東京都東大和市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スクエア玉川上水
東京都/東大和市
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
東京都/東大和市
丸山台住宅
東京都/東大和市
コスモザパークス玉川上水
東京都/東大和市
セザール第2小平
東京都/東大和市
東京都東大和市は住宅エリアとしての魅力を持ちながらも、都心部へのアクセスの良さから、住宅需要が高まっているエリアです。この地域で管理されている中古マンション市場には、注目すべき動きがあります。近年のデータを基に、東大和市の中古マンション市場の現状とその将来性について、詳しく見ていきましょう。現在、東大和市には60棟ほどの中古マンションが委託管理されており、昨年は316件が売り出されています。そのうち成約に至ったのは52件ということで、一定の需要があることがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は27件となっており、中古マンション市場の動向をリアルタイムで捉えることができます。売出し物件の価格帯に目を向けると、平均価格は2404万円となり、物件によっては2200万円～2780万円の範囲に集中していることがわかります。中でも、最も高額な物件は西武東大和ハイツで、6280万円（125.43平米）となっており、広さと価格のバランスからも、資産価値の高さが見て取れます。それに対し、最も手頃な価格で提供されているのが芝中住宅の470万円（55.35平米）です。こうした価格帯の違いから、様々なニーズに対応する物件が東大和市には存在しています。過去10年間（2014年～2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約49%高騰しており、坪単価では97万円から145万円へと上昇しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では38%の価格上昇が見られ、坪単価は105万円から145万円へと大きく跳ね上がりました。このようなデータから、中古マンションの投資価値が高まっていることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、東大和市の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。これは、地域内での投資機会の良さを示唆しており、買い時の物件が5件、売り時の物件が53件というシグナルが出ています。売り時の具体的な物件としては、スクエア玉川上水やグランドメゾン玉川上水ノーススクエア、丸山台住宅などが挙げられます。今回の調査から、東大和市の中古マンション市場は、継続的な価格上昇が見られる一方で、投資のチャンスもまだ残されていることがわかります。売却を検討されている方も、購入を考えている方も、これらの情報を参考にして、賢明な不動産取引を行うことが期待されます。
東京都東大和市は住宅エリアとしての魅力を持ちながらも、都心部へのアクセスの良さから、住宅需要が高まっているエリアです。この地域で管理されている中古マンション市場には、注目すべき動きがあります。近年のデータを基に、東大和市の中古マンション市場の現状とその将来性について、詳しく見ていきましょう。現在、東大和市には60棟ほどの中古マンションが委託管理されており、昨年は316件が売り出されています。そのうち成約に至ったのは52件ということで、一定の需要があることがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は27件となっており、中古マンション市場の動向をリアルタイムで捉えることができます。売出し物件の価格帯に目を向けると、平均価格は2404万円となり、物件によっては2200万円～2780万円の範囲に集中していることがわかります。中でも、最も高額な物件は西武東大和ハイツで、6280万円（125.43平米）となっており、広さと価格のバランスからも、資産価値の高さが見て取れます。それに対し、最も手頃な価格で提供されているのが芝中住宅の470万円（55.35平米）です。こうした価格帯の違いから、様々なニーズに対応する物件が東大和市には存在しています。過去10年間（2014年～2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約49%高騰しており、坪単価では97万円から145万円へと上昇しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では38%の価格上昇が見られ、坪単価は105万円から145万円へと大きく跳ね上がりました。このようなデータから、中古マンションの投資価値が高まっていることが明らかです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、東大和市の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。これは、地域内での投資機会の良さを示唆しており、買い時の物件が5件、売り時の物件が53件というシグナルが出ています。売り時の具体的な物件としては、スクエア玉川上水やグランドメゾン玉川上水ノーススクエア、丸山台住宅などが挙げられます。今回の調査から、東大和市の中古マンション市場は、継続的な価格上昇が見られる一方で、投資のチャンスもまだ残されていることがわかります。売却を検討されている方も、購入を考えている方も、これらの情報を参考にして、賢明な不動産取引を行うことが期待されます。
目次
1
スクエア玉川上水
スクエア玉川上水
2
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
3
丸山台住宅
丸山台住宅
4
コスモザパークス玉川上水
コスモザパークス玉川上水
5
セザール第2小平
セザール第2小平
6
セザール東大和
セザール東大和
7
クリオレジダンス玉川上水
クリオレジダンス玉川上水
8
東大和グリーンタウン
東大和グリーンタウン
9
クロスフォート玉川上水
クロスフォート玉川上水
10
グリーンコープ玉川上水
グリーンコープ玉川上水
11
レジオンス東大和
レジオンス東大和
12
東京ユニオンガーデン
東京ユニオンガーデン
13
レモンズヤマト
レモンズヤマト
14
クレアガーデン玉川上水
クレアガーデン玉川上水
15
タカギ第2青梅橋マンション
タカギ第2青梅橋マンション
16
ラングマンション玉川上水
ラングマンション玉川上水
17
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
18
タカギ青梅橋マンション
タカギ青梅橋マンション
19
リーベスト玉川上水
リーベスト玉川上水
20
ビッグ武蔵野東大和パート3
ビッグ武蔵野東大和パート3
21
日神パレステージ東大和桜が丘
日神パレステージ東大和桜が丘
22
グランスイート玉川上水
グランスイート玉川上水
23
サンクレイドル玉川上水
サンクレイドル玉川上水
24
キャニオンマンション東大和
キャニオンマンション東大和
25
MCHアルカスマンション東大和
MCHアルカスマンション東大和
26
サンクレイドル桜街道
サンクレイドル桜街道
27
グランシャトレ玉川上水イースト
グランシャトレ玉川上水イースト
28
サンクレイドル桜が丘
サンクレイドル桜が丘
29
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
30
グランステイツ玉川上水
グランステイツ玉川上水
おすすめの東京都東大和市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スクエア玉川上水
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,490万円
物件名
スクエア玉川上水
築年月
1986年8月
平米数
74平米〜84平米
住所
東京都東大和市桜が丘3丁目44-14 スクエア玉川上水
階建
5階
最寄駅
玉川上水駅徒歩3分, 桜街道駅徒歩11分, 砂川七番駅徒歩16分
総合
59
60 物件中
適正価格
55
60 物件中
将来性
64
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
スクエア玉川上水の概要
「スクエア玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩3分の近さに5階建ての存在感を放つマンションであり、総戸数84室のうちの一部が16.8百万円〜34.9百万円の価格帯で市場に出されており、平均的な広さは74㎡から84㎡の3LDKが主流です。築年月は1986年8月と比較的古いものの、都市部における利便性と生活環境のバランスを考えた際に、関心を寄せられる物件であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「スクエア玉川上水」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見て約10％上昇しており、適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば、約23.5百万円と見積もられています。市場では販売価格が平均約26.5百万円と設定されており、この乖離が示す通り、売却を検討するには適時であると言えるでしょう。
将来性
「スクエア玉川上水」の将来性を見ると、築年数は38年を数え、周辺エリアのマンションの平均築年数と比較して古いながらも、駅へのアクセスが良好なことが評価され、AIによる偏差値分析では64ポイントと、平均を大きく上回る将来性が期待されています。地域のインフラ整備や都市開発が進んでいく中で、この物件はより価値を増す可能性を秘めています。
環境満足度
生活利便性と安全性の面で「スクエア玉川上水」は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、27件の医療施設や多くの食料品店が周囲に点在していることで日々の生活に便利です。自然災害リスクも低い地域にあり、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
偏差値
55
価格
3,240万円〜3,950万円
物件名
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
築年月
2006年11月
平米数
80平米〜89平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目142-12 グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
階建
14階
最寄駅
桜街道駅徒歩11分, 玉川上水駅徒歩14分, 東大和市駅徒歩16分
総合
55
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの概要
グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは、充実した都市生活を送りたい方に適した、80㎡から89㎡の広さで価格は3,240万円から3,950万円まで展開しており、安定したデマンドを持つ豊かな居住空間を提供しています。東京都東大和市桜が丘に位置し、複数路線のアクセスが可能であり、特に桜街道駅からは徒歩11分、玉川上水駅からは徒歩14分、東大和市駅からは徒歩16分という利便性が魅力の2006年11月築の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場価格を東大和市周辺の中古マンション価格と比較すると、グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して偏差値51を記録、競合物件と比べて若干のプレミアムが見られるものの、地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内であることが分かります。
将来性
グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは18年の築年数を経ても、将来性の偏差値58を記録しており、まだまだ成熟していない市場で価値が高まる可能性を秘めています。この結果は、将来性に関してポジティブな見方をしても良いといえるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育など、さまざまな面で充足したライフスタイルが可能なグランドメゾン玉川上水ノーススクエアの周辺環境は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、特に交番が近く、28件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。近隣には東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校があり、子育て環境にも優れています。
3位
丸山台住宅
偏差値
45
価格
800万円〜1,580万円
物件名
丸山台住宅
築年月
1976年1月
平米数
56平米〜59平米
住所
東京都東大和市南街3丁目50-1 丸山台住宅
階建
3階
最寄駅
桜街道駅徒歩12分, 東大和市駅徒歩14分, 玉川上水駅徒歩16分
総合
45
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
30
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
丸山台住宅の概要
丸山台住宅は東京都東大和市南街3丁目に位置し、築年数が47年を数える3階建ての歴史あるマンションです。56㎡の2LDKが800万円から、59㎡の3DKが最高1580万円という価格帯で販売されており、駅近であるながらも都心からは程よい距離にあり、桜街道駅、東大和市駅、玉川上水駅が徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
過去の市場データを基に算出された適正価格は1345万円であり、販売価格の中央値が1349万円と事実上、価格的に妥当な範囲内で取引されています。地域内の価格動向を見ても、本物件は価格の上昇率が周辺物件に比べて低いものの、住宅ローンの金利動向や周辺地域の再開発等を考慮すると、今後も安定した価値を保ち続ける可能性があります。
将来性
築47年の丸山台住宅は近隣の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、今後の価値が上昇する可能性に関しては期待を抑えた見方が必要です。しかし、地域のインフラ整備や公共交通のアクセス良好な立地は、居住者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な居住地としての選択肢にはなり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境では、丸山台住宅は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した配置、そして洪水リスクの低さなどから環境満足度の偏差値が56と高評価を得ています。近隣には良質な教育機関が存在し、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても安心な生活環境が整っています。
4位
コスモザパークス玉川上水
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,590万円
物件名
コスモザパークス玉川上水
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜76平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目224-1 コスモザパークス玉川上水
階建
11階
最寄駅
桜街道駅徒歩6分, 玉川上水駅徒歩7分, 上北台駅徒歩15分
総合
59
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
78
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
コスモザパークス玉川上水の概要
コスモザパークス玉川上水は、東京都東大和市桜が丘に位置し、築25年の歴史を持つ質の高い住宅エリアです。1998年2月に完成したこの11階建てのマンションは271戸あり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3590万円となっています。立地は桜街道駅まで徒歩6分、玉川上水駅まで徒歩7分という便利さで、上北台駅からも徒歩15分圏内というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
コスモザパークス玉川上水の物件価格は、地域の同年代マンションと比較してやや下落しており、現在の売り出し平均価格は約2571万円です。この価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格かどうかを判定する売却偏差値が46と平均をわずかに上回るものの、市場の平均偏差値45に対する上昇傾向に比べて7％の価格ダウンが見られます。
将来性
コスモザパークス玉川上水は築26年が経過したマンションで、周辺地域と比較しても若干古いものの、駅近であり利便性が高いことから将来性の評価は高く、AIが算出する偏差値では78と非常に優れています。このエリアは今後も発展が見込まれ、駅周辺の再開発などがプラスとなる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、コスモザパークス玉川上水は非常に高い評価を受けています。警察署が451m以内に位置し、治安の良好さを示しています。また、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は居住者の利便性を高めます。さらに、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることが明らかにされており、東大和市立第十小学校、第八小学校が周辺にあるため、子育てにも適した環境が整っています。
5位
セザール第2小平
偏差値
58
価格
750万円〜2,180万円
物件名
セザール第2小平
築年月
1991年8月
平米数
50平米〜55平米
住所
東京都東大和市向原6丁目944-1 セザール第2小平
階建
6階
最寄駅
東大和市駅徒歩8分, 桜街道駅徒歩24分, 玉川上水駅徒歩27分
総合
58
60 物件中
適正価格
49
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
セザール第2小平の概要
「セザール第2小平」は、50㎡から55㎡の広さを持つ住居空間が特色で、東京都東大和市向原6丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分という好立地に1991年に竣工した6階建てのマンションで、中古価格帯は750万円から２１８０万円となっており、最も多い取引価格帯は1353万円から1400万円です。
適正価格（売却）
東京都東大和市に建つ「セザール第2小平」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて総合的な売却偏差値49を持ち、過去5年間の中古マンション価格上昇率に比べて控えめな4%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1499万円という数値を下回る平均売却価格1391万円で取引されていることから、販売には抑え目の価格設定がされていることが読み取れます。
将来性
セザール第2小平は築年数33年で、平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値67を記録しており、これは東大和市内の類似物件の平均と比較しても16ポイント高い数値です、立地も駅近であり、これらの要素が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
居住環境としての満足度は高く、セザール第2小平は交番が近く治安が良好で、また医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に立地しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第五小学校、東大和市立第二中学校などの教育施設の利便性も魅力的なポイントです。
6位
セザール東大和
偏差値
58
価格
550万円〜1,320万円
物件名
セザール東大和
築年月
1992年5月
平米数
20平米〜55平米
住所
東京都東大和市向原6丁目935-1 セザール東大和
階建
4階
最寄駅
東大和市駅徒歩9分, 桜街道駅徒歩25分, 玉川上水駅徒歩29分
総合
58
60 物件中
適正価格
50
60 物件中
将来性
66
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
セザール東大和の概要
東京都東大和市向原6丁目に位置する「セザール東大和」は、築31年の4階建てマンションで、総戸数59室、広さは20㎡の1Rから55㎡の2LDKまで多岐に渡っており、価格帯は550万円から1320万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅は東大和市駅が徒歩9分、その利便性と築年数を考慮した市場価格に照らし合わせると、若干価格が高めですが、都心へのアクセスや地域の生活環境を重視する購買層には適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるAI分析に基づき、セザール東大和の適正価格の偏差値は50と評価され、周辺地域の平均と比較して妥当な価格設定であることが確認できます。東大和市内での不動産価格の上昇を踏まえると、現行の売出し平均価格1012万円は、将来の市場の変動を考慮した適正価格として捉えられ、買い手にとって妥当な投資と見ることができます。
将来性
セザール東大和は、築31年と既存のマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性は総合的に高く評価され、AIによる偏差値は66を記録しています。駅近であること、周辺のインフラ整備が進んでいることがポジティブな影響を与えており、リノベーションやエリアの再開発が期待される中、長期的に見て価値が上昇する可能性が高い物件と判断できます。
環境満足度
セザール東大和周辺の生活環境は総合的に高い満足度を示しており、治安の面では最寄りに交番があること、生活便利施設が充実している点で偏差値は57と評価されています。地盤やハザードリスクの観点からも安全性が高く、教育機関も近隣に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
7位
クリオレジダンス玉川上水
偏差値
57
価格
2,690万円〜4,280万円
物件名
クリオレジダンス玉川上水
築年月
2012年11月
平米数
67平米〜81平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目222-1 クリオレジダンス玉川上水
階建
8階
最寄駅
玉川上水駅徒歩5分, 桜街道駅徒歩8分, 上北台駅徒歩16分
総合
57
60 物件中
適正価格
43
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
クリオレジダンス玉川上水の概要
クリオレジダンス玉川上水は、2012年11月に竣工した8階建てのマンションで、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、総戸数136戸の規模を誇ります。価格帯は2690万円の3LDK 67㎡タイプから、4280万円の3LDK 81㎡タイプまでと幅広く、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3480万円の範囲です。玉川上水駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、都心へのアクセスも良好なため、通勤や通学に適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
クリオレジダンス玉川上水の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向をふまえ、売却偏差値が43と算出されています。これは、東大和市周辺の平均売却偏差値45よりわずかに低い値であり、過去5年間の地域内価格変動率30%に対して本物件は9%と控えめです。専門のAIによる予測価格が3972万円で現価格が3362万円となっており、現在の市場価格と比較して販売価格が低く設定されていることが分かります。
将来性
築後12年が経過しているにも関わらず、クリオレジダンス玉川上水は将来性の高い物件として注目されており、偏差値73を獲得しています。これはエリア内の他のマンションの平均より22ポイント高い評価で、その駅近さ、建物の新しさ、そして周辺の発展性を考慮すると、長期的に見て価値が上がる可能性が高いと推測されています。
環境満足度
クリオレジダンス玉川上水の環境満足度は偏差値57を記録しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実し安心して日常生活を送れる環境があります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされています。教育設備としては、東大和市立第八小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好条件です。
8位
東大和グリーンタウン
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
東大和グリーンタウン
築年月
1979年8月
平米数
43平米〜79平米
住所
東京都東大和市立野3丁目1293-10 東大和グリーンタウン
階建
7階
最寄駅
桜街道駅徒歩14分, 東大和市駅徒歩16分, 玉川上水駅徒歩17分
総合
57
60 物件中
適正価格
49
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
東大和グリーンタウンの概要
「東大和グリーンタウン」は東京都東大和市立野に位置し、1979年8月竣工の7階建て159室からなるマンションで、3DKの43㎡最低価格が1100万円、2LDKの79㎡最高価格が2680万円となっており、立地の良さと手頃な価格で中古市場において注目されています。
適正価格（売却）
東大和グリーンタウンの売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせると適正価格推測額1902万円と比較して低めの1737万円に設定され、適正価格の偏差値49を記録しており、現在の中古マンション市場における競争力があることを示しています。
将来性
築年数45年の「東大和グリーンタウン」は、将来性の偏差値69を獲得しており、同地域のマンション平均よりも高い将来性を示していますが、中長期的な価値向上には建物の維持管理や地域の発展が鍵となるでしょう。
環境満足度
東大和グリーンタウン周辺の環境満足度は偏差値56で、保安・医療・買い物など生活に必要な施設が揃っており、東大和市立第八小学校、第二小学校、第二中学校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
クロスフォート玉川上水
偏差値
57
価格
2,470万円〜3,980万円
物件名
クロスフォート玉川上水
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜82平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目223-1 クロスフォート玉川上水
階建
14階
最寄駅
玉川上水駅徒歩4分, 桜街道駅徒歩7分, 上北台駅徒歩17分
総合
57
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
クロスフォート玉川上水の概要
「クロスフォート玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目223-1に位置し、2002年2月に竣工された14階建て、287室のマンションで、最寄りの玉川上水駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、平均広さは68㎡から82㎡の間で、市場価格は約2470万円から3980万円の範囲に広がっており、住宅市場では2980万円台が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都東大和市での中古マンション市場における価格分析データによると、「クロスフォート玉川上水」は平均偏差値45に対して41という評価で、近隣物件の30％の価格上昇に対して8％の伸びにとどまっていますが、AI推定の適正価格3777万円と比較すると現行平均売出価格3038万円はお買い得感があり、さらなる市場価値の向上が期待されます。
将来性
築年数が22年の「クロスフォート玉川上水」は、同エリア内の同価格帯物件平均の築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが優れていることから、AIによる将来性の偏差値は73と高く、エリア平均よりも22ポイント優れていることから長期的な価値の維持も期待されます。
環境満足度
「クロスフォート玉川上水」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、25軒の医療施設、4軒のスーパー、10軒のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えており、国の公開ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境で、さらに東大和市立第八小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の居住エリアと言えます。
10位
グリーンコープ玉川上水
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
グリーンコープ玉川上水
築年月
1987年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都東大和市桜が丘3丁目44-17 グリーンコープ玉川上水
階建
4階
最寄駅
玉川上水駅徒歩3分, 桜街道駅徒歩9分, 砂川七番駅徒歩16分
総合
55
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
グリーンコープ玉川上水の概要
「グリーンコープ玉川上水」は東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、快適な通勤を可能にする玉川上水駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにあります。平米数は67㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から2490万円と、この地域のマーケットを反映した適正な価格設定がされています。4階建てのこのマンションは89室からなり、1987年の竣工以来、多くのファミリーにとって充実した生活空間となっています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値において55ポイントを記録しているグリーンコープ玉川上水は、東大和市における中古マンション市場の中で適正価格の評価を47ポイントとしています。これは同市場の平均偏差値が45ポイントであることから、当物件は市場価格を若干上回る価値があると見られており、5年間にわたる価格変動の中で0％という安定性を保持していることが評価されています。
将来性
グリーンコープ玉川上水は、築37年の歴史を有しており、同地域の中古マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は60と極めて高く、その理由として、立地の良さや将来的な再開発の可能性が挙げられます。実際に、駅近であることは都市生活においては永遠の価値があるため、この物件の将来性は非常に期待されています。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、グリーンコープ玉川上水は高い評価を受けております。交番が徒歩2分圏内に位置し、周辺には25件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮に対する安全性も確認されています。立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。
11位
レジオンス東大和
偏差値
57
価格
530万円〜780万円
物件名
レジオンス東大和
築年月
1982年3月
平米数
34平米〜73平米
住所
東京都東大和市向原4丁目33-8 レジオンス東大和
階建
3階
最寄駅
東大和市駅徒歩14分, 小川（東京都）駅徒歩26分, 武蔵大和駅徒歩30分
総合
57
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
72
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
レジオンス東大和の概要
「レジオンス東大和」は東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分の距離にある1982年竣工の3階建てマンションです。その広さは34㎡から73㎡までの間で、価格帯は530万円から780万円、この地域において多くの住民が求める中古マンション市場において、その価格帯と立地は、特に若いカップルや小さな家族にとって魅力的な選択肢を提供します。
適正価格（売却）
現在の市場価格では、「レジオンス東大和」は、東大和市の中古マンション相場に比べてやや高い価格帯に位置していますが、適正価格の偏差値48を考慮すると、築年数やエリアの特性を鑑みた場合、過大評価されているわけではないことが読み取れます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドをふまえ、現在の購入者には将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。
将来性
将来性偏差値72という数値は、「レジオンス東大和」が持続的な価値を有し、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。42年という築年数はこのエリアの平均に合致しており、14分という駅からの距離は通勤や通学に便利な立地条件を備えています。このような要因が組み合わさり、将来的な潜在価値が高いことが予想されます。
環境満足度
「レジオンス東大和」の環境満足度偏差値53は、周辺の充実した施設や安全性を反映しています。警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が身近にあることから、日常生活における利便性が高い住環境です。自然災害リスクが低いロケーションであり、東大和市立第五小学校や小平市立小学校など複数の教育施設が近隣に点在するため、子育て家庭にも適した住環境といえるでしょう。
12位
東京ユニオンガーデン
偏差値
57
価格
2,600万円〜4,700万円
物件名
東京ユニオンガーデン
築年月
2006年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3 東京ユニオンガーデン
階建
11階
最寄駅
東大和市駅徒歩6分, 桜街道駅徒歩22分, 玉川上水駅徒歩24分
総合
57
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
70
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
東京ユニオンガーデンの概要
「東京ユニオンガーデン」は、71㎡の3LDKが2600万円から、100㎡の4LDKが4700万円までの価格帯で販売されている東京都東大和市桜が丘に位置する11階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、791室からなる充実した規模を誇ります。最寄りの東大和市駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「東京ユニオンガーデン」の適正価格は、周辺市場データとAI分析に基づき、平均の売却偏差値48に対して理想的なバランスを保っていることが分かります。近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価格は平均3356万円であり、AIが算出した適正価格3553万円に比べて未だに成長余力があると考えられます。
将来性
築18年の「東京ユニオンガーデン」は、同じ価格帯の物件と比べても築年数が若く、徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件です。専門のAI分析によると、将来性偏差値は70と高評価で、地域内の平均を大きく上回る将来価値が期待されることを示しています。
環境満足度
「東京ユニオンガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊かな医療施設や買い物施設の充実度を考慮すると高いと言えます。公的なハザードマップを見る限りでも、洪水リスクが低く、地盤も安定しており安心できる居住地です。教育施設も充実しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
13位
レモンズヤマト
偏差値
56
価格
250万円〜350万円
物件名
レモンズヤマト
築年月
1990年7月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都東大和市新堀1丁目1435-17 レモンズヤマト
階建
3階
最寄駅
東大和市駅徒歩21分, 小川（東京都）駅徒歩21分, 武蔵大和駅徒歩26分
総合
56
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
レモンズヤマトの概要
レモンズヤマトは東京都東大和市新堀1丁目に位置し、周辺の緑豊かな環境と住宅地が特徴的な1990年築、3階建のマンションで、全7室の1Kおよび1Rタイプの20㎡の住居空間を提供しており、価格帯は250万円から350万円で推移しています。
適正価格（売却）
レモンズヤマトの中古マンション価格は東大和市エリアの平均よりも売却偏差値が48ポイントであり、適正価格推定では東京都内の同等物件と比べて僅かながらプラス偏差値を保っているが、周辺地域のマーケットデータに照らし合わせると比較的安価な価格設定がされていることが見て取れます。
将来性
建築から30年以上が経過したレモンズヤマトですが、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は63と予想されており、平均築年数が42年の同エリアの物件と比べて新しく、駅からの距離や立地条件を考えても抜群の潜在価値を持っていると言えます。
環境満足度
レモンズヤマト周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設、災害リスクなど様々な側面で高い評価を受けており、特に教育機関が充実している点が際立っています。近隣には複数の小学校や中学校があり、環境満足度の偏差値は56ポイントで、家族層にも優しい生活環境を誇っています。
14位
クレアガーデン玉川上水
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,990万円
物件名
クレアガーデン玉川上水
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜86平米
住所
東京都東大和市上北台3丁目429-3 クレアガーデン玉川上水
階建
12階
最寄駅
桜街道駅徒歩3分, 玉川上水駅徒歩11分, 上北台駅徒歩12分
総合
57
60 物件中
適正価格
40
60 物件中
将来性
79
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
クレアガーデン玉川上水の概要
「クレアガーデン玉川上水」は東京都東大和市の閑静な住宅地に位置し、快適なアクセスを提供する桜街道駅から僅か徒歩3分の距離に存在する経年の味わいを感じさせるマンションです。67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした間取りが2280万円から3990万円という幅広い価格帯で提供されており、2002年2月の完成以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれ続けています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みて、クレアガーデン玉川上水の適正価格は、エリア内の平均価格変動と比較して物件価値が堅調に保たれていることを示しています。過去5年間のデータでは30%の価格増を見せるこのエリアで、物件は12%の上昇率を記録し、売却に関しては市場平均の偏差値より若干低いが、独自のAI推定適正価格との比較から見ると現在は買い時の傾向にあると分析できます。
将来性
築22年の「クレアガーデン玉川上水」は、同エリアと比較して若干古さは感じさせますが、その立地の優位性や建物の質は未来にわたって価値が維持されると考えられます。AIが算出した将来性の偏差値79は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅チカで資産価値の高さを示唆しています。
環境満足度
治安がやや課題となる可能性のある「クレアガーデン玉川上水」ですが、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでの評価も良好であることが環境満足度の高さに繋がっています。また、周辺には教育機関が豊富に存在し、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。
15位
タカギ第2青梅橋マンション
偏差値
55
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
タカギ第2青梅橋マンション
築年月
1982年4月
平米数
52平米〜59平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目143-5 タカギ第2青梅橋マンション
階建
7階
最寄駅
東大和市駅徒歩8分, 桜街道駅徒歩16分, 玉川上水駅徒歩17分
総合
55
60 物件中
適正価格
49
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
タカギ第2青梅橋マンションの概要
タカギ第2青梅橋マンションは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建てマンションで、築41年の歴史を持ちながら、52㎡から59㎡の幅広い部屋のサイズで、市場価格1180万円から2080万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
1982年竣工のこの物件は、近年の東大和市の中古マンション相場の動向を考慮すると、その価格設定は適正価格とされる範囲内にあり、売却偏差値49という評価は、周辺エリアの同類物件と比較しても妥当なものであることを示しています。
将来性
東大和市駅に程近く、交通アクセスの良好さを反映している将来性の偏差値63は、地域の発展や利便性の向上を考慮すると、この物件の長期的な価値が期待できることを意味し、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物といった生活の利便性に関しては、タカギ第2青梅橋マンションは環境満足度偏差値53を獲得しており、近隣に小中学校がある点や公共施設の充実度も考慮すると、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると評価されています。
16位
ラングマンション玉川上水
偏差値
55
価格
1,990万円〜3,180万円
物件名
ラングマンション玉川上水
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜67平米
住所
東京都東大和市立野4丁目503-4 ラングマンション玉川上水
階建
8階
最寄駅
桜街道駅徒歩2分, 上北台駅徒歩11分, 玉川上水駅徒歩11分
総合
55
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
71
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
ラングマンション玉川上水の概要
ラングマンション玉川上水は東京都東大和市立野に立地し、平成13年築の8階建て総戸数29の住宅で、64㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1990万円から3180万円の範囲に設定されています。最寄り駅は桜街道駅で徒歩2分、上北台駅と玉川上水駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。
適正価格（売却）
現在のラングマンション玉川上水の価格は、周辺の市場価格を鑑みると売却偏差値45であり、東京都東大和市内の中古マンション平均価格と比較して、やや割安と言えます。近年の地域の不動産価格上昇率と比べても低めで、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2814万円と現状の平均価格2368万円との間に隔たりがあります。
将来性
築23年のラングマンション玉川上水は、近隣平均の築年数と比べて若干新しい部類に入ります。立地の利便性や今後の都市開発などの要因を総合したAIの分析では、将来性偏差値は71と高評価であり、この地域の物件としては投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
ラングマンション玉川上水の周辺は、病院31件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。治安の面では交番がやや遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤や洪水リスクは低く、自然災害に強い立地と言えます。近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも適した環境です。
17位
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
偏差値
54
価格
1,550万円〜4,080万円
物件名
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜81平米
住所
東京都東大和市桜が丘1丁目1425-3 ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
階建
9階
最寄駅
東大和市駅徒歩4分, 玉川上水駅徒歩21分, 桜街道駅徒歩22分
総合
54
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの概要
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュは、東京都東大和市桜が丘1丁目に位置し、利便性の高い立地で9階建てのマンションとして1996年に竣工しました。324室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円から4080万円で、多くの層にマッチする中古価格帯を提供しています。最寄駅である東大和市駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、他にも玉川上水駅、桜街道駅と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの売却価格に関して、周辺地域の市場データと比較して偏差値44となっており、同じエリアの中古マンション価格平均よりも若干低いことを示しています。5年間での価格高騰率が30％の地域市場の中で、この物件は約1％の上昇率に留まっており、市場評価は平均的ですが、AIによる適正価格分析では、現状の平均売り価格は2607万円で、計算された適正価格3117万円とのギャップがあり、投資家や購入を検討している方には魅力的な価格である可能性があります。
将来性
築28年が経過しているステイツ武蔵野東大和グランパサージュですが、AIによる将来性分析では偏差値62を得ており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性は高いと予測されます。駅へのアクセスの良さや、継続的なリノベーションによる価値の維持、そして東京都市圏内という利便性の高い地域性が、物件の長期的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という点でステイツ武蔵野東大和グランパサージュは環境満足度の偏差値55を獲得しています。580m以内に交番があり、周辺には病院が50件、スーパーが4件、コンビニが8件あります。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いことも加味され、近隣には東大和市立第二小学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
18位
タカギ青梅橋マンション
偏差値
54
価格
900万円〜1,780万円
物件名
タカギ青梅橋マンション
築年月
1980年3月
平米数
41平米〜52平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目143-1 タカギ青梅橋マンション
階建
7階
最寄駅
東大和市駅徒歩8分, 玉川上水駅徒歩16分, 桜街道駅徒歩17分
総合
54
60 物件中
適正価格
50
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
タカギ青梅橋マンションの概要
東京都東大和市桜が丘に位置する「タカギ青梅橋マンション」は、東大和市駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全69戸からなる物件です。コンパクトな2DKの41㎡タイプは900万円から、広めの1LDKの52㎡タイプでは最大1780万円となっており、築年月を反映させた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
タカギ青梅橋マンションは、中古マンション市場において、周辺地域と比較した場合、総合的な売却偏差値が50と評価されており、平均値に対してやや優位に立つ価格帯であることを示しています。現在の平均売り出し価格1434万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1491万円から見ると、割安である可能性が高く、コストパフォーマンスの観点から適切な投資対象と評価されています。
将来性
東大和市駅に近い好立地にあることから、タカギ青梅橋マンションの将来性の偏差値は61と高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比べても、長期的な価値の維持が見込まれます。周辺地域の発展とともに、このマンションの価値も上昇する可能性が期待されています。
環境満足度
治安が良好なエリアにあるタカギ青梅橋マンションは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近くには東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値52に反映されています。
19位
リーベスト玉川上水
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
リーベスト玉川上水
築年月
1997年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目214-1 リーベスト玉川上水
階建
8階
最寄駅
玉川上水駅徒歩7分, 桜街道駅徒歩8分, 上北台駅徒歩17分
総合
53
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
リーベスト玉川上水の概要
リーベスト玉川上水は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩7分の利便性を誇る1997年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3580万円の3LDKが主体です。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は2080万円から3580万円で、周辺中古マンション市場の価格動向を見ると、平均偏差値45に対して48とやや価値が高いことが示されており、マンションマーケットAIの分析による適正価格2742万円に対し、現行売出し価格の平均2496万円というデータは、売主にとって売却の適時ではないことを示唆しています。
将来性
築年数が27年と地域平均よりやや古く、立地の良さは駅近でありながらも、物件の将来性を示すAI偏差値は56と、地域の同等物件との比較で高評価を受けており、駅の利便性等を考慮すると、長期投資や自己居住用としての価値が見込まれます。
環境満足度
安全性も重要な居住環境として、交番の至近距離（458m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、22件の医療施設や近隣に4件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対しても安全性が高いことが確認されており、東大和市立第八小学校が近い点も子育て世帯にとって魅力的です。
20位
ビッグ武蔵野東大和パート3
偏差値
52
価格
398万円〜750万円
物件名
ビッグ武蔵野東大和パート3
築年月
1981年11月
平米数
29平米〜32平米
住所
東京都東大和市南街2丁目74-3 ビッグ武蔵野東大和パート3
階建
2階
最寄駅
東大和市駅徒歩11分, 桜街道駅徒歩19分, 玉川上水駅徒歩22分
総合
52
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ビッグ武蔵野東大和パート3の概要
ビッグ武蔵野東大和パート3は、1981年に築かれた2階建て、総戸数18戸のマンションで、東京都東大和市南街2丁目に位置し、最寄りの東大和市駅からは徒歩11分と利便性が高く、29㎡の1DKから32㎡の2DKまでのユニットを398万円から750万円で購入可能です。
適正価格（売却）
東京都東大和市の平均的な中古マンション価格に比べ、ビッグ武蔵野東大和パート3は売却価格の適正価格を示す偏差値が47と平均値（偏差値45）をわずかに上回るものの、エリア全体の価格上昇トレンドに若干ついていけていない状況で、マーケットのAI推測価格は販売価格を上回っているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
立地の良さと駅近の便利さから、ビッグ武蔵野東大和パート3の将来性の偏差値は55と、地域の平均を超える評価を得ており、東京都東大和市での長期的な価値持続が期待されていますが、築年数の経過によるリノベーションの必要性が高まっていることには留意が必要です。
環境満足度
ビッグ武蔵野東大和パート3の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した結果です。地元の公立学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した立地条件が整っています。
21位
日神パレステージ東大和桜が丘
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,550万円
物件名
日神パレステージ東大和桜が丘
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目212-4 日神パレステージ東大和桜が丘
階建
10階
最寄駅
桜街道駅徒歩7分, 玉川上水駅徒歩8分, 上北台駅徒歩17分
総合
52
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
日神パレステージ東大和桜が丘の概要
日神パレステージ東大和桜が丘は、2006年3月に竣工し、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、広さ58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,550万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても3LDKの68㎡が最多の価格帯としては2,799万円〜2,950万円と、地域の物件市場価格に見合うレベルで設定されています。
適正価格（売却）
日神パレステージ東大和桜が丘を東京都東大和市の不動産市場と比較すると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の価格上昇を見せている一方、本物件は約3%下落しており、AIに基づいた現在のマーケット予測価格2,914万円に対して平均売出し価格が2,734万円となっており、直近の市場動向からは現時点での売却には不向きな傾向があることが解析されています。
将来性
築18年を迎える日神パレステージ東大和桜が丘は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい築年数を持ち、三つの駅が徒歩圏内にある利便性の良い立地条件を備えており、将来性に関してAIによる評価では平均を上回る53の偏差値を記録しています。
環境満足度
日神パレステージ東大和桜が丘の立地は、治安面で交番が495m圏内にあり安心感を提供するほか、周辺に25件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活利便性が高いことが特徴です。また、この地域はハザードマップにより地盤が安定しており洪水のリスクが低いと判断され、津波や高潮の影響も受けにくい地理的にも安全な環境に恵まれています。
22位
グランスイート玉川上水
偏差値
52
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
グランスイート玉川上水
築年月
2009年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目205-1 グランスイート玉川上水
階建
14階
最寄駅
桜街道駅徒歩6分, 玉川上水駅徒歩9分, 上北台駅徒歩15分
総合
52
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
グランスイート玉川上水の概要
「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市桜が丘に位置し、桜街道駅から徒歩6分という便利な立地条件を誇る14階建てのマンションで、2009年に建設された144室を擁しています。広さは67㎡から83㎡で、価格は2780万円から4280万円の範囲に設定されており、中でも3LDKから3SLDKの間の物件が豊富で、実際の取引価格の中央値は3380万円から3690万円です。
適正価格（売却）
グランスイート玉川上水の現在の価格帯は、東大和市内の中古マンション市場と比較してやや安定しており、売却偏差値45を記録しています。周辺の物件価格が5年で30％上昇している傾向にある中、この物件は約1％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は約3966万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3551万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
建築から約15年が経過しているグランスイート玉川上水は、東大和市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、接近している駅の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は平均より上の58ポイントをマークしており、投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えます。
環境満足度
グランスイート玉川上水周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、交番も近く、治安の良さを示唆しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアで、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。
23位
サンクレイドル玉川上水
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
サンクレイドル玉川上水
築年月
2011年12月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都東大和市桜が丘4丁目302 サンクレイドル玉川上水
階建
8階
最寄駅
桜街道駅徒歩4分, 玉川上水駅徒歩12分, 上北台駅徒歩12分
総合
53
60 物件中
適正価格
40
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
サンクレイドル玉川上水の概要
サンクレイドル玉川上水は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平成23年（2011年）12月に竣工した8階建ての住まいです。全109室の広さは58㎡から79㎡の2LDKから3LDKまであり、2380万円から3880万円の価格帯が提示されています。最寄りの桜街道駅まで徒歩4分という利便性が高く、玉川上水駅と上北台駅も徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良好さが際立ちます。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値40を持つサンクレイドル玉川上水は、東大和市内の中古マンション市場と比較して、5年間で約5％の価格上昇を見せるものの、その地域の平均30％の上昇率と比べると控えめです。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正推測価格は3600万円に上り、現在の売り出し価格は平均2742万円となるため、現段階では売却に向かない時期と判断されます。
将来性
築年数が約13年となるサンクレイドル玉川上水は、同価格帯の平均築年数より8年ほど若いというメリットを持ち、AIによる将来性の偏差値は67と高評価です。駅近の立地と新しさが合わさり、将来的な資産価値の維持が期待される物件といえるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル玉川上水は、治安がよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、毎日の生活が快適です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。また、教育面では武蔵村山市立村山学園第四小学校や東大和市立第十小学校、武蔵村山市立村山学園第二中学校、東大和市立第四中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
24位
キャニオンマンション東大和
偏差値
52
価格
790万円〜1,280万円
物件名
キャニオンマンション東大和
築年月
1981年10月
平米数
35平米〜51平米
住所
東京都東大和市南街1丁目10-5 キャニオンマンション東大和
階建
4階
最寄駅
東大和市駅徒歩15分, 上北台駅徒歩23分, 桜街道駅徒歩24分
総合
52
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
キャニオンマンション東大和の概要
キャニオンマンション東大和は、東京都東大和市南街に位置し、35㎡から51㎡の間の17室が1981年10月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りは東大和市駅で徒歩15分、上北台駅が徒歩23分、桜街道駅が徒歩24分です。販売価格は790万円から1280万円で、このエリアとサイズを考慮すると市場において手頃な価格帯の物件と言えます。
適正価格（売却）
キャニオンマンション東大和の売却偏差値は総合52、適正価格47で、東大和市における同条件の中古マンション市場における価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格1085万円に対し適正推測価格は1360万円とされ、その差異から売り時ではないとされています。
将来性
築43年のキャニオンマンション東大和は、将来性の偏差値が57と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、このエリアの中古マンション市場において長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
交番が377m以内にある他、62件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、キャニオンマンション東大和の環境満足度は偏差値53と良好です。ハザードマップの評価も高く、地盤が安定し洪水リスクが少ないこと、また東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校といった教育機関の利便性もこの地域の魅力を高めています。
25位
MCHアルカスマンション東大和
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
MCHアルカスマンション東大和
築年月
1986年3月
平米数
48平米〜78平米
住所
東京都東大和市立野3丁目1293-50 MCHアルカスマンション東大和
階建
8階
最寄駅
桜街道駅徒歩10分, 玉川上水駅徒歩14分, 上北台駅徒歩17分
総合
52
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
62
60 物件中
MCHアルカスマンション東大和の概要
「MCHアルカスマンション東大和」は、築年数37年を経た東京都東大和市立野3丁目1293-50に位置する8階建てマンションで、総戸数は134戸です。広さは48㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格幅は1,280万円から2,480万円まで、平均相場は1,480万円〜1,750万円で形成されています。最寄りの桜街道駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都東大和市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「MCHアルカスマンション東大和」の現在価格は、5年前と比較して30%の価格上昇が見られる物件の中で、6%下落しており、適正価格と比べ約2,195万円の価値が推定されているにもかかわらず、市場価格は1,789万円と、売却するには不利な時期かもしれません。
将来性
築38年という経年にもかかわらず、MCHアルカスマンション東大和は、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、駅近という利点を持ち合わせています。ただし、地域の同価格帯の新築マンションと比較すると、古さからくるメンテナンスの必要性などが将来的な価値を下げる要因になり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、交番が780m圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づき地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校といった教育施設のアクセスも良好です。
26位
サンクレイドル桜街道
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,299万円
物件名
サンクレイドル桜街道
築年月
2003年10月
平米数
62平米〜72平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目 サンクレイドル桜街道
階建
7階
最寄駅
桜街道駅徒歩2分, 玉川上水駅徒歩7分, 上北台駅徒歩12分
総合
52
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
サンクレイドル桜街道の概要
サンクレイドル桜街道は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、築年数20年の落ち着いた住環境を備えた7階建マンションで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが1880万円から3299万円の価格帯で提供されており、多種多様なライフスタイルにマッチする住み心地の良い物件です。
適正価格（売却）
このマンションは、東大和市内の中古マンション動向を分析すると売却偏差値44と平均を下回るものの、域内の他物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあり、現在の売り出し価格が市場推測価格よりも低いことから、購入に際して価値ある投資機会を提供しています。
将来性
徒歩圏内に複数の駅を抱えるアクセスの利便性と、東京都東大和市における他の物件と比較して若干築年数が新しいことから、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンクレイドル桜街道周辺は、徒歩圏に病院や教育施設、生活便利施設が充実し、国のハザードマップによれば災害リスクが低いエリアに位置しており、治安も良好で、ファミリーにも安心の住環境を誇っています。
27位
グランシャトレ玉川上水イースト
偏差値
51
価格
1,990万円〜2,880万円
物件名
グランシャトレ玉川上水イースト
築年月
1998年8月
平米数
61平米〜64平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目235-1 グランシャトレ玉川上水イースト
階建
11階
最寄駅
桜街道駅徒歩5分, 玉川上水駅徒歩8分, 上北台駅徒歩15分
総合
51
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
53
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
グランシャトレ玉川上水イーストの概要
グランシャトレ玉川上水イーストは、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は29戸、61㎡から64㎡の間の広さの部屋があります。価格は1,990万円から2,880万円の範囲で、中心となる価格帯は2,330万円から2,480万円です。徒歩圏内には桜街道駅が5分、玉川上水駅が8分と複数のアクセスポイントが存在し、資産価値を高める利点を備えています。
適正価格（売却）
東京都東大和市で類似物件の5年間の価格推移を考慮した場合、グランシャトレ玉川上水イーストは平均的な市場価値と比較して、3ポイント上回る偏差値48を保持しています。AIによって推定された適正価格は2,618万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2,432万円であるため、市場に出すにはまだ時期尚早と判断されます。
将来性
建築から26年が経過しているグランシャトレ玉川上水イーストは、駅からの距離や築年数が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、エリア平均を2ポイント上回っています。これは、駅近の恩恵や周辺地域の開発状況がポジティブな影響を与え、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、グランシャトレ玉川上水イーストは警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活インフラも整っており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院などの医療施設も27件近隣に点在しています。災害リスクが低く、小学校も徒歩圏内に複数あるため、家族向けの住環境としても高く評価される地域です。
28位
サンクレイドル桜が丘
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,780万円
物件名
サンクレイドル桜が丘
築年月
2005年9月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都東大和市桜が丘4丁目294-2 サンクレイドル桜が丘
階建
5階
最寄駅
桜街道駅徒歩4分, 玉川上水駅徒歩10分, 上北台駅徒歩13分
総合
51
60 物件中
適正価格
43
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
サンクレイドル桜が丘の概要
「サンクレイドル桜が丘」は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平米数66㎡から88㎡の間で分譲され、価格は1900万円から3780万円の範囲内で設定されています。2005年9月に完成した5階建てのマンションで、周辺施設のアクセスが良く、桜街道駅まで徒歩4分、玉川上水駅と上北台駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の「サンクレイドル桜が丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と少し低めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は約3292万円と算出されます。東大和市内の同条件物件の5年間での価格変動率と比べると若干控えめな上昇を見せていますが、現在の相場よりも売却価格が低く設定されているため、買い手にとって魅力的な投資先となるでしょう。
将来性
「サンクレイドル桜が丘」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が59と高く評価されています。交通アクセスの良さや、東大和市における不動産市場の成長が予測されることから、資産価値の維持及び向上が見込まれます。長い目で見たときには、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの面で、「サンクレイドル桜が丘」は環境満足度偏差値52を獲得しています。688m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活に欠かせないインフラが整っております。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が提供されており、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設も近くにあり家族層にも適しています。
29位
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
偏差値
51
価格
3,180万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
築年月
2004年11月
平米数
74平米〜88平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目142-19 グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
階建
14階
最寄駅
桜街道駅徒歩11分, 玉川上水駅徒歩14分, 東大和市駅徒歩16分
総合
51
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの概要
「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、2004年11月竣工の14階建て総戸数80戸のレジデンスで、各戸74㎡から88㎡の広さを有し、売出し価格帯は3,180万円から4,180万円で、最寄り駅である桜街道駅からは徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の価格帯は3,180万円から4,180万円と設定されており、周辺相場と比較して適正価格偏差値は48を記録しており、マンションマーケット独自の価格AI分析において、現時点での売り時とは判断されていない状態です。
将来性
築20年を迎える「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干古いものの、立地の良さと今後のエリア開発が将来性の予測において重要視され、AI評価の偏差値は47を記録しています。
環境満足度
「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の環境満足度は58と高評価で、周辺には治安の良さを示す交番が577m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによる地盤のしっかりした条件や洪水・津波リスクの低さ、さらに東大和市立第八小学校／東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあるなど、家族層に適した生活環境が整っています。
30位
グランステイツ玉川上水
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,990万円
物件名
グランステイツ玉川上水
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都東大和市桜が丘2丁目215-12 グランステイツ玉川上水
階建
12階
最寄駅
桜街道駅徒歩7分, 玉川上水駅徒歩9分, 上北台駅徒歩15分
総合
51
60 物件中
適正価格
38
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
グランステイツ玉川上水の概要
「グランステイツ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、桜街道駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある2000年12月竣工の12階建マンションで、総戸数167戸の規模を誇ります。広さは67平米の3LDKから84平米の4LDKまで揃い、価格は2100万円から3990万円の範囲で、築年数にも関わらず周辺施設の充実と駅近の好立地が魅力です。
適正価格（売却）
東大和市でみる中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステイツ玉川上水」の平均売出価格は2777万円であり、同区域の適正価格である独自AI推測値3845万円と比較すると顕著な価格差が見られます。5年間で30％の価格上昇が見られる市場の中で、わずか1％の価格下落という事実は、購入者にとっては将来の価値上昇を見込める可能性がある一方で、現在の売主にとっては売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。
将来性
築24年経過しているものの、将来的な価値が見込まれる「グランステイツ玉川上水」は、AIによる分析で偏差値59と、エリア内の平均を上回る将来性が予測されています。駅近でありながら緑豊かな住環境は、これからの東京郊外住宅市場においても価値が高まる要素であり、長期的な資産価値を考慮すれば、魅力的な投資先と言えるでしょう。
環境満足度
「グランステイツ玉川上水」周辺は治安がよく、生活施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されます。交番が近いだけでなく、病院25件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安心の立地条件の中で、東大和市立第八小学校が近くにあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。
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