ヴァイス小村井
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,790万 〜 2,930万円
4階、2LDK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,790万円 〜 2,930万円 | 4階, 2LDK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 10.2万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.6％ | 4階, 2LDK, 約43㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.58
1690人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区立花5丁目27-12
- 交通
- 東武亀戸線「小村井駅」徒歩5分
- 築年月
- 1986年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴァイス小村井の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴァイスコムライ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 立花5丁目27-12 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒131-0043 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1986年1月 | 管理費 | 1㎡あたり276円 |
| 総戸数 | 13戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり75円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 共栄ホームズ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 小川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区立花5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武亀戸線の小村井駅で徒歩5分、アクセス良好です。東あずま駅から徒歩7分、平井駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 墨田区立立花幼稚園 (683 m)
- 平井第二保育園 (698 m)
- 明聖第一幼稚園 (720 m)
- あづま幼稚園 (737 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴァイス小村井の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴァイス小村井の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,670万～4,992万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より31万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より17.7% 低い↓ 東京都の平均より18.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約43㎡のお部屋の場合 2,790万 〜 2,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴァイス小村井の相場
- ㎡単価
- 63.5万円
- 坪単価
- 210.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴァイス小村井の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ | 2,790万〜2,930万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴァイス小村井の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,980万円です。専有面積は約42㎡〜約77㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,750万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 2,750万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約62万円 (約206万円) | - | - |
| 2022年10月 | 2,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 2,750万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 2,750万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約62万円 (約206万円) | - | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.4万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.2万円となっております。以前の期間と比較して＋91.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴァイス小村井の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 20件 | 2,841万円（64.9万円） |
| 51〜60㎡ | 6件 | 1,726.7万円（33.9万円） |
ヴァイス小村井の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,841万円（㎡単価64.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ヴァイス小村井の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 墨田区立花の売買相場 | ヴァイス小村井のある墨田区立花の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.41%上昇（＋356.7万円）、前年比で−5.62%下落（-225.2万円）しています。 |
|---|---|
| 墨田区の売買相場 | ヴァイス小村井のある墨田区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋12.03%上昇（＋531.5万円）、前年比で＋16.1%上昇（＋686.7万円）しています。 |
| 小村井駅の売買相場 | ヴァイス小村井のある最寄りの小村井駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.03%上昇（＋322万円）、前年比で＋2.75%上昇（＋104.1万円）しています。 |
ヴァイス小村井の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,598.9万円 | 29.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,841万円 | 64.9万円 |
| 5階〜7階 | 1,460万円 | 34.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,537.7万円 | 56.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,672.5万円 | 29.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,468.5万円 | 54.2万円 |
ヴァイス小村井の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴァイス小村井の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約43㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9.5万円 | 2DK | 51.0㎡ | 9.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 10.2万円 | 2DK | 51.0㎡ | 10.2万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴァイス小村井の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 51.0㎡ / - | 9万〜9.4万円 51.0㎡ / 南 |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 43.77㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 7.7万〜8.1万円 42.84㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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