東京都小金井市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニーブル武蔵小金井2
東京都/小金井市
エアーズシティブライトコート
東京都/小金井市
クリオ東小金井パークフロント
東京都/小金井市
ユニーブル武蔵小金井クインテット
東京都/小金井市
ブリリア東小金井
東京都/小金井市
東京都小金井市にお住まいの皆様、貴重な不動産をお持ちの皆様に重要な情報をお届けします。この街の「委託管理」されている中古マンション市場には、合計で155棟が存在し、昨年一年間に市場に出された物件は591件に上りました。その中で、実際に売買が成立したのは98件という結果が出ております。現在の動向を見ると、直近1か月で売り出されている物件の数は50件となっています。小金井市の中古マンションの平均価格は3578万円で、最も取引されている価格帯は2980万円から3780万円の間です。ピンポイントで見ると、最も高額な物件は、本町6丁目14-28に位置するプラウドタワー武蔵小金井で、こちらの価格帯は1億5800万円（137.46平米）に設定されています。逆に最も手頃な価格の物件としては、中町2丁目7-1にあるニューオリエント小金井があり、こちらは400万円（13.30平米）での売り出しとなっております。過去10年間（2014年〜2024年）で、小金井市の中古マンション市場は約50%もの価格上昇を見せております。坪単価では、157万円から237万円へと大幅な高騰が記録されています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、24%もの価格上昇があり、坪単価では190万円から237万円まで上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、小金井市の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。とりわけ買い時とされる物件が132件、売り時とされる物件が16件のシグナルが検出されており、売却をご検討中の皆様には非常に興味深いデータと言えるでしょう。特に売り時とされている物件には、ユニーブル武蔵小金井2、エアーズシティブライトコート、クリオ東小金井パークフロントなどがあります。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値を算出し、小金井市での不動産売却をご検討の皆様に、最適なタイミングで売却が行えるようなお勧めのマンション情報をご紹介しています。ご自宅や投資物件の売却を検討されている方は、この有益な情報を参考にしていただければ幸いです。
東京都小金井市にお住まいの皆様、貴重な不動産をお持ちの皆様に重要な情報をお届けします。この街の「委託管理」されている中古マンション市場には、合計で155棟が存在し、昨年一年間に市場に出された物件は591件に上りました。その中で、実際に売買が成立したのは98件という結果が出ております。現在の動向を見ると、直近1か月で売り出されている物件の数は50件となっています。小金井市の中古マンションの平均価格は3578万円で、最も取引されている価格帯は2980万円から3780万円の間です。ピンポイントで見ると、最も高額な物件は、本町6丁目14-28に位置するプラウドタワー武蔵小金井で、こちらの価格帯は1億5800万円（137.46平米）に設定されています。逆に最も手頃な価格の物件としては、中町2丁目7-1にあるニューオリエント小金井があり、こちらは400万円（13.30平米）での売り出しとなっております。過去10年間（2014年〜2024年）で、小金井市の中古マンション市場は約50%もの価格上昇を見せております。坪単価では、157万円から237万円へと大幅な高騰が記録されています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、24%もの価格上昇があり、坪単価では190万円から237万円まで上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、小金井市の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。とりわけ買い時とされる物件が132件、売り時とされる物件が16件のシグナルが検出されており、売却をご検討中の皆様には非常に興味深いデータと言えるでしょう。特に売り時とされている物件には、ユニーブル武蔵小金井2、エアーズシティブライトコート、クリオ東小金井パークフロントなどがあります。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値を算出し、小金井市での不動産売却をご検討の皆様に、最適なタイミングで売却が行えるようなお勧めのマンション情報をご紹介しています。ご自宅や投資物件の売却を検討されている方は、この有益な情報を参考にしていただければ幸いです。
目次
1
ユニーブル武蔵小金井2
ユニーブル武蔵小金井2
2
エアーズシティブライトコート
エアーズシティブライトコート
3
クリオ東小金井パークフロント
クリオ東小金井パークフロント
4
ユニーブル武蔵小金井クインテット
ユニーブル武蔵小金井クインテット
5
ブリリア東小金井
ブリリア東小金井
6
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
7
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト
8
プラウド武蔵小金井マークス
プラウド武蔵小金井マークス
9
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト
10
ニッセイパレス東小金井
ニッセイパレス東小金井
11
国分寺東パークホームズ
国分寺東パークホームズ
12
プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井
13
プラウド武蔵小金井
プラウド武蔵小金井
14
at武蔵小金井ステーション
at武蔵小金井ステーション
15
アデニウム武蔵小金井
アデニウム武蔵小金井
16
ユニーブル武蔵小金井スイート
ユニーブル武蔵小金井スイート
17
栄ハイツ(小金井市)
栄ハイツ(小金井市)
18
ヒルズガレリア武蔵小金井
ヒルズガレリア武蔵小金井
19
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
20
リリーゼ小金井梶野町
リリーゼ小金井梶野町
21
日興パレス小金井
日興パレス小金井
22
センチュリー小金井パート2
センチュリー小金井パート2
23
ライオンズ武蔵野フォリーナ
ライオンズ武蔵野フォリーナ
24
ディバインレジデンス武蔵小金井
ディバインレジデンス武蔵小金井
25
ルイシャトレ武蔵小金井
ルイシャトレ武蔵小金井
26
東小金井パークホームズ
東小金井パークホームズ
27
フェアロージュ国分寺
フェアロージュ国分寺
28
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
29
ウエリスアーデル小金井緑町
ウエリスアーデル小金井緑町
30
アーデル小金井公園
アーデル小金井公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニーブル武蔵小金井2
偏差値
66
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
ユニーブル武蔵小金井2
築年月
2003年10月
平米数
57平米〜86平米
住所
東京都小金井市本町5丁目13-6 ユニーブル武蔵小金井2
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩22分
総合
66
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
85
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
ユニーブル武蔵小金井2の概要
「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。
適正価格（売却）
東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。
将来性
ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。
環境満足度
「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。
2位
エアーズシティブライトコート
偏差値
64
価格
4,000万円〜7,950万円
物件名
エアーズシティブライトコート
築年月
2000年9月
平米数
62平米〜96平米
住所
東京都小金井市本町1丁目14-45 エアーズシティブライトコート
階建
14階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩7分, 東小金井駅徒歩18分, 新小金井駅徒歩25分
総合
64
155 物件中
適正価格
64
155 物件中
将来性
74
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
エアーズシティブライトコートの概要
エアーズシティブライトコートは、東京都小金井市本町1丁目14-45に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建ての大型マンションで、2000年9月に建てられた471室からなり、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場における中古価格は4000万円から7950万円ですが、最も取引されやすい価格帯は5080万円から5480万円です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格としては、小金井市内で近年価格が平均15%上昇している中、エアーズシティブライトコートは18%上昇と好調で、市場の平均売出し価格が5220万円に対して、AIによる適正推測価格は4152万円であり、目下の市場価格は高く、売却に適したタイミングと解釈できます。
将来性
エアーズシティブライトコートは築24年となりますが、将来性を示す偏差値は74と高く評価されており、周辺エリアの物件と比べると明らかに競争力があり、立地の良さや維持管理の状況から長期的な投資としても有望と見られます。
環境満足度
環境満足度において、エアーズシティブライトコートは周辺に警察の交番が近く、犯罪被害のリスクが低いこと、また医療施設95件、スーパー6件、コンビニ12件が揃った便利な立地を誇り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、近隣に小金井市立第一小学校と第二中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
クリオ東小金井パークフロント
偏差値
62
価格
4,780万円〜8,050万円
物件名
クリオ東小金井パークフロント
築年月
2016年4月
平米数
55平米〜84平米
住所
東京都小金井市梶野町5丁目3-25 クリオ東小金井パークフロント
階建
8階
最寄駅
東小金井駅徒歩2分, 新小金井駅徒歩16分, 武蔵小金井駅徒歩22分
総合
62
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
59
155 物件中
環境
満足度
60
155 物件中
クリオ東小金井パークフロントの概要
クリオ東小金井パークフロントは、東京都小金井市梶野町5丁目に位置し、東小金井駅から徒歩わずか2分の好立地にある2016年築の8階建てマンションで、総戸数89戸のうち、55㎡の2LDKは4780万円から、84㎡の3LDKは8050万円の価格帯で取引されており、築年数や駅近という利点を生かした物件です。
適正価格（売却）
小金井市内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ東小金井パークフロントは売却偏差値68と高評価を受けており、平均推測価格4497万円に対して販売平均価格が5845万円となっていることから、売出し時の価格設定は市場相場を反映しており、これを基に適正な価格で売却することが可能と予測されます。
将来性
築8年のクリオ東小金井パークフロントは、小金井市内の同価格帯物件の中では比較的新しく、将来性偏差値が59ポイントと平均より8ポイント高く、利便性と駅の近さを兼ね備えていることから、継続して価値が見込まれる物件であることが示唆されます。
環境満足度
クリオ東小金井パークフロントの立地環境は、治安の良さを示す交番が88m以内にあり、病院57件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な住環境にあります。さらに、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
4位
ユニーブル武蔵小金井クインテット
偏差値
64
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
ユニーブル武蔵小金井クインテット
築年月
2011年10月
平米数
53平米〜73平米
住所
東京都小金井市本町5丁目17-16 ユニーブル武蔵小金井クインテット
階建
10階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩23分
総合
64
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
81
155 物件中
環境
満足度
55
155 物件中
ユニーブル武蔵小金井クインテットの概要
ユニーブル武蔵小金井クインテットは、東京都小金井市本町5丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩4分という交通至便な立地に2011年に築上げられた10階建てのマンションで、全34室から成り立ち、53㎡の2LDKが3480万円から、73㎡の3LDKが6980万円までの幅広い価格帯で取引され、地域の住宅市場における平均価格帯の3980万円から4080万円とのバランスを考慮すると、非常に魅力的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ユニーブル武蔵小金井クインテットの適正価格は、東京都小金井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対し若干下回るものの、近年の価格高騰率は26％と地域平均15％を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正価格3674万円と現在の平均販売価格4139万円との間には差異が見られますが、長期的な資産価値の見通しを考慮すれば良好な投資機会を提供しています。
将来性
将来性において、ユニーブル武蔵小金井クインテットの築年数は13年であり、このエリアにおける同価格帯のマンションに比べて比較的新しいことに加え、駅至近という利便性から高い偏差値81ポイントを獲得しています。これは、周辺環境や将来の再開発などの可能性を踏まえた結果であり、購入後の資産価値の向上が期待できる指標です。
環境満足度
周辺環境においては、ユニーブル武蔵小金井クインテットは交番まで308mという安心の距離に位置し、医療施設98件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり生活便利性が高く、国のハザードマップによる地盤の強固さや高潮への低いリスクも評価され偏差値55となり、加えて小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育機関のアクセスも良く子育て世帯にとっても適した条件を有しています。
5位
ブリリア東小金井
偏差値
61
価格
5,180万円〜7,980万円
物件名
ブリリア東小金井
築年月
2015年10月
平米数
62平米〜72平米
住所
東京都小金井市中町2丁目22-27 ブリリア東小金井
階建
10階
最寄駅
東小金井駅徒歩5分, 新小金井駅徒歩15分, 武蔵小金井駅徒歩20分
総合
61
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
59
155 物件中
ブリリア東小金井の概要
「ブリリア東小金井」は、2015年10月に竣工された、東京都小金井市中町に位置する10階建てのレジデンスで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は概ね5,180万円から7,980万円の間に設定されており、東小金井駅まで徒歩5分という便利な立地にあります。このマンションは、充実した都市生活と安定した住環境を望む方に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
ブリリア東小金井の現在の価格レンジが5,180万円から7,980万円であることを踏まえると、近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値は68であり、市場平均を上回る評価を得ています。近年の小金井市における中古マンション市場では平均して価格が15％上昇している一方で、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、売却を考えるには適した時期といえるでしょう。
将来性
‘ブリリア東小金井’は築9年と比較的新しく、この地域の他の物件と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での平均値を上回っていることから、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。加えて、駅至近の立地は継続的に高い評価を受ける要素です。
環境満足度
ブリリア東小金井において、高い環境満足度を示す重要な要因として安全性や生活利便性があります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活施設が周辺に点在しています。さらに、市立東小学校や武蔵野東中学校といった優秀な教育機関が近くにある点も魅力的です。国が公表するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、快適な都市生活が期待できます。
6位
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
偏差値
62
価格
4,670万円〜6,850万円
物件名
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
築年月
2013年2月
平米数
56平米〜68平米
住所
東京都小金井市本町5丁目 パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト
階建
14階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩24分
総合
62
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
63
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストの概要
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、最寄りの武蔵小金井駅から徒歩3分の好立地にある2013年築、14階建ての総戸数42室のマンションで、現在の売り出し価格は2LDK・56㎡で4670万円から3LDK・68㎡で6850万円の範囲、平均価格帯は5580万円〜5680万円です。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格の偏差値は68と、小金井市の中古マンション市場平均偏差値57に比べて高く、価格の上昇傾向にある東京都小金井市の物件の中では、過去5年で15％価格が上昇した市場において、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格4150万円に対し、売り出し平均価格が5507万円で、売却に適した時期と分析されます。
将来性
築11年と新しいパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が比較的若く、利便性の高い立地条件と合わせ、将来性の評価も高く、AIに基づいた偏差値は63を記録しています。
環境満足度
治安の良さを示す214m圏内に交番の存在、周辺に97件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤の強固さや洪水リスクが低い点も地域の環境満足度を高める要因です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した環境が整っています。
7位
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト
偏差値
62
価格
5,320万円〜10,980万円
物件名
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト
築年月
2020年5月
平米数
46平米〜85平米
住所
東京都小金井市本町6丁目 プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト
階建
26階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩27分, 新小金井駅徒歩28分
総合
62
155 物件中
適正価格
65
155 物件中
将来性
64
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの概要
「プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト」は、東京都小金井市本町6丁目に所在し、武蔵小金井駅からは徒歩5分という好立地にある26階建ての716戸からなるタワーマンションで、2020年5月に竣工されました。各戸の平米数は46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は5,320万円から1億980万円と幅広く、市場では7,680万円から7,880万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
売却に際しての適正価格評価では、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは中古マンション市場における平均偏差値57に対し偏差値65と高く評価されており、近隣の価格動向を見るとここ4年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格7,007万円に比べて現在の平均売出価格が8,122万円となっていることから、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。
将来性
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの将来性に関しては、築4年で東京都小金井市の平均築年数9年に比べて若く、また駅からの近さも加味してAIによる偏差値は64と高く、同エリアの他のマンションと比較しても13ポイントも優れています。これは、長期的な居住や投資において有望な指標になります。
環境満足度
環境満足度において、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは治安の面で安心できる要素が揃っており、交番が徒歩3分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境が整っており、さらに小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。
8位
プラウド武蔵小金井マークス
偏差値
61
価格
3,780万円〜6,780万円
物件名
プラウド武蔵小金井マークス
築年月
2008年1月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都小金井市本町1丁目9-10 プラウド武蔵小金井マークス
階建
14階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩2分, 東小金井駅徒歩22分, 新小金井駅徒歩28分
総合
61
155 物件中
適正価格
71
155 物件中
将来性
54
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
プラウド武蔵小金井マークスの概要
プラウド武蔵小金井マークスは、2008年竣工の堂々たる14階建てマンションで、築年数に対する品質の保持が評価されており、東京都小金井市本町1丁目9-10に位置しています。55㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、37,800,000円から67,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、その実需に応じた価格帯は4,850万円から5,180万円とされています。最寄りの武蔵小金井駅は徒歩2分という優れた立地が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、プラウド武蔵小金井マークスは売却偏差値71を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値57と比較して高い値を示しています。統計データによると小金井市のマンション価格は過去5年で平均15％上昇しているにも関わらず、当該物件は6％の価格下落を見せており、市場分析ツールによる推測適正価格が3,475万円である一方で、平均売り出し価格が5,090万円となっているため、資産価値を最大限引き出すための売却時期と言えるかもしれません。
将来性
将来性を分析すると、プラウド武蔵小金井マークスは、現在16年の築年数を経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して一致しています。近隣に大規模な開発計画があるわけではなく、AIに基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均よりわずかに高いものの、大きな将来価値の上昇は期待しにくいと推測されますが、駅近であることから安定した需要は望めると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、プラウド武蔵小金井マークスは、治安の要である交番が74メートル以内にあるなど、住民の安全を守る環境が整っています。また、周辺には93件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストア等があり、日常生活に必要な施設のアクセスが非常に良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特徴を持っている上、小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
9位
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト
偏差値
60
価格
6,380万円〜9,680万円
物件名
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト
築年月
2020年5月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都小金井市本町6丁目 プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト
階建
24階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩25分, 新小金井駅徒歩29分
総合
60
155 物件中
適正価格
60
155 物件中
将来性
65
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの概要
プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストは、最新のデータに基づくと、東京都小金井市本町6丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ24階建てのタワーマンションで、2020年5月の竣工以来、716室の居住空間が提供されており、現在の出回っている物件は54㎡の2LDKが約6380万円から、75㎡の3LDKが約9680万円で取引されており、一般的な購入希望者にもっとも関心が高まっているのは、7980万円から8180万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるプラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの価値は、周辺エリアの価格動向と比較してやや高い偏差値60を記録しており、小金井市内の同条件のマンションの価格が過去4年間で平均15%の上昇率を見せる一方で、本物件は一定の価格下落を経験したことが分かりますが、専門AIによる適正価格の予測は7564万円であり、現在の平均売出価格8261万円と比較して売り時を迎えている可能性が示唆されています。
将来性
武蔵小金井クロスイーストの将来性は、築年数が僅か4年であり、東京都小金井市内の同等価格帯の物件の平均築年数と比較して9年程度新しく、駅近という利点も手伝って、将来性の評価は偏差値65を記録し、周辺エリアの物件平均を14ポイント上回っており、その価値は地域内で高い評価を受けています。
環境満足度
プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストでは、治安の良さが160m圏内に交番があることで裏付けられ、周辺には豊富な93件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ13件が点在しており、ハザードマップにも安全性が示されています; 地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地であることが確認できます; 教育環境も充実しており、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置しています。
10位
ニッセイパレス東小金井
偏差値
60
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
ニッセイパレス東小金井
築年月
1996年8月
平米数
71平米〜71平米
住所
東京都小金井市緑町1丁目2-34 ニッセイパレス東小金井
階建
3階
最寄駅
東小金井駅徒歩6分, 武蔵小金井駅徒歩18分, 新小金井駅徒歩19分
総合
60
155 物件中
適正価格
59
155 物件中
将来性
66
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
ニッセイパレス東小金井の概要
「ニッセイパレス東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1996年8月竣工の3階建て47戸のマンションで、71平米の3LDKが3280万円から4280万円の価格帯にて取引されており、市場の中でも特に需要の高い3580万円から3780万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
ニッセイパレス東小金井は適正価格の偏差値59を記録し、東京都小金井市内の同条件物件と比較して平均より1ポイント高い価値を持ちます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均15％の値上がりを見せるなか、本物件は8％とやや控えめながらも安定した価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格3066万円を上回る現行平均価格3691万円で売り出されているため、売却のタイミングとして最適だと判断されます。
将来性
築年数は28年と、周辺同価格帯マンションの平均より1年ほど古いニッセイパレス東小金井ですが、将来性の偏差値は66ポイントと高く、駅近の利便性と共に、同地域内他物件平均偏差値を14ポイント上回っており、中長期的な価値の見込みが高い物件として評価されています。
環境満足度
周辺環境の評価としては、ニッセイパレス東小金井は423m以内に交番があり治安が良好で、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し日々の生活が非常に便利です。国公開のハザードマップで示されている通り、地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。教育施設としては、小金井市立東小学校や小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。
11位
国分寺東パークホームズ
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
国分寺東パークホームズ
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
東京都小金井市貫井北町5丁目21-14 国分寺東パークホームズ
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩16分, 武蔵小金井駅徒歩19分
総合
60
155 物件中
適正価格
56
155 物件中
将来性
72
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
国分寺東パークホームズの概要
国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。
将来性
築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。
12位
プラウドタワー武蔵小金井
偏差値
59
価格
4,780万円〜15,800万円
物件名
プラウドタワー武蔵小金井
築年月
2009年2月
平米数
34平米〜137平米
住所
東京都小金井市本町6丁目14-28 プラウドタワー武蔵小金井
階建
25階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩2分, 東小金井駅徒歩23分, 新小金井駅徒歩30分
総合
59
155 物件中
適正価格
69
155 物件中
将来性
51
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
プラウドタワー武蔵小金井の概要
プラウドタワー武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目14-28に位置し、2009年2月に完成した地上25階建ての高級タワーマンションで、総戸数187戸のバリエーション豊かな住空間を提供しており、1Rの34㎡タイプから5SLDKの137㎡タイプまでの様々な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億5800万円となっていますが、大半の居住空間は5990万円から6780万円で取引され、駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都小金井市で見ると、プラウドタワー武蔵小金井は売却時の適正価格が平均偏差値より12ポイント高く、近年の価格動向と比較しても割安感がありますが、当マンションの価格は過去5年間でおよそ10％下落しており、周辺の中古マンション価格が平均15％上昇していることを考えると、現在提示されている平均価格6858万円に対し、適正推測価格は5392万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては適正価格での早期売却が望ましいと言えます。
将来性
プラウドタワー武蔵小金井の築年数は約15年となりますが、その立地の良さから、今後の価値の下落は限定的であると考えられます。AIによる将来性の評価は偏差値51と同エリアの平均と同等ですが、今後の再開発や交通インフラの進展によっては、さらなる価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
プラウドタワー武蔵小金井の住環境は、治安が良く便利な施設が充実しており、最も近い交番までたったの82mと、安心して生活できる点が高評価です。周辺には91件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。また、教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。
13位
プラウド武蔵小金井
偏差値
59
価格
4,180万円〜5,980万円
物件名
プラウド武蔵小金井
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
東京都小金井市貫井南町3丁目22-27 プラウド武蔵小金井
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩13分, 国分寺駅徒歩25分
総合
59
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
54
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
プラウド武蔵小金井の概要
プラウド武蔵小金井は東京都小金井市貫井南町に位置し、72㎡の3LDKが4180万円から、87㎡の4LDKが最大5980万円で取引され、その価格帯は築年数2006年の同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。総戸数57戸のこのマンションは、地元の商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、日々の生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プラウド武蔵小金井の売却価格の偏差値は68と評価されており、平均の市価から見ても高評価を受けています。近年の小金井市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が認められ、適正価格とも言えますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格と比較すると、現在の売出し価格がやや高めであることがわかります。
将来性
建築から18年が経過したプラウド武蔵小金井は、将来性に関してもAI評価により偏差値54を得ており、地域のマンションと比較しても競争力を持っています。駅からの距離、周辺環境、市場動向を分析した結果、価格の上昇が見込まれ、長期的な投資としての適性が指摘されています。
環境満足度
住環境において、プラウド武蔵小金井は偏差値56を獲得しました。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、そして東京学芸大学附属小金井小学校等の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。
14位
at武蔵小金井ステーション
偏差値
59
価格
3,730万円〜3,730万円
物件名
at武蔵小金井ステーション
築年月
1982年11月
平米数
69平米〜69平米
住所
東京都小金井市本町5丁目18-14 at武蔵小金井ステーション
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩24分
総合
59
155 物件中
適正価格
63
155 物件中
将来性
59
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
at武蔵小金井ステーションの概要
「at武蔵小金井ステーション」は、東京都小金井市本町に位置し武蔵小金井駅から徒歩わずか4分の好立地にある1982年11月竣工の7階建てマンションで、30戸の居住空間を提供しています。各室の広さは69平米の2LDKで、現在の市場価格は3730万円となっており、地域相場と施設の魅力を考慮した結果、同エリア内物件の平均価格と比較しても、その価格設定は妥当性を持ちます。
適正価格（売却）
「at武蔵小金井ステーション」の現在の販売価格は3730万円ですが、この物件に関するマンションマーケットAI分析によると、適正推測価格は2768万円であり、この差異は、過去5年間で小金井市の中古マンション市場が平均約15%の価格上昇を見せる中、本物件が予想外に28%価格が減少していることに起因しています。このデータに基づけば、売却を考えているオーナーにとって売り時の市場環境が形成されている可能性が高いです。
将来性
築年数が40年を超える本物件は、平均築年数が若干新しい同価格帯のマンションと比べてやや年季が入っていますが、武蔵小金井駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回る点から見て、継続的な需要が見込まれます。特に駅近物件は、将来的にも利便性が高く評価される傾向にあります。
環境満足度
本物件の環境満足度は、交番や医療施設、小売店が近隣にあることや、近接する小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関がアクセス可能な距離に位置するなど、安全で生活に便利な点で高く評価されています。また、国のハザードマップによるとこの地域は自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。
15位
アデニウム武蔵小金井
偏差値
58
価格
4,880万円〜6,890万円
物件名
アデニウム武蔵小金井
築年月
2008年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都小金井市本町1丁目8-8 アデニウム武蔵小金井
階建
12階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩23分, 新小金井駅徒歩27分
総合
58
155 物件中
適正価格
69
155 物件中
将来性
49
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
アデニウム武蔵小金井の概要
東京都小金井市本町の閑静な住宅街に位置し、築年数15年の「アデニウム武蔵小金井」は、総戸数66戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は4880万円から6890万円で、特に5480万円から5980万円が最も一般的な価格帯となっています。武蔵小金井駅からは徒歩5分という利便性、そして2008年11月の竣工という程度の良い築年数が魅力で、求めやすい都心近郊の住まいを探している方に適しています。
適正価格（売却）
「アデニウム武蔵小金井」の売出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格4282万円と比較しても、現在の平均市場価格5708万円と高めであり、適正価格の偏差値は69と非常に高い水準です。近隣の中古マンション価格が5年で15％上昇している中、本物件は12％価格が下落している点も注目すべきです。したがって、売却を検討されているオーナーにとって、現在売り出すことは価格的に有利かもしれません。
将来性
「アデニウム武蔵小金井」は築16年と小金井市の同価格帯マンションの平均よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均に近い評価です。駅からの距離が非常に近いことがポジティブな要因でありながら、新しい開発の少ない地域であり、大幅な将来価値の上昇は期待しにくいものと分析されます。
環境満足度
「アデニウム武蔵小金井」の環境満足度は治安や日常生活の利便性で高い評価を受けており、偏差値は57です。交番まで150mという安心の距離にあり、地域の医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった複数の良質な学校が近隣に位置するなど、家族層には特に魅力的な環境が整っています。
16位
ユニーブル武蔵小金井スイート
偏差値
58
価格
5,080万円〜6,980万円
物件名
ユニーブル武蔵小金井スイート
築年月
2015年1月
平米数
63平米〜66平米
住所
東京都小金井市本町1丁目18-2 ユニーブル武蔵小金井スイート
階建
13階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩23分, 新小金井駅徒歩28分
総合
58
155 物件中
適正価格
64
155 物件中
将来性
55
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
ユニーブル武蔵小金井スイートの概要
「ユニーブル武蔵小金井スイート」は、東京都小金井市本町に所在し、2015年の竣工後、利便性と居住性の高さから人気のあるマンションです。築年少なく、武蔵小金井駅から歩いてわずか3分という好立地に加え、全68室という居住者のコミュニティを形成しやすい規模が特徴であり、広さは63㎡から66㎡の間で展開、価格帯は5,080万円から6,980万円となっています。
適正価格（売却）
小金井市内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、ユニーブル武蔵小金井スイートの価格は適正範囲内にあり、適正価格の評価では偏差値64と、平均よりも高い評価を獲得しています。5年間で市場価格が15％増加している地域環境の中で、マンションの価値は8％の上昇率で推移しており、現在の売り出し平均価格5,702万円は潜在的な市場価値4,667万円と比較しても、売却に適した時期と捉えられます。
将来性
このマンションは築9年と比較的新しく、周辺地域の同価格帯の物件と比較すると平均5年若いです。将来性に関しては、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、偏差値55と算出され、エリア平均に比べ3ポイント高く、長期の居住や資産価値の維持に期待ができます。
環境満足度
ユニーブル武蔵小金井スイートの環境満足度は高く、治安面で近隣に交番があり、医療施設が96件、生活利便施設が充実している点が評価され、偏差値57を獲得しています。地域のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが確認されます。さらには小金井市立小金井第一小学校、本町小学校、小金井第二中学校と良質な教育施設が近郊にあり、子育て環境としても魅力的です。
17位
栄ハイツ(小金井市)
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,598万円
物件名
栄ハイツ(小金井市)
築年月
1982年11月
平米数
55平米〜69平米
住所
東京都小金井市本町5丁目14-10 栄ハイツ(小金井市)
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩23分
総合
59
155 物件中
適正価格
65
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
55
155 物件中
栄ハイツ(小金井市)の概要
「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。
将来性
築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。
環境満足度
栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。
18位
ヒルズガレリア武蔵小金井
偏差値
60
価格
3,980万円〜6,850万円
物件名
ヒルズガレリア武蔵小金井
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目19-10 ヒルズガレリア武蔵小金井
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩11分, 東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩28分
総合
60
155 物件中
適正価格
70
155 物件中
将来性
57
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
ヒルズガレリア武蔵小金井の概要
「ヒルズガレリア武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地ですが、2001年2月の竣工以来、23年を経過しており築年数を考慮する必要があります。総戸数33戸で構成されるこのマンションは、71㎡の3LDKが3980万円から、85㎡の4SLDKまで6850万円という価格設定で販売されており、駅からの距離は武蔵小金井駅まで徒歩11分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
ヒルズガレリア武蔵小金井の適正価格偏差値は70と、地域平均より高く、最近の地価の動向を考慮したマーケット分析によれば、5年間で周辺物件が平均15%価格上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は3777万円であり、市場価格5293万円との乖離から、売却タイミングとしては絶好と評価されています。
将来性
ヒルズガレリア武蔵小金井の将来性は偏差値57と計算されており、今後の価値向上に期待ができる水準です。築23年ということで若干の年数を重ねていますが、駅近という利点があり、武蔵小金井エリアにおける他の物件と比較しても一定の将来価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、ヒルズガレリア武蔵小金井周辺は治安が良好で、交番が730m圏内に位置しています。生活利便施設も豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に便利です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校など、教育施設のアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
築年月
1995年6月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都小金井市貫井北町3丁目33-3 アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
階建
3階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩24分, 一橋学園駅徒歩30分
総合
59
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
69
155 物件中
環境
満足度
56
155 物件中
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。
適正価格（売却）
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。
将来性
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。
20位
リリーゼ小金井梶野町
偏差値
59
価格
4,350万円〜5,400万円
物件名
リリーゼ小金井梶野町
築年月
2017年6月
平米数
63平米〜67平米
住所
東京都小金井市梶野町5丁目 リリーゼ小金井梶野町
階建
5階
最寄駅
東小金井駅徒歩3分, 新小金井駅徒歩17分, 武蔵小金井駅徒歩21分
総合
59
155 物件中
適正価格
54
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
66
155 物件中
リリーゼ小金井梶野町の概要
「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市梶野町5丁目に所在し、2017年6月に竣工された5階建て総戸数16室からなる駅近マンションです。平米数は63㎡〜67㎡で、価格帯は4350万円（2LDK）から5400万円（3LDK）と都心から少し離れた立地ながら、都市生活の利便性を享受できる範囲内にあります。物件が位置する東小金井駅からは徒歩3分と通勤・通学に適しており、周辺には商業施設や公共施設も充実しています。
適正価格（売却）
リリーゼ小金井梶野町の売出し中の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較するとやや高めですが、その適正価格は4376万円とAIによる評価では算出されています。この辺りの物件の価格帯は過去5年で15％ほど上昇しており、現在の平均売出価格が4644万円であることから、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。
将来性
築7年の「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市内の類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は58と、エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この物件は、東小金井駅からのアクセスが非常に良いこと、また近隣に緑豊かな公園が多く、ファミリー層にとって住みやすい地域性が将来価値をさらに高める要因となるでしょう。
環境満足度
「リリーゼ小金井梶野町」のロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の距離にあり安心です。周辺には、病院を始めとした医療施設が56件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が手厚く揃っており、日々の利便性は非常に高いです。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安全性も保障されています。教育環境も充実しており、小金井市立東小学校や武蔵野東中学校など、優良校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても最適な環境と言えるでしょう。
21位
日興パレス小金井
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
日興パレス小金井
築年月
1987年11月
平米数
21平米〜107平米
住所
東京都小金井市本町1丁目8-1 日興パレス小金井
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩24分, 新小金井駅徒歩26分
総合
59
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
59
155 物件中
環境
満足度
62
155 物件中
日興パレス小金井の概要
日興パレス小金井は、東京都小金井市本町1丁目8-1に位置し、1987年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は27室で成り立っており、各住戸の広さは21㎡の1Rから107㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から3980万円となっており、最寄り駅であるJR中央線「武蔵小金井駅」からは徒歩4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
日興パレス小金井の売却価格の適正さは、東京都小金井市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値57に対して現状の価格は適正とされており、近年の価格高騰率が5年間で15％である中、この物件は価格変動が見られていないため、売却に際してはマーケット独自AIが推定する適正価格2092万円に対して、現在の平均売り出し価格が2554万円と高く、売り時と判断できます。
将来性
築37年となる日興パレス小金井は、小金井市内の同価格帯の物件と比較しても2年程度古いが、将来性の評価は偏差値59で、エリア内の平均を上回る8ポイントの高評価を受けています。駅からの徒歩4分という立地の良さから、将来的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
日興パレス小金井周辺は、交番が徒歩約2分の208mと治安が良好で、病院91件、スーパー5件、コンビニ14件が揃うなど生活利便性が高いほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な地域であり、小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校など教育施設へのアクセスも良好です。
22位
センチュリー小金井パート2
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
センチュリー小金井パート2
築年月
1991年6月
平米数
51平米〜53平米
住所
東京都小金井市貫井北町2丁目11-7 センチュリー小金井パート2
階建
3階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩16分
総合
59
155 物件中
適正価格
55
155 物件中
将来性
68
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
センチュリー小金井パート2の概要
「センチュリー小金井パート2」は東京都小金井市に位置し、平米数51㎡〜53㎡の3DKマンションで、築年月1991年6月の歴史を持ちます。3階建てのこの物件は総戸数9室からなり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩16分という距離にあります。お求めやすい価格帯1680万円から2380万円で提供されており、近隣の物件とバランスの取れた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮した「センチュリー小金井パート2」の適正価格は、周辺の平均価格推移に比べ、売却偏差値55と少し低めであり、過去5年間で15%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は1689万円で、現在の平均売出価格が1985万円となっている事実をもとに、売却を考えるには好機と言えます。
将来性
築33年経過している「センチュリー小金井パート2」は、エリア内の類似物件より若干築年数が少なく、現在の将来性偏差値は68と高く評価されています。公共施設や商業施設の充実と、東京都の積極的な地域開発が将来的な価値上昇を期待させる素因となっています。
環境満足度
「センチュリー小金井パート2」周辺の環境は、治安の良さが窺える近隣交番の存在、46件におよぶ医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を容易に手に入れることが可能です。東京学芸大学附属小金井小学校、小金井市立小金井第二小学校などの教育施設の豊富さも家族にとって魅力的なポイントで、災害リスクも低い安心のロケーションと言えるでしょう。
23位
ライオンズ武蔵野フォリーナ
偏差値
58
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
ライオンズ武蔵野フォリーナ
築年月
2007年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
東京都小金井市緑町1丁目3-29 ライオンズ武蔵野フォリーナ
階建
4階
最寄駅
東小金井駅徒歩8分, 武蔵小金井駅徒歩16分, 新小金井駅徒歩22分
総合
58
155 物件中
適正価格
71
155 物件中
将来性
50
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
ライオンズ武蔵野フォリーナの概要
「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、東京都小金井市緑町1丁目に位置し、2007年3月に竣工された4階建てのマンションです。総戸数83室を有し、間取りは3LDKで広さは64㎡から90㎡。価格帯は3980万円から6480万円で、立地は東小金井駅から徒歩8分の魅力あるエリアにあり、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
同エリアにおける類似物件と比較して、築年数からみた「ライオンズ武蔵野フォリーナ」の適正価格は、幾つかの専門評価に基づき、現在平均価格が4956万円とされており、これは中古マンション市場の偏差値71を上回る結果であり、過去5年間の相場の上昇傾向を踏まえると、特に投資目的での購入や売却において注目すべき物件です。
将来性
「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、築年数が17年と平均的であり、将来性を示す偏差値が50ポイントと中立的ですが、駅近という立地の利点や小金井市の発展度を考え合わせると、中期的な価値の維持や増加が見込まれ、居住用だけでなく投資対象としても十分評価できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安が良好なエリアに位置し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活に必要な設備が整っています。また、自然災害に関しても安全とされる地域で、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境です。
24位
ディバインレジデンス武蔵小金井
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,590万円
物件名
ディバインレジデンス武蔵小金井
築年月
2006年3月
平米数
35平米〜70平米
住所
東京都小金井市貫井南町2丁目1-17 ディバインレジデンス武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩20分, 国分寺駅徒歩27分
総合
58
155 物件中
適正価格
53
155 物件中
将来性
67
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
ディバインレジデンス武蔵小金井の概要
ディバインレジデンス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、35㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する、2006年築の5階建てマンションで、合計27戸からなります。価格帯は2480万円から3590万円で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は3180万円〜3280万円範囲です。
適正価格（売却）
ディバインレジデンス武蔵小金井の中古価格は、現地近辺の価格動向に照らし合わせると平均的な市場価格より約4ポイント低いとされ、AI分析による市場適正価格と比較しても、現在の平均販売価格がわずかに上回る状態で、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
ディバインレジデンス武蔵小金井は築18年と他のマンションに比べると新しく、周辺エリアの平均築年数より若いため、建物の寿命と価値に対する将来性が期待されます。加えてAI分析は67点の将来性偏差値を示し、周辺環境との比較においても非常にポジティブな評価を受けています。
環境満足度
ディバインレジデンス武蔵小金井の周辺環境は、近隣に交番、複数の医療施設、買い物施設が揃い、治安の良さと利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低めである地域であること、また、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した住環境です。
25位
ルイシャトレ武蔵小金井
偏差値
58
価格
3,870万円〜6,290万円
物件名
ルイシャトレ武蔵小金井
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜89平米
住所
東京都小金井市中町3丁目20-13 ルイシャトレ武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩24分
総合
58
155 物件中
適正価格
65
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
53
155 物件中
ルイシャトレ武蔵小金井の概要
「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。
26位
東小金井パークホームズ
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
東小金井パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都小金井市梶野町2丁目1-11 東小金井パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東小金井駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩19分, 新小金井駅徒歩21分
総合
58
155 物件中
適正価格
61
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
東小金井パークホームズの概要
東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井パークホームズ」は、東小金井駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1999年3月に竣工された46室から成る物件です。価格帯は、58平米の2LDKが約3480万円から始まり、74平米の3LDKが最大で約5980万円となっており、東京都小金井市内の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「東小金井パークホームズ」の売却価格は、エリア内の同規模のマンションに比べて偏差値61と高く評価されており、過去5年間の価格推移に基づき、東京都小金井市の中古マンション市場では15％の高騰が見られた中、本物件はわずかに1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3208万円と比べて現在の平均価格4032万円というデータから、売却に適したタイミングであると解釈できます。
将来性
築25年の「東小金井パークホームズ」は、武蔵境駅や新小金井駅へもアクセス可能で、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しております。将来性の偏差値58はエリア内の他のマンションと比較しても高く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的や自己居住としても非常に魅力的な物件です。
環境満足度
「東小金井パークホームズ」周辺は、治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩6分と近いほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育環境も優れており、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても安心な住環境を提供しています。
27位
フェアロージュ国分寺
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,185万円
物件名
フェアロージュ国分寺
築年月
1995年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
東京都小金井市貫井北町5丁目13-11 フェアロージュ国分寺
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩10分, 武蔵小金井駅徒歩26分, 西国分寺駅徒歩28分
総合
58
155 物件中
適正価格
61
155 物件中
将来性
57
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
フェアロージュ国分寺の概要
「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。
環境満足度
住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。
28位
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
偏差値
58
価格
4,480万円〜5,980万円
物件名
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
築年月
2017年8月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都小金井市本町5丁目 クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
階建
6階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩8分, 国分寺駅徒歩26分, 東小金井駅徒歩30分
総合
58
155 物件中
適正価格
57
155 物件中
将来性
57
155 物件中
環境
満足度
61
155 物件中
クリオ武蔵小金井フロントアベニューの概要
「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、充実した都市生活を求める人々に適したマンションです。立地は武蔵小金井駅から徒歩8分という好アクセスであり、2017年に建てられた6階建てのモダンな外観を持つ37戸の物件として、55㎡の2LDKが4480万円から、66㎡の3LDKが5980万円までの範囲で価格帯が設定され、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。
適正価格（売却）
小金井市内の不動産市況を分析したデータによると、「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」の価格設定は、適性を示す売却偏差値57を持つことから市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます。過去5年間の価格動向と比較して、当マンションは価格の高騰が見られず、AIが推定する適正価格との間に差があるため、売買においてはより慎重な価格交渉が求められるでしょう。
将来性
築7年と新しい「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリア内の物件と比較しても魅力が高いことが分かります。駅からのアクセスの便利さや、建物の築年数が若いことは、将来的な資産価値の維持や上昇に直結し、購入後の満足度を保証する要素と言えるでしょう。
環境満足度
この地区の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在することから環境満足度偏差値61と高く評価されています。さらに、洪水や地盤沈下といった自然災害のリスクが低いこと、教育施設が豊富であることも、安心して生活できる一因となっており、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を持つ物件です。
29位
ウエリスアーデル小金井緑町
偏差値
58
価格
4,080万円〜6,650万円
物件名
ウエリスアーデル小金井緑町
築年月
2015年3月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都小金井市緑町2丁目3-4 ウエリスアーデル小金井緑町
階建
5階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 武蔵小金井駅徒歩19分, 新小金井駅徒歩25分
総合
58
155 物件中
適正価格
58
155 物件中
将来性
59
155 物件中
環境
満足度
58
155 物件中
ウエリスアーデル小金井緑町の概要
「ウエリスアーデル小金井緑町」は、東京都小金井市緑町2丁目に位置し、東小金井駅から徒歩11分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、67㎡の2SLDKが4080万円から、73㎡の3LDKが6650万円で売り出されている、24室の落ち着いた住環境にある物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の価格推移を見ると平均偏差値57に対し、偏差値58を持つため、やや高評価で、近年の小金井市の中古マンション市場が15％上昇する中、ウエリスアーデル小金井緑町は7％減少し、AIによる推測価格4763万円に対して平均5339万円での売出しとなっており、売却のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
ウエリスアーデル小金井緑町は築9年で、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア平均より8ポイント高い評価であり、今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、639m圏内に交番があり、治安が良好であるほか、周辺には病院44件、スーパー7件、コンビニ12件があり、便利な生活環境が整っています。更に、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域で、小学校と中学校も徒歩圏内にあり、ファミリーにとって魅力的な立地条件を備えています。
30位
アーデル小金井公園
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,680万円
物件名
アーデル小金井公園
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都小金井市梶野町3丁目4-33 アーデル小金井公園
階建
6階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 新小金井駅徒歩25分, 武蔵境駅徒歩29分
総合
58
155 物件中
適正価格
60
155 物件中
将来性
55
155 物件中
環境
満足度
59
155 物件中
アーデル小金井公園の概要
アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。
適正価格（売却）
アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。
将来性
築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
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