東京都羽村市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
羽村ロイヤルハイツ
東京都/羽村市
青梅東ガーデンわかぐさ公園
東京都/羽村市
エスカイア小作第3
東京都/羽村市
エスカイア羽村第2
東京都/羽村市
エスカイア羽村駅前
東京都/羽村市
こんにちは、不動産の購入や売却は、多くの方にとって、一生の中で数えるほどの大きな取引です。特に、東京都羽村市で中古マンションをお持ちの皆様が売却を検討される際は、市場の動向を詳しく知ることが非常に重要です。現在「東京都羽村市 駐輪場」には40棟もの中古マンションが存在しており、昨年一年間には130件の売り出しがありました。これらの売り出された物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは21件というデータがあります。皆様が売却を考える際にこの成約率は重要な指標となります。さらに、現在売り出し中の物件数は直近1か月で2件となっています。中古マンションの価格は様々ですが、「東京都羽村市 駐輪場」エリアの平均価格は1428万円となっており、最も多い価格帯は1080万円から1580万円となっています。また、平均価格だけではなく、具体的な物件例を見てみると、最高値の物件は東京都羽村市神明台2丁目4-24にあるアトレ羽村グランブリエで、価格は4490万円（102.48平米数）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、東京都羽村市富士見平2丁目18にある羽村ロイヤルハイツで、こちらは320万円（29.58平米数）となっています。長期的に見ると、「東京都羽村市 駐輪場」の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約28%の価格上昇が見られ、坪単価は平均66万円から85万円へと上昇しました。そして、より短期的な動きを見てみると、2019年から2024年の5年間で14%の価格上昇があり、坪単価は74万円から85万円に高まっています。さて、売却時の参考情報として、マンションマーケットが独自の方法で開発した機械学習データによると、「東京都羽村市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別でランキング8位に位置しています。このデータに基づくと、現在の市場では買い時の物件は0件、売り時の物件は36件というシグナルが出ているのです。この記事では、皆様が所有する中古マンションを売却する際に得する情報、つまりおすすめのタイミングや狙い目の物件を、マンションマーケットの独自調査に基づき、具体的な偏差値やランキングデータを交えてご紹介してまいります。羽村市の中古マンション市場をしっかりと分析し、賢い売却戦略を練りましょう。
こんにちは、不動産の購入や売却は、多くの方にとって、一生の中で数えるほどの大きな取引です。特に、東京都羽村市で中古マンションをお持ちの皆様が売却を検討される際は、市場の動向を詳しく知ることが非常に重要です。現在「東京都羽村市 駐輪場」には40棟もの中古マンションが存在しており、昨年一年間には130件の売り出しがありました。これらの売り出された物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは21件というデータがあります。皆様が売却を考える際にこの成約率は重要な指標となります。さらに、現在売り出し中の物件数は直近1か月で2件となっています。中古マンションの価格は様々ですが、「東京都羽村市 駐輪場」エリアの平均価格は1428万円となっており、最も多い価格帯は1080万円から1580万円となっています。また、平均価格だけではなく、具体的な物件例を見てみると、最高値の物件は東京都羽村市神明台2丁目4-24にあるアトレ羽村グランブリエで、価格は4490万円（102.48平米数）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、東京都羽村市富士見平2丁目18にある羽村ロイヤルハイツで、こちらは320万円（29.58平米数）となっています。長期的に見ると、「東京都羽村市 駐輪場」の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約28%の価格上昇が見られ、坪単価は平均66万円から85万円へと上昇しました。そして、より短期的な動きを見てみると、2019年から2024年の5年間で14%の価格上昇があり、坪単価は74万円から85万円に高まっています。さて、売却時の参考情報として、マンションマーケットが独自の方法で開発した機械学習データによると、「東京都羽村市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別でランキング8位に位置しています。このデータに基づくと、現在の市場では買い時の物件は0件、売り時の物件は36件というシグナルが出ているのです。この記事では、皆様が所有する中古マンションを売却する際に得する情報、つまりおすすめのタイミングや狙い目の物件を、マンションマーケットの独自調査に基づき、具体的な偏差値やランキングデータを交えてご紹介してまいります。羽村市の中古マンション市場をしっかりと分析し、賢い売却戦略を練りましょう。
目次
1
羽村ロイヤルハイツ
羽村ロイヤルハイツ
2
青梅東ガーデンわかぐさ公園
青梅東ガーデンわかぐさ公園
3
エスカイア小作第3
エスカイア小作第3
4
エスカイア羽村第2
エスカイア羽村第2
5
エスカイア羽村駅前
エスカイア羽村駅前
6
マック羽村コート2
マック羽村コート2
7
ロイヤルパレス羽村
ロイヤルパレス羽村
8
第2羽村マンション
第2羽村マンション
9
日神パレステージ羽村
日神パレステージ羽村
10
リオ羽村1番館
リオ羽村1番館
11
センチュリー小作
センチュリー小作
12
第2サンマンション羽村
第2サンマンション羽村
13
神明台住宅
神明台住宅
14
サンマンション栄
サンマンション栄
15
第1羽村マンション
第1羽村マンション
16
ハイホーム羽村2番館
ハイホーム羽村2番館
17
マック羽村コート
マック羽村コート
18
羽村栄町住宅
羽村栄町住宅
19
タック羽村
タック羽村
20
レヂオンス羽村
レヂオンス羽村
21
羽村ハイツ
羽村ハイツ
22
ネオステージ羽村公園通り
ネオステージ羽村公園通り
23
レクセルガーデン小作
レクセルガーデン小作
24
サンマンション羽村
サンマンション羽村
25
ドミール羽村
ドミール羽村
26
羽村パールハイツ
羽村パールハイツ
27
ダイアパレス羽村
ダイアパレス羽村
28
ライオンズマンション羽村第2
ライオンズマンション羽村第2
29
レクセルプラザ小作
レクセルプラザ小作
30
レクセルマンション羽村
レクセルマンション羽村
おすすめの東京都羽村市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
羽村ロイヤルハイツ
偏差値
61
価格
290万円〜480万円
物件名
羽村ロイヤルハイツ
築年月
1981年11月
平米数
23平米〜37平米
住所
東京都羽村市富士見平2丁目18 羽村ロイヤルハイツ
階建
3階
最寄駅
羽村駅徒歩11分, 東福生駅徒歩30分
総合
61
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
84
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
羽村ロイヤルハイツの概要
羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。
適正価格（売却）
現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。
将来性
羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。
環境満足度
羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
青梅東ガーデンわかぐさ公園
偏差値
60
価格
780万円〜2,280万円
物件名
青梅東ガーデンわかぐさ公園
築年月
1990年4月
平米数
51平米〜69平米
住所
東京都羽村市小作台2丁目1-4 青梅東ガーデンわかぐさ公園
階建
5階
最寄駅
小作駅徒歩8分, 河辺駅徒歩18分
総合
60
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
84
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要
青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。
将来性
建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
3位
エスカイア小作第3
偏差値
59
価格
300万円〜1,160万円
物件名
エスカイア小作第3
築年月
1988年6月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目6-3 エスカイア小作第3
階建
4階
最寄駅
小作駅徒歩16分, 羽村駅徒歩27分
総合
59
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
84
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
エスカイア小作第3の概要
エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。
将来性
エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。
4位
エスカイア羽村第2
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
エスカイア羽村第2
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
東京都羽村市緑ヶ丘5丁目11-1 エスカイア羽村第2
階建
8階
最寄駅
羽村駅徒歩13分, 小作駅徒歩20分
総合
59
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
84
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
エスカイア羽村第2の概要
「エスカイア羽村第2」は、東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2290万円です。総戸数43戸で、最寄りの羽村駅までは徒歩13分、小作駅までは徒歩20分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
エスカイア羽村第2の妥当な価格帯は、1590万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、現在の平均売り出し価格1626万円が、AIによる予想適正価格2428万円に比べて見劣り、地域市場が示す高騰率33%を上回る将来性を有しています。
将来性
築28年のエスカイア羽村第2は将来性において高い評価を受けており、AIによる分析結果から、84ポイントの偏差値を獲得しています。これは羽村市内の同規模のマンションの平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
生活利便性に優れ、エスカイア羽村第2の環境満足度は53ポイントで、周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニ等も揃っており、災害リスクの低い安全な地域であると言えます。
5位
エスカイア羽村駅前
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
エスカイア羽村駅前
築年月
1997年7月
平米数
53平米〜95平米
住所
東京都羽村市五ノ神1丁目9-5 エスカイア羽村駅前
階建
6階
最寄駅
羽村駅徒歩3分, 福生駅徒歩28分
総合
52
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
61
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
エスカイア羽村駅前の概要
「エスカイア羽村駅前」は東京都羽村市五ノ神1丁目に所在し、1997年7月に竣工した駅近の中古マンションで、羽村駅からは徒歩わずか3分の距離に位置しており、全33戸のうちの53㎡の2LDKは1480万円から、95㎡の4LDKは3480万円までとなっており、築25年以上経過していながらも、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
「エスカイア羽村駅前」は売却偏差値40で、東京都羽村市内の中古マンション市場データと比較した際、売却価格が平均3122万円であることを踏まえると、平均取引価格2264万円となっており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格上昇が緩やかで、現段階では市場価格よりも低評価であると言えます。
将来性
「エスカイア羽村駅前」は築27年を超えるマンションですが、将来性の偏差値は61と高く、羽村市内の他のマンションと比較しても新たな再開発計画などの影響を受けやすいエリアで、価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面で安心の交番まで191m、周辺には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことに加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境偏差値57を獲得しており、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にある家族向けの住環境でもあります。
6位
マック羽村コート2
偏差値
53
価格
890万円〜1,880万円
物件名
マック羽村コート2
築年月
1989年8月
平米数
24平米〜57平米
住所
東京都羽村市川崎1丁目1-5 マック羽村コート2
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩4分, 福生駅徒歩25分
総合
53
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
マック羽村コート2の概要
東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。
将来性
築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。
環境満足度
「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
ロイヤルパレス羽村
偏差値
53
価格
880万円〜880万円
物件名
ロイヤルパレス羽村
築年月
1990年12月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都羽村市富士見平1丁目6-5 ロイヤルパレス羽村
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩21分, 箱根ヶ崎駅徒歩27分
総合
53
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
61
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
ロイヤルパレス羽村の概要
ロイヤルパレス羽村は、東京都羽村市富士見平に位置し、平成2年12月に竣工された4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円で統一されています。現在では合計15室が住まいとして利用され、駅からの距離は羽村駅まで徒歩21分、箱根ケ崎駅まで徒歩27分と、公共交通機関の利便性が考慮された立地にあります。
適正価格（売却）
880万円の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格と比較してやや高めであることがうかがえます。羽村市内の同規模の中古マンションの売却価格が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、ロイヤルパレス羽村の価格上昇は5%に留まっています。AI推定の適正価格は1282万円で、現状の市場価格924万円と比較して今が売り時でないことが分かります。
将来性
築年数が34年と、同価格帯の物件と比較してやや新しい方に属するロイヤルパレス羽村ですが、駅からの距離が徒歩20分以上とやや離れているため、アクセス面では不便さが指摘される可能性があります。ですが、将来性の指標となる偏差値は61と、エリア内のマンション平均を上回っており、市場における評価は比較的高いと言えます。
環境満足度
ロイヤルパレス羽村の周辺環境は充実しており、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も14件と充実しているため、生活に不便は感じにくいでしょう。治安の面では最寄りの交番が1196mとやや遠いことが懸念されるものの、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、近隣には羽村市立松林小学校や羽村市立羽村第二中学校など教育施設も整っており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境であると評価できます。
8位
第2羽村マンション
偏差値
53
価格
750万円〜1,080万円
物件名
第2羽村マンション
築年月
1979年10月
平米数
32平米〜44平米
住所
東京都羽村市五ノ神2丁目13-21 第2羽村マンション
階建
3階
最寄駅
羽村駅徒歩7分, 福生駅徒歩28分, 東福生駅徒歩30分
総合
53
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
第2羽村マンションの概要
第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。
将来性
築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。
環境満足度
第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
9位
日神パレステージ羽村
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,280万円
物件名
日神パレステージ羽村
築年月
2002年6月
平米数
57平米〜75平米
住所
東京都羽村市五ノ神1丁目4-2 日神パレステージ羽村
階建
6階
最寄駅
羽村駅徒歩5分, 福生駅徒歩29分
総合
51
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
日神パレステージ羽村の概要
日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。
将来性
築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。
環境満足度
日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。
10位
リオ羽村1番館
偏差値
51
価格
1,530万円〜2,080万円
物件名
リオ羽村1番館
築年月
1994年10月
平米数
56平米〜66平米
住所
東京都羽村市五ノ神1丁目13-2 リオ羽村1番館
階建
6階
最寄駅
羽村駅徒歩4分, 福生駅徒歩26分
総合
51
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
リオ羽村1番館の概要
リオ羽村1番館は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅から徒歩4分に位置する住環境が魅力のマンションで、平成6年10月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けています。総戸数36室で構成される6階建ての当マンションは、広さ56㎡から66㎡の間で、価格は1530万円から2080万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円のレンジです。
適正価格（売却）
リオ羽村1番館の適正価格は、羽村市内の中古マンション市場において偏差値43と判定され、地域平均の偏差値40と比較してやや高めですが、市場価格の推移を鑑みると、同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、リオ羽村1番館は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2450万円と現在の平均売出価格1816万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であると言えます。
将来性
築30年のリオ羽村1番館は、東京都羽村市の中古マンション市場において平均的な築年数を有しているながらも、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。これは、駅徒歩4分の優れた立地条件に加え、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、リオ羽村1番館は交番への距離が292mと治安の良さが際立ちます。医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活施設の近接性も魅力の一つです。さらに、国公開のハザードマップに基づく周辺地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校など教育環境の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となっています。
11位
センチュリー小作
偏差値
51
価格
880万円〜1,280万円
物件名
センチュリー小作
築年月
1991年1月
平米数
51平米〜55平米
住所
東京都羽村市小作台2丁目8-26 センチュリー小作
階建
5階
最寄駅
小作駅徒歩7分, 河辺駅徒歩20分
総合
51
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
センチュリー小作の概要
センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。
環境満足度
センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
第2サンマンション羽村
偏差値
50
価格
580万円〜1,950万円
物件名
第2サンマンション羽村
築年月
1976年10月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目1-5 第2サンマンション羽村
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩12分, 福生駅徒歩24分, 東福生駅徒歩27分
総合
50
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
第2サンマンション羽村の概要
第2サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年数は47年となる歴史を持つ物件です。総戸数103戸の7階建てで、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは42㎡の2SDKから71㎡の4DKまであり、価格帯は580万円から1950万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっていて、特に980万円代の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を分析すると、第2サンマンション羽村の価格帯は、羽村市内の他の中古マンションと比較して偏差値45を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、羽村市の中古マンション市場は平均で31%の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は4%価格が下落しております。マンションマーケットが独自に構築したAI推定価格は1589万円ですが、現在の平均売出価格は1130万円であり、適正価格とは異なる可能性があります。
将来性
将来性の観点から見ると、第2サンマンション羽村は築48年と古い建物ですが、東京都羽村市としては標準範囲内です。交通アクセスの良さは未来の価値にも繋がり、近隣のマンションと比較しても将来性の偏差値は52と平均値と同等です。駅へのアクセス以外にも、将来的な地域開発や施設の充実が価値を左右する要因になり得ることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関して、第2サンマンション羽村は、近隣に公共施設として交番が徒歩3分圏内に位置し、治安の良さを誇ります。生活環境としては周辺に病院が46件、スーパーが7件、コンビニが9件と充実しており、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤の強度や災害リスクも低く、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。全体的な環境満足度としては偏差値55と高評価を得ており、住宅としての魅力が高いことが伺えます。
13位
神明台住宅
偏差値
51
価格
490万円〜1,780万円
物件名
神明台住宅
築年月
1974年12月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目5-33 神明台住宅
階建
11階
最寄駅
羽村駅徒歩18分, 福生駅徒歩24分, 東福生駅徒歩22分
総合
51
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
61
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
神明台住宅の概要
神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。
適正価格（売却）
神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。
将来性
築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。
環境満足度
交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。
14位
サンマンション栄
偏差値
51
価格
380万円〜880万円
物件名
サンマンション栄
築年月
1975年5月
平米数
40平米〜48平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目11-6 サンマンション栄
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩21分, 小作駅徒歩12分
総合
51
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
サンマンション栄の概要
サンマンション栄は東京都羽村市栄町に位置し、1975年竣工の地上5階建てマンションで、総戸数24室、提供中の住戸は2DK（40㎡）から3DK（48㎡）の間で、価格は380万円から880万円までの幅を持っており、羽村駅から徒歩21分、小作駅から徒歩12分の立地であり、都心へのアクセスと住環境のバランスを取ることができる物件です。
適正価格（売却）
サンマンション栄の適正価格は、羽村市の中古マンション市場と比較して偏差値44を示し、周辺の平均価格推移と比べて少しだけ高い位置にありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1138万円であり、現在の平均販売価格596万円は売却には不向きであることを示唆しています。
将来性
築約49年のサンマンション栄ですが、将来性の偏差値は55と地域平均を上回り、これは駅への近さや地区発展の見込みから評価されたものですが、古い建物であるため長期的な維持管理や今後のリノベーションが投資の鍵となります。
環境満足度
サンマンション栄は生活しやすい環境にあり、治安の良さや医療施設、商業施設の豊富さが評価されており、周辺のハザードマップによると安全な地域であり、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好なため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
第1羽村マンション
偏差値
50
価格
150万円〜880万円
物件名
第1羽村マンション
築年月
1979年8月
平米数
18平米〜43平米
住所
東京都羽村市緑ヶ丘5丁目10-7 第1羽村マンション
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩14分, 小作駅徒歩20分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
第1羽村マンションの概要
第1羽村マンションは東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、羽村駅から徒歩14分、小作駅から徒歩20分のアクセス性の良い場所にある物件で、1979年8月の竣工以来、地元で親しまれている4階建ての低層マンションです。全24室の部屋は18㎡の1Rから43㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は150万円から880万円と、幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
第1羽村マンションの価格帯は150万円から880万円となっており、埼玉県の中古マンション市場における標準的な価格帯を考慮すると、売却偏差値44は適正価格を物語っています。近年の市場動向と比較すると、類似物件が価格上昇を見せる中で、この物件は小幅の価値減少を示しており、売り手にとっては売却タイミングを精査する必要があることを意味します。
将来性
第1羽村マンションの将来性は、築年数が45年と他の同エリア物件に比べて古いにも関わらず、偏差値53と予想される経年劣化にも関わらず駅近の利便性や地域の発展可能性が評価されています。将来的なリノベーションや近隣環境の改善によって価値が再評価される可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
第1羽村マンションの環境満足度は、周辺に162m以内に交番があり、治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップによるリスク低減も見込まれており、羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校といった教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。
16位
ハイホーム羽村2番館
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,490万円
物件名
ハイホーム羽村2番館
築年月
1996年6月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目14-4 ハイホーム羽村2番館
階建
6階
最寄駅
小作駅徒歩8分, 羽村駅徒歩26分
総合
50
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
ハイホーム羽村2番館の概要
東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。
適正価格（売却）
「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。
将来性
築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。
環境満足度
「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。
17位
マック羽村コート
偏差値
50
価格
390万円〜1,580万円
物件名
マック羽村コート
築年月
1987年10月
平米数
24平米〜61平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目11-10 マック羽村コート
階建
4階
最寄駅
小作駅徒歩10分, 羽村駅徒歩27分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
マック羽村コートの概要
「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。
将来性
「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
18位
羽村栄町住宅
偏差値
50
価格
650万円〜1,580万円
物件名
羽村栄町住宅
築年月
1976年3月
平米数
15平米〜65平米
住所
東京都羽村市栄町1丁目6-19 羽村栄町住宅
階建
8階
最寄駅
小作駅徒歩6分, 河辺駅徒歩28分
総合
50
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
羽村栄町住宅の概要
東京都羽村市栄町1丁目に位置する「羽村栄町住宅」は、1976年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数62戸があり、各住戸は15㎡の1Rから65㎡の3DKまで多彩な間取りが存在します。最寄駅であるJR青梅線の小作駅から徒歩6分という魅力的な立地にありながら、売出し価格範囲は650万円から1580万円と、近隣の市場価格と比較して手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
羽村栄町住宅は東京都羽村市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が40と評価されており、これは市場平均価格より0ポイント低いことを意味します。現在の売り出し価格が1670万円のAI予測価格に比べて863万円と低いことから、買い手にとっては価値の高い投資機会があると言えますが、売り手にとっては価格が上昇傾向にあるため売却を急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
築48年を数える羽村栄町住宅ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域の中で比較的高い評価を受けています。その理由の一つとして、交通利便性の高さが挙げられます。小作駅までの近さは、現在の居住者だけでなく、将来的な入居者にとっても非常に魅力的なポイントです。
環境満足度
羽村栄町住宅周辺は、治安の良好さや生活利便性の高さで住み心地の良さが推測されます。交番が314mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に点在しています。教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で安心できる地域となっています。
19位
タック羽村
偏差値
50
価格
750万円〜1,780万円
物件名
タック羽村
築年月
1983年1月
平米数
52平米〜66平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目22-5 タック羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩18分, 小作駅徒歩16分
総合
50
40 物件中
適正価格
41
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
61
40 物件中
タック羽村の概要
タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。
適正価格（売却）
タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。
将来性
築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。
環境満足度
治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。
20位
レヂオンス羽村
偏差値
49
価格
640万円〜1,499万円
物件名
レヂオンス羽村
築年月
1991年8月
平米数
47平米〜57平米
住所
東京都羽村市神明台3丁目33-72 レヂオンス羽村
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩16分, 福生駅徒歩30分, 東福生駅徒歩27分
総合
49
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
レヂオンス羽村の概要
レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。
適正価格（売却）
レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。
将来性
レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。
環境満足度
環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
21位
羽村ハイツ
偏差値
50
価格
416万円〜1,280万円
物件名
羽村ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
21平米〜48平米
住所
東京都羽村市富士見平2丁目1-3 羽村ハイツ
階建
3階
最寄駅
羽村駅徒歩11分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
羽村ハイツの概要
「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。
将来性
既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。
環境満足度
生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。
22位
ネオステージ羽村公園通り
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
ネオステージ羽村公園通り
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
東京都羽村市神明台3丁目1-4 ネオステージ羽村公園通り
階建
8階
最寄駅
羽村駅徒歩15分, 東福生駅徒歩29分, 箱根ヶ崎駅徒歩30分
総合
49
40 物件中
適正価格
37
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
ネオステージ羽村公園通りの概要
ネオステージ羽村公園通りは、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、1998年3月に築かれた8階建て、総戸数76のマンションで、62㎡の3LDKが1280万円から、75㎡の3LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、東京都羽村市内の他の中古マンションと比べても、この立地でこの広さを持つ物件としては魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ネオステージ羽村公園通りの売却偏差値は37となっており、この地域の平均と比較するとやや低い値を示していますが、過去5年間の東京都羽村市での中古マンションの価格上昇率を考慮すると、現在の価格は長期的な視点で見た場合に適正な可能性があることを示唆しています。
将来性
ネオステージ羽村公園通りは築年数が26年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干新しいことが特徴であり、行政の再開発計画や公共交通機関のアクセス改善計画など、将来的な発展が見込まれる地域に位置することから、将来性の評価は平均より高いポイントを獲得しています。
環境満足度
ネオステージ羽村公園通り周辺は、治安面での利点として交番が近くにあり、また、生活に必要な医療施設や商業施設が整っていて、日常生活に便利な立地であると言えます。地震や自然災害に対するリスクも低い地域とされており、家族向けの施設としては環境満足度が高いと評価されています。
23位
レクセルガーデン小作
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
レクセルガーデン小作
築年月
2000年1月
平米数
68平米〜83平米
住所
東京都羽村市栄町2丁目19-2 レクセルガーデン小作
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩18分, 羽村駅徒歩21分
総合
49
40 物件中
適正価格
34
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
レクセルガーデン小作の概要
「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。
適正価格（売却）
羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。
将来性
レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。
環境満足度
周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。
24位
サンマンション羽村
偏差値
49
価格
450万円〜1,780万円
物件名
サンマンション羽村
築年月
1973年2月
平米数
45平米〜58平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目4-1 サンマンション羽村
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩12分, 福生駅徒歩27分, 東福生駅徒歩28分
総合
49
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
サンマンション羽村の概要
サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数123室で、築年数は約50年と古さは感じられますが、45㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあり、市場には450万円から1780万円の価格帯で出回っていることから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。
適正価格（売却）
サンマンション羽村の中古マンション価格は、羽村市内における過去5年間の平均価格の上昇幅31％に対して7％の価格下落を見せているものの、独自AIにより推測された適正価格1,321万円と比べ、現在の平均売り出し価格が981万円となっており、他の物件に比べて入手しやすい価格設定がされています。
将来性
築51年というサンマンション羽村の物件年数は、地域の他のマンションと比較してやや長い歴史を持っていますが、東京郊外にあっても駅近で通勤・通学に便利な立地はそのままであり、将来性についてはエリア平均の偏差値48となっており、総じて平均的な投資価値を保っていると言えるでしょう。
環境満足度
羽村駅周辺のサンマンション羽村は、交番が近くにあり治安が良好であり、医療機関や生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全な立地にあるとされています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあるのも、ファミリー層にとっては大きなメリットです。
25位
ドミール羽村
偏差値
49
価格
600万円〜1,380万円
物件名
ドミール羽村
築年月
1981年8月
平米数
53平米〜92平米
住所
東京都羽村市神明台2丁目8-13 ドミール羽村
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩17分, 東福生駅徒歩23分, 福生駅徒歩23分
総合
49
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
ドミール羽村の概要
ドミール羽村は、東京都羽村市神明台に位置する築42年の中古マンションで、総戸数29戸の4階建てです；広さは53㎡の3DKから92㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から1380万円の範囲で取り揃えており、最寄りの羽村駅までは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
ドミール羽村の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が低めで、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定価格との間には約850万円の開きがあり、このことから現時点での売却はお勧めできない状況と評価されています。
将来性
将来性を見るに、ドミール羽村は築年数が長く、駅からの距離もある一方で、東京都羽村市の開発動向や適正価格偏差値を示すマンションマーケットのAI分析によると、わずかに平均を上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
生活利便性に関して、ドミール羽村の周辺環境は充実しており、身近な距離に公共施設、医療機関、教育機関が揃い、地盤や災害リスクも低く評価されており、環境満足度の評価は高いです。
26位
羽村パールハイツ
偏差値
48
価格
900万円〜1,380万円
物件名
羽村パールハイツ
築年月
1981年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都羽村市五ノ神4丁目11-29 羽村パールハイツ
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩6分
総合
48
40 物件中
適正価格
35
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
62
40 物件中
羽村パールハイツの概要
東京都羽村市五ノ神4丁目に位置する「羽村パールハイツ」は、1981年5月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から構成され、各戸の広さは70㎡の3LDKです。羽村駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件の価格は、900万円から1,380万円の範囲で推移しており、市場で最も多い取引価格帯は1,290万円前後となっています。
適正価格（売却）
「羽村パールハイツ」の現在の価格は、羽村市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値35とやや低めです。近年の市場データに基づけば、羽村市の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇していますが、この物件は逆に7％の価格下落を見ています。マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測では2,489万円となっているため、現在の平均売り出し価格が1,197万円であることを考慮すると、売却には不利な市況といえます。
将来性
築43年を数える「羽村パールハイツ」は、羽村市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いものの、将来性の偏差値は48と平均値（44）に近い数値です。このエリアは今後の再開発計画や利便性向上の動向を注視する必要があるものの、駅近という立地条件は今後も長期的に見てプラスの要素として評価される可能性があります。
環境満足度
「羽村パールハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、353m以内に交番が存在し、治安の良さが窺えます。さらに、42件の医療施設、9件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる安心の立地です。また、教育施設として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
27位
ダイアパレス羽村
偏差値
48
価格
1,298万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス羽村
築年月
1994年8月
平米数
50平米〜61平米
住所
東京都羽村市五ノ神3丁目3-7 ダイアパレス羽村
階建
7階
最寄駅
羽村駅徒歩14分
総合
48
40 物件中
適正価格
41
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
ダイアパレス羽村の概要
「ダイアパレス羽村」は、1994年に建設された東京都羽村市五ノ神に位置する7階建てのマンションで、羽村駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全体で40室あり、幅広いライフスタイルに合わせた50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス羽村の売却価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアとしてはやや下落傾向にあるものの、現在は約1639万円での売り出しで推移しており、将来的な市場価格の回復を見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が約30年と比較的若いこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値48を記録しており、東京都羽村市の平均と比較すると少々劣るものの、徒歩圏内にある羽村駅という便利な立地条件が未来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
ダイアパレス羽村の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が850m離れているものの、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニが豊富にある安心できる居住環境を提供しており、さらに地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点も評価されています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。
28位
ライオンズマンション羽村第2
偏差値
48
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション羽村第2
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜54平米
住所
東京都羽村市神明台1丁目36-13 ライオンズマンション羽村第2
階建
5階
最寄駅
羽村駅徒歩14分, 福生駅徒歩23分, 東福生駅徒歩24分
総合
48
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
ライオンズマンション羽村第2の概要
ライオンズマンション羽村第2は、1990年6月に竣工された5階建てのマンションで、東京都羽村市神明台に位置し、総戸数21室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は850万円から1780万円まで幅広く、主に3DKの間取りで構成されています。立地としては、JR青梅線「羽村駅」から徒歩14分と駅近で利便性が高く、福生駅や東福生駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション羽村第2の売却価格は、エリアの平均市場価格を踏まえると適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、同マンションは8％価格下落を見せております。このことから、売り出し平均価格1318万円はマーケット分析に基づく1834万円の推測適正価格よりも低く、現在は売却に適していない傾向が見受けられます。
将来性
築34年経過しているライオンズマンション羽村第2の将来性の偏差値は43であり、同地域における他のマンションと比較してやや低めであるものの、駅に近い立地などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。さらに、将来の再開発計画やエリアの需要動向に注目し、資産価値の変動に備えることが肝要です。
環境満足度
環境面での満足度に優れるライオンズマンション羽村第2は、交番が徒歩4分圏内に位置し、安全性に配慮された周辺環境が整っています。生活利便施設も充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活が快適に営めます。自然災害へのリスクも低く、教育機関へも近いため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
29位
レクセルプラザ小作
偏差値
47
価格
1,250万円〜3,180万円
物件名
レクセルプラザ小作
築年月
1998年12月
平米数
55平米〜69平米
住所
東京都羽村市小作台1丁目13-1 レクセルプラザ小作
階建
14階
最寄駅
小作駅徒歩2分, 河辺駅徒歩24分
総合
47
40 物件中
適正価格
37
40 物件中
将来性
45
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
レクセルプラザ小作の概要
レクセルプラザ小作は、東京都羽村市小作台1丁目13-1に所在し、小作駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年12月で、14階建てのマンションとしては地域によく溶け込んだ外観が特徴です。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1,250万円から3,180万円の間に設定されており、特に1,660万円から2,030万円の価格帯が市場においては一番人気があります。
適正価格（売却）
レクセルプラザ小作の売却価格は、地域市場の動向を反映しており、現在の価格帯1,250万円から3,180万円は、近隣の類似物件に比べると適正価格であると評価されています。他の中古マンションとの価格変動を分析すると、近年5年間で31%の価格上昇を見せるエリアにあって、このマンションは若干の価格下落を見せており、市場価値がさらに向上する可能性を秘めています。
将来性
築年数が26年であるレクセルプラザ小作は、羽村市内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として注目されています。特に駅近物件としての価値が高まる傾向にあり、将来的な再開発やエリアの価値向上が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
レクセルプラザ小作の住環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、日常生活を送るにあたって欠かせない病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという評点が高く、総合的な環境満足度として60という高い評価を受けています。さらに、教育機関として羽村市立小作台小学校や青梅市立東小、中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。
30位
レクセルマンション羽村
偏差値
44
価格
1,500万円〜3,180万円
物件名
レクセルマンション羽村
築年月
1999年8月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都羽村市神明台3丁目32-1 レクセルマンション羽村
階建
8階
最寄駅
羽村駅徒歩15分, 東福生駅徒歩28分
総合
44
40 物件中
適正価格
35
40 物件中
将来性
40
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
レクセルマンション羽村の概要
レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。
適正価格（売却）
レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。
将来性
築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。
環境満足度
レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
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