神奈川県横浜市神奈川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アールケープラザ三ツ沢
神奈川県/横浜市神奈川区
マンション台町
神奈川県/横浜市神奈川区
横浜大口サンライフプラザ
神奈川県/横浜市神奈川区
丸菱ロイヤルハイム大口1
神奈川県/横浜市神奈川区
パークショア横浜
神奈川県/横浜市神奈川区
皆様、神奈川県横浜市神奈川区にお住まいで不動産売買に関心のある方に向けて、この地区の中古マンション市場の動向について詳しくお伝えします。横浜市神奈川区には自らの管理を実施している中古マンションが29棟あり、このエリアは魅力的な住環境として認知されています。この一年間で市場に出された中古マンションの件数は195件であり、その内成約に至ったのは32件でした。直近1か月を見ても、売り出されている物件は10件という状況です。特に注目すべきは、中古マンションの平均価格は2325万円であり、最も多く取引されている価格帯は1980万円から2280万円というデータが出ています。価格の幅は広く、最も高額な物件は六角橋4丁目に位置するハイツ白楽で、壮大な228.08平米を誇り7900万円という価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は新子安1丁目にあるビックガーデン子安で、19.17平米で599万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、横浜市神奈川区の中古マンション市場は着実に成長を遂げ、平均坪単価は114万円から118万円へ約3%の上昇を記録しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の動きでも、同じく3%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、神奈川区の中古マンションの将来性は偏差値51と算出され、全市区町村中で見ても18位という評価です。今が買い時とされる物件は23件、反対に売り時とされる物件は6件あります。売り時の物件として、アールケープラザ三ツ沢、マンション台町、横浜大口サンライフプラザが挙げられており、これらの情報を基にして売却時の最適なタイミングを見極めることが重要です。本記事では、これらのデータにもとづき、売却に際して特におすすめの中古マンションについてご紹介いたしました。神奈川区の中古マンション市場はまだまだ成長の余地があり、これから売却を検討される方にとってはより良い条件で取引が期待できるでしょう。ご自身の不動産価値を正確に把握し、最適な売却計画を立てるためにも、最新の市場データを参考にしていただければと思います。
皆様、神奈川県横浜市神奈川区にお住まいで不動産売買に関心のある方に向けて、この地区の中古マンション市場の動向について詳しくお伝えします。横浜市神奈川区には自らの管理を実施している中古マンションが29棟あり、このエリアは魅力的な住環境として認知されています。この一年間で市場に出された中古マンションの件数は195件であり、その内成約に至ったのは32件でした。直近1か月を見ても、売り出されている物件は10件という状況です。特に注目すべきは、中古マンションの平均価格は2325万円であり、最も多く取引されている価格帯は1980万円から2280万円というデータが出ています。価格の幅は広く、最も高額な物件は六角橋4丁目に位置するハイツ白楽で、壮大な228.08平米を誇り7900万円という価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は新子安1丁目にあるビックガーデン子安で、19.17平米で599万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、横浜市神奈川区の中古マンション市場は着実に成長を遂げ、平均坪単価は114万円から118万円へ約3%の上昇を記録しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の動きでも、同じく3%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、神奈川区の中古マンションの将来性は偏差値51と算出され、全市区町村中で見ても18位という評価です。今が買い時とされる物件は23件、反対に売り時とされる物件は6件あります。売り時の物件として、アールケープラザ三ツ沢、マンション台町、横浜大口サンライフプラザが挙げられており、これらの情報を基にして売却時の最適なタイミングを見極めることが重要です。本記事では、これらのデータにもとづき、売却に際して特におすすめの中古マンションについてご紹介いたしました。神奈川区の中古マンション市場はまだまだ成長の余地があり、これから売却を検討される方にとってはより良い条件で取引が期待できるでしょう。ご自身の不動産価値を正確に把握し、最適な売却計画を立てるためにも、最新の市場データを参考にしていただければと思います。
目次
1
アールケープラザ三ツ沢
アールケープラザ三ツ沢
2
マンション台町
マンション台町
3
横浜大口サンライフプラザ
横浜大口サンライフプラザ
4
丸菱ロイヤルハイム大口1
丸菱ロイヤルハイム大口1
5
パークショア横浜
パークショア横浜
6
横浜大口パークホームズ
横浜大口パークホームズ
7
メゾン浦島
メゾン浦島
8
三ツ沢テレス
三ツ沢テレス
9
いしのハイツ高島台
いしのハイツ高島台
10
横浜東白楽シティタワー
横浜東白楽シティタワー
11
藤和片倉台コープ2
藤和片倉台コープ2
12
妙蓮寺スカイマンション
妙蓮寺スカイマンション
13
シティハウス横濱片倉町ステーションコート
シティハウス横濱片倉町ステーションコート
14
ハイツ白楽
ハイツ白楽
15
横浜ウェイサイドマンション
横浜ウェイサイドマンション
16
ジェントリー神奈川新町
ジェントリー神奈川新町
17
ナイスサンソレイユ妙蓮寺
ナイスサンソレイユ妙蓮寺
18
ビックガーデン子安
ビックガーデン子安
19
横浜ハイタウン
横浜ハイタウン
20
横浜ヒルパーク神の木ハイツ
横浜ヒルパーク神の木ハイツ
21
メゾンシャングリラ
メゾンシャングリラ
22
寺尾台キャッスル
寺尾台キャッスル
23
藤和神大寺コープ
藤和神大寺コープ
24
パル大平
パル大平
25
菊名キャッスル
菊名キャッスル
26
子安台第2ビル
子安台第2ビル
27
菅田住宅
菅田住宅
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アールケープラザ三ツ沢
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
アールケープラザ三ツ沢
築年月
1997年9月
平米数
60平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町5-17 アールケープラザ三ツ沢
階建
7階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩6分, 三ッ沢上町駅徒歩7分, 反町駅徒歩19分
総合
59
29 物件中
適正価格
59
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
アールケープラザ三ツ沢の概要
アールケープラザ三ツ沢は、1997年に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、総戸数24戸の住環境を提供しています。交通アクセスは三ッ沢下町駅から徒歩6分、三ッ沢上町駅から徒歩7分と、複数路線が利用できる好立地です。提供される住空間は60㎡から61㎡の間で、価格帯は2100万円から4280万円で、中心となる価格帯では3435万円から3480万円の間の多様な選択肢があります。
適正価格（売却）
アールケープラザ三ツ沢の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格としての偏差値は59ポイントと評価され、近隣物件の平均と比較しても高い評価を受けています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が平均22％上昇しているのに対し、このマンションは3％程度の価格下落を見せており、市場の適正推測価格2635万円と現在の売り出し平均価格3303万円との差が、売却を検討するうえでの有益な情報を提供しています。
将来性
築27年という経年のアールケープラザ三ツ沢ですが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しており、AIによる将来性の評価でも平均より5ポイント高い56ポイントをマークしています。近隣エリアのマンションに比べても、駅近の利便性を考慮すると、その将来的な価値は長期的投資視点で見ても保持される可能性があります。
環境満足度
アールケープラザ三ツ沢周辺は、公共機関・医療施設・日常の買い物に便利な場所に恵まれており、環境満足度の偏差値は62と、居住者の満足度が高いことが予想されます。治安面では交番がやや遠いことが懸念されるものの、横浜市立三ツ沢小学校など教育機関が身近にあり、地盤が安定し自然災害リスクが低いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
マンション台町
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,198万円
物件名
マンション台町
築年月
1970年3月
平米数
46平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町13-5 マンション台町
階建
4階
最寄駅
横浜駅徒歩7分, 神奈川駅徒歩8分, 反町駅徒歩14分
総合
59
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
66
29 物件中
マンション台町の概要
「マンション台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、築53年の老朽化した物件にも関わらず、横浜駅から僅か徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションです。全12室の4階建てで、46㎡の1LDKが1480万円から、59㎡の2DKで最高2198万円と、周辺環境に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、同地区の他物件と比較して、マンション台町の平均価格は適性を示す偏差値56に対して低いと評価されています。横浜市内で不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は5年間で5%程度の下落を見せているため、売却を考えているオーナーにとっては価格調整が必要となるかもしれません。
将来性
将来性の面から見ると、マンション台町は築54年と古いものの、偏差値55を記録しており、地域平均よりも若干上回る評価を受けています。これは、横浜市の都心部へのアクセスの良さや今後の再開発計画を考慮に入れた結果と考えられます。
環境満足度
環境面では、治安の良さや日々の生活便利さが評価されており、200m以内に交番があり、医療機関やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、偏差値66という高い環境満足度を獲得しています。また、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が近辺にあるため、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。
3位
横浜大口サンライフプラザ
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,980万円
物件名
横浜大口サンライフプラザ
築年月
1986年1月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目4-24 横浜大口サンライフプラザ
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩6分, 子安駅徒歩10分, 新子安駅徒歩12分
総合
58
29 物件中
適正価格
63
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
64
29 物件中
横浜大口サンライフプラザの概要
「横浜大口サンライフプラザ」は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に所在し、最寄駅である大口駅からは徒歩わずか6分、築年数は1986年とやや古めですが、総戸数29室の規模を持つ5階建マンションであり、主に61㎡から66㎡の3LDKが25,000,000円から39,800,000円の価格帯で市場に出回っており、その価格はエリア内の中古マンション相場と比較しても適正であると言えます。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、横浜大口サンライフプラザは売却偏差値63と平均より高く、神奈川県横浜市神奈川区の市場動向を見ると、近隣の同規模の物件は近年5年で価格が22%上昇している中、本物件は12%価格低下しており、現在の平均売り出し価格が3,318万円に対して推測適正価格は2,322万円であり、売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
将来性の指標として、横浜大口サンライフプラザは築38年となり同価格帯の物件の平均築年数よりもやや高いですが、駅からの近さは立地面での優位性を意味し、AIの分析による将来性偏差値は46と平均値より4ポイント低いものの、便利な立地は継続的な需要を確保する要素となり得ます。
環境満足度
横浜大口サンライフプラザは環境満足度が高く、近隣に設置されている交番が189m以内にあるため治安が良好であり、82件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在している点からも生活便利性が高いエリアであると言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに横浜市立子安小学校や横浜市立錦台中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
4位
丸菱ロイヤルハイム大口1
偏差値
57
価格
950万円〜1,380万円
物件名
丸菱ロイヤルハイム大口1
築年月
1979年1月
平米数
32平米〜48平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口通89-14 丸菱ロイヤルハイム大口1
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩4分, 子安駅徒歩13分, 妙蓮寺駅徒歩17分
総合
57
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
丸菱ロイヤルハイム大口1の概要
丸菱ロイヤルハイム大口1は、1979年竣工の4階建てで、横浜市神奈川区大口通89-14に位置するマンションです。総戸数31戸の規模で、32㎡の1DKから48㎡の2LDKまでの間取りがあり、大口駅からは徒歩4分の距離に立地しています。価格帯は950万円から1380万円で、横浜市の市場動向に照らし合わせると、価格的にもアクセスの利便性が高いことを考慮すると、比較的手頃で住みやすい物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区の中古マンション市場を分析すると、丸菱ロイヤルハイム大口1の現価格は平均の市場価格よりもやや低めであり、適正推測価格986万円に対して、現在の売り出し平均価格が1103万円と評価され、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、このマンションは買い手にとっては比較的良好な条件で購入機会があるといえます。
将来性
丸菱ロイヤルハイム大口1は、築年数が45年とやや古いものの、将来性の評価は高く、エリア内の他物件と比べても魅力的な投資先と考えられます。特に、駅からの近さは今後も価値を保つ要素であり、潜在的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
丸菱ロイヤルハイム大口1周辺の環境は、治安、医療施設の充実度、教育施設のアクセスともに良好と評価されています。交番が近く治安が良いこと、周囲に豊富な医療施設が配されていること、さらには横浜市立の小学校・中学校が複数あり子供を持つ家庭にも安心な環境が整っている点で、生活の質を考慮した住み心地の良さは特筆に値します。
5位
パークショア横浜
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
パークショア横浜
築年月
1977年1月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目14-4 パークショア横浜
階建
12階
最寄駅
反町駅徒歩3分, 神奈川駅徒歩10分, 東神奈川駅徒歩10分
総合
57
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
67
29 物件中
パークショア横浜の概要
パークショア横浜は、神奈川県横浜市神奈川区反町に位置し、1977年築の歴史ある12階建てマンションで、全24室からなっています。価格帯は1380万円から2780万円で、広さは53㎡の3DKから70㎡の2LDKまで対応しており、アクセスは優れており、反町駅からは徒歩3分、神奈川駅と東神奈川駅からも徒歩10分の距離です。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を踏まえると、パークショア横浜は平均価格偏差値56に対して55とやや低く、AIによる適正価格推測では2066万円とされていますが、現在の市場価格は2391万円前後で取引されており、価格的には売却に適した時期かもしれません。
将来性
築47年のパークショア横浜は、アクセスの良さを反映して偏差値51を維持していますが、老朽化への対応やリノベーションの可能性といった点では、新しい物件に劣ることから、長期的な資産価値を見越した投資は慎重に検討する必要があります。
環境満足度
このマンションは治安の良さもさることながら、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置します。また、横浜市立神奈川小学校など複数の教育施設の近接性も魅力であり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いでしょう。
6位
横浜大口パークホームズ
偏差値
57
価格
3,790万円〜5,580万円
物件名
横浜大口パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
74平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神之木町1-1 横浜大口パークホームズ
階建
14階
最寄駅
大口駅徒歩1分, 子安駅徒歩13分, 新子安駅徒歩16分
総合
57
29 物件中
適正価格
64
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
横浜大口パークホームズの概要
横浜大口パークホームズは、横浜市神奈川区神之木町に位置し、大口駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。1998年3月に完成したこのマンションは、広さ74㎡の3LDKが3790万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、これらの価格帯は神奈川区の中古マンション市場においても標準的な範疇に入るものです。
適正価格（売却）
横浜大口パークホームズの売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、市場における平均価格と比較して偏差値を64とする高めの設定ですが、神奈川区での中古マンション価格が近年22％の上昇を見せている点を鑑みると、本物件が3％の価格下落を示していながらも、適性価格としての売り時であることが推察されます。
将来性
築26年を経過している横浜大口パークホームズは、同区域内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の平均よりも4ポイント高く、引き続き安定した人気が見込まれるエリアです。
環境満足度
当マンションは周辺の治安が良好で、最寄の交番まで131mという安心の距離にあります。また、病院や医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、日常生活に不可欠な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
メゾン浦島
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,599万円
物件名
メゾン浦島
築年月
1973年8月
平米数
57平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西大口113-9 メゾン浦島
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩14分, 白楽駅徒歩15分
総合
56
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
60
29 物件中
メゾン浦島の概要
「メゾン浦島」は、神奈川県横浜市神奈川区西大口に位置し、広さ57㎡から66㎡のユニットを有する5階建てのマンションで、大口駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあります。同マンションの価格帯は1,280万円から2,599万円で、近隣の物件と比較して平均価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、築年数は1973年8月の竣工であるため、リノベーションなどの価値向上の機会が考慮されるべき物件です。
適正価格（売却）
メゾン浦島の売却価格の適正性を評価すると、神奈川区内の他中古マンションと比べて、総合偏差値56に対し適正価格の偏差値は53と評価されており、マーケット状況に即した価格設定の必要性が見受けられます。特に、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格は1,772万円と算出され、市場平均売出価格が2,013万円であることから、購入者にとって割安感があり、売り手にとっては価格見直しの余地があるでしょう。
将来性
築年数が50年を超えるメゾン浦島ですが、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く、エリア内での魅力は維持されています。これは、立地の良さや周辺環境の利便性に起因するものと考えられ、すでにある程度の価値がある物件であるといえますが、長期的な価値向上を目指す場合は、建物の老朽化に対する対策や近隣エリアの発展状況を見極めることが重要です。
環境満足度
メゾン浦島の環境満足度は高く、治安の良さや日常の買い物の利便性に富んでいます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が整っています。また、横浜市立白幡小学校や浦島小学校など複数の教育機関の存在も家族層にはメリットであり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
8位
三ツ沢テレス
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
三ツ沢テレス
築年月
1992年3月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6 三ツ沢テレス
階建
4階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩8分, 反町駅徒歩13分, 三ッ沢上町駅徒歩20分
総合
56
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
三ツ沢テレスの概要
「三ツ沢テレス」は、1992年3月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区に位置する低層マンションで、4階建ての建物内には総戸数8室が備わっています。64㎡の4LDKが1980万円から、70㎡で2590万円という価格帯を持ち、立地は三ッ沢下町駅から徒歩8分、反町駅から徒歩13分、三ッ沢上町駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能な点が魅力ですが、市場分析に基づいた売却偏差値は同地域平均と比較して標準的な数値を示しています。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区での過去5年の中古マンション市場は22%の価格上昇が見られる一方で、「三ツ沢テレス」は3%の価格下落を記録しており、この地域においてはややマイナスの傾向にあります。人工知能による適正価格の算定結果は1884万円であり、現在の平均売出価格は2322万円となっているため、このエリアにおける他物件と比べると、価格競争力があるとは言えず、売却を検討するにはタイミングと価格戦略が重要となるでしょう。
将来性
築31年を経過した「三ツ沢テレス」は、この地域における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干若い建物であり、将来性の偏差値は55点と平均よりも若干高いものの、中長期での価値保持には継続的な管理やリノベーションが求められるでしょう。
環境満足度
治安面では、三ツ沢テレスが所在する地域は交番が280m以内にあり、病院などの医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、高潮や津波の影響が低いとされる安心感のある環境です。教育施設についても、私立捜真小学校や横浜市立斎藤分小学校などが周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。
9位
いしのハイツ高島台
偏差値
56
価格
1,140万円〜2,899万円
物件名
いしのハイツ高島台
築年月
1979年5月
平米数
43平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区高島台14-3 いしのハイツ高島台
階建
3階
最寄駅
反町駅徒歩6分, 神奈川駅徒歩10分, 三ッ沢下町駅徒歩11分
総合
56
29 物件中
適正価格
57
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
64
29 物件中
いしのハイツ高島台の概要
いしのハイツ高島台は、横浜市神奈川区の利便性の高い立地にある築44年の中古マンションで、各戸の広さは43㎡から75㎡と家庭に適したサイズで構成されています。価格は1DKの43㎡が約1140万円から、3SLDKの75㎡が2899万円までと、中心価格帯である1980万円から1990万円に設定されており、横浜の中古マンション市場の中では適正と評価できるレベルです。
適正価格（売却）
いしのハイツ高島台は、神奈川区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格下落が目立ちますが、その結果、適正価格偏差値57という評価を得ています。神奈川区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率22％に対して、本物件は12％の下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1492万円と比較しても、現在の売出し価格2007万円が高いことから、売却のタイミングとしては良い可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が45年とある程度経過したいしのハイツ高島台ですが、その立地の良さは充分に将来性を考慮する価値があり、AIによる将来性スコアは平均より低い46ポイントを記録しているものの、最寄駅からのアクセスや周辺施設の充実度を加味すると、改修やリノベーションによってその価値は高まる可能性があります。
環境満足度
いしのハイツ高島台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に存在します。また、162件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニという充実した生活インフラが周辺に点在しており、災害リスクに対しても地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないことから、環境満足度偏差値64という高評価を得ています。教育施設も豊富で、横浜市立青木小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代に適した住環境が整っています。
10位
横浜東白楽シティタワー
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
横浜東白楽シティタワー
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川2丁目9-5 横浜東白楽シティタワー
階建
10階
最寄駅
東神奈川駅徒歩11分, 白楽駅徒歩9分, 東白楽駅徒歩3分
総合
54
29 物件中
適正価格
61
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
64
29 物件中
横浜東白楽シティタワーの概要
横浜東白楽シティタワーは、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川2丁目に位置し、東白楽駅から徒歩3分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数は82室、築年月は2000年2月で、広さは55㎡の1SLDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は2980万円から5280万円であり、最も多い価格帯は3880万円から4490万円となっています。
適正価格（売却）
横浜東白楽シティタワーの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値よりも高く、特に5年間で周辺の物件価格が25%上昇する中で20%の価値下落が見られるものの、AI分析による3230万円の適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が4081万円となっており、売主にとって有利な価格帯で取引が可能な状況です。
将来性
横浜東白楽シティタワーは築24年ということで、周辺マンションに比べて若干年数を経過していますが、主要駅へのアクセスが徒歩3分という優れた立地を誇りますが、AIによる将来性評価では38ポイントと平均よりも低めで、今後の資産価値の上昇見通しは限定的と考えられます。
環境満足度
横浜東白楽シティタワー周辺は、治安の良さを示す交番が512m以内に位置するほか、94件の病院や11件のスーパー、15件のコンビニなどが揃っており、快適な生活環境を享受できます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアです。学校面では、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島小学校等、複数の教育機関が周囲に点在しています。
11位
藤和片倉台コープ2
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,090万円
物件名
藤和片倉台コープ2
築年月
1983年12月
平米数
53平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区片倉3丁目29-10 藤和片倉台コープ2
階建
5階
最寄駅
片倉町駅徒歩3分, 岸根公園駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩27分
総合
54
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
藤和片倉台コープ2の概要
藤和片倉台コープ2は、中古マンション市場において駅近（片倉町駅から徒歩3分）で利便性が高い立地にある神奈川県横浜市神奈川区片倉3丁目29-10の住所を持ち、1983年12月に竣工した5階建てのマンションです。各住戸は53㎡から57㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,480万円から3,090万円で、中でも2,180万円から2,490万円の価格帯が市場において最も一般的です。このマンションは、29室の居住空間という規模感を持ち、近隣の岸根公園駅や新横浜駅へのアクセスの良さも特徴として挙げられます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場において、平米単価は近年上昇傾向にありますが、藤和片倉台コープ2はその動向と比較してやや穏やかな価格上昇を見せています。AIによる推定適正価格は1941万円に対し、実際の売り出し平均価格が2114万円であり、これは平均偏差値56に対して53とやや低めであるにもかかわらず、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると現在の価格でも購入検討者にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数41年を経過しているにも関わらず、藤和片倉台コープ2はその将来性において、神奈川区の同一エリアの中古マンション市場平均を上回る評価を受けています（AI偏差値63）。この評価は、絶好のロケーションに加えて、近隣のインフラ整備の進展、周辺エリアの活性化、そして長期にわたって価値の維持が見込まれる構造的なポテンシャルに起因するものです。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、藤和片倉台コープ2は治安の良さや生活の利便性が高い地域に位置しており、交番は徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や飲食店、スーパーマーケット、コンビニが揃っています。国が公開するハザードマップをもとにした地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして横浜市立神大寺小学校や六角橋中学校などの教育施設の近接性も、子育て世代にとって高い環境満足度を感じさせる要因となっています。
12位
妙蓮寺スカイマンション
偏差値
53
価格
550万円〜2,499万円
物件名
妙蓮寺スカイマンション
築年月
1976年7月
平米数
35平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西大口123-1 妙蓮寺スカイマンション
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩13分, 妙蓮寺駅徒歩13分, 白楽駅徒歩14分
総合
53
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
妙蓮寺スカイマンションの概要
神奈川県横浜市神奈川区に位置する「妙蓮寺スカイマンション」は、大口駅から徒歩13分の好立地にある5階建ての29室からなる中古マンションで、築年数は1976年7月と歴史を感じさせます。最小面積は35㎡の1Rから、最大面積で68㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2499万円と、横浜市の市場に照らし合わせても比較的手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
「妙蓮寺スカイマンション」の中古物件は、平均的な適正価格推移から見ると、やや低めの偏差値55を示しています。神奈川区の同条件の物件が過去5年間で22%の価値上昇を見せている中、このマンションは12%の価格下落を示しており、現在の市場価格は1599万円と見積もられているものの、売出し平均価格は1990万円と売却に適したタイミングと分析できます。
将来性
「妙蓮寺スカイマンション」の築年数は47年を数え、エリア内の同価格帯の他物件と比べてやや年季の入った建物ではありますが、利便性の高い立地であるため将来性の偏差値は46となっており、エリア平均から若干下回るものの、駅近の利便性を考慮すると潜在的な価値は見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺は医療施設57件、スーパー5件、コンビニ13件などが存在し生活に便利な環境を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが考慮されている地域であること、そして教育施設が充実しており小中学校へのアクセスが良いことなど、環境満足度の総合得点は59と高評価を得ています。
13位
シティハウス横濱片倉町ステーションコート
偏差値
53
価格
4,150万円〜5,280万円
物件名
シティハウス横濱片倉町ステーションコート
築年月
2013年2月
平米数
67平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目43-1 シティハウス横濱片倉町ステーションコート
階建
7階
最寄駅
片倉町駅徒歩3分, 岸根公園駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩27分
総合
53
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
シティハウス横濱片倉町ステーションコートの概要
「シティハウス横浜片倉町ステーションコート」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目に位置し、築10年の安定した施設基盤を持つ7階建てのマンションであり、67㎡〜68㎡の3LDKが4150万円から5280万円の範囲で売出し中です。このエリアは都心へのアクセスが良好であり、片倉町駅まで徒歩3分、他にも岸根公園駅、新横浜駅が利用可能な立地です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格4150万円〜5280万円は、近隣の市場価格と比較してやや高めであるものの、横浜市神奈川区の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえれば、長期的視野での資産価値の期待も含めて、適正価格帯と見ることができます。
将来性
横浜市神奈川区は、発展が続く地域であり、シティハウス横浜片倉町ステーションコートは、駅近で利便性が高く、中古市場においても相対的に若い築年数のため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
治安の良い地域にある同マンションは、必要な生活施設が周辺に揃っており、特に横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。自然災害リスクも低く、安心して生活することができる一帯です。
14位
ハイツ白楽
偏差値
52
価格
1,650万円〜7,900万円
物件名
ハイツ白楽
築年月
1975年5月
平米数
64平米〜228平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目4-20 ハイツ白楽
階建
5階
最寄駅
片倉町駅徒歩15分, 三ッ沢下町駅徒歩17分, 白楽駅徒歩18分
総合
52
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
ハイツ白楽の概要
「ハイツ白楽」は神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目に位置し、築年月は1975年で、5階建てのマンションとして多様な居住空間を提供しており、64㎡の1Rから228㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1,650万円から7,900万円で取引されています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、ハイツ白楽は平米数と築年数を考慮した場合、平均的な価格水準から若干低い価格設定がされており、価格帯は総合評価における偏差値で53点の評価を受けています。
将来性
築49年の「ハイツ白楽」は、近隣エリアのマンションと比べて築年数が古く、距離的に片倉町駅から徒歩15分と少々離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、新築や築浅の物件に比べて価値上昇の見込みは限定的と言えるでしょう。
環境満足度
ハイツ白楽周辺は警察署が近接し治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実しており、さらにハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、地域の小中学校も複数存在するなど、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59となっています。
15位
横浜ウェイサイドマンション
偏差値
51
価格
1,100万円〜6,880万円
物件名
横浜ウェイサイドマンション
築年月
1974年4月
平米数
47平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町1-8 横浜ウェイサイドマンション
階建
11階
最寄駅
神奈川駅徒歩3分, 横浜駅徒歩7分, 反町駅徒歩8分
総合
51
29 物件中
適正価格
54
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
横浜ウェイサイドマンションの概要
横浜市神奈川区台町に位置する「横浜ウェイサイドマンション」は、築49年の歴史を持つ駅近物件で、神奈川駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ11階建てのマンションです。総戸数は34戸で、広さは最小47平米から最大106平米までの間に多彩な間取りが揃っており、価格帯は1,100万円から6,880万円の範囲に広がっていますが、市場動向を鑑みた適正平均価格は2,980万円から4,200万円付近に集中していることが分かります。
適正価格（売却）
「横浜ウェイサイドマンション」は中古マンション市場における価格推移を見ると、近隣物件の5年間での価値上昇率22%に対して、本物件は約21%の価格下落が見受けられます。これは神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場平均の偏差値56に対し、本物件の適正価格偏差値は54とやや低めであり、独自のAI価格予測では2,345万円と算出されているにも関わらず、実際の販売価格は平均2,634万円で市場を若干上回っているため売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築49年を数える「横浜ウェイサイドマンション」は、将来性に関しては若干の課題を抱えており、同エリアの他物件と比較した場合、偏差値は平均よりも12ポイント低い38を記録しています。古さゆえに大規模なリノベーションや建て替えが必要になる可能性もありますが、その一方で立地の良さによる地価の上昇が期待できるため、投資家などにとって注目すべきポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「横浜ウェイサイドマンション」の環境満足度は高く評価されており、治安の面で見ても最寄りの交番まで431mと近いことから安心できる地域であると言えます。周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、178件の医療施設も点在しているため日常生活の利便性は非常に高いです。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤や、周辺の横浜市立青木小学校、私立精華小学校などの教育施設の豊富さもポイントです。
16位
ジェントリー神奈川新町
偏差値
51
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ジェントリー神奈川新町
築年月
1984年3月
平米数
41平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区新町4-9 ジェントリー神奈川新町
階建
5階
最寄駅
東神奈川駅徒歩11分, 神奈川新町駅徒歩2分, 京急東神奈川駅徒歩10分
総合
51
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
44
29 物件中
ジェントリー神奈川新町の概要
「ジェントリー神奈川新町」は、横浜市神奈川区新町に位置し、1984年の築の5階建て20室からなる中古マンションで、価格帯は41㎡の2DKで1250万円から54㎡の2SLDKで2580万円で、周辺環境やアクセスの良さから見て、交通便利な立地条件を提供しており、東神奈川駅、神奈川新町駅、京急東神奈川駅からのアクセスは徒歩圏内で、神奈川新町駅が最も近く、徒歩わずか2分の距離にあります。
適正価格（売却）
ジェントリー神奈川新町の平均売出し価格2106万円は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1771万円を上回っており、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を記録していることから、相場と比較して現在が売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築40年のジェントリー神奈川新町は、その時点でエリア平均に比べて若干古さを感じるものの、将来性の高い立地にあり、マンションの続きとして将来的に価値が見直される可能性も秘めており、AIによる予測では平均偏差値56に対し偏差値55となっているため、この地域での投資としては比較的良好な将来性が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性に优れ、交番が238mと近距離にあるジェントリー神奈川新町は、35の医療施設、6つのスーパー、10のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低い一方で津波への危険性は高めですが、高潮の影響を受けにくい地域でもあります。さらに横浜市立浦島小学校や浦島丘中学校など優れた教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にも適しています。
17位
ナイスサンソレイユ妙蓮寺
偏差値
50
価格
2,490万円〜3,990万円
物件名
ナイスサンソレイユ妙蓮寺
築年月
2005年3月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西大口108-6 ナイスサンソレイユ妙蓮寺
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩11分, 子安駅徒歩14分, 妙蓮寺駅徒歩16分
総合
50
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
44
29 物件中
ナイスサンソレイユ妙蓮寺の概要
ナイスサンソレイユ妙蓮寺は、神奈川県横浜市神奈川区西大口108-6に位置し、2005年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸となっております。53平米の2LDKから70平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2490万円から3990万円で、地域の市場価格と比較した場合も、適正範囲内です。最寄駅は大口駅が徒歩11分、その他にも子安駅、妙蓮寺駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ナイスサンソレイユ妙蓮寺の中古マンション価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件物件と比較して47%の価値下落を見せているものの、適正価格はAIによる分析で3013万円とされ、市場平均価格の3484万円よりも割安であることが示されています。そのため、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高く、売り手にとっては市場価格に基づく売出しで利益を得やすい状況となっています。
将来性
築年数19年と、横浜市神奈川区内の同価格帯中古マンション平均よりも新しいナイスサンソレイユ妙蓮寺は、将来性において偏差値50と平均的な評価ですが、駅近な立地という利点は、今後の発展可能性を含めて、将来価値の上昇に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、交番が305m以内にあり治安面で安心感があります。医療施設や商業施設が充実しており、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島丘中学校など複数の教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっては大変魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、地盤の脆弱性はあるものの洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、自然災害へのリスクも考慮すると安心して暮らせる環境といえます。
18位
ビックガーデン子安
偏差値
43
価格
450万円〜700万円
物件名
ビックガーデン子安
築年月
1985年9月
平米数
15平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目16-27 ビックガーデン子安
階建
3階
最寄駅
新子安駅徒歩6分, 京急新子安駅徒歩7分, 生麦駅徒歩15分
総合
43
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
41
29 物件中
ビックガーデン子安の概要
「ビックガーデン子安」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、新子安駅から徒歩6分という立地にある1985年築の3階建てマンションで、物件の広さは15㎡から19㎡の間で提供されています。総戸数30室の中古市場では、450万円から700万円の価格帯で取引され、地域の価格相場とも概ね合致した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ビックガーデン子安」の適正価格分析では、地域の相場と比較して偏差値が50と評価されており、一般的な市場価格とみなされますが、近隣の同条件物件の価格上昇率に比べ若干下落の傾向が見られます。現在の市場価格は、適性とみなされる546万円に比べて若干高いものの、売り時と判断するには適した価格水準にあると言えるでしょう。
将来性
築39年を数えるこの「ビックガーデン子安」は、将来性の評価としては偏差値38を獲得しており、地区の平均よりもやや見劣りする結果となっています。しかしながら、交通アクセスの優れた立地は長期的な価値を見出す要素であり、再開発などのエリア価値向上が期待される点を評価に含めるべきかもしれません。
環境満足度
「ビックガーデン子安」周辺は、治安の面で優れた環境が提供されており、22件の医療施設や、複数のスーパー、コンビニがあるなど生活利便性が高いエリアです。また、横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、家族層には魅力的な地理的条件を持っています。ハザードマップ上のリスク評価も低く、総合的な居住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。
19位
横浜ハイタウン
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,780万円
物件名
横浜ハイタウン
築年月
1973年8月
平米数
55平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目5 横浜ハイタウン
階建
5階
最寄駅
片倉町駅徒歩12分, 三ッ沢下町駅徒歩15分, 三ッ沢上町駅徒歩16分
総合
56
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
横浜ハイタウンの概要
「横浜ハイタウン」は神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目5に位置し、築49年経過した歴史あるマンションで、317戸の規模を誇ります。価格帯は1,080万円の2LDK（55㎡）から2,780万円の4SLDK（105㎡）に幅広く、中心的な売出し価格が1,720万円から1,980万円で推移し、周辺地域の不動産市場と照らし合わせた価格設定となっています。最寄りの片倉町駅までは徒歩12分という利便性の高い立地で、市内中心部へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
横浜ハイタウンの売り出し平均価格は1,779万円で、これは近隣の中古マンション市場の傾向を分析した結果、適正価格とされる1,825万円には若干届かず、平均偏差値50から見てもやや低めと判断されます。過去5年での同区域内不動産価格は22％の増加傾向にあるものの、横浜ハイタウンは9％下落しており、市場における価格競争力がいささか見劣りする現状があります。
将来性
築年数が49年となる横浜ハイタウンは、周辺エリアの平均築年数よりも長いものの、将来性の評価は偏差値63と高評価を受けています。これは、交通の便が良い立地や市内中心部へのアクセスの良さ、さらには近隣エリアでの再開発計画などが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害に対する安全性といった観点で環境満足度を判断すると、横浜ハイタウンは高い評価を得ています。地域内には警察署が近接し、病院や小売施設も充実、さらには複数の教育施設も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。国によるハザードマップ評価では洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。
20位
横浜ヒルパーク神の木ハイツ
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,790万円
物件名
横浜ヒルパーク神の木ハイツ
築年月
1982年5月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神之木町19-49 横浜ヒルパーク神の木ハイツ
階建
6階
最寄駅
新子安駅徒歩19分, 大口駅徒歩8分, 京急新子安駅徒歩20分
総合
56
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
横浜ヒルパーク神の木ハイツの概要
横浜ヒルパーク神の木ハイツは、横浜市神奈川区神之木町に位置し、1982年築の地上6階建てのマンションで、大口駅から歩いてわずか8分という利便性を備えております。物件は55㎡から60㎡の3LDKで構成され、価格は1350万円から2790万円の範囲で推移しており、最多の価格帯は2298万円から2490万円です。この物件は、横浜市の継続的発展と共に価値が見直される可能性を秘めた、魅力的な居住空間と言えるでしょう。
適正価格（売却）
横浜ヒルパーク神の木ハイツの中古市場における適正価格は、地域の物件価値の推移を考慮すると、現在平均で2309万円となっておりますが、適正価格を2378万円とするAI分析結果と比較すると、若干の価格下落が見受けられます。これは地域の中古マンション市場における5年間での価格上昇率と比較すると、本物件がやや低迷していることを示唆しています。
将来性
築41年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地条件が市場での価値を維持する要因となっています。周辺のインフラ整備や地域開発の進展がさらなる価値向上へとつながることが期待されており、長期的な投資対象としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
横浜ヒルパーク神の木ハイツは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、地域の治安を守る交番も近接しています。さらに、地盤の安定と災害リスクの低さも評価され、横浜市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在することから、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
21位
メゾンシャングリラ
偏差値
56
価格
380万円〜6,980万円
物件名
メゾンシャングリラ
築年月
1975年2月
平米数
12平米〜119平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-7 メゾンシャングリラ
階建
13階
最寄駅
反町駅徒歩5分, 三ッ沢下町駅徒歩7分, 神奈川駅徒歩12分
総合
56
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
メゾンシャングリラの概要
「メゾンシャングリラ」は神奈川県横浜市神奈川区松本町に所在し、最寄りの反町駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年は1975年と歴史を感じさせますが、全26室のうちの単身向けの最小12㎡の1Rからファミリー向けの119㎡までの広さを持つ多様な部屋があり、3800万円から6980万円と幅広い価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市での中古マンション市場を分析した結果、メゾンシャングリラはその価格設定が適性であると言えるでしょう。近隣地域で同規模の物件が5年間で平均22%価値が上がっていることを踏まえると、本物件の価格はむしろ市場価格を下回る可能性があり、平均価格2707万円に対し、売出し平均価格は2666万円と、購入者にとっては割安感があると評価されます。
将来性
メゾンシャングリラの将来性を見る際、築49年という点は考慮に入れつつも、その駅近という利便性や周辺開発の進展を考えれば、将来的に価値が見直される可能性は十分にあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が57となっており、これは同エリアの中古マンション平均を上回る数値です。
環境満足度
治安面では、メゾンシャングリラ周辺の交番が397m以内に位置するなど安全なエリアにあるほか、生活利便性は高く、病院が96件、スーパー6件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物や健康面でのニーズに応えられる環境です。学校施設も横浜市立青木小学校をはじめとする多数の教育機関が近く、子育て世代にも適していると言えます。
22位
寺尾台キャッスル
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
寺尾台キャッスル
築年月
1980年6月
平米数
51平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目41 寺尾台キャッスル
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩17分, 妙蓮寺駅徒歩22分, 菊名駅徒歩26分
総合
55
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
65
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
寺尾台キャッスルの概要
「寺尾台キャッスル」は、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目41に位置する、1980年6月に竣工した5階建ての中古マンションで、51㎡の2LDKが1200万円から、70㎡の2LDKが最高2180万円で売り出されており、特に1580万円から1780万円の価格帯が多く見られます;最寄りの大口駅までは徒歩17分という立地で、全40室の規模を誇ります。
適正価格（売却）
寺尾台キャッスルの売却価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値46と評価されており、横浜市神奈川区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件の価格上昇は6％にとどまっています;推測される適正価格は2023万円であるため、現在市場に出ている平均価格1701万円は売り時ではないと分析されます。
将来性
築44年を経ている寺尾台キャッスルは周辺同価格帯の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、機械学習に基づく将来性偏差値は平均を上回る65を記録しており、駅からの距離を考慮しても将来性が期待される物件と評価できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れた環境が「寺尾台キャッスル」を取り巻いており、近隣には病院31件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されています;地域の教育環境も充実しており、横浜市立西寺尾小学校、横浜市立錦台中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は54となっています。
23位
藤和神大寺コープ
偏差値
55
価格
900万円〜2,499万円
物件名
藤和神大寺コープ
築年月
1981年3月
平米数
54平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目2-8 藤和神大寺コープ
階建
3階
最寄駅
片倉町駅徒歩15分, 三ッ沢上町駅徒歩13分, 三ッ沢下町駅徒歩14分
総合
55
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
藤和神大寺コープの概要
「藤和神大寺コープ」は神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目に位置し、1981年3月に竣工された3階建ての総戸数18戸のマンションで、中古価格は54㎡の3DKが900万円から、98㎡の4LDKが最大2499万円となっており、多くの物件が1990万円〜2199万円の間で取引されています、最寄駅は片倉町駅から徒歩15分、三ッ沢上町駅から徒歩13分、三ッ沢下町駅から徒歩14分とアクセス良好な立地を誇ります。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区の中古マンション市場を分析した結果、藤和神大寺コープは平均偏差値56に比べて適正価格の偏差値が50と低めで、周辺にある同様の物件が5年間で価格が25%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しています、マンションマーケット独自AIの推測によると現在の平均売り出し価格は2027万円ですが、市場価格は2011万円と評価されており、売却には不適切な時期である可能性が高いです。
将来性
築43年を迎える藤和神大寺コープは、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、AIが算出した将来性偏差値は58ポイントと高く、徒歩圏内に複数の駅がある利便性や、周辺地価の上昇傾向などから、中長期的な投資成果が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
藤和神大寺コープは交番が徒歩約9分の距離にあり、安全面で高い評価がされています、周辺には医療施設が34件、スーパー7件、コンビニ11件など充実した生活利便施設が整っており、地盤の強固さや洪水、津波、高潮リスクの低さから環境的にも優れていると言えます、教育機関も豊富で、横浜市立三ツ沢小学校や横浜市立松本中学校など複数の学校が周囲にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
24位
パル大平
偏差値
53
価格
800万円〜1,480万円
物件名
パル大平
築年月
1988年3月
平米数
31平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区浦島町4-10 パル大平
階建
5階
最寄駅
子安駅徒歩4分, 神奈川新町駅徒歩7分, 京急東神奈川駅徒歩15分
総合
53
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
63
29 物件中
パル大平の概要
「パル大平」は神奈川県横浜市神奈川区浦島町4-10に位置し、子安駅から徒歩4分と非常にアクセスが良く、築年数は1988年3月から数えて36年となっていますが、5階建てのマンションで31㎡の2Kから66㎡の2LDKまで幅広い層に対応する間取りを提供しており、8室からなる比較的コンパクトな規模のマンションです。価格帯は800万円〜1480万円で、最も一般的な価格は800万円台であり、都市近郊でありながら手頃な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「パル大平」の適正価格について、周辺市場との比較では平均の偏差値56に対して53を記録しており、若干低めではありますが、推測適正価格として1041万円のラインを維持しているため、購入時のバリューフォーマネーは高いといえるでしょう。この価格は、近年の市場動向と照らし合わせると、周辺の物件価格が上昇傾向にあるなかで、より価値のあるものとして位置づけられます。
将来性
将来性に関して、「パル大平」は築36年を迎える一方で、同じエリア内の他物件と比較して築年数が若い部類に入ります。加えて、将来性の偏差値は48と平均値よりは若干低いものの、立地や地域の発展可能性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。継続的なメンテナンスが行われているか、管理状態を確認することが重要です。
環境満足度
パル大平周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63となっており、病院36件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、生活のしやすさを示しています。治安も良く、交番が近いことやハザードマップでの地盤のしっかりした評価、洪水や高潮のリスクの低さも確認できるため、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。さらに、横浜市立浦島小学校や浦島丘中学校が近隣にあるため、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件です。
25位
菊名キャッスル
偏差値
52
価格
1,035万円〜2,588万円
物件名
菊名キャッスル
築年月
1981年6月
平米数
52平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1122 菊名キャッスル
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩23分, 菊名駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩14分
総合
52
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
菊名キャッスルの概要
横浜市神奈川区松見町に位置する「菊名キャッスル」は、緑豊かな住宅街に1981年6月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数14戸あります。平米数は52㎡から61㎡の2LDKとなっており、最寄りの菊名駅から徒歩12分という立地に加え、大口駅、妙蓮寺駅もそれぞれ徒歩圏内にある利便性の高い物件です。価格帯は1,035万円〜2,588万円となっており、市場の動向に合わせた柔軟な価格設定がされています。
適正価格（売却）
菊名キャッスルの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較して、平均より若干低めです。独自の機械学習データによると、適正推測価格は約1,611万円で現在の平均売出し価格が約1,573万円となり、これからの市場変動を見極めながら、売り時を見定める必要があるでしょう。
将来性
菊名キャッスルは、築年数が約43年と他の同価格帯物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良好であり、神奈川県横浜市神奈川区という立地は将来性の高いエリアです。再開発の動きや交通網の発展などが進行していることから、将来的に価値が上がる可能性があるため、投資対象として魅力的な物件です。
環境満足度
菊名キャッスル周辺は、治安の観点から交番がやや遠いという点がありますが、病院やコンビニ、スーパーといった生活施設が充実しており、一方で地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いため、住環境としては満足度が高い地域です。さらに近隣には横浜市立馬場小学校や横浜市立港北小学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
子安台第2ビル
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
子安台第2ビル
築年月
1970年11月
平米数
44平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安台1丁目7-10 子安台第2ビル
階建
10階
最寄駅
新子安駅徒歩11分, 大口駅徒歩16分, 京急新子安駅徒歩11分
総合
52
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
子安台第2ビルの概要
「子安台第2ビル」は、1970年に築かれた10階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区子安台1丁目に位置しております。全45戸からなり、広さは44㎡の1LDKから60㎡の3DKまでとバリエーションが豊富です。価格範囲は1,280万円から2,480万円で、新子安駅、大口駅、京急新子安駅と複数の駅にアクセスが可能な立地は魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場を分析した結果、子安台第2ビルの平均売り出し価格は1,838万円となっており、地域の標準である平均偏差値56に比べて偏差値47と、価格面で見るとやや割安な傾向があります。過去5年の地域の物件価格は25％の上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られるため、購入検討の際は更なる価格調整の余地が期待できる可能性があります。
将来性
子安台第2ビルは築53年が経過しており、エリア内の他の物件と比較して老朽化は否めませんが、駅からの距離が徒歩11分というアクセスの良さが将来性を支える要素として評価され、偏差値57と平均以上の将来性を持ちます。そのため、リノベーションなどによる価値向上が期待されるエリアとも言えます。
環境満足度
子安台第2ビルの立地環境は、治安面で近隣に交番があり安心できる環境に加え、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、さらに横浜市立岸谷小学校をはじめとした複数の教育機関が近くにあるため、家族向けにも適した環境と言えます。偏差値54という数値は、この住みやすさを反映しています。
27位
菅田住宅
偏差値
50
価格
550万円〜1,680万円
物件名
菅田住宅
築年月
1976年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区菅田町 菅田住宅
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩25分
総合
50
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
菅田住宅の概要
「菅田住宅」は、1976年7月に建築された、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置する5階建てのマンションであり、総戸数40戸、63㎡から66㎡の広さを誇る住居空間を提供しており、最寄り駅である鴨居駅からのアクセスは徒歩25分の距離になります。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場では、55万円から1,680万円という価格帯が見受けられますが、「菅田住宅」の売り出し価格である890万円から1,280万円は市場価格に比べて適正と評価され、特に63㎡の3DKが550万円からとコストパフォーマンスに優れています。
将来性
築年数が約48年とそれなりに経年のある「菅田住宅」ですが、近隣エリアの発展と共に将来性が見込まれ、特に駅からの距離が25分という点は、将来的な交通インフラの整備に期待を寄せる余地があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が271mと近く、病院や教育機関が充実している点が高評価を得ており、周辺環境は住みやすいと評価されています；また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。
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