東京都小金井市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニッセイパレス東小金井
東京都/小金井市
国分寺東パークホームズ
東京都/小金井市
ライオンズシティ武蔵小金井
東京都/小金井市
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
東京都/小金井市
東小金井パークホームズ
東京都/小金井市
東京都小金井市にお住まいの皆様、不動産売却の際の重要情報をご紹介いたします。小金井市の「築25年」というキーワードに注目した中古マンション市場は、36棟のバリエーションに富んだ物件が存在しており、市場の活動性を表す昨年の年間売り出し件数は151件にのぼりました。成約は25件という結果で、市場の流動性の高さがうかがえます。最近1か月の売り出し物件は23件になります。皆様が注目すべきは、これら物件の平均価格が3749万円であるという点です。価格帯の動向を見ると、3380万円〜3780万円という範囲に集中しており、市場の需要と供給が生み出す価格帯の均衡を感じ取ることができます。興味深いのは、築25年の中古マンションが過去10年間で約40％の高騰を見せ、坪単価は156万円から219万円へと上昇していることです。さらに最近5年間では23％の上昇を記録しており、不動産投資としての可能性を秘めていることが分かります。では、具体的にどの物件が売却のタイミングなのでしょうか。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを参照すると、「東京都小金井市 築25年」の物件の将来性は偏差値51であり、これは市区町村別で見ると5位にランクインしています。買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は6件というシグナルが示されているのです。特に注目すべき売り時物件として、ニッセイパレス東小金井、国分寺東パークホームズ、ライオンズシティ武蔵小金井が挙げられます。これらの物件は市場価値が高まっているため、売却による利益が期待できるでしょう。逆に最も高価な中古マンションは、本町2丁目に位置するハイホーム武蔵小金井で、価格は9800万円（166.58平米）に達します。一方で最も安価なのは、前原町にある朝日マンション武蔵小金井で、価格は2250万円（59.79平米）となっています。このように、小金井市の中古マンション市場は様々な要因が交じり合いながら動いています。これら情報は売却を検討中の皆様にとって価値あるデータと言えます。市場の潮流を読み解き、最適な売却タイミングを見極めていただければと思います。
東京都小金井市にお住まいの皆様、不動産売却の際の重要情報をご紹介いたします。小金井市の「築25年」というキーワードに注目した中古マンション市場は、36棟のバリエーションに富んだ物件が存在しており、市場の活動性を表す昨年の年間売り出し件数は151件にのぼりました。成約は25件という結果で、市場の流動性の高さがうかがえます。最近1か月の売り出し物件は23件になります。皆様が注目すべきは、これら物件の平均価格が3749万円であるという点です。価格帯の動向を見ると、3380万円〜3780万円という範囲に集中しており、市場の需要と供給が生み出す価格帯の均衡を感じ取ることができます。興味深いのは、築25年の中古マンションが過去10年間で約40％の高騰を見せ、坪単価は156万円から219万円へと上昇していることです。さらに最近5年間では23％の上昇を記録しており、不動産投資としての可能性を秘めていることが分かります。では、具体的にどの物件が売却のタイミングなのでしょうか。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを参照すると、「東京都小金井市 築25年」の物件の将来性は偏差値51であり、これは市区町村別で見ると5位にランクインしています。買い時とされる物件は30件、売り時とされる物件は6件というシグナルが示されているのです。特に注目すべき売り時物件として、ニッセイパレス東小金井、国分寺東パークホームズ、ライオンズシティ武蔵小金井が挙げられます。これらの物件は市場価値が高まっているため、売却による利益が期待できるでしょう。逆に最も高価な中古マンションは、本町2丁目に位置するハイホーム武蔵小金井で、価格は9800万円（166.58平米）に達します。一方で最も安価なのは、前原町にある朝日マンション武蔵小金井で、価格は2250万円（59.79平米）となっています。このように、小金井市の中古マンション市場は様々な要因が交じり合いながら動いています。これら情報は売却を検討中の皆様にとって価値あるデータと言えます。市場の潮流を読み解き、最適な売却タイミングを見極めていただければと思います。
目次
1
ニッセイパレス東小金井
ニッセイパレス東小金井
2
国分寺東パークホームズ
国分寺東パークホームズ
3
ライオンズシティ武蔵小金井
ライオンズシティ武蔵小金井
4
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
5
東小金井パークホームズ
東小金井パークホームズ
6
フェアロージュ国分寺
フェアロージュ国分寺
7
アーデル小金井公園
アーデル小金井公園
8
朝日パリオ小金井ハイツ
朝日パリオ小金井ハイツ
9
小金井武蔵野ヒルズ
小金井武蔵野ヒルズ
10
藤和シティホームズ小金井緑町
藤和シティホームズ小金井緑町
11
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
12
メイツ小金井公園
メイツ小金井公園
13
シティライブ武蔵小金井2番館
シティライブ武蔵小金井2番館
14
ライオンズプラザ武蔵小金井
ライオンズプラザ武蔵小金井
15
朝日パリオ東小金井
朝日パリオ東小金井
16
セザール第2武蔵小金井
セザール第2武蔵小金井
17
シティホームズ武蔵小金井
シティホームズ武蔵小金井
18
ハイホーム武蔵小金井
ハイホーム武蔵小金井
19
マイキャッスル武蔵小金井
マイキャッスル武蔵小金井
20
アトラス小金井
アトラス小金井
21
学芸大オリエントプラザ
学芸大オリエントプラザ
22
ウイングヒルズ東小金井
ウイングヒルズ東小金井
23
菱和パレス武蔵小金井
菱和パレス武蔵小金井
24
藤和シティホームズ武蔵小金井2
藤和シティホームズ武蔵小金井2
25
シティライブ武蔵小金井3番館
シティライブ武蔵小金井3番館
26
ライオンズマンション武蔵小金井第3
ライオンズマンション武蔵小金井第3
27
クレア武蔵小金井
クレア武蔵小金井
28
ライオンズマンション武蔵小金井中町
ライオンズマンション武蔵小金井中町
29
コート武蔵小金井
コート武蔵小金井
30
ライオンズガーデン小金井南
ライオンズガーデン小金井南
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニッセイパレス東小金井
偏差値
60
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
ニッセイパレス東小金井
築年月
1996年8月
平米数
71平米〜71平米
住所
東京都小金井市緑町1丁目2-34 ニッセイパレス東小金井
階建
3階
最寄駅
東小金井駅徒歩6分, 武蔵小金井駅徒歩18分, 新小金井駅徒歩19分
総合
60
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ニッセイパレス東小金井の概要
「ニッセイパレス東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1996年8月竣工の3階建て47戸のマンションで、71平米の3LDKが3280万円から4280万円の価格帯にて取引されており、市場の中でも特に需要の高い3580万円から3780万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
ニッセイパレス東小金井は適正価格の偏差値59を記録し、東京都小金井市内の同条件物件と比較して平均より1ポイント高い価値を持ちます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均15％の値上がりを見せるなか、本物件は8％とやや控えめながらも安定した価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格3066万円を上回る現行平均価格3691万円で売り出されているため、売却のタイミングとして最適だと判断されます。
将来性
築年数は28年と、周辺同価格帯マンションの平均より1年ほど古いニッセイパレス東小金井ですが、将来性の偏差値は66ポイントと高く、駅近の利便性と共に、同地域内他物件平均偏差値を14ポイント上回っており、中長期的な価値の見込みが高い物件として評価されています。
環境満足度
周辺環境の評価としては、ニッセイパレス東小金井は423m以内に交番があり治安が良好で、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し日々の生活が非常に便利です。国公開のハザードマップで示されている通り、地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。教育施設としては、小金井市立東小学校や小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。
2位
国分寺東パークホームズ
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
国分寺東パークホームズ
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
東京都小金井市貫井北町5丁目21-14 国分寺東パークホームズ
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩16分, 武蔵小金井駅徒歩19分
総合
60
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
72
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
国分寺東パークホームズの概要
国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。
将来性
築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。
3位
ライオンズシティ武蔵小金井
偏差値
58
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
ライオンズシティ武蔵小金井
築年月
1998年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
東京都小金井市中町4丁目14-14 ライオンズシティ武蔵小金井
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩24分, 新小金井駅徒歩26分
総合
58
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ライオンズシティ武蔵小金井の概要
ライオンズシティ武蔵小金井は、東京都小金井市中町4丁目14-14に位置し、快適な都市生活を可能にする立地にあるマンションで、1998年築の8階建てで総戸数34戸です。63㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、売出価格は3680万円から6180万円の範囲で、武蔵小金井駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値は64を記録し、東京都小金井市内の他の中古マンション市場と比較して7ポイント高い評価を受けています。平均的な売り出し価格は4402万円とマーケット状況を反映しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは投資のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築26年を経たライオンズシティ武蔵小金井は、周辺マンションの平均と比較して4年の差を見せてはいますが、それを補う駅近の利便性と充実した周辺施設により、将来性の偏差値は55ポイントと非常に良好です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は治安、医療、生活便利さなどを総合して偏差値57を獲得し、周辺には小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校といった教育機関が近接しており、子育て環境としても理想的です。また、地震や洪水等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
4位
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
築年月
1995年6月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都小金井市貫井北町3丁目33-3 アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
階建
3階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩24分, 一橋学園駅徒歩30分
総合
59
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
69
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。
適正価格（売却）
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。
将来性
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。
5位
東小金井パークホームズ
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
東小金井パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都小金井市梶野町2丁目1-11 東小金井パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東小金井駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩19分, 新小金井駅徒歩21分
総合
58
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
東小金井パークホームズの概要
東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井パークホームズ」は、東小金井駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1999年3月に竣工された46室から成る物件です。価格帯は、58平米の2LDKが約3480万円から始まり、74平米の3LDKが最大で約5980万円となっており、東京都小金井市内の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「東小金井パークホームズ」の売却価格は、エリア内の同規模のマンションに比べて偏差値61と高く評価されており、過去5年間の価格推移に基づき、東京都小金井市の中古マンション市場では15％の高騰が見られた中、本物件はわずかに1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3208万円と比べて現在の平均価格4032万円というデータから、売却に適したタイミングであると解釈できます。
将来性
築25年の「東小金井パークホームズ」は、武蔵境駅や新小金井駅へもアクセス可能で、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しております。将来性の偏差値58はエリア内の他のマンションと比較しても高く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的や自己居住としても非常に魅力的な物件です。
環境満足度
「東小金井パークホームズ」周辺は、治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩6分と近いほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育環境も優れており、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても安心な住環境を提供しています。
6位
フェアロージュ国分寺
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,185万円
物件名
フェアロージュ国分寺
築年月
1995年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
東京都小金井市貫井北町5丁目13-11 フェアロージュ国分寺
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩10分, 武蔵小金井駅徒歩26分, 西国分寺駅徒歩28分
総合
58
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
フェアロージュ国分寺の概要
「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。
環境満足度
住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。
7位
アーデル小金井公園
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,680万円
物件名
アーデル小金井公園
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都小金井市梶野町3丁目4-33 アーデル小金井公園
階建
6階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 新小金井駅徒歩25分, 武蔵境駅徒歩29分
総合
58
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
アーデル小金井公園の概要
アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。
適正価格（売却）
アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。
将来性
築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
8位
朝日パリオ小金井ハイツ
偏差値
57
価格
1,790万円〜5,490万円
物件名
朝日パリオ小金井ハイツ
築年月
1996年1月
平米数
28平米〜92平米
住所
東京都小金井市本町1丁目5-12 朝日パリオ小金井ハイツ
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩21分, 新小金井駅徒歩25分
総合
57
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
朝日パリオ小金井ハイツの概要
「朝日パリオ小金井ハイツ」は、東京都小金井市本町の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた1996年竣工のマンションで、武蔵小金井駅から徒歩5分の距離に位置しており、28㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から5490万円、市場価格の最も多い帯域は3500万円から4280万円となっており、総戸数は110戸、建物は8階建てです。
適正価格（売却）
朝日パリオ小金井ハイツの売却価格は、適正価格の偏差値60を超える3779万円の平均であり、周辺市場と比較して5年間で11％の価値減少が見られ、一方で地域の中古マンション価格が平均15％上昇している現状を考えると、市場価格が適正推測価格3061万円との差を考慮すれば、売却するタイミングとしては好条件と言えます。
将来性
築28年を迎える朝日パリオ小金井ハイツは、小金井市の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、駅近立地が価値を持続させ、AIによる将来性評価では偏差値50と平均的ながらも、交通アクセスの優位性や周辺環境の良さが長期的な魅力を保証しています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にあること、98件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが存在するなど生活便利性が高い点、住宅地としての地盤の安定性や災害リスクの低さ、更に小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスの良さは、朝日パリオ小金井ハイツの環境満足度を高める重要な要素であり、偏差値62を示しています。
9位
小金井武蔵野ヒルズ
偏差値
57
価格
3,250万円〜6,800万円
物件名
小金井武蔵野ヒルズ
築年月
1996年9月
平米数
57平米〜87平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目19-17 小金井武蔵野ヒルズ
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 東小金井駅徒歩16分, 新小金井駅徒歩30分
総合
57
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
小金井武蔵野ヒルズの概要
「小金井武蔵野ヒルズ」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境が魅力的です。57㎡の2LDKは3250万円から、87㎡の4LDKは最大6800万円で販売されており、市場データに基づく取引価格の中心は約4000万円台となっています。
適正価格（売却）
東京都小金井市で同条件の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、「小金井武蔵野ヒルズ」の売却価格偏差値は61と平均より高値であり、現在の市場価格は、AIによる適正推測価格の3364万円に対し4187万円というデータから見て、売り時と判断されます。
将来性
築28年の「小金井武蔵野ヒルズ」は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近利便性と品質保持への努力により、その将来性の偏差値は54を誇り、周辺エリアの物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
「小金井武蔵野ヒルズ」の環境満足度は、治安面で警察署が若干遠いものの、周辺には病院や学校などの施設が充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境満足度は偏差値55となっています。
10位
藤和シティホームズ小金井緑町
偏差値
56
価格
2,860万円〜4,980万円
物件名
藤和シティホームズ小金井緑町
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
東京都小金井市緑町4丁目2-48 藤和シティホームズ小金井緑町
階建
4階
最寄駅
東小金井駅徒歩13分, 武蔵小金井駅徒歩15分, 新小金井駅徒歩28分
総合
56
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
藤和シティホームズ小金井緑町の概要
「藤和シティホームズ小金井緑町」は、東京都小金井市緑町4丁目に位置し、東小金井駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、1997年3月竣工の4階建て総戸数21室のマンションです。広さは70㎡から81㎡で、価格帯は2860万円の3LDKから4980万円の4LDKまで幅広く、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ小金井緑町」の売り出し価格は、AI評価に基づく適正価格3032万円に対し平均3538万円となっており、売却偏差値57を記録していて適正価格であると評価されていますが、市場の推移を考えた場合、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築27年の「藤和シティホームズ小金井緑町」は、エリア平均の築年数より若干若く、将来性の偏差値が56と平均値を上回る評価を受けています。交通の便が良く、継続的な需要が見込める立地条件も将来性に寄与している要因の一つです。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が889mとやや距離がありますが、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ11件と生活利便性は良好です。「藤和シティホームズ小金井緑町」は洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ない地盤の固いエリアにあります。また、小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも優れた環境が整っています。
11位
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
偏差値
56
価格
3,780万円〜5,990万円
物件名
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
築年月
1999年2月
平米数
51平米〜75平米
住所
東京都小金井市本町5丁目14-14 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
階建
10階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩23分
総合
56
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前の概要
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、東京都立小金井第一小学校や本町小学校に近く、1999年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは51㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、37,800,000円から59,900,000円の価格帯で販売されており、特に46,800,000円から49,800,000円の間に多くの取引が見受けられます。
適正価格（売却）
近年小金井市の不動産市場では、中古マンションの価格が上昇傾向にあり、藤和シティホームズ武蔵小金井駅前はマーケット平均を上回る適正価格偏差値62を持っていますが、AIによる市場価格分析によれば、平均売り出し価格4724万円に対し推定適正価格は3825万円であり、市場に合わせた価格設定が行われていると見受けられます。
将来性
武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という利便性の高さにも関わらず、将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の便や周辺環境の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安も良好であり、警察署が近くにあるほか、病院や商業施設も充実しており、ライフスタイルに不可欠な要素が整った藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、環境満足度偏差値58を獲得し、住み心地の良さが期待できるエリアであると言えます。
12位
メイツ小金井公園
偏差値
56
価格
3,100万円〜5,780万円
物件名
メイツ小金井公園
築年月
1998年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
東京都小金井市桜町2丁目1-41 メイツ小金井公園
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩14分, 花小金井駅徒歩25分, 東小金井駅徒歩29分
総合
56
36 物件中
適正価格
63
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
メイツ小金井公園の概要
「メイツ小金井公園」は東京都小金井市桜町に立地し、築24年を迎えた質の高い生活環境を誇るマンションで、67㎡の3LDKが3100万円から、広さ88㎡のものは5780万円までの価格帯で取引されており、平均価格は約4280万円～4380万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較し、メイツ小金井公園の物件価格は平均相場より高め、適正価格を割り出すAI分析によると、平均売出し価格4255万円に対し、AI推測価格は3291万円となっており、投資するにあたっては売却時期を見極めることが重要です。
将来性
築年数が平均より若干長いものの、武蔵小金井駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、将来の価値も維持されやすい立地条件を有していることから、AIによる将来性の評価も平均50ポイントと安定した数値を示しています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活面での充実も見逃せません。警察署へは484m、地域には42件の医療機関があり、最寄の小金井第二小学校や小金井第一中学校も通学に便利ですし、洪水リスクや高潮影響も少ない地盤の安定した地域であるため、環境満足度は54ポイントと評価されています。
13位
シティライブ武蔵小金井2番館
偏差値
56
価格
1,100万円〜4,980万円
物件名
シティライブ武蔵小金井2番館
築年月
1995年6月
平米数
24平米〜61平米
住所
東京都小金井市本町2丁目20-7 シティライブ武蔵小金井2番館
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩22分
総合
56
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
シティライブ武蔵小金井2番館の概要
「シティライブ武蔵小金井2番館」は、東京都小金井市本町にある、総戸数35戸の11階建のマンションで、1995年6月に竣工しました。幹線道路から一歩入った住宅地に位置し、最寄りの武蔵小金井駅までは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。このマンションは、広さが24㎡（1K）のコンパクトな部屋から、61㎡（2LDK）のゆとりある空間までを提供し、価格帯は1100万円から4980万円までと、様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
東京都小金井市の中古マンション市場におけるシティライブ武蔵小金井2番館の売却価格は、平均的な偏差値57を示しており、他物件と比較して適性な価格帯で取引されていることが分かります。過去5年間の市場動向を見ると、小金井市の類似物件は価格上昇傾向にあるものの、本マンションはわずかな価格下落を見せており、このデータは売却を検討されているオーナーにとって重要な指標となるでしょう。
将来性
シティライブ武蔵小金井2番館は築年数が約29年を数え、この地域の平均築年数にふさわしい物件ですが、駅徒歩5分という立地の強みを持ち、将来性の偏差値56を維持しています。特に、再開発計画やインフラ整備が進行している小金井市において、こうした立地は不動産価値を維持、もしくは向上させる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
治安面で非常に安心できるロケーションにあるシティライブ武蔵小金井2番館では、交番が403mの距離にあり、緊急時の対応が期待できます。また、99の医療施設が近隣に集結し、スーパーやコンビニも十分な数存在することから、日々の生活が大変便利です。さらには、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣の小学校に至る教育環境は子育て世代に最適な条件を兼ね備えています。
14位
ライオンズプラザ武蔵小金井
偏差値
55
価格
3,280万円〜6,280万円
物件名
ライオンズプラザ武蔵小金井
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都小金井市本町2丁目7-15 ライオンズプラザ武蔵小金井
階建
12階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩22分
総合
55
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ライオンズプラザ武蔵小金井の概要
ライオンズプラザ武蔵小金井は東京都小金井市本町2丁目に位置する、武蔵小金井駅から徒歩4分のアクセスの良い12階建てマンションで、総戸数94戸、築年月は1995年8月の歴史を持ちます。提供される住空間は55㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古市場価格帯は3280万円から6280万円と、周辺地域の標準を示す価格範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ武蔵小金井の売却価格は、東京都小金井市の平均市場価格と比較して偏差値62の高評価を受けており、過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せている一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。独自AIによる合理的な推測価格3566万円と比べ、現在の平均的な売出し価格は4471万円であり、売主にとって比較的有利な条件での売却が可能と見られます。
将来性
築29年を迎えたライオンズプラザ武蔵小金井は、同エリア内で比較するとある程度年数が経過しているものの、優れた交通アクセスを持つ物件です。しかしながら、長期的な価値評価においては偏差値47という数字が示すように、平均よりも若干将来性が低いとの判定が下されています。
環境満足度
周辺環境の安全性を示す交番の近さ、97件の医療施設や多数の商業施設の存在により、居住者の日常生活に求められる利便性は非常に高く、治安と利便性の両面で高い環境満足度を提供しています。さらに国の公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている一方で、津波や高潮の影響が少ないとされ、自然災害に対する安全性も配慮されています。教育環境においても、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
朝日パリオ東小金井
偏差値
55
価格
2,180万円〜4,680万円
物件名
朝日パリオ東小金井
築年月
1995年11月
平米数
54平米〜59平米
住所
東京都小金井市緑町1丁目5-1 朝日パリオ東小金井
階建
3階
最寄駅
東小金井駅徒歩8分, 武蔵小金井駅徒歩17分, 新小金井駅徒歩22分
総合
55
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
朝日パリオ東小金井の概要
「朝日パリオ東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、最寄りの東小金井駅から徒歩8分の立地にある1995年築の3階建てマンションで、総戸数は40戸です。提供される住居は54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでで、現在の販売価格は2,180万円から4,680万円の範囲にあり、このエリアの物件としては相場を反映した価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
朝日パリオ東小金井の売却価格は、東京都小金井市のマンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇傾向を踏まえても、偏差値57と評価され、平均よりもわずかに高い水準にあります；中古マンション平均価格の15％上昇に対して本物件は10％価格が下落し、現在の推定適正価格は2,706万円とされていますが、市場価格は平均3,222万円で推移しており、売却を検討するには良好な条件です。
将来性
築29年の朝日パリオ東小金井は、東京都小金井市の同築年数帯の物件として平均を保ちつつ、交通アクセスの良さは特筆すべき点です。将来性の偏差値は51と、エリア平均と比べて標準的ではありますが、駅近であり、周辺環境や維持管理の良さを考えると、居住用または投資用不動産としての将来的な価値が期待できます。
環境満足度
治安の良さが際立つ朝日パリオ東小金井は、交番が近隣にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、56件の医療機関、7軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で教育環境も優れており、近くに小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が位置しています。
16位
セザール第2武蔵小金井
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
セザール第2武蔵小金井
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜63平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目4-16 セザール第2武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩17分, 新小金井駅徒歩29分
総合
55
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
セザール第2武蔵小金井の概要
「セザール第2武蔵小金井」は、東京都小金井市緑町に位置する、築26年の5階建てマンションであり、総戸数19戸の規模を誇ります。住戸の広さは57㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2,880万円から4,480万円となっており、平均価格は3,580万円から3,680万円です。この物件は、JR中央線「武蔵小金井駅」からのアクセスが徒歩5分と非常に優れており、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
セザール第2武蔵小金井の売り出し価格は、周辺の市場動向を分析した結果、適正価格として示される数値よりもやや高めです。総合売却偏差値は55ポイントであり、適正価格の偏差値は60と評価されています。このエリアでの中古マンション市場は近年活発であり、価格は5年間で約16％の上昇を見せています。一方で、セザール第2武蔵小金井の価格は13％の下落を経験しており、売却検討者にとっては価格戦略が重要なポイントとなるでしょう。
将来性
築26年という経年のセザール第2武蔵小金井は、地域内で見ても平均的な築年数を持つマンションであり、将来性の偏差値は48と少し低めですが、立地の良さや駅近というメリットは将来的な価値を維持する要素となります。小金井市は住みやすさが評価されるエリアであり、駅周辺の再開発など将来の街の変化にも期待することができます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は57と、周辺環境の良さを示しています。セザール第2武蔵小金井周辺には、交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れており、医療施設99件、地元の買い物施設やコンビニも豊富に揃っています。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であり、自然災害のリスクが低い地域としても優れた住みやすさを提供しています。
17位
シティホームズ武蔵小金井
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
シティホームズ武蔵小金井
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜76平米
住所
東京都小金井市本町6丁目9-7 シティホームズ武蔵小金井
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩6分, 東小金井駅徒歩27分, 国分寺駅徒歩30分
総合
54
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
シティホームズ武蔵小金井の概要
シティホームズ武蔵小金井は、住所は東京都小金井市本町6丁目に位置し、便利な立地条件の下、武蔵小金井駅から徒歩6分に位置する、1995年2月竣工の8階建総戸数87戸のマンションです。広さは3DKの52平米から3LDKの76平米までのバリエーションがあり、価格は2980万円から5680万円の範囲で、市場の動向とマンションの状態を分析した結果、3500万円台が最も取引されている価格帯であると認識されています。
適正価格（売却）
シティホームズ武蔵小金井の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66と評価されており、これは平均偏差値57よりも高く、価格面での競争力があるとされています。過去5年間に周辺の中古マンション市場が15％上昇しているのに対し、この物件は逆に29％価格が下落しており、現行売出し価格が平均推定価格2768万円と比較して高い値段で売り出されていますが、市場価値以上で取引される可能性もあり、売却を検討している所有者にとっては有利な条件かもしれません。
将来性
築29年という経年にもかかわらず、シティホームズ武蔵小金井は駅近という利点を持つ一方で、将来性の偏差値は35と平均より低く、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。しかし、地域のインフラ整備や今後の再開発計画などに注意を払えば、予期せぬ価値上昇の機会が生じる可能性を排除できません。
環境満足度
このマンションの立地には、治安面で安心の交番が204メートル以内にあり、医療施設94件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件があるなど生活環境が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているうえ、教育環境として小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近隣にあり、家族にやさしい環境が整っているため、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。
18位
ハイホーム武蔵小金井
偏差値
54
価格
2,480万円〜9,800万円
物件名
ハイホーム武蔵小金井
築年月
1996年8月
平米数
54平米〜166平米
住所
東京都小金井市本町2丁目20-9 ハイホーム武蔵小金井
階建
13階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩6分, 東小金井駅徒歩23分
総合
54
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ハイホーム武蔵小金井の概要
「ハイホーム武蔵小金井」は東京都小金井市本町に位置し、利便性の高い武蔵小金井駅からわずか徒歩6分の距離にある1996年築、13階建てのマンションです。全96戸の規模を誇り、提供されている住戸は2LDK（54㎡）から5LDK（166㎡）の間で、現在の市場価格は2480万円から9800万円の範囲内です。
適正価格（売却）
地元不動産市場のデータ分析に基づき、ハイホーム武蔵小金井の価格帯は適正価格と判断されています。近年の小金井市内の中古マンション価格が約15%上昇しているのに対して、この物件は11%の価格下落を示しています。市場の平均価格と比較しても、売り出し価格は平均売却偏差値57をマークし、適正価格とされている4257万円を基準に見ると、現在の平均売出価格が4746万円と評価されています。
将来性
ハイホーム武蔵小金井は築28年が経過しているものの、駅近でアクセスが良好、また周辺環境の再開発やエリア自体の人気も考慮すると、将来性の偏差値は50となっており、エリア平均と同水準をキープしています。長期的な資産価値や利便性の向上が期待される地域です。
環境満足度
安全性に優れ、緑豊かな小金井市の中心部に位置するハイホーム武蔵小金井は、近隣に警察署があり、医療施設や学校、買い物施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は55と評され、安心して生活できる住環境が提供されています。
19位
マイキャッスル武蔵小金井
偏差値
54
価格
2,480万円〜5,200万円
物件名
マイキャッスル武蔵小金井
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜81平米
住所
東京都小金井市本町2丁目19-28 マイキャッスル武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩7分, 東小金井駅徒歩21分
総合
54
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
マイキャッスル武蔵小金井の概要
「マイキャッスル武蔵小金井」は、55㎡の3LDKが約2480万円から、81㎡の2LDK+S（納戸）まで5200万円までの価格帯で提供されており、中古マンション市場において需要の高い3690万円〜3780万円の範囲に集中しています。1995年11月の竣工から約25年を経ており、東京都小金井市本町2丁目に位置し、主要駅である武蔵小金井駅からは徒歩7分、東小金井駅からは徒歩21分の距離にあり、5階建ての建物は19の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
小金井市内の他の中古マンションの価格動向を参照すると、「マイキャッスル武蔵小金井」の価格は平均市場価格よりも高くなっており、独自のAI価格評価によると2784万円が適正価格であると推定されていますが、現在の売り出し価格はそれを約30%上回る3696万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市況と言えるでしょう。
将来性
築25年を越える歴史を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い範疇に入る「マイキャッスル武蔵小金井」ですが、その駅近という立地条件は将来性を妨げるものではありません。ただし、AIによる将来性評価では平均より下回る44という偏差値を記録し、新しい物件に引けを取る可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあるなど安心できる点があり、地域のインフラとして病院94件、スーパー7件、コンビニ14件など充実した生活施設が立地している点も魅力です。小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校など教育機関へのアクセスも良く、大規模な災害リスクが低い地域性により、環境満足度の高さが評価されています。
20位
アトラス小金井
偏差値
53
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
アトラス小金井
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜96平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目2-25 アトラス小金井
階建
5階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 武蔵小金井駅徒歩13分, 新小金井駅徒歩24分
総合
53
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
アトラス小金井の概要
アトラス小金井は、東京都小金井市緑町5丁目に所在し、東小金井駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1997年3月で5階建のマンションです。広さは69㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から5280万円となっており、主な居住者層には価値ある居住空間を求める都市型ファミリーが想定されます。
適正価格（売却）
アトラス小金井の価格帯は市場データを基に見た場合、およそ2980万円から5280万円に設定されており、売却偏差値57を記録しています。これは東京都小金井市の中古マンション市場において、平均値と比較しても価値ある投資と判断される範囲で、現在の市場動向を踏まえたうえでの売り時と言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えるアトラス小金井は、将来性の偏差値が53ポイントと平均を上回る評価を受けており、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の便利な立地が、長期にわたる資産価値の維持に寄与していると言えます。
環境満足度
アトラス小金井は治安、医療アクセス、生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は平均50ポイントを記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校など教育施設が周辺に多く存在していることは、家族向け住宅としての魅力を高めています。
21位
学芸大オリエントプラザ
偏差値
53
価格
2,500万円〜3,690万円
物件名
学芸大オリエントプラザ
築年月
1995年5月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都小金井市貫井北町1丁目6-19 学芸大オリエントプラザ
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩15分, 国分寺駅徒歩20分
総合
53
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
学芸大オリエントプラザの概要
学芸大オリエントプラザは、東京都小金井市貫井北町に位置し、51㎡の2LDKが主流のマンションで、価格帯は約2500万円から3690万円とみられます。築年数は1995年と比較的新しい部類に入り、周辺の景観や整備された住環境に恵まれ、武蔵小金井駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
東京都小金井市のマーケットデータを基に分析を行ったところ、学芸大オリエントプラザの価格帯は、周辺の類似物件と比較して適性価格であると判断されます。売却時の予測価格相場は2248万円程度ですが、実際の平均売出価格が2939万円となっており、現在市場価格が適正範囲内にあるかどうか検討するチャンスです。
将来性
建築後29年を経ている学芸大オリエントプラザは、同地域の他の物件と比較して若干若い築年数を持ち、今後の大規模なリフォームによる価値の向上が期待できる一方、立地によるアクセスの限界も考慮すべきです。将来性の指標となる偏差値は46と平均より低めですが、投資対効果を高めるための改善策を講じる余地があります。
環境満足度
学芸大オリエントプラザは、治安が良好な地域に位置し、生活に必要な病院や商業施設が周辺に充実しています。また、近隣には複数の小学校が立地し、子育て世帯にも支持される住環境を提供しており、天災リスクも低いことから、高い環境満足度を誇ります。
22位
ウイングヒルズ東小金井
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ウイングヒルズ東小金井
築年月
1999年11月
平米数
57平米〜101平米
住所
東京都小金井市梶野町4丁目16-11 ウイングヒルズ東小金井
階建
4階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 新小金井駅徒歩25分, 武蔵小金井駅徒歩25分
総合
53
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ウイングヒルズ東小金井の概要
ウイングヒルズ東小金井は、東京都小金井市梶野町4丁目に位置し、1999年11月に竣工された地上4階建ての施設で、14の居住ユニットを有しており、東小金井駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。57㎡の3LDKから101㎡の4DKまでと幅広い居住空間があり、価格帯は2380万円から3680万円の範囲で設定されており、売出し中の物件の中で特に2890万円から3190万円の区間が市場での主要な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくウイングヒルズ東小金井の適正価格は、小金井市内の他の中古マンションと比較して5ポイント下の偏差値52を示しており、近隣の物件が5年間で約16％の価値上昇を見せている一方で、本物件は7％の価値下落が見られるため、曲がり角に立つと見ることができます。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、2865万円とされていますが、実際の売り出し価格の平均は2953万円となっており、売却を考えるにあたり促進されるべき時期かもしれないとされています。
将来性
築25年を迎えるウイングヒルズ東小金井は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が6年若く、維持管理も比較的容易であると見られ、東小金井駅への徒歩11分の距離は移動の便宜を図る上で魅力的です。AI分析によると、将来性の評価は平均的で、偏差値は51と判断されており、これは同じエリアのマンション平均と同等の評価となっています。
環境満足度
ウイングヒルズ東小金井は治安の面でも有利で、交番が652m以内にあり、周辺に医療施設41件、スーパー7件、コンビニ12件と、生活必需品のアクセスも良好です。国が公開するハザードマップから地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮に対する危険性も少ないことが分かります。教育面では、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても好条件な環境といえるでしょう。
23位
菱和パレス武蔵小金井
偏差値
51
価格
1,520万円〜3,680万円
物件名
菱和パレス武蔵小金井
築年月
1996年4月
平米数
23平米〜64平米
住所
東京都小金井市本町2丁目14-13 菱和パレス武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩11分, 東小金井駅徒歩19分
総合
51
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
菱和パレス武蔵小金井の概要
菱和パレス武蔵小金井は、東京都小金井市本町2丁目14-13に位置し、築年数は1996年4月で28年、5階建ての住宅街にあるマンションで、平米数は23㎡の1Rから64㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1520万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
菱和パレス武蔵小金井の適正価格は、近隣のマンション市場との比較で偏差値56を示し、過去5年での価格変動は20％の価格下落を見ていますが、現在の平均販売価格が3046万円であり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2637万円であることから、市場価格が高い傾向にあるとされています。
将来性
菱和パレス武蔵小金井は、築年数が28年と比較的新しく、駅から11分という立地条件を有していますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低く、長期的な価値の上昇にはやや懸念があることを示しています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立緑小学校などの教育施設が近隣にあります。さらに659m以内に交番があり、81件の医療施設や住宅地のハザードマップにも安全とされていることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
24位
藤和シティホームズ武蔵小金井2
偏差値
51
価格
2,880万円〜5,300万円
物件名
藤和シティホームズ武蔵小金井2
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都小金井市本町1丁目6-14 藤和シティホームズ武蔵小金井2
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩22分, 新小金井駅徒歩27分
総合
51
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
31
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
藤和シティホームズ武蔵小金井2の概要
藤和シティホームズ武蔵小金井2は、1996年に建設された8階建てのマンションで、東京都小金井市本町1丁目に位置し、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分という便利な立地にあります。現段階での価格帯は2880万円の63㎡の3LDKから5300万円の76㎡の3LDKまで幅広く、特に3980万円から4180万円の間に落ち着いた価格設定が多く見受けられます。住戸総数は25室で、緑豊かな住宅街の中に建っており、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ武蔵小金井2は、売却偏差値をAI分析した結果、適正価格の偏差値は60と算定されており、小金井市内の他の中古マンションと比較しても価格設定が妥当であることを示しています。築年数からの価格下落率は他の物件に比べて低く、市場価値を維持しているため、投資対象としても期待できると評価されています。
将来性
築年数が28年の藤和シティホームズ武蔵小金井2の将来性は、AIによる分析から偏差値31となっており、近隣の物件と比較してやや劣る結果となっていますが、この偏差値は主に建物の年数を考慮したものであり、立地の良さやアクセスの便利さが将来的に不動産価値を支える要素として重要であることは変わりません。
環境満足度
このエリアの環境満足度は高く、治安面での安心感があり、藤和シティホームズ武蔵小金井2から159m以内には交番もあります。また、医療施設が近隣に95件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、学校教育環境も整っていて、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近くにあります。地盤も安定しており、自然災害リスクの低さから、ファミリー層に安心を提供する環境が整っています。
25位
シティライブ武蔵小金井3番館
偏差値
50
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
シティライブ武蔵小金井3番館
築年月
1995年6月
平米数
22平米〜67平米
住所
東京都小金井市本町2丁目20-12 シティライブ武蔵小金井3番館
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩6分, 東小金井駅徒歩23分
総合
50
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
シティライブ武蔵小金井3番館の概要
シティライブ武蔵小金井3番館は、東京都小金井市本町に位置し、利便性が高い武蔵小金井駅から徒歩6分の地点にある1995年築の11階建マンションです。広さは22㎡の1Rから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3580万円から4980万円で、価格分布の中心は3600万円台に集中しています。
適正価格（売却）
シティライブ武蔵小金井3番館は、東京都内の相場と比較して適正価格の偏差値が54となっており、近隣の市場動向と比較しても比較的手頃な価格設定であることが伺えます。周辺の不動産価値の上昇を踏まえると、現在の価格が将来的にさらに価値を増す可能性を秘めているため、投資としても魅力的です。
将来性
築29年を迎えるシティライブ武蔵小金井3番館は、将来性の偏差値が43と一定のリスクはありながらも、駅近の利点や街の開発状況を考慮すると、中長期的な視点では資産価値の維持が期待できます。また、適宜なリノベーションを行うことで、居住性の向上が見込めるため、投資対象としては検討に値するでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良い環境にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、生活の利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置していることや、近隣に優良な教育機関が多く存在するなど、家族での居住にも適した住環境となっています。
26位
ライオンズマンション武蔵小金井第3
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,198万円
物件名
ライオンズマンション武蔵小金井第3
築年月
1999年9月
平米数
19平米〜63平米
住所
東京都小金井市本町5丁目38-32 ライオンズマンション武蔵小金井第3
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩7分, 東小金井駅徒歩23分
総合
50
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ライオンズマンション武蔵小金井第3の概要
ライオンズマンション武蔵小金井第3は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある11階建てで、総戸数53戸の中古マンションです。1999年の竣工以来、幅広い間取りのユニットが市場に出回っており、1Kの19㎡タイプが2280万円から、3DKの63㎡タイプまで最高4198万円の価格帯で取引されていることから、シングルからファミリー層までのニーズに応える物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション武蔵小金井第3の価格帯は、同じ小金井市内の中古マンション市場と比較して適正な範囲にありますが、売却偏差値53という数字は市場平均の偏差値57にはわずかに及ばず、近年の地域内の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は若干の下落が見られます。しかしながら、売り出し中の平均価格2828万円が市場研究データに基づく適正推測価格2637万円より高めに設定されているため、売主にとっては売り時のチャンスとも捉えられます。
将来性
築年数が25年のライオンズマンション武蔵小金井第3は、同地域の中古マンションと比較して中堅の築年数を有しつつ、駅徒歩7分の立地という恵まれた条件を持っています。将来性の偏差値は44と、地域平均に若干劣るものの、アクセスの良さや地域の発展を考慮すれば、長期的な投資としては見込みがあります。
環境満足度
本マンションの周辺には、交番が徒歩圏内にあり、510m以内に位置していることから治安の面で安心して生活できる環境と言えます。加えて、101件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しています。教育施設としては小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、さらに小金井市立小金井第一中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。
27位
クレア武蔵小金井
偏差値
50
価格
3,480万円〜6,680万円
物件名
クレア武蔵小金井
築年月
1999年1月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都小金井市本町5丁目38-34 クレア武蔵小金井
階建
14階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩6分, 東小金井駅徒歩23分
総合
50
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
クレア武蔵小金井の概要
クレア武蔵小金井は、67㎡の3LDKが約3480万円から、73㎡の3LDKが最大6680万円という価格設定で、東京都小金井市本町5丁目に位置し武蔵小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、1999年築の14階建てマンションです。このエリアの平均的な価格帯と比較しても、比較的手頃な価格であることから販売実績も良好で、特に3980万円から4700万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、クレア武蔵小金井は小金井市周辺の中古マンション市場と比較しても、59という偏差値を持ち、市場平均より若干高い評価を得ています。マーケット分析に基づくAIの算出した適正価格は3869万円であり、現在の平均売り出し価格が4478万円であるため、売主にとっては有利な価格での売却が期待できる状況です。
将来性
25年の経過を経ているクレア武蔵小金井は、AIによって算出された将来性の偏差値が38とされており、周辺環境と比較してやや劣るものの、駅近という立地利益を反映した価値は長期的に見ても変わらず、適切なメンテナンスを行うことで将来的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、クレア武蔵小金井は、治安の良さを示す交番が近接しており、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが存在し、地盤が堅固で自然災害にも強いといった状況が評価され、54の偏差値を獲得します。教育環境も整えられており、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が周辺に位置しています。
28位
ライオンズマンション武蔵小金井中町
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション武蔵小金井中町
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜67平米
住所
東京都小金井市中町2丁目9-7 ライオンズマンション武蔵小金井中町
階建
6階
最寄駅
新小金井駅徒歩13分, 武蔵小金井駅徒歩18分, 東小金井駅徒歩19分
総合
49
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
ライオンズマンション武蔵小金井中町の概要
東京都小金井市に所在し、新小金井駅から徒歩13分に位置するライオンズマンション武蔵小金井中町は、築年数約27年を誇る6階建ての住宅施設で、総戸数22戸の規模を持ちます。60㎡から67㎡の3LDKで構成されており、市場価格は約2580万円から4280万円の範囲に設定されており、立地と施設のバランスが取れた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション武蔵小金井中町の販売価格帯は2580万円から4280万円であり、最も一般的な取引帯は3780万円前後で推移していますが、この価格は小金井市内の平均的な中古マンション価格と比較しても適正であり、売却偏差値は55と平均を上回る水準にあります。マンションマーケットのAI分析によると、近隣市場との価格比較では少々割高感がありますが、地域性を考慮すると過度の価格誤差ではないことがわかります。
将来性
築27年が経過しているライオンズマンション武蔵小金井中町は、築年数が相応しく、これまでの価格推移と市場分析を踏まえると、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし駅近で利便性が高く、将来的な再開発や地域の活性化が進む可能性も考慮すると、投資としての潜在的価値は依然として見込めます。
環境満足度
治安の良い環境にあるライオンズマンション武蔵小金井中町は、交番が751m圏内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも比較的低く、近隣には小金井市立南小学校や小金井市立小金井第一小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49となっており、快適な居住環境を提供します。
29位
コート武蔵小金井
偏差値
49
価格
2,690万円〜5,080万円
物件名
コート武蔵小金井
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目2-18 コート武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 武蔵小金井駅徒歩11分, 新小金井駅徒歩24分
総合
49
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
コート武蔵小金井の概要
コート武蔵小金井は、住所東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅及び武蔵小金井駅から徒歩11分、新小金井駅からは徒歩24分の距離にあり、1995年2月に建設された5階建てのマンションで、総戸数68室を有しており、各住戸は約60㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です、この地域の住宅市場の動向を考慮すると、価格帯は2,690万円から5,080万円で、現在の市場では3280万円から3490万円が最も一般的な取引価格帯と見られています。
適正価格（売却）
適正価格の評価において、コート武蔵小金井の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて適度に価格設定されており、物件の偏差値58は平均値57を僅かに上回っています、これは同地区で過去5年間の価格上昇率が16%であるのに対し、コート武蔵小金井は25%価格が下落していることを意味しており、売却に際しての適正価格は推測で2,957万円であり、現在の平均売り出し価格3,521万円と比較して考えると、売り時である可能性が高いです。
将来性
コート武蔵小金井の将来性に関しては、築29年ということを勘案すると、同エリアの平均築年数に比べて遜色なく、駅からの距離が徒歩11分以内という交通の便利さも良好ですが、AIの分析による将来性偏差値は38となり、周辺マンションの平均より12ポイント低い評価であり、これは価格下落などの要因が反映されていると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、コート武蔵小金井周辺は治安面で一定の懸念があるものの、生活の利便性は高く、病院69件、スーパー8件、コンビニ13件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です、また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも確認されており、教育施設としては小金井市立小金井第一小学校、第三小学校や私立武蔵野東中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
30位
ライオンズガーデン小金井南
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,700万円
物件名
ライオンズガーデン小金井南
築年月
1995年1月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都小金井市前原町4丁目11-35 ライオンズガーデン小金井南
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩19分, 多磨駅徒歩28分
総合
60
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
85
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
ライオンズガーデン小金井南の概要
「ライオンズガーデン小金井南」は、東京都小金井市前原町に位置し、1995年に建てられた11階建ての中古マンションで、総戸数は52戸、広さは62㎡の1SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2480万円から3700万円で、地域内の中古マンション市場における最も多い価格帯は2680万円〜2980万円です。最寄りの武蔵小金井駅から徒歩19分、多磨駅から徒歩28分とアクセスもまずまずで、住んだ後のライフスタイルを考えると穏やかな住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン小金井南の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値57に対し偏差値49とやや低めですが、過去5年間で前述の地域市場が16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は33％上昇しており、独自AIによる推測価格が2983万円であることを踏まえると現在の平均売り出し価格2847万円は妥当な価格設定であると評価されています。
将来性
ライオンズガーデン小金井南の建設から約29年が経過しており、周辺同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても3年程度若いという点、さらにAIによる将来性評価で偏差値85を獲得しているため、長期的な資産価値の維持や将来の売却時のポテンシャルにおいて期待が持てる物件です。
環境満足度
「ライオンズガーデン小金井南」周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が331m以内にあるほか、22件の医療施設、6件のコンビニが点在しており生活利便性も高いです。加えて国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にありますし、教育環境も充実しており小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にもお勧めできる住環境です。
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