四谷ガーデニア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,100万 〜 3,260万円
5階、1R、約30㎡の場合
| 参考相場単価 | 102万円/㎡ 〜 126万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,100万円 〜 3,260万円 | 5階, 1R, 約30㎡の例 |
| 売買履歴 | 206件 | 2024年01月12日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 29.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 1R, 約30㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
3284人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区住吉町4-1
- 交通
- 都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 1981年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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四谷ガーデニアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヨツヤガーデニア | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 住吉町4-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0065 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1981年10月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 179戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり231円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーメンハウジング | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区住吉町に位置する分譲マンションで、総戸数179戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の曙橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。四谷三丁目駅から徒歩9分、若松河田駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 新宿区立大木戸子ども園 (554 m)
- わらべうた四谷病児室 (558 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
四谷ガーデニアの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的に四谷ガーデニアの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
四谷ガーデニアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,647万～9,207万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より10.0% 高い↑ 東京都の平均より34.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1R、約30㎡のお部屋の場合 3,100万 〜 3,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
四谷ガーデニアの相場
- ㎡単価
- 102.9万円
- 坪単価
- 340.2万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
四谷ガーデニアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,100万〜3,260万円対前年同月比↑ | 3,100万〜3,260万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
四谷ガーデニアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜8,980万円です。専有面積は約16㎡〜約73㎡です。全部で206件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1〜5 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約84万円 (約277万円) | 北西 | - |
| 2023年8月 | 8,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約121万円 (約401万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 8,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約121万円 (約401万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 8,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約121万円 (約401万円) | 南 | 済 |
| 2023年5月 | 4,580万円 | 1〜5 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約99万円 (約329万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で206件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、164件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は286.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は339.4万円となっております。以前の期間と比較して＋18.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
四谷ガーデニアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 2件 | 1,494万円（89.2万円） |
| 21〜30㎡ | 100件 | 1,781.6万円（88万円） |
| 31〜40㎡ | 81件 | 3,310.2万円（93.9万円） |
| 41〜50㎡ | 14件 | 3,853.6万円（84.1万円） |
| 61〜70㎡ | 12件 | 6,346.7万円（97.5万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 7,833.3万円（106.4万円） |
四谷ガーデニアの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,781.6万円（㎡単価88万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
四谷ガーデニアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,262万円 | 107.8万円 |
| 3階〜4階 | 2,482.8万円 | 88.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,730.7万円 | 92.9万円 |
| 7階〜8階 | 5,352.8万円 | 91.9万円 |
| 9階〜10階 | 1,612.5万円 | 79.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,938万円 | 85.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,271.7万円 | 89.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,690.6万円 | 97.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,160万円 | 91.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,295.7万円 | 94.5万円 |
| 東 | 1,618.9万円 | 79.9万円 |
| 西 | 1,830万円 | 89.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,614.3万円 | 94.7万円 |
四谷ガーデニアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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四谷ガーデニアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,300 〜 1万3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1R、約30㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で83件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.0万円 | ワンルーム | 20.25㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.0万円 | ワンルーム | 20.25㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 8.0万円 | ワンルーム | 20.25㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.0万円 | ワンルーム | 20.25㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.0万円 | ワンルーム | 20.25㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
四谷ガーデニアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 27.3万〜28.6万円 73.6㎡ / 南 | |||
| 2階 | 14.2万〜14.9万円 39.4㎡ / 西 | 23.4万〜24.6万円 63.25㎡ / - | 36.7万〜38.5万円 96.53㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 20.25㎡ / 北 | 15.2万〜15.9万円 39.75㎡ / 南 | 23.2万〜24.4万円 64.12㎡ / 西 | |
| 4階 | 7.2万〜7.5万円 20.25㎡ / 北西 | 14.3万〜15.1万円 39.4㎡ / 西 | 24.3万〜25.5万円 63.25㎡ / 南 | |
| 5階 | 7万〜7.4万円 20.25㎡ / 北 | 14.2万〜14.9万円 39.75㎡ / 北東 | 22万〜23.1万円 63.25㎡ / 北 | |
| 6階 | 12.6万〜13.2万円 35.1㎡ / 北西 | 15万〜15.8万円 39.75㎡ / - | ||
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 16.74㎡ / 北 | 23.3万〜24.5万円 66.38㎡ / 北 | ||
| 8階 | 25.7万〜27万円 67.04㎡ / 南東 | 28.8万〜30.2万円 73.6㎡ / 南 | ||
| 9階 | 44.1万〜46.3万円 112.06㎡ / 南 | |||
| 10階 | 7.6万〜8万円 20.25㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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四谷ガーデニアは、トーメンハウジングによって1981年10月に竣工された総戸数179戸の10階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約73㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,647万～9,207万円、参考相場単価は102万円/㎡～126万円/㎡となっています。