東京都国分寺市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国分寺南町ビューハイツの概要

「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。

将来性

築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション国立第6の概要

ライオンズマンション国立第6は、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、国立駅から徒歩4分の立地で1989年に建設された全14室の5階建てマンションです。広さは33㎡の2Kから108㎡の4LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は2880万円から4780万円となっており、国立駅周辺では中古市場で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第6の価格帯は、東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格よりも約5ポイント高い偏差値64を記録しており、周辺相場の上昇傾向に比べて7％低下しているものの、AI推定適正価格との差異を考慮すると現在の市場価格は高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は35年となっていますが、ライオンズマンション国立第6は駅からの近さが特徴で、将来性においても地域平均の偏差値と同じ49をキープしており、交通の便の良さが長期的な価値として考慮されていると言えます。

環境満足度

このマンションは194m以内に交番があり、地域の治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さを提供しています。ハザードマップを見ると洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も低い安全な地盤の上に建っているため、環境満足度の偏差値は64と高い数値を示しています。

国立ダイカンプラザ2号館の概要

東京都国分寺市に位置する「国立ダイカンプラザ2号館」は、国立駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあり、1986年6月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から成り立っています; その価格帯は平米数40㎡の2DKが2160万円から、64㎡の3LDKが3800万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場において、主要な価格帯は2580万円〜2890万円で取引されています。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザ2号館の値付けは、国分寺市における中古マンション市場の動向を鑑み、売却偏差値61と算出されており、この数値は平均偏差値58に対して3ポイント高く、市場価格が5年間で約17%上昇している中、本物件は約10%の価値下落を示しています; 現在の市場での平均売り出し価格は2805万円となっている一方で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2025万円であるため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

1986年築の国立ダイカンプラザ2号館は、現在38年経過しており、国分寺市内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均の49ポイントを維持しており、駅からの距離が近いことからも将来の価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

国立ダイカンプラザ2号館周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内に存在し、周囲には112件の医療施設や5件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に便利な環境です; また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水の危険が低いとされており、津波や高潮のリスクも低い位置にありますし、国分寺市立第二小学校が近くにあり子育てにも適しています。

ライオンズガーデン国分寺の概要

ライオンズガーデン国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、西国分寺駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から101㎡の間で、価格範囲は2480万円から4480万円に設定されており、築年数は1989年12月であり、比較的歴史を持つ建物ですが、良好な状態が保たれています。最寄駅が複数あり、恋ヶ窪駅まで徒歩15分、国分寺駅までも徒歩17分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン国分寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は60で、5年間で17％の価格上昇を見せる国分寺市域内の他物件と比べ4％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2711万円と現実の平均売出価格3445万円を照らし合わせると、市場価格が適正価格を上回る売り手有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数は35年を数えるライオンズガーデン国分寺は、国分寺市内の同価格帯物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、通勤・通学に便利な立地と将来的な地価の上昇が予測されるエリアに位置していることから、長期的な投資として優れた潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン国分寺周辺は、安全と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に不自由なく過ごせる環境です。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校へのアクセスが良好で、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、安全面でも非常に満足度が高い地域です。

モアアペックス国立の概要

「モアアペックス国立」は東京都国分寺市日吉町に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある1989年9月竣工の3階建てマンションで、広さは119㎡から191㎡の間で2LDKの間取りが主流、市場における価格帯は3780万円から6800万円と幅広く、築30年を超える歴史を持ちながらも、その地理的優位性とゆったりとした居住空間が人気の秘密です。

適正価格（売却）

近年の国分寺市の中古マンション市場を見ると、平均的な価格上昇率は17％となっていますが、「モアアペックス国立」はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格は4909万円で、市場データに基づく適正価格推測による4138万円とのギャップが売却のタイミングとしては最適と評価されております。

将来性

国立駅から近い立地条件を持ち、35年の築年数を経てもなお、周辺のマンションと比べ将来性において偏差値54ポイントを獲得しており、流行のリノベーション市場においてもその価値は見込めるものであり、駅近であることが将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

「モアアペックス国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が近隣にあるなどファミリー層にも適した地域であることがうかがえ、公的ハザードマップにおける安全な地盤評価も住環境の満足度を高めています。

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の概要

「ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪」は、東京都国分寺市東戸倉2丁目39-16に所在し築年数は1986年7月竣工の6階建て、総戸数30戸のマンションで、築37年を迎えつつも恋ヶ窪駅から徒歩12分という都心からのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は980万円（36㎡、1LDK）から3480万円（56㎡、3DK）までであり、マンションマーケット独自のAI分析によると、国分寺市周辺の中古マンション市場の動向を反映した適正推測価格1678万円と比較して、売り出し価格の平均が1806万円となっており、このエリアのマンションとしては価格的にも適正な水準にあると判断されます。

将来性

「ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪」は、既に38年の歴史を有しておりますが、その将来性はAIによる評価で偏差値67と高く評価されており、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、中古マンション市場においても長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、治安の良さを示す近隣の交番まで644mの距離、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ9件があり、国分寺市立第六小学校や国分寺市立第一中学校が周辺にあり、教育機関へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いというプラスの評価を得ています。

マンション国分寺台の概要

「マンション国分寺台」は、東京都国分寺市の落ち着いた住宅街に位置し、国分寺駅から徒歩10分にある低層の居住環境が魅力の物件です。1986年8月に完成したこのマンションは、4階建ての総戸数43戸で構成され、広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯も2690万円から4980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3180万円から3220万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の同様規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、マンション国分寺台は適正価格としての偏差値が63と平均を上回り、高評価を得ています。AIが予測する適正推測価格は2674万円であり、現在の平均売り出し価格3619万円と比較すると、市場価格がAI評価額を上回る状況が見られ、売主にとっては売り時の条件が整っていると言えるでしょう。

将来性

「マンション国分寺台」の築年数は38年と、エリア内の中古マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53と、周辺物件の平均値を上回っていることから、駅近という立地の良さや持続する需要により、安心して長期にわたり居住することが可能な物件と推測されます。

環境満足度

周辺の生活利便性に優れた立地にある「マンション国分寺台」は、環境満足度の偏差値が51と評価されており、交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、国分寺市立第四小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため家族層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス国分寺(国分寺市)の概要

「ダイアパレス国分寺」は東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩14分という好立地にある1985年3月築の5階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは50㎡の3DKから66㎡の3LDKまで様々です。このエリアの中古マンション市場で、1860万円のエントリーモデルから、上位モデルである3680万円台までの幅広い価格帯が設定されており、特に2599万円から2980万円までが市場の中核をなしています。

適正価格（売却）

ダイアパレス国分寺の市場価値は、国分寺市の中古マンションの5年間の18%上昇という地域価格動向を踏まえ、現在の平均売出価格2833万円は適正推測価格2255万円と比較して高いと言えます。この偏差値58は地域平均よりやや高く、売却のタイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

39年の歴史を持つ「ダイアパレス国分寺」は、周辺相場と比較してやや築年数が高いものの、その駅近という優れた立地条件から将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内の同類のマンションと比較しても良好な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

国分寺市エリアにある「ダイアパレス国分寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内という安心感を提供します。また、周辺には50件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、便利な生活環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いこと、さらに優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

国分寺北シティハウスの概要

「国分寺北シティハウス」は東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、国分寺駅から徒歩約14分と利便性が高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、50㎡の3DKから91㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1980万円から4280万円の価格帯で販売されていますが、市場価格分析によれば、最も出回っているのは2480万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「国分寺北シティハウス」は、国分寺市の他物件との価格推移比較でやや割安感があり、売却偏差値52と平均より低く、現行価格がマンションマーケットAIの推定適正価格に対し若干高めであることから売却タイミングとしては最適である可能性が推測されます。

将来性

築35年の「国分寺北シティハウス」は、周辺エリアの平均築年数より年数が経過していながら駅近のメリットと良好な建物の状態が評価され、将来性偏差値は58となっており、継続的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安面で交番へのアクセスに課題を抱えながらも、国分寺北シティハウスは周辺にスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実し、避難時の安全性も確保された地盤で洪水や高潮のリスクが少なく、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設の利便性が高い点から、環境満足度の高い住まいと評価されています。

ライオンズマンション国立第5の概要

ライオンズマンション国立第5は、東京都国分寺市西町に位置し、国立駅から徒歩約17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数20戸、1986年3月築と歴史を感じさせつつも、46㎡から47㎡の2LDKという実用的な間取りが特徴です;価格帯は1380万円から1998万円と、国分寺エリアのマーケットに照らし合わせても費用対効果が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第5は、独自のAI分析によると、国分寺市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1563万円に対し売り出し平均価格1736万円と価値が適正範疇であると評価されており、価格偏差値53を記録しています;近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築38年が経過しているライオンズマンション国立第5ですが、将来性の偏差値は60と地域平均を上回り、潜在的な価値が高いと推測されています;国立市内での再開発動向やアクセスの改善、または地域の需要増により、今後の価格上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション国立第5周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です;治安の面では交番までの距離が多少ありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと言えます;さらに、周辺には立川市立南砂小学校、国立市立国立第八小学校、国立市立国立第四小学校といった教育施設も整い、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エールハイツ国分寺の概要

エールハイツ国分寺は、総戸数27戸からなる落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置し、1985年竣工の歴史を持っております。立地は国分寺駅から徒歩13分と都心へのアクセスが便利で、41㎡の2DKから62㎡の4DKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は1370万円から2380万円の範囲にあり、この価格は同地域の中古マンション市場における平均的な水準です。

適正価格（売却）

エールハイツ国分寺の中古物件価格は現在、約1370万円から2380万円の範囲にありますが、エリア内の中古マンション相場と比較して概ね適正価格と言えます。市場データとAIに基づく分析では売却偏差値54を記録し、近隣物件の価格推移と比較して若干劣るものの、適正な投資リターンを見越せるポテンシャルが見受けられます。

将来性

エールハイツ国分寺は築年数が39年を数えることから、将来性の観点ではやや不利な状況ですが、交通の利便性と市街地への容易なアクセスは、中古マンション市場において引き続き魅力的な要因と見なされます。売却偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや市況の変動が将来価値へ好影響をもたらす可能性は十分にあります。

環境満足度

このエリアは生活に必要な施設が豊富にあり、エールハイツ国分寺自体の環境満足度の売却偏差値は53となっております。国分寺市立第三小学校が近くにあり、教育環境としても良いこと、また、治安面では交番までの距離がありますが、ハザードマップによると自然災害のリスクは低いエリアであり、居心地の良い住まいを求める方々には適しているでしょう。

パレドール西国分寺の概要

パレドール西国分寺は、東京都国分寺市西恋が窪1丁目43-8に位置し、西国分寺駅から徒歩7分の好立地にある1987年8月竣工の4階建てマンションで、35戸の規模を誇ります。面積は14㎡の1Rから最大32㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から1580万円に設定されており、特に870万円から990万円の間で取引されることが多いことが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パレドール西国分寺の適正価格は、周辺の不動産市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較してやや劣るものの、現在の売り出し価格は独自のAI分析による推測価格957万円と近似しており、価格設定は市場価格に見合ったものであることが伺えます。しかしながら、地域全体の価格上昇傾向に対してパレドール西国分寺が乖離していることから、売却を急ぐべきではないとの評価を受けています。

将来性

築年数が37年のパレドール西国分寺は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近という立地面の利点があります。AIによる将来性分析では、周辺のマンションよりも5ポイント高い54ポイントを獲得しており、立地条件や物件の特性を考慮すると、長期的な資産価値を維持しやすいと予測されています。

環境満足度

パレドール西国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また51件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、非常に便利です。災害リスクを考えると、国のハザードマップによると地形的に安全で津波や高潮のリスクも低く、教育環境も国分寺市立第五小学校や国分寺市立第九小学校が近隣にあるため、家族層にも適した立地です。

京王国分寺マンションの概要

京王国分寺マンションは、築年月が1985年7月で、5階建ての落ち着いた外観の中古マンションであり、東京都国分寺市戸倉1丁目5-12に位置しております。総戸数29室のこのマンションは、69㎡〜72㎡の広さを持つユニットが、現在1890万円から3280万円の価格帯で取引されており、そのエリア内での平均価格帯は2300万円〜2580万円になります。立地は恋ヶ窪駅から徒歩3分という駅近で、西国分寺駅や鷹の台駅へもアクセスが良好です。

適正価格（売却）

京王国分寺マンションの適正価格に関しては、市場の動向と比較して、売却偏差値が平均よりも低い49ポイントを示しています。近年、東京都国分寺市内で同様の中古マンション価格が18%上昇する一方でこのマンションは11%の価格下落を見せているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2513万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は2356万円となっており、市場状況を鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築39年とやや古さは感じるものの、京王国分寺マンションは駅からの徒歩3分という利便性の高さを持っていますが、AIによる将来性の偏差値は45と平均に比べてやや劣る評価となっております。この数字は、周辺エリアの中古マンションの平均偏差値よりも3ポイント低く、将来的な価値上昇に期待しにくいと考えられていることを示しています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の充実は、京王国分寺マンションの大きな魅力のひとつです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとした医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、さらに国分寺市立第五小学校、国分寺市立第九小学校、国分寺市立第十小学校、国分寺市立第一中学校といった教育機関も近隣にあります。自然災害に関しても地域は地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境を提供しています。

メゾン西国分寺の概要

メゾン西国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある便利な立地に建つマンションで1985年4月竣工、5階建ての充実した住空間を提供しています。中古物件としての販売では41㎡の2DKが995万円からと始まり、49㎡の3DKでは最高1780万円までの価格設定となっており、このエリアの標準的な価格帯に配慮された価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

メゾン西国分寺の平均販売価格は、周辺の状況を考慮すると、中古マンション市場の平均と比較して若干劣るものの、平均約1284万円という価格は現在の市場状況を踏まえれば買い手にとってはリーズナブルな価格帯です。一方で、今後の価格上昇を見込むことが難しいため、投資目的での購入にはもう一考の余地があります。

将来性

築39年という経年によるデメリットは否めませんが、駅徒歩11分という立地は、将来的にも価値が維持しやすい要素です。また、国分寺市の再開発や市政の取り組みも踏まえ、AIによる将来性の評価は平均と同等であり、一定の投資価値は秘めていると言えます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療など、メゾン西国分寺周辺環境は非常に充実しており、特に交番が徒歩圏内にある点や、豊富な教育施設が近隣にある点はファミリー層には魅力的かも知れません。自然災害に対するリスクも低く、トータルで見た環境満足度は高いと評価できるでしょう。

セントヒルズ国立第2の概要

セントヒルズ国立第2は東京都国分寺市西町に位置し、築年数は36年の4階建てマンションで、住戸数は23室です。これらの住戸は概ね65㎡から69㎡の3LDKで構成され、価格帯は1380万円から2198万円で、近隣の同規模物件と比較しても市場相場と整合性を保つレベルです。最も近い泉体育館駅からは徒歩約23分と多少距離がありますが、国分寺の中心地に近いことから生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントヒルズ国立第2の適正価格を評価すると、地域平均の売却偏差値から見て18ポイント低くなっており、これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、マンションの価値が相対的に下落していることを意味します。2023年の推定市場価値は2556万円ですが、現在の平均売出価格は1666万円と差があり、売却には不利な状況かもしれません。

将来性

築36年のセントヒルズ国立第2は、将来性の偏差値が32と周辺物件平均より低く、特に駅からの距離が徒歩23分という点も将来性に影響を与えています。建物自体の老朽化や位置的な不便さが今後の価値向上を難しくしている可能性があり、長期的な投資対象としては検討が必要です。

環境満足度

治安の面で良好なセントヒルズ国立第2は、最寄りの交番まで徒歩約5分という安心の立地です。また周辺には、医療機関が28件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、生活には非常に便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域でありながら、立川市立南砂小学校や国分寺市立第八小学校、国分寺市立第三中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に適しているでしょう。