ヴェラハイツ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,930万 〜 6,230万円
5階、2DK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 118万円/㎡ 〜 122万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,930万円 〜 6,230万円 | 5階, 2DK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2024年04月20日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 5階, 2DK, 約51㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.85
3910人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区天神町63-1
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 1984年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェラハイツ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェラハイツカグラザカ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 天神町63-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒162-0808 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1984年3月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ヨートー開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区天神町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩8分、早稲田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- まいばすけっと 山吹町店 (308 m)
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- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (408 m)
- コモディイイダ 江戸川橋店 (530 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (609 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (609 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (613 m)
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- 病院/医療10件
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- 渡辺歯科医院 (94 m)
- 神楽坂整形外科医院 (95 m)
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- 新田歯科医院 (123 m)
- ディサービス百合 (131 m)
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- みやびサポート神楽坂 (143 m)
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- のもと皮膚科・形成外科クリニック (183 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (166 m)
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- ソラスト神楽坂 (452 m)
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- 早稲田モンテッソーリ学園 (562 m)
- ほっぺるランド牛込 (566 m)
- 新宿区立早稲田南町保育園分園 (625 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェラハイツ神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェラハイツ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,364万～6,240万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より23万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より39万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より26.3% 高い↑ 東京都の平均より55.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2DK、約51㎡のお部屋の場合 5,930万 〜 6,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェラハイツ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 118.2万円
- 坪単価
- 390.8万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェラハイツ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,020万〜6,320万円対前年同月比↑ | 5,930万〜6,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェラハイツ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜6,699万円です。専有面積は約20㎡〜約51㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,810万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約109万円 (約361万円) | 南西 | 済 |
| 2024年4月 | 4,950万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約112万円 (約371万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 4,950万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約112万円 (約371万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 5,060万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約115万円 (約380万円) | 南西 | 済 |
| 2024年2月 | 4,950万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約112万円 (約371万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は240.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は385.3万円となっております。以前の期間と比較して＋60.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェラハイツ神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 4件 | 1,662.5万円（68.3万円） |
| 41〜50㎡ | 7件 | 4,977.1万円（115.2万円） |
| 51〜60㎡ | 10件 | 5,379.5万円（105.5万円） |
ヴェラハイツ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,379.5万円（㎡単価105.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ヴェラハイツ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,613.3万円 | 63.3万円 |
| 5階〜6階 | 5,005万円 | 115.9万円 |
| 7階〜8階 | 5,055万円 | 104.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,810万円 | 86.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,668万円 | 102.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,379.5万円 | 105.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,898.8万円 | 108.5万円 |
| 東 | 4,105.8万円 | 109万円 |
ヴェラハイツ神楽坂の売却のご相談
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ヴェラハイツ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2DK、約51㎡のお部屋の場合 15.6万 〜 19.1万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で93件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.4万円 | 1DK | 25.5㎡ | 8.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.4万円 | 1DK | 25.5㎡ | 8.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.4万円 | 1DK | 25.5㎡ | 8.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.4万円 | 1DK | 25.5㎡ | 8.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 9.0万円 | 1DK | 25.5㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェラハイツ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 25.5㎡ / 東 | |
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 25.5㎡ / 南東 | 17万〜17.8万円 51.0㎡ / 南東 |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 25.5㎡ / 東 | |
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 25.5㎡ / - | |
| 6階 | 17.2万〜18万円 51.0㎡ / - | |
| 7階 | 6.8万〜7.2万円 20.86㎡ / 東 | |
| 8階 | 16.9万〜17.7万円 51.0㎡ / 東 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 17.5万〜18.4万円 51.0㎡ / - | 17.1万〜17.9万円 51.0㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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