神奈川県横浜市南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マイキャッスル南太田2
神奈川県/横浜市南区
ノーブル横浜蒔田
神奈川県/横浜市南区
弘明寺フラワーマンション
神奈川県/横浜市南区
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
神奈川県/横浜市南区
リーベスト上大岡
神奈川県/横浜市南区
横浜市南区における不動産売買の動向について、貴重な情報を提供いたします。ご自身の不動産を売却しようかとお考えの方々におかれましては、現在の市場状況を把握することが非常に重要です。本稿では、「神奈川県横浜市南区 委託管理」の中古マンション市場に焦点を当て、その最新情報をお届けいたします。まず、南区には506棟の中古マンションが存在しており、昨年（年間）には売り出された物件が2374件に上りました。売買が成約に至ったのは395件となっており、販売から成約までの流れが活発であることがうかがえます。現在の売り出し物件数は、直近1か月を基にすると129件となり、マンション購入をご検討の方にはチャンスの時期と言えるでしょう。注目すべきは、中古マンションの平均価格が2401万円と比較的手頃であることです。一番多い価格帯は1980万円から2680万円となっており、多様な予算の方々がターゲットとできる価格帯が広がっていることが分かります。最高価格の中古マンションは、永田北2丁目34-4に位置するクリオ井土ヶ谷3番館で、9880万円（199.93平米数）となっています。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは永田北1丁目28-24にある保土ヶ谷スカイハイツで、価格は350万円（41.87平米数）となっています。このように、南区では幅広い価格の中古マンションが揃っており、様々なニーズに応えることが可能です。過去10年間（2014年から2024年まで）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約52%も高騰しており、坪単価平均は111万円から169万円へと上昇しています。更にここ5年間（2019年から2024年まで）では、27%の高騰を記録し、坪単価平均は133万円から169万円になりました。このデータから、南区の中古マンション市場が堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「神奈川県横浜市南区 委託管理」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで26位に位置します。現在、買い時と判断される物件は369件、売り時と判断される物件は117件あり、投資や売却の判断材料として非常に有益な情報と言えるでしょう。売却の最適タイミングを見極めたい場合、マイキャッスル南太田2、ノーブル横浜蒔田、弘明寺フラワーマンションなどが売り時の物件として注目されています。これらの情報を踏まえて、自身のマンションが市場でどのような位置にあるのか、今後の不動産市場を見据えた計画を立てる一助としていただければ幸いです。
横浜市南区における不動産売買の動向について、貴重な情報を提供いたします。ご自身の不動産を売却しようかとお考えの方々におかれましては、現在の市場状況を把握することが非常に重要です。本稿では、「神奈川県横浜市南区 委託管理」の中古マンション市場に焦点を当て、その最新情報をお届けいたします。まず、南区には506棟の中古マンションが存在しており、昨年（年間）には売り出された物件が2374件に上りました。売買が成約に至ったのは395件となっており、販売から成約までの流れが活発であることがうかがえます。現在の売り出し物件数は、直近1か月を基にすると129件となり、マンション購入をご検討の方にはチャンスの時期と言えるでしょう。注目すべきは、中古マンションの平均価格が2401万円と比較的手頃であることです。一番多い価格帯は1980万円から2680万円となっており、多様な予算の方々がターゲットとできる価格帯が広がっていることが分かります。最高価格の中古マンションは、永田北2丁目34-4に位置するクリオ井土ヶ谷3番館で、9880万円（199.93平米数）となっています。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは永田北1丁目28-24にある保土ヶ谷スカイハイツで、価格は350万円（41.87平米数）となっています。このように、南区では幅広い価格の中古マンションが揃っており、様々なニーズに応えることが可能です。過去10年間（2014年から2024年まで）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約52%も高騰しており、坪単価平均は111万円から169万円へと上昇しています。更にここ5年間（2019年から2024年まで）では、27%の高騰を記録し、坪単価平均は133万円から169万円になりました。このデータから、南区の中古マンション市場が堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「神奈川県横浜市南区 委託管理」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで26位に位置します。現在、買い時と判断される物件は369件、売り時と判断される物件は117件あり、投資や売却の判断材料として非常に有益な情報と言えるでしょう。売却の最適タイミングを見極めたい場合、マイキャッスル南太田2、ノーブル横浜蒔田、弘明寺フラワーマンションなどが売り時の物件として注目されています。これらの情報を踏まえて、自身のマンションが市場でどのような位置にあるのか、今後の不動産市場を見据えた計画を立てる一助としていただければ幸いです。
目次
1
マイキャッスル南太田2
マイキャッスル南太田2
2
ノーブル横浜蒔田
ノーブル横浜蒔田
3
弘明寺フラワーマンション
弘明寺フラワーマンション
4
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
5
リーベスト上大岡
リーベスト上大岡
6
ナイスアーバンプラザ弘明寺
ナイスアーバンプラザ弘明寺
7
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
8
上大岡パークホームズ
上大岡パークホームズ
9
東急ドエルアルス上大岡
東急ドエルアルス上大岡
10
藤和シティホームズ横浜弘明寺
藤和シティホームズ横浜弘明寺
11
ライオンズマンション井土ヶ谷第6
ライオンズマンション井土ヶ谷第6
12
グランシティ横浜テラッツア睦町
グランシティ横浜テラッツア睦町
13
グリーンキャピタル南太田
グリーンキャピタル南太田
14
エステスクエア横浜弘明寺
エステスクエア横浜弘明寺
15
ダイアパレス蒔田
ダイアパレス蒔田
16
ニックライブハイム弘明寺
ニックライブハイム弘明寺
17
パレステージ上大岡シャインコート
パレステージ上大岡シャインコート
18
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
19
ポートハイム弘明寺第1
ポートハイム弘明寺第1
20
ルネ横浜アーバンテラス
ルネ横浜アーバンテラス
21
グランドベイヒルズ横浜
グランドベイヒルズ横浜
22
ダイアパレス井土ヶ谷
ダイアパレス井土ヶ谷
23
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
24
朝日ケ丘ニュースカイマンション
朝日ケ丘ニュースカイマンション
25
横浜井土ヶ谷パークホームズ
横浜井土ヶ谷パークホームズ
26
ポートハイム宮元町第2
ポートハイム宮元町第2
27
ディアナ弘明寺
ディアナ弘明寺
28
カーサ上大岡
カーサ上大岡
29
蒔田リリエンハイム
蒔田リリエンハイム
30
弘明寺北パークホームズ
弘明寺北パークホームズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マイキャッスル南太田2
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
マイキャッスル南太田2
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田2丁目5-2 マイキャッスル南太田2
階建
6階
最寄駅
南太田駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩11分
総合
65
506 物件中
適正価格
58
506 物件中
将来性
78
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
マイキャッスル南太田2の概要
マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。
適正価格（売却）
マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。
環境満足度
治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
ノーブル横浜蒔田
偏差値
65
価格
2,070万円〜3,580万円
物件名
ノーブル横浜蒔田
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市南区中島町1丁目12-1 ノーブル横浜蒔田
階建
7階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩11分
総合
65
506 物件中
適正価格
57
506 物件中
将来性
75
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
ノーブル横浜蒔田の概要
ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。
将来性
横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。
環境満足度
ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。
3位
弘明寺フラワーマンション
偏差値
64
価格
1,390万円〜2,780万円
物件名
弘明寺フラワーマンション
築年月
1978年7月
平米数
51平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡2丁目15-29 弘明寺フラワーマンション
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩4分, 弘明寺（京急線）駅徒歩10分, 上大岡駅徒歩18分
総合
64
506 物件中
適正価格
57
506 物件中
将来性
72
506 物件中
環境
満足度
64
506 物件中
弘明寺フラワーマンションの概要
弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。
将来性
周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。
4位
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
偏差値
63
価格
2,790万円〜4,480万円
物件名
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
築年月
2003年4月
平米数
54平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市南区睦町1丁目22-3 サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント
階建
7階
最寄駅
吉野町駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩11分, 南太田駅徒歩12分
総合
63
506 物件中
適正価格
56
506 物件中
将来性
67
506 物件中
環境
満足度
66
506 物件中
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要
「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。
適正価格（売却）
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。
将来性
築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。
5位
リーベスト上大岡
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,390万円
物件名
リーベスト上大岡
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市南区別所1丁目13-20 リーベスト上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩14分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
62
506 物件中
適正価格
59
506 物件中
将来性
68
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
リーベスト上大岡の概要
「リーベスト上大岡」は、神奈川県横浜市南区に位置する、緑豊かな住宅街に立地し、1997年3月に完成した6階建ての中古マンションで、65㎡〜67㎡の3LDKが2200万円から3390万円で取引される価格帯であり、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「リーベスト上大岡」の価格範囲は2200万円から3390万円であり、近隣の相場と比較した適正価格偏差値は59で、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28%に対して、本物件は7%の価格上昇を遂げており、市場価格に対して適正であることが伺えます。
将来性
「リーベスト上大岡」は築26年を迎え、これからリノベーションなどの価値向上が期待される段階にあり、交通アクセス良好な立地に加え、将来性偏差値68を記録しており、エリア内での投資としての魅力が高いことが予測されます。
環境満足度
安全性の高い環境にある「リーベスト上大岡」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療機関、商業施設の充実度を反映して環境満足度偏差値59を獲得し、洪水や地盤の問題も少ないため、快適な生活を送ることが可能です。
6位
ナイスアーバンプラザ弘明寺
偏差値
61
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ナイスアーバンプラザ弘明寺
築年月
1998年5月
平米数
52平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1 ナイスアーバンプラザ弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩2分, 弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩17分
総合
61
506 物件中
適正価格
62
506 物件中
将来性
60
506 物件中
環境
満足度
63
506 物件中
ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要
「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。
将来性
築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。
環境満足度
治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。
7位
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
偏差値
60
価格
5,200万円〜5,800万円
物件名
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
築年月
2021年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市南区永田東1丁目6 ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 蒔田駅徒歩18分, 保土ヶ谷駅徒歩19分
総合
60
506 物件中
適正価格
62
506 物件中
将来性
59
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。
将来性
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。
環境満足度
周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
8位
上大岡パークホームズ
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,390万円
物件名
上大岡パークホームズ
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2 上大岡パークホームズ
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
60
506 物件中
適正価格
65
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
上大岡パークホームズの概要
神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。
適正価格（売却）
「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。
9位
東急ドエルアルス上大岡
偏差値
60
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
東急ドエルアルス上大岡
築年月
1992年11月
平米数
38平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市南区中里1丁目15-23 東急ドエルアルス上大岡
階建
6階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分, 上大岡駅徒歩13分
総合
60
506 物件中
適正価格
61
506 物件中
将来性
61
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
東急ドエルアルス上大岡の概要
東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。
将来性
将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。
10位
藤和シティホームズ横浜弘明寺
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,740万円
物件名
藤和シティホームズ横浜弘明寺
築年月
2000年5月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目106-1 藤和シティホームズ横浜弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩5分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩16分
総合
60
506 物件中
適正価格
59
506 物件中
将来性
57
506 物件中
環境
満足度
64
506 物件中
藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要
「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。
将来性
築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。
環境満足度
このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。
11位
ライオンズマンション井土ヶ谷第6
偏差値
60
価格
730万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション井土ヶ谷第6
築年月
1986年4月
平米数
23平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町47-5 ライオンズマンション井土ヶ谷第6
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 蒔田駅徒歩11分, 南太田駅徒歩15分
総合
60
506 物件中
適正価格
59
506 物件中
将来性
57
506 物件中
環境
満足度
64
506 物件中
ライオンズマンション井土ヶ谷第6の概要
ライオンズマンション井土ヶ谷第6は、1986年4月築、7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅まで徒歩4分の利便性を誇ります；全59室のうち、23㎡の1Rが730万円から、77㎡の3LDKが3490万円までの幅広い層に対応した価格設定で、リーズナブルな選択肢が見られる一方で、地域市場の動向に合致したプレミアムなオプションも提供しています。
適正価格（売却）
横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第6は適性価格の偏差値が59を記録し、平均値と比較して相対的に価値が高いことを示しており、平均売出価格が2584万円と算出される中、独自AIの分析に基づく推測適正価格1951万円との差は、オーナーにとって有利な売却機会を意味しています。
将来性
将来性の偏差値57を持つライオンズマンション井土ヶ谷第6は、築38年経過しているものの、駅近という絶好の立地条件を備え、周辺の再開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、長期的な価値維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった日常生活で重要な要素に恵まれたライオンズマンション井土ヶ谷第6は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、最寄りには南太田小学校や横浜市立蒔田中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。
12位
グランシティ横浜テラッツア睦町
偏差値
60
価格
2,250万円〜3,798万円
物件名
グランシティ横浜テラッツア睦町
築年月
1999年10月
平米数
50平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区睦町2丁目204 グランシティ横浜テラッツア睦町
階建
5階
最寄駅
吉野町駅徒歩11分, 阪東橋駅徒歩14分, 蒔田駅徒歩15分
総合
60
506 物件中
適正価格
55
506 物件中
将来性
65
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
グランシティ横浜テラッツア睦町の概要
「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。
環境満足度
「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
13位
グリーンキャピタル南太田
偏差値
59
価格
1,999万円〜2,530万円
物件名
グリーンキャピタル南太田
築年月
1986年5月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目46-5 グリーンキャピタル南太田
階建
8階
最寄駅
南太田駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩11分, 黄金町駅徒歩14分
総合
59
506 物件中
適正価格
54
506 物件中
将来性
65
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
グリーンキャピタル南太田の概要
グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。
将来性
将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。
14位
エステスクエア横浜弘明寺
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
エステスクエア横浜弘明寺
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目217-1 エステスクエア横浜弘明寺
階建
6階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩7分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分, 井土ヶ谷駅徒歩19分
総合
59
506 物件中
適正価格
56
506 物件中
将来性
66
506 物件中
環境
満足度
57
506 物件中
エステスクエア横浜弘明寺の概要
エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。
適正価格（売却）
エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。
15位
ダイアパレス蒔田
偏差値
59
価格
900万円〜2,398万円
物件名
ダイアパレス蒔田
築年月
1980年2月
平米数
18平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市南区共進町3丁目75 ダイアパレス蒔田
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩3分, 吉野町駅徒歩13分, 南太田駅徒歩14分
総合
59
506 物件中
適正価格
58
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
65
506 物件中
ダイアパレス蒔田の概要
ダイアパレス蒔田は、築年数にして約40年超えの経歴を持ち、横浜市南区共進町の落ち着いた住宅街に位置しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅から徒歩わずか3分の立地にアクセスの良さを誇り、広さは18㎡のワンルームから65㎡のファミリー向けの部屋までを揃える多様性も特徴です。価格帯は900万円から最大で2398万円と、市場の動向を反映したリーズナブルな設定がされており、横浜市南区の中古マンション市場における競争力ある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス蒔田の売り出し価格は、近隣の似た条件の中古マンションの相場と比較し、妥当性が見られる範囲内です。市場データを基にした適正価格の評価では、地域の平均市場価格から見ても、適性を示すスコアが出ており、特に購入後の追加投資を抑えるメリットと、利便性の高い立地が価格を正当化していると考えられます。
将来性
横浜市南区の中で蒔田駅至近にあるこの物件は、交通の便の良さや再開発の可能性を考慮すると、長期的に見た際の将来性に期待が持てます。市場動向を分析すると、このエリアは少しずつではありますが、価値が上昇している傾向にあり、特に若い世代による需要の増加が予測されるため、将来的に資産価値が向上する可能性が高いでしょう。
環境満足度
ダイアパレス蒔田は、横浜市南区という住みやすい環境の中で、生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設へのアクセスも魅力的です。特に地域の安全性が考慮されており、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しています。ファミリー層への訴求力が高く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。
16位
ニックライブハイム弘明寺
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
ニックライブハイム弘明寺
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15 ニックライブハイム弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩12分
総合
59
506 物件中
適正価格
54
506 物件中
将来性
64
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
ニックライブハイム弘明寺の概要
「ニックライブハイム弘明寺」は都心へのアクセスも良好な横浜市南区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いた雰囲気の中に建つ1985年築の7階建マンションです。51平米の2LDKから65平米の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1580万円から2680万円の範囲で価格設定されています。駅近で生活便利な立地が特長で、京急弘明寺駅からはわずか徒歩6分、複数の駅が利用可能な交通アクセスの良さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ニックライブハイム弘明寺の販売価格は、横浜市南区の市場データをベースにすると、平均価格から見てやや高めの価格帯に位置していることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%の上昇を見せる中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1964万円に対し、売出価格が平均2287万円である点から、市場評価としては売り時であると評価されています。
将来性
竣工から39年を経ている「ニックライブハイム弘明寺」ですが、その将来性は地域の他の物件に比べて高く評価されており、AIによる予測でも偏差値64を獲得しています。地価の長期的な上昇が見込まれるエリアであること、また駅からの距離が短いことからも投資対象としての魅力は高いと考えられます。
環境満足度
住環境としては高い満足度を誇る「ニックライブハイム弘明寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また73件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、加えて周辺には複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
17位
パレステージ上大岡シャインコート
偏差値
59
価格
3,100万円〜5,280万円
物件名
パレステージ上大岡シャインコート
築年月
2016年2月
平米数
46平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12 パレステージ上大岡シャインコート
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 上大岡駅徒歩12分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
59
506 物件中
適正価格
55
506 物件中
将来性
58
506 物件中
環境
満足度
64
506 物件中
パレステージ上大岡シャインコートの概要
神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。
将来性
建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。
環境満足度
生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
18位
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
偏差値
59
価格
675万円〜980万円
物件名
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
築年月
1991年1月
平米数
22平米〜25平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町161 パークノヴァ横浜井土ヶ谷
階建
10階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩2分, 蒔田駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
59
506 物件中
適正価格
51
506 物件中
将来性
59
506 物件中
環境
満足度
67
506 物件中
パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要
「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。
適正価格（売却）
「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。
将来性
33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。
環境満足度
安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。
19位
ポートハイム弘明寺第1
偏差値
59
価格
2,290万円〜2,290万円
物件名
ポートハイム弘明寺第1
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 ポートハイム弘明寺第1
階建
4階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分
総合
59
506 物件中
適正価格
52
506 物件中
将来性
63
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
ポートハイム弘明寺第1の概要
「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。
将来性
築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。
環境満足度
「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
20位
ルネ横浜アーバンテラス
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,998万円
物件名
ルネ横浜アーバンテラス
築年月
2003年8月
平米数
60平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町127-1 ルネ横浜アーバンテラス
階建
14階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩15分
総合
59
506 物件中
適正価格
64
506 物件中
将来性
45
506 物件中
環境
満足度
67
506 物件中
ルネ横浜アーバンテラスの概要
ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。
将来性
ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。
環境満足度
ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。
21位
グランドベイヒルズ横浜
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,090万円
物件名
グランドベイヒルズ横浜
築年月
1990年7月
平米数
51平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市南区三春台63-11 グランドベイヒルズ横浜
階建
10階
最寄駅
黄金町駅徒歩10分, 南太田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩14分
総合
59
506 物件中
適正価格
60
506 物件中
将来性
56
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
グランドベイヒルズ横浜の概要
横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。
適正価格（売却）
「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
22位
ダイアパレス井土ヶ谷
偏差値
58
価格
490万円〜4,380万円
物件名
ダイアパレス井土ヶ谷
築年月
1980年3月
平米数
26平米〜121平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町157 ダイアパレス井土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩2分, 蒔田駅徒歩15分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
58
506 物件中
適正価格
51
506 物件中
将来性
56
506 物件中
環境
満足度
69
506 物件中
ダイアパレス井土ヶ谷の概要
ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置する7階建てで156室からなる1980年3月竣工のマンションで、広さは26㎡の1Rから121㎡の広々とした空間までのバリエーションがあり、価格帯は490万円から4380万円となっています。最寄駅は井土ヶ谷駅から徒歩2分という優れた立地条件の下、周辺には商業施設や教育機関が充実し、利便性の高い環境にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県内の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえたうえで、売却偏差値51を記録しており、このエリアの相場と比較して適正な価格設定がされていることを示しています。マンションマーケットのAI価格推定では、現在の売り出し平均価格1046万円に対して、適正推測価格を986万円と算出しており、市場との差異が見受けられます。
将来性
築44年が経過しているダイアパレス井土ヶ谷ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺のマンションと比較しても高く、駅近という立地の長所を生かした堅実な価値の維持が見込まれます。地域性や今後の市街地開発といった要因が、資産価値のさらなる向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が特徴のダイアパレス井土ヶ谷周辺は、環境満足度が69と高評価を受けています。徒歩圏内には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っており、自然災害リスクが低い地形も安全な住まいを考える上での強みとなっています。
23位
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
偏差値
58
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
築年月
1981年11月
平米数
45平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11 ライオンズマンション井土ヶ谷第2
階建
4階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分
総合
58
506 物件中
適正価格
55
506 物件中
将来性
58
506 物件中
環境
満足度
62
506 物件中
ライオンズマンション井土ヶ谷第2の概要
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11に立地し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置し、築年数は1981年11月で、規模は4階建ての11室からなるマンションです。戸数は限られており、広さは45㎡〜50㎡の2LDKが中心で、市場価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、特に1580万円台が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の評価を受けており、これは平均偏差値52よりも高い数値です。過去5年間での価格上昇率は平均28％に対して、本物件は価格変動が見られなかったことから、適正推測価格1253万円と現在の市場価格1630万円を比較すると、売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築年数が42年を迎えたライオンズマンション井土ヶ谷第2は、エリア内の中価格帯マンションと比較して約7年程度古いものの、将来性評価では偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。駅近の立地やエリアの価格動向を考慮すると、投資や居住用としても見込みがあります。
環境満足度
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、治安が良好であることがアピールポイントで、交番が徒歩3分の距離にあります。周辺には86軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ15軒が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
24位
朝日ケ丘ニュースカイマンション
偏差値
58
価格
580万円〜1,980万円
物件名
朝日ケ丘ニュースカイマンション
築年月
1973年7月
平米数
25平米〜35平米
住所
神奈川県横浜市南区吉野町5丁目22-17 朝日ケ丘ニュースカイマンション
階建
11階
最寄駅
吉野町駅徒歩2分, 南太田駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩10分
総合
58
506 物件中
適正価格
53
506 物件中
将来性
69
506 物件中
環境
満足度
52
506 物件中
朝日ケ丘ニュースカイマンションの概要
朝日ケ丘ニュースカイマンションは神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか2分、築50年を超える歴史を持つ11階建ての中古マンションで、全45室の住戸を擁しており、広さは25㎡の1DKから35㎡の1LDKまで様々です。価格帯は580万円から1980万円で、地域の不動産市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
朝日ケ丘ニュースカイマンションの平均販売価格は1290万円と、地域の独自AI分析による適正推測価格1065万円を上回っているものの、近年の横浜市南区の中古マンション市場の価格上昇率（5年間で28%）に比べて、同マンションの7%という上昇率は控えめであり、適正価格の偏差値は53と判断されており、現在売出されている価格は市場価格を若干上回る傾向にあります。
将来性
朝日ケ丘ニュースカイマンションの将来性の評価は、築年数が平均より古く、リノベーションの需要が見込まれるため偏差値69と高めに出ており、駅近であることや周辺のインフラ整備が行き届いている点が魅力的で、中長期的に見ても、価値の維持が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
朝日ケ丘ニュースカイマンションは、病院111件、スーパー15件、コンビニ24件といった充実した生活施設が周辺に多く点在し、安全性も高い地域に立地するため環境満足度の偏差値は52と評価されており、また、横浜市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適した住環境を提供していることが特筆されます。
25位
横浜井土ヶ谷パークホームズ
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
横浜井土ヶ谷パークホームズ
築年月
1987年11月
平米数
47平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町5-10 横浜井土ヶ谷パークホームズ
階建
5階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩9分, 南太田駅徒歩14分
総合
58
506 物件中
適正価格
57
506 物件中
将来性
56
506 物件中
環境
満足度
62
506 物件中
横浜井土ヶ谷パークホームズの概要
横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。
適正価格（売却）
横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。
将来性
築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。
環境満足度
横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。
26位
ポートハイム宮元町第2
偏差値
58
価格
2,300万円〜3,090万円
物件名
ポートハイム宮元町第2
築年月
1995年9月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市南区宮元町3丁目49-1 ポートハイム宮元町第2
階建
8階
最寄駅
蒔田駅徒歩2分, 吉野町駅徒歩13分, 南太田駅徒歩13分
総合
58
506 物件中
適正価格
56
506 物件中
将来性
52
506 物件中
環境
満足度
66
506 物件中
ポートハイム宮元町第2の概要
「ポートハイム宮元町第2」は、神奈川県横浜市南区宮元町に立地し、蒔田駅まで徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1995年竣工の8階建てマンションであり、59㎡の3DKが2300万円から3090万円で販売されている点が特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の分析によると、「ポートハイム宮元町第2」は平均価格に比べてやや高めの価格設定であり、適正価格の推測値2441万円に対して売出し中の物件は平均2865万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。
将来性
築29年という年数を経ているものの、駅近立地という利点を持つ「ポートハイム宮元町第2」は、将来性の面でも平均をやや上回る評価を受けており、エリアの再開発動向にも着目が必要です。
環境満足度
交番が近くにあり治安が良好であること、複数の医療機関や商業施設が周辺に点在し、またハザードマップに基づくリスクが低いエリアに位置していることなどから、「ポートハイム宮元町第2」の環境満足度は高く評価されています。
27位
ディアナ弘明寺
偏差値
58
価格
2,330万円〜3,480万円
物件名
ディアナ弘明寺
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区通町3丁目70 ディアナ弘明寺
階建
10階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩11分
総合
58
506 物件中
適正価格
60
506 物件中
将来性
53
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
ディアナ弘明寺の概要
「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。
将来性
将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
28位
カーサ上大岡
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
カーサ上大岡
築年月
1983年3月
平米数
59平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市南区中里1丁目15-20 カーサ上大岡
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分, 上大岡駅徒歩13分
総合
58
506 物件中
適正価格
54
506 物件中
将来性
60
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
カーサ上大岡の概要
「カーサ上大岡」は神奈川県横浜市南区中里に位置し、弘明寺駅・京急弘明寺駅・上大岡駅へのアクセスが容易であり、広さ59㎡から107㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴の1983年築のマンションです。このマンションは、５階建ての建物で、合計26室からなっており、価格帯は1680万円から3780万円で、市場に出回る一般的な中古マンションと比較しても費用対効果が高いと評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「カーサ上大岡」の価格帯は、築年数や立地を考慮した上で、適正とされる売却偏差値54点をマークしており、近年の横浜市南区の不動産市況を鑑みると、価格の上昇傾向が見られるこのエリアにおいては、特に注目に値する物件です。マンションマーケット独自のAI評価によると、1903万円が適正価格と推定されており、現在の平均売出価格がそれを上回る点数を示しています。
将来性
立地の良さと総合的な物件の魅力から、将来性に関する偏差値は60点と高く評価されており、エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。築41年の「カーサ上大岡」は、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、今後も価値が下がりにくい物件と見込まれ、投資対象としても非常に魅力的です。
環境満足度
「カーサ上大岡」は周辺環境の整備が行き届いており、治安の面では294m以内に交番があるなど安心です。また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に複数存在し、日常生活が非常に快適に過ごせることが期待されます。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実している点が高く評価されています。
29位
蒔田リリエンハイム
偏差値
58
価格
1,590万円〜2,580万円
物件名
蒔田リリエンハイム
築年月
1986年8月
平米数
44平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町7-5 蒔田リリエンハイム
階建
6階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分
総合
58
506 物件中
適正価格
58
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
61
506 物件中
蒔田リリエンハイムの概要
「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。
将来性
38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。
環境満足度
「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。
30位
弘明寺北パークホームズ
偏差値
58
価格
1,480万円〜1,650万円
物件名
弘明寺北パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 弘明寺北パークホームズ
階建
4階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩10分, 井土ヶ谷駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩17分
総合
58
506 物件中
適正価格
54
506 物件中
将来性
76
506 物件中
環境
満足度
44
506 物件中
弘明寺北パークホームズの概要
「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。
適正価格（売却）
「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。
将来性
築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。
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