東京都羽村市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
羽村ロイヤルハイツ
東京都/羽村市
青梅東ガーデンわかぐさ公園
東京都/羽村市
エスカイア小作第3
東京都/羽村市
エスカイア羽村第2
東京都/羽村市
エスカイア羽村駅前
東京都/羽村市
東京都羽村市における中古マンション市場の動向について、詳細なデータをもとに検証してみましょう。羽村市内には「委託管理」を行っている中古マンションが総計44棟存在します。昨年1年間で市場に出された物件数は139件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは23件でした。直近1カ月における売出し物件は2件となっており、市場の流動性にも注目が集まっています。「東京都羽村市 委託管理」の中古マンションにおける平均価格は1548万円です。最も取引が活発な価格帯は1280万円から1680万円に集中しており、需給バランスを反映した価格帯になっています。羽村市内で最も高価な中古マンションはアトレ羽村グランブリエで、102.48平米の広さを持つこの物件は、4490万円となっています。対照的に最も手頃な価格帯の物件は羽村ロイヤルハイツで、29.58平米の物件が320万円で取引されています。さらに過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は平均で約26%も上昇しており、坪単価は71万円から90万円へと高騰しています。特に、最近5年間の2019年から2024年にかけての上昇率は約25%と、短期間での価格の伸びが顕著です。この傾向は不動産保有者にとっては、将来の売却において大きな利益を期待できる兆候と言えるでしょう。私たちマンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析では、「東京都羽村市 委託管理」の中古マンションの将来性に偏差値52という数値を割り当てています。市区町村別のランキングでは4位に位置づけられており、今後の市場動向に期待が高まっています。調査によれば、現在買い時と判断される物件は0件、売り時と判断される物件は42件というシグナルが示されており、売却を検討するタイミングとしては非常に良い状態です。この記事では、東京都羽村市の不動産市場における売却に有利な状況を背景に、売却の際に得をする中古マンションや、市場のポテンシャルを最大限に活かすための情報をご紹介しました。物件の売却を検討されている方々は、市場の動向や価格の推移、そしてマンションマーケットの独自調査結果をぜひ参考にしてみてください。不動産売却に向けた計画を立てる際に、有益な情報が得られるでしょう。
東京都羽村市における中古マンション市場の動向について、詳細なデータをもとに検証してみましょう。羽村市内には「委託管理」を行っている中古マンションが総計44棟存在します。昨年1年間で市場に出された物件数は139件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは23件でした。直近1カ月における売出し物件は2件となっており、市場の流動性にも注目が集まっています。「東京都羽村市 委託管理」の中古マンションにおける平均価格は1548万円です。最も取引が活発な価格帯は1280万円から1680万円に集中しており、需給バランスを反映した価格帯になっています。羽村市内で最も高価な中古マンションはアトレ羽村グランブリエで、102.48平米の広さを持つこの物件は、4490万円となっています。対照的に最も手頃な価格帯の物件は羽村ロイヤルハイツで、29.58平米の物件が320万円で取引されています。さらに過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は平均で約26%も上昇しており、坪単価は71万円から90万円へと高騰しています。特に、最近5年間の2019年から2024年にかけての上昇率は約25%と、短期間での価格の伸びが顕著です。この傾向は不動産保有者にとっては、将来の売却において大きな利益を期待できる兆候と言えるでしょう。私たちマンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析では、「東京都羽村市 委託管理」の中古マンションの将来性に偏差値52という数値を割り当てています。市区町村別のランキングでは4位に位置づけられており、今後の市場動向に期待が高まっています。調査によれば、現在買い時と判断される物件は0件、売り時と判断される物件は42件というシグナルが示されており、売却を検討するタイミングとしては非常に良い状態です。この記事では、東京都羽村市の不動産市場における売却に有利な状況を背景に、売却の際に得をする中古マンションや、市場のポテンシャルを最大限に活かすための情報をご紹介しました。物件の売却を検討されている方々は、市場の動向や価格の推移、そしてマンションマーケットの独自調査結果をぜひ参考にしてみてください。不動産売却に向けた計画を立てる際に、有益な情報が得られるでしょう。
目次
1
羽村ロイヤルハイツ
羽村ロイヤルハイツ
2
青梅東ガーデンわかぐさ公園
青梅東ガーデンわかぐさ公園
3
エスカイア小作第3
エスカイア小作第3
4
エスカイア羽村第2
エスカイア羽村第2
5
エスカイア羽村駅前
エスカイア羽村駅前
6
バームハイツ羽村弐番館
バームハイツ羽村弐番館
7
マック羽村コート2
マック羽村コート2
8
センチュリー小作
センチュリー小作
9
第2サンマンション羽村
第2サンマンション羽村
10
神明台住宅
神明台住宅
11
グランエール小作駅前
グランエール小作駅前
12
ハイホーム羽村2番館
ハイホーム羽村2番館
13
マック羽村コート
マック羽村コート
14
日神パレステージ小作
日神パレステージ小作
15
羽村栄町住宅
羽村栄町住宅
16
フローラルガーデン羽村
フローラルガーデン羽村
17
マイコート羽村
マイコート羽村
18
タック羽村
タック羽村
19
レヂオンス羽村
レヂオンス羽村
20
バームハイツ羽村
バームハイツ羽村
21
羽村ハイツ
羽村ハイツ
22
サンマンション羽村
サンマンション羽村
23
アーバンヒルズ羽村
アーバンヒルズ羽村
24
ドミール羽村
ドミール羽村
25
シーズガーデン小作
シーズガーデン小作
26
ライオンズマンション羽村富士見公園
ライオンズマンション羽村富士見公園
27
羽村パールハイツ
羽村パールハイツ
28
グランツ羽村アーバンスクエア
グランツ羽村アーバンスクエア
29
ヴェルドミール羽村
ヴェルドミール羽村
30
アンビシャスパーク小作
アンビシャスパーク小作
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
羽村ロイヤルハイツ
偏差値
61
価格
290万円〜480万円
物件名
羽村ロイヤルハイツ
築年月
1981年11月
平米数
23平米〜37平米
住所
東京都羽村市富士見平2丁目18 羽村ロイヤルハイツ
階建
3階
最寄駅
羽村駅徒歩11分, 東福生駅徒歩30分
総合
61
44 物件中
適正価格
45
44 物件中
将来性
84
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
羽村ロイヤルハイツの概要
羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。
適正価格（売却）
現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。
将来性
羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。
環境満足度
羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
青梅東ガーデンわかぐさ公園
偏差値
60
価格
780万円〜2,280万円
物件名
青梅東ガーデンわかぐさ公園
築年月
1990年4月
平米数
51平米〜69平米
住所
東京都羽村市小作台2丁目1-4 青梅東ガーデンわかぐさ公園
階建
5階
最寄駅
小作駅徒歩8分, 河辺駅徒歩18分
総合
60
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
84
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要
青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。
将来性
建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
3位
エスカイア小作第3
偏差値
59
価格
300万円〜1,160万円
物件名
エスカイア小作第3
築年月
1988年6月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目6-3 エスカイア小作第3
階建
4階
最寄駅
小作駅徒歩16分, 羽村駅徒歩27分
総合
59
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
84
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
エスカイア小作第3の概要
エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。
将来性
エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。
4位
エスカイア羽村第2
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
エスカイア羽村第2
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
東京都羽村市緑ヶ丘5丁目11-1 エスカイア羽村第2
階建
8階
最寄駅
羽村駅徒歩13分, 小作駅徒歩20分
総合
59
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
84
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
エスカイア羽村第2の概要
「エスカイア羽村第2」は、東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2290万円です。総戸数43戸で、最寄りの羽村駅までは徒歩13分、小作駅までは徒歩20分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
エスカイア羽村第2の妥当な価格帯は、1590万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、現在の平均売り出し価格1626万円が、AIによる予想適正価格2428万円に比べて見劣り、地域市場が示す高騰率33%を上回る将来性を有しています。
将来性
築28年のエスカイア羽村第2は将来性において高い評価を受けており、AIによる分析結果から、84ポイントの偏差値を獲得しています。これは羽村市内の同規模のマンションの平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
生活利便性に優れ、エスカイア羽村第2の環境満足度は53ポイントで、周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニ等も揃っており、災害リスクの低い安全な地域であると言えます。
5位
エスカイア羽村駅前
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
エスカイア羽村駅前
築年月
1997年7月
平米数
53平米〜95平米
住所
東京都羽村市五ノ神1丁目9-5 エスカイア羽村駅前
階建
6階
最寄駅
羽村駅徒歩3分, 福生駅徒歩28分
総合
52
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
エスカイア羽村駅前の概要
「エスカイア羽村駅前」は東京都羽村市五ノ神1丁目に所在し、1997年7月に竣工した駅近の中古マンションで、羽村駅からは徒歩わずか3分の距離に位置しており、全33戸のうちの53㎡の2LDKは1480万円から、95㎡の4LDKは3480万円までとなっており、築25年以上経過していながらも、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
「エスカイア羽村駅前」は売却偏差値40で、東京都羽村市内の中古マンション市場データと比較した際、売却価格が平均3122万円であることを踏まえると、平均取引価格2264万円となっており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格上昇が緩やかで、現段階では市場価格よりも低評価であると言えます。
将来性
「エスカイア羽村駅前」は築27年を超えるマンションですが、将来性の偏差値は61と高く、羽村市内の他のマンションと比較しても新たな再開発計画などの影響を受けやすいエリアで、価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面で安心の交番まで191m、周辺には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことに加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境偏差値57を獲得しており、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にある家族向けの住環境でもあります。
6位
バームハイツ羽村弐番館
偏差値
53
価格
1,630万円〜1,800万円
物件名
バームハイツ羽村弐番館
築年月
1995年6月
平米数
32平米〜57平米
住所
東京都羽村市五ノ神3丁目16-7 バームハイツ羽村弐番館
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩9分
総合
53
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
65
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
バームハイツ羽村弐番館の概要
「バームハイツ羽村弐番館」は、東京都羽村市五ノ神3丁目に位置し、1995年6月竣工の5階建て総戸数37戸の中古マンションで、羽村駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。ワンルームからファミリータイプまで幅広い層に対応する32㎡から57㎡の間取りで、販売価格は1630万円から1800万円の間で、市場に出回る中古物件としては理想的なサイズと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「バームハイツ羽村弐番館」の適正価格は、周辺市場の動向と比較してやや低い偏差値40を記録していますが、これは同エリアの価格高騰率31％に比べ3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットの分析による推定適正価格2259万円に対し、現行の平均販売価格が1427万円と評価されることから、投資の機会を見定めるべき物件と言えます。
将来性
築年数が29年と市場平均より若干若い「バームハイツ羽村弐番館」は、将来性評価において偏差値65を獲得し、周辺物件の平均値と比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近という立地のメリットと共に、長期的な資産価値維持が期待されるため、購入を検討するにあたっては、地域の再開発や交通網の充実など将来的なポテンシャルを見極めることが重要となります。
環境満足度
「バームハイツ羽村弐番館」の環境満足度は、治安と生活利便性を重視する居住者にとって非常に高く評価されています。交番が708m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺にはスーパーやコンビニなどの買い物施設が充実。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近く、子育て世代にも優れた環境が提供されています。自然災害リスクの低減も重要なポイントで、ハザードマップによると地盤安定と洪水リスクの低さも、安心して暮らせる要因となっています。
7位
マック羽村コート2
偏差値
53
価格
890万円〜1,880万円
物件名
マック羽村コート2
築年月
1989年8月
平米数
24平米〜57平米
住所
東京都羽村市川崎1丁目1-5 マック羽村コート2
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩4分, 福生駅徒歩25分
総合
53
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
マック羽村コート2の概要
東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。
将来性
築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。
環境満足度
「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
センチュリー小作
偏差値
51
価格
880万円〜1,280万円
物件名
センチュリー小作
築年月
1991年1月
平米数
51平米〜55平米
住所
東京都羽村市小作台2丁目8-26 センチュリー小作
階建
5階
最寄駅
小作駅徒歩7分, 河辺駅徒歩20分
総合
51
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
センチュリー小作の概要
センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。
環境満足度
センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
第2サンマンション羽村
偏差値
50
価格
580万円〜1,950万円
物件名
第2サンマンション羽村
築年月
1976年10月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目1-5 第2サンマンション羽村
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩12分, 福生駅徒歩24分, 東福生駅徒歩27分
総合
50
44 物件中
適正価格
45
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
第2サンマンション羽村の概要
第2サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年数は47年となる歴史を持つ物件です。総戸数103戸の7階建てで、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは42㎡の2SDKから71㎡の4DKまであり、価格帯は580万円から1950万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっていて、特に980万円代の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を分析すると、第2サンマンション羽村の価格帯は、羽村市内の他の中古マンションと比較して偏差値45を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、羽村市の中古マンション市場は平均で31%の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は4%価格が下落しております。マンションマーケットが独自に構築したAI推定価格は1589万円ですが、現在の平均売出価格は1130万円であり、適正価格とは異なる可能性があります。
将来性
将来性の観点から見ると、第2サンマンション羽村は築48年と古い建物ですが、東京都羽村市としては標準範囲内です。交通アクセスの良さは未来の価値にも繋がり、近隣のマンションと比較しても将来性の偏差値は52と平均値と同等です。駅へのアクセス以外にも、将来的な地域開発や施設の充実が価値を左右する要因になり得ることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関して、第2サンマンション羽村は、近隣に公共施設として交番が徒歩3分圏内に位置し、治安の良さを誇ります。生活環境としては周辺に病院が46件、スーパーが7件、コンビニが9件と充実しており、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤の強度や災害リスクも低く、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。全体的な環境満足度としては偏差値55と高評価を得ており、住宅としての魅力が高いことが伺えます。
10位
神明台住宅
偏差値
51
価格
490万円〜1,780万円
物件名
神明台住宅
築年月
1974年12月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目5-33 神明台住宅
階建
11階
最寄駅
羽村駅徒歩18分, 福生駅徒歩24分, 東福生駅徒歩22分
総合
51
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
神明台住宅の概要
神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。
適正価格（売却）
神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。
将来性
築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。
環境満足度
交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。
11位
グランエール小作駅前
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グランエール小作駅前
築年月
2007年7月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都羽村市小作台1丁目2-2 グランエール小作駅前
階建
12階
最寄駅
小作駅徒歩2分, 河辺駅徒歩23分
総合
50
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
グランエール小作駅前の概要
「グランエール小作駅前」は、東京都羽村市小作台に位置し、2007年築の12階建てマンションで、全24室からなる中古物件です。各室は54㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,480万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。特に魅力的なのは、小作駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さで、通勤や通学、日々の買い物も便利な立地にあります。
適正価格（売却）
グランエール小作駅前の価格帯は、羽村市内の中古マンション市場と比較しても、偏差値38と評価は平均を下回っています。同じ条件の物件では過去5年で31％の価値上昇を見せている一方で、このマンションは16％下落し、現状の平均売り出し価格1,928万円を考慮すると、AIによる適正価格の推定値2,982万円と比較しても、市場価値が十分に反映されていないことがわかります。これは投資目的でなく自己居住を検討している購入者にとってはメリットとなります。
将来性
築年数が17年と新しい一面もあるグランエール小作駅前の将来性は、AI評価によると偏差値56と平均より高めで、エリア内の他物件と比較して若干有利な位置にあります。立地上、小作駅の至近距離にあることは、今後の再開発や街の機能向上といった変化により、価値の上昇が見込める重要な要因となるでしょう。
環境満足度
グランエール小作駅前周辺は、安心の医療施設や生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。治安を考慮した場合、交番が144m圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスクの面からも優れています。また教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても求められる環境が整っています。
12位
ハイホーム羽村2番館
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,490万円
物件名
ハイホーム羽村2番館
築年月
1996年6月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目14-4 ハイホーム羽村2番館
階建
6階
最寄駅
小作駅徒歩8分, 羽村駅徒歩26分
総合
50
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ハイホーム羽村2番館の概要
東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。
適正価格（売却）
「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。
将来性
築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。
環境満足度
「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。
13位
マック羽村コート
偏差値
50
価格
390万円〜1,580万円
物件名
マック羽村コート
築年月
1987年10月
平米数
24平米〜61平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目11-10 マック羽村コート
階建
4階
最寄駅
小作駅徒歩10分, 羽村駅徒歩27分
総合
50
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
マック羽村コートの概要
「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。
将来性
「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
14位
日神パレステージ小作
偏差値
49
価格
1,899万円〜2,880万円
物件名
日神パレステージ小作
築年月
2009年6月
平米数
53平米〜73平米
住所
東京都羽村市小作台5丁目13-1 日神パレステージ小作
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩30分, 小作駅徒歩3分, 河辺駅徒歩26分
総合
49
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
日神パレステージ小作の概要
東京都羽村市小作台に位置する「日神パレステージ小作」は、2009年6月に竣工された7階建てのマンションで、全61室から構成され、各住戸の広さは53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広く提供されており、購入可能な価格帯は1899万円から2880万円に設定されています。最寄りの小作駅から徒歩3分という立地の良さもポイントで、日々の通勤や生活の便に優れています。
適正価格（売却）
「日神パレステージ小作」の売買価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して、AIに基づいた適正価格推定では3239万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2376万円となっており、適正価格偏差値40として分析されています。これは羽村市で過去5年間に31％上昇している市場相場に対し、本物件が9％下落していることを示しており、売却を考える上で最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。
将来性
本物件は築15年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の平均的な築年数より約8年若いことが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の水準ですが、駅からの近さや若い築年数を考慮に入れれば、将来的に価値上昇が見込める可能性もあります。
環境満足度
「日神パレステージ小作」の環境満足度は高く、交番が127m以内にあり治安の面で安心感があります。また、27の医療施設や5つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良好です。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも住居環境としては評価できる点です。
15位
羽村栄町住宅
偏差値
50
価格
650万円〜1,580万円
物件名
羽村栄町住宅
築年月
1976年3月
平米数
15平米〜65平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目6-19 羽村栄町住宅
階建
8階
最寄駅
小作駅徒歩6分, 河辺駅徒歩28分
総合
50
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
羽村栄町住宅の概要
東京都羽村市栄町1丁目に位置する「羽村栄町住宅」は、1976年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数62戸があり、各住戸は15㎡の1Rから65㎡の3DKまで多彩な間取りが存在します。最寄駅であるJR青梅線の小作駅から徒歩6分という魅力的な立地にありながら、売出し価格範囲は650万円から1580万円と、近隣の市場価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
羽村栄町住宅は東京都羽村市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が40と評価されており、これは市場平均価格より0ポイント低いことを意味します。現在の売り出し価格が1670万円のAI予測価格に比べて863万円と低いことから、買い手にとっては価値の高い投資機会があると言えますが、売り手にとっては価格が上昇傾向にあるため売却を急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
築48年を数える羽村栄町住宅ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域の中で比較的高い評価を受けています。その理由の一つとして、交通利便性の高さが挙げられます。小作駅までの近さは、現在の居住者だけでなく、将来的な入居者にとっても非常に魅力的なポイントです。
環境満足度
羽村栄町住宅周辺は、治安の良好さや生活利便性の高さで住み心地の良さが推測されます。交番が314mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に点在しています。教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で安心できる地域となっています。
16位
フローラルガーデン羽村
偏差値
49
価格
890万円〜2,599万円
物件名
フローラルガーデン羽村
築年月
1991年6月
平米数
48平米〜69平米
住所
東京都羽村市神明台1丁目37-7 フローラルガーデン羽村
階建
6階
最寄駅
羽村駅徒歩13分, 福生駅徒歩21分, 東福生駅徒歩24分
総合
49
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
フローラルガーデン羽村の概要
フローラルガーデン羽村は、築年数に相応しい価格帯の890万円（48㎡、2DK）から2599万円（69㎡、3LDK）までのバリエーションを提供し、羽村駅から徒歩13分、福生駅と東福生駅も徒歩圏内に位置する交通の利便性を備えた東京都羽村市神明台に所在する6階建てのマンションで、適度な環境と利便性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、フローラルガーデン羽村の売出価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して適正な範囲内にあり、現在の平均価格は1359万円となっており、近隣物件の価格上昇を考えると、長期的な投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。
将来性
築33年のフローラルガーデン羽村は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはその地域の平均的なマンションの将来性と比べても競争力のある数字であり、今後の再開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして近隣に福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設があることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境満足度が高い住宅地と言えます。
17位
マイコート羽村
偏差値
51
価格
1,399万円〜2,500万円
物件名
マイコート羽村
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜69平米
住所
東京都羽村市羽東3丁目17-6 マイコート羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩11分, 福生駅徒歩26分
総合
51
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
マイコート羽村の概要
「マイコート羽村」は、東京都羽村市羽東3丁目に位置し、1997年2月竣工の、羽村駅から徒歩11分の立地にある5階建て全26室のマンションで、広さ64㎡から69㎡の3LDKの間取りで1399万円から2500万円の価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
羽村市内の中古マンション価格動向を分析すると、「マイコート羽村」の価格偏差値は38と、平均値から見ると若干低めに設定されており、市場推定価格とのギャップから、現時点での売却には不利と考えられますが、投資としての購入検討には適している可能性があります。
将来性
築27年という「マイコート羽村」は、駅近でありながら築年数の若さが特徴であり、将来性の偏差値は62と、エリア内の中古マンション市場平均を上回っており、鉄道アクセスの便利さや地域の発展を鑑みた場合、価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
「マイコート羽村」周辺は、安全面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、羽村市立羽村東小学校が近隣にある点も家族層には魅力的な環境です。
18位
タック羽村
偏差値
50
価格
750万円〜1,780万円
物件名
タック羽村
築年月
1983年1月
平米数
52平米〜66平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目22-5 タック羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩18分, 小作駅徒歩16分
総合
50
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
タック羽村の概要
タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。
適正価格（売却）
タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。
将来性
築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。
環境満足度
治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。
19位
レヂオンス羽村
偏差値
49
価格
640万円〜1,499万円
物件名
レヂオンス羽村
築年月
1991年8月
平米数
47平米〜57平米
住所
東京都羽村市神明台3丁目33-72 レヂオンス羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩16分, 福生駅徒歩30分, 東福生駅徒歩27分
総合
49
44 物件中
適正価格
45
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
レヂオンス羽村の概要
レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。
適正価格（売却）
レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。
将来性
レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。
環境満足度
環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
20位
バームハイツ羽村
偏差値
49
価格
900万円〜2,499万円
物件名
バームハイツ羽村
築年月
1992年7月
平米数
52平米〜68平米
住所
東京都羽村市神明台1丁目36-3 バームハイツ羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩14分, 福生駅徒歩21分, 東福生駅徒歩23分
総合
49
44 物件中
適正価格
37
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
バームハイツ羽村の概要
バームハイツ羽村は、1992年7月竣工の東京都羽村市神明台に位置する全34戸からなる中古マンションで、900万円の2DK (52㎡)から2499万円の3LDK (68㎡)まで、多彩な間取りと価格帯が揃っており、最寄りの羽村駅からは徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
バームハイツ羽村は、羽村市内の中古マンション価格の平均偏差値40に対し37とやや低めであり、市場調査に基づくAI推定適正価格が2698万円であるのに対し、実際の売り出し価格平均が1562万円で、現時点での売却は推奨されない価格帯と判断されます。
将来性
築年数が32年と平均並みであるバームハイツ羽村は将来性の偏差値が57と予測され、利便性の高い立地などから同一エリアのマンションの平均よりも将来性が期待される物件であることを示しています。
環境満足度
治安や生活利便性が高いとされるバームハイツ羽村は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期間快適な居住が期待でき、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校も近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
21位
羽村ハイツ
偏差値
50
価格
416万円〜1,280万円
物件名
羽村ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
21平米〜48平米
住所
東京都羽村市富士見平2丁目1-3 羽村ハイツ
階建
3階
最寄駅
羽村駅徒歩11分
総合
50
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
羽村ハイツの概要
「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。
将来性
既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。
環境満足度
生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。
22位
サンマンション羽村
偏差値
49
価格
450万円〜1,780万円
物件名
サンマンション羽村
築年月
1973年2月
平米数
45平米〜58平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目4-1 サンマンション羽村
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩12分, 福生駅徒歩27分, 東福生駅徒歩28分
総合
49
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
サンマンション羽村の概要
サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数123室で、築年数は約50年と古さは感じられますが、45㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあり、市場には450万円から1780万円の価格帯で出回っていることから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。
適正価格（売却）
サンマンション羽村の中古マンション価格は、羽村市内における過去5年間の平均価格の上昇幅31％に対して7％の価格下落を見せているものの、独自AIにより推測された適正価格1,321万円と比べ、現在の平均売り出し価格が981万円となっており、他の物件に比べて入手しやすい価格設定がされています。
将来性
築51年というサンマンション羽村の物件年数は、地域の他のマンションと比較してやや長い歴史を持っていますが、東京郊外にあっても駅近で通勤・通学に便利な立地はそのままであり、将来性についてはエリア平均の偏差値48となっており、総じて平均的な投資価値を保っていると言えるでしょう。
環境満足度
羽村駅周辺のサンマンション羽村は、交番が近くにあり治安が良好であり、医療機関や生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全な立地にあるとされています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあるのも、ファミリー層にとっては大きなメリットです。
23位
アーバンヒルズ羽村
偏差値
49
価格
520万円〜1,790万円
物件名
アーバンヒルズ羽村
築年月
1991年2月
平米数
35平米〜59平米
住所
東京都羽村市神明台1丁目32-11 アーバンヒルズ羽村
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩12分, 福生駅徒歩19分, 東福生駅徒歩25分
総合
49
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
アーバンヒルズ羽村の概要
アーバンヒルズ羽村は、1991年築の東京都羽村市神明台に位置する4階建てマンションで、35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さを誇り、売出価格は520万円から1790万円の間に設定されており、この地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ羽村は、羽村市の中古マンション市場において適正価格偏差値41を記録し、エリア内平均を1ポイント上回る評価を受けており、売却価格の動向は周辺市場の31％上昇に対して8％の下落を示しているものの、適正推測価格は1902万円に達しているため、将来の市場価値において潜在的な価値を秘めています。
将来性
築33年のアーバンヒルズ羽村は、羽村市の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性評価では偏差値48を獲得していますが、羽村駅からの徒歩12分の立地は、交通の利便性を考慮すると他の物件に比べて価値が見込まれる要素と言えます。
環境満足度
アーバンヒルズ羽村周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の充実さが際立っており、さらに学校の選択肢も豊富であり、洪水リスクが低い地形など、家族にとって望ましい生活環境条件を充足しており、環境満足度は偏差値57をマークしています。
24位
ドミール羽村
偏差値
49
価格
600万円〜1,380万円
物件名
ドミール羽村
築年月
1981年8月
平米数
53平米〜92平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目8-13 ドミール羽村
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩17分, 東福生駅徒歩23分, 福生駅徒歩23分
総合
49
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ドミール羽村の概要
ドミール羽村は、東京都羽村市神明台に位置する築42年の中古マンションで、総戸数29戸の4階建てです；広さは53㎡の3DKから92㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から1380万円の範囲で取り揃えており、最寄りの羽村駅までは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
ドミール羽村の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が低めで、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定価格との間には約850万円の開きがあり、このことから現時点での売却はお勧めできない状況と評価されています。
将来性
将来性を見るに、ドミール羽村は築年数が長く、駅からの距離もある一方で、東京都羽村市の開発動向や適正価格偏差値を示すマンションマーケットのAI分析によると、わずかに平均を上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
生活利便性に関して、ドミール羽村の周辺環境は充実しており、身近な距離に公共施設、医療機関、教育機関が揃い、地盤や災害リスクも低く評価されており、環境満足度の評価は高いです。
25位
シーズガーデン小作
偏差値
48
価格
2,150万円〜2,999万円
物件名
シーズガーデン小作
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜71平米
住所
東京都羽村市小作台3丁目18-1 シーズガーデン小作
階建
6階
最寄駅
小作駅徒歩3分, 河辺駅徒歩23分
総合
48
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
シーズガーデン小作の概要
東京都羽村市小作台に位置する「シーズガーデン小作」は、小作駅からわずか徒歩3分と駅近で利便性が高く、全36戸の6階建てで2003年9月に竣工したマンションです。全ての部屋が同じ広さの71㎡で、3LDKのプランニングが施されており、市場価格は2150万円から2999万円で推移しています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場と比較した場合、「シーズガーデン小作」の売却価格は、少し高めとなっており、総合的な売却偏差値は48と平均的な価値を示しています。羽村市の中古マンション価格には近年上昇傾向が見られますが、このマンションは僅かな価格下落を記録しています。
将来性
「シーズガーデン小作」は、築年数が20年を超え、環境の変化により若干の将来性が下がっていますが、47点の偏差値はエリア平均と比較しても競争力があります。駅からの非常に近い立地は、これから先も価値を保つ重要なファクターです。
環境満足度
生活利便性の高さが「シーズガーデン小作」の魅力の一つです。周囲には病院や学校が充実しており、特に羽村市立小作台小学校が近接しています。また、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く57点と評価されています。
26位
ライオンズマンション羽村富士見公園
偏差値
48
価格
700万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション羽村富士見公園
築年月
1998年7月
平米数
34平米〜105平米
住所
東京都羽村市緑ヶ丘2丁目1-2 ライオンズマンション羽村富士見公園
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩26分, 羽村駅徒歩12分
総合
48
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
61
44 物件中
ライオンズマンション羽村富士見公園の概要
ライオンズマンション羽村富士見公園は、東京都羽村市緑ヶ丘2丁目に立地し、羽村駅徒歩12分のアクセスの良い場所に位置しています。築年月は1998年7月で、総戸数58戸、地上7階建てのマンションで、34㎡の1DKから105㎡の5LDKまでのサイズがあり、価格帯は700万円から2680万円となっており、この地域における中古マンション市場において幅広い選択肢を提供する物件です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、東京都羽村市の他の中古マンションの価格動向を踏まえると、売却偏差値が平均の40に対して実際の市場価値が下回っていることを示しています。ここ5年間の東京都羽村市での中古マンション価格は31％上昇しているのに対し、ライオンズマンション羽村富士見公園は9％下落しており、推定される適正価格2,577万円と実際の平均売出価格1,662万円との間に乖離があることが分かります。
将来性
築26年というこのマンションは、地域内の同価格帯物件に比べて築年数の面では若干新しく、将来性の偏差値45をマークしていますが、この数値はエリア内の平均より7ポイント低いです。しかし、羽村駅まで徒歩12分という立地条件は魅力的であり、この点が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境においてはライオンズマンション羽村富士見公園が高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活インフラ、さらには羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています。
27位
羽村パールハイツ
偏差値
48
価格
900万円〜1,380万円
物件名
羽村パールハイツ
築年月
1981年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都羽村市五ノ神4丁目11-29 羽村パールハイツ
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩6分
総合
48
44 物件中
適正価格
35
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
62
44 物件中
羽村パールハイツの概要
東京都羽村市五ノ神4丁目に位置する「羽村パールハイツ」は、1981年5月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から構成され、各戸の広さは70㎡の3LDKです。羽村駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件の価格は、900万円から1,380万円の範囲で推移しており、市場で最も多い取引価格帯は1,290万円前後となっています。
適正価格（売却）
「羽村パールハイツ」の現在の価格は、羽村市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値35とやや低めです。近年の市場データに基づけば、羽村市の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇していますが、この物件は逆に7％の価格下落を見ています。マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測では2,489万円となっているため、現在の平均売り出し価格が1,197万円であることを考慮すると、売却には不利な市況といえます。
将来性
築43年を数える「羽村パールハイツ」は、羽村市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いものの、将来性の偏差値は48と平均値（44）に近い数値です。このエリアは今後の再開発計画や利便性向上の動向を注視する必要があるものの、駅近という立地条件は今後も長期的に見てプラスの要素として評価される可能性があります。
環境満足度
「羽村パールハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、353m以内に交番が存在し、治安の良さが窺えます。さらに、42件の医療施設、9件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる安心の立地です。また、教育施設として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
28位
グランツ羽村アーバンスクエア
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,000万円
物件名
グランツ羽村アーバンスクエア
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜92平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目14-4 グランツ羽村アーバンスクエア
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩16分, 羽村駅徒歩21分
総合
48
44 物件中
適正価格
35
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
60
44 物件中
グランツ羽村アーバンスクエアの概要
東京都羽村市栄町に位置する「グランツ羽村アーバンスクエア」は、2003年竣工の7階建て総戸数45戸で、住居面積は73㎡から92㎡の間に展開される3LDKが中心です；小作駅までは徒歩16分、羽村駅へは徒歩21分と、鉄道アクセスも充実しており、家族居住に適した環境を有しています。
適正価格（売却）
「グランツ羽村アーバンスクエア」の販売価格帯は1,680万円から2,000万円と、地域市場のデータを考慮すると価値評価の偏差値は35とやや低めです；周辺の中古物件価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価格下落を見せており、現在の市場との乖離が見られるため、購入にあたっては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築20年を超える「グランツ羽村アーバンスクエア」は、将来性に関する偏差値が50を記録しており、これは周辺地域の同様価格帯の物件と比べて平均的な水準にあることを示しています；新規開発や再開発の情報も考慮に入れることで、より精緻な将来価値の予測が可能になるかもしれません。
環境満足度
周辺環境として、治安・医療・買物施設が整っている点が「グランツ羽村アーバンスクエア」の大きな利点です；警察署が至近にあり、22件の医療施設と5件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートし、羽村市立栄小学校までのアクセスも良好であり、家族連れには特に魅力的な条件を有しています。
29位
ヴェルドミール羽村
偏差値
48
価格
500万円〜1,780万円
物件名
ヴェルドミール羽村
築年月
1982年7月
平米数
63平米〜83平米
住所
東京都羽村市小作台4丁目7-5 ヴェルドミール羽村
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩9分, 河辺駅徒歩21分
総合
48
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
ヴェルドミール羽村の概要
東京都羽村市の居住に適した住宅地に位置し、小作駅徒歩9分というアクセスの利便性を持つ「ヴェルドミール羽村」は、1982年7月築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は500万円から1780万円で、この地域における中古マンション市場において1190万円から1280万円が最も一般的な取引価格帯であることから、さまざまな家庭のニーズに応じた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
ヴェルドミール羽村の売却における適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値42を記録しており、東京都羽村市の同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落を示しており、前述のマンションマーケットAIによる推測適正価格1919万円に比べて販売価格が1257万円となっていることから、現時点での売却には不向きである可能性が示唆されます。
将来性
築40年以上が経過したヴェルドミール羽村は、東京都羽村市にある同価格帯のマンションに比べて若干の建築年数の長さが指摘されるものの、駅近立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、地域平均と同等の将来性が期待されることから、長期的な視点での投資や居住計画において検討の余地があると言えます。
環境満足度
ヴェルドミール羽村の立地は住環境が整っており、交番が605m以内に位置しており安心感があり、周辺には24件の医療施設や9件のコンビニ、スーパーが1件あるなど日々の生活に便利な利点が多いです。さらに、羽村市立小作台小学校が近隣にあり、育児・子育てにも適した環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域として評価されています。
30位
アンビシャスパーク小作
偏差値
48
価格
1,990万円〜2,780万円
物件名
アンビシャスパーク小作
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜72平米
住所
東京都羽村市小作台2丁目15-1 アンビシャスパーク小作
階建
6階
最寄駅
小作駅徒歩5分, 河辺駅徒歩20分
総合
48
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
アンビシャスパーク小作の概要
アンビシャスパーク小作は、東京都羽村市小作台に所在し、2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸となります。各住戸は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1990万円から2780万円で、近隣の生活便利施設へのアクセスが良好である上、小作駅までの徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アンビシャスパーク小作は売却偏差値42を記録し、東京都羽村市内で同様の築年数と立地を持つ中古マンション相場と比較すると、若干価格が低めに設定されており、これをトータル的に考慮すると、適正価格に見合う可能性が高いと評価できます。
将来性
アンビシャスパーク小作の将来性を見ると、偏差値48を記録しており、東京都羽村市での中古マンション市場においては平均的な将来性を有していると見られます。また、鉄道駅への近接性や周辺の発展状況を鑑みると、将来的な価値の上昇を期待できる立地条件にあることが推察されます。
環境満足度
羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などの教育施設が周辺に点在しており、また地域内の治安維持に寄与する交番が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが豊富にあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが比較的低いという点から、環境満足度の偏差値は55と高く、快適な居住環境が期待できるマンションと言えます。
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