東京都青梅市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン多摩川河辺
東京都/青梅市
アーバンヒルズ河辺
東京都/青梅市
ホーユウコンフォルト河辺
東京都/青梅市
朝日マンション東青梅
東京都/青梅市
ドミナンス河辺
東京都/青梅市
都心からのアクセスが良く、自然豊かな環境が魅力の東京都青梅市でのマンション売買市場に着目すると、中古マンションの取引が活発であることが伺えます。青梅市では、継続的に巡回管理されている中古マンションが地域の居住環境を支えており、投資家からも注目を集めています。特に、昨年は309件の売り出し物件があり、そのうち51件が成約に至ったことから、市場の活性化が見受けられます。現在の市場状況を見ると、直近1か月で売り出されている物件は6件となっており、これから購入を検討されている方にとっても選択肢は豊富です。平均価格は約1056万円で、最も多い価格帯が690万円から1080万円ということから手が届きやすい物件も目立ちます。なお、価格の最高峰はコンファーレ河辺シャインテラスの91.24平米の4170万円の物件であり、反対に価格帯の低い方でセザールヒルサイド青梅の18.00平米が188万円となっています。過去10年間で見ると、青梅市の中古マンション市場は大きく価値を増しており、坪単価は62万円から83万円へと約33%も高騰しています。さらに、過去5年間に絞って見ても坪単価は58万円から83万円へと約43%もの高騰率を記録しており、投資としても非常に魅力的な地域だと言えるでしょう。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータによると、「東京都青梅市」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、これは市区町村別のランキングで40位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は7件、売り時の物件は81件というシグナルが発信されており、具体的な売り時の物件例としてライオンズガーデン多摩川河辺やアーバンヒルズ河辺が挙げられています。投資対象としても、自己居住用としても、青梅市の中古マンション市場は高いポテンシャルを秘めています。今後も価格の変動や市場の動向を見極めながら、賢い売却や購入を検討することが大切です。青梅市でのマンション取引に関心のある方は、今回紹介した物件や市場情報を参考にして、慎重にチャンスを見極めてみてはいかがでしょうか。
都心からのアクセスが良く、自然豊かな環境が魅力の東京都青梅市でのマンション売買市場に着目すると、中古マンションの取引が活発であることが伺えます。青梅市では、継続的に巡回管理されている中古マンションが地域の居住環境を支えており、投資家からも注目を集めています。特に、昨年は309件の売り出し物件があり、そのうち51件が成約に至ったことから、市場の活性化が見受けられます。現在の市場状況を見ると、直近1か月で売り出されている物件は6件となっており、これから購入を検討されている方にとっても選択肢は豊富です。平均価格は約1056万円で、最も多い価格帯が690万円から1080万円ということから手が届きやすい物件も目立ちます。なお、価格の最高峰はコンファーレ河辺シャインテラスの91.24平米の4170万円の物件であり、反対に価格帯の低い方でセザールヒルサイド青梅の18.00平米が188万円となっています。過去10年間で見ると、青梅市の中古マンション市場は大きく価値を増しており、坪単価は62万円から83万円へと約33%も高騰しています。さらに、過去5年間に絞って見ても坪単価は58万円から83万円へと約43%もの高騰率を記録しており、投資としても非常に魅力的な地域だと言えるでしょう。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータによると、「東京都青梅市」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、これは市区町村別のランキングで40位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は7件、売り時の物件は81件というシグナルが発信されており、具体的な売り時の物件例としてライオンズガーデン多摩川河辺やアーバンヒルズ河辺が挙げられています。投資対象としても、自己居住用としても、青梅市の中古マンション市場は高いポテンシャルを秘めています。今後も価格の変動や市場の動向を見極めながら、賢い売却や購入を検討することが大切です。青梅市でのマンション取引に関心のある方は、今回紹介した物件や市場情報を参考にして、慎重にチャンスを見極めてみてはいかがでしょうか。
目次
1
ライオンズガーデン多摩川河辺
ライオンズガーデン多摩川河辺
2
アーバンヒルズ河辺
アーバンヒルズ河辺
3
ホーユウコンフォルト河辺
ホーユウコンフォルト河辺
4
朝日マンション東青梅
朝日マンション東青梅
5
ドミナンス河辺
ドミナンス河辺
6
グランツ河辺野上町
グランツ河辺野上町
7
メゾン東青梅(東青梅1丁目)
メゾン東青梅(東青梅1丁目)
8
メゾン河辺
メゾン河辺
9
ホーユウパレス青梅
ホーユウパレス青梅
10
和光マンション(河辺町4丁目)
和光マンション(河辺町4丁目)
11
ライオンズマンション河辺
ライオンズマンション河辺
12
サンライズマンション河辺
サンライズマンション河辺
13
キャッスル河辺2
キャッスル河辺2
14
メゾン･ド･トレゾール
メゾン･ド･トレゾール
15
グランツ河辺駅前ステーションサイド
グランツ河辺駅前ステーションサイド
16
河辺パークホームズ
河辺パークホームズ
17
アンビシャスプラザ河辺
アンビシャスプラザ河辺
18
センチュリー河辺3
センチュリー河辺3
19
ライオンズマンション東青梅第2
ライオンズマンション東青梅第2
20
ホーユウコンフォルト東青梅
ホーユウコンフォルト東青梅
21
日神パレス青梅
日神パレス青梅
22
メゾン東青梅(東青梅2丁目)
メゾン東青梅(東青梅2丁目)
23
ファミネス青梅
ファミネス青梅
24
レクセルマンション河辺第2
レクセルマンション河辺第2
25
キャッスル河辺
キャッスル河辺
26
コスモ河辺
コスモ河辺
27
サンレイ青梅
サンレイ青梅
28
ファミネス河辺
ファミネス河辺
29
エスカイア河辺第8
エスカイア河辺第8
30
グランツ東青梅ビュータワー
グランツ東青梅ビュータワー
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン多摩川河辺
偏差値
57
価格
608万円〜1,680万円
物件名
ライオンズガーデン多摩川河辺
築年月
1992年6月
平米数
49平米〜67平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目19-4 ライオンズガーデン多摩川河辺
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩6分, 東青梅駅徒歩21分, 小作駅徒歩22分
総合
57
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
65
90 物件中
環境
満足度
54
90 物件中
ライオンズガーデン多摩川河辺の概要
ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。
将来性
築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。
2位
アーバンヒルズ河辺
偏差値
46
価格
270万円〜600万円
物件名
アーバンヒルズ河辺
築年月
1991年4月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都青梅市東青梅5丁目16-5 アーバンヒルズ河辺
階建
4階
最寄駅
東青梅駅徒歩10分, 河辺駅徒歩12分, 青梅駅徒歩27分
総合
46
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
33
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
アーバンヒルズ河辺の概要
「アーバンヒルズ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、最寄りの東青梅駅からは徒歩10分という駅近の便利な立地にある4階建て、総戸数34室のマンションで、平米数は16㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、1991年4月に築かれました。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ河辺の売り出し価格は270万円から600万円と、同地区の他の物件と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格399万円と比べても現在の平均売出し価格404万円というデータは、今が売り時と考えられる状況を示しています。
将来性
33年の築年数を持つアーバンヒルズ河辺は、青梅市内で同様の物件に比べて比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は33ポイントと周辺エリアの物件と比べてやや低めですが、駅近でありアクセスの良さは将来的な価値を維持する要素となりえます。
環境満足度
治安面においては、アーバンヒルズ河辺は最寄りの交番まで419mと近く安心感があり、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好であるため、環境満足度は53と比較的高い数値を示しています。
3位
ホーユウコンフォルト河辺
偏差値
59
価格
195万円〜410万円
物件名
ホーユウコンフォルト河辺
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜48平米
住所
東京都青梅市河辺町8丁目3-4 ホーユウコンフォルト河辺
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩28分, 河辺駅徒歩12分, 小作駅徒歩15分
総合
59
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
74
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
ホーユウコンフォルト河辺の概要
ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。
将来性
33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。
環境満足度
ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。
4位
朝日マンション東青梅
偏差値
57
価格
930万円〜2,980万円
物件名
朝日マンション東青梅
築年月
1998年2月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目4-7 朝日マンション東青梅
階建
14階
最寄駅
東青梅駅徒歩3分, 河辺駅徒歩19分, 青梅駅徒歩19分
総合
57
90 物件中
適正価格
37
90 物件中
将来性
77
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
朝日マンション東青梅の概要
「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。
適正価格（売却）
青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。
将来性
朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。
環境満足度
朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。
5位
ドミナンス河辺
偏差値
60
価格
590万円〜998万円
物件名
ドミナンス河辺
築年月
1990年5月
平米数
45平米〜53平米
住所
東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 ドミナンス河辺
階建
4階
最寄駅
東青梅駅徒歩17分, 河辺駅徒歩10分, 小作駅徒歩29分
総合
60
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
85
90 物件中
環境
満足度
50
90 物件中
ドミナンス河辺の概要
「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。
将来性
東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。
環境満足度
「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。
6位
グランツ河辺野上町
偏差値
57
価格
1,650万円〜3,180万円
物件名
グランツ河辺野上町
築年月
2012年7月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目5-4 グランツ河辺野上町
階建
10階
最寄駅
河辺駅徒歩9分, 東青梅駅徒歩20分, 小作駅徒歩27分
総合
57
90 物件中
適正価格
38
90 物件中
将来性
77
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
グランツ河辺野上町の概要
グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。
将来性
築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
メゾン東青梅(東青梅1丁目)
偏差値
54
価格
600万円〜1,380万円
物件名
メゾン東青梅(東青梅1丁目)
築年月
1982年7月
平米数
33平米〜56平米
住所
東京都青梅市東青梅1丁目4-15 メゾン東青梅(東青梅1丁目)
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩2分, 青梅駅徒歩16分, 河辺駅徒歩19分
総合
54
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
メゾン東青梅(東青梅1丁目)の概要
「メゾン東青梅」は、東京都青梅市東青梅1丁目に位置し、築41年を迎える歴史ある低層マンションで、33㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、平均売出価格が1054万円程度であり、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在、600万円から1380万円の幅で取引されている「メゾン東青梅」は、青梅市での同規模マンションの価格上昇トレンドの中で、むしろ僅かながらの価格下落を示しており、売主にとっては売却のタイミングを再考する必要があり、この地域の平均価格と比較して適正な価格設定が求められます。
将来性
「メゾン東青梅」は、青梅市内の他マンションに比べ少し築年数は長いものの、東青梅駅からわずか徒歩2分という好立地により、快適なコミューターライフをサポートする魅力的な物件であり、将来性の評価も平均を上回っています。
環境満足度
「メゾン東青梅」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が固く災害リスクが低いエリアであるため、生活する上での満足度は高いと言えます。
8位
メゾン河辺
偏差値
56
価格
250万円〜680万円
物件名
メゾン河辺
築年月
1980年7月
平米数
28平米〜44平米
住所
東京都青梅市野上町2丁目4-10 メゾン河辺
階建
3階
最寄駅
河辺駅徒歩14分, 東青梅駅徒歩20分
総合
56
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
75
90 物件中
環境
満足度
52
90 物件中
メゾン河辺の概要
東京都青梅市で、徒歩14分の場所に位置する「メゾン河辺」は、1980年築の3階建ての低層マンションで、全23室の居住空間を提供しており、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間で価格は250万円から680万円までの範囲にて売り出されており、青梅市内における中古マンション市場の価格帯としては、560万円前後の物件が中心となっています。
適正価格（売却）
「メゾン河辺」は、東京都青梅市における中古マンション相場と比較して5年間で42％の価値上昇が見られる中、本物件は10％の伸びと控えめながらも安定した価格推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1155万円に比べ、現在の市場価格が533万円と低めに設定されているため、売主にとっては今売却するよりも、将来性を見込んで保有を続ける選択が望ましいと言えます。
将来性
築年数44年の「メゾン河辺」は、青梅市内の他のマンションと比べてやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は75と高く、AIによる分析では、今後も価値の増加が期待できるエリアに位置していることから、長期的な投資や居住に適した物件と判断できます。
環境満足度
メゾン河辺の立地は、治安の良さを示唆する交番が近くにあり、生活に必要な32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な環境に恵まれているため、家族や一人暮らしの方にも安心してお住まいいただける地域であります。
9位
ホーユウパレス青梅
偏差値
55
価格
280万円〜580万円
物件名
ホーユウパレス青梅
築年月
1989年5月
平米数
17平米〜46平米
住所
東京都青梅市千ヶ瀬町5丁目627-2 ホーユウパレス青梅
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩25分, 東青梅駅徒歩15分, 青梅駅徒歩13分
総合
55
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
68
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
ホーユウパレス青梅の概要
東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。
将来性
青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。
環境満足度
ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
10位
和光マンション(河辺町4丁目)
偏差値
53
価格
298万円〜800万円
物件名
和光マンション(河辺町4丁目)
築年月
1977年6月
平米数
35平米〜60平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目11-2 和光マンション(河辺町4丁目)
階建
3階
最寄駅
河辺駅徒歩15分, 東青梅駅徒歩3分, 青梅駅徒歩20分
総合
53
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
和光マンション(河辺町4丁目)の概要
東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。
将来性
47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。
環境満足度
「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。
11位
ライオンズマンション河辺
偏差値
53
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション河辺
築年月
1991年10月
平米数
47平米〜65平米
住所
東京都青梅市師岡町2丁目326-1 ライオンズマンション河辺
階建
5階
最寄駅
東青梅駅徒歩21分, 河辺駅徒歩5分, 小作駅徒歩22分
総合
53
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
ライオンズマンション河辺の概要
ライオンズマンション河辺は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅徒歩5分という優れた立地にある1991年築の中古マンションで、全体で5階建て、65の住戸があります。47㎡の3DKが630万円から、65㎡の3LDKが最大で1680万円と、青梅市内の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション河辺の適正価格は、青梅市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格レンジである880万円〜980万円に位置しており、過去5年間で平均42%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は約1％の価格変動を示しており、現時点では適正価格と見られています。
将来性
築年数が33年と市内の同価格帯の物件と同様でありながら、ライオンズマンション河辺は将来性の高さを示しており、特に交通の利便性が高い立地として注目されています。AIによる分析では将来性は平均以上の58と評価されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が305m以内にあることから治安の面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション河辺の住環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
12位
サンライズマンション河辺
偏差値
53
価格
300万円〜700万円
物件名
サンライズマンション河辺
築年月
1981年3月
平米数
30平米〜55平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目6-6 サンライズマンション河辺
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩21分, 小作駅徒歩25分
総合
53
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
サンライズマンション河辺の概要
サンライズマンション河辺は、東京都青梅市野上町4丁目6-6に位置し、河辺駅から徒歩8分に立地する、1981年3月竣工の4階建てマンションで、全24室からなります。30㎡の2DKから最大55㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は3,000,000円から7,000,000円の範囲内で、市場における多くの物件が490万円〜520万円で取引されています。
適正価格（売却）
サンライズマンション河辺の適正価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均偏差値43に対して偏差値46を記録しており、若干高値である傾向にあります。このエリア内で近似の物件価格がこの5年で42%上昇しているのに対し、当マンションは1%減少しており、市場予測価格826万円に比べて売出し平均価格が495万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。
将来性
築年数が43年とやや古いものの、サンライズマンション河辺は、将来性の偏差値が58と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、駅近であることや、都心へのアクセスが良いことから、長期的な投資価値は保たれると見込まれています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、サンライズマンション河辺の周辺には医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利な立地であることが明らかです。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、徒歩圏内には青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
13位
キャッスル河辺2
偏差値
53
価格
680万円〜1,280万円
物件名
キャッスル河辺2
築年月
1991年2月
平米数
44平米〜60平米
住所
東京都青梅市師岡町3丁目10-2 キャッスル河辺2
階建
5階
最寄駅
東青梅駅徒歩13分, 河辺駅徒歩13分, 青梅駅徒歩30分
総合
53
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
54
90 物件中
キャッスル河辺2の概要
東京都青梅市師岡町に位置する「キャッスル河辺2」は、築年数30年超のマンションで、東青梅駅及び河辺駅から徒歩約13分、青梅駅からは徒歩約30分の利便性を誇ります。平米数は44㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃で、地域の平均的なマーケット価格に沿っています。全5階の建物は、総戸数26戸と少数精鋭で、隣人との距離が近い家庭的な雰囲気を有しています。
適正価格（売却）
「キャッスル河辺2」は、適正価格偏差値46と、青梅市の中古マンション市場における平均偏差値43と比較して若干高い評価を受けていますが、近年の青梅市の不動産価格上昇率42%に対してわずか1%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出した予測価格1306万円に対し市場価格（平均965万円）が下回っているため、投資としての売却タイミングとしては今すぐではない可能性が高いです。
将来性
「キャッスル河辺2」は、築33年という経年にも関わらず将来性偏差値61を獲得しており、これは青梅市内の同額のマンションの平均よりも11ポイント高い数値で、特に駅近であることが利点として光っています。そのため、通勤や通学に便利な立地として将来も価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、災害リスクが低い地盤を持つ「キャッスル河辺2」の環境満足度は54を記録しており、青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を提供しています。
14位
メゾン･ド･トレゾール
偏差値
54
価格
170万円〜400万円
物件名
メゾン･ド･トレゾール
築年月
1988年3月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目16-3 メゾン･ド･トレゾール
階建
7階
最寄駅
河辺駅徒歩16分, 東青梅駅徒歩3分, 青梅駅徒歩20分
総合
54
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
53
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
メゾン･ド･トレゾールの概要
「メゾン･ド･トレゾール」は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、合計47戸のユニットが1988年に建設されました。広さは14㎡から16㎡の1Rであり、1700万円から4000万円の価格範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は2400万円から2680万円です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･トレゾール」の売却価格は、青梅市内の他の中古マンションと比較して平均以上で、適正価格偏差値50を記録しています。データに基づくAI推定価格は3260万円で、現在の平均売出し価格2570万円と比較すると、市価よりもやや低いことが伺えますが、近年の4％の価格下落を考慮すると、売却タイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。
将来性
築年数36年の「メゾン･ド･トレゾール」は、将来性の偏差値が53と、エリアの平均よりも優れており、駅に近く、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。青梅市のマンション市場における動向と合わせ、長期的な資産としての魅力も持ち合わせているでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需品店舗が充実するなど、「メゾン･ド･トレゾール」の居住環境は総合的に見て満足度が高いことが特徴です。環境満足度偏差値59は環境面での高水準を示し、また自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性にも配慮された住まいと言えます。さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設の近接性もファミリーにとってプラスの要因です。
15位
グランツ河辺駅前ステーションサイド
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
グランツ河辺駅前ステーションサイド
築年月
2001年8月
平米数
41平米〜104平米
住所
東京都青梅市河辺町5丁目29-47 グランツ河辺駅前ステーションサイド
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩25分
総合
53
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
55
90 物件中
環境
満足度
60
90 物件中
グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要
「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。
将来性
グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。
16位
河辺パークホームズ
偏差値
53
価格
970万円〜1,480万円
物件名
河辺パークホームズ
築年月
1990年7月
平米数
64平米〜87平米
住所
東京都青梅市東青梅5丁目10-6 河辺パークホームズ
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩11分, 青梅駅徒歩29分
総合
53
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
河辺パークホームズの概要
「河辺パークホームズ」は東京都青梅市東青梅に位置し、河辺駅から徒歩8分という便利な立地の1990年竣工の中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しており、64㎡の3LDKが970万円から、87㎡の4LDKが1480万円の価格帯で売り出されており、家族向けの広々とした居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
青梅市内の中古マンション市場における「河辺パークホームズ」の適正価格は、AIによる分析で1460万円と推測されており、現在の平均売出価格1210万円は市場価格を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している状況で、売主にとっては売却タイミングの再考を促すデータとも言えます。
将来性
築34年の「河辺パークホームズ」は、継続的なメンテナンスを受けており、近隣の交通アクセス良好な地域と比較しても今後の価値向上が期待される物件であり、将来性の評価偏差値は59と平均を上回り、都市再開発やインフラ整備の影響で、地域価値の向上に伴う資産価値の増加が予測されます。
環境満足度
「河辺パークホームズ」周辺は治安の良い住環境であり、427m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
17位
アンビシャスプラザ河辺
偏差値
53
価格
1,550万円〜3,498万円
物件名
アンビシャスプラザ河辺
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜86平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目15-6 アンビシャスプラザ河辺
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩13分, 東青梅駅徒歩23分, 小作駅徒歩26分
総合
53
90 物件中
適正価格
41
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
アンビシャスプラザ河辺の概要
アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。
将来性
河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。
18位
センチュリー河辺3
偏差値
52
価格
800万円〜1,280万円
物件名
センチュリー河辺3
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜60平米
住所
東京都青梅市野上町3丁目6-5 センチュリー河辺3
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩10分, 東青梅駅徒歩19分
総合
52
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
60
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
センチュリー河辺3の概要
センチュリー河辺3は東京都青梅市野上町に位置し、河辺駅から徒歩10分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、54㎡の2SLDKから60㎡の3DKまでの広さを誇り、現在の市場価格は800万円から1280万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
この地域の相場を鑑みるとセンチュリー河辺3の売却価格は平均よりもやや低いとされる偏差値43を記録しており、同エリアの類似物件が過去5年間で平均41%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定していることから、売却には適していないと分析されています。
将来性
29年という築年数を考えると、センチュリー河辺3はエリア内で比較的新しい部類のマンションに入りますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は60と平均をやや上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活利便施設が手厚く整っているほか、自然災害のリスクが低い地区にあるセンチュリー河辺3は環境面での満足度が高く、また近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校があり、子育て世代にも適していると言えます。
19位
ライオンズマンション東青梅第2
偏差値
52
価格
480万円〜1,230万円
物件名
ライオンズマンション東青梅第2
築年月
1990年11月
平米数
27平米〜59平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目16-11 ライオンズマンション東青梅第2
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩3分, 河辺駅徒歩14分, 青梅駅徒歩22分
総合
52
90 物件中
適正価格
48
90 物件中
将来性
52
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
ライオンズマンション東青梅第2の概要
ライオンズマンション東青梅第2は、東京都青梅市東青梅2丁目16-11に位置し、1990年11月竣工の6階建てマンションで、東青梅駅から徒歩3分の立地にあります。27㎡の1DKから59㎡の3DKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は480万円から1230万円、市場での主要な取引価格帯は680万円から850万円で、周辺環境に恵まれた住みやすい立地が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東青梅第2の適正価格は、過去5年間の東京都青梅市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値43に対して48と評価されており、周辺相場と比較して若干高価であるものの、過去の価格動向から現在の売り出し平均価格784万円は長期投資を前提にした適正範囲内と見られています。
将来性
築34年の立派な姿を維持しているライオンズマンション東青梅第2は将来性評価においても偏差値52を記録し、駅近の利便性と青梅市の開発動向を加味したデータによれば、中長期的な価値維持が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
周辺施設として、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、交番も167m以内に位置し安全性が高い点や、25件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが揃っているなど、生活便利性に優れるなど環境満足度は偏差値57と高い評価がされており、住環境として優れた条件を満たしています。
20位
ホーユウコンフォルト東青梅
偏差値
52
価格
210万円〜400万円
物件名
ホーユウコンフォルト東青梅
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜64平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目19-13 ホーユウコンフォルト東青梅
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩17分, 東青梅駅徒歩3分, 青梅駅徒歩20分
総合
52
90 物件中
適正価格
50
90 物件中
将来性
46
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
ホーユウコンフォルト東青梅の概要
「ホーユウコンフォルト東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分のアクセスと立地条件に優れた6階建てのマンションです。築年数は1991年から数え33年が経過しており、総戸数48戸から構成されています。実際の住戸の広さは16㎡の単身者向け1Rからファミリー層に適した64㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も手頃な210万円から400万円となっており、特に270万円〜325万円の間に多くの取引実績があります。
適正価格（売却）
ホーユウコンフォルト東青梅は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値50を獲得し、市場平均価格より優位に立つ価格設定がなされています。東京都青梅市の市場動向によると、近年5年間で平均41％の価格上昇が見られる中、この物件は10％価値が下落しており、現状の平均売出価格は330万円に対して、AIによる適正価格推測は389万円となっているため、将来の価格回復を期待しながら保有するのが適当と考えられます。
将来性
ホーユウコンフォルト東青梅は、33年の築年数を持ちながら、東京都青梅市内の同価格帯の平均より2年若い建物です。駅からの距離も徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利なことが将来性を高めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっており、同エリアの平均よりやや低い結果となっています。これは築年数に起因する部分が大きいと考えられますが、立地の良さや今後の再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
ホーユウコンフォルト東青梅は高い環境満足度を誇り、特に安全性に関して優れています。交番が227m以内にあることで治安の良さが伺え、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ11件という利便性の高い生活環境が整っていることは、日々の生活において大きな利点となります。国公開のハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さを示しており、近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が立地していることから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。
21位
日神パレス青梅
偏差値
52
価格
320万円〜790万円
物件名
日神パレス青梅
築年月
1987年12月
平米数
30平米〜63平米
住所
東京都青梅市仲町271-1 日神パレス青梅
階建
5階
最寄駅
青梅駅徒歩4分, 東青梅駅徒歩20分, 宮ノ平駅徒歩23分
総合
52
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
67
90 物件中
環境
満足度
43
90 物件中
日神パレス青梅の概要
「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。
適正価格（売却）
日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。
将来性
築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。
環境満足度
「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
22位
メゾン東青梅(東青梅2丁目)
偏差値
52
価格
380万円〜1,180万円
物件名
メゾン東青梅(東青梅2丁目)
築年月
1980年10月
平米数
33平米〜56平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目5-25 メゾン東青梅(東青梅2丁目)
階建
3階
最寄駅
東青梅駅徒歩3分, 河辺駅徒歩20分, 青梅駅徒歩16分
総合
52
90 物件中
適正価格
47
90 物件中
将来性
46
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要
「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。
将来性
「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。
環境満足度
「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。
23位
ファミネス青梅
偏差値
52
価格
480万円〜1,250万円
物件名
ファミネス青梅
築年月
1981年8月
平米数
51平米〜61平米
住所
東京都青梅市本町198-11 ファミネス青梅
階建
11階
最寄駅
東青梅駅徒歩17分, 青梅駅徒歩2分, 宮ノ平駅徒歩28分
総合
52
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
ファミネス青梅の概要
東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。
将来性
築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。
24位
レクセルマンション河辺第2
偏差値
52
価格
1,798万円〜2,790万円
物件名
レクセルマンション河辺第2
築年月
1997年1月
平米数
55平米〜62平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目8-6 レクセルマンション河辺第2
階建
12階
最寄駅
小作駅徒歩26分, 河辺駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩17分
総合
52
90 物件中
適正価格
46
90 物件中
将来性
47
90 物件中
環境
満足度
62
90 物件中
レクセルマンション河辺第2の概要
レクセルマンション河辺第2は、東京都青梅市に位置し、最寄りの河辺駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1997年築の12階建てマンションで、全33室から成り立っています。広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は1798万円の3Dタイプのお手頃なものから、ファミリー向けの3LDKで2790万円という選択肢まで幅広く、中心価格帯は2000万円台前半です。
適正価格（売却）
レクセルマンション河辺第2の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し中の物件は平均価格2218万円で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値46と判定されています。近隣市場と比較した場合、この物件は過去5年で約12%価格が下落している一方で、周辺物件の価格は41%上昇しており、マーケットの動向を反映して適正価格は2624万円と予測されています。
将来性
レクセルマンション河辺第2の将来性については、AIによる分析で偏差値47と平均値よりわずかに低い評価がされています。築27年という経年の中で、駅近の立地は利便性を保持し続ける一方で、今後のリノベーションやエリア開発などの動向が価値推移に大きく影響する可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、近隣に青梅市立河辺小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり子育て環境に適しています。また、159m以内に交番があり治安も良く、62件の医療施設、6件のスーパー、コンビニ10件と充実した生活インフラが魅力です。洪水や津波のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保された住環境が提供されています。
25位
キャッスル河辺
偏差値
51
価格
490万円〜1,880万円
物件名
キャッスル河辺
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目52-1 キャッスル河辺
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩11分, 東青梅駅徒歩14分, 青梅駅徒歩28分
総合
51
90 物件中
適正価格
45
90 物件中
将来性
63
90 物件中
環境
満足度
47
90 物件中
キャッスル河辺の概要
キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。
適正価格（売却）
キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。
将来性
本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
コスモ河辺
偏差値
51
価格
800万円〜1,380万円
物件名
コスモ河辺
築年月
1990年12月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目24-17 コスモ河辺
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩8分, 河辺駅徒歩11分, 青梅駅徒歩26分
総合
51
90 物件中
適正価格
48
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
52
90 物件中
コスモ河辺の概要
「コスモ河辺」は東京都青梅市に位置し、利便性の高い東青梅駅から徒歩8分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは60㎡から64㎡の間の3LDKが主体です。この地域の中古住宅市場において、3LDKの広さで800万円から1380万円という価格は、家族向けの住まいとしてバランスが取れた選択肢であることを示しています。
適正価格（売却）
コスモ河辺が提示する800万円から1380万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、オンラインマンションマーケット分析によると偏差値48と判断されています。このエリアでの物件価格は過去5年間において41%の上昇を見せていますが、コスモ河辺自体は4%の価格下落を経験しており、そのため現時点では売り急ぐ必要のないマンションと評価されています。
将来性
建築から34年が経過したコスモ河辺は、青梅市の中でやや熟成された物件といえますが、駅からのアクセスの良さは未来のマーケット価値にも良い影響を与える要素です。マンション周辺の発展と機械学習による分析結果をもとに将来性の偏差値は54と平均よりも高く、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
コスモ河辺は安心の治安環境を提供し、交番まで222mという近さは住民にとって大きな安心材料です。医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも守られているため、環境満足度も高い評価を受けています。さらに地元の教育機関として青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも好条件です。
27位
サンレイ青梅
偏差値
51
価格
850万円〜1,390万円
物件名
サンレイ青梅
築年月
1993年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都青梅市本町121-1 サンレイ青梅
階建
8階
最寄駅
青梅駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩17分, 宮ノ平駅徒歩26分
総合
51
90 物件中
適正価格
38
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
サンレイ青梅の概要
「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。
適正価格（売却）
東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。
将来性
「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。
28位
ファミネス河辺
偏差値
51
価格
500万円〜950万円
物件名
ファミネス河辺
築年月
1981年7月
平米数
62平米〜65平米
住所
東京都青梅市河辺町9丁目8-5 ファミネス河辺
階建
5階
最寄駅
東青梅駅徒歩24分, 河辺駅徒歩9分, 小作駅徒歩20分
総合
51
90 物件中
適正価格
43
90 物件中
将来性
55
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
ファミネス河辺の概要
ファミネス河辺は東京都青梅市に位置する築42年の中古マンションで、5階建ての建物内に62㎡〜65㎡の3LDKユニットが33室存在し、河辺駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地にあります。市場価格は500万円から950万円の範囲で推移しており、このエリアでの平均価格帯は780万円〜850万円で調査されています。
適正価格（売却）
青梅市の中古マンション価格の過去5年間の上昇傾向を基にすると、ファミネス河辺は少々価格が下落しており、平均売却偏差値は43で市場価格とのギャップが見られます。AI分析による適正推測価格は1373万円であり、現在の売り出し価格は平均で803万円と、このデータを基に売却するタイミングを検討することが推奨されます。
将来性
ファミネス河辺は築42年が経過しているものの立地の良さから55ポイントの将来性偏差値を獲得しており、青梅市内での競合する他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅チカというメリットは将来的な価値を維持あるいは上昇させる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや総合的な利便性が高いことから、ファミネス河辺は55点の環境満足度を獲得しています。349m以内に交番があり、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活に必要なアメニティが整っている点が評価を受けています。地盤が堅固であることや津波・高潮リスクの低さも魅力の一つです。また、エリア内には複数の教育施設も点在しており、家族にも適した住環境を提供しています。
29位
エスカイア河辺第8
偏差値
50
価格
880万円〜900万円
物件名
エスカイア河辺第8
築年月
1989年12月
平米数
24平米〜58平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目10-4 エスカイア河辺第8
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩6分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩29分
総合
50
90 物件中
適正価格
49
90 物件中
将来性
44
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
エスカイア河辺第8の概要
「エスカイア河辺第8」は、1989年12月の竣工以来、青梅市師岡町に佇む、全14室から成る低層マンションで、最寄駅のJR河辺駅から徒歩6分の便利な位置にあり、築年数にも関わらず24㎡の1DKが880万円、広い58㎡の3LDKでも900万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
エスカイア河辺第8は、東京都青梅市における中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格帯の物件であり、適正価格偏差値49を記録していますが、周辺市場の成長を反映しておらず、現在の平均売り出し価格が760万円と推測されているのに対し、市場価値913万円との差を勘案すると、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。
将来性
エスカイア河辺第8は、築35年という経年を考慮すると、将来性偏差値は平均以下の44と評価されていますが、利便性の高い立地にあるため、駅近物件を求める層には引き続き需要が見込まれ、投資や自己居住目的の購入を検討するには適した条件を備えています。
環境満足度
地域社会の基盤としての環境満足度は高く、エスカイア河辺第8は周辺に警察署、病院、食料品店、コンビニエンスストアが豊富に揃っており、治安や日常生活の利便性に優れ、地盤が安定して洪水リスクが低い地区に位置する一方、近隣には青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設が点在し、ファミリー層にも好条件な住環境を提供しています。
30位
グランツ東青梅ビュータワー
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,299万円
物件名
グランツ東青梅ビュータワー
築年月
2005年4月
平米数
68平米〜80平米
住所
東京都青梅市東青梅1丁目14-1 グランツ東青梅ビュータワー
階建
11階
最寄駅
東青梅駅徒歩6分, 河辺駅徒歩14分, 青梅駅徒歩21分
総合
50
90 物件中
適正価格
35
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
グランツ東青梅ビュータワーの概要
「グランツ東青梅ビュータワー」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離にある、2005年築の11階建てマンションです。総戸数31戸という規模で、68㎡の3LDKが1780万円から、80㎡の3LDKが最高3299万円までと、ファミリー層に適した居住空間が広がっています。
適正価格（売却）
グランツ東青梅ビュータワーは、地域の市場価格と比較して、5年間でわずか1％の価格上昇に留まっているのに対し、周辺地域の不動産が平均39％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値35として見ると、現在の平均価格2325万円は市場平均と比較し、投資としては売り時をずらしていることが推察されます。
将来性
築19年のグランツ東青梅ビュータワーは、地域の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少なく、利便性も高いため、将来性を示すAI偏差値は61と、比較的期待が持てるスコアを示しており、長期的な投資価値や居住の満足度を示唆するものとなっています。
環境満足度
治安の面では、グランツ東青梅ビュータワー近辺に交番があり、また国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには病院や学校など生活に必要な施設が揃っている点から、環境満足度の偏差値は56と示され、住みやすさを感じるエリアであることが伺えます。
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