神奈川県横浜市南区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネ横浜アーバンテラス
神奈川県/横浜市南区
日神パレステージ関内
神奈川県/横浜市南区
上大岡ハイツ
神奈川県/横浜市南区
グレイス弘明寺
神奈川県/横浜市南区
リブゼ横浜南
神奈川県/横浜市南区
横浜市南区は、横浜市を代表する住宅地として知られ、その中でも常駐管理のある中古マンションは、多くの居住者にとって魅力的な住まいの選択肢です。過去1年間における市場動向を見ると、この地域で106件の物件が売り出され、成約は17件に達しました。直近1ヶ月での売り出し物件数が8件と、活発な取引が見られるエリアの一つであることが窺えます。今、横浜市南区の中古マンション市場で注目すべきは、その価格動向です。平均価格は約2424万円で、最も取引が活発な価格帯は2180万円から2398万円に集中しています。具体的な物件としては、最高価格のマンションがグランシティサウスレジデンスで、6580万円（100.26平米）であり、一方、最も手頃な価格の物件はリブゼ横浜南の520万円（16.50平米）です。価格の上昇傾向も見逃せません。2014年からの10年間でマンション価格は約22%高騰し、坪単価は平均115万円から141万円へと上昇しました。2019年からの5年間では、さらにその上昇幅は拡大し、坪単価平均は約36%も増加しています。物件価格に敏感な購入者にとっては、このようなデータは購入の参考になるでしょう。将来性の分析では、本エリアの中古マンションは偏差値52と算出されており、市区町村別のランキングで9位に位置付けられています。現時点で買い時とされる物件は8件、売り時を迎えているのは4件とされ、投資家や居住用の購入を検討している方々に有用な情報となります。売り時物件としては、ルネ横浜アーバンテラスや日神パレステージ関内、上大岡ハイツなどが挙げられます。神奈川県横浜市南区における中古マンションの売却を検討している方にとって、こうした市場の動向や将来性を踏まえた売出しタイミングは大変重要です。資産価値を最大化するための売却戦略を練り、適切な判断を行うことが求められます。本記事で紹介したデータは、その一助となり得るでしょう。今後も横浜市南区の中古マンション市場は、居住者にとっても投資家にとっても注目の場となることが予測されます。
横浜市南区は、横浜市を代表する住宅地として知られ、その中でも常駐管理のある中古マンションは、多くの居住者にとって魅力的な住まいの選択肢です。過去1年間における市場動向を見ると、この地域で106件の物件が売り出され、成約は17件に達しました。直近1ヶ月での売り出し物件数が8件と、活発な取引が見られるエリアの一つであることが窺えます。今、横浜市南区の中古マンション市場で注目すべきは、その価格動向です。平均価格は約2424万円で、最も取引が活発な価格帯は2180万円から2398万円に集中しています。具体的な物件としては、最高価格のマンションがグランシティサウスレジデンスで、6580万円（100.26平米）であり、一方、最も手頃な価格の物件はリブゼ横浜南の520万円（16.50平米）です。価格の上昇傾向も見逃せません。2014年からの10年間でマンション価格は約22%高騰し、坪単価は平均115万円から141万円へと上昇しました。2019年からの5年間では、さらにその上昇幅は拡大し、坪単価平均は約36%も増加しています。物件価格に敏感な購入者にとっては、このようなデータは購入の参考になるでしょう。将来性の分析では、本エリアの中古マンションは偏差値52と算出されており、市区町村別のランキングで9位に位置付けられています。現時点で買い時とされる物件は8件、売り時を迎えているのは4件とされ、投資家や居住用の購入を検討している方々に有用な情報となります。売り時物件としては、ルネ横浜アーバンテラスや日神パレステージ関内、上大岡ハイツなどが挙げられます。神奈川県横浜市南区における中古マンションの売却を検討している方にとって、こうした市場の動向や将来性を踏まえた売出しタイミングは大変重要です。資産価値を最大化するための売却戦略を練り、適切な判断を行うことが求められます。本記事で紹介したデータは、その一助となり得るでしょう。今後も横浜市南区の中古マンション市場は、居住者にとっても投資家にとっても注目の場となることが予測されます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネ横浜アーバンテラス
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,998万円
物件名
ルネ横浜アーバンテラス
築年月
2003年8月
平米数
60平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町127-1 ルネ横浜アーバンテラス
階建
14階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩15分
総合
59
12 物件中
適正価格
64
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
67
12 物件中
ルネ横浜アーバンテラスの概要
ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。
将来性
ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。
環境満足度
ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。
2位
日神パレステージ関内
偏差値
57
価格
850万円〜1,300万円
物件名
日神パレステージ関内
築年月
1997年10月
平米数
19平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市南区永楽町1丁目11-2 日神パレステージ関内
階建
10階
最寄駅
伊勢佐木長者町駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩11分, 関内駅徒歩13分
総合
57
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
70
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
日神パレステージ関内の概要
日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。
適正価格（売却）
日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。
将来性
築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。
環境満足度
日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
3位
上大岡ハイツ
偏差値
56
価格
1,180万円〜4,480万円
物件名
上大岡ハイツ
築年月
1971年8月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡4丁目14 上大岡ハイツ
階建
8階
最寄駅
上大岡駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩18分, 弘明寺（京急線）駅徒歩24分
総合
56
12 物件中
適正価格
56
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
上大岡ハイツの概要
横浜市南区大岡4丁目14に位置する「上大岡ハイツ」は、築50年超の歴史を持ちつつも、緑豊かな住環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。総戸数104戸の本物件は、42㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1180万円～4480万円に設定されており、特に2080万円～2280万円の間に市場の注目が集まっています。上大岡駅まで徒歩10分という好立地は、都市生活を愉しみたい方に適しており、収益物件としてもその価値が認められています。
適正価格（売却）
上大岡ハイツは、周辺地域の市場動向を鑑みると、売却時の平均偏差値56を記録しており、一定の価値が見込まれています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均27％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落にとどまり、販売価格が適正推測価格と比較してやや高めである事がわかります。そのため、市場価格としてはやや売り時を迎えていると言えますが、その立地や利便性を考えれば、投資としての潜在的な価値は依然として高いと評価できます。
将来性
築53年の上大岡ハイツは、将来性を示す偏差値が59と、エリア平均を上回る数値を保っています。駅からの距離や、今後の市街地の発展見込み、周辺施設が整っていることなどが評価のポイントとなっているでしょう。また、築年数に関わらず維持されている建物の質や、管理状態も、長期的な投資として鑑みるに十分期待が持てる要素です。購入後の価値維持や資産としての成長を期待できるポテンシャルを持った物件と言えます。
環境満足度
上大岡ハイツの環境満足度は、偏差値52と、快適な住環境を求める居住者の期待に応える水準です。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、近隣に77件の医療施設や多数のショッピング施設があることが充実した日々の生活を約束します。地盤の強さや災害リスクの低さも考慮すると、安心して暮らすことができると感じられるでしょう。さらには横浜市立藤の木小学校や横浜市立桜岡小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えます。
4位
グレイス弘明寺
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,580万円
物件名
グレイス弘明寺
築年月
1982年6月
平米数
48平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市南区若宮町2丁目18 グレイス弘明寺
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩7分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩8分, 井土ヶ谷駅徒歩13分
総合
55
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
グレイス弘明寺の概要
横浜市南区若宮町に位置する「グレイス弘明寺」は、1982年6月竣工の築41年４階建てマンションで、住所は神奈川県横浜市南区若宮町2丁目18、主な間取りは2LDK（48㎡）から3DK（54㎡）の範囲です。価格帯は1,180万円から1,580万円であり、蒔田駅から徒歩7分、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩8分といった複数の駅に近く、アクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
「グレイス弘明寺」の価格範囲は1,180万円〜1,580万円とされていますが、近隣相場とマンションマーケットのAI推定価格1,383万円を踏まえた適正価格と比較すると、売り出し価格が高めに設定されており、適正価格偏差値は52とやや低めです。
将来性
「グレイス弘明寺」は築年数が41年と少々古いものの、リノベーションや駅近などの立地条件から将来性の評価偏差値は55と、エリア内の他の物件と比べて見劣りしないものです。
環境満足度
治安面では、グレイス弘明寺が交番から徒歩1分の82m以内に位置し、また医療施設が近くに83件と充実しています。生活環境についても、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、ハザードリスクも低い地域です。さらに、良質な教育環境を求める家庭には、周辺の横浜市立蒔田小学校や私立横浜英和小学校などが選択肢として利用可能であり、環境満足度偏差値は60と高い結果が出ています。
5位
リブゼ横浜南
偏差値
55
価格
470万円〜690万円
物件名
リブゼ横浜南
築年月
1993年1月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44 リブゼ横浜南
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 蒔田駅徒歩11分, 南太田駅徒歩15分
総合
55
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
66
12 物件中
リブゼ横浜南の概要
リブゼ横浜南は、1993年竣工の神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩4分という好立地にある7階建てマンションです。計51室を有し、各戸は14㎡の1Rから始まり最大16㎡までの広さを提供しており、市場に出回る価格帯は470万円から690万円と幅広く設定されています。最寄りの井土ヶ谷駅のアクセス性を考えると、住まいとしての利便性が高いことがうかがえます。
適正価格（売却）
リブゼ横浜南の売出し価格は470万円から690万円とされており、中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みると、適正価格の偏差値は52であり、地域の平均と比較して妥当な範囲内にあることが示されています。神奈川県横浜市南区の不動産価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている一方で、本物件は7％の価格低下を経験しており、販売価格が市場価値に見合っているか綿密な検討が求められます。
将来性
築年数が31年と比較的古いながらも、リブゼ横浜南の将来性の偏差値は47と評価されており、エリア内の同価格帯のマンション平均と比べてやや劣るものの、アクセスの良好さや周辺の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。特にリニューアルや近隣の再開発による地域価値の変動は、投資視点から注目すべきポイントです。
環境満足度
リブゼ横浜南周辺の生活環境は、交番が80メートル以内にあり、治安の面で優れていると言えます。さらに周りには病院が70件、スーパー5件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波・高潮の影響を受けにくい立地であること、そして井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする複数の教育施設の近接性は、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。
6位
グランシティサウスレジデンス
偏差値
49
価格
1,880万円〜6,580万円
物件名
グランシティサウスレジデンス
築年月
2003年11月
平米数
40平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市南区浦舟町5丁目77 グランシティサウスレジデンス
階建
10階
最寄駅
黄金町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩8分
総合
49
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
グランシティサウスレジデンスの概要
「グランシティサウスレジデンス」は神奈川県横浜市南区に立地し、黄金町駅、阪東橋駅、吉野町駅のそれぞれ徒歩圏内にある交通アクセスの良い物件です。総戸数は71室で、2003年11月築の10階建てとなっており、約40㎡の1LDKから約94㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた広さの部屋を提供しています。
適正価格（売却）
築年数を考慮したグランシティサウスレジデンスの価格は、1880万円から6580万円と幅広く、地域の物件価格推移と比較して適正とされる平均価格2782万円と比べて、特に2980万円から3800万円の価格帯に集中しています。市場の分析データに基づく推測では、他の物件に比べ価格はやや高めですが、現在売り出し中の物件は将来価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
阪東橋駅徒歩8分という立地の良さ、そして21年という築年数は、横浜市南区の同価格帯のマンションと比較しても若く、将来の資産価値の維持が見込まれております。ただしAIによる偏差値分析では46ポイントと平均よりやや低めの結果が出ており、将来性については慎重な観察が必要です。
環境満足度
グランシティサウスレジデンスの周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が特徴です。治安の良さとハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが評価されていますが、津波や高潮のリスクは一定程度考慮する必要があります。教育施設も周辺に多く、小中学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境と言えます。
7位
クリオ吉野町壱番館
偏差値
48
価格
380万円〜730万円
物件名
クリオ吉野町壱番館
築年月
1989年10月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-4 クリオ吉野町壱番館
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩10分, 吉野町駅徒歩5分
総合
48
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
クリオ吉野町壱番館の概要
クリオ吉野町壱番館は、1989年竣工の横浜市南区に位置する7階建てのマンションで、吉野町駅から徒歩わずか5分の利便性を誇ります。全39室のうち、1Rタイプの平米数は16㎡から17㎡で、価格範囲は380万円から730万円となっており、市場では590万円から650万円の間で取引されることが多いです。この物件は、快適なアクセスと住環境を提供しており、都心への通勤や生活の拠点として適しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、クリオ吉野町壱番館の平均売出価格は599万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格468万円を上回り、周辺市場の5年間の27％上昇とは逆に9％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値は52であり、このエリアでは少しばかり高めで売り時と推定される状況です。
将来性
築35年のクリオ吉野町壱番館は平均より若干新しい建物であり、駅近の利便性が長期的な価値を持つと考えられます。しかし、AIによる将来性評価は平均よりやや低い47をマークしており、他の同区域の物件と比較して将来的な価値増加が期待されにくい傾向がありますが、立地の良さがプラス評価される可能性もあります。
環境満足度
クリオ吉野町壱番館は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。洪水リスクは低く、地盤も堅固であることから安心感がありますが、津波や高潮に関しては注意が必要です。教育施設も充実しており、周辺には複数の小学校や横浜市立共進中学校が存在し、子育て世代にも魅力的な立地です。
8位
南太田ダイカンプラザ
偏差値
39
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
南太田ダイカンプラザ
築年月
1995年11月
平米数
53平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区日枝町5丁目130 南太田ダイカンプラザ
階建
10階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 南太田駅徒歩5分, 吉野町駅徒歩6分
総合
39
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
30
12 物件中
環境
満足度
37
12 物件中
南太田ダイカンプラザの概要
南太田ダイカンプラザは、1995年に建てられた10階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区日枝町に位置し、2LDKの53㎡が約1880万円から、3LDKの63㎡は最大で約2480万円の価格帯を示しています。黄金町駅、南太田駅、吉野町駅からのアクセスが良く、特に南太田駅からは徒歩5分という立地の利便性が高い点が魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータベースとAIを活用した分析によると、南太田ダイカンプラザの売り出し平均価格は約2255万円となっており、横浜市南区の中古マンション市場の価格動向から予測される適正推測価格2134万円を上回っていますが、同区内で同規模の物件が5年で27%の価値上昇を見せているのに対し、南太田ダイカンプラザは価格が49%下落しており、バイヤーにとっては魅力的な価格設定であると考えられます。
将来性
築年数が29年と平均的なものよりやや新しい南太田ダイカンプラザは、現地周辺の発展や再開発の動向に注目すべきであり、最寄り駅からの距離が短いことからも一定の需要は見込めるが、将来の価値予測をAIによって算出した偏差値は30と、エリアの平均を下回っているため、投資としての魅力には慎重な検討が必要です。
環境満足度
南太田ダイカンプラザの住環境は治安が良好で、207m以内には交番があり、87件の医療施設、11件のスーパーマーケット、21件のコンビニが周囲にあるため、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波や高潮へのリスクは高めです。また、教育施設として私立関東学院小学校や市立の小中学校などが近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。
9位
ダイアパレス上大岡第6
偏差値
52
価格
950万円〜2,995万円
物件名
ダイアパレス上大岡第6
築年月
1984年11月
平米数
53平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡4丁目36 ダイアパレス上大岡第6
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩14分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩26分, 港南中央駅徒歩23分
総合
52
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
63
12 物件中
環境
満足度
47
12 物件中
ダイアパレス上大岡第6の概要
ダイアパレス上大岡第6は神奈川県横浜市南区大岡4丁目に位置し、上大岡駅から徒歩14分の距離にある1984年築、6階建てのマンションで、総戸数は176戸、広さは53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2995万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス上大岡第6の適正価格に関しては、マンションの売却偏差値46を考慮すると、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向に比べて見劣りしますが、平均売出価格が約1677万円であり、AIによる推測価格2009万円よりも低めに設定されており、投資としての潜在的な価値を持っています。
将来性
築年数が40年に達するダイアパレス上大岡第6は、横浜市南区内の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高く、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値63は平均より13ポイント高く、将来的な価値上昇の可能性が予想されます。
環境満足度
ダイアパレス上大岡第6は、治安面で少々不安が残るものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣には医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが5件あり、生活しやすい環境です、さらに横浜市立上大岡小学校や横浜市立藤の木中学校などの教育施設が充実しており、ファミリーにも適した立地と言えます。
10位
コスモ上大岡サニーウイング
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
コスモ上大岡サニーウイング
築年月
1989年11月
平米数
82平米〜123平米
住所
神奈川県横浜市南区別所5丁目6 コスモ上大岡サニーウイング
階建
9階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩28分, 上大岡駅徒歩20分, 港南中央駅徒歩27分
総合
50
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
63
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
コスモ上大岡サニーウイングの概要
神奈川県横浜市南区別所に位置する「コスモ上大岡サニーウイング」は、築年数が1989年とやや古いながらも、82㎡から123㎡のゆとりのある広さを提供する9階建てのマンションで、総戸数は138戸です。価格は3LDKが1680万円から、広さ123㎡の3SLDKで3380万円までと、横浜市南区の平均中古マンション価格帯であり、特に2480万円から2590万円の価格帯が多く取引されています。最寄りの京急線弘明寺駅からは徒歩28分、京浜急行線と市営地下鉄の上大岡駅からは徒歩20分と、交通アクセスはやや距離がありますが、快適な住環境を望む方には適した立地です。
適正価格（売却）
「コスモ上大岡サニーウイング」の現在価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場と比較して、やや割安な適正価格を示しています。マーケットデータによると、このエリアの類似物件は過去5年間で約27%価格上昇が見られる中、本マンションは7%の上昇に留まっており、その結果、売却偏差値45を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2859万円であり、現在の平均売出し価格が2492万円となるため、購入者にとっては魅力的な価格で取引される可能性があります。
将来性
将来価値についての評価として、コスモ上大岡サニーウイングは、AI分析による偏差値が63と高く、この点から見ると将来価値の期待が持てます。しかし、築35年の物件であるために、建物の耐久性や設備の更新が必要になる可能性も考慮し、将来のリフォーム費用なども視野に入れた購入判断が求められます。立地についても、最寄り駅まで徒歩20分とやや距離があるため、通勤通学の利便性を重視する層には不利かもしれませんが、閑静な住宅地としての価値は高いといえるでしょう。
環境満足度
コスモ上大岡サニーウイング周辺の環境は、治安の良さを示す交番の334m圏内の存在や、22件の医療施設、6件のコンビニが確認されるなど、生活利便性は充実していると評価できます。また、横浜市立別所小学校や横浜市立南が丘中学校など、教育施設も周辺に複数あり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによる地盤の脆弱性の問題は把握されているものの、洪水のリスクは低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。
11位
アークプラザ清水ヶ丘公園
偏差値
47
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
アークプラザ清水ヶ丘公園
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市南区清水ケ丘43-1 アークプラザ清水ヶ丘公園
階建
6階
最寄駅
黄金町駅徒歩17分, 南太田駅徒歩10分, 吉野町駅徒歩14分
総合
47
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
39
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
アークプラザ清水ヶ丘公園の概要
「アークプラザ清水ヶ丘公園」は、神奈川県横浜市南区清水ケ丘43-1に位置し、1998年竣工の6階建て総戸数26のマンションで、各戸は77㎡〜78㎡の広さで、価格帯は2,100万円から3,980万円となっています。最寄駅は黄金町駅から徒歩17分、南太田駅から徒歩10分、吉野町駅から徒歩14分と複数の駅が利用可能でアクセスが良好です。
適正価格（売却）
アークプラザ清水ヶ丘公園の中古価格は、神奈川県横浜市南区のマンション市場データに基づき、適正価格偏差値45と算出され、市場の平均価格と比べて低い値付けとなっています。現在の平均価格は約2,842万円であり、エリア内の同条件物件に対する価値下落を反映しています。
将来性
築26年のアークプラザ清水ヶ丘公園は、駅近で利便性が高く、同区域の新築マンションと比較するとやや築年数が少ないため、将来性においては偏差値39と評価されていますが、周辺地域の再開発計画やアクセス向上などのポテンシャルを考慮すると、長期的に見た価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
生活利便性の高さが評価され、環境満足度偏差値57のアークプラザ清水ヶ丘公園には、最寄りの交番まで約321mと治安の良さも魅力の一つです。周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、教育施設も豊富に点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
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