東京都三鷹市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルスール三鷹
東京都/三鷹市
クレールミハラ
東京都/三鷹市
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
東京都/三鷹市
タウンハイツ三鷹
東京都/三鷹市
エクセル三鷹
東京都/三鷹市
東京のベッドタウンとして知られる三鷹市ですが、その不動産市場は活況を呈しています。現在、「東京都三鷹市 巡回管理」として分類されている中古マンションの数は118棟に上ります。この記事では三鷹市でマンションを保有し、今後の売却を検討されている方に向けて詳細なデータと分析を提供いたします。昨年1年間における売り出し物件の数は438件で、その中から73件が売買契約に至っています。特に注目すべきは、近い将来の売却を計画している方々にとって、現在市場に出ている売り出し物件が直近1か月で28件という点です。これは、三鷹市の不動産市場が活発であることを示しており、タイミングを見計らった売却が可能であることを意味しています。こうした中古マンションの平均価格は3356万円となっており、最も売買されやすい価格帯は2780万円から3680万円の範囲です。これを踏まえれば、ご自身のマンションがこの価格帯に位置している場合、市場での売却に有利であることが伺えます。さらに、三鷹市には最高価格帯の物件も存在し、その代表例が下連雀3丁目5にある「パークホームズ三鷹ザレジデンス」で、価格は1億1580万円（81.13平米）にも登ります。反対に最も手頃な価格帯の物件としては、下連雀4丁目1-3にある「グランデール三鷹」で、価格は700万円（17.83平米）です。これらの情報は、自身のマンションの価値を見積もる際の参考になるでしょう。注目すべきは、三鷹市の中古マンション市場が過去10年間で約45%の価格上昇を見せており、坪単価は173万円から252万円へと上昇しています。さらに、過去5年間だけでも24%の上昇率を示しており、坪単価203万円から252万円になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「東京都三鷹市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングで9位に位置しています。さらに買い時とされる物件が53件、売り時と見なされる物件が65件というデータも出ているため、市場動向を見極めて戦略的な売却を行うことが可能です。今回の記事では、三鷹市の中古マンション市場の状況を詳細に解析し、売却時により良いリターンを得るための情報を提供いたしました。これらの分析をもとに、エルスール三鷹やクレールミハラ、藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートといった物件が売り時と判断されていますので、売却をご検討の方々はぜひ参考にしてください。
東京のベッドタウンとして知られる三鷹市ですが、その不動産市場は活況を呈しています。現在、「東京都三鷹市 巡回管理」として分類されている中古マンションの数は118棟に上ります。この記事では三鷹市でマンションを保有し、今後の売却を検討されている方に向けて詳細なデータと分析を提供いたします。昨年1年間における売り出し物件の数は438件で、その中から73件が売買契約に至っています。特に注目すべきは、近い将来の売却を計画している方々にとって、現在市場に出ている売り出し物件が直近1か月で28件という点です。これは、三鷹市の不動産市場が活発であることを示しており、タイミングを見計らった売却が可能であることを意味しています。こうした中古マンションの平均価格は3356万円となっており、最も売買されやすい価格帯は2780万円から3680万円の範囲です。これを踏まえれば、ご自身のマンションがこの価格帯に位置している場合、市場での売却に有利であることが伺えます。さらに、三鷹市には最高価格帯の物件も存在し、その代表例が下連雀3丁目5にある「パークホームズ三鷹ザレジデンス」で、価格は1億1580万円（81.13平米）にも登ります。反対に最も手頃な価格帯の物件としては、下連雀4丁目1-3にある「グランデール三鷹」で、価格は700万円（17.83平米）です。これらの情報は、自身のマンションの価値を見積もる際の参考になるでしょう。注目すべきは、三鷹市の中古マンション市場が過去10年間で約45%の価格上昇を見せており、坪単価は173万円から252万円へと上昇しています。さらに、過去5年間だけでも24%の上昇率を示しており、坪単価203万円から252万円になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析では、「東京都三鷹市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングで9位に位置しています。さらに買い時とされる物件が53件、売り時と見なされる物件が65件というデータも出ているため、市場動向を見極めて戦略的な売却を行うことが可能です。今回の記事では、三鷹市の中古マンション市場の状況を詳細に解析し、売却時により良いリターンを得るための情報を提供いたしました。これらの分析をもとに、エルスール三鷹やクレールミハラ、藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートといった物件が売り時と判断されていますので、売却をご検討の方々はぜひ参考にしてください。
目次
1
エルスール三鷹
エルスール三鷹
2
クレールミハラ
クレールミハラ
3
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
4
タウンハイツ三鷹
タウンハイツ三鷹
5
エクセル三鷹
エクセル三鷹
6
ビバリーホームズ吉祥寺南
ビバリーホームズ吉祥寺南
7
カテリーナ三鷹
カテリーナ三鷹
8
パークハウス三鷹セントレ
パークハウス三鷹セントレ
9
グレースコート三鷹下連雀
グレースコート三鷹下連雀
10
ベリスタ三鷹下連雀壱番館
ベリスタ三鷹下連雀壱番館
11
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
12
藤和シティコープ三鷹南
藤和シティコープ三鷹南
13
グランドメゾン三鷹南
グランドメゾン三鷹南
14
井の頭ハイム
井の頭ハイム
15
藤和シティホームズアルネステ三鷹
藤和シティホームズアルネステ三鷹
16
ライオンズマンション三鷹第6
ライオンズマンション三鷹第6
17
ライオンズマンション三鷹第8
ライオンズマンション三鷹第8
18
パークホームズ三鷹ザレジデンス
パークホームズ三鷹ザレジデンス
19
サンクマーレ三鷹下連雀
サンクマーレ三鷹下連雀
20
ベルクレール三鷹
ベルクレール三鷹
21
Dクラディア三鷹下連雀
Dクラディア三鷹下連雀
22
第1弓削ビル藤和三鷹
第1弓削ビル藤和三鷹
23
デュオ井の頭公園
デュオ井の頭公園
24
レクセル三鷹
レクセル三鷹
25
ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り
ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り
26
三鷹上連雀シティハイツ
三鷹上連雀シティハイツ
27
三鷹オリエントプラザ
三鷹オリエントプラザ
28
ライオンズプラザ三鷹第2
ライオンズプラザ三鷹第2
29
パークノヴァ三鷹
パークノヴァ三鷹
30
三鷹サニーマンション
三鷹サニーマンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルスール三鷹
偏差値
62
価格
5,480万円〜6,680万円
物件名
エルスール三鷹
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目21-25 エルスール三鷹
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
62
118 物件中
適正価格
68
118 物件中
将来性
62
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
エルスール三鷹の概要
東京都三鷹市下連雀3丁目に位置するエルスール三鷹は、三鷹駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2003年となっております。総戸数は37室で、広さは60㎡から71㎡の間の間取りが用意され、市場価格は5480万円から6680万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
エルスール三鷹の適正価格偏差値は68と高く、同じ三鷹市で同じ条件の物件が過去5年で33%の価格上昇を見せているのに対し、エルスール三鷹は6%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格が4568万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格5941万円は将来価値を見据えた売り時である可能性が示唆されます。
将来性
エルスール三鷹は21年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、将来性評価は偏差値62を記録しており、エリア平均より10ポイント高い数値を示していることから、中長期的な投資対象としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
エルスール三鷹周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、また医療施設171件、スーパー10件、コンビニ23件が周囲に揃っており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。
2位
クレールミハラ
偏差値
62
価格
3,100万円〜8,500万円
物件名
クレールミハラ
築年月
1981年6月
平米数
52平米〜106平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目27-11 クレールミハラ
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
62
118 物件中
適正価格
63
118 物件中
将来性
63
118 物件中
環境
満足度
59
118 物件中
クレールミハラの概要
「クレールミハラ」は、1981年6月に竣工された東京都三鷹市下連雀3丁目27-11に位置する7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから106㎡の4LDKまでの住戸が3100万円から8500万円で取引され、中でも4980万円から7300万円の範囲が売買の中心となっています。このマンションは、三鷹駅まで徒歩3分という非常に便利な立地で、賑やかな吉祥寺も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「クレールミハラ」の現在の市場価格は、近年の三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値を示す偏差値48に対して15ポイント高い63と評価されています。市場データに基づくAIの適正価格推定では5112万円ですが、平均売出価格が6075万円であり、市場価値を上回る傾向にあり、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数は43年と比較的長いながらも、クレールミハラは駅近であることや、三鷹市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、その将来性は偏差値で63と評価されており、エリア平均を大きく上回っています。リノベーションや再開発の潜在力も秘めており、中長期的な投資価値が期待されています。
環境満足度
クレールミハラは、治安の良さを示す交番の近接や、176軒の医療施設、10軒のスーパー、28軒のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性に優れた環境満足度の高いマンションです。洪水リスクの低さや津波・高潮の危険性の少なさも評価されており、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。
3位
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
偏差値
62
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
築年月
2006年2月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目12-10 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩24分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
62
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
72
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。
環境満足度
安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
4位
タウンハイツ三鷹
偏差値
59
価格
1,700万円〜6,980万円
物件名
タウンハイツ三鷹
築年月
1986年12月
平米数
33平米〜88平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37 タウンハイツ三鷹
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
タウンハイツ三鷹の概要
タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市下連雀の利便性の高いロケーションに位置し、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年12月竣工の5階建てマンションです。33㎡の1LDKが1,700万円から、88㎡の3LDKが最高6,980万円で売り出され、特に中間価格帯が3,299万円〜3,580万円となっており、総戸数は21室です。
適正価格（売却）
タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市での中古マンション相場の上昇トレンドを考慮すると、現行価格は適正な水準でございます。売却偏差値62と評価されるなか、このエリアの中古マンションは近年約33％の価格上昇を見せており、対照的に本物件は5％の価格下落傾向にあるため、適正価格は専門AIにより推計された2,710万円に近い可能性があり、市場価格の3,563万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが推察されます。
将来性
タウンハイツ三鷹は築年数が38年とこの地域の平均よりも高いものの、その将来性偏差値は59と、エリア平均より7ポイント上回る評価を得ており、三鷹市の高い人気と駅近という立地条件の良さが反映された結果であると評価されています。
環境満足度
タウンハイツ三鷹周辺は交番が248m圏内にあり治安面での安心感があり、167の医療施設、9つのスーパーマーケット、26のコンビニエンスストアが周囲に点在していることから、住環境の利便性は極めて優れています。ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水リスクも低く抑えられている上、津波や高潮の影響が少ない地区となっており、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが伺えます。
5位
エクセル三鷹
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,799万円
物件名
エクセル三鷹
築年月
1977年7月
平米数
32平米〜44平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目15-18 エクセル三鷹
階建
4階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩23分
総合
58
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
60
118 物件中
エクセル三鷹の概要
「エクセル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目15-18に位置し、1977年7月築の4階建て総戸数20戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。32㎡の1LDKが1880万円から、44㎡の2DKで3799万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
エクセル三鷹の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値48に比べて9ポイント高い売却偏差値57を持つ物件で、近年の三鷹市エリアでは平均33%の価格上昇が見られるなか、当該物件は1%の僅かな価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2524万円と推測され、現実の売り出し平均価格が2997万円のため、売り手にとって有利な市場状況が推察されます。
将来性
築47年と古さは否めないエクセル三鷹ですが、その将来性を示す偏差値は57と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価がなされています。鉄道駅へのアクセスが優れていることや、中古市場の価格上昇傾向を考慮すれば、再開発などの地域振興が進む可能性や、不動産価値の維持・向上が期待される要素が多く含まれています。
環境満足度
治安の面では、エクセル三鷹が交番からわずか157mの場所にあり安心感が高く、172件もの医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境が大変充実しています。国のハザードマップからも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低い地域であることが分かっています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。
6位
ビバリーホームズ吉祥寺南
偏差値
58
価格
2,100万円〜2,620万円
物件名
ビバリーホームズ吉祥寺南
築年月
2016年4月
平米数
21平米〜25平米
住所
東京都三鷹市牟礼2丁目11-22 ビバリーホームズ吉祥寺南
階建
5階
最寄駅
三鷹台駅徒歩12分, 井の頭公園駅徒歩17分, 久我山駅徒歩24分
総合
58
118 物件中
適正価格
53
118 物件中
将来性
62
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
ビバリーホームズ吉祥寺南の概要
ビバリーホームズ吉祥寺南は、東京都三鷹市牟礼2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩12分という恵まれた立地にある5階建て、総戸数27室のマンションで、2016年に竣工しました。21㎡の1Kから25㎡の1Kまでの広さがあり、現在の価格は2100万円から2620万円で、このエリアでは2300万円から2520万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
2016年築のビバリーホームズ吉祥寺南は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせた場合、平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されており、三鷹市内で過去5年間で中古マンション価格が33％上昇する中、当該物件は4％の価格下落を見せています。適正価格とされる2188万円に対して、現在の売出し価格が2398万円であり、市場におけるプレミアムが見込まれる売り時の物件と言えます。
将来性
ビバリーホームズ吉祥寺南の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で62点と高く、築8年と比較的新しいこともあり、平均31年の三鷹市内中古マンションよりも魅力的です。アクセス面でも三鷹台駅に近く、この点からも将来性が期待されている物件です。
環境満足度
ビバリーホームズ吉祥寺南周辺環境は、治安面での評価も高く、交番が98m圏内にあります。加えて、40件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実している点で環境満足度の偏差値は58となり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
7位
カテリーナ三鷹
偏差値
58
価格
2,180万円〜5,180万円
物件名
カテリーナ三鷹
築年月
2005年2月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目17-24 カテリーナ三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
58
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
61
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
カテリーナ三鷹の概要
カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。
適正価格（売却）
カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。
将来性
三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。
環境満足度
カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
8位
パークハウス三鷹セントレ
偏差値
59
価格
4,880万円〜5,580万円
物件名
パークハウス三鷹セントレ
築年月
2004年10月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目16-2 パークハウス三鷹セントレ
階建
14階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
65
118 物件中
パークハウス三鷹セントレの概要
パークハウス三鷹セントレは東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、総戸数36戸の14階建てマンションで、2004年10月の竣工以来、駅近生活を求める層に注目されています。57平米の2LDKが4,880万円から5,580万円の価格帯で取引されており、その価格帯の妥当性は多くのデータ分析に裏打ちされています。
適正価格（売却）
東京都三鷹市の中古マンション市場において平均の偏差値が48である中、パークハウス三鷹セントレは偏差値57を記録し、5年間で周辺物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験しました。当物件のAI評価適正価格は4,575万円であり、現在の市場価格5000万円超であることから、売却に適した時期と言えます。
将来性
築年数が20年になるパークハウス三鷹セントレは、エリア内の同価格帯の物件と同等ながら、三鷹駅からの徒歩圏内という立地の良さから、将来性の偏差値は55と評価され、周辺エリア平均を上回る見込みが示されています。
環境満足度
治安面で望ましい立地にあるパークハウス三鷹セントレは、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も数多く点在するほか、学校教育を受ける家庭にも適しており、津波や高潮のリスクも低いことが環境満足度の偏差値65に反映されています。
9位
グレースコート三鷹下連雀
偏差値
58
価格
2,790万円〜5,380万円
物件名
グレースコート三鷹下連雀
築年月
1987年2月
平米数
46平米〜79平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目14-2 グレースコート三鷹下連雀
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩15分, 武蔵境駅徒歩28分
総合
58
118 物件中
適正価格
55
118 物件中
将来性
61
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
グレースコート三鷹下連雀の概要
グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。
10位
ベリスタ三鷹下連雀壱番館
偏差値
59
価格
5,280万円〜6,180万円
物件名
ベリスタ三鷹下連雀壱番館
築年月
2010年12月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目16-4 ベリスタ三鷹下連雀壱番館
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
59
118 物件中
適正価格
63
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
65
118 物件中
ベリスタ三鷹下連雀壱番館の概要
東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性を持つ「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、2010年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、全20室の3LDK（70㎡）が5280万円から6180万円の価格帯にて売り出されており、このエリアでは60㎡台の部屋の相場を考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移データと比較して、機械学習による推定価格4925万円に対して、現行の平均価格5885万円となっており、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることがわかります。
将来性
築14年の「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、三鷹市の同様の築年数の物件より2年若く、周辺の発展や常に高い需要が見込まれる駅近立地にあるため、将来性の偏差値49とエリア平均をやや下回りながらも、中長期的な価値の堅持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の周辺環境は、交番の近さや医療機関、買い物施設の充実度、教育施設のアクセスの良さなど、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。
11位
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
偏差値
57
価格
1,980万円〜5,280万円
物件名
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
築年月
1984年5月
平米数
20平米〜68平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目32-3 ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
60
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビルの概要
「ライオンズマンション三鷹駅前通り」は東京都三鷹市に位置する10階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は約40年という歴史を有していますが、維持管理の良さがうかがえる物件です。住所は三鷹市下連雀3丁目32-3で、三鷹駅までは徒歩わずか6分と駅近の利便性、さらには武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（2SLDK）と多様なライフスタイルに対応し、価格は1980万円から5280万円の範囲で、市場相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格は1980万円から5280万円の範囲にあり、三鷹市の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値56を記録しており、マーケットの中でも比較的高い需要が見込まれます。平均的な販売価格が3560万円であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格3119万円と比較しても、市場価値が高く、売却のチャンスに恵まれていると言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年と比較的長い「ライオンズマンション三鷹駅前通り」ではありますが、将来性の偏差値は60と高めです。駅からの近さや三鷹市の発展、再開発計画などが将来価値を支える要因となり、三鷹市内の他物件と比較しても8ポイント高い評価を得ており、中長期的な投資として見込みがあることが伺えます。
環境満足度
「ライオンズマンション三鷹駅前通り」周辺は環境満足度偏差値56と良好な評価を得ています。交番が近いため安全性が高く、10件のスーパー、24件のコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。地盤の安定性や災害リスクの低さなども確認されており、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。
12位
藤和シティコープ三鷹南
偏差値
57
価格
1,100万円〜4,680万円
物件名
藤和シティコープ三鷹南
築年月
1990年2月
平米数
17平米〜69平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37-28 藤和シティコープ三鷹南
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
57
118 物件中
適正価格
51
118 物件中
将来性
64
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
藤和シティコープ三鷹南の概要
藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。
将来性
築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。
13位
グランドメゾン三鷹南
偏差値
58
価格
1,980万円〜5,180万円
物件名
グランドメゾン三鷹南
築年月
1990年5月
平米数
29平米〜54平米
住所
東京都三鷹市上連雀2丁目8-20 グランドメゾン三鷹南
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩18分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
58
118 物件中
適正価格
58
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
62
118 物件中
グランドメゾン三鷹南の概要
グランドメゾン三鷹南は、東京都三鷹市上連雀2丁目に所在し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで21室から成り、広さは29㎡から54㎡で、価格帯は約1980万円から約5180万円です;最寄りの三鷹駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つであり、その他にも武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
グランドメゾン三鷹南の中古マンション価格は、東京都三鷹市内の相場と比べて適正価格の偏差値58を示しており、近隣の市場価格の動向を考慮すると、現在の平均売出価格約3316万円が適正推測価格約2744万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。
将来性
築34年のグランドメゾン三鷹南は三鷹市の同価格帯の物件と比べやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は55であり、周辺地域の平均を上回る評価がなされており、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与する可能性が高いと見られます。
環境満足度
治安の側面では交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に171件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高い環境です;さらにグランドメゾン三鷹南は、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近くには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、ファミリー層にも安心な立地条件を兼ね備えています。
14位
井の頭ハイム
偏差値
57
価格
3,200万円〜5,080万円
物件名
井の頭ハイム
築年月
1968年5月
平米数
69平米〜72平米
住所
東京都三鷹市井の頭4丁目20-6 井の頭ハイム
階建
5階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩10分, 吉祥寺駅徒歩11分, 三鷹台駅徒歩19分
総合
57
118 物件中
適正価格
60
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
井の頭ハイムの概要
井の頭ハイムは、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、自然豊かな井の頭恩賜公園に近接する5階建て、総戸数15戸のマンションです。築年数は長いですが、魅力的な立地として知られ、3LDKの69㎡が3200万円から、さらに広い72㎡の2LDKが5080万円という価格帯で取引されています。吉祥寺駅や三鷹台駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーに便利な場所にあります。
適正価格（売却）
井の頭ハイムは、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、その価格は平均以上かつ適正とされています。現在の平均売出価格は4094万円に設定され、近年の不動産価格の上昇を反映していますが、井の頭ハイム自体は過去5年で約3％の価値下落を見せており、市場の平均価格に対して多少割安感がある状態です。
将来性
建物の築年数は56年に及びますが、その将来性は依然として高く評価されています。井の頭ハイムは、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、定期的なメンテナンスを受けており、長期にわたる居住に耐えうる質の高さが見込まれているため、偏差値55ポイントという将来性評価を獲得しています。
環境満足度
井の頭ハイム周辺は、治安が良好な地域で、交番までわずか199メートルという安全性の高さ、生活環境では医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされています。教育施設も周辺に多く、三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校など優れた教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。
15位
藤和シティホームズアルネステ三鷹
偏差値
57
価格
4,080万円〜5,780万円
物件名
藤和シティホームズアルネステ三鷹
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜72平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目40-16 藤和シティホームズアルネステ三鷹
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
藤和シティホームズアルネステ三鷹の概要
三鷹駅からわずか徒歩7分の距離に位置する「藤和シティホームズアルネステ三鷹」は、７階建ての落ち着きある外観が特徴のマンションで、築年は2003年となります。広さ61㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4080万円から5780万円と三鷹市においては妥当な範囲内です。マンション市場での平均価格帯も参考に、4980万円〜5030万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
近隣のマンション相場と比較すると、藤和シティホームズアルネステ三鷹の価格は、平均よりも高めの傾向にあります。適正価格の偏差値が56とされ、近年の三鷹市の不動産価格上昇を踏まえると、約5年で33%上昇している市場の中、このマンションは3%価格が下がっている事実がありますが、利便性を考慮すれば、価値を見いだせる物件と評価できます。
将来性
三鷹駅からのアクセスの良さは将来性にも直結し、AIによる偏差値は55となっており、平均よりも上回っています。築21年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近でありながらも静かな環境が魅力の一つです。都市近郊の便利さと、住みやすい住環境のバランスが良いため、長期的な投資としても狙い目です。
環境満足度
交番が近くにあり、治安の良さは住民の満足度を高めています。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在し、日常生活をサポートします。また、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は61となっています。
16位
ライオンズマンション三鷹第6
偏差値
57
価格
600万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション三鷹第6
築年月
1985年10月
平米数
13平米〜29平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目22-9 ライオンズマンション三鷹第6
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
57
118 物件中
適正価格
51
118 物件中
将来性
57
118 物件中
環境
満足度
64
118 物件中
ライオンズマンション三鷹第6の概要
ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。
17位
ライオンズマンション三鷹第8
偏差値
57
価格
850万円〜1,100万円
物件名
ライオンズマンション三鷹第8
築年月
1987年11月
平米数
17平米〜21平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目31-4 ライオンズマンション三鷹第8
階建
9階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
118 物件中
適正価格
51
118 物件中
将来性
56
118 物件中
環境
満足度
64
118 物件中
ライオンズマンション三鷹第8の概要
ライオンズマンション三鷹第8は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建のマンションで、1987年11月竣工、17㎡から21㎡の広さの部屋が8,500,000円から11,000,000円の価格帯で販売されており、その価格帯は現在の三鷹市周辺の市場動向に即しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三鷹第8の適正価格は、売却偏差値51を示し、三鷹市内の中古マンション市場平均偏差値48より高く、過去5年の価格上昇率を考慮すると、この物件は他よりも安定性が高いことが分かります。
将来性
築年数37年のこのマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は偏差値56で、駅の近さや利便性を反映して市場の平均よりも上位です。
環境満足度
ライオンズマンション三鷹第8周辺は、治安、医療、ショッピング施設が充実し、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、偏差値64を記録しており、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した住まいです。
18位
パークホームズ三鷹ザレジデンス
偏差値
57
価格
5,600万円〜9,630万円
物件名
パークホームズ三鷹ザレジデンス
築年月
2015年3月
平米数
57平米〜76平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目5 パークホームズ三鷹ザレジデンス
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 吉祥寺駅徒歩23分, 武蔵境駅徒歩26分
総合
57
118 物件中
適正価格
65
118 物件中
将来性
45
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
パークホームズ三鷹ザレジデンスの概要
「パークホームズ三鷹ザレジデンス」は、2015年竣工の東京都三鷹市に位置する駅近5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩10分の利便性を誇ります。57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から9630万円で展開されており、近年では6580万円から6980万円の間での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
三鷹市内の中古マンション市場において、この物件の適正価格は高評価を得ており、平均的なマーケット価格より17ポイント高い65の偏差値を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、三鷹市内の同条件物件が33%の価格上昇を示している一方で、パークホームズ三鷹ザレジデンスは15%の価格下落を見せているため、現在の市場価格7070万円は適正と考えられ、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
三鷹駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は45点と若干低めですが、駅近という立地のメリットは重要なポイントです。三鷹市での平均よりも若い築年数を誇ることや、継続的な人気地域であることを考えれば、中長期的な投資価値は保たれる可能性が高いでしょう。
環境満足度
パークホームズ三鷹ザレジデンス周辺は、治安が良好な立地に加え、医療施設やショッピング施設へのアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、同第三小学校や三鷹市立第四中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
19位
サンクマーレ三鷹下連雀
偏差値
57
価格
6,500万円〜8,080万円
物件名
サンクマーレ三鷹下連雀
築年月
2017年1月
平米数
72平米〜74平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目18 サンクマーレ三鷹下連雀
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩14分, 武蔵境駅徒歩27分
総合
57
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
47
118 物件中
環境
満足度
63
118 物件中
サンクマーレ三鷹下連雀の概要
サンクマーレ三鷹下連雀は、2017年竣工の比較的新しいマンションで、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。広さは72㎡から74㎡で価格は6,500万円から8,080万円、中でも3LDKの平均価格は7,000万円前後に設定されています。
適正価格（売却）
6500万円から8080万円の価格帯を持つサンクマーレ三鷹下連雀は、三鷹市の中古マンション市場においては価格偏差値61と高く、エリア内の平均価格の上昇傾向を上回る販売価格を保っているため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築7年のサンクマーレ三鷹下連雀は、駅近でありながら、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、周辺の開発動向や三鷹市の人口増加傾向を考慮すると、中長期的に見て価値が維持される可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す施設が近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が複数点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして三鷹市立の小・中学校が複数存在するなど、子育て世帯にも安心な環境を提供しています。
20位
ベルクレール三鷹
偏差値
57
価格
1,960万円〜4,880万円
物件名
ベルクレール三鷹
築年月
2002年9月
平米数
24平米〜39平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目34-11 ベルクレール三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
118 物件中
適正価格
58
118 物件中
将来性
51
118 物件中
環境
満足度
62
118 物件中
ベルクレール三鷹の概要
ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。
適正価格（売却）
ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。
将来性
三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。
環境満足度
ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。
21位
Dクラディア三鷹下連雀
偏差値
57
価格
4,380万円〜7,980万円
物件名
Dクラディア三鷹下連雀
築年月
2004年11月
平米数
60平米〜86平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目14-31 Dクラディア三鷹下連雀
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩16分, 武蔵境駅徒歩30分, 井の頭公園駅徒歩30分
総合
57
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
59
118 物件中
Dクラディア三鷹下連雀の概要
「Dクラディア三鷹下連雀」は東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、2004年11月竣工の7階建て総戸数61のマンションで、広さ60㎡の2LDKが4,380万円から、86㎡の3LDKが最高7,980万円で取引されており、三鷹駅から徒歩16分という立地の良さに加え、武蔵境駅、井の頭公園駅へのアクセスも可能な、住環境に優れた物件です。
適正価格（売却）
現行価格において、Dクラディア三鷹下連雀は市場データを比較した結果、売却偏差値が総合で57と、三鷹市の平均偏差値48に対して高い評価を得ていますが、機械学習に基づく適正価格分析では、推定適正価格は5,428万円と見積もられ、市場価格との乖離が見られるため、売買に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
三鷹市内の中古マンション市場において、Dクラディア三鷹下連雀は築年数が20年を超えているものの、AIが算出する将来性偏差値は55と平均を超え、維持管理の行き届いた建物と推測され、周辺開発や利便性の向上により、長期的には価値が安定するまたは上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
Dクラディア三鷹下連雀周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が生活圏内に揃っており、洪水のリスクが低い地盤や高潮影響の少なさを反映したハザードマップの指標によっても環境満足度の高さが示されている点、加えて三鷹市立南浦小学校をはじめとする複数の優れた教育施設が近隣に位置している点など、家族層にとって魅力的な住環境です。
22位
第1弓削ビル藤和三鷹
偏差値
57
価格
4,780万円〜4,980万円
物件名
第1弓削ビル藤和三鷹
築年月
1992年2月
平米数
48平米〜79平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目33-12 第1弓削ビル藤和三鷹
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
60
118 物件中
第1弓削ビル藤和三鷹の概要
第1弓削ビル藤和三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-12に位置し、三鷹駅まで徒歩6分という優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は1992年2月、全11室からなり、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋が、4780万円から4980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
第1弓削ビル藤和三鷹の適正価格は、総合売却偏差値が62ポイントで、東京都三鷹市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3997万円であるため、現在の売出し平均価格4880万円が売り時の可能性を示しています。
将来性
第1弓削ビル藤和三鷹の将来性偏差値は49ポイントで、三鷹市内の同条件のマンションの平均偏差値と比べやや低いものの、駅近の立地や、周辺地域の発展性を考慮した上で、検討する価値のある物件です。
環境満足度
治安の良さが魅力の第1弓削ビル藤和三鷹周辺には、312m以内に交番があり、169件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近く、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。
23位
デュオ井の頭公園
偏差値
56
価格
3,180万円〜6,680万円
物件名
デュオ井の頭公園
築年月
2003年6月
平米数
50平米〜81平米
住所
東京都三鷹市牟礼2丁目10-1 デュオ井の頭公園
階建
5階
最寄駅
三鷹台駅徒歩10分, 井の頭公園駅徒歩17分, 久我山駅徒歩23分
総合
56
118 物件中
適正価格
53
118 物件中
将来性
56
118 物件中
環境
満足度
60
118 物件中
デュオ井の頭公園の概要
デュオ井の頭公園は、平成15年6月に建設された東京都三鷹市牟礼2丁目に位置する、住宅街と自然が調和する立地にあるマンションで、総戸数23戸の5階建てです。最寄駅の三鷹台駅まで徒歩10分というアクセスの良さと、50㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は3180万円から6680万円の範囲で、市場における同規模の物件と比べてもバランスの取れた価格設定となっています。
適正価格（売却）
デュオ井の頭公園の中古物件価格は、三鷹市における相場と比較して、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯を保っています。マンションが完成してから約20年が経過しているものの、周辺地域の不動産価格の推移を見ると、同じ条件の物件が平均33％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干のプライスダウンを見せています。この穏やかな価格変動は、継続的なメンテナンスとエリアの価値保持に関連していると考えられます。
将来性
築年数が20年余りのデュオ井の頭公園は、将来性の偏差値が56と評価され、井の頭公園駅や久我山駅といった複数の駅にアクセス可能な立地の良さから、都市機能の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。将来的にもエリアの発展とともに不動産価値が安定しやすい地域に位置しており、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、デュオ井の頭公園は三鷹台駅周辺に多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニを擁し、日常生活が快適に送れる環境にあります。さらに、近隣には複数の教育機関が点在しており、子育て家庭にも適したリビングエリアとなっています。自然災害リスクが低いとされる地域特性と、治安の良さが加味されており、居心地の良さが保証された住環境と評価されています。
24位
レクセル三鷹
偏差値
56
価格
980万円〜7,480万円
物件名
レクセル三鷹
築年月
1993年8月
平米数
19平米〜117平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目33-2 レクセル三鷹
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
56
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
50
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
レクセル三鷹の概要
レクセル三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-2に所在し、都心へのアクセスが良好な三鷹駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、1993年に竣工しました。総戸数43戸を誇り、各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから広々とした117㎡の5LDKまで多様で、市場価格は980万円から7480万円に設定されており、特に4180万円から4780万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
売却の適正価格を考えた場合、レクセル三鷹の現行価格は、市場価格の偏差値が57であり、三鷹市の中古マンション平均偏差値48を上回っています。過去5年間で周辺不動産価格は上昇傾向にある中、レクセル三鷹はわずかに価格が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格3477万円と比較して、平均販売価格が3986万円ということから、売主にとっては有利な売り時が推察されます。
将来性
築31年が経過しているレクセル三鷹は、三鷹市内の同等価格帯の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、駅からの至近距離が魅力的で、将来性の評価は偏差値50と予想され、同エリアの平均とほぼ同等の評価を得ています。都市の再開発や交通アクセスの便の良さは資産価値を支える重要な要素です。
環境満足度
レクセル三鷹の住環境は、治安、生活利便性、自然災害への備えといった点で高く評価されており、環境偏差値61を獲得しています。周辺には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校をはじめとした教育施設が充実しており、310m圏内の交番からは安全が保障され、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが日々の生活をサポートします。防災面でも安心して生活できる土地として評価されています。
25位
ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り
築年月
1995年1月
平米数
61平米〜66平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目4-24 ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 吉祥寺駅徒歩22分, 井の頭公園駅徒歩26分
総合
55
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通りの概要
「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、1995年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数31戸、各住戸の広さは61㎡から66㎡で展開されています。価格帯は3280万円から5680万円で、最寄りの三鷹駅からは徒歩11分というアクセスの良さがあり、吉祥寺駅や井の頭公園駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」の価格範囲は、三鷹市の中古マンション市場を考慮すると適正価格偏差値56を示しており、独自AI分析による推定適正価格は4373万円ですが、実際の平均売出価格は4762万円で推移しています。このデータから見ると、市場価格に対して若干高めの設定であり、売却を検討している所有者にとっては売り時と評価されています。
将来性
1995年に建てられた「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、築29年を経過しており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めています。その将来性の偏差値は55を記録しており、エリア内の同価格帯物件の平均と比較して高い評価を得ています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れる「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」では、交番が徒歩圏内にあるほか、121件もの医療施設やスーパーマーケット7件、コンビニ19件が近隣に点在しています。さらには、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校も近く、子育て世帯にも適している環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は56となっています。
26位
三鷹上連雀シティハイツ
偏差値
55
価格
3,880万円〜6,380万円
物件名
三鷹上連雀シティハイツ
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
東京都三鷹市上連雀4丁目3-5 三鷹上連雀シティハイツ
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 武蔵境駅徒歩23分
総合
55
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
48
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
三鷹上連雀シティハイツの概要
東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する三鷹上連雀シティハイツは、1997年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から82㎡の間に多様な間取りが揃っていて、三鷹駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地にあることから、築年数を考慮しても人気が維持されており、市場価格は3880万円から6380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
三鷹上連雀シティハイツの中古価格は、近隣の物件と比較して売却偏差値57と高く、平均価格が過去5年間で約33％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格4923万円に対して売出し中の平均価格が5445万円であることから、現在は市場相場よりも高く売り出せる可能性があり、売却に適した時期であると言えます。
将来性
三鷹上連雀シティハイツは、三鷹駅へのアクセスが良い立地にあるものの、27年の築年数が影響して将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、東京都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域開発が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた三鷹上連雀シティハイツ周辺は、交番が近隣にあり病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は61と評価され、地盤の安定と自然災害に対する耐性が高い安全なエリアで、三鷹市立第三小学校や第七小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえます。
27位
三鷹オリエントプラザ
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,399万円
物件名
三鷹オリエントプラザ
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜45平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目16-17 三鷹オリエントプラザ
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
55
118 物件中
適正価格
59
118 物件中
将来性
42
118 物件中
環境
満足度
64
118 物件中
三鷹オリエントプラザの概要
三鷹オリエントプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近の中古マンションで、1994年2月に竣工した5階建ての物件です。全27室から成り、1Kの23㎡の部屋から2DKの45㎡の部屋まで、1580万円から4399万円の範囲で取り扱われており、三鷹駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
現在の三鷹オリエントプラザの平均売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較し、全体の平均偏差値48に対して59と高い評価を受けており、1994年築の物件ながら適正な市場価値を保っています。三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を見せる中、三鷹オリエントプラザは17%下落しており、適正推測価格2888万円に対する現在の売り出し平均価格3548万円は、売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築30年の三鷹オリエントプラザは、将来性についてAIによる分析では偏差値42を記録し、同エリアの平均値と比べると少し見劣りがありますが、その立地の良さは価格のサポート要因となるかもしれません。三鷹駅からたった5分の距離にあり、都市部へのアクセスの利便性は高いため、将来の価値が見直される可能性があります。
環境満足度
三鷹オリエントプラザ周辺は、治安や生活便利性に優れており、交番が282m以内にあるほか、170件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日々の生活に不自由はありません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して住むことができる環境です。近隣には三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。
28位
ライオンズプラザ三鷹第2
偏差値
55
価格
820万円〜1,200万円
物件名
ライオンズプラザ三鷹第2
築年月
1990年6月
平米数
16平米〜92平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目1-3 ライオンズプラザ三鷹第2
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩17分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
55
118 物件中
適正価格
51
118 物件中
将来性
50
118 物件中
環境
満足度
64
118 物件中
ライオンズプラザ三鷹第2の概要
ライオンズプラザ三鷹第2は、総戸数50戸の10階建てで、築年数は約30年となる東京都三鷹市上連雀1丁目1-3に位置する中古マンションで、最寄駅であるJR三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。単身者向けの1R（約16㎡）からファミリーに適した3LDK（約92㎡）までの間取りがあり、販売価格は820万円から1200万円の範囲で、地域の物件市場における売買情報や相場と比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ三鷹第2の売出価格は820万円から1200万円と、三鷹市内の中古マンション市場での平均価格と比較して適正とされており、独自AIによる分析での推測売却価格1048万円に対して、現在の売り出し価格は平均1064万円であることから、市場価格をやや上回っていますが、利便性の高さや物件の品質を考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
三鷹駅から至近距離に位置するライオンズプラザ三鷹第2は、築30年という経過年数にも関わらず今後の価値下がりが少ないと予測されており、特に再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中のため、将来的なエリアの価値上昇が見込まれています。
環境満足度
治安の良さをはじめ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設が充実している点、さらに国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性に優れたエリアであるため、ライオンズプラザ三鷹第2は高い環境満足度を誇ります。
29位
パークノヴァ三鷹
偏差値
55
価格
1,960万円〜5,180万円
物件名
パークノヴァ三鷹
築年月
1992年6月
平米数
40平米〜59平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目43-16 パークノヴァ三鷹
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
55
118 物件中
適正価格
52
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
59
118 物件中
パークノヴァ三鷹の概要
「パークノヴァ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1992年6月に竣工された全50室の物件です。広さは40㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、価格は1960万円から5180万円と三鷹市の中古マンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
「パークノヴァ三鷹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52の位置にあり、平米数や立地を考慮した相場感とマンションマーケット独自AIによる推測価格2932万円との比較から、売り出し平均価格が3026万円となっており、適時売却を検討するには適したマーケット環境にあることが伺えます。
将来性
築32年の「パークノヴァ三鷹」は、三鷹市内の他の物件に比べ年数的にやや若々しく、駅近という高い利便性を備えています。将来性の偏差値は53であり、エリア内の平均と比較しても僅かに高い数値を示しており、駅周辺の開発動向や三鷹市における人口の推移なども考慮すると、長期的に見て安定した価値を保持する可能性があります。
環境満足度
「パークノヴァ三鷹」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近接性、病院やスーパー、コンビニなど170件以上の生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の被害リスクが低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
30位
三鷹サニーマンション
偏差値
54
価格
1,650万円〜2,500万円
物件名
三鷹サニーマンション
築年月
1981年12月
平米数
32平米〜49平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目16-15 三鷹サニーマンション
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
54
118 物件中
適正価格
51
118 物件中
将来性
48
118 物件中
環境
満足度
64
118 物件中
三鷹サニーマンションの概要
三鷹サニーマンションは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する1981年築、6階建ての中古マンションで、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地にあります。広さは32㎡の1DKから49㎡の2SDKまであり、価格帯は1650万円から2500万円と、シングルから小家族向けの住空間を提供しており、特に1980万円台が市場平均価格となっています。
適正価格（売却）
三鷹サニーマンションは適正価格の偏差値が51となっており、三鷹市内の中古マンション市場と比較してやや高い価格設定ですが、同地域の価格上昇率を踏まえたマンションマーケットAI分析では22.2万円の価格差が出ており、これは売却時にオーナーにとって有利な条件と言えます。
将来性
築43年経過している三鷹サニーマンションの将来性に関する偏差値は48と、エリア内の平均と比較すると若干低めですが、駅至近の立地と堅実な市場価値を考慮すると、再開発などの市政動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
三鷹サニーマンションは環境満足度の偏差値が64と高く、311m以内に交番がある安全な地域であり、172件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育環境も充実し、地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的なポイントです。
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