東京都国分寺市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

くにたちの杜プラース国立弐番館の概要

「くにたちの杜プラース国立弐番館」は、1997年11月に築造された東京都国分寺市光町1丁目41-6に位置する11階建て58室のマンションで、国立駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある物件です; 2LDK（83㎡）タイプから4LDK（156㎡）タイプまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は8490万円で、その価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

「くにたちの杜プラース国立弐番館」の現在の市場価格は、8490万円と東京都国分寺市内での中古マンション市場における平均価格よりも高く、アナリティクスに基づく適正価格が5505万円であることを考えると、現在価格が高めに設定されていることが分かります; この物件は売却偏差値77を記録しており、特に適正価格に関して市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築年数が27年を数える「くにたちの杜プラース国立弐番館」の将来性偏差値は52で、国立駅からの至近距離にあることを考慮すると、今後の再開発や利便性の向上が期待される一方で、築年数の影響を受ける部分もあるため、総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

「くにたちの杜プラース国立弐番館」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づくと洪水リスクも低く治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は59となっており、住居環境としては非常に魅力的であると言えます。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

ガーデンハイツ国分寺の概要

ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。

将来性

築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。

ファミール国分寺の概要

「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

ファミールグラン国立の概要

ファミールグラン国立は、東京都国分寺市光町1丁目に位置する1998年3月竣工、5階建てのマンションで、住戸数は22室に及びます。価格帯は2680万円（51㎡、2DK）から4280万円（71㎡、3LDK）の範囲で、立地の良さにより、最も需要が集中する価格帯は3480万円〜3580万円となっています。国立駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、西国分寺駅、恋ヶ窪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ファミールグラン国立は、売却時の適正価格を示す偏差値が59と、地域の平均（58）よりもわずかに高い価格設定がなされています。国分寺市の中古マンション市場で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2881万円に対し、現在の平均売出価格が3553万円であるため、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

ファミールグラン国立は築26年と、東京都国分寺市にある同価格帯の物件平均築年数と比較し1年若いですが、将来性の偏差値は54と平均以上です。駅近であり、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

ファミールグラン国立は、治安が良く、交番が55m圏内に位置しているとともに、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ユアステージ国分寺の概要

ユアステージ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目26-10に位置し、総戸数29戸の質の高い住空間を提供します。1999年4月に完成したこのマンションは、36㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から5,180万円の範囲で、特に2,580万円から3,280万円の価格帯が市場で良く目にされます。国分寺駅まで徒歩7分という便利な立地に支えられ、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は58ですが、ユアステージ国分寺はその平均を上回る60の偏差値を持ちます。このエリアでは過去5年間で17%の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは5%の価格下落を示しており、市場分析とAIシミュレーションによる適正推測価格は2,373万円ですが、現在の平均売出し価格が3,118万円であることから、資産価値の面で売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築25年のユアステージ国分寺は、国分寺駅から徒歩7分の利便性を備え、築年数は同地域の同価格帯マンションの平均より若く、長期的な居住を見据えた将来性があります。AI分析によると、将来性の偏差値は51で、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、その魅力は今後も持続し、価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ユアステージ国分寺は交番が近くに位置し（364m内）、周辺には102件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の便は非常に良好です。関連するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、高潮や津波による影響も少ないとされているため、自然災害が心配な方でも安心して生活できる環境です。さらに、国分寺市立第四小学校が近いため、子育て世代にも適した環境が整っています。

フェイム国分寺ネオガーデンの概要

フェイム国分寺ネオガーデンは、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩10分という利便性の高い立地を誇るマンションで、総戸数17戸、6階建ての1999年築の物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,080万円から5,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格については、東京都国分寺市の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケットが開発したAI機械学習データに基づくと、市場平均の推定価格に対して約5%下落していることから、現在の価格は非常に魅力的であると言えます。現価格は適正推測価格である3,003万円よりも高く、売却偏差値は市場平均値58に対して62ポイントとなっています。

将来性

将来性に関しては、築25年の本物件は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅近の立地や建物の質を加味すると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるでしょう。将来性の偏差値は51ポイントと、周辺地域の平均よりもわずかに高い数値です。

環境満足度

フェイム国分寺ネオガーデン周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、111件もの医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、近隣には国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設も整っており、家族層にも優れた住環境を提供します。ハザードマップによると地盤も強固で、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

国分寺南町パークホームズの概要

国分寺南町パークホームズは、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1995年築の歴史を持ちます。このマンションの主な規模として、2LDKの57㎡タイプが約2,100万円から、3LDKの69㎡タイプが最大で約4,680万円に設定されており、市場での主流価格は3,880万円から4,080万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、国分寺南町パークホームズは周辺地域における中古マンション市場の傾向を反映し、平均正規分布偏差値が58である中、この物件は60と、やや高い評価を受けています。しかし、5年間の価格動向を比べると、周辺のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件の価格は10％減少しています。これを踏まえ、マンションマーケットが人工知能で算出した適正推測価格は3,229万円であり、市場価格がこれを大幅に上回る3,976万円で販売されているため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

国分寺南町パークホームズは築29年を経ており、この地域での同等の価格帯のマンションと比較すると、平均よりも4年ほど古く、建物の老朽化が進行している可能性があります。にも関わらず、駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は49と算出され、周辺マンションと比べても競争力を持ち続けていることが分かります。

環境満足度

周辺環境がより住みやすい場所であるかどうかは、購入を検討する際の重要な要素です。国分寺南町パークホームズは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証されている点や、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第一小学校が周囲に存在するため、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、生活利便施設として病院が107件、スーパーが6件、コンビニが14件と非常に充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は62と高い評価を受けています。

エクレールコート国分寺の概要

「エクレールコート国分寺」は、東京都国分寺市本町2丁目16-2に位置し、交通至便な国分寺駅から徒歩6分の立地にある1997年4月竣工の11階建てマンションで、2LDKから1Kのバリエーションを持ち、全31室の居住空間は、広さ63㎡の統一された設計により、首都圏での快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年の国分寺市の不動産価格推移を鑑みた場合、平均売却価格が3133万円でありながら、中古市場での平均価格が3847万円と高値で取引されており、独自AI分析による偏差値60を記録することから、投資目的での売却に際しては現状が最適なタイミングと推察されます。

将来性

エクレールコート国分寺が駅近であることからアクセシビリティは高く、賑わいある市街地としての国分寺市の将来性への影響も考慮する必要がありますが、AI予測による将来性の評価は、平均と同等の48ポイントを示しており、築年数の経過による価値低下を検討課題として挙げています。

環境満足度

エクレールコート国分寺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に充実した医療施設や商業施設が点在し、国が公開するハザードマップによれば災害リスクが非常に低い地域です。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスも良好で、偏差値62を得ており、ファミリー層には特にお薦めの住環境です。

サンヴェール国分寺の概要

「サンヴェール国分寺」は、1996年竣工の東京都国分寺市本町に位置し、国分寺駅から徒歩6分の好立地にある9階建てマンションです。総戸数36戸であり、ゆとりの60㎡から73㎡の間取りが3280万円から4380万円の価格帯で市場に出ており、多くのファミリー層に利便性と快適性を提供している物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺は、適正価格の偏差値64という評価を受けており、地域の中古マンション市場と比較しても価格面で競争力があることが見受けられます。平均価格の3445万円は、近隣の市場価格との比較から、現在売却を検討しているオーナーにとっては価格的に有利な状況であり、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のサンヴェール国分寺は、将来性の偏差値が46と、エリア平均を下回っていますが、駅近で利便性が高く、今後のエリア開発やインフラ整備によっては評価が上がる可能性を秘めています。資産価値を保ちつつ、居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番、病院、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が手近に揃うサンヴェール国分寺は、環境満足度の評価も高く、特に地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価されています。学校施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

バームステージ国分寺の概要

バームステージ国分寺は、東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建て、総戸数40戸のマンションで、1996年に建てられました。広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間で、価格は2460万円から4780万円の範囲に設定されており、平均的な販売価格帯は3200万円から3750万円です。

適正価格（売却）

バームステージ国分寺の中古マンション価格は、国分寺市内の相場と比較して適正価格偏差値60を記録し、周辺の中古市場価格の5年間の17％の上昇に対し、2％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自のAI推定価格2843万円に基づき、現在の平均販売価格が3545万円であることから、現在売りに出すのが適切である可能性を示唆しています。

将来性

国分寺市に位置するバームステージ国分寺は築28年で、エリア内で同じ築年数のマンションと比較して経年変化の進行が標準的ですが、将来性についての偏差値は53となり、地域平均よりやや高い点数を獲得しています。交通の利便性は良好で、駅チカ物件であることがこの評価に貢献している一因と考えられます。

環境満足度

周囲の安全性に配慮し、治安が良いことが特徴のバームステージ国分寺は、交番が271m以内にあり、58件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活利便施設が魅力です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も少ないなど、災害リスクが低いことが評価されています。また、教育機関として国分寺市立第一小学校や私立明星小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

フェニックス国分寺の概要

フェニックス国分寺は東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1997年築の8階建てマンションで、全25戸から構成され、18㎡の1Rから23㎡の1Kまでの多様な間取りがあり、中古市場における価格帯は798万円から1500万円と、多くの層に訴求可能な価格で提供されています。

適正価格（売却）

国分寺市において過去5年間の中古マンション価格が平均17％上昇する中、フェニックス国分寺の価格は7％下落しており、マンションマーケットがAIで推測する996万円の適正価格に対し、現行の平均売り出し価格が1308万円であることから、売却するには適したタイミングであるといえます。

将来性

AIによる予測では、フェニックス国分寺の将来性は偏差値49ポイントと市場平均と同等ながら、都心へのアクセスと再開発の進行が見込まれる周辺環境のため、魅力ある投資対象としての可能性があり、駅近な立地は長期にわたり価値が保たれる要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ16件など豊富な周辺施設が日常生活を便利にし、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心を提供し、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設の近さもファミリーライフにプラスと言えます。

サンヴェール国分寺エスタシオンの概要

サンヴェール国分寺エスタシオンは、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅まで徒歩わずか4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1999年2月となっています。広さは49㎡の1LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から6980万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データによると最も取引されている価格帯は4180万円から4480万円です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺エスタシオンの適正価格の偏差値は65を記録し、周辺地域の同条件の中古マンション価格の平均（偏差値58）を上回っています。近年、国分寺市の中古マンション価格が5年で平均18％上昇している中、この物件は価格が27％下落しているため、適正推測価格3650万円に対して売出し平均価格4781万円であり、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

サンヴェール国分寺エスタシオンの将来性に関してAIの分析によると、偏差値は35となり、エリア平均に比べて見劣りしています。築25年と周辺マンションの平均より古く、修繕費用の増加が予想されますが、駅近という利点により一定の需要は見込むことができます。

環境満足度

治安や生活利便性ではサンヴェール国分寺エスタシオンは高い環境満足度を誇り、偏差値68を記録しています。交番が150m以内にあり、医療施設は118件、スーパー6件、コンビニ19件と生活必需施設が充実。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。

レクセルマンション国分寺の概要

レクセルマンション国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、国分寺駅から徒歩15分の距離にある1999年8月竣工の7階建て総戸数56戸のマンションで、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2680万円から4999万円の範囲に設定されており、平均価格帯は3080万円から3180万円で、この価格帯での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

レクセルマンション国分寺の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が56で、適正価格偏差値は55であり、東京都国分寺市の中古マンション市場が過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2895万円に対し、実際の平均売り出し価格が3202万円のため、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

築25年を迎えるレクセルマンション国分寺は、同価格帯の平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、国分寺駅からの距離が徒歩15分と若干の距離がありながらも、AIによる将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の中古マンションの平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション国分寺の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、周辺環境としては治安面では交番が970mとやや離れているものの、医療施設が49件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設は整っており、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して暮らせる環境が整っています。また、家族に優しい環境として、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあります。

国分寺パークハウスの概要

国分寺市の閑静な住宅地に位置する「国分寺パークハウス」は、1998年に竣工した8階建てのマンションで、総戸数39戸を誇り、広さは73㎡から77㎡で3LDKのゆとりある間取りが中心となっており、価格帯は約4,250万円から約5,480万円で推移しています。最寄りの国分寺駅まで徒歩11分、さらに西国分寺駅と北府中駅へもアクセス可能で、複数の路線利用により都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

国分寺市内の相場データに基づいて、国分寺パークハウスの現在の価格帯は市場の平均価格と比較して若干高めであり、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みればマンションの評価額はやや下降傾向にあります。そのため、セールスポイントとしては立地や間取りの魅力を考慮し、適正価格を判断する必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年の国分寺パークハウスですが、安定した住宅需要の高い国分寺市に位置しており、駅近の利点や周辺の生活インフラの整備さえも含め、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上の51ポイントをマーク。予想通り、将来的にも価値が下がりにくいエリアであると見込まれます。

環境満足度

国分寺パークハウスは、治安の良さを物語る交番の近さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の豊富さに加え、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第四中学校といった教育機関の近接が家族層にも好評であるため、環境満足度は高いと評価されています。自然災害のリスクも低く、安全性の高いエリアとして居住者に安心感を提供しています。

藤和シティコープ国立2の概要

藤和シティコープ国立2は、東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、5階建ての総戸数20戸のマンションです。築年月は1995年3月で、広さは66㎡から73㎡の3LDKが主流で、販売価格は3280万円から5480万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

藤和シティコープ国立2の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比べてやや高めですが、適正価格の売却偏差値62をもとに考えると、平均の市場価格を若干上回る現状で、このエリアでの平均価格上昇率18％に対し、25％下落のデータがあります。マンションマーケットのAI予測価格と比較してみても、3930万円の平均提示価格は割高感があると言えるでしょう。

将来性

立地の良さに加えて、藤和シティコープ国立2は築29年とやや古めですが、その偏差値37を考慮すると、同地域内の他マンションと比較しても将来性がやや低い傾向にあり、今後の大規模修繕やリノベーションの計画にも注目が必要となります。

環境満足度

藤和シティコープ国立2周辺は、交番が127m以内にあり安全性が高く、医療施設が116件、スーパーが5件、コンビニが16件と豊富な生活便利施設が周囲に充実しており、国分寺市立第二小学校も近く家族層にも適した住環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と評価できます。

ライネスハイム国立ヒルズの概要

「ライネスハイム国立ヒルズ」は、70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが3580万円という価格設定で、東京都国分寺市日吉町に位置し、恋ヶ窪駅、国立駅、西国分寺駅へのアクセスが良好な1998年竣工の4階建マンションです。33戸の規模を誇り、多様な居住ニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析によると、「ライネスハイム国立ヒルズ」の売却価格は適正価格55の売却偏差値を持ち、3417万円の平均売出価格に対して、市場分析に基づくAI推測価格3098万円とのギャップが指摘され、市場価格に比べて若干割高な印象がありますが、その高品質な立地条件を考慮すれば、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年の「ライネスハイム国立ヒルズ」は、将来性の偏差値が47と平均よりわずかに低いものの、交通の便の良さや周辺の環境がプラス評価され、地域内での長期的な人気保持が見込まれるため、投資や居住の選択肢として充分検討に値する物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の良い立地にあり、735m以内に交番が設置されているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認され、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション国分寺けやき公園の概要

ライオンズマンション国分寺けやき公園は、東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目に位置し、1996年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、全46室からなります。3LDKで58㎡の物件が約2200万円、69㎡が約3380万円で販売されており、エリア内での需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

過去5年間で国分寺市の同規模マンションの平均価格が18%上昇する中、ライオンズマンション国分寺けやき公園は3%価格が下落しており、売却偏差値51と平均を下回ります。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が2762万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は2783万円とわずかに高く、売り時との推定もあります。

将来性

築28年とエリア内同等物件の平均より新しく、将来性の偏差値53はエリア平均より4ポイント高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩15分以上とやや距離がある点は、将来性評価において慎重な検討が要される部分です。

環境満足度

ライオンズマンション国分寺けやき公園の環境満足度は偏差値56と平均以上です。治安面で交番が1km近く離れているものの、生活環境は充実しており、近隣には病院が27件、スーパーが3件、コンビニが6件と便利。また、国分寺市立第三小学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

グランツ国立2番館の概要

グランツ国立2番館は、東京都国分寺市光町1丁目22-1に位置し、1998年8月に築かれた4階建てのマンションで、国立駅から徒歩14分の立地にあります。全20室を擁し、61㎡〜68㎡の3LDKで構成され、売り出し価格は2480万円から3980万円で、このエリアにおける市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

グランツ国立2番館の適正価格は、周辺市場データとAI推定価値を比較すると、平均売出価格2918万円に対してAI推定値2791万円となるため、市場価格を下回る可能性が示唆されており、これが現在売り時である理由とされています。

将来性

築26年と比較的新しい部類に入るグランツ国立2番館は、駅近で便利な立地にありながら、AIによる将来性の偏差値が35と低めであるため、将来価値の伸びに関しては慎重な評価が必要となります。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、治安や日々の利便性は優れており、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近く、家族層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高いといえます。

イトーピア国分寺の概要

「イトーピア国分寺」は、東京都国分寺市本多2丁目16-15に位置し、広さ56㎡から88㎡のレンジで比較的手の届きやすい価格帯2380万円から3780万円で提供されている平成8年築の10階建て中古マンションで、国分寺駅から徒歩10分という恵まれた立地に加え、恋ヶ窪駅、一橋学園駅からも徒歩圏内で、居住用から投資用まで幅広いニーズに応えるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

イトーピア国分寺は、適正価格に関して売却偏差値51を記録し、近隣相場と比較して若干有利な価格設定となっており、特に56㎡タイプの物件は2680万円〜2860万円という最も需要の高い価格帯で市場に出されており、適正価格推定AIによる評価額2869万円と現実の市場価格2905万円とのギャップはわずかであり、買い手、売り手双方にとって公平な取引が期待されます。

将来性

築年数28年の同マンションは、周辺の物件と比較して築年数が2年若く、利便性の高い立地条件であることから、継続的な需要は見込まれますが、マンションマーケット独自AIによる将来性評価は30と低く、大規模なリノベーションやエリアの再開発が必要となる可能性を指摘しています。

環境満足度

イトーピア国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、洪水や高潮の危険性が低いとされる地盤の強度により、環境満足度は高いと評価されています。

ビクトリアハイム国立東の概要

「ビクトリアハイム国立東」は、東京都国分寺市内藤1丁目に位置し、西国分寺駅から徒歩15分、国立駅からは徒歩16分という利便性を備えた8階建のマンションで、築年月は1999年2月1日に遡ります。総戸数は21戸で、広さは63平米から71平米の間で、価格帯は2580万円から4080万円となっており、特に3490万円〜3698万円の帯が市場における売買の中心です。緑豊かな住環境と豊富な生活施設が魅力を形成しています。

適正価格（売却）

ビクトリアハイム国立東の売却価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値58に対して56と、市場価格をわずかに下回る水準にあります。過去5年での地域内の不動産価格は平均18％上昇している一方で、同マンションは24％の価格下落を見せており、推定される適正価格3119万円に対して実際の売り出し価格が3496万円となっており、売却タイミングとしては適切な状況にあると評価されています。

将来性

築25年のビクトリアハイム国立東は、近辺のマンションと比較して中程度の築年数を有しており、駅からの距離は多少ありますが、これを補う生活便利施設の充実が見込まれます。しかし、周辺地域の発展速度や現在の価格動向を反映したマンションマーケット独自のAI分析では、将来性の偏差値は34と平均以下となっており、資産価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンションは、国立市との境にあることから、治安の良さや環境面での安心感が見受けられます。近隣には府中市立武蔵台小学校や府中市立府中第七中学校といった教育施設があり家族層にも適しています。地盤の安定性や、洪水と高潮のリスクが低い点も加え、生活環境としては医療施設や商業施設が整い、非常に満足度の高い住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン西国分寺の概要

「ライオンズガーデン西国分寺」は、東京都国分寺市泉町に位置し、1995年9月に完成した11階建てのマンションで、全63室からなります。西国分寺駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあるこのマンションの平均価格は、2LDKの57㎡が約2300万円から、3LDKの64㎡が最高3370万円で取引されており、市場の推移を見ても最も多く売買される価格帯は2780万円から2980万円で安定しています。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション価格の動向を鑑みた場合、「ライオンズガーデン西国分寺」の平均売出価格は、地域の平均と比較してやや低めです。例えば、近隣の物件では過去5年間で約18％の価値上昇を見ていますが、本マンションは価値が36％低下しており、市場の適正推測価格と現行の売出価格との間には僅かながらのギャップがあることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築29年となる「ライオンズガーデン西国分寺」ですが、その将来性は偏差値で54点を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないパフォーマンスを見せています。この駅近物件の価値は、今後の市場状況や街の発展に合わせ変動する可能性を秘めていますが、今のところは平均築年数より若いことも手伝い、安定した評価をされています。

環境満足度

「ライオンズガーデン西国分寺」の住環境は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全とされているため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ており、さらには近隣には国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、国分寺市立第四中学校、府中市立府中第七中学校が所在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

メインステージ西国分寺1番館の概要

メインステージ西国分寺1番館は、東京都国分寺市に位置し西国分寺駅徒歩8分という好立地にある1995年竣工の7階建てマンションであり、全19室のうちの1K（18㎡）が670万円、1R（20㎡）が960万円という価格設定で、ほどよい広さと手頃な価格でシングルや若年層を中心とした市場需要に応えています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場データと比較した際、メインステージ西国分寺1番館の売り出し価格は平均価格からやや低めを示しており、データ分析による適正推測価格819万円に対して現在の平均売出価格が797万円であることから、投資家にとっては価値ある選択肢と言える可能性があります。

将来性

メインステージ西国分寺1番館は西国分寺駅からのアクセスが良く、周辺の発展や市場動向を鑑みると、マンションの築年数が他エリアの平均よりも若いため、中長期的な価値保持が見込まれ、今後の価値向上にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にある他、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校が近くにあり、家族層にも適した生活環境を提供していると言えるでしょう。

サンテミリオン西国分寺の概要

サンテミリオン西国分寺は東京都国分寺市に位置する総戸数18室、1996年2月に竣工した7階建てマンションで、18㎡から19㎡の1Rが主な間取りです。価格帯は約600万円から950万円で、西国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、周辺市場と比較するとややリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場の動向に対し、サンテミリオン西国分寺は偏差値49と評価されており、市場平均価格58を下回ります。近年の市場価格は平均して上昇傾向にありますが、この物件はその流れを反映していないため、購入にあたっては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

将来性の評価において、サンテミリオン西国分寺は偏差値43で、周辺エリアの平均に比べやや低めです。しかし、築年数が28年と比較的新しい上に、立地が良いことから、維持管理が適切であれば将来的な資産価値の回復に期待が持てます。

環境満足度

国分寺市西元町2丁目に位置するこのマンションは、環境満足度が高く、治安の良さや、生活便利な施設が周辺に充実しています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価され、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校など教育機関の近接も魅力の一つです。

メイツ国立ガーデンサウスコートの概要

「メイツ国立ガーデンサウスコート」は、東京都国分寺市西町に所在し、国立駅から徒歩21分の距離に位置している4階建てマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、78㎡の4LDKが最高3180万円で売り出されていますが、市場の動向を鑑みれば、2880万円〜2980万円が交渉の出発点になり得るでしょう。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の同規模の物件と比較すると、「メイツ国立ガーデンサウスコート」の現在の価格帯はやや引き下げられており、過去5年間の17％の市場価格上昇を踏まえると、一部のユニットでは予想外の価値を見出せる可能性があることを示しています。

将来性

29年間の築年数を持つこの物件は、平均よりも1年程度新しく、今後の都市再開発や地域のインフラ整備によって、将来性の評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は、治安の良さ、医療施設が周辺に充実していること、ハザードマップに基づく災害リスクの低さ、そして立川市立南砂小学校や国立音楽大学附属小学校などの教育機関の近接により、家族層にとっての生活しやすさが特に高く評価されております。

藤和シティコープ国分寺2の概要

藤和シティコープ国分寺2は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、築年数は1995年で、6階建てのマンションであり、恋ヶ窪駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、バリエーション豊かな間取りの61㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでをカバーし、市場価格は2500万円から3850万円の範囲で推移しており、特に、3LDKの85㎡で価格が3850万円の物件はファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、藤和シティコープ国分寺2の売り出し価格は平均3024万円で、市場の平均と比較しても適正価格帯に位置していることが分かり、AIが推定する3085万円の適正価格に近接していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、14％の価値減少を経験しており、このエリアの他の物件よりも投資としての魅力は劣るかもしれません。

将来性

築29年の藤和シティコープ国分寺2は、周辺のマンションと比較して若干築年数が新しいものの、AIによる将来性評価では平均より低い偏差値46を記録しており、将来的な価値の上昇が期待される物件ではありますが、より高い将来性を求める投資家にとっては他に適した物件を探す価値があるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた藤和シティコープ国分寺2は、最寄りの交番まで862mと若干距離がありますが、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第九小学校といった教育機関も周辺にあるため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供します；さらに地盤が固く自然災害リスクが比較的低いという点も、安心して暮らすための大きなメリットです。