東京都武蔵野市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハイム吉祥寺本町
東京都/武蔵野市
吉祥寺本町ビューハイツ
東京都/武蔵野市
ヴィークコート吉祥寺御殿山
東京都/武蔵野市
メゾン井の頭
東京都/武蔵野市
パークスクエア吉祥寺本町
東京都/武蔵野市
東京都武蔵野市は、ライフスタイルの質を重視する層に人気のエリアです。その中でも、駐輪場を備えた中古マンションは注目の的となっています。昨年、売り出された物件は1477件に上り、多くの人が住み替えや投資を考えていることが伺えます。その中で、成約に至った件数は246件であり、市場の活発さがうかがえます。現在の売り出し物件数は135件と、引き続き良質な物件が選べる状態です。このエリアの中古マンションの平均価格は4511万円となっており、最も多くの物件が集中する価格帯は3450万円〜4680万円です。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約48%高騰し、この5年間（2019年〜2024年）だけでも20%の価格上昇が見られます。これは、物件価値の上昇を示しており、投資目的での購入も視野に入れた方にとっては魅力的な数字でしょう。武蔵野市内の中古マンション市場では、最高価格を誇るのは武蔵野エイトマンションで、豪華な80.50平米の住空間が6億0800万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、センチュリー境南があり、17.29平米のコンパクトな空間が565万円で取引されている実例もあります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性評価では、武蔵野市の中古マンションの偏差値は50を記録。これは市区町村別ランキングで9位に位置し、購入に適したタイミングや売却に最適な時期を示唆しています。買い時とされる物件は132件、売り時とみられる物件は141件あり、投資を考える上で重要な情報と言えるでしょう。売却の最適なタイミングとされる物件として、パークハイム吉祥寺本町や吉祥寺本町ビューハイツ、ヴィークコート吉祥寺御殿山などが挙げられています。これらの物件は、立地や設備の充実度、そして将来性を考慮したうえで、売り出すことを検討してみる価値のある選択肢です。東京都武蔵野市において駐輪場付きの中古マンションは、自転車が生活の一部となっている都市住人にとって大きな魅力です。高騰するマーケットの中で、慎重かつ的確な選択を行うことが、将来的に大きなリターンを享受するための鍵となります。この記事を参考に、自身のニーズに合った物件選びや売却のタイミングを見極めてください。
東京都武蔵野市は、ライフスタイルの質を重視する層に人気のエリアです。その中でも、駐輪場を備えた中古マンションは注目の的となっています。昨年、売り出された物件は1477件に上り、多くの人が住み替えや投資を考えていることが伺えます。その中で、成約に至った件数は246件であり、市場の活発さがうかがえます。現在の売り出し物件数は135件と、引き続き良質な物件が選べる状態です。このエリアの中古マンションの平均価格は4511万円となっており、最も多くの物件が集中する価格帯は3450万円〜4680万円です。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約48%高騰し、この5年間（2019年〜2024年）だけでも20%の価格上昇が見られます。これは、物件価値の上昇を示しており、投資目的での購入も視野に入れた方にとっては魅力的な数字でしょう。武蔵野市内の中古マンション市場では、最高価格を誇るのは武蔵野エイトマンションで、豪華な80.50平米の住空間が6億0800万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、センチュリー境南があり、17.29平米のコンパクトな空間が565万円で取引されている実例もあります。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性評価では、武蔵野市の中古マンションの偏差値は50を記録。これは市区町村別ランキングで9位に位置し、購入に適したタイミングや売却に最適な時期を示唆しています。買い時とされる物件は132件、売り時とみられる物件は141件あり、投資を考える上で重要な情報と言えるでしょう。売却の最適なタイミングとされる物件として、パークハイム吉祥寺本町や吉祥寺本町ビューハイツ、ヴィークコート吉祥寺御殿山などが挙げられています。これらの物件は、立地や設備の充実度、そして将来性を考慮したうえで、売り出すことを検討してみる価値のある選択肢です。東京都武蔵野市において駐輪場付きの中古マンションは、自転車が生活の一部となっている都市住人にとって大きな魅力です。高騰するマーケットの中で、慎重かつ的確な選択を行うことが、将来的に大きなリターンを享受するための鍵となります。この記事を参考に、自身のニーズに合った物件選びや売却のタイミングを見極めてください。
目次
1
パークハイム吉祥寺本町
パークハイム吉祥寺本町
2
吉祥寺本町ビューハイツ
吉祥寺本町ビューハイツ
3
ヴィークコート吉祥寺御殿山
ヴィークコート吉祥寺御殿山
4
メゾン井の頭
メゾン井の頭
5
パークスクエア吉祥寺本町
パークスクエア吉祥寺本町
6
ザパークハウス武蔵野中町
ザパークハウス武蔵野中町
7
サンクタス吉祥寺ハートランド
サンクタス吉祥寺ハートランド
8
サンパレス武蔵野
サンパレス武蔵野
9
吉祥寺コーポ
吉祥寺コーポ
10
サニーサイド吉祥寺
サニーサイド吉祥寺
11
吉祥寺御殿山ハウス
吉祥寺御殿山ハウス
12
イトーピア武蔵野ブランマーク
イトーピア武蔵野ブランマーク
13
ライオンズ武蔵境マスターズゲート
ライオンズ武蔵境マスターズゲート
14
ブリシア武蔵野
ブリシア武蔵野
15
ヒルクレスト吉祥寺
ヒルクレスト吉祥寺
16
武蔵野レジデンシア
武蔵野レジデンシア
17
ルネ吉祥寺
ルネ吉祥寺
18
芙蓉ハイツ
芙蓉ハイツ
19
センチュリー吉祥寺本町
センチュリー吉祥寺本町
20
吉祥寺センチュリーマンション
吉祥寺センチュリーマンション
21
吉祥寺南町ガーデンハウス
吉祥寺南町ガーデンハウス
22
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
23
ベルジュール吉祥寺
ベルジュール吉祥寺
24
インペリアル武蔵野シティ
インペリアル武蔵野シティ
25
トーシンフェニックス吉祥寺3番館
トーシンフェニックス吉祥寺3番館
26
サンウッド吉祥寺フラッツ
サンウッド吉祥寺フラッツ
27
ティエドゥール吉祥寺
ティエドゥール吉祥寺
28
井の頭第2パークサイドマンション
井の頭第2パークサイドマンション
29
ユースフル吉祥寺
ユースフル吉祥寺
30
武蔵野プリマベーラ
武蔵野プリマベーラ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハイム吉祥寺本町
偏差値
63
価格
8,490万円〜9,180万円
物件名
パークハイム吉祥寺本町
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜99平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-7 パークハイム吉祥寺本町
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩9分, 井の頭公園駅徒歩20分, 三鷹駅徒歩23分
総合
63
277 物件中
適正価格
74
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
パークハイム吉祥寺本町の概要
「パークハイム吉祥寺本町」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に所在し、平米数62㎡の2LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が8490万円から9180万円で取引されており、駅からのアクセス良好な立地にありながら、1987年11月に建てられた歴史ある4階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「パークハイム吉祥寺本町」の価格について、周辺相場と比較してやや高めであることが分析されており、推定される適正売却価格は約6175万円で、これは地域の相場に比べ約22％のプレミアムが加わっていることを示唆しています。
将来性
築37年の「パークハイム吉祥寺本町」では、将来性の評価はミックスされているものの、吉祥寺駅への9分という利便性の高い立地は、中長期的に見ても価値を維持しやすい要素として評価され、その将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも僅かに高い数値を示しています。
環境満足度
住環境に関しては、「パークハイム吉祥寺本町」周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度は高く、治安を確保する交番も近隣に位置するなど、日々の生活の利便性および安全性に優れているほか、周囲には複数の名門校が点在し教育環境も良好なことから、環境満足度としては高い評価を受けています。
2位
吉祥寺本町ビューハイツ
偏差値
62
価格
980万円〜6,780万円
物件名
吉祥寺本町ビューハイツ
築年月
1987年9月
平米数
14平米〜83平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-7 吉祥寺本町ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩13分, 西荻窪駅徒歩22分
総合
62
277 物件中
適正価格
64
277 物件中
将来性
64
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
吉祥寺本町ビューハイツの概要
東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「吉祥寺本町ビューハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、1987年9月に完成した5階建のマンションで、14㎡の1Rから83㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格は980万円から6780万円で、中古マンション市場における主流の価格帯は3180万円から4190万円となっています。
適正価格（売却）
「吉祥寺本町ビューハイツ」の適正価格は、周辺相場と比較して高めであり、総合偏差値が62、適正価格偏差値が64に達しており、武蔵野市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本マンションは2％の上昇に留まっていますが、売り時と評価される場合が多く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定適正価格2336万円に対して3340万円であり、市場価格としてはやや高めです。
将来性
築37年を迎える「吉祥寺本町ビューハイツ」は、エリア内の平均築年数と比較して若く、立地の良さ（吉祥寺駅近辺など）が将来性の偏差値を64とし、平均よりも高い評価がされています。
環境満足度
周辺環境では、交番が329m以内にあり、治安が良いエリアとしての評価がされており、病院が168件、スーパーが12件、コンビニが28件と生活施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされ、教育施設としては武蔵野市立第三小学校、本宿小学校や藤村女子中学校、第三中学校が近くに位置しており、家庭にとって魅力的な環境が整っています。
3位
ヴィークコート吉祥寺御殿山
偏差値
64
価格
7,780万円〜11,000万円
物件名
ヴィークコート吉祥寺御殿山
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9 ヴィークコート吉祥寺御殿山
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩9分, 井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩16分
総合
64
277 物件中
適正価格
83
277 物件中
将来性
55
277 物件中
環境
満足度
55
277 物件中
ヴィークコート吉祥寺御殿山の概要
ヴィークコート吉祥寺御殿山は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する平均70㎡から80㎡の室内空間を備えたハイグレードマンションで、2014年に建設された4階建ての35戸からなり、吉祥寺駅から僅か徒歩9分の利便性と、井の頭公園駅や三鷹駅へも徒歩圏内という三方良しの立地が魅力です。
適正価格（売却）
売出し価格7780万円から1億1000万円の範囲で推移するヴィークコート吉祥寺御殿山は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が83と非常に高い評価を得ており、将来価値が見込まれるエリアであるため、投資や自己居住用としての検討に値する物件です。
将来性
築年数はわずか10年と新しく、今後の市場価値の維持や向上が期待される上、吉祥寺という希少価値の高い立地が将来性の偏差値を55に押し上げ、資産価値としても魅力的なマンションとして評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然環境などを考慮した環境満足度では、近隣に病院や学校が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられたヴィークコート吉祥寺御殿山は、偏差値55と平均以上の評価を受け、安全かつ快適な生活を送れる環境と言えます。
4位
メゾン井の頭
偏差値
63
価格
4,280万円〜17,000万円
物件名
メゾン井の頭
築年月
1970年11月
平米数
43平米〜104平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目4-16 メゾン井の頭
階建
12階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩7分, 井の頭公園駅徒歩13分, 三鷹駅徒歩18分
総合
63
277 物件中
適正価格
74
277 物件中
将来性
57
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
メゾン井の頭の概要
東京都武蔵野市御殿山に所在する「メゾン井の頭」は、吉祥寺駅から徒歩7分に位置する12階建てのマンションで、1970年11月竣工の歴史を持ち、43㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在は4280万円から1億7000万円の価格帯で売り出されており、最も取引されやすい価格帯は6800万円から7970万円です。
適正価格（売却）
「メゾン井の頭」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値74と高評価を得ており、AIによる分析では適正推測価格は4873万円と算出されているにもかかわらず、実際の市場ではその価格を大幅に上回る6956万円の平均価格で取引されており、売却タイミングとしては非常に有利な条件と言えます。
将来性
築後50年以上経過している「メゾン井の頭」ですが、AIによる将来性評価では偏差値57となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても総合的な将来性は高いと判断されていますが、将来的なリノベーションや耐震補強が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
「メゾン井の頭」は武蔵野市の中心に位置し、駅近でありながら周囲には治安の良さを示す交番や豊富な医療施設、買い物施設が点在し、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあります。また、教育環境にも恵まれ私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、さらには私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
パークスクエア吉祥寺本町
偏差値
62
価格
4,480万円〜9,280万円
物件名
パークスクエア吉祥寺本町
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜90平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目31 パークスクエア吉祥寺本町
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩16分, 三鷹駅徒歩16分, 井の頭公園駅徒歩28分
総合
62
277 物件中
適正価格
73
277 物件中
将来性
56
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
パークスクエア吉祥寺本町の概要
パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。
将来性
24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。
環境満足度
治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。
6位
ザパークハウス武蔵野中町
偏差値
62
価格
7,180万円〜25,000万円
物件名
ザパークハウス武蔵野中町
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目13-9 ザパークハウス武蔵野中町
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩20分, 武蔵境駅徒歩27分
総合
62
277 物件中
適正価格
81
277 物件中
将来性
49
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
ザパークハウス武蔵野中町の概要
ザパークハウス武蔵野中町は、2015年2月に竣工した東京都武蔵野市中町2丁目に位置する総戸数129戸の10階建てマンションで、三鷹駅から徒歩7分という絶好の立地にありながら、広さ70㎡の3LDKが約7180万円から、100㎡の3LDKが最高2億5000万円の価格帯で取引されており、築年数のわりに維持された良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス武蔵野中町の価格は適正であることを示す偏差値81を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格がここ5年で22%上昇しているのに対し、当物件はわずかに6%の価格下落を見せるものの、独自AIによる推測価格と現在の市場価格との差から、売り時を迎えている可能性が高いことを示しています。
将来性
築9年のザパークハウス武蔵野中町は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近の利便性と周辺開発の進行を考慮すると、今後の価値上昇に大いに期待が持てます。
環境満足度
ザパークハウス武蔵野中町は治安の良さが際立ち、交番まで304mと近接しているだけでなく、病院160件、スーパー11件、コンビニ23件が周囲に点在し、また武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くにあることから、家族層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。
7位
サンクタス吉祥寺ハートランド
偏差値
61
価格
2,450万円〜12,000万円
物件名
サンクタス吉祥寺ハートランド
築年月
2003年11月
平米数
22平米〜86平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-16 サンクタス吉祥寺ハートランド
階建
10階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩12分, 西荻窪駅徒歩22分
総合
61
277 物件中
適正価格
70
277 物件中
将来性
53
277 物件中
環境
満足度
59
277 物件中
サンクタス吉祥寺ハートランドの概要
サンクタス吉祥寺ハートランドは東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2003年11月であり、間取りは1Rの22㎡から3LDKの86㎡までの多様性を有し、現在の販売価格レンジは2450万円から1億2000万円で、豊かな生活施設が整う住環境の中、総戸数は88室を誇っています。
適正価格（売却）
サンクタス吉祥寺ハートランドの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値70と評価され、平均売出価格6107万円に対して、AIが予測する適正推測価格は4570万円で、今が売り時と見る専門家もいることから、投資価値や売却を検討するには適していると言えます。
将来性
将来性の観点では、サンクタス吉祥寺ハートランドは築21年であるが、人気の高い吉祥寺エリアに所在し、偏差値53を記録していることから、駅近であることを考慮すると、投資としての魅力が継続することが予想され、同価格帯の物件と比較しても競争力があります。
環境満足度
環境満足度に注目すると、サンクタス吉祥寺ハートランドは治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上、近隣には武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校のような教育施設も整っているため、家族層にも非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
8位
サンパレス武蔵野
偏差値
61
価格
3,480万円〜14,480万円
物件名
サンパレス武蔵野
築年月
1995年2月
平米数
47平米〜118平米
住所
東京都武蔵野市境1丁目4-5 サンパレス武蔵野
階建
10階
最寄駅
武蔵境駅徒歩4分, 三鷹駅徒歩20分, 東小金井駅徒歩27分
総合
61
277 物件中
適正価格
54
277 物件中
将来性
73
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
サンパレス武蔵野の概要
「サンパレス武蔵野」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置する、武蔵境駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の1995年築、10階建ての中古マンションで、総戸数は50室、広さは47㎡の2DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3480万円から1億4480万円で、主要な価格帯は4290万円から5180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
サンパレス武蔵野の売出し価格に関しては、近隣の中古マンション価格の動向を反映し、市場平均の偏差値51に対して54とやや上回る水準で、新規売り上げ価格は平均5876万円で、市場分析の結果としてAIが推定する適正価格5626万円よりも多少高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較して売却タイミングとして適していると試算されています。
将来性
建物の築年数は29年で、一般的な武蔵野市の中古マンションと比べるとやや古めですが、将来性は予測AIにより高く評価されており、偏差値は73と同区域の同価格帯中古マンションに比べ21ポイント高い数値を示しており、駅からの至近さや今後の地価上昇が期待される好立地が将来性の高さを裏付けています。
環境満足度
サンパレス武蔵野周辺の生活環境は、治安の良さを保証する交番が219m以内に位置し、病院96件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるハザードマップ上の評価も良好です;また、教育施設としては武蔵野市立第二小学校、境南小学校、聖徳学園小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると評価されています。
9位
吉祥寺コーポ
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,580万円
物件名
吉祥寺コーポ
築年月
1969年5月
平米数
46平米〜75平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目6-15 吉祥寺コーポ
階建
7階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩4分, 井の頭公園駅徒歩10分, 三鷹台駅徒歩21分
総合
60
277 物件中
適正価格
60
277 物件中
将来性
61
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
吉祥寺コーポの概要
東京都武蔵野市吉祥寺南町の「吉祥寺コーポ」は、吉祥寺駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る1969年5月竣工の7階建マンションで、総戸数71戸、広さは46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,980万円から6,580万円の範囲で、特に4,080万円から4,480万円の価格帯が市場で最も取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
「吉祥寺コーポ」は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格の偏差値を60と評価されており、地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い価値があるとされていますが、この数年での価格大幅上昇は見られず、適正推測価格3,663万円に対し、現在の平均売出価格が4,364万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況で、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が55年の「吉祥寺コーポ」は、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が古い一方で、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る評価を受けており、その駅近さや周辺環境が評価されていますが、長期投資を検討する場合は年数による建物の老朽化に注意が必要です。
環境満足度
「吉祥寺コーポ」は治安の点で優れており、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ31件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く水害リスクが低いことが把握できますし、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がそろっています。
10位
サニーサイド吉祥寺
偏差値
61
価格
2,680万円〜5,380万円
物件名
サニーサイド吉祥寺
築年月
1990年9月
平米数
40平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-13 サニーサイド吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩8分, 井の頭公園駅徒歩19分, 三鷹駅徒歩22分
総合
61
277 物件中
適正価格
64
277 物件中
将来性
60
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
サニーサイド吉祥寺の概要
サニーサイド吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置する、16戸からなるコンパクトな4階建てのマンションで、築年数は1990年9月であることから、築30年を超える歴史を有します。専有面積は40㎡から57㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあるため、単身から小家族までのニーズに応える物件です。価格は2680万円から5380万円までの幅があり、特に4280万円〜4380万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。また、利便性の高い立地で、JR中央線・井の頭線の要所である吉祥寺駅からは徒歩8分と至近距離にあります。
適正価格（売却）
サニーサイド吉祥寺の適正価格評価は、地域市場において相対的な価値を持つとされ、売却偏差値64と、平均値51に比べて高い評価を受けています。近年の武蔵野市内の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇率を示しており、これはマンションマーケットによるAI予測価格3408万円を上回る4425万円という売り出し価格に反映されています。このデータは、長期的な資産価値の維持および、潜在的な価格抑制の可能性を示唆していると言えるでしょう。
将来性
サニーサイド吉祥寺の将来性評価は、偏差値60であり、同エリア内の平均よりも9ポイント高く、築年数がやや長いにも関わらず安定した人気を保っています。地域の発展状況や駅近という利便性が高く評価されており、人口流動や都市計画の観点からも将来的な価値の上昇が見込まれます。特に、吉祥寺エリアはファミリー層や若年層に人気が高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な資産としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
サニーサイド吉祥寺は、生活利便施設が充実していることが特徴のひとつで、治安の良さを示す交番までの距離が263mと近く、地域の安全性において高い環境満足度を得ています。加えて、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめ、複数の教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
11位
吉祥寺御殿山ハウス
偏差値
62
価格
7,280万円〜13,500万円
物件名
吉祥寺御殿山ハウス
築年月
2013年5月
平米数
72平米〜90平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12 吉祥寺御殿山ハウス
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩8分, 井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩16分
総合
62
277 物件中
適正価格
75
277 物件中
将来性
55
277 物件中
環境
満足度
56
277 物件中
吉祥寺御殿山ハウスの概要
「吉祥寺御殿山ハウス」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の距離にある2013年築の4階建てマンションで、広さは72㎡から90㎡の間で分譲されており、価格帯は7280万円から1億3500万円で、近隣の同規模物件と比較しても便利な立地と魅力的な設備が評価されています。
適正価格（売却）
吉祥寺御殿山ハウスは、東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格推移を基に評価した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を受けており、現在の市場価格は平均価格9736万円に対して、独自AIによる推定適正価格7213万円を上回っているため、売却に際しては価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築11年の吉祥寺御殿山ハウスは、同エリア他物件と比較して新しく、将来性についての評価は平均以上で、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考えると、投資収益にも良い影響を与えるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは治安や生活利便性に優れており、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校などの教育施設があり家族層にも安心、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。
12位
イトーピア武蔵野ブランマーク
偏差値
60
価格
2,280万円〜9,900万円
物件名
イトーピア武蔵野ブランマーク
築年月
2005年3月
平米数
28平米〜99平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目21-8 イトーピア武蔵野ブランマーク
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩23分
総合
60
277 物件中
適正価格
66
277 物件中
将来性
55
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
イトーピア武蔵野ブランマークの概要
イトーピア武蔵野ブランマークは、東京都武蔵野市中町に位置し三鷹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年2005年の13階建てで全106戸が揃うマンションです。28㎡の1DKから99㎡の3SLDKまで多様な居室があり、価格帯は2280万円から9900万円と幅広い選択肢が提供されており、特に7180万円〜7680万円の区間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
イトーピア武蔵野ブランマークの価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均の偏差値51に比べて15ポイントも高い66を誇っており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の推定5746万円と現在の平均売出し価格6951万円の比較から、売却の好機であると評価されています。
将来性
築19年のイトーピア武蔵野ブランマークは、駅チカでありながら、周辺と比較しても将来性評価が高く、AIによる偏差値は55で平均よりも3ポイント優れており、この魅力的なロケーションが長期的な価値を約束しています。
環境満足度
イトーピア武蔵野ブランマークは、治安が良く、交番まで116mと近い距離にあり、168の医療施設と、日常生活に便利な11のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており、武蔵野市立井之頭小学校が徒歩圏内にあります。
13位
ライオンズ武蔵境マスターズゲート
偏差値
60
価格
4,980万円〜9,640万円
物件名
ライオンズ武蔵境マスターズゲート
築年月
2013年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
東京都武蔵野市境2丁目2-21 ライオンズ武蔵境マスターズゲート
階建
14階
最寄駅
武蔵境駅徒歩3分, 三鷹駅徒歩22分, 東小金井駅徒歩26分
総合
60
277 物件中
適正価格
61
277 物件中
将来性
63
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
ライオンズ武蔵境マスターズゲートの概要
ライオンズ武蔵境マスターズゲートは、2013年に築された東京都武蔵野市境2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各戸の広さは56㎡から75㎡の間で、価格帯は4980万円の2LDKから9640万円の3LDKまで幅広く提供されており、特に6980万円〜7360万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ武蔵境マスターズゲートの売却相場は、周辺の市場データと比較すると適正価格の偏差値は61と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均販売価格は7053万円であり、推定される適正推測価格6267万円に対してやや高い水準にありますが、地域の相場価格上昇トレンドを考慮すると適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が11年と比較的新しいライオンズ武蔵境マスターズゲートは将来性に優れ、AIによる偏差値は63ポイントと市場平均より高く、立地も武蔵境駅から徒歩3分という駅近であり将来的な価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズ武蔵境マスターズゲートの周辺環境は、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院は99件、スーパー7件、コンビニエンスストアが14件と生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、近隣には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも優しい住環境が整っています。
14位
ブリシア武蔵野
偏差値
60
価格
5,500万円〜7,180万円
物件名
ブリシア武蔵野
築年月
2012年12月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目31-5 ブリシア武蔵野
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩20分, 井の頭公園駅徒歩24分
総合
60
277 物件中
適正価格
59
277 物件中
将来性
63
277 物件中
環境
満足度
59
277 物件中
ブリシア武蔵野の概要
「ブリシア武蔵野」は、2012年12月竣工の5階建てマンションで、東京都武蔵野市中町1丁目31-5に位置し、60㎡〜71㎡のゆとりある間取りで、5500万円から7180万円の価格帯を設定しており、周辺の利便性を考慮すれば、特に三鷹駅から徒歩7分という立地を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
武蔵野市の中古マンション市場における「ブリシア武蔵野」の売却偏差値59は、平均値51と比較して高く、過去5年間で平均22%の価格上昇を遂げた地域の中で当マンションは4%の価格上昇に留まっており、機械学習データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格予測では約5660万円であり、これが現在の市場価格6280万円と比較して売り時と判断されています。
将来性
築12年の「ブリシア武蔵野」は、同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値は63と非常に高く、三鷹駅と吉祥寺駅という2つの主要駅にアクセスしやすいことから、非常に高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
ブリシア武蔵野は、治安、生活環境、災害リスクの各面で高い環境満足度を誇っており、井の頭公園駅徒歩24分の立地にもかかわらず、周辺には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校があり、家族層にもおすすめの住環境を提供しています。
15位
ヒルクレスト吉祥寺
偏差値
60
価格
6,480万円〜8,600万円
物件名
ヒルクレスト吉祥寺
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目21-3 ヒルクレスト吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩12分, 三鷹駅徒歩16分, 井の頭公園駅徒歩22分
総合
60
277 物件中
適正価格
73
277 物件中
将来性
52
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
ヒルクレスト吉祥寺の概要
ヒルクレスト吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目に所在し、2004年3月に竣工された地上4階建ての総戸数21戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩16分という恵まれたアクセスを誇っています。提供される住空間は73㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は6480万円から8600万円の範囲で推移しており、これには立地の良さと居住の質が反映されています。
適正価格（売却）
ヒルクレスト吉祥寺の適正価格については、一般の中古マンション市場と比較して偏差値73と顕著に高く、近年の武蔵野市内の同類物件の価格上昇率22%とは逆に、本マンションは約4%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIデータによる適正推測価格5871万円に対して、売出し価格が平均7860万円と高い状態は、売主にとって有利な市況を示しており、売却には適したタイミングではあると言えます。
将来性
築19年を迎えるヒルクレスト吉祥寺ですが、その将来性は偏差値52の評価を受けており、エリア平均と同等の水準です。駅近という立地条件は変わらない魅力であり、周辺地域の発展や再開発プロジェクト等の地域経済の動向に注視することが、長期的な価値評価には重要となります。
環境満足度
ヒルクレスト吉祥寺の周辺環境は、交番まで307mと治安の面での安心感があり、110の医療施設、豊富なショッピングオプション、20のコンビニエンスストアがあり、日々の生活をサポートする充実したインフラが整っています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも安全性を高める要因であり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、藤村女子中学校、武蔵野市立第一中学校といった優れた教育機関も身近にあるため、家族居住にも適した環境といえるでしょう。
16位
武蔵野レジデンシア
偏差値
60
価格
4,500万円〜14,280万円
物件名
武蔵野レジデンシア
築年月
2004年9月
平米数
63平米〜122平米
住所
東京都武蔵野市中町3丁目6-17 武蔵野レジデンシア
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩12分, 吉祥寺駅徒歩22分
総合
60
277 物件中
適正価格
66
277 物件中
将来性
56
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
武蔵野レジデンシアの概要
武蔵野レジデンシアは、緑豊かな東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建ての中規模マンションです。2004年に建てられた本物件は、63㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの122㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4,500万円から1億4,280万円となっており、これはエリア内でも比較的安定した価格帯を保っています。
適正価格（売却）
武蔵野レジデンシアの価格は、過去数年間の東京都武蔵野市における中古マンションの市場動向を踏まえると、適正価格として推測される金額よりも15%ほど高い水準で推移しています。同地区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、武蔵野レジデンシアの価格はその動きに同調しつつも、過去5年間にわたる価格の1%下落を示しており、市場の変動に対して強固な価値を維持していることが分かります。
将来性
武蔵野レジデンシアの将来性は、駅近という利便性や周辺環境の充実を考慮すると、東京都心からのアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見ても非常に魅力的です。築年数は20年と若干の年季が入っていますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
武蔵野レジデンシアの環境満足度は非常に高く、周辺に井の頭恩賜公園などの自然豊かな公園が点在し、治安の良さが維持されている地域であることが挙げられます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としての利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、洪水や地震に対しても安全な地盤に位置し、災害リスクが低いことも評価されています。
17位
ルネ吉祥寺
偏差値
61
価格
2,370万円〜13,600万円
物件名
ルネ吉祥寺
築年月
1978年1月
平米数
44平米〜159平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目6-18 ルネ吉祥寺
階建
14階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩3分, 井の頭公園駅徒歩10分, 三鷹台駅徒歩21分
総合
61
277 物件中
適正価格
73
277 物件中
将来性
43
277 物件中
環境
満足度
69
277 物件中
ルネ吉祥寺の概要
ルネ吉祥寺は、平米数44㎡の1LDKから159㎡の4LDKまで様々な居室を提供する、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する14階建てのマンションで、吉祥寺駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、治安が良く生活インフラが充実した人気エリアに立地しています。建築は1978年と歴史を感じさせますが、その歴史はエリアの成熟度を物語っており、吉祥寺という立地の良さが価値を支えています。
適正価格（売却）
価格の範囲は2370万円から1億3600万円と広く、様々なニーズに対応していますが、市場における適正価格を算出するAI分析によると、ルネ吉祥寺の売り出し価格は平均偏差値51に対して73を記録、かつ周辺市場の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、購入希望者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
ルネ吉祥寺は、築年数が長いものの、駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると依然として魅力的ですが、将来性についてはAIによる偏差値43という評価が示されており、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと更新により価値を維持する可能性があります。
環境満足度
周辺施設の利便性は高く、治安も良好な環境で、ルネ吉祥寺の環境満足度は偏差値69を記録しています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低く、また教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っていると評価されています。
18位
芙蓉ハイツ
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
芙蓉ハイツ
築年月
1986年8月
平米数
34平米〜55平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 芙蓉ハイツ
階建
5階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩20分
総合
59
277 物件中
適正価格
61
277 物件中
将来性
59
277 物件中
環境
満足度
59
277 物件中
芙蓉ハイツの概要
東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する「芙蓉ハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩わずか5分という恵まれた立地にある5階建てのマンションで、広さは34㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から5,180万円で、特に4,399万円から4,599万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
1986年8月に建てられた芙蓉ハイツは、武蔵野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な価格指標から見て約10ポイント高い評価を受けており、今後の価格変動を見越した売却が期待されます。
将来性
築年数に関しては平均より多少古いものの、将来性の観点では、立地の優位性や地域内での需要を鑑みると、偏差値59と平均以上の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
芙蓉ハイツの立地は、治安の良さ、医療施設へのアクセスの充実、買い物の利便性など、日常生活をサポートする施設が周辺に充実しており、また自然災害への安全性も高いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。
19位
センチュリー吉祥寺本町
偏差値
59
価格
5,799万円〜7,490万円
物件名
センチュリー吉祥寺本町
築年月
2001年7月
平米数
60平米〜66平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目8-12 センチュリー吉祥寺本町
階建
5階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩10分, 三鷹駅徒歩16分, 井の頭公園駅徒歩19分
総合
59
277 物件中
適正価格
64
277 物件中
将来性
57
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
センチュリー吉祥寺本町の概要
センチュリー吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目の住宅街に位置し、築20年以上を迎えるものの魅力的な住環境を提供しています。60㎡から66㎡の2LDKを中心に、5799万円から7490万円の価格帯で売り出されており、豊かな緑と都市生活の利便性を享受できるロケーションとして知られています。最寄り駅の吉祥寺駅まで徒歩10分、三鷹駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値59を持つセンチュリー吉祥寺本町は、適正価格偏差値が64と高く評価されており、武蔵野市の中古マンション市場において22％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる適性価格推測では5550万円とされており、現在の市場価格6590万円との差異が見られますが、これは立地や物件の質を考慮した結果と言えるでしょう。
将来性
センチュリー吉祥寺本町の将来性は、築年数が20年を超えるものの、依然として人気の高い吉祥寺エリアに立地しており、偏差値57を誇ります。駅近の立地であること、また武蔵野市の積極的なまちづくり政策が周辺環境の更なる価値向上を期待させ、長期的に見ても安定した人気を保つ可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度偏差値57のセンチュリー吉祥寺本町は、治安の良さを示す交番の近さや、129件の医療施設、多数のスーパー・コンビニなど、充実した生活インフラを備えています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険からも遠い、地盤の安定したエリアであり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
20位
吉祥寺センチュリーマンション
偏差値
61
価格
3,780万円〜6,480万円
物件名
吉祥寺センチュリーマンション
築年月
1975年6月
平米数
38平米〜74平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18 吉祥寺センチュリーマンション
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩11分, 三鷹台駅徒歩22分
総合
61
277 物件中
適正価格
69
277 物件中
将来性
47
277 物件中
環境
満足度
67
277 物件中
吉祥寺センチュリーマンションの概要
吉祥寺センチュリーマンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分、井の頭公園駅から徒歩11分という優れた立地を誇り、1975年6月に完成した6階建て全35戸の物件です。広さは1Rの38㎡から2SLDKの74㎡まであり、市場価格帯は3780万円から6480万円の範囲で推移していますが、多くの売り出し物件は5680万円から5790万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から吉祥寺センチュリーマンションは、周辺市場データと比較して、偏差値69を記録し平均を18ポイント上回る高評価を受けています。近年の武蔵野市におけるマンション価格の22％上昇に対し、本マンションは8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格としてマンションマーケットのAIは3848万円を示しており、現行売出し平均価格5269万円との差から、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。
将来性
築年数が49年と周辺の物件と比較して古い吉祥寺センチュリーマンションですが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近い利便性が魅力です。AIに基づく将来性の偏差値は47と平均よりも低めですが、立地が良いため、長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の面では吉祥寺センチュリーマンションは最寄りの交番まで294mと近く、周辺には病院168件、スーパー12件、コンビニ28件がある充実した生活環境を提供します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。また、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校をはじめとする教育施設の充実度も高いため、家族向けの居住地としても環境満足度は非常に高い評価を受けています。
21位
吉祥寺南町ガーデンハウス
偏差値
59
価格
4,480万円〜7,580万円
物件名
吉祥寺南町ガーデンハウス
築年月
1998年9月
平米数
65平米〜80平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目13-2 吉祥寺南町ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩12分, 西荻窪駅徒歩14分, 井の頭公園駅徒歩16分
総合
59
277 物件中
適正価格
64
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
吉祥寺南町ガーデンハウスの概要
東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。
22位
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
偏差値
61
価格
7,180万円〜13,100万円
物件名
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
築年月
2014年3月
平米数
67平米〜76平米
住所
東京都武蔵野市御殿山2丁目8-9 プラネスーペリア御殿山井の頭公園
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 吉祥寺駅徒歩17分, 井の頭公園駅徒歩20分
総合
61
277 物件中
適正価格
68
277 物件中
将来性
61
277 物件中
環境
満足度
53
277 物件中
プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要
「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。
将来性
三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。
環境満足度
プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。
23位
ベルジュール吉祥寺
偏差値
60
価格
4,780万円〜7,980万円
物件名
ベルジュール吉祥寺
築年月
2000年9月
平米数
60平米〜63平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目11-16 ベルジュール吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩10分, 三鷹台駅徒歩20分
総合
60
277 物件中
適正価格
67
277 物件中
将来性
51
277 物件中
環境
満足度
64
277 物件中
ベルジュール吉祥寺の概要
「ベルジュール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、60㎡の2LDKが4780万円、63㎡の3LDKが最大7980万円の価格帯に設定されており、多くの中古物件が5680万円〜6200万円で取引されています。2000年9月に完成した4階建ての建物は23室を擁しており、利便性とライフスタイルを重視する層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ベルジュール吉祥寺は、武蔵野市内の同条件の中古マンション相場に比べて平均から16ポイント高い偏差値67を示しており、過去5年間で周辺の物件価格が22%上昇する中、ベルジュール吉祥寺は5％下落しています。AIによる適正推測価格が4939万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格6207万円は市場価格を大きく上回っており、売却には最適な時期と言えるでしょう。
将来性
築24年というこの物件は、武蔵野市内の同価格帯の平均築年数と比べて若干高齢ではありますが、駅からのアクセスが良く生活施設が充実しているため、将来性の偏差値は平均と同じ51と評価されています。長期的な居住に加えて、資産価値の視点からも検討の余地があります。
環境満足度
ベルジュール吉祥寺は、治安・健康面で優れており、近隣に交番や医療施設が豊富です。生活利便施設も整い、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は64と高評価を得ています。周辺には武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校、私立藤村女子中学校など、教育施設も充実しており、家族連れにも適した住環境を有しています。
24位
インペリアル武蔵野シティ
偏差値
60
価格
3,700万円〜5,980万円
物件名
インペリアル武蔵野シティ
築年月
1996年11月
平米数
46平米〜80平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目23-12 インペリアル武蔵野シティ
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 吉祥寺駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
60
277 物件中
適正価格
52
277 物件中
将来性
61
277 物件中
環境
満足度
68
277 物件中
インペリアル武蔵野シティの概要
「インペリアル武蔵野シティ」は、緑豊かな武蔵野市中町にある13階建て、総戸数82戸のマンションで、三鷹駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に位置しており、築年月は1996年11月となります。広さは46㎡の3Kから80㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格は3700万円から5980万円の範囲で、市場における中古マンション価格の動向を反映した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
インペリアル武蔵野シティの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、若干の高騰を見せるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4572万円と比較しても、4690万円の平均売出価格は妥当性を持ちます。このことから、市場分析とAIによる適正価格評価を踏まえ、インペリアル武蔵野シティは投資としても、自己居住としても購入検討に値する物件であると言えるでしょう。
将来性
武蔵野市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較して、インペリアル武蔵野シティの築28年は若干若い部類に入ります。駅に近いことでライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、将来的にも人気が続くことが予測されます。また、緑豊かな井の頭公園へのアクセス性も高く、自然との調和を大事にする居住者にとっては、その将来性はさらに高まります。
環境満足度
インペリアル武蔵野シティは、治安の面で見ても交番が近く安心感があり、また生活面では周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近いため、子育て世帯にも優しい環境が整っており、津波や高潮のリスクも低いという点から、居住の満足度は高いと言えるでしょう。
25位
トーシンフェニックス吉祥寺3番館
偏差値
60
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
トーシンフェニックス吉祥寺3番館
築年月
2003年9月
平米数
20平米〜28平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目32-5 トーシンフェニックス吉祥寺3番館
階建
8階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩4分, 井の頭公園駅徒歩11分, 三鷹台駅徒歩22分
総合
60
277 物件中
適正価格
52
277 物件中
将来性
62
277 物件中
環境
満足度
68
277 物件中
トーシンフェニックス吉祥寺3番館の概要
「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な吉祥寺駅から徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建マンションで、20㎡の1Rから28㎡の1Kまでの居住空間を提供しており、1980万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格1980万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52と適正な範囲であることを示しており、近隣の物件価格が5年で22%上昇する中、2%の上昇を示しており、適正推測価格1733万円を考慮すると、現在の市場価格は投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な時期かもしれません。
将来性
築年数が21年である「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、武蔵野市内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、AIによる分析結果からも投資ポテンシャルが高いことが窺えます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度は高く評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など教育機関の利便性も良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
26位
サンウッド吉祥寺フラッツ
偏差値
60
価格
3,990万円〜12,000万円
物件名
サンウッド吉祥寺フラッツ
築年月
2012年11月
平米数
36平米〜73平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目22-5 サンウッド吉祥寺フラッツ
階建
14階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩4分, 井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹台駅徒歩24分
総合
60
277 物件中
適正価格
67
277 物件中
将来性
46
277 物件中
環境
満足度
67
277 物件中
サンウッド吉祥寺フラッツの概要
サンウッド吉祥寺フラッツは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目に位置し、2012年築の総戸数90戸の14階建てマンションで、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。各戸は36㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまで様々で、現在市場価格は3990万円から1億2000万円で取引されており、特に6980万円〜8450万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サンウッド吉祥寺フラッツは売却偏差値67を記録しており、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値51と比べて高い数値を示しています。過去5年間の武蔵野市内の物件価格が22%上昇する中、本物件は8%の価格下落を見せていますが、AI推測による適正価格は6124万円で、現売出し価格が7438万円なので売却には適していると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サンウッド吉祥寺フラッツは築12年で近隣の物件よりも新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均よりわずかに低いものの、吉祥寺駅まで徒歩4分という駅近の立地に加えて、井の頭公園や多数の商業施設へのアクセスの良さも魅力です。
環境満足度
環境満足度は67を記録しており、周辺環境は交番が徒歩3分圏内にあるほか、171件の医療施設やスーパー・コンビニエンスストアが充実しており、武蔵野市立第三小学校、同第三中学校などの教育施設が近隣に位置し、家族での居住に適した安心で快適な生活を送ることができる立地です。
27位
ティエドゥール吉祥寺
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ティエドゥール吉祥寺
築年月
2003年11月
平米数
26平米〜30平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目30-2 ティエドゥール吉祥寺
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩4分, 井の頭公園駅徒歩13分, 三鷹台駅徒歩23分
総合
60
277 物件中
適正価格
60
277 物件中
将来性
53
277 物件中
環境
満足度
68
277 物件中
ティエドゥール吉祥寺の概要
「ティエドゥール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな井の頭公園に近く、吉祥寺駅からのアクセスも良好な徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、2003年11月に竣工された物件です。総戸数25戸のこのマンションは、1DKの26㎡から30㎡の間で、現在の売り出し価格は2980万円から3980万円で、特に3480万円から3600万円が市場での多い価格帯となっております。
適正価格（売却）
この「ティエドゥール吉祥寺」の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較して8ポイント高い偏差値60を記録しており、地域の中古物件相場の上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、それでも推定適正価格は2755万円と評価されており、現在の平均販売価格3435万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
21年の築年数を持つ「ティエドゥール吉祥寺」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、駅近の立地条件が将来的な価値を支える要素となっています。機械学習に基づく将来性の評価では、平均偏差値51に比べてやや優れた偏差値53を獲得しており、地域内での競争力が認められています。
環境満足度
治安や日々の暮らしにおいても優れた環境を提供する「ティエドゥール吉祥寺」は、最寄りの交番が215m以内にあり、周辺には171件の医療施設や多数の商業施設があり生活利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校のほか、私立藤村女子中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
28位
井の頭第2パークサイドマンション
偏差値
59
価格
3,000万円〜11,000万円
物件名
井の頭第2パークサイドマンション
築年月
1971年1月
平米数
14平米〜150平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14 井の頭第2パークサイドマンション
階建
12階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩8分, 井の頭公園駅徒歩12分, 三鷹駅徒歩17分
総合
59
277 物件中
適正価格
62
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
56
277 物件中
井の頭第2パークサイドマンションの概要
「井の頭第2パークサイドマンション」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分、井の頭公園駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩17分という好立地にある12階建てのマンションで、1971年1月に竣工した建物は83戸からなり、14㎡の1Rから150㎡の3LDKまでさまざまな広さの部屋があり、価格帯は3000万円から1億1000万円で、最も出回っている価格帯は3980万円から4490万円です。
適正価格（売却）
東京都武蔵野市での中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「井の頭第2パークサイドマンション」の現価格は平均偏差値より11ポイント高く、周辺市場での5年間の平均価格上昇率は22％にも関わらず同物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3651万円に対し、現在の販売平均価格が4545万円であることから、市場価格より高い評価を受けていることが分かり、売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築53年の「井の頭第2パークサイドマンション」は、同エリアの類似物件より平均23年長い築年数を持ちながらも、AIによる将来性の評価では偏差値58と高く、同じ東京都武蔵野市内の物件平均より7ポイント上位に位置しており、交通の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと推察されます。
環境満足度
「井の頭第2パークサイドマンション」周辺は治安が良好で、交番が311m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域です。また、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校といった教育施設の近隣もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
29位
ユースフル吉祥寺
偏差値
60
価格
700万円〜1,590万円
物件名
ユースフル吉祥寺
築年月
1983年5月
平米数
13平米〜15平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目7 ユースフル吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩6分, 井の頭公園駅徒歩13分, 三鷹駅徒歩19分
総合
60
277 物件中
適正価格
52
277 物件中
将来性
65
277 物件中
環境
満足度
63
277 物件中
ユースフル吉祥寺の概要
ユースフル吉祥寺は、1983年築の4階建てマンションで、東京都武蔵野市御殿山に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分という絶好のロケーションにあります。全28室からなるこの物件の価格帯は700万円（13㎡の1R）から1590万円（15㎡の1R）まであり、一般的な取引価格帯は980万円から1090万円です。立地の利便性や物件の状態を考慮すると、学生や単身者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。
適正価格（売却）
ユースフル吉祥寺の適正価格偏差値は52と、周辺市場での平均値51をわずかに上回っています。近年の武蔵野市内の中古マンション価格は約22％の価格上昇を見せていますが、ユースフル吉祥寺は約5％の上昇に留まっており、AIによる適正価格推測額が935万円に対して現在の平均価格1030万円であるため、売買市場ではやや高評価となっております。
将来性
ユースフル吉祥寺の築年数は40年を超えていながら、将来性の偏差値は65と非常に高く、同エリアの平均を14ポイント上回っています。これは、吉祥寺駅の近くという立地の良さ、周辺地域の発展状況、そして東京都武蔵野市における都市計画の影響を受けていると考えられます。
環境満足度
ユースフル吉祥寺は、210メートル以内に交番があり、安全面において非常に優れています。また、周辺には医療施設が154件、スーパーが12件、コンビニが29件と豊富に揃っており生活の便に富んでいます。更に、地盤が安定しており、自然災害の危険が比較的低いこと、周辺に優良な教育施設が存在することも、環境満足度を高めています。
30位
武蔵野プリマベーラ
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
武蔵野プリマベーラ
築年月
1991年3月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目19-4 武蔵野プリマベーラ
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 吉祥寺駅徒歩18分, 井の頭公園駅徒歩27分
総合
60
277 物件中
適正価格
60
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
62
277 物件中
武蔵野プリマベーラの概要
武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。
適正価格（売却）
武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。
環境満足度
治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
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