東京都狛江市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

喜多見クレストヒルズの概要

喜多見クレストヒルズは東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。5階建ての建物内には、広さ77㎡の3LDKがあり、価格帯は約2,990万円から4,250万円で市場に流通しており、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩10分という便利な立地であるため、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

喜多見クレストヒルズの価格帯は狛江市の中古マンション市場において、適正価格62の偏差値を示しており、周辺相場と比較しても妥当な設定となっています。5年間で25%の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は8%程度の上昇率を持ち、現在の平均販売価格はおよそ3,909万円であり、市場分析に基づくAI推測価格からも、今後の価格動向を見極める良い時期とされています。

将来性

喜多見クレストヒルズは将来性において偏差値72を誇り、築25年でありながら近隣の新築物件と比肩する魅力を持っています。この地域は狛江市の中でも発展が期待されるエリアであり、駅近であることや、周辺の生活インフラの整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

喜多見クレストヒルズ周辺の環境は環境満足度55をマークし、235m以内に交番があり、治安の良さをうかがわせます。また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な住環境を享受できると言えます。学校も含めた教育施設が近隣に揃っており、家族向けの居住エリアとしても適しています。

イトーピア狛江の概要

イトーピア狛江は、東京都狛江市元和泉1丁目に位置し、狛江駅からわずか徒歩3分の距離にある1998年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで展開されており、市場での販売価格帯は3600万円から4580万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア狛江の平均売出価格4107万円は、狛江市内の中古マンションの価格動向とマンションマーケットのAI分析結果から見ると、適正価格偏差値69を記録しており、周辺相場の上昇トレンドに沿って価値が高騰する可能性があることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIによる適正推測価格2685万円と比較しても、売却に際して十分な価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築26年のイトーピア狛江は、将来性偏差値57を達成しており、平均築年数と比較して若干古さが感じられるものの、優れた交通利便性と周辺開発の活況が将来的な価値向上を期待させる素地を有しています。

環境満足度

イトーピア狛江は、治安のよい立地にあり、交番が近くにあります。周囲には医療施設67件、スーパー4件、コンビニ14件が充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤と、津波や高潮の影響が少ない安全な環境に恵まれた生活環境の満足度は偏差値58を獲得しています。さらには、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設にも近接しているため、家族向けの居住にも適しているといえます。

コスモ和泉多摩川の概要

コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

ヒルズ狛江の概要

「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。

将来性

「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。

環境満足度

狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。

パルテール喜多見の概要

「パルテール喜多見」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅より徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建マンションで、平米数は59㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は2,890万円から4,980万円で、東京都の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、パルテール喜多見は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,677万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,863万円となっており、このデータを基にすると販売市場においては価値が高く、投資家や売り手にとっては売り時と評価されています。

将来性

築26年を迎えるパルテール喜多見は、東京都狛江市の平均的な築年数を示しているものの、都心へのアクセスの良さと再開発の動きが活発な地域性から、将来価値を落とさずに維持することが期待され、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しています。

環境満足度

パルテール喜多見の立地は、治安の良さを物語る交番まで徒歩5分以内、地域の医療ニーズに応える病院が充実し、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、また、狛江市立狛江第三小学校や私立国本女子中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つで、災害リスクの低い地盤や自然災害の影響を受けにくい地理的な要素も加味して、高い環境満足度を誇っています。

マイキャッスル狛江スクエアの概要

「マイキャッスル狛江スクエア」は、東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建のマンションで、1998年4月に完成された施設です。平米数は30㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,550万円から3,880万円で、市場の動向を反映していることから、購入希望者や投資家には有益な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル狛江スクエア」の現在の価格帯は、狛江市内の他の中古マンション市場の動きを鑑みると、売却偏差値60を獲得しており、これは市場平均を上回る値であり、適正価格であることを示唆しています。特に、狛江市の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中で、この物件は9%の価格下落を示しており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「マイキャッスル狛江スクエア」は、同エリア内の中古マンションと比べ若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると考えられます。その上、駅近という利点も手伝い、居住者にとっても将来的に価値が維持されやすい環境です。

環境満足度

「マイキャッスル狛江スクエア」周辺は、治安の面で優れており、交番が387m以内に位置しています。生活環境としては、93件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。また、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校、私立国本女子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。地盤がしっかりしていることや水害のリスクが低いことも、環境満足度を高めています。

メイツ狛江の概要

メイツ狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅からわずか徒歩4分、和泉多摩川駅までも徒歩8分という恵まれた立地にある1999年3月に竣工した5階建のマンションで、全37戸のうち54㎡の2LDKが3600万円から、70㎡の3LDKは最高5980万円で取引され、市場で最も流通している価格帯は3890万円から3980万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ狛江の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場データに基づくと平均売却偏差値60に対して69を記録し、過去5年間に地域全体で25％の価格上昇が見られた中で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による2731万円との比較から考えると、現在の4112万円の売出し平均価格は売り手にとって有利な状況であることが読み取れます。

将来性

約25年の歴史を有するメイツ狛江は、狛江市内においても平均的な築年数を持ちながら、優れたアクセス性を維持していますが、AIによる将来性分析ではエリア平均とほぼ同等の偏差値48をマークし、投資としての魅力は中立的であると予測されています。

環境満足度

治安と利便性に優れたメイツ狛江は、最寄りの交番まで320mと近距離にあり、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校などが徒歩圏内に存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

フォルスコート狛江の概要

「フォルスコート狛江」は、1998年3月に竣工された東京都狛江市岩戸南2丁目に位置する9階建てのマンションで、全90戸あり、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約3480万円から5980万円の範囲です。喜多見駅までは徒歩11分、狛江駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力で、通勤や通学に便利な点が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、フォルスコート狛江の適正価格は平均偏差値60以上の66を記録しており、東京都狛江市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえても、その価値が認められています。このマンションは、過去5年間での地域内の物件価格は25％上昇しているものの、若干の価格下落を見せるものの、現在の売出し価格が推定適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

フォルスコート狛江は築26年を迎えており、AIによる評価で将来性の偏差値は55を獲得、周辺物件と比較しても高い将来性を持つと分析されています。このエリアは東京都内でも安定した需要が見込まれるため、古さによる価値の低下をあまり感じさせず、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

フォルスコート狛江周辺は、生活利便施設が充実しており、交番までの距離が257m、病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育機関の近くに立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる住環境です。

コスモ国領の概要

コスモ国領は、東京都狛江市中和泉に位置し、各種交通アクセスが充実した立地にある1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住戸の規模は55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は1980万円から4280万円となっており、近隣市場の動向を考慮すると、売買が活発な3499万円〜3790万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は62と、東京都狛江市の中古マンション市場平均よりも若干高く、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が25%の価格上昇を見せる中でコスモ国領は5%減少しておりますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2518万円であり、現在の平均売出価格3394万円は市場を大きく上回るため、売主にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

コスモ国領の将来性を示す偏差値は50で、これは狛江市の同カテゴリ物件と比べて平均的であり、築29年とやや歴史を重ねているものの、近隣駅までの距離が徒歩13分と駅チカであることや、今後の市場動向を反映したAI分析から、安定した価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたコスモ国領は、最寄の交番まで639mと近く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っている一方で、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険もほとんどなく、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育の面では狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適しています。

コートハウス狛江の概要

コートハウス狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、1995年7月に竣工した5階建のマンションで、狛江駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全72室から成るこの物件は、68㎡の2LDKが約3480万円から、90㎡の4LDKが最大6090万円で取引され、市場の平均価格帯3900万円〜4690万円を示しています。

適正価格（売却）

現在のコートハウス狛江の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値68を記録し、エリア内での価値は相対的に高いと評価されていますが、過去5年間での価格変動を見ると約11％の下落が見られます。この数字はマンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3011万円に比べ、売り出し平均価格の4381万円が上回ることから、売却のタイミングとしては好機であると分析されています。

将来性

コートハウス狛江は築年数が29年となりますが、駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、ポテンシャルは依然として高いと見られます。ただし、同エリア内の新築または新しい中古マンションと比較した場合、将来性は偏差値40と見積もられており、時にリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、コートハウス狛江は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している他、災害リスクも考慮した上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などが近隣に位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

ベルジェ喜多見の概要

ベルジェ喜多見は東京都狛江市岩戸北の利便性の高い立地に位置し、喜多見駅へは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。この1998年築の4階建てマンションは、59㎡の3DKから124㎡の4LDKまでの広さを有し、物件価格は3,380万円から9,280万円と幅広い予算に対応。20室の居住スペースは、狛江市の緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さで、居住者に快適な生活を提供します。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場と比較して、ベルジェ喜多見は適正価格の偏差値を74として高評価を受けており、周辺の不動産価格の動向よりも高い評価を得ています。5年間で地域の不動産価格が25%の上昇傾向にある中、ベルジェ喜多見は19%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって適正と推測される4943万円に対し、現行の平均販売価格は7122万円で、売却を考えるには魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

ベルジェ喜多見の将来性の偏差値は30と低めであり、築26年という年数を反映していますが、狛江市では珍しい駅近の物件であるため、交通の便利さは将来的な価値を高める要素のひとつです。築年数の古さはあるものの、良好なメンテナンスと立地の魅力が、長期的な視点での投資価値を維持する可能性を示しています。

環境満足度

狛江市で生活の利便性を重視する方にとって、ベルジェ喜多見は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を提示しています。交番はわずか243mと至近距離にあり、77件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが立ち並びます。洪水リスクが低く、安全性の高い地盤に恵まれ、狛江第三小学校や国本女子中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的でしょう。

サンヴェール調布柴崎の概要

「サンヴェール調布柴崎」は、東京都狛江市西野川に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地の中古マンションで、築年月は1998年2月、8階建ての建物に56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りオプションを備えており、価格帯は2580万円から4580万円と、求めやすい価格帯で提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール調布柴崎の適正価格は、地域の市場データとAI分析に基づいて、現在の価格が市場平均価格からやや高いことが示されています；しかしながら、総合的な価格推移をみると、過去5年間で地域の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中で、本物件はそれを下回る7％の価格下落を記録しており、売却タイミングとしては好機といえます。

将来性

築26年となるサンヴェール調布柴崎は、その将来性についてAIによる市場分析から偏差値49を記録しており、このエリアのマンション平均と比較しても標準的な水準を保っています；加えて、最寄りの柴崎駅まで徒歩12分という利便性の高さが、将来的な価値維持に寄与しうる要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境に恵まれており、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、狛江市立緑野小学校や調布市立第六中学校など教育施設のアクセスも良好です；安全性においても、ハザードマップに基づく分析では、津波や高潮のリスクが低い土地と評価されており、環境満足度においては高い評価が与えられています。

ソフィア狛江ヴィラージュの概要

ソフィア狛江ヴィラージュは、東京都狛江市岩戸北に位置し、55㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は2980万円から5690万円であることが市場データにより明らかです。1996年の築で地域のライフラインにアクセスしやすい利便性と、7階建ての中規模ながら全43室という程よい規模感が特長です。立地の良さとしては、狛江駅から徒歩6分という駅チカであることが挙げられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、現在の平均価格3977万円が市場推定価格3117万円よりも高く、販売価格が過熱している可能性があることが分かります。市場価格が5年で25％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、売却偏差値は62と市場平均よりも高めであるため、売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

将来性の面ではソフィア狛江ヴィラージュは偏差値37と、エリア平均に比べて若干低い数値を示しており、築年数が28年とエリア平均よりも古いことが影響していると考えられます。しかしながら、駅から徒歩6分という立地は将来的な価値を維持する上での強みとなっており、継続的なメンテナンスやエリアの再開発が行われれば、価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフィア狛江ヴィラージュは治安の良さや生活便利性に優れ、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、偏差値61と高い評価を受けています。加えて、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い地域であり、教育機関として狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、複数の中学校が立地しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境であると言えます。

狛江ガーデンハウスの概要

狛江ガーデンハウスは、東京都狛江市中和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1998年1月に竣工されたマンションで、71㎡の1SLDKから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格帯は3490万円から4980万円で推移しており、8階建ての構造に42室からなるこの住宅施設は、その比較的リーズナブルな価格帯と駅近の立地条件で、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

東京都狛江市内での中古マンション市場における適正価格としては、狛江ガーデンハウスは平均的な偏差値60より10ポイント高い70の評価を受けており、近隣の物件価格の高騰に対して17％の価格下落が見られるものの、AI推定の適正価格2725万円と比較すると、現在の販売価格は4239万円と売り時を迎えていることを示唆しています。

将来性

築26年という経年を経てもなお、狛江ガーデンハウスは駅からのアクセスの良さを兼ね備えている一方で、将来性の偏差値は34と低めに設定されており、これは同エリア内の他マンションに比べて15ポイント低い数値であり、再開発などの地域活性化計画や建物のリノベーションなどにより、この数値は変動する可能性があるでしょう。

環境満足度

このエリアは交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低いことから治安の良さが際立っています。狛江ガーデンハウス周辺には67件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点も評価されています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されています。また、付近には狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三中学校があり、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス狛江の概要

東京都狛江市和泉本町に位置する「東急ドエルアルス狛江」は、1998年2月竣工の11階建てマンションで、狛江駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。全室45室で構成されるこのマンションでは、63㎡の2LDKが3500万円から、84㎡の3LDKが5990万円という幅広い価格帯で提供され、中古市場における価格帯は4180万円〜4290万円が中心です。

適正価格（売却）

狛江市での中古マンション価格の5年間の25％高騰に対し、「東急ドエルアルス狛江」は11％の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正推測価格3661万円と比較すると、現在の平均売出価格4465万円はやや高く、販売時の適正価格偏差値は61となっており、市場平均を上回る評価を受けています。

将来性

築26年を迎える「東急ドエルアルス狛江」は、同地域の平均築年数よりも2年ほど経過しており、このことが将来性偏差値42というやや低めの数値に反映されていますが、立地の良さは今後の価値にも期待が持てる要素です。

環境満足度

「東急ドエルアルス狛江」周辺は狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校などの教育施設が充実しており、治安を守る交番が488m圏内にあるため安心できます。生活面では、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在し、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く洪水のリスクが低いと評価されており、環境満足度偏差値は57を記録しています。