パークコート市谷加賀町

Name: パークコート市谷加賀町
Brand: 三井不動産
Rating: 3.94 (127 reviews)

最終更新：2024年04月26日

中古参考価格

参考相場価格

1億8,530万〜 1億9,460万円
3階、3LDK、約116㎡の場合

参考相場単価	159万円/㎡〜 160万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1億8,530万円〜 1億9,460万円	3階, 3LDK, 約116㎡の例
売買履歴	127件	2024年04月26日更新
家賃相場	25万〜 27万円
表面利回り	1.9％〜 2.3％	3階, 3LDK, 約116㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.94

4166人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11

交通

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩8分

築年月: 1993年2月
階建: 地上5階地下1階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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パークコート市谷加賀町の基本情報

パークコート市谷加賀町は、三井不動産によって1993年02月に竣工された総戸数18戸の5階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約182㎡、間取りが2LDK、2LDK＋納戸、2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1億180万～2億9,239万円、参考相場単価は159万円/㎡～160万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	パークコートイチガヤカガチョウ	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
住所	東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11	管理形態	委託
郵便番号	〒162-0062	管理員	日勤
築年月	1993年2月	管理費	1㎡あたり490円
総戸数	18戸	修繕積立金	1㎡あたり225円
階建	地上5階地下1階建	間取り	1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通	都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩8分都営新宿線「曙橋駅」徒歩11分東京メトロ南北線「市ヶ谷駅」徒歩13分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）月額 35,000円〜37,000円
用途地域	第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり月額 300円
分譲会社	三井不動産	バイク置き場	なし
施工会社	三井建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分
ブランド	パークコート

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区市谷加賀町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩8分、アクセス良好です。曙橋駅から徒歩11分、市ヶ谷駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (331 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線牛込柳町駅共同出張所 (422 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (426 m)
- ミニストップ九段南4丁目共同出張所(イーネットATM) (467 m)
- ポプラ麹町共同出張所(イーネットATM) (528 m)
- ファミリーマート市谷田町東共同出張所(イーネットATM) (578 m)
- サンクス上智大学前共同出張所(イーネットATM) (606 m)
- デリド市ヶ谷共同出張所(イーネットATM) (611 m)
- セブン銀行都営地下鉄新宿線曙橋駅共同出張所 (614 m)
- ゆうちょ銀行本店あけぼのばし通り出張所(ATM) (707 m)
公園4件
- 南榎公園 (511 m)
- 住吉公園 (780 m)
- 三栄公園 (923 m)
- 外濠公園 (943 m)
コンビニ10件
- ローソンDNP市谷加賀町ビル店 (225 m)
- ローソン市谷薬王寺町店 (236 m)
- セブンイレブン 7FS防衛省店 (294 m)
- ファミリーマート市谷柳町店 (295 m)
- ファミリーマート防衛省店 (324 m)
- セブンイレブン市谷柳町店 (358 m)
- ローソン市谷仲之町店 (378 m)
- ファミリーマート牛込柳町駅前店 (414 m)
- セブンイレブン新宿曙橋駅東店 (544 m)
- ローソン新宿坂町店 (549 m)
スーパー10件
- まいばすけっと市谷薬王寺町店 (253 m)
- まいばすけっと牛込柳町駅東店 (313 m)
- よしや柳町店 (382 m)
- 食品スーパーマーケット三徳牛込神楽坂店 (551 m)
- 三徳牛込神楽坂店 (553 m)
- まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 (558 m)
- 三徳?河田店 (587 m)
- まいばすけっと新宿原町3丁目店 (689 m)
- 三徳住吉店 (714 m)
- まいばすけっと曙橋駅前店 (728 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立薬王寺地域ささえあい館 (304 m)
- 新宿区立牛込第三中学校 (331 m)
- 新宿区立市谷小学校 (401 m)
- 新宿区立牛込仲之小学校 (404 m)
- 新宿区立北山伏児童館 (457 m)
- 中央大学市ヶ谷キャンパス総合事務室 (471 m)
- 新宿区立牛込第一中学校 (476 m)
- 中央大学市ヶ谷キャンパス (487 m)
- 私立成城高校 (501 m)
- 中央大学法科大学院 (505 m)
公共施設/機関10件
- 薬王寺ことぶき館 (308 m)
- 牛込警察署柳町交番 (370 m)
- 国際協力機構研究所 (374 m)
- 防衛省 (423 m)
- 第四方面本部 (424 m)
- 警視庁第四方面本部 (426 m)
- 牛込警察署 (428 m)
- 箪笥町高齢者総合相談センター (434 m)
- 地域子育て支援センター原町みゆき (453 m)
- 北山伏地域交流館 (454 m)
病院/医療10件
- 本多内科クリニック (39 m)
- GENKI-NEXT新宿市ヶ谷 (103 m)
- ひまわりデンタルクリニック (141 m)
- 西崎歯科クリニック (203 m)
- 市谷薬王寺クリニック (209 m)
- タツノ歯科医院 (215 m)
- 薬王寺アイクリニック (255 m)
- めぐみ鍼灸整骨院 (260 m)
- クレア歯科クリニック (297 m)
- 浅井歯科医院 (306 m)
幼稚園/保育園10件
- 牛込保育園ラパン (146 m)
- アスク薬王寺保育園 (307 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (343 m)
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 (404 m)
- 牛込成城幼稚園 (421 m)
- 原町みゆき保育園 (466 m)
- MeducareBambino (486 m)
- ほっぺるランド牛込 (487 m)
- フロンティアキッズ河田町 (605 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (609 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークコート市谷加賀町の間取り例

2階／3LDK／103.76㎡

パークコート市谷加賀町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークコート市谷加賀町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1億180万～2億9,239万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 159万円〜 160万円坪単価 525万円〜 531万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より42万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より69.9% 高い↑ 東京都の平均より108.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約116㎡のお部屋の場合 1億8,530万〜 1億9,460万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 961位新宿区 1997棟中 57位市谷加賀町 10棟中 1位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

パークコート市谷加賀町の相場
㎡単価
159万円
坪単価
525.8万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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パークコート市谷加賀町の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、116㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1億8,420万〜1億9,340万円対前年同月比↑	1億8,530万〜1億9,460万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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パークコート市谷加賀町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜2億3,000万円です。専有面積は約64㎡〜約182㎡です。全部で127件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(127件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	8,480万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約132万円 (約438万円)	東	-
2024年4月	9,480万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約148万円 (約489万円)	東	-
2024年4月	8,980万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約140万円 (約463万円)	西	-
2024年3月	9,480万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約148万円 (約489万円)	東	-
2024年3月	9,680万円	1〜5	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約151万円 (約500万円)	西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.7万円となっております。以前の期間と比較して＋30.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は490.5万円となっております。以前の期間と比較して＋49.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークコート市谷加賀町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	44件	7,818.6万円（121万円）
81〜90㎡	1件	1億2,000万円（137.9万円）
101㎡〜	81件	1億3,936万円（107.4万円）

パークコート市谷加賀町の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億3,936万円（㎡単価107.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

パークコート市谷加賀町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	8,790.7万円	81万円
2階	1億1,380.3万円	119.9万円
3階	6,586.2万円	98万円
4階	1億3,825.9万円	102.6万円
5階	1億5,920.9万円	107.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	6,530万円	101万円
2LDK/2SLDK等	9,583.3万円	113.2万円
3LDK/3SLDK等	1億1,851.9万円	102.2万円
4LDK/4SLDK等	2億2,334.3万円	122.5万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1億2,686.8万円	96.9万円
東	8,403.4万円	130万円
西	8,321.6万円	102.3万円
北/北東/北西	1億4,327.1万円	110.5万円

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パークコート市谷加賀町の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2014年9月	27.0万円	2LDK	102.22㎡	54.0万円	27.0万円	1〜5	北
2014年9月	25.0万円	2LDK	81.61㎡	50.0万円	25.0万円	1〜5	南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークコート市谷加賀町の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		25.5万〜26.8万円 102.22㎡ / 北	36万〜37.8万円 136.25㎡ / 西
2階		17.5万〜18.4万円 64.64㎡ / 東	30万〜31.5万円 116.52㎡ / 北
3階	17.6万〜18.5万円 64.64㎡ / 西	17.6万〜18.5万円 64.64㎡ / 東	33.5万〜35.1万円 116.52㎡ / 南
4階			34.1万〜35.8万円 118.06㎡ / 南	47.4万〜49.8万円 182.37㎡ / 北
5階		38.7万〜40.7万円 133.42㎡ / 南	36.8万〜38.6万円 133.42㎡ / 西	51.9万〜54.5万円 182.37㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2020年9月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円
物件の参考家賃	3階、3LDK、約116㎡のお部屋の場合 30万〜 36.7万円 (表面利回り：1.9％〜 2.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 17.6万〜18.5万円 2K〜2LDK平均 24.8万〜26.1万円 3K〜3LDK平均 34.1万〜35.8万円 4K〜4LDK平均 49.7万〜52.2万円

パークコート市谷加賀町