グランクラスタ浜田山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億290万 〜 1億800万円
2階、3LDK、約110㎡の場合
| 参考相場単価 | 93万円/㎡ 〜 95万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億290万円 〜 1億800万円 | 2階, 3LDK, 約110㎡の例 |
| 売買履歴 | 130件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 17.5万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 2階, 3LDK, 約110㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
1638人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区浜田山1丁目11-22
- 交通
- 京王井の頭線「西永福駅」徒歩9分
- 築年月
- 2003年1月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランクラスタ浜田山の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランクラスタハマダヤマ | 管理会社 | 大成サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 浜田山1丁目11-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年1月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり256円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エスバイエル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 古久根建設 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区浜田山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の西永福駅で徒歩9分、アクセス良好です。浜田山駅から徒歩9分、永福町駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- コンビニ10件
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- ローソン 浜田山駅前店 (497 m)
- セブンイレブン 杉並西永福駅前店 (517 m)
- デイリーヤマザキ浜田山駅前店 (542 m)
- ファミリーマート 杉並浜田山四丁目店 (555 m)
- ファミリーマート 西永福駅前店 (591 m)
- セブンイレブン 杉並西永福駅北店 (657 m)
- ファミリーマート 浜田山駅北店 (732 m)
- セブンイレブン 浜田山メインロード店 (769 m)
- セブンイレブン 杉並下高井戸5丁目店 (823 m)
- スーパー5件
- まいばすけっと 浜田山駅東店 (441 m)
- コモディイイダ 浜田山店 (492 m)
- 西友 浜田山店 (606 m)
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- SuperValue(スーパーバリュー)杉並高井戸店 (945 m)
- 学校/教育施設10件
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- KIDS・PORT・Fin (615 m)
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- 杉並区立 高三学童クラブ (668 m)
- 杉並区立高井戸中学校 (779 m)
- 杉並区立向陽中学校 (789 m)
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- 杉並区立浜田山小学校 (878 m)
- 公共施設/機関6件
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- 杉並区立高井戸図書館 (759 m)
- 杉並区 下高井戸区民集会所 (840 m)
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- 高井戸警察署 宗源寺前交番 (863 m)
- 高千穂大学図書館 (922 m)
- 病院/医療10件
- ベルケア (254 m)
- 浜田山診療所 (284 m)
- デイサービスひだまりの会杉並下高井戸の家 (299 m)
- 杉並区地域包括支援センターケア24 浜田山 (310 m)
- 愛 訪問介護ステーション杉並 (343 m)
- 愛燦燦・西永福 (355 m)
- 浜田山皮フ科泌尿器科クリニック (380 m)
- 小倉医院 (386 m)
- 増野歯科医院 (401 m)
- 保元クリニック (416 m)
- 幼稚園/保育園10件
- こぶし保育室 (239 m)
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園 (344 m)
- 杉並の家ちゅーりっぷ保育園一時保育室 (346 m)
- 杉並区立下高井戸子供園 (370 m)
- 杉並区立下高井戸保育園 (387 m)
- ココファン・ナーサリー浜田山 (557 m)
- 杉並の家ことり保育園 (692 m)
- 高井戸東保育園 (753 m)
- 杉並の家保育園 (761 m)
- 杉並の家保育園浜田山駅前分園 (764 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランクラスタ浜田山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランクラスタ浜田山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,210万～1億1,650万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より27.4% 高い↑ 東京都の平均より22.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約110㎡のお部屋の場合 1億290万 〜 1億800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランクラスタ浜田山の相場
- ㎡単価
- 93.6万円
- 坪単価
- 309.5万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランクラスタ浜田山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億290万〜1億800万円対前年同月比↓ | 1億290万〜1億800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランクラスタ浜田山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜1億3,990万円です。専有面積は約77㎡〜約122㎡です。全部で130件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約109万円 (約360万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約110㎡ (約33坪) | 約109万円 (約360万円) | - | - |
| 2024年3月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約109万円 (約360万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約110㎡ (約33坪) | 約109万円 (約360万円) | - | - |
| 2024年2月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約109万円 (約360万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で130件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.02％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は379.5万円となっております。以前の期間と比較して＋53.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランクラスタ浜田山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 13件 | 7,321.5万円（94.2万円） |
| 81〜90㎡ | 27件 | 6,063万円（74.2万円） |
| 101㎡〜 | 87件 | 1億2,762.1万円（114.9万円） |
グランクラスタ浜田山の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億2,762.1万円（㎡単価114.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
グランクラスタ浜田山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1億282.5万円 | 102.3万円 |
| 2階 | 7,189.5万円 | 84.4万円 |
| 3階 | 9,817.4万円 | 95万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,179.7万円 | 76.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億2,245.6万円 | 109.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億17.6万円 | 100.1万円 |
| 東 | 6,968.1万円 | 80.8万円 |
| 西 | 9,230万円 | 75.6万円 |
| 北/北東/北西 | 5,820万円 | 71.2万円 |
グランクラスタ浜田山の売却のご相談
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グランクラスタ浜田山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約110㎡のお部屋の場合 23.5万 〜 28.7万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 19.5万円 | 2LDK | 81.71㎡ | 39.0万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年10月 | 19.5万円 | 2LDK | 81.71㎡ | 39.0万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2014年9月 | 19.5万円 | 2LDK | 81.71㎡ | 39.0万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2013年6月 | 17.5万円 | 2LDK | 81.71㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランクラスタ浜田山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 17.8万〜18.7万円 81.71㎡ / 東 | 25.4万〜26.7万円 110.49㎡ / 南 |
| 2階 | 18.3万〜19.2万円 77.77㎡ / 南 | 28.2万〜29.6万円 122.03㎡ / 南西 |
| 3階 | 18.4万〜19.3万円 81.71㎡ / 東 | 26.2万〜27.5万円 110.49㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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- 東武東上線
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