クレストフォルム西葛西リバーウィング
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,070万 〜 4,270万円
4階、2SLDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,070万円 〜 4,270万円 | 4階, 2SLDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2021年03月05日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.41
1759人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区西葛西2丁目1-23
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩11分
- 築年月
- 2004年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレストフォルム西葛西リバーウィングの基本情報
建物・設備
| 名称 | クレストフォルムニシカサイリバーウィング | 管理会社 | エム･シー･サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 西葛西2丁目1-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0088 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年8月 | 管理費 | 1㎡あたり172円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり185円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 14,400円〜22,500円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ユーディケー | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | クレストフォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩27分、船堀駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 清新町コミュニティ会館 (896 m)
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- 病院/医療10件
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- 森島歯科医院 (430 m)
- 江戸川クリニック (431 m)
- タナカ整骨院 (443 m)
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- 清新北歯科クリニック (462 m)
- 清新外科クリニック (462 m)
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- 清新めぐみ幼稚園 (422 m)
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 (503 m)
- 清新第一保育園 (691 m)
- ピノキオ幼児舎西葛西園 (694 m)
- 西葛西きらきら保育園 (768 m)
- 清新おひさま保育園 (846 m)
- 江戸川区立 清新第四保育園 (850 m)
- 小島保育園 (858 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレストフォルム西葛西リバーウィングの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレストフォルム西葛西リバーウィングの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,302万～4,753万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より2.1% 低い↓ 東京都の平均より31.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約78㎡のお部屋の場合 4,070万 〜 4,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
クレストフォルム西葛西リバーウィングの相場
- ㎡単価
- 52.4万円
- 坪単価
- 173.2万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレストフォルム西葛西リバーウィングの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,070万〜4,270万円対前年同月比↓ | 4,070万〜4,270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレストフォルム西葛西リバーウィングの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,198万〜4,880万円です。専有面積は約63㎡〜約82㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | - | - |
| 2019年10月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約52万円 (約172万円) | 南東 | - |
| 2019年5月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約52万円 (約172万円) | 南東 | - |
| 2019年4月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約52万円 (約172万円) | 南東 | - |
| 2019年3月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約52万円 (約172万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.87％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレストフォルム西葛西リバーウィングの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,980万円（58万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 3,721万円（51.6万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 4,419.3万円（53.4万円） |
クレストフォルム西葛西リバーウィングの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,419.3万円（㎡単価53.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
クレストフォルム西葛西リバーウィングの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,612万円 | 49.8万円 |
| 3階〜4階 | 4,038万円 | 51.4万円 |
| 5階〜6階 | 3,672万円 | 52.2万円 |
| 7階 | 4,278万円 | 53.4万円 |
| 8階 | 3,845.6万円 | 54.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,765.8万円 | 51.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,955.7万円 | 51.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,163万円 | 50.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,975.8万円 | 51.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,546.8万円 | 49.2万円 |
クレストフォルム西葛西リバーウィングの売却のご相談
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クレストフォルム西葛西リバーウィングの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
クレストフォルム西葛西リバーウィングには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西パークホームズ | 2023年9月 | 14.9万円 | 4LDK | 14.9万円 | - |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2023年6月 | 15.3万円 | 2LDK | 5.0万円 | 15.3万円 |
| プライマリー西葛西クオーレ | 2020年1月 | 11.8万円 | 2LDK | 11.8万円 | 11.8万円 |
| グランヒルズ西葛西 | 2017年6月 | 13.1万円 | 2LDK | 13.1万円 | 13.1万円 |
| ライオンズガーデン西葛西第2 | 2013年11月 | 17.5万円 | 3LDK | 35.0万円 | 17.5万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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