東京都調布市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和仙川コープ
東京都/調布市
パークホームズつつじヶ丘
東京都/調布市
アルソスガーデン調布
東京都/調布市
調布たま川台住宅
東京都/調布市
ラフィネール
東京都/調布市
東京都調布市はその豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さで人気がありますが、バイクをお持ちの方にとっても注目のポイントはバイク置き場が充実している中古マンションの存在です。市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが162棟あり、昨年だけで1231件の売り出しが行われ、そのうち205件が成約に至りました。最近1か月のデータを見てみると、現在売り出し中の物件は73件。中古マンションの平均価格は約3350万円となり、市場に最も多く出回っている価格帯は2980万円から3640万円です。さらに、東京都調布市国領町4丁目に位置するマンション国領は、広さ422.29平米で1億0800万円というこのエリアで最も高価な物件であり、逆に最も手頃な物件は27.06平米で500万円のライラックハイツとなっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約34％上昇し、坪単価は平均147万円から198万円へと高騰しました。特に、過去5年間では22％の上昇率を示しており、坪単価は161万円から198万円へと上がっています。マンションマーケットの機械学習による独自のデータに基づけば、調布市内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで37位に位置づけられています。そんな調布市の中で、特に買い時とされている物件は98件、売り時とされる物件は21件と、投資のタイミングを見極めるための重要なデータも提供されています。例えば、藤和仙川コープやパークホームズつつじヶ丘、アルソスガーデン調布などは売り時として挙げられており、投資家や住み替えを考える居住者にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、調布市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向を掘り下げ、売却に際してプラスになる情報を提供します。立地や価格の傾向を把握し、バイク愛好家にとって居心地の良いマンション選びの参考にしていただければ幸いです。
東京都調布市はその豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さで人気がありますが、バイクをお持ちの方にとっても注目のポイントはバイク置き場が充実している中古マンションの存在です。市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが162棟あり、昨年だけで1231件の売り出しが行われ、そのうち205件が成約に至りました。最近1か月のデータを見てみると、現在売り出し中の物件は73件。中古マンションの平均価格は約3350万円となり、市場に最も多く出回っている価格帯は2980万円から3640万円です。さらに、東京都調布市国領町4丁目に位置するマンション国領は、広さ422.29平米で1億0800万円というこのエリアで最も高価な物件であり、逆に最も手頃な物件は27.06平米で500万円のライラックハイツとなっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約34％上昇し、坪単価は平均147万円から198万円へと高騰しました。特に、過去5年間では22％の上昇率を示しており、坪単価は161万円から198万円へと上がっています。マンションマーケットの機械学習による独自のデータに基づけば、調布市内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで37位に位置づけられています。そんな調布市の中で、特に買い時とされている物件は98件、売り時とされる物件は21件と、投資のタイミングを見極めるための重要なデータも提供されています。例えば、藤和仙川コープやパークホームズつつじヶ丘、アルソスガーデン調布などは売り時として挙げられており、投資家や住み替えを考える居住者にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、調布市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向を掘り下げ、売却に際してプラスになる情報を提供します。立地や価格の傾向を把握し、バイク愛好家にとって居心地の良いマンション選びの参考にしていただければ幸いです。
目次
1
藤和仙川コープ
藤和仙川コープ
2
パークホームズつつじヶ丘
パークホームズつつじヶ丘
3
アルソスガーデン調布
アルソスガーデン調布
4
調布たま川台住宅
調布たま川台住宅
5
ラフィネール
ラフィネール
6
多摩川住宅
多摩川住宅
7
調布ヶ丘ハイツ
調布ヶ丘ハイツ
8
ソフィア仙川
ソフィア仙川
9
ライオンズマンション調布第5
ライオンズマンション調布第5
10
ガーデンホームつつじヶ丘
ガーデンホームつつじヶ丘
11
第2コープ調布E棟
第2コープ調布E棟
12
日神パレステージ調布
日神パレステージ調布
13
ランドコート調布南
ランドコート調布南
14
ライオンズプラザ調布シティ
ライオンズプラザ調布シティ
15
サーラコモド調布
サーラコモド調布
16
シェフルール仙川
シェフルール仙川
17
ザパークハウスつつじケ丘
ザパークハウスつつじケ丘
18
セントラルレジデンス調布ステーションコート
セントラルレジデンス調布ステーションコート
19
プレシス調布ヶ丘
プレシス調布ヶ丘
20
ラコント成城富士見橋通り
ラコント成城富士見橋通り
21
クロステージ調布仙川
クロステージ調布仙川
22
グランタワー調布国領ルパサージュ
グランタワー調布国領ルパサージュ
23
アクシルコート調布国領
アクシルコート調布国領
24
グレイスコート成城
グレイスコート成城
25
ライオンズマンション調布駅前
ライオンズマンション調布駅前
26
菱和パレス調布国領
菱和パレス調布国領
27
調布パークホームズ
調布パークホームズ
28
ダイホープラザ調布
ダイホープラザ調布
29
朝日マンション国領
朝日マンション国領
30
成城アトリエXV
成城アトリエXV
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和仙川コープ
偏差値
67
価格
2,880万円〜5,599万円
物件名
藤和仙川コープ
築年月
1988年7月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都調布市緑ケ丘2丁目27-1 藤和仙川コープ
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩10分, つつじヶ丘駅徒歩21分, 千歳烏山駅徒歩23分
総合
67
162 物件中
適正価格
62
162 物件中
将来性
85
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
藤和仙川コープの概要
「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。
将来性
駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。
2位
パークホームズつつじヶ丘
偏差値
64
価格
4,980万円〜4,980万円
物件名
パークホームズつつじヶ丘
築年月
2010年10月
平米数
74平米〜74平米
住所
東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26 パークホームズつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
つつじヶ丘駅徒歩3分, 仙川駅徒歩15分, 柴崎駅徒歩16分
総合
64
162 物件中
適正価格
68
162 物件中
将来性
67
162 物件中
環境
満足度
56
162 物件中
パークホームズつつじヶ丘の概要
パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。
環境満足度
パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。
3位
アルソスガーデン調布
偏差値
62
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
アルソスガーデン調布
築年月
2004年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
東京都調布市布田4丁目21-1 アルソスガーデン調布
階建
10階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 布田駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩14分
総合
62
162 物件中
適正価格
74
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
56
162 物件中
アルソスガーデン調布の概要
「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。
適正価格（売却）
アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。
将来性
アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。
環境満足度
アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。
4位
調布たま川台住宅
偏差値
62
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
調布たま川台住宅
築年月
1970年10月
平米数
42平米〜63平米
住所
東京都調布市小島町3丁目44-1 調布たま川台住宅
階建
7階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩8分, 調布駅徒歩8分, 布田駅徒歩16分
総合
62
162 物件中
適正価格
58
162 物件中
将来性
73
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
調布たま川台住宅の概要
調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。
環境満足度
調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
5位
ラフィネール
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,900万円
物件名
ラフィネール
築年月
2010年12月
平米数
27平米〜38平米
住所
東京都調布市布田2丁目16-1 ラフィネール
階建
6階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 調布駅徒歩10分, 国領駅徒歩13分
総合
62
162 物件中
適正価格
52
162 物件中
将来性
79
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
ラフィネールの概要
ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。
適正価格（売却）
ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。
将来性
築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
6位
多摩川住宅
偏差値
62
価格
800万円〜2,780万円
物件名
多摩川住宅
築年月
1968年3月
平米数
41平米〜80平米
住所
東京都調布市染地3丁目1 多摩川住宅
階建
5階
最寄駅
国領駅徒歩20分, 布田駅徒歩24分, 和泉多摩川駅徒歩26分
総合
62
162 物件中
適正価格
54
162 物件中
将来性
78
162 物件中
環境
満足度
53
162 物件中
多摩川住宅の概要
多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。
将来性
築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。
7位
調布ヶ丘ハイツ
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,199万円
物件名
調布ヶ丘ハイツ
築年月
1975年3月
平米数
51平米〜64平米
住所
東京都調布市布田2丁目2-1 調布ヶ丘ハイツ
階建
9階
最寄駅
調布駅徒歩7分, 布田駅徒歩9分, 国領駅徒歩16分
総合
61
162 物件中
適正価格
57
162 物件中
将来性
70
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
調布ヶ丘ハイツの概要
「調布ヶ丘ハイツ」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。総戸数39戸、築年数は1975年3月で、広さは51㎡〜64㎡の間の2LDKが主体となっており、価格帯は1880万円から3199万円となっています。
適正価格（売却）
「調布ヶ丘ハイツ」の平均販売価格は2567万円で、AI分析による適正価格2084万円と比較して高めですが、東京都調布市の5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、調布ヶ丘ハイツは15%のプライスアップを記録しており、売却偏差値は57を示しています。
将来性
注目される将来性において、調布ヶ丘ハイツは偏差値70と高評価です。この数値はエリア内の他のマンションより21ポイント高く、建物の築年数が49年と平均より古いにも関わらず、駅近という立地の利便性が高く評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するなら「調布ヶ丘ハイツ」が選ばれる理由がわかります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが点在し、調布市立第一小学校や八雲台小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も低い地域です。
8位
ソフィア仙川
偏差値
61
価格
3,680万円〜4,880万円
物件名
ソフィア仙川
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜96平米
住所
東京都調布市緑ケ丘1丁目3-4 ソフィア仙川
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩8分, つつじヶ丘駅徒歩16分, 千歳烏山駅徒歩26分
総合
61
162 物件中
適正価格
72
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
ソフィア仙川の概要
「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。
適正価格（売却）
調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。
将来性
築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。
9位
ライオンズマンション調布第5
偏差値
62
価格
2,280万円〜4,199万円
物件名
ライオンズマンション調布第5
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜67平米
住所
東京都調布市下石原3丁目48-5 ライオンズマンション調布第5
階建
5階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩12分, 西調布駅徒歩12分, 調布駅徒歩15分
総合
62
162 物件中
適正価格
60
162 物件中
将来性
74
162 物件中
環境
満足度
52
162 物件中
ライオンズマンション調布第5の概要
ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。
10位
ガーデンホームつつじヶ丘
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ガーデンホームつつじヶ丘
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜64平米
住所
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-7 ガーデンホームつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
柴崎駅徒歩8分, つつじヶ丘駅徒歩9分, 国領駅徒歩20分
総合
60
162 物件中
適正価格
58
162 物件中
将来性
63
162 物件中
環境
満足度
59
162 物件中
ガーデンホームつつじヶ丘の概要
ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。
環境満足度
ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。
11位
第2コープ調布E棟
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
第2コープ調布E棟
築年月
1980年7月
平米数
70平米〜72平米
住所
東京都調布市富士見町2丁目16-23 第2コープ調布E棟
階建
5階
最寄駅
調布駅徒歩14分, 西調布駅徒歩16分, 京王多摩川駅徒歩23分
総合
60
162 物件中
適正価格
63
162 物件中
将来性
54
162 物件中
環境
満足度
64
162 物件中
第2コープ調布E棟の概要
東京都調布市富士見町に位置する「第2コープ調布E棟」は、1980年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数66室から成り立ち、広さは70㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格の範囲は2,780万円から4,480万円、多くの物件が3,080万円から3,780万円で取引されています; 交通の利便性も高く、調布駅まで徒歩14分、西調布駅でも徒歩16分という立地で都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
東京都調布市の不動産市場動向を踏まえると、「第2コープ調布E棟」は平均売却偏差値57に対して63を記録し、周辺の類似物件に比べて価格的な魅力があると言え、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇する中で本物件は4％価格が下落しており、将来の価値を見越した適正価格としてAIが推測する2,280万円と現在の平均売出価格3,235万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
国内の中古マンション市場の活況を反映し、「第2コープ調布E棟」の将来性はAI分析による偏差値54で平均より高く評価されており、築年数が44年であるにも関わらず、東京都調布市の駅近であることや計画中のインフラ整備などがまだまだ価値を保つ要因となっています。
環境満足度
「第2コープ調布E棟」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が326m以内にあり、また71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり生活便利性が優れています; 国が公開するハザードマップによる地盤の安全性や津波リスクの低さも加わり、近隣学校として調布市立石原小学校や調布市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住地として期待されています。
12位
日神パレステージ調布
偏差値
61
価格
2,730万円〜3,880万円
物件名
日神パレステージ調布
築年月
2002年9月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都調布市下石原2丁目22-3 日神パレステージ調布
階建
5階
最寄駅
西調布駅徒歩8分, 調布駅徒歩15分, 京王多摩川駅徒歩15分
総合
61
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
75
162 物件中
環境
満足度
52
162 物件中
日神パレステージ調布の概要
日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。
将来性
築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。
環境満足度
日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。
13位
ランドコート調布南
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
ランドコート調布南
築年月
1998年6月
平米数
38平米〜86平米
住所
東京都調布市小島町2丁目41-2 ランドコート調布南
階建
8階
最寄駅
調布駅徒歩7分, 京王多摩川駅徒歩10分, 布田駅徒歩14分
総合
59
162 物件中
適正価格
60
162 物件中
将来性
57
162 物件中
環境
満足度
62
162 物件中
ランドコート調布南の概要
「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。
将来性
築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。
14位
ライオンズプラザ調布シティ
偏差値
59
価格
3,480万円〜6,250万円
物件名
ライオンズプラザ調布シティ
築年月
1998年3月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都調布市小島町2丁目54-4 ライオンズプラザ調布シティ
階建
12階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 布田駅徒歩12分, 京王多摩川駅徒歩12分
総合
59
162 物件中
適正価格
60
162 物件中
将来性
58
162 物件中
環境
満足度
61
162 物件中
ライオンズプラザ調布シティの概要
ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。
将来性
築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。
環境満足度
ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。
15位
サーラコモド調布
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,750万円
物件名
サーラコモド調布
築年月
2001年1月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都調布市布田1丁目8-1 サーラコモド調布
階建
8階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 布田駅徒歩12分, 国領駅徒歩18分
総合
59
162 物件中
適正価格
61
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
62
162 物件中
サーラコモド調布の概要
サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。
将来性
サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。
環境満足度
サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
シェフルール仙川
偏差値
59
価格
5,880万円〜7,480万円
物件名
シェフルール仙川
築年月
2017年6月
平米数
74平米〜107平米
住所
東京都調布市仙川町2丁目 シェフルール仙川
階建
8階
最寄駅
仙川駅徒歩5分, つつじヶ丘駅徒歩11分, 柴崎駅徒歩22分
総合
59
162 物件中
適正価格
64
162 物件中
将来性
53
162 物件中
環境
満足度
60
162 物件中
シェフルール仙川の概要
シェフルール仙川は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置する、仙川駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。2017年6月竣工のこの物件は、74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さがあり、安定したニーズを満たしています。緑豊かな環境と駅近でありながら、5880万円から7480万円の価格帯は、調布市の市場価値を考慮すると買い手にとっても魅力的な投資と言えるでしょう。
適正価格（売却）
シェフルール仙川の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによれば平均偏差値57に対して64と高く、調布市内の他物件と比較しても価格の上昇傾向にあります。過去5年間のデータを見ると調布市の同条件の中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値低下を見ていますが、適正推測価格5728万円と現在の平均売出価格6804万円を比較すると、売り時かも知れません。
将来性
築7年のシェフルール仙川は、平均築年数がそれより1年多い他の同価格帯マンションと比較して若く、今後の価値の維持・向上が見込めるでしょう。また、仙川駅からの徒歩5分という駅近は将来的にも高い需要が期待でき、AIが示す53ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回る数値です。
環境満足度
シェフルール仙川の立地には、治安の良さや日常の利便性が高く評価される要因が揃っています。交番が299m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても環境満足度は高いでしょう。
17位
ザパークハウスつつじケ丘
偏差値
59
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
ザパークハウスつつじケ丘
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜71平米
住所
東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 ザパークハウスつつじケ丘
階建
15階
最寄駅
つつじヶ丘駅徒歩2分, 柴崎駅徒歩12分, 仙川駅徒歩17分
総合
59
162 物件中
適正価格
66
162 物件中
将来性
47
162 物件中
環境
満足度
65
162 物件中
ザパークハウスつつじケ丘の概要
ザパークハウスつつじケ丘は、東京都調布市西つつじケ丘3丁目に位置し、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを含む、総戸数15階建てのマンションです。竣工は2013年5月で、令和最新の生活利便性を兼ね備えた物件として注目されており、4500万円から6980万円の価格帯にて取引され、最寄りのつつじヶ丘駅まで徒歩わずか2分という立地の良さも魅力的です。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウスつつじケ丘は適正価格の偏差値が66と高く、56㎡の2LDKが平均約4652万円で取引される一方で、本物件では平均5858万円となっており、市場価値を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かります。近隣の中古マンション価格の高騰と比較して、本物件の価格下落は抑えられており、投資価値の高さがうかがえます。
将来性
ザパークハウスつつじケ丘は築年数11年と新しく、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低めですが、駅チカという優位性を活かし、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が見直される可能性があります。東京都調布市の魅力的な立地と現代的な建築基準を持つこの物件は、中長期的に安定した需要が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離110m、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という生活利便施設の豊富さがザパークハウスつつじケ丘の住環境満足度の高さを証明しており、偏差値は65と非常に高い評価を受けています。また、地震や自然災害リスクの観点からも安心できる地盤と、洪水や高潮リスクから離れた地理的条件も満たしており、安全な生活環境としても優れています。さらに調布市立滝坂小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。
18位
セントラルレジデンス調布ステーションコート
偏差値
59
価格
4,730万円〜9,680万円
物件名
セントラルレジデンス調布ステーションコート
築年月
2015年1月
平米数
41平米〜71平米
住所
東京都調布市布田4丁目17-10 セントラルレジデンス調布ステーションコート
階建
16階
最寄駅
調布駅徒歩2分, 布田駅徒歩10分, 京王多摩川駅徒歩14分
総合
59
162 物件中
適正価格
73
162 物件中
将来性
39
162 物件中
環境
満足度
65
162 物件中
セントラルレジデンス調布ステーションコートの概要
セントラルレジデンス調布ステーションコートは、東京都調布市布田4丁目に位置し、調布駅から徒歩2分という抜群の立地に2015年に竣工した16階建てのマンションです。190の居住ユニットを有し、広さは41㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの間で選べる幅広いプランが特徴で、市場価格は約4730万円から9680万円の範囲に設定されており、最も需要の高い価格帯は6750万円と7190万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
東京都調布市の市場動向を分析した結果、セントラルレジデンス調布ステーションコートの売却偏差値は73と高く評価されており、市場の平均偏差値57を大きく上回ります。近隣の同条件物件と比較した5年間の価格推移を見ると22%の価格上昇が見られる中、当該マンションは31%価格が下落しています。AIによる適正価格予測は5163万円であり、現在の平均売り出し価格7106万円と比較すると、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
セントラルレジデンス調布ステーションコートの築年数は9年で、調布市内の同価格帯物件の平均築年数より若干高いものの、築年数による将来性への影響は限定的であり、AIによる将来性の偏差値は39と平均より低いですが、駅近という利点を考慮すると、アクセスの利便性によって長期にわたる需要は見込めると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、セントラルレジデンス調布ステーションコートは交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、治安や日常の買い物に便利な立地に恵まれています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことが示されていることから、安心して生活できる環境が整っているほか、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校といった教育施設の近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。
19位
プレシス調布ヶ丘
偏差値
59
価格
4,070万円〜6,480万円
物件名
プレシス調布ヶ丘
築年月
2017年3月
平米数
54平米〜69平米
住所
東京都調布市調布ケ丘3丁目 プレシス調布ヶ丘
階建
6階
最寄駅
調布駅徒歩13分, 布田駅徒歩17分, 国領駅徒歩22分
総合
59
162 物件中
適正価格
57
162 物件中
将来性
59
162 物件中
環境
満足度
61
162 物件中
プレシス調布ヶ丘の概要
「プレシス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、最寄りの調布駅から徒歩13分の距離にある2017年3月竣工の6階建てマンションで、全42室からなります。販売中の中古マンションは54㎡の1SLDKが約4070万円から、69㎡の3LDKが最大6480万円で、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも最も一般的な価格帯は4980万円から5080万円の範囲です。
適正価格（売却）
「プレシス調布ヶ丘」の現在の販売価格は、同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりもやや上の位置にあり、過去5年間で周辺の不動産価格が22%上昇する中、同マンションは価値を13%下落させている状況です。AIによる適正価格推計では4608万円であるため、現行の平均売出価格5067万円は売り時の可能性を示唆しています。
将来性
本物件は築年数が7年と周辺の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の点では、AI予測に基づいた偏差値59を獲得し、地域平均より優れています。また、交通の便も良く、将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えていることが評価されています。
環境満足度
「プレシス調布ヶ丘」周辺の環境は、最寄りの交番までの距離が814mであり治安面において他物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う充実した生活環境が整い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いです。教育施設にも恵まれ、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境です。
20位
ラコント成城富士見橋通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜4,280万円
物件名
ラコント成城富士見橋通り
築年月
2006年10月
平米数
52平米〜63平米
住所
東京都調布市入間町1丁目30-19 ラコント成城富士見橋通り
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩19分, 成城学園前駅徒歩20分, 喜多見駅徒歩28分
総合
58
162 物件中
適正価格
59
162 物件中
将来性
64
162 物件中
環境
満足度
53
162 物件中
ラコント成城富士見橋通りの概要
「ラコント成城富士見橋通り」は東京都調布市入間町に所在し、築年数18年の品格を感じさせる低層マンションであり、平均価格が3380万円から4280万円（52㎡〜63㎡）の範囲に設定されており、仙川駅、成城学園前駅、喜多見駅の3つの駅へのアクセスも対応しているため、自然豊かながら都市部へのアクセスも妥協しない居住空間です。
適正価格（売却）
この物件の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率やマーケットの特性を評価すると、現在の価格設定は投資対効果を検討したバランスの取れたものであり、長期の視野で考えれば資産価値の維持にも寄与するでしょう。
将来性
「ラコント成城富士見橋通り」は、築年数が18年と比較的新しく、継続的なメンテナンスのもとで価値を維持しており、将来的なリノベーションなどを視野に入れれば、ほかの物件と比較しても高いポテンシャルを持っていることは間違いなく、周辺開発の動向にも注目する必要があるでしょう。
環境満足度
住環境面では、「ラコント成城富士見橋通り」周辺には安心の治安環境が整っており、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設も充実しています。自然災害からのリスクも低められた地域特性を有し、近隣には質の高い教育施設が存在するため、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境です。
21位
クロステージ調布仙川
偏差値
58
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
クロステージ調布仙川
築年月
2003年6月
平米数
63平米〜107平米
住所
東京都調布市入間町1丁目36-1 クロステージ調布仙川
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩14分, つつじヶ丘駅徒歩23分, 成城学園前駅徒歩26分
総合
58
162 物件中
適正価格
67
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
53
162 物件中
クロステージ調布仙川の概要
「クロステージ調布仙川」は、東京都調布市入間町に位置し、広さ63㎡の1SLDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年竣工の中古マンションで、現在の販売価格帯は3,680万円から7,480万円まで多岐にわたり、立地の利便性や建物のメンテナンス状況を考慮した上で、仙川駅から徒歩14分のアクセスと、7階建ての規模感が魅力的な住空間であることが評価されています。
適正価格（売却）
クロステージ調布仙川の売出し価格は、調布市内の同規模中古マンション市況を反映しており、適正価格の偏差値は67と評価されていますが、市場動向をAIで分析した結果、平均推定価格3,784万円との差があり、投資に際しては市場価格を見極めることが重要です。
将来性
築年数21年の「クロステージ調布仙川」は、将来性に関してAI分析による偏差値は56となっており、調布市及び周辺エリアの中古物件相場と比較しても競争力のある投資対象と見なされ、教育施設が充実している点も将来性を見据えた評価に寄与しています。
環境満足度
環境満足度において「クロステージ調布仙川」は周辺に病院や治安施設が整い、生活利便性に富む点が評価され、偏差値53となっていますが、自然災害のリスクも低く評価され、教育施設の充実はファミリー層にとっても安心の要素です。
22位
グランタワー調布国領ルパサージュ
偏差値
58
価格
3,580万円〜6,580万円
物件名
グランタワー調布国領ルパサージュ
築年月
2004年9月
平米数
55平米〜90平米
住所
東京都調布市国領町2丁目5-15 グランタワー調布国領ルパサージュ
階建
34階
最寄駅
国領駅徒歩1分, 布田駅徒歩10分, 柴崎駅徒歩14分
総合
58
162 物件中
適正価格
57
162 物件中
将来性
54
162 物件中
環境
満足度
64
162 物件中
グランタワー調布国領ルパサージュの概要
「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、東京都調布市国領町に位置し、国領駅からわずか徒歩1分の距離にある立地抜群の34階建て高層マンションで、総戸数285戸、2004年9月竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3580万円から6580万円となっており、多くの家庭に適した広さと価格で提供されています。
適正価格（売却）
現在の「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、調布市の中古マンション市場において、売却偏差値57の適正価格と評価されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、同地域の物件価格が22％上昇している中で6％の価格減少を見せています。AI推定適正価格は4276万円であり、現在の平均売出し価格が4762万円であることから、売却のタイミングとして妥当性が高まっていると言えるでしょう。
将来性
築20年を迎える「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、駅徒歩1分の立地という長期にわたる価値の維持が見込める条件を満たしており、エリア内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は54ポイントと高く評価されています。この立地により、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性を含め、将来の資産価値の見通しは明るいと言えます。
環境満足度
「グランタワー調布国領ルパサージュ」周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さ（74m）からも伺え、多数の医療施設（87件）、スーパー（5件）、コンビニ（12件）の存在が生活利便性の高さを物語っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境と評価されるでしょう。
23位
アクシルコート調布国領
偏差値
58
価格
2,880万円〜4,680万円
物件名
アクシルコート調布国領
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜65平米
住所
東京都調布市国領町1丁目44-1 アクシルコート調布国領
階建
14階
最寄駅
国領駅徒歩2分, 布田駅徒歩8分, 柴崎駅徒歩15分
総合
58
162 物件中
適正価格
58
162 物件中
将来性
53
162 物件中
環境
満足度
63
162 物件中
アクシルコート調布国領の概要
「アクシルコート調布国領」は、東京都調布市国領町1丁目44-1に位置し、利便性の高い国領駅から徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は114室、1995年2月1日の竣工です。広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場価格は2880万円から4680万円の範囲で、平均的な価格帯は3590万円から4130万円となっており、各居住スペースは都市生活に適したサイズと快適性を提供しています。
適正価格（売却）
アクシルコート調布国領の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺地域の中古マンション市場動向との比較においても、適正な価格設定がされています。マンションマーケットのAI分析によれば、同マンションの推測される適正価格は3272万円であり、現在の平均売り出し価格3856万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
立地の優れたアクシルコート調布国領は、築29年を迎えるにも関わらず将来性の偏差値53をマーケット状況から受け、同エリア内のマンションの平均よりも僅かに上回る将来の価値が予測されています。都市開発やリノベーションの可能性も含めて、投資としても居住としても期待値が持たれる立地です。
環境満足度
治安の良さは、隣接する交番がわずか52mの距離にあることから保証され、アクシルコート調布国領の環境満足度は偏差値63と高く評価されています。83件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある充実した日常生活の利便性と、調布市立の小中学校が周辺に点在しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることがとりわけ魅力的です。
24位
グレイスコート成城
偏差値
58
価格
3,290万円〜5,290万円
物件名
グレイスコート成城
築年月
1988年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
東京都調布市入間町1丁目30-12 グレイスコート成城
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩19分, 成城学園前駅徒歩21分, つつじヶ丘駅徒歩28分
総合
58
162 物件中
適正価格
66
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
53
162 物件中
グレイスコート成城の概要
「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。
将来性
築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
ライオンズマンション調布駅前
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション調布駅前
築年月
1984年10月
平米数
37平米〜56平米
住所
東京都調布市布田1丁目45-6 ライオンズマンション調布駅前
階建
10階
最寄駅
調布駅徒歩2分, 布田駅徒歩9分, 国領駅徒歩16分
総合
58
162 物件中
適正価格
58
162 物件中
将来性
50
162 物件中
環境
満足度
67
162 物件中
ライオンズマンション調布駅前の概要
ライオンズマンション調布駅前は、1984年10月に完成し、東京都調布市布田1丁目に位置する10階建ての中古マンションで、全67戸から成る居住空間を提供しており、価格は1Rの37㎡が約1980万円から、3LDKの56㎡が最高3980万円まで幅広いオプションがあります; マンションの立地は調布駅から徒歩2分という利便性の高い場所にあり、周辺の生活インフラも整っており、快適な都市生活を約束する要素を多く備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてライオンズマンション調布駅前の価格帯は競争力があり、1980万円から3980万円の範囲内で提供されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、現在の平均販売価格が約2991万円で、これを適正とされる推計価格2443万円と比較すると、市場価格はやや高めであることが示唆され、売却時のタイミングには注意が必要です。
将来性
築年数が約40年となるライオンズマンション調布駅前は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持ち続けており、将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、周辺地域の発展や交通の便の良さを踏まえると、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さで定評があるライオンズマンション調布駅前は、最寄りの交番までわずか124mという安心の近さにあり、地元の病院や商業施設が豊富で生活の利便性も抜群です; 近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が位置し、教育環境も良好であるため、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
菱和パレス調布国領
偏差値
57
価格
510万円〜980万円
物件名
菱和パレス調布国領
築年月
1993年12月
平米数
16平米〜17平米
住所
東京都調布市国領町5丁目28-1 菱和パレス調布国領
階建
4階
最寄駅
布田駅徒歩3分, 国領駅徒歩8分, 調布駅徒歩11分
総合
57
162 物件中
適正価格
51
162 物件中
将来性
62
162 物件中
環境
満足度
59
162 物件中
菱和パレス調布国領の概要
「菱和パレス調布国領」は東京都調布市国領町5丁目28-1に位置し、布田駅から徒歩3分、国領駅から徒歩8分、調布駅から徒歩11分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、1993年12月に建設された4階建てのマンションです。総戸数28室で、16㎡から17㎡の1R・1Kタイプの住戸が5,100万円から9,800万円の価格帯で提供されており、最も多く取引される価格帯は6,000万円から7,300万円です。
適正価格（売却）
「菱和パレス調布国領」の中古物件価格は、5,100万円から9,800万円と、エリア内の類似物件と比較して適正価格偏差値51をマークしています。近年の調布市の中古マンション市場の動向に基づくと、同等条件の物件が5年間で22%価格上昇している中、本物件は6%の価格上昇を示しており、AIによる推定では適正推測価格は6,310万円であるため、現在の売り出し価格681万円は売り手にとって優位な状況と言えます。
将来性
築31年の「菱和パレス調布国領」は、築年数の平均よりも若い物件であり、駅からのアクセスの良さから将来性において偏差値62と評価されています。これは同地域の平均よりも12ポイント高く、長期的に見てリセールバリューが期待できる要素を備えています。
環境満足度
「菱和パレス調布国領」周辺の治安は良好であり、交番が387m以内にあります。また、病院99件、スーパー5件、コンビニ19件といった生活利便施設が充実しており、地盤も強固であることから洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においても、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ、調布市立第六中学校が近隣に位置しており、総合的に環境満足度偏差値59を獲得しています。
27位
調布パークホームズ
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
調布パークホームズ
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都調布市布田2丁目43-1 調布パークホームズ
階建
8階
最寄駅
布田駅徒歩5分, 調布駅徒歩7分, 国領駅徒歩12分
総合
57
162 物件中
適正価格
59
162 物件中
将来性
58
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
調布パークホームズの概要
東京都調布市に位置する調布パークホームズは、築23年の耐震基準適合物件で、8階建ての建物内に計34戸が存在します。各戸の広さは55㎡から66㎡の範囲で、2LDKから2SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2980万円から5480万円で、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな設定です。布田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、調布駅や国領駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
調布パークホームズの適正価格は、平米数と築年数を考慮した市場データに基づく分析結果から、平均価格が3238万円と算出されています。このエリアの中古マンション市場動向と比較すると、適正価格は市場価格とほぼ一致しており、今後の価格変動にも強い可能性があります。
将来性
調布パークホームズは、駅からのアクセスの良さと適正な価格設定から、長期にわたる投資価値が期待されます。また、周辺の開発動向や公共施設の整備により、将来的な評価額の上昇も予想されます。物件そのものの築年数は相対的に新しい部類に入るため、長期にわたって安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置する調布パークホームズは、交番が近くにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、周囲には146件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも容易です。学区域内には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
ダイホープラザ調布
偏差値
57
価格
500万円〜1,400万円
物件名
ダイホープラザ調布
築年月
1990年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
東京都調布市国領町1丁目4-4 ダイホープラザ調布
階建
4階
最寄駅
布田駅徒歩2分, 国領駅徒歩9分, 調布駅徒歩10分
総合
57
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
61
162 物件中
ダイホープラザ調布の概要
ダイホープラザ調布は、建物が竣工されたのは1990年6月で、平米数15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの多様な住戸を提供している4階建てのマンションです。所在地は便利な立地の東京都調布市国領町で、布田駅からは徒歩わずか2分、国領駅から9分、調布駅から10分と、複数の駅へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ダイホープラザ調布の売出し価格帯は500万円から1400万円で、市場データに基づく適正価格予測では、周辺の同条件の物件市場価格から、この物件は少し高めに設定されていると考えられます。調布市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、この物件は僅かながら価値が下がっています。
将来性
ダイホープラザ調布は築34年でありながら、周辺の同等物件より9年程度新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来的な価値の見込みがあります。また、東京都の再開発計画や交通インフラの改善といった要素も鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
ダイホープラザ調布周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また医療施設やショッピング施設が豊富にあり、生活便利性が高く評価されています。地盤の固さやハザードリスクが低い点、さらには市立第二小学校や市立八雲台小学校などの教育施設が周囲に多数存在するため、ファミリー層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。
29位
朝日マンション国領
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,200万円
物件名
朝日マンション国領
築年月
2000年4月
平米数
65平米〜84平米
住所
東京都調布市国領町7丁目36-1 朝日マンション国領
階建
9階
最寄駅
国領駅徒歩13分, 柴崎駅徒歩19分, 布田駅徒歩19分
総合
56
162 物件中
適正価格
59
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
朝日マンション国領の概要
「朝日マンション国領」は、東京都調布市国領町に位置し、65㎡から84㎡の広さを誇る130室のマンションで、築年月は2000年となっています。最寄りの国領駅からは徒歩13分の距離にあり、幕張本線という利便性の高い交通アクセスを持ち、価格帯は3380万円から5200万円で、市場で見かける価格帯は3980万円から4280万円で統計されています。
適正価格（売却）
「朝日マンション国領」の販売価格帯は、調布市周辺の中古マンション市場と比べてわずかに高めで、過去5年間の価格上昇率に基づくと、売却偏差値59を記録しており、独自AI推測価格より高いことから売り時との分析ができます。朝日マンション国領の平均売出価格は4135万円に対し、適正価格は3511万円と推定されています。
将来性
築24年の「朝日マンション国領」は、調布市内での同価格帯の平均築年数に匹敵し、将来性偏差値が55を記録、AI分析によると周辺物件平均よりも6ポイント高く、駅近の利便性も将来価値を見込ませる要因となっています。
環境満足度
「朝日マンション国領」の環境満足度は、治安の良さや、医療施設、買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどから偏差値55と評価されています。また、周辺には複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
30位
成城アトリエXV
偏差値
56
価格
2,370万円〜2,650万円
物件名
成城アトリエXV
築年月
1979年3月
平米数
60平米〜65平米
住所
東京都調布市入間町3丁目7-28 成城アトリエXV
階建
3階
最寄駅
成城学園前駅徒歩18分, 喜多見駅徒歩22分, 仙川駅徒歩27分
総合
56
162 物件中
適正価格
62
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
51
162 物件中
成城アトリエXVの概要
成城アトリエXVは、東京都調布市入間町に位置し、1979年3月に竣工された、地上3階建てのマンションで、60㎡から65㎡の広さを持つ2LDKと1LDKの住戸が合計15室あります。最寄駅である成城学園前駅からは徒歩18分と、交通アクセスにも恵まれた立地にありますが、静かな住環境を望む方にも適しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
成城アトリエXVの売出価格は、2LDKの60㎡で2370万円から、1LDKの65㎡で2650万円と設定されており、東京都調布市の中古マンション市場の価格動向を見ると、5年前と比較して約22%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は若干の下落を示しています。売り時かどうかは市場の動向と個々の住宅価格推移を踍慮に入れた上で判断が必要ですが、これらの価格は成城アトリエXVの立地や物件の条件を考えると妥当な範囲であると言えます。
将来性
成城アトリエXVは築年数が40年以上経過しており、近隣の他の中古マンションに比べるとやや築年数が古い傾向にあります。しかしながら、近隣の開発動向や地域の利便性向上といった要因を考えた場合、長期的に見ればリノベーションやエリアのブランド力の向上から、将来性のある投資対象としての魅力は保たれているとみられます。
環境満足度
成城アトリエXVは狛江第五小学校や狛江第四中学校など教育施設が近隣にあることから、家族での居住に適しています。また、交番からは多少距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物には不便がありません。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低い点も、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。
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