明大前グランドハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,700万 〜 4,930万円
7階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ 〜 92万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,700万円 〜 4,930万円 | 7階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 164件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 7階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
5614人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区松原2丁目38-9
- 交通
- 京王線「明大前駅」徒歩4分
- 築年月
- 1975年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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明大前グランドハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | メイダイマエグランドハイツ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 松原2丁目38-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒156-0043 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1975年2月 | 管理費 | 1㎡あたり239円 |
| 総戸数 | 102戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり154円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日経不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 白石建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区松原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数102戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王線の明大前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、京王井の頭線も利用可能でアクセスは抜群です。下高井戸駅から徒歩9分、代田橋駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 公共施設/機関10件
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- 北沢警察署 赤松交番 (880 m)
- 病院/医療10件
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- 山形医院 (84 m)
- 山形眼科クリニック (84 m)
- 森島鍼灸接骨院 (113 m)
- 明大前クリニック (127 m)
- 明大前つじ内科クリニック (137 m)
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- 山口ケアサービス (145 m)
- 岩崎歯科医院 (145 m)
- 明大前メンタルクリニック (156 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日本女子体育大学体育学部附属みどり幼稚園 (284 m)
- 松原北保育園 (569 m)
- アスク明大前保育園 (583 m)
- 和泉町幼稚園 (588 m)
- 和泉ここわ保育園 (627 m)
- 松原保育園 (669 m)
- 永福ここわ保育園 (678 m)
- 大きな木保育園 (691 m)
- アスク永福保育園 (796 m)
- ラ・プリマブランカえいふく (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
明大前グランドハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
明大前グランドハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,274万～6,460万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より2.4% 低い↓ 東京都の平均より2.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 4,700万 〜 4,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
明大前グランドハイツの相場
- ㎡単価
- 77.9万円
- 坪単価
- 257.6万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
明大前グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,700万〜4,940万円対前年同月比↑ | 4,700万〜4,930万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
明大前グランドハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜6,380万円です。専有面積は約42㎡〜約70㎡です。全部で164件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約88万円 (約292万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約88万円 (約292万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約92万円 (約304万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約92万円 (約304万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約92万円 (約304万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で164件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
明大前グランドハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 14件 | 2,757.1万円（64.7万円） |
| 51〜60㎡ | 11件 | 4,534.5万円（82.3万円） |
| 61〜70㎡ | 125件 | 4,738.7万円（75.3万円） |
| 71〜80㎡ | 25件 | 4,954.8万円（70.3万円） |
明大前グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,738.7万円（㎡単価75.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
明大前グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,837.9万円 | 57万円 |
| 4階〜6階 | 4,306万円 | 72.4万円 |
| 7階〜9階 | 4,161.7万円 | 67.7万円 |
| 10階〜12階 | 5,008.3万円 | 79万円 |
| 13階〜14階 | 4,926.7万円 | 78.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,873.8万円 | 77.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,513.7万円 | 74.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,366.7万円 | 69.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,495.1万円 | 71万円 |
| 東 | 3,200.8万円 | 69.5万円 |
明大前グランドハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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明大前グランドハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年1月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 12.9万円 | 2LDK | 54.67㎡ | 12.9万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年12月 | 15.5万円 | 3DK | 60.4㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年12月 | 15.5万円 | 3DK | 64.76㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年10月 | 15.5万円 | 3DK | 64.76㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年9月 | 9.9万円 | 2DK | 42.63㎡ | 9.9万円 | 9.9万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
明大前グランドハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.6万〜15.3万円 64.76㎡ / 南 | ||
| 2階 | 15.9万〜16.7万円 70.47㎡ / - | ||
| 3階 | 15.9万〜16.7万円 68.65㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 62.09㎡ / 南 | |
| 4階 | 13.8万〜14.5万円 60.36㎡ / 南東 | 13.8万〜14.5万円 60.36㎡ / 南東 | 13.7万〜14.4万円 60.36㎡ / - |
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 70.47㎡ / - | 16.2万〜17万円 70.47㎡ / 南東 | |
| 6階 | 9.5万〜10万円 42.63㎡ / 東 | 16.2万〜17万円 68.65㎡ / 南 | |
| 7階 | 9.9万〜10.4万円 42.63㎡ / 南東 | 13万〜13.7万円 56.36㎡ / - | |
| 8階 | 16.4万〜17.2万円 70.47㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 60.4㎡ / 南 | |
| 9階 | 13.2万〜13.9万円 56.36㎡ / 南東 | 8.1万〜8.6万円 35.0㎡ / - | 14.4万〜15.2万円 60.36㎡ / 南 |
| 10階 | 16.6万〜17.4万円 70.47㎡ / 南西 | 16.5万〜17.3万円 68.65㎡ / 南 | |
| 11階 | 14.6万〜15.3万円 61.76㎡ / - | 14.6万〜15.3万円 61.76㎡ / - | |
| 12階 | |||
| 13階 | 15.5万〜16.3万円 64.76㎡ / 南東 | 15.5万〜16.3万円 64.76㎡ / 南東 | 13.5万〜14.1万円 56.32㎡ / 南東 |
| 14階 | 15.1万〜15.9万円 64.76㎡ / 東 | 14.4万〜15.2万円 60.36㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 64.76㎡ / 南 |
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