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メゾンドール三由

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,410万 〜 2,530万円
3階、3DK、約52㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 49万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,410万円 〜 2,530万円3階, 3DK, 約52㎡の例
売買履歴30件2023年05月04日更新
家賃相場14.3万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％3階, 3DK, 約52㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.31

6029人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区下落合4丁目21-22
交通
  • 西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分
築年月
1975年5月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • メゾンドール三由の外観
  • メゾンドール三由の外観
  • 椎名町駅

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メゾンドール三由の基本情報

メゾンドール三由は、クボタハウスによって1975年05月に竣工された総戸数10戸の6階建マンションです。施工は建設工事菱三商事、宮下工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約60㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,521万～2,952万円、参考相場単価は48万円/㎡～49万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メゾンドールミヨシ管理会社自主管理
住所東京都 新宿区 下落合4丁目21-22管理形態自主管理
郵便番号〒161-0033管理員-
築年月1975年5月管理費-
総戸数10戸修繕積立金-
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社クボタハウスバイク置き場-
施工会社建設工事菱三商事、宮下工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区下落合4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の椎名町駅で徒歩10分、アクセス良好です。下落合駅から徒歩11分、目白駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート高田馬場さかえ通り 共同出張所(イーネットATM) (73 m)
    • 第一勧業信用組合 目白支店 (86 m)
    • ファミリーマート新宿下落合一丁目 共同出張所(イーネットATM) (157 m)
    • ファミリーマート高田馬場四丁目 共同出張所(イーネットATM) (193 m)
    • ツルハドラッグ高田馬場 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
    • ポプラ高田 共同出張所(イーネットATM) (224 m)
    • ファミリーマート高田新目白通り 共同出張所(イーネットATM) (261 m)
    • ファミリーマート高田馬場南 共同出張所(イーネットATM) (497 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 椎名町駅北口前出張所(ATM) (583 m)
    • 興産信用金庫城西支店 (589 m)
  • 公園10件
    • 目白の森 (219 m)
    • 目白五丁目児童遊園 (259 m)
    • 目白四丁目児童遊園 (269 m)
    • おとめ山公園 (527 m)
    • 目白四丁目旭出児童遊園 (530 m)
    • 目白四丁目仮児童遊園 (547 m)
    • 谷端川南緑道 (618 m)
    • 西池袋第二公園 (626 m)
    • 椎名町公園 (634 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (683 m)
  • コンビニ10件
    • ローソンH新宿下落合四丁目店 (86 m)
    • セブンイレブン 目白5丁目目白通り店 (255 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合3丁目店 (435 m)
    • セブンイレブン 新宿中落合3丁目店 (490 m)
    • ローソン 椎名町駅前店 (523 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (610 m)
    • ファミリーマート 椎名町駅南口店 (633 m)
    • ファミリーマート 丸萬椎名町駅前店 (638 m)
    • ファミリーマート 目白駅前店 (665 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 (715 m)
  • スーパー10件
    • オーケー下落合店 (49 m)
    • まいばすけっと 下落合4丁目店 (161 m)
    • 株式会社大丸ピーコック 目白店 (249 m)
    • ピーコックストア 目白店 (262 m)
    • マルマンストア 椎名町店 (543 m)
    • まいばすけっと 目白駅西店 (569 m)
    • まいばすけっと 椎名町駅前店 (578 m)
    • マルエツ プチ 下落合駅前店 (617 m)
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (635 m)
    • サミットストア 椎名町店 (700 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 目白 (125 m)
    • 上智大学 目白聖母キャンパス (240 m)
    • 私立上智大学目白聖母キャンパス (254 m)
    • 中央育英学園 (336 m)
    • 東京心理音楽療法福祉専門学校 (336 m)
    • 新宿区立落合中学校 (443 m)
    • 新宿区立落合第四小学校 (466 m)
    • 豊島区子どもスキップ 富士見台 (498 m)
    • 豊島区立富士見台小学校 (510 m)
    • 新宿区立 中落合児童館 (517 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 下落合地域交流館 (208 m)
    • 豊島区 心身障害者福祉センター (308 m)
    • 豊島区 目白福祉作業所 (308 m)
    • 豊島区目白生活実習所 (308 m)
    • 落合第一特別出張所 (398 m)
    • 落合第一高齢者総合相談センター (401 m)
    • 落合第一地域センター (406 m)
    • 落合保健センター (411 m)
    • 豊島区立目白図書館 (467 m)
    • 豊島区 目白第一区民集会室 (467 m)
  • 病院/医療10件
    • いしはら歯科医院 (60 m)
    • 村井耳鼻咽喉科医院 (66 m)
    • 山本医院 (97 m)
    • りょう医院 (103 m)
    • 松尾歯科医院 (104 m)
    • 西條医院 (140 m)
    • 西條眼科医院 (140 m)
    • 目白病院 (166 m)
    • 悦伝会目白病院(医療法人社団) (169 m)
    • 目白よしみクリニック (169 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • グローバルキッズ椎名町園 (251 m)
    • 目白第一保育園 (268 m)
    • 目白平和幼稚園 (315 m)
    • 愛心幼稚園 (364 m)
    • ソラーナ目白 (417 m)
    • 下落合そらいろ保育園 (488 m)
    • 中落合第二保育園 (518 m)
    • 新宿区立落合第四幼稚園 (563 m)
    • 新宿区立 落合第一幼稚園 (580 m)
    • 目白ヶ丘幼稚園 (649 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メゾンドール三由の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メゾンドール三由の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,521万～2,952万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 49万円
坪単価
160万円 〜 162万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より49.9% 低い↓
東京都の平均より38.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約52㎡のお部屋の場合
2,410万 〜 2,530万円
坪単価によるランキング
東京都
37008棟中 29682位
新宿区
2002棟中 1924位
下落合
105棟中 103位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • メゾンドール三由の相場

    ㎡単価
    48.4万円
    坪単価
    160.2万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    96.7万円
    坪単価
    319.7万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    78.3万円
    坪単価
    259.1万円

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メゾンドール三由の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、52㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,410万〜2,530万円対前年同月比↓2,410万〜2,530万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メゾンドール三由の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,680万円です。専有面積は約52㎡〜約60㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,670万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約51万円 (約169万円)東-
2023年4月2,670万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約51万円 (約169万円)東-
2023年3月2,670万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約51万円 (約169万円)東-
2023年3月3,200万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約61万円 (約203万円)東-
2023年3月2,690万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約51万円 (約171万円)東-

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾンドール三由の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡29件2,823.4万円（53.7万円）
61〜70㎡1件3,680万円（60.6万円）

メゾンドール三由の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,823.4万円（㎡単価53.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

メゾンドール三由の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新宿区下落合の売買相場メゾンドール三由のある新宿区下落合の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.87%上昇（＋62.4万円）、前年比で＋43.78%上昇（＋2,202.6万円）しています。
新宿区の売買相場メゾンドール三由のある新宿区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.24%上昇（＋409.9万円）、前年比で＋17.66%上昇（＋1,048.1万円）しています。
椎名町駅の売買相場メゾンドール三由のある最寄りの椎名町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋20.28%上昇（＋945.5万円）、前年比で＋45.17%上昇（＋1,744.5万円）しています。

メゾンドール三由の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,737.1万円52.3万円
5階2,952.5万円55.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,737.1万円52.3万円
2LDK/2SLDK等2,976万円53.6万円
3LDK/3SLDK等2,941.8万円56.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,795.6万円53.1万円

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メゾンドール三由の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円
物件の参考家賃3階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.5万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年10月14.3万円3DK60.69㎡14.3万円14.3万円1〜5東
2019年9月14.3万円3DK60.69㎡14.3万円14.3万円1〜5東
2019年7月14.3万円3DK60.69㎡14.3万円14.3万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メゾンドール三由の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.6万〜14.2万円
60.69㎡ / 東
3階
4階11.8万〜12.4万円
52.36㎡ / 東
5階12.3万〜12.9万円
54.2㎡ / 東		12.4万〜13万円
52.36㎡ / 東
6階

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