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グランドヒルズB

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,740万 〜 8,130万円
3階、4LDK、約101㎡の場合

参考相場単価76万円/㎡ 〜 80万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格7,740万円 〜 8,130万円3階, 4LDK, 約101㎡の例
売買履歴47件2023年07月04日更新
家賃相場29万円
表面利回り3.4％ 〜 4.2％3階, 4LDK, 約101㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75

6835人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区百人町3丁目28-1
交通
  • ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩8分
築年月
1992年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • グランドヒルズB
  • グランドヒルズBのエントランス
  • グランドヒルズBの看板
  • グランドヒルズBの外観

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グランドヒルズBの販売中の中古物件

グランドヒルズBをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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グランドヒルズBの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

グランドヒルズBの基本情報

グランドヒルズBは、住宅都市整備公団によって1992年08月に竣工された総戸数24戸の5階建マンションです。施工は大都工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約119㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は5,281万～9,544万円、参考相場単価は76万円/㎡～80万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドヒルズビー管理会社名鉄コミュニティライフ
住所東京都 新宿区 百人町3丁目28-1管理形態委託
郵便番号〒169-0073管理員日勤
築年月1992年8月管理費1㎡あたり206円
総戸数24戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建5階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 1,805円
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社住宅都市整備公団バイク置き場-
施工会社大都工業立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区百人町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の大久保駅で徒歩8分、アクセス良好です。新大久保駅から徒歩12分、高田馬場駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • スリーエフ新大久保 共同出張所(イーネットATM) (112 m)
    • ミニストップ新大久保駅東口 共同出張所(イーネットATM) (137 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小滝橋通り店内出張所(ATM) (172 m)
    • サンクス新大久保 共同出張所(イーネットATM) (199 m)
    • ファミリーマート新宿百人町 共同出張所(イーネットATM) (326 m)
    • きらぼし銀行 東京山手メディカルセンター内 (339 m)
    • 東京スター銀行ATM東京山手メディカルセンター (341 m)
    • ミニストップ歌舞伎町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (342 m)
    • ファミリーマート薬ヒグチ新宿百人町 共同出張所(イーネットATM) (466 m)
    • ファミリーマート成田屋大久保駅前 共同出張所(イーネットATM) (483 m)
  • 公園7件
    • 西戸山公園 (452 m)
    • けやき公園 (644 m)
    • 戸塚公園 (693 m)
    • 都立戸山公園大久保地区 (710 m)
    • 落合中央公園 (757 m)
    • 戸山公園サービスセンター (790 m)
    • 川添公園 (959 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 小滝橋通り店 (175 m)
    • セブンイレブン 高田馬場店 (285 m)
    • ローソン 百人町二丁目店 (286 m)
    • ミニストップ 北新宿4丁目店 (317 m)
    • ローソン 小滝橋店 (351 m)
    • セブンイレブン 高田馬場小滝橋店 (396 m)
    • セブンイレブン 新宿百人町2丁目店 (535 m)
    • ファミリーマート 北新宿大久保通り店 (541 m)
    • セブンイレブン 新宿大久保駅前店 (547 m)
    • セブンイレブン 北新宿1丁目大久保通り店 (562 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 新宿百人町2丁目店 (316 m)
    • いなげや 新宿小滝橋店 (389 m)
    • まいばすけっと 新宿百人町3丁目店 (392 m)
    • まいばすけっと 百人町文化通り店 (477 m)
    • まいばすけっと 大久保店 (521 m)
    • 地産マルシェ小滝橋店 (575 m)
    • まいばすけっと 新大久保駅北店 (581 m)
    • 業務スーパー 新宿大久保店 (593 m)
    • Olympic(オリンピック) 北新宿店 (616 m)
    • マルエツ プチ 高田馬場店 (655 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 桜美林大学 新宿キャンパス (201 m)
    • 私立桜美林大学新宿キャンパス (211 m)
    • 東京山手メディカルセンター附属看護専門学校 (273 m)
    • ジェイコー(JCHO)東京山手メディカルセンター附属看護専門学校 (281 m)
    • 東京眼鏡専門学校 (290 m)
    • 新宿区立西戸山小学校 (349 m)
    • しんえい学童クラブもくもく (355 m)
    • 新宿区立新宿西戸山中学校 (479 m)
    • グレッグ外語専門学校新宿校 (492 m)
    • 西武学園医学技術専門学校 東京新宿校 東京新宿キャンパス (535 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新宿警察署 淀橋市場前交番 (118 m)
    • 新宿消防署 (119 m)
    • 東京都 福祉保健局 健康安全研究センター (227 m)
    • 西戸山生涯学習館 (243 m)
    • 新宿けやき園 (251 m)
    • 東京都教育相談センター (271 m)
    • 新宿NPO協働推進センター (344 m)
    • 百人町地域交流館 (417 m)
    • 大久保高齢者総合相談センター (510 m)
    • 法務省 東京法務局 新宿出張所 (594 m)
  • 病院/医療10件
    • 百人町診療所 (115 m)
    • 百人町高齢者在宅サービスセンター居宅介護支援事業所 (119 m)
    • 矢郷歯科医院 (133 m)
    • 百人町高齢者在宅サービスセンター (140 m)
    • 西戸山クリニック (173 m)
    • ユキクリニック耳鼻咽喉科 (175 m)
    • ほっとステーションスウィング (188 m)
    • 寺尾クリニカ (189 m)
    • うえの歯科医院 (205 m)
    • リハトレ専科西戸山公園 (254 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新宿区立西戸山幼稚園 (252 m)
    • しんえい子ども園もくもく (349 m)
    • 東京母子愛育会保育園 (371 m)
    • 北新宿雲母保育園 (398 m)
    • 新栄保育園 (403 m)
    • 百人町保育園 (421 m)
    • きこり (434 m)
    • よろい保育園 (439 m)
    • 新宿区立淀橋第四幼稚園 (547 m)
    • ほっぺるランド北新宿 (595 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドヒルズBの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドヒルズBの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,281万～9,544万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
76万円 〜 80万円
坪単価
253万円 〜 265万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より24.5% 低い↓
東京都の平均より6.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合
7,740万 〜 8,130万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 17895位
新宿区
2005棟中 1451位
百人町
60棟中 40位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランドヒルズBの相場

    ㎡単価
    76.5万円
    坪単価
    253万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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グランドヒルズBの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、101㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
7,750万〜8,140万円対前年同月比↓7,740万〜8,130万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドヒルズBの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,490万〜9,080万円です。専有面積は約69㎡〜約119㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月8,080万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約79万円 (約261万円)南-
2023年6月8,080万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約79万円 (約261万円)南-
2023年5月8,080万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約79万円 (約261万円)南-
2023年4月8,080万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約79万円 (約261万円)南-
2023年4月8,580万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約84万円 (約278万円)南-

会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.5万円となっております。以前の期間と比較して-24.44％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.4万円となっております。以前の期間と比較して＋50.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドヒルズBの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件6,490万円（92.8万円）
91〜100㎡5件7,280万円（79.7万円）
101㎡〜45件8,075.6万円（77.5万円）

グランドヒルズBの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は8,075.6万円（㎡単価77.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドヒルズBの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階5,900万円57.8万円
3階5,980万円50.2万円
4階8,067.3万円81.8万円
5階7,635.5万円73.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等7,400万円73.2万円
4LDK/4SLDK等8,435.2万円83.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,907.6万円77万円
東5,900万円57.8万円

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グランドヒルズBの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円
物件の参考家賃3階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 22.3万 〜 27.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 26.4万〜27.7万円
  • 4K〜4LDK平均 25万〜26.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年10月29.0万円3LDK109.45㎡29.0万円29.0万円1〜5南
2018年9月29.0万円3LDK109.45㎡29.0万円29.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドヒルズBの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階23.7万〜24.9万円
102.08㎡ / 東
3階29.3万〜30.8万円
119.23㎡ / 南
4階25.2万〜26.5万円
102.08㎡ / 南		25万〜26.3万円
101.25㎡ / 南
5階27.2万〜28.6万円
109.45㎡ / 南

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グランドヒルズBへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

グランドヒルズB周辺の中古マンション

イヅミニッテイハイツ北新宿

イヅミニッテイハイツ北新宿

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩9分
新宿区北新宿4丁目

900万〜1,690万円

15㎡〜83㎡
フェニックス北新宿エルミタージュ

フェニックス北新宿エルミタージュ

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩9分
新宿区北新宿4丁目

1,260万〜2,300万円

18㎡〜24㎡
シティハウス新宿柏木プレミアムレジデンス

シティハウス新宿柏木プレミアムレジデンス

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩9分
新宿区北新宿4丁目

1,480万〜6,450万円

21㎡〜56㎡
グランドヒルズA

グランドヒルズA

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩6分
新宿区百人町3丁目

5,280万〜9,900万円

47㎡〜102㎡
朝日プラザ北新宿

朝日プラザ北新宿

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩9分
新宿区北新宿4丁目

1,350万〜5,280万円

18㎡〜72㎡
コモドスクウェア北新宿

コモドスクウェア北新宿

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩9分
新宿区北新宿4丁目

980万〜1,680万円

15㎡〜26㎡

グランドヒルズB周辺の相場が近い中古マンション

スカイコート茗荷谷壱番館

スカイコート茗荷谷壱番館

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分
文京区白山3丁目

1,700万〜3,680万円

21㎡〜50㎡
GSハイム御茶ノ水

GSハイム御茶ノ水

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩7分
文京区本郷3丁目

1,449万〜3,600万円

22㎡〜37㎡
東京ベイビュウ

東京ベイビュウ

ＪＲ山手線「田町駅」徒歩10分
港区芝浦4丁目

980万〜4,499万円

16㎡〜50㎡
麻布鳥居坂マンション

麻布鳥居坂マンション

東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩5分
港区六本木5丁目

60㎡〜91㎡
金子ハイツ

金子ハイツ

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩2分
新宿区百人町2丁目

1,900万〜6,300万円

32㎡〜91㎡
ニューライフ新宿東

ニューライフ新宿東

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分
新宿区富久町

880万〜4,380万円

13㎡〜41㎡

グランドヒルズBの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した47件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価76万円 〜 80万円です。

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