東京都文京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アクロス文京
東京都/文京区
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
東京都/文京区
グローリオコンフォート本駒込
東京都/文京区
サンフラットマンション
東京都/文京区
菱和パレス音羽
東京都/文京区
東京都文京区は、都心に近い住宅エリアとして知られ、多くの人が住みたい場所の一つです。特に1LDKの中古マンションは、単身者やDINKS（共働きの夫婦無子家庭）の需要が高いため、その市場動向を把握することが重要です。具体的に、文京区には1LDKの中古マンションが284棟存在し、昨年一年間には1207件の売り出しがありました。これらのうち、実際に成約に至ったのは201件でした。売り出し中の物件数は195件ということで、選択肢は豊富です。文京区の1LDK中古マンション市場の平均価格は3439万円となっており、最も多い価格帯は2690万円〜3580万円であり、これは購入を検討している方にとって参考になるデータです。さらに、市場の高値と低値の範囲も把握することが大切です。最高価格は1億2980万円で、これは小石川1丁目の文京ガーデンザサウスという立地が良い物件での価格です。一方、最も手頃な価格は1020万円で、大塚5丁目にあるハセガワハイツという物件でした。長期にわたってみると、2014年から2024年の10年間で文京区の1LDKの中古マンションは約32%の価格上昇が見られます。坪単価で見ると、270万円から357万円へと上昇しており、特に最近5年間では22%の高騰率を示しています。このようなデータは、投資や売却のタイミングを考える際の参考になります。マンションマーケットの分析によれば、文京区の1LDK中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは第1位にランクインしています。この分析結果から、現在、55件が買い時、229件が売り時とされており、マンション所有者や検討者にとって有益な情報となるでしょう。特に売却するならば、アクロス文京、クラッシィハウス本郷コンフォルテ、グローリオコンフォート本駒込などがおすすめの物件として挙げられています。今回紹介したこれらのデータを基に、文京区で中古マンションを売却する際には、市場の動向をしっかりと理解し、適切なタイミングを見定めることが成功への鍵となります。売却をお考えの方は、これらの情報を活用して戦略的にアプローチを行いましょう。
東京都文京区は、都心に近い住宅エリアとして知られ、多くの人が住みたい場所の一つです。特に1LDKの中古マンションは、単身者やDINKS（共働きの夫婦無子家庭）の需要が高いため、その市場動向を把握することが重要です。具体的に、文京区には1LDKの中古マンションが284棟存在し、昨年一年間には1207件の売り出しがありました。これらのうち、実際に成約に至ったのは201件でした。売り出し中の物件数は195件ということで、選択肢は豊富です。文京区の1LDK中古マンション市場の平均価格は3439万円となっており、最も多い価格帯は2690万円〜3580万円であり、これは購入を検討している方にとって参考になるデータです。さらに、市場の高値と低値の範囲も把握することが大切です。最高価格は1億2980万円で、これは小石川1丁目の文京ガーデンザサウスという立地が良い物件での価格です。一方、最も手頃な価格は1020万円で、大塚5丁目にあるハセガワハイツという物件でした。長期にわたってみると、2014年から2024年の10年間で文京区の1LDKの中古マンションは約32%の価格上昇が見られます。坪単価で見ると、270万円から357万円へと上昇しており、特に最近5年間では22%の高騰率を示しています。このようなデータは、投資や売却のタイミングを考える際の参考になります。マンションマーケットの分析によれば、文京区の1LDK中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは第1位にランクインしています。この分析結果から、現在、55件が買い時、229件が売り時とされており、マンション所有者や検討者にとって有益な情報となるでしょう。特に売却するならば、アクロス文京、クラッシィハウス本郷コンフォルテ、グローリオコンフォート本駒込などがおすすめの物件として挙げられています。今回紹介したこれらのデータを基に、文京区で中古マンションを売却する際には、市場の動向をしっかりと理解し、適切なタイミングを見定めることが成功への鍵となります。売却をお考えの方は、これらの情報を活用して戦略的にアプローチを行いましょう。
目次
1
アクロス文京
アクロス文京
2
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
3
グローリオコンフォート本駒込
グローリオコンフォート本駒込
4
サンフラットマンション
サンフラットマンション
5
菱和パレス音羽
菱和パレス音羽
6
ファミール御茶ノ水アンシェール
ファミール御茶ノ水アンシェール
7
パークハウス本郷三丁目
パークハウス本郷三丁目
8
ソフィア御茶ノ水
ソフィア御茶ノ水
9
ステージグランデ本郷
ステージグランデ本郷
10
グラーサ本郷東大前
グラーサ本郷東大前
11
パークリュクス本郷
パークリュクス本郷
12
クレヴィア本郷
クレヴィア本郷
13
アクシルコート御茶の水
アクシルコート御茶の水
14
スカイコート文京白山第5
スカイコート文京白山第5
15
トーカンキャステール本郷
トーカンキャステール本郷
16
クレール本郷
クレール本郷
17
パークリュクス本駒込
パークリュクス本駒込
18
コンシェリア後楽園
コンシェリア後楽園
19
クオス本郷本妙寺坂
クオス本郷本妙寺坂
20
ガーラレジデンス文京本郷
ガーラレジデンス文京本郷
21
パレステュディオシンシア文京千石
パレステュディオシンシア文京千石
22
ザプラザオーベル白山
ザプラザオーベル白山
23
クオリア御茶ノ水パークフロント
クオリア御茶ノ水パークフロント
24
プレサンス本駒込アカデミア
プレサンス本駒込アカデミア
25
コンシェリア文京小石川
コンシェリア文京小石川
26
ベリスタ文京白山
ベリスタ文京白山
27
ライオンズマンション東大赤門前
ライオンズマンション東大赤門前
28
ガラステージ新大塚
ガラステージ新大塚
29
西片サニーハイツ
西片サニーハイツ
30
パークリュクス小石川
パークリュクス小石川
おすすめの東京都文京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクロス文京
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,900万円
物件名
アクロス文京
築年月
1998年3月
平米数
24平米〜29平米
住所
東京都文京区向丘2丁目36-13 アクロス文京
階建
13階
最寄駅
本駒込駅徒歩1分, 白山（東京都）駅徒歩6分, 東大前駅徒歩10分
総合
60
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
70
284 物件中
環境
満足度
57
284 物件中
アクロス文京の概要
「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。
適正価格（売却）
アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。
将来性
築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。
環境満足度
アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。
2位
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
偏差値
59
価格
4,180万円〜8,480万円
物件名
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
築年月
2011年3月
平米数
37平米〜54平米
住所
東京都文京区本郷3丁目38-5 クラッシィハウス本郷コンフォルテ
階建
12階
最寄駅
湯島駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩11分
総合
59
284 物件中
適正価格
55
284 物件中
将来性
62
284 物件中
環境
満足度
59
284 物件中
クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要
クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。
適正価格（売却）
文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。
将来性
クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。
3位
グローリオコンフォート本駒込
偏差値
58
価格
8,380万円〜8,500万円
物件名
グローリオコンフォート本駒込
築年月
2017年11月
平米数
53平米〜53平米
住所
東京都文京区本駒込5丁目72 グローリオコンフォート本駒込
階建
13階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 千石駅徒歩10分, 本駒込駅徒歩12分
総合
58
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
63
284 物件中
環境
満足度
60
284 物件中
グローリオコンフォート本駒込の概要
「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。
将来性
グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。
環境満足度
グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。
4位
サンフラットマンション
偏差値
58
価格
2,298万円〜2,999万円
物件名
サンフラットマンション
築年月
1973年5月
平米数
29平米〜39平米
住所
東京都文京区大塚5丁目13-10 サンフラットマンション
階建
8階
最寄駅
新大塚駅徒歩4分, 向原（東京都）駅徒歩8分, 護国寺駅徒歩10分
総合
58
284 物件中
適正価格
53
284 物件中
将来性
65
284 物件中
環境
満足度
58
284 物件中
サンフラットマンションの概要
サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。
将来性
サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。
5位
菱和パレス音羽
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
菱和パレス音羽
築年月
1998年3月
平米数
19平米〜35平米
住所
東京都文京区音羽1丁目2-5 菱和パレス音羽
階建
12階
最寄駅
江戸川橋駅徒歩3分, 護国寺駅徒歩10分, 神楽坂駅徒歩14分
総合
57
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
62
284 物件中
環境
満足度
59
284 物件中
菱和パレス音羽の概要
菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。
適正価格（売却）
菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。
将来性
菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。
環境満足度
菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。
6位
ファミール御茶ノ水アンシェール
偏差値
59
価格
1,680万円〜7,980万円
物件名
ファミール御茶ノ水アンシェール
築年月
2003年10月
平米数
21平米〜56平米
住所
東京都文京区湯島1丁目11-12 ファミール御茶ノ水アンシェール
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
59
284 物件中
適正価格
53
284 物件中
将来性
57
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
ファミール御茶ノ水アンシェールの概要
ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。
適正価格（売却）
ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。
将来性
御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。
7位
パークハウス本郷三丁目
偏差値
58
価格
3,580万円〜7,490万円
物件名
パークハウス本郷三丁目
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜61平米
住所
東京都文京区本郷3丁目43-3 パークハウス本郷三丁目
階建
14階
最寄駅
湯島駅徒歩7分, 本郷三丁目駅徒歩5分, 御茶ノ水駅徒歩11分
総合
58
284 物件中
適正価格
53
284 物件中
将来性
58
284 物件中
環境
満足度
65
284 物件中
パークハウス本郷三丁目の概要
パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。
将来性
築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。
環境満足度
パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。
8位
ソフィア御茶ノ水
偏差値
58
価格
1,100万円〜4,180万円
物件名
ソフィア御茶ノ水
築年月
1983年3月
平米数
16平米〜71平米
住所
東京都文京区湯島2丁目4-3 ソフィア御茶ノ水
階建
10階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩9分, 本郷三丁目駅徒歩9分, 御茶ノ水駅徒歩7分
総合
58
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
57
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
ソフィア御茶ノ水の概要
「ソフィア御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、最寄りの御茶ノ水駅から徒歩7分にある1983年築のマンションで、10階建ての建物には65の住戸が存在し、広さは16㎡の1Kから71㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から4180万円、多くの物件が1550万円から2480万円で取引されています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、ソフィア御茶ノ水の売却価格は平均偏差値45に対して52と高く、周辺物件が5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下が見られますが、マーケット独自AIによる推測適正価格2,128万円に対し現売り出し価格の平均は2,214万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年が経過している「ソフィア御茶ノ水」の将来性偏差値は57で、地域平均と比較しても7ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な評価を下支えしていることが伺えます。
環境満足度
治安、医療施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、ソフィア御茶ノ水の環境満足度偏差値は66となります。また、周辺には複数の優れた教育施設が立地しており、子育てにも適した環境が整っています。
9位
ステージグランデ本郷
偏差値
58
価格
1,500万円〜7,280万円
物件名
ステージグランデ本郷
築年月
2003年11月
平米数
20平米〜52平米
住所
東京都文京区本郷3丁目6-15 ステージグランデ本郷
階建
14階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩7分, 新御茶ノ水駅徒歩10分, 御茶ノ水駅徒歩8分
総合
58
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
58
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
ステージグランデ本郷の概要
「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
10位
グラーサ本郷東大前
偏差値
57
価格
1,900万円〜5,780万円
物件名
グラーサ本郷東大前
築年月
2004年11月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都文京区本郷6丁目24-9 グラーサ本郷東大前
階建
14階
最寄駅
東大前駅徒歩4分, 春日（東京都）駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩10分
総合
57
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
61
284 物件中
環境
満足度
57
284 物件中
グラーサ本郷東大前の概要
「グラーサ本郷東大前」は、東京都文京区に位置する、2004年11月竣工の14階建てマンションで、東大前駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数52戸の本物件は、広さ22㎡の1Rから51㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、売価は1,900万円から5,780万円の範囲で、特に3,140万円から3,600万円の間の物件が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場データと比較した場合、グラーサ本郷東大前の価格偏差値は52と平均より高く設定されていますが、近年の地域価格の上昇傾向から見ても、現行の平均売出し価格3,393万円は適正範囲内であり、マーケットの動向と併せて、投資や居住用としての購入を考慮するには好機と言えるでしょう。
将来性
築20年の「グラーサ本郷東大前」は、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であり、AI評価による将来性偏差値61は、エリア平均を大きく上回る数値で、駅近立地を考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良く交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、文京区内でも非常に住みやすい地域と言えます。また周辺には複数の小学校・中学校があることから、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力のひとつです。
11位
パークリュクス本郷
偏差値
56
価格
3,380万円〜7,180万円
物件名
パークリュクス本郷
築年月
2008年6月
平米数
40平米〜51平米
住所
東京都文京区本郷2丁目29-4 パークリュクス本郷
階建
12階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩2分, 水道橋駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩11分
総合
56
284 物件中
適正価格
53
284 物件中
将来性
49
284 物件中
環境
満足度
67
284 物件中
パークリュクス本郷の概要
「パークリュクス本郷」は、東京都文京区本郷2丁目29-4に位置し、本郷三丁目駅から徒歩2分の利便性が魅力の12階建てのマンションで、全部で52室からなる2008年6月竣工の物件です。各住戸は40㎡の1LDKが3380万円から、51㎡の2LDKが7180万円の価格帯で、中央価格帯は4680万円から5470万円となっており、文京区の中心に位置することから都心へのアクセスの良さも特徴の一つです。
適正価格（売却）
東京都文京区周辺のマーケットデータを基にした売却偏差値では、パークリュクス本郷は総合評価で56ポイント、適正価格偏差値で53ポイントを獲得し、平均値を上回る評価を受けています。近隣相場との比較では、5年間での価格上昇率が30％に対し、本物件は14％の価格下落を示していますが、適正推測価格は4951万円であり、市場平均価格5147万円に対しても競争力があります。
将来性
築年数16年のパークリュクス本郷は、地域内での平均築年数よりも8年新しく、駅から徒歩2分の好立地にあることから長期的に見ても価値が維持されると考えられます。ただし、AI予測による将来性の偏差値は49ポイントで、地域平均と同等のため、他の要素にも目を向けて検討することが推奨されます。
環境満足度
治安の面では、パークリュクス本郷の周辺には交番が234m以内に位置し、地元の医療施設数は168件、スーパー4件、コンビニ49件という充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、近隣には文京区立湯島小学校や桜蔭中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力の一つとなりえます。
12位
クレヴィア本郷
偏差値
56
価格
2,680万円〜6,980万円
物件名
クレヴィア本郷
築年月
2008年12月
平米数
30平米〜61平米
住所
東京都文京区本郷4丁目24 クレヴィア本郷
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩2分, 後楽園駅徒歩3分, 水道橋駅徒歩10分
総合
56
284 物件中
適正価格
53
284 物件中
将来性
53
284 物件中
環境
満足度
63
284 物件中
クレヴィア本郷の概要
クレヴィア本郷は、築15年の歴史を持つ東京都文京区本郷の駅近マンションで、14階建ての総戸数92戸、30㎡の1Kから61㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、春日駅徒歩2分というアクセスの良さです。売り出し中の物件は2680万円から6980万円で、地域の平均価格帯と相まって、文京区での居住を考える購入希望者には非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
クレヴィア本郷の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の価格動向を反映し、平均売却価格が4698万円であることから、総合偏差値56に対して適正価格偏差値53を記録しています。この結果は、近隣の類似物件に比べて相対的に価格が安定しており、購入者にとっては割安感を感じさせるデータとなるでしょう。
将来性
将来性に関して、クレヴィア本郷は偏差値53と平均を上回り、建築から16年を経た現在でもその価値を維持しています。駅徒歩2分という立地条件と文京区という地域性を考慮すると、今後の価格の上昇が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
クレヴィア本郷の環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しているだけでなく、治安も良好です。ハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低いことがわかり、家族が安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値63と評価されており、子育てにも適した立地と言えるでしょう。
13位
アクシルコート御茶の水
偏差値
56
価格
2,580万円〜6,280万円
物件名
アクシルコート御茶の水
築年月
2000年3月
平米数
35平米〜55平米
住所
東京都文京区本郷3丁目4-7 アクシルコート御茶の水
階建
12階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩6分, 新御茶ノ水駅徒歩9分, 御茶ノ水駅徒歩7分
総合
56
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
49
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
アクシルコート御茶の水の概要
アクシルコート御茶の水は、2000年3月竣工の東京都文京区本郷3丁目、文京区としては緑豊かで学生の町としても知られる立地に位置し、35㎡の1Rから55㎡の1SLDKまで多様な居住スタイルに対応する12階建ての中古マンションで、総戸数は63戸です。徒歩圏内に3つの駅（本郷三丁目駅、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅）があり、アクセスの良さが特徴で、価格帯は2580万円から6280万円で、木々の緑を望むことが可能な物件もあります。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場において、アクシルコート御茶の水は平米単価約740万円と推定され、近隣相場と比較してやや高めの設定ですが、リーズナブルな価格範囲の3580万円〜4530万円での取引が一般的です。マンションマーケットのAI分析による適正価格はおよそ3966万円と算出されており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みても、価値の見合った投資対象と評価されています。
将来性
築23年を迎えたアクシルコート御茶の水の将来性は、文京区の中心部に位置する点、教育施設への良好なアクセス、そして再開発計画やエリアの価値向上が見込まれる立地条件を反映し、そこから算出された偏差値49は、エリアの平均と肩を並べるポテンシャルを持ち、今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
アクシルコート御茶の水周辺は治安の良い地域であり、最寄り駅から徒歩6分の良好な立地にもかかわらず、落ち着いた住環境が保たれており、近隣には文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水および昌平小学校、私立桜蔭中学校など多くの教育機関が点在しています。また、日常生活での利便性も高く、コンビニやスーパー、病院などが充実しており、防災面においても洪水や高潮のリスクが低い地域として知られています。
14位
スカイコート文京白山第5
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
スカイコート文京白山第5
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
東京都文京区白山1丁目28-7 スカイコート文京白山第5
階建
5階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩8分, 東大前駅徒歩9分
総合
55
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
56
284 物件中
環境
満足度
59
284 物件中
スカイコート文京白山第5の概要
スカイコート文京白山第5は、東京都文京区白山1丁目28-7に位置し、白山駅徒歩2分という好立地にある2009年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は約1580万円から2200万円となっており、その中でも1690万円から2100万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スカイコート文京白山第5は平均偏差値45に対して51と評価されており、文京区内で近年30％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は6％の僅かな下落に留まっています。売り出し平均価格は約2060万円と適正推測価格の2054万円に近く、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。
将来性
築15年のスカイコート文京白山第5は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若い物件であることに加え、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均より高く、白山駅から徒歩2分という駅近のメリットが大きく影響しています。この点が、将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では、スカイコート文京白山第5は交番が150m以内にあるほか、環境満足度の偏差値が59と高く、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあり生活利便性が高いです。文京区で公表されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。学区内には文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設が豊富にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
トーカンキャステール本郷
偏差値
54
価格
1,080万円〜3,500万円
物件名
トーカンキャステール本郷
築年月
1988年8月
平米数
15平米〜44平米
住所
東京都文京区本郷6丁目26-1 トーカンキャステール本郷
階建
12階
最寄駅
東大前駅徒歩3分, 春日（東京都）駅徒歩9分, 根津駅徒歩10分
総合
54
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
54
284 物件中
環境
満足度
58
284 物件中
トーカンキャステール本郷の概要
「トーカンキャステール本郷」は、東京都文京区本郷に位置し、昭和63年（1988年）築の12階建て、全42戸のマンションであり、15㎡の1Rから44㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は1,080万円から3,500万円で、東京メトロ南北線「東大前駅」からは徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション市場の動向を鑑みると、'トーカンキャステール本郷'は平均価格2,192万円で販売されており、近隣同様物件と比べて適正価格評価の偏差値52となっていることから、販売価格は周辺市場の価格水準に見合ったものであり、他の物件と比較しても過大評価ではないことが示唆されています。
将来性
「トーカンキャステール本郷」は、36年の歳月を経ているものの、立地が優れているため、将来的な不動産価値の見通し偏差値は54と平均を上回り、改修や再開発の可能性を秘めた長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安や日常生活の便利性を考慮すると、'トーカンキャステール本郷'周辺の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、近隣には複数の小学校や中学校が点在し、教育環境も充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる安全性も住民にとっての大きな利点です。
16位
クレール本郷
偏差値
54
価格
3,680万円〜5,999万円
物件名
クレール本郷
築年月
1982年1月
平米数
35平米〜65平米
住所
東京都文京区本郷2丁目15-1 クレール本郷
階建
6階
最寄駅
本郷三丁目駅徒歩5分, 水道橋駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩8分
総合
54
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
48
284 物件中
環境
満足度
64
284 物件中
クレール本郷の概要
クレール本郷は東京都文京区本郷2丁目に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年築の6階建てマンションで、26の居住ユニットがあります。広さは35㎡の1DKから65㎡の2LDKまでで、価格範囲は3,680万円から5,999万円、文京区内での中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、駅近で充実した施設が整っている点が魅力です。
適正価格（売却）
クレール本郷の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して偏差値51と高めであり、文京区の不動産価格上昇率と比較した際に、本物件は約7%の価格下落を見せています。文京区の平均的な偏差値45と比べ、価格的にも魅力があり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が4,783万円と現在の平均売り出し価格4,808万円とほぼ変わらないため、売買におけるタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
クレール本郷は築42年と、周辺の同価格帯物件の平均よりもやや古いですが、偏差値48とAI分析による将来性評価は平均的です。建物の老朽化に伴い将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮し、投資としての潜在性も期待される一方で、利便性の高い立地は価値として常にプラスに作用するでしょう。
環境満足度
文京区という立地の特性上、クレール本郷は治安の良さや生活施設の充実度で偏差値64と高い評価を受けており、周辺には数多くの医療機関やショッピング施設があります。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して生活できる環境です。また、教育環境も充実しており、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの評判の良い学校が近隣にある点も魅力の一つです。
17位
パークリュクス本駒込
偏差値
54
価格
3,950万円〜7,980万円
物件名
パークリュクス本駒込
築年月
2009年1月
平米数
41平米〜77平米
住所
東京都文京区本駒込2丁目29-10 パークリュクス本駒込
階建
7階
最寄駅
千石駅徒歩1分, 巣鴨駅徒歩12分, 本駒込駅徒歩12分
総合
54
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
46
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
パークリュクス本駒込の概要
パークリュクス本駒込は、東京都文京区に位置する築14年の駅近マンションで、千石駅から徒歩1分の距離にあり、総戸数37戸の中規模物件です。価格範囲は3950万円（41㎡の1LDK）から7980万円（77㎡の1LDK）で、最も一般的な価格帯は4790万円から5590万円となっており、2009年の竣工以来、その価値はエリアの発展に合わせて着実に成長しています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場におけるパークリュクス本駒込の価格は、平均偏差値より6ポイント高く設定されており、過去5年間の文京区の不動産価格の平均上昇率が30%であるのに対し、この物件は12%下落しています。AIが推測する価格5348万円に対して、市場価格5393万円で売出されているため、投資家にとって売却のチャンスとなる可能性があります。
将来性
パークリュクス本駒込は築14年のマンションであり、エリア内における同価格帯の物件と比較して新しい部類に入るため、現在も尚、魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値が46とやや平均を下回りますが、その駅近立地は今後も安定した需要を見込める要素です。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関の豊富さが特徴のパークリュクス本駒込周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として文京区立昭和小学校などの小学校複数校や私立文京学院大学女子中学校などの中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
18位
コンシェリア後楽園
偏差値
54
価格
2,050万円〜6,890万円
物件名
コンシェリア後楽園
築年月
2010年12月
平米数
21平米〜45平米
住所
東京都文京区小石川2丁目22-8 コンシェリア後楽園
階建
8階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩3分, 後楽園駅徒歩2分, 水道橋駅徒歩10分
総合
54
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
48
284 物件中
環境
満足度
64
284 物件中
コンシェリア後楽園の概要
コンシェリア後楽園は、東京都文京区小石川に位置し、後楽園駅からわずか徒歩2分という好立地にある55室の8階建てマンションです。2010年12月に建てられたこのマンションは、21㎡の1Kが2050万円から、45㎡の1LDKが6890万円までと、文京区の市場価値を反映した価格設定になっていますが、最頻価格帯は2630万円から2800万円で、これは地域の中古物件としては妥当な範囲です。
適正価格（売却）
コンシェリア後楽園における適正価格の売却偏差値は51で、文京区内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格であることがわかります。文京区内での中古マンション価格は過去5年で平均30%の上昇を見せている中、コンシェリア後楽園は10%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推測では3046万円とされており、売り出し中の平均価格3097万円で市場に提示されているため、現在が売却の絶好のチャンスと考えられます。
将来性
コンシェリア後楽園の将来性は、築年数が14年と新しい方であり、駅からのアクセスの良さが評価されています。将来性の偏差値は48と、エリア平均にはわずかに劣りますが、開発が進む東京都心部では、立地の良さが長期的な価値として重視されることが予想されますので、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、コンシェリア後楽園は文京区でも治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで258mと非常に近い場所にあります。また、周辺には多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクも低いとされています。さらに、文京区立本郷小学校や文京区立本郷台中学校などの優れた教育機関が近隣に多数存在することも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
19位
クオス本郷本妙寺坂
偏差値
54
価格
3,280万円〜6,990万円
物件名
クオス本郷本妙寺坂
築年月
2004年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都文京区本郷4丁目5-17 クオス本郷本妙寺坂
階建
6階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩7分, 後楽園駅徒歩10分, 本郷三丁目駅徒歩5分
総合
54
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
50
284 物件中
環境
満足度
62
284 物件中
クオス本郷本妙寺坂の概要
クオス本郷本妙寺坂は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、築年数が2004年の6階建てで、総戸数22室のマンションです。各住戸のサイズは1LDKの40㎡から2LDKの80㎡まであり、価格帯は3280万円から6990万円で、周辺地域と比較しても、利便性の高い本郷三丁目駅から徒歩5分の立地条件は魅力的です。築年数と広さ、立地を考慮した際にも、文京区内の他の物件と比べ価値が見いだせる施設です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、クオス本郷本妙寺坂は文京区内の中古マンションの平均よりも適正価格で取引されており、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推定が5113万円である中、平均売出価格はそれを僅かに上回る5125万円で推移しています。このことから、投資家や住まい探しをしている方にとって、ほどよい価値ある購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性を見極める上で、築年数や立地が重要な指標となりますが、クオス本郷本妙寺坂は20年の築年数を持ちつつも、周辺の交通アクセスの良さが将来の価値を左右するでしょう。三駅利用可能な駅近物件でありながら、都心へのアクセスも容易であるため、文京区内でも将来性が期待される物件の一つと言えます。
環境満足度
周辺環境の点では、クオス本郷本妙寺坂は治安や日常の利便性が高く評価されており、227m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる安全性の評価も高く、災害リスクの低いエリアに位置しています。教育機関についても豊富で、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高いエリアです。
20位
ガーラレジデンス文京本郷
偏差値
54
価格
4,500万円〜8,280万円
物件名
ガーラレジデンス文京本郷
築年月
2011年5月
平米数
40平米〜55平米
住所
東京都文京区本郷1丁目23-1 ガーラレジデンス文京本郷
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩5分, 後楽園駅徒歩5分, 水道橋駅徒歩3分
総合
54
284 物件中
適正価格
55
284 物件中
将来性
48
284 物件中
環境
満足度
60
284 物件中
ガーラレジデンス文京本郷の概要
ガーラレジデンス文京本郷は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、春日駅、後楽園駅、水道橋駅といった複数の駅に近接する利便性の高い14階建ての高級マンションで、築年数は2011年5月と比較的新しく、総戸数は40室です。広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間で展開され、価格帯は4500万円から8280万円で、このエリア内では妥当性と競争力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場において、ガーラレジデンス文京本郷は適正価格の偏差値55を誇り、平均的な物件よりも価値が高いことを示しています。築年数の新しさや施設の維持状況を踏まえ、売却価格の平均は約5471万円と推測され、市場相場と比較しても投資としての適性が高いことが見て取れます。
将来性
ガーラレジデンス文京本郷の将来性は、偏差値48となっており、周辺マンションと比較して平均的ですが、重要な交通ハブに極めて近いことや、文京区が東京都心部に位置することを考慮すると、地域全体の発展と共に価値が増す見込みがあります。
環境満足度
環境満足度において、ガーラレジデンス文京本郷は偏差値60を記録し、治安、生活利便性、教育環境が充実していることがわかります。周辺には文京区立本郷小学校や桜蔭中学校などの教育機関が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住民にとって安心をもたらしています。
21位
パレステュディオシンシア文京千石
偏差値
54
価格
1,350万円〜4,998万円
物件名
パレステュディオシンシア文京千石
築年月
2003年8月
平米数
17平米〜52平米
住所
東京都文京区千石4丁目45-13 パレステュディオシンシア文京千石
階建
13階
最寄駅
千石駅徒歩4分, 巣鴨駅徒歩7分, 駒込駅徒歩12分
総合
54
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
46
284 物件中
環境
満足度
64
284 物件中
パレステュディオシンシア文京千石の概要
「パレステュディオシンシア文京千石」は、東京都文京区千石4丁目に位置する、千石駅から徒歩4分という利便性を誇るマンションで、2003年8月に竣工された13階建てのマンションであり、総戸数は73室、広さは17㎡の1Kから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1350万円から4998万円と幅広く、文京区内の都市型生活に適した立地と設備を備えた物件となっております。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場における「パレステュディオシンシア文京千石」の価格水準は、平均的な物件価格の傾向から偏差値52をマークしており、適正価格帯は1980万円から2150万円と推測されています。周辺エリアの価格動向を考慮すると、5年間での価格上昇が30％にも対し本物件は21％の価格下落を示しており、適正推測価格2173万円に対して売出し中の平均価格2272万円となっているため、購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
築21年の「パレステュディオシンシア文京千石」は、周辺地域のマンション平均と比較しても築年数が若く、未来の価値保持が見込まれる一方、将来性の偏差値は46とやや低めです。ただし、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良好さを考慮すると、長期的な住居選びの選択肢としては十分に魅力があると言えます。
環境満足度
「パレステュディオシンシア文京千石」は環境満足度において偏差値64と評価が高く、治安面で349m以内に交番があるなど安心感があります。医療施設144件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。さらに文京区立の複数の小学校や、私立の中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境が整っています。
22位
ザプラザオーベル白山
偏差値
53
価格
1,100万円〜4,000万円
物件名
ザプラザオーベル白山
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜51平米
住所
東京都文京区向丘1丁目10-2 ザプラザオーベル白山
階建
13階
最寄駅
本駒込駅徒歩2分, 白山（東京都）駅徒歩3分, 東大前駅徒歩9分
総合
53
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
49
284 物件中
環境
満足度
60
284 物件中
ザプラザオーベル白山の概要
ザプラザオーベル白山は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、本駒込駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1992年3月となっております。総戸数は117戸で、広さは16㎡の1Rから51㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,100万円から4,000万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ザプラザオーベル白山の売り出し価格の偏差値は51と市場平均価格の偏差値45から比較して高いことが分かります。近年、文京区の相場は上昇傾向にある一方、当該物件は価値が若干下落しているため、現在の平均価格2,051万円という点では売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ザプラザオーベル白山は築32年を迎え、売却や賃貸における将来性の偏差値は49と文京区内の平均偏差値とほぼ同程度ですが、駅近という利点を考慮すれば、今後の再開発や地域の利便性向上により、価値の向上が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が180m以内に位置しており、治安の良さが推測されます。日常生活に必要な施設として、病院は107件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いエリアです。教育環境も優れており、複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
クオリア御茶ノ水パークフロント
偏差値
53
価格
1,980万円〜6,780万円
物件名
クオリア御茶ノ水パークフロント
築年月
2005年4月
平米数
23平米〜54平米
住所
東京都文京区湯島1丁目12-2 クオリア御茶ノ水パークフロント
階建
13階
最寄駅
新御茶ノ水駅徒歩6分, 末広町（東京都）駅徒歩7分, 御茶ノ水駅徒歩6分
総合
53
284 物件中
適正価格
55
284 物件中
将来性
53
284 物件中
環境
満足度
51
284 物件中
クオリア御茶ノ水パークフロントの概要
「クオリア御茶ノ水パークフロント」は、東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てマンションです。総戸数73戸となる中古物件の価格範囲は1Rの23㎡が1,980万円から、1LDKの54㎡が最大6,780万円までとなっており、その価格帯はエリア内でも競争力があるとされています。2005年4月に完成したこの物件は、魅力的な都市生活と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「クオリア御茶ノ水パークフロント」の適正価格は、文京区内の他の中古マンションと比較して、偏差値55という数値から見てやや高めに設定されていますが、その背後には稀有な立地の利便性や、整備された周辺環境が影響しています。平米当たりの単価や市場動向を分析した結果、売り出しのタイミングとしては適切な時期にあると言え、投資家や居住を希望する購入希望者にとって興味深い物件となっています。
将来性
築19年を迎える「クオリア御茶ノ水パークフロント」ですが、将来性は偏差値53を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても期待が持てるとされています。この地域は文京区内でも発展を続ける一角で、今後の再開発計画や周辺施設の整備が進むことにより、物件価値がさらに高まる潜在力を秘めており、長期的な視点での購入を検討されている方には適した選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「クオリア御茶ノ水パークフロント」周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在など、居住者にとって必要不可欠なサービスがすぐ近くに揃っています。教育環境においても、文京区立湯島小学校をはじめとした良質な学校が周囲に点在しており、子育て世代にも安心を提供している点が評価されます。自然災害に対するリスクや避難計画もしっかり整備されているため、安全性に対する意識が高く、総合的な生活環境として非常に魅力的です。
24位
プレサンス本駒込アカデミア
偏差値
53
価格
1,900万円〜4,500万円
物件名
プレサンス本駒込アカデミア
築年月
2008年3月
平米数
19平米〜51平米
住所
東京都文京区本駒込1丁目6-14 プレサンス本駒込アカデミア
階建
15階
最寄駅
本駒込駅徒歩2分, 白山（東京都）駅徒歩5分, 東大前駅徒歩11分
総合
53
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
46
284 物件中
環境
満足度
62
284 物件中
プレサンス本駒込アカデミアの概要
プレサンス本駒込アカデミアは東京都文京区にある2008年築の15階建てマンションで、平米数は19㎡の1Rから51㎡の1SDKまでとなっており、87の居住ユニットから成り立っています。立地は優れており、最寄りの本駒込駅からは徒歩わずか2分、その他にも白山駅、東大前駅へのアクセスが便利で、都心への移動も快適です。中古マンション市場では、本物件の販売価格帯が1900万円から4500万円となっており、特に2300万円前後の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
プレサンス本駒込アカデミアは、文京区の中古マンション平均価格と比較して偏差値51と評価されていることから、地域相場と比べて妥当な価格設定がされています。この価格は、過去5年の価格推移を考慮すると、本地区では平均で30％の価格上昇が見られる中、本マンションは13％の価格低下を見せており、適正価格であることを示しています。マンションマーケットのAI分析によると、予測される適正価格と現在の平均売り出し価格が近いため、市場価格に即した売買が可能です。
将来性
プレサンス本駒込アカデミアの将来性は、築年数15年と周辺環境と比較してやや古いものの、立地が良いことから長期的に安定した需要が見込めます。将来性の偏差値は46で、一般的な文京区内の物件と比べてやや劣るものの、交通の便としては駅近であること、また周辺が再開発される可能性などを考慮すれば、資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、プレサンス本駒込アカデミアは偏差値62と高評価を受けています。治安の面では最寄りに交番があり、111の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが周囲に存在し、住民の日常生活を支える施設が充実しています。地質や災害リスクも安心できる水準にあり、近隣には複数の公立および私立の小中学校が点在し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を提供しています。
25位
コンシェリア文京小石川
偏差値
53
価格
2,880万円〜5,300万円
物件名
コンシェリア文京小石川
築年月
2012年9月
平米数
25平米〜60平米
住所
東京都文京区小石川1丁目16-12 コンシェリア文京小石川
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩5分, 白山（東京都）駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩7分
総合
53
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
42
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
コンシェリア文京小石川の概要
コンシェリア文京小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅からわずか徒歩5分の利便性の高い14階建てマンションで、2012年9月の竣工から数えて築約10年を迎える施設で、全32室から成る小規模ながらも魅力的なレジデンスです。広さは最小25㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある60㎡の2LDKまでと幅広く、市場価格は2880万円から5300万円の範囲で推移し、中心価格帯が4410万円から4570万円に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、文京区内の類似物件の市場データと比較検討することで、コンシェリア文京小石川の価格が平均偏差値51と示され、他の物件と比べて価値を保つ力があることを示唆しています。近年の地域内の不動産価格は30%の上昇を見せていますが、本物件はその動向からやや外れ、16%の価格低下を示していますが、適正価格とされる4009万円に比べて現在の平均販売価格は4052万円となり、投資としても居住用途としても適正な価格帯であると言えます。
将来性
将来性の観点では、コンシェリア文京小石川は築10年未満という状態を保ちつつあり、同エリア内の物件よりも新しいため、建物の老朽化に関する懸念が少なく、中長期的な投資価値を見据えた場合には有望です。また交通アクセスの良さは将来的な利便性の向上を意味し、エリア内での人気を保つ要因ともなっていますが、AIに基づく将来性評価は平均よりやや低い偏差値42を示しており、さらなるポテンシャルを引き出すためのリノベーション等による価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、安心の治安や利便性の高い生活環境を反映して高い評価を得ています。治安の良さは近隣に交番があることに起因し、また医療施設107件、スーパー9件、コンビニ24件といった生活必需施設が周囲に揃っており、日常生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた安全性評価でも、地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さが確認されています。さらには文京区立の複数の小・中学校や、国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校が点在し、教育環境にも優れているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
26位
ベリスタ文京白山
偏差値
53
価格
4,180万円〜7,090万円
物件名
ベリスタ文京白山
築年月
2010年12月
平米数
41平米〜62平米
住所
東京都文京区本駒込1丁目2 ベリスタ文京白山
階建
14階
最寄駅
白山（東京都）駅徒歩2分, 本駒込駅徒歩3分, 東大前駅徒歩10分
総合
53
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
45
284 物件中
環境
満足度
61
284 物件中
ベリスタ文京白山の概要
「ベリスタ文京白山」は、東京都文京区本駒込1丁目2に位置し、白山駅から徒歩2分、本駒込駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、全58室を擁しています。築年月は2010年12月15日と比較的新しく、広さは41㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、販売価格帯は4180万円から7090万円となっております。
適正価格（売却）
文京区内の他物件との比較からみて、ベリスタ文京白山の適正価格偏差値は52と評価されており、平均的な価格帯に位置しています。文京区の中古マンション市場が過去5年間で30％の価格上昇を見せる中、この物件は約14％の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格（約4891万円）がAIによる適正予測価格（約4782万円）を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
ベリスタ文京白山は、築14年という築浅ながら、将来性の偏差値は45と文京区内の類似物件と比較しても若干劣るものの、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素です。さらに文京区は教育機関が充実しており、ファミリー層からの需要が常に見込まれる地域です。
環境満足度
ベリスタ文京白山周辺は、治安が良く交番が184m以内に位置しており、医療施設が99件、スーパー9件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険が低いとされる地域であり、教育環境も文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層には特におすすめの環境です。
27位
ライオンズマンション東大赤門前
偏差値
53
価格
2,180万円〜5,880万円
物件名
ライオンズマンション東大赤門前
築年月
1998年3月
平米数
27平米〜66平米
住所
東京都文京区本郷5丁目28-2 ライオンズマンション東大赤門前
階建
14階
最寄駅
東大前駅徒歩9分, 春日（東京都）駅徒歩9分, 本郷三丁目駅徒歩5分
総合
53
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
50
284 物件中
環境
満足度
57
284 物件中
ライオンズマンション東大赤門前の概要
ライオンズマンション東大赤門前は、文京区豊かな学術文化が息づくエリアに立地し、周辺のアクセス良好な立地で、1998年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションです。広さは27㎡の1DKから66㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は2180万円から5880万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても魅力的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
文京区の中古マンション市場における価格推移を鑑みた上で、ライオンズマンション東大赤門前の適正価格は、総合的な偏差値が51と平均より高く、現在の市場価格とAIによる予想価格との差異がわずかであるため、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築26年のライオンズマンション東大赤門前は、多くのマンションが建ち並ぶ文京区にあって、平均的な築年数より新しく駅から近い利便性を有し、将来性の偏差値は平均と同じく50をマークしており、安定した価値を保っていると評価されています。
環境満足度
東京都文京区本郷5-28-2に位置する本物件は、治安の良さを示す交番が近接し、各種生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されているほか、周辺には優秀な教育施設があり、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。
28位
ガラステージ新大塚
偏差値
50
価格
1,150万円〜4,380万円
物件名
ガラステージ新大塚
築年月
1995年12月
平米数
16平米〜47平米
住所
東京都文京区大塚6丁目4-2 ガラステージ新大塚
階建
6階
最寄駅
新大塚駅徒歩5分, 向原（東京都）駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩9分
総合
50
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
35
284 物件中
環境
満足度
65
284 物件中
ガラステージ新大塚の概要
「ガラステージ新大塚」は東京都文京区に位置し、総戸数48戸の比較的小規模な6階建マンションで、1995年築の歴史を持ちます。価格帯は1150万円（最小16㎡の1K）から4380万円（最大47㎡の2DK）で、周辺地域の中古マンション市場における販売状況と比較して、適正価格帯での売り出しが行われています。立地は新大塚駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、ビジネス街への通勤や日常の利便性を重視する住人に適しています。
適正価格（売却）
文京区での中古マンション市場を分析した結果、ガラステージ新大塚は平均偏差値45に対して51と高評価であり、エリア内での価格推移と比較して27％の価格低下を示しているものの、適正推測価格約1635万円と現在の平均売出価格1647万円との小幅な差額は将来の価値を維持しつつ、適正な価格設定を反映していることから、購入を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築29年という年齢にも関わらず、立地の良さと文京区内の同類物件と比較して若い築年数が特徴のガラステージ新大塚は、将来性の偏差値が35と平均よりも低く評価されているものの、駅近で交通利便性に優れ生活基盤が整っていることから、中長期的に見ても安定した需要が見込めるエリアです。
環境満足度
ガラステージ新大塚は治安の良い立地に恵まれており、周辺には交番が至近距離にあります。加えて、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、利便性が高い環境にあります。更に文教地区でもあるため、豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校などの教育機関も近隣に揃っており、家族向けの住環境としても優れていることから、住みやすさは非常に高いと評価されています。
29位
西片サニーハイツ
偏差値
50
価格
1,980万円〜5,500万円
物件名
西片サニーハイツ
築年月
1984年3月
平米数
23平米〜73平米
住所
東京都文京区西片1丁目14-17 西片サニーハイツ
階建
3階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩3分, 東大前駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩6分
総合
50
284 物件中
適正価格
51
284 物件中
将来性
36
284 物件中
環境
満足度
63
284 物件中
西片サニーハイツの概要
「西片サニーハイツ」は、東京都文京区西片1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年3月竣工の3階建てマンションで、28室から成り立っており、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの様々な住まいがあり、価格帯は1980万円から5500万円で、地域の物価に適合したバリエーション豊かな居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
文京区内の中古マンション市場データを基にした適正価格設定によると、西片サニーハイツの物件は平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値51を記録しており、同区内での過去5年間の中古価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても相場に適した価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
築40年の老朽化した物件であるにも関わらず、駅近という立地の優位性は変わらず、将来的な再開発の可能性や周辺のインフラ整備の進展により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と平均以下であり、改修やリフォームへの投資見通しを考慮する必要があります。
環境満足度
西片サニーハイツの周辺環境は治安・生活利便性・自然災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。地元の警察施設が近接しており、142件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しているほか、文京区立の複数の小中学校が周囲にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
30位
パークリュクス小石川
偏差値
49
価格
3,650万円〜6,280万円
物件名
パークリュクス小石川
築年月
2009年10月
平米数
25平米〜48平米
住所
東京都文京区小石川1丁目16-13 パークリュクス小石川
階建
14階
最寄駅
春日（東京都）駅徒歩4分, 白山（東京都）駅徒歩11分, 後楽園駅徒歩7分
総合
49
284 物件中
適正価格
52
284 物件中
将来性
31
284 物件中
環境
満足度
66
284 物件中
パークリュクス小石川の概要
パークリュクス小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置する春日駅徒歩4分の好立地にある2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の1K（最小25㎡）から1SLDK（最大48㎡）の範囲で、3,650万円から6,280万円の価格帯に分布しており、このエリアにおける中古マンションとしては、比較的新しく機能的な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
文京区における中古マンション価格の平均年間変動率は約6%であり、パークリュクス小石川の現価格は、近隣物件と比較して適正価格偏差値52を記録し、売却時の市場価格が平均よりも高く、投資としても魅力的であることがうかがえます。
将来性
パークリュクス小石川は築年数が14年と新しいため、耐震性に優れ長期的な居住を考える住人にとって安心できる選択肢であり、周辺開発や文京区の教育環境の良さも将来性を高める要素であるにも関わらず、AIによる将来性評価は平均以下の31ポイントと評価されているので、購入にあたってはその点を注意深く検討する必要があります。
環境満足度
パークリュクス小石川は、治安の良い地域に位置し、総合的な環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、周囲に充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが数多く点在し、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
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