神奈川県横浜市青葉区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クリオ青葉台
神奈川県/横浜市青葉区
藤が丘ハウス
神奈川県/横浜市青葉区
ユニテ青葉台
神奈川県/横浜市青葉区
青葉台マンション(横浜市)
神奈川県/横浜市青葉区
東急ドエルアルスあざみ野2番館
神奈川県/横浜市青葉区
神奈川県横浜市青葉区に自主管理の中古マンションをお探しの方にとって、マーケット動向を理解することは、購入や売却に際して非常に重要です。この地域にある自主管理中古マンションは全体で15棟あり、過去1年間の売り出し物件数は45件、成約したのは7件というデータがあります。この数字から、市場の流動性を把握することが可能です。現在（過去1か月）の売り出し物件数は2件にとどまる神奈川県横浜市青葉区ですが、中古マンションの平均価格は2450万円で、最も多い価格帯は1850万円から2290万円の範囲です。これは購入を検討している方にとって、予算を組みやすい参考データとなるでしょう。価格帯の上限に目を向けると、最高額である中古マンションは榎が丘6-10に所在するクリオ青葉台で、売り出し価格は7200万円（80.61平米）です。一方、最も手頃な価格帯では、神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目53-17にあるMMマンションが680万円（30.45平米）となっており、幅広いニーズに応えるバリエーションがあることが伺えます。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約36%高騰し、坪単価は平均で126万円から172万円にまで上昇しました。しかし、最近5年の間（2019年から2024年）では5%の価格下落があり、坪単価は180万円から172万円へと下がっています。これを踏まえた上での購入や売却のタイミングを見極めることが肝心です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市青葉区 自主管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値47を持ち、市区町村別でランキング38位と評価されています。このデータ分析から、現時点で買い時の物件は13件、売り時の物件は1件というシグナルも得られています。具体的にはクリオ青葉台、藤が丘ハウス、ユニテ青葉台などが売り時とされる物件です。このような情報は、売却を検討しているマンション所有者にとっては価値ある知見となります。賢い売却戦略を立てるためにも、市場データと合わせて地域の将来性を見据えた分析を参考にすることをおすすめします。
神奈川県横浜市青葉区に自主管理の中古マンションをお探しの方にとって、マーケット動向を理解することは、購入や売却に際して非常に重要です。この地域にある自主管理中古マンションは全体で15棟あり、過去1年間の売り出し物件数は45件、成約したのは7件というデータがあります。この数字から、市場の流動性を把握することが可能です。現在（過去1か月）の売り出し物件数は2件にとどまる神奈川県横浜市青葉区ですが、中古マンションの平均価格は2450万円で、最も多い価格帯は1850万円から2290万円の範囲です。これは購入を検討している方にとって、予算を組みやすい参考データとなるでしょう。価格帯の上限に目を向けると、最高額である中古マンションは榎が丘6-10に所在するクリオ青葉台で、売り出し価格は7200万円（80.61平米）です。一方、最も手頃な価格帯では、神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目53-17にあるMMマンションが680万円（30.45平米）となっており、幅広いニーズに応えるバリエーションがあることが伺えます。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価格は約36%高騰し、坪単価は平均で126万円から172万円にまで上昇しました。しかし、最近5年の間（2019年から2024年）では5%の価格下落があり、坪単価は180万円から172万円へと下がっています。これを踏まえた上での購入や売却のタイミングを見極めることが肝心です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市青葉区 自主管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値47を持ち、市区町村別でランキング38位と評価されています。このデータ分析から、現時点で買い時の物件は13件、売り時の物件は1件というシグナルも得られています。具体的にはクリオ青葉台、藤が丘ハウス、ユニテ青葉台などが売り時とされる物件です。このような情報は、売却を検討しているマンション所有者にとっては価値ある知見となります。賢い売却戦略を立てるためにも、市場データと合わせて地域の将来性を見据えた分析を参考にすることをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クリオ青葉台
偏差値
63
価格
4,300万円〜7,200万円
物件名
クリオ青葉台
築年月
2016年5月
平米数
60平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10 クリオ青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩6分, 田奈駅徒歩14分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩19分
総合
63
15 物件中
適正価格
70
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
クリオ青葉台の概要
クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。
将来性
築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。
2位
藤が丘ハウス
偏差値
61
価格
1,830万円〜4,199万円
物件名
藤が丘ハウス
築年月
1972年10月
平米数
66平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1 藤が丘ハウス
階建
8階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩8分, 青葉台駅徒歩17分, 市が尾駅徒歩18分
総合
61
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
藤が丘ハウスの概要
横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。
将来性
築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。
環境満足度
「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
ユニテ青葉台
偏差値
58
価格
2,160万円〜2,399万円
物件名
ユニテ青葉台
築年月
1981年3月
平米数
41平米〜46平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目6-16 ユニテ青葉台
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩5分, 田奈駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
58
15 物件中
適正価格
59
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
66
15 物件中
ユニテ青葉台の概要
ユニテ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置し、青葉台駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1981年築の4階建てマンションで、広さは41㎡（2DK）から46㎡（1LDK）となっており、中古マンションとして2160万円から2399万円の範囲で価格が設定されています。
適正価格（売却）
横浜市青葉区における中古マンション市場データを基にしたユニテ青葉台の売却適正価格は、独自AIが算出した1746万円に対して平均的な売出価格が2399万円であり、エリアの5年間の物件価格の上昇傾向に比べて適度なプライスであると評価され、売却偏差値59を獲得しています。
将来性
駅から近く生活利便性が高いユニテ青葉台の将来性は、築43年というエリア内の他の物件に比べやや古いが、独自のAI分析により偏差値50を獲得し、エリアの平均から1ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
ユニテ青葉台周辺は治安が良く、病院が98件、スーパーが9件、コンビニが10件という豊かな生活インフラが整っており、地盤の安定した洪水リスクが低い地域に位置しているなど、教育環境を含めて環境満足度66の高い評価を得ているエリアです。
4位
青葉台マンション(横浜市)
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,499万円
物件名
青葉台マンション(横浜市)
築年月
1972年1月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市青葉区しらとり台 青葉台マンション(横浜市)
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩8分, 田奈駅徒歩15分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩19分
総合
55
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
64
15 物件中
青葉台マンション(横浜市)の概要
神奈川県横浜市青葉区に位置する「青葉台マンション」は、青葉台駅から徒歩8分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地を誇ります。4階建てのこのマンションは、築年数が1972年1月であり、利便性と歴史を感じさせる魅力を兼ね備えています。広さは54㎡の3DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2499万円と、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
中古市場において「青葉台マンション」の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値55を記録しています。価格帯は1888万円〜2199万円となっており、このエリアの中古マンション価格が5年間で13%上昇する中、本マンションは11%の価格下落を経験しており、適正推測価格1544万円に比べ現在の売り出し平均価格が1880万円と高めであることから、売主に有利な条件での売却が期待されます。
将来性
「青葉台マンション」の将来性は、築50年超という年数を鑑みて評価されており、偏差値48を得ています。近隣の環境変化や新しい開発計画が周囲のマンション価値にも影響を与える可能性がありますが、現段階では同じ地域にある他のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。
環境満足度
生活環境の点では、「青葉台マンション」は環境満足度64という高い評価を得ており、近隣には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校などの教育施設が充実しています。さらに、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活で重要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域としての安心感があります。
5位
東急ドエルアルスあざみ野2番館
偏差値
55
価格
3,380万円〜4,350万円
物件名
東急ドエルアルスあざみ野2番館
築年月
1994年1月
平米数
49平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田町283-1 東急ドエルアルスあざみ野2番館
階建
7階
最寄駅
江田（神奈川県）駅徒歩11分, あざみ野駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
55
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
東急ドエルアルスあざみ野2番館の概要
「東急ドエルアルスあざみ野2番館」は横浜市青葉区荏田町に位置し、築年数は1994年1月の竣工から約30年の歴史を持つ7階建てのマンションで、配置されているのは総数29室であり、提供される住空間の広さは49㎡の２LDKから102㎡の４LDKまで多様で、価格帯は3380万円から4350万円という範囲で設定されており、江田駅から徒歩11分、あざみ野駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルスあざみ野2番館の適正価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値61という結果から見て、神奈川県横浜市青葉区内の他の中古マンションと比較しても高い適性価値を有しており、特にその価格はエリア内での平均的な価格推移の状況に照らし合わせても妥当な範囲にあるといえます。
将来性
このマンションの将来性に関しては、地域の発展や交通アクセスの利便性を踏まえた上で、偏差値49という数値が示されていますが、これはエリア内の同等物件の平均値と比較して、若干劣るものの、今後の地域開発や鉄道網の拡張などが計画されている点を考慮に入れれば、改善の余地は十分に期待できます。
環境満足度
環境満足度の面では、東急ドエルアルスあざみ野2番館の立地するエリアは治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった複数の要素で高い評価を受けており、周辺には信頼できる医療機関や買い物施設が豊富であり、また教育機関も充実しており、子育てに適した環境となっています。
6位
陽輪台あざみ野
偏差値
54
価格
760万円〜2,490万円
物件名
陽輪台あざみ野
築年月
1980年10月
平米数
28平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目6-3 陽輪台あざみ野
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩5分, たまプラーザ駅徒歩12分, 江田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
54
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
陽輪台あざみ野の概要
陽輪台あざみ野は神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅地に位置する1980年竣工の低層マンションで、全19室からなり、28㎡の1DKから51㎡の1LDKの多様な住戸を提供しており、760万円から2,490万円の価格帯での売買が行われています。立地はあざみ野駅からわずか徒歩5分という通勤や通学に便利で、たまプラーザ駅や江田（神奈川県）駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
陽輪台あざみ野はマンションマーケットによるAI分析に基づき適正価格の偏差値57を示しており、この地域の標準的な中古マンション市場の動向を反映していると言えます。区内の中古マンション価格は近年19%上昇しているものの、本物件はそれに若干遅れをとりつつも、維持・価値のある投資となり得る環境にあります。
将来性
陽輪台あざみ野の将来性は、周辺環境の利便性と再開発計画の動向から見ると、43というAIによる予測偏差値はやや低めですが、築年数が44年となっていても、地域内での駅近住宅としての価値は変わらず、リノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
陽輪台あざみ野の環境満足度は、治安と利便性を考慮する場合に偏差値62と高く評価されています。近隣に交番やスーパー、コンビニが複数存在し、また周辺の医療施設も充実しており、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校といった教育機関も徒歩圏内にあります。さらにハザードマップにおける評価も高く、自然災害リスクが低いことも安心できる要因の一つです。
7位
青葉台サンクスビル青葉台住宅
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
青葉台サンクスビル青葉台住宅
築年月
1973年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-4 青葉台サンクスビル青葉台住宅
階建
9階
最寄駅
青葉台駅徒歩3分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩15分, 田奈駅徒歩17分
総合
53
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
68
15 物件中
青葉台サンクスビル青葉台住宅の概要
神奈川県横浜市青葉区にある青葉台サンクスビル青葉台住宅は、青葉台駅から徒歩3分という優れた立地に位置し、築年月は1973年3月で9階建ての建物からなり、総戸数は30戸です。広さは2LDKの65㎡から3LDKの73㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,280万円の範囲で、最も多い価格帯は2,090万円から2,180万円です。緑豊かな青葉区の落ち着いた環境の中で、適度な広さと価格帯で家族が快適に暮らせる住宅と言えます。
適正価格（売却）
青葉台サンクスビル青葉台住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により偏差値53と算出されており、横浜市青葉区の平均偏差値59に対してやや劣るものの、中長期的な価格変動の観点からは適正な価格帯と考えられ、2,146万円の現売り出し平均価格は、市場分析を基にした適正推測価格1,925万円と比較しても妥当な範囲であると評価されています。
将来性
青葉台サンクスビル青葉台住宅は、築年数が既に50年を超える老朽化が指摘されており、AIによる将来性分析では偏差値37と評価されていますが、その一方で、駅近という地の利が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、地域の開発動向や建て替えの可能性などにも注目が集まっています。
環境満足度
周辺の治安の良さと生活利便性が高く評価されている青葉台サンクスビル青葉台住宅では、230m以内に交番が配置されており、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ10件という充実した周辺環境が揃っています。学校教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などが近隣にあり、子育て世代には特に好適で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されている地域です。
8位
陽輪台美しが丘
偏差値
52
価格
900万円〜6,200万円
物件名
陽輪台美しが丘
築年月
1978年11月
平米数
27平米〜173平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目12-7 陽輪台美しが丘
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩19分, あざみ野駅徒歩22分
総合
52
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
40
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
陽輪台美しが丘の概要
「陽輪台美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩8分の距離にある5階建てマンションです。築年月は1978年11月、総戸数30戸のこのマンションは、27㎡の1DKから173㎡の4SLDKまで幅広いサイズの部屋があり、900万円から6200万円の価格帯で売り出されていますが、最も多くの取引が見られるのは1080万円〜1150万円の区間です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場との比較から、「陽輪台美しが丘」は適正価格の偏差値が55と算出され、これは神奈川県横浜市青葉区の平均（59）よりも劣るものの、ここ5年の価格変動を見ると13％の上昇に対して19％下落しているため、現在の平均売り出し価格1323万円が適正価格979万円に対して高いことから売り時と判断されます。
将来性
「陽輪台美しが丘」は、築年数が46年とエリア内の平均より僅かに古く、将来性の評価はやや低めですが、駅からのアクセスが良い点を評価すれば、都市圏における利便性の高さを考慮した投資家には一定の魅力があると言え、将来性の偏差値は40ですが、立地の利点を活かした再開発などに期待できる可能性もあります。
環境満足度
この地域は治安が良好であり、最寄りの交番まで424mと近く、また医療施設101件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり生活便利性は高く、ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされています。さらには、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘小学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、その満足度は偏差値62と評価されています。
9位
ライオンズマンション市ケ尾
偏差値
51
価格
750万円〜2,999万円
物件名
ライオンズマンション市ケ尾
築年月
1978年3月
平米数
52平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町596-3 ライオンズマンション市ケ尾
階建
4階
最寄駅
市が尾駅徒歩15分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩17分, 川和町駅徒歩23分
総合
51
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
ライオンズマンション市ケ尾の概要
ライオンズマンション市ケ尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、1978年に建てられた4階建ての古めかしいマンションで、総戸数18戸と少数精鋭のコミュニティを形成しており、52㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は750万円から2999万円で、最寄駅である市が尾駅からは徒歩15分という距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市ケ尾の現在の適正価格として、1LDKであれば平均約1480万円から1499万円という市場相場に対して、1714万円とやや高めで設定されていますが、近隣同様の物件と比較して平均約2％の価格下落が見られ、購入を検討している方にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築45年を超える老朽化が進んでいるものの、ライオンズマンション市ケ尾は、将来性の評価が平均よりも高い58点という数値を示しており、周辺環境の発展や利便性向上の可能性を秘めており、特にファミリー層にとっては長い目で見た場合の価値の上昇が期待できるかもしれません。
環境満足度
治安の点では交番が徒歩圏内になく、やや不安が残りますが、ライオンズマンション市ケ尾周辺は、スーパーやコンビニなどの日用品を購入できる施設が充実しており、また横浜市立東市ケ尾小学校などの教育機関の近接もあり、家族での居住に適していると言えるでしょう。さらに、ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して生活できる環境が整っています。
10位
ライオンズマンションたまプラーザ第5
偏差値
49
価格
680万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンションたまプラーザ第5
築年月
1985年4月
平米数
23平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目4-11 ライオンズマンションたまプラーザ第5
階建
4階
最寄駅
鷺沼駅徒歩11分, たまプラーザ駅徒歩12分, あざみ野駅徒歩24分
総合
49
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
40
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
ライオンズマンションたまプラーザ第5の概要
横浜市青葉区に位置し、立地に恵まれたライオンズマンションたまプラーザ第5は、鷺沼駅から徒歩11分にあるアクセス優良物件で、1985年4月に建設された4階建ての総戸数26室を誇り、23㎡の1Rが680万円から、広さ53㎡の1SLDKが最高2980万円で取引されており、市況に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンションたまプラーザ第5の一般的な売却価格は、平均的な取引価格よりも安定していますが、エリア内の価格上昇トレンドを鑑みると、一部価格帯においては他物件と比較して若干の下落傾向にあることが明らかであり、売却に際して現行価格がマーケットの適正価格と一致しているか精査が必要です。
将来性
建設から39年が経過しているライオンズマンションたまプラーザ第5は、周辺の同価格帯物件と比較しても築年数が新しく、駅チカの便利さも将来的な価値を維持する要素として評価されますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均を下回るため、中長期的な投資としての魅力には慎重な検討が求められます。
環境満足度
治安の良さや、生活インフラの充実度に優れるライオンズマンションたまプラーザ第5は、近隣に交番、病院、商業施設が豊富で、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つエリアと判定されていますし、周辺には川崎市立鷺沼小学校や横浜市立新石川小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
美しが丘コーポ
偏差値
48
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
美しが丘コーポ
築年月
1973年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52-24 美しが丘コーポ
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩22分, あざみ野駅徒歩29分
総合
48
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
美しが丘コーポの概要
美しが丘コーポは、横浜市青葉区に位置し、47㎡の2LDKが1180万円から1880万円で売出されている1973年築の5階建てマンションで、たまプラーザ駅から徒歩22分、あざみ野駅から徒歩29分というアクセスに恵まれた立地です。全13戸からなるこの物件は、周辺の生活施設が充実しており、ファミリー層にもシングルにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、美しが丘コーポの売出価格は適正価格偏差値をわずかに下回っており、近年の価格上昇傾向を反映していないことから、投資や買い替えを考える買主にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
築50年を超える美しが丘コーポは、長期にわたる価値の持続を目指しているものの、AIによる分析では将来性偏差値が43に留まっており、修繕積立金や大規模修繕の実施計画など、維持管理の状況に注目が集まります；エリアの再開発動向なども購入の際の重要な判断材料です。
環境満足度
美しが丘コーポは、神奈川県横浜市青葉区という住環境の充実した地域に立地しており、治安、医療施設、教育機関へのアクセスなど日々の生活に必要な条件を満たしています；特に、近隣に元石川小学校や美しが丘中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境を提供しています。
12位
MMマンション
偏差値
47
価格
520万円〜880万円
物件名
MMマンション
築年月
1993年6月
平米数
16平米〜31平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目53-17 MMマンション
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩25分, あざみ野駅徒歩30分
総合
47
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
MMマンションの概要
横浜市青葉区美しが丘に位置するMMマンションは、1993年6月竣工の5階建てで、総戸数25室のマンションであり、16㎡の1Rが520万円から、31㎡の1Rが最大880万円の価格帯に設定されており、平均価格帯660万円〜760万円で取引されています。このマンションは最寄りのたまプラーザ駅から徒歩25分、あざみ野駅からは30分という場所にあります。
適正価格（売却）
MMマンションの適正価格偏差値は51で、横浜市青葉区の他の中古マンション市場価格と比較してやや低めです。神奈川県の不動産市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％上昇している一方で、MMマンションは15％下落しており、現在の売り出し平均価格704万円は機械学習データにより算出された適正推測価格669万円よりも高いことが分かります。
将来性
築31年のMMマンションは、同エリア内での平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は41と平均よりも低いですが、その理由は駅からの距離にあると考えられます。一方で、横浜市青葉区美しが丘は静かで自然豊かな住宅地として知られ、駅距離には不便を感じるかもしれませんが、住環境としては魅力的なエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、MMマンションは交番から少し距離がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利です。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされ、津波や高潮の危険も低いと評価されます。教育施設についても、横浜市立元石川小学校や横浜市立美しが丘中学校が近く、子育て家族にも適しています。
13位
TRIAD
偏差値
51
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
TRIAD
築年月
2006年10月
平米数
102平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目18-6 TRIAD
階建
2階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩30分, 青葉台駅徒歩25分
総合
51
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
TRIADの概要
「TRIAD」は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、青葉台駅から徒歩25分の距離にある住環境が整った2階建てマンションです。2006年10月竣工の本物件は、102平方メートルの広さを持ち、2LDKの間取りで現在の売り出し価格は4380万円となっており、周辺の同規模物件と比較して適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「TRIAD」の4380万円という価格は、神奈川県横浜市青葉区の平均市場価格に比べ、適性評価はやや低めで偏差値43と算出されますが、周辺地域で同様の物件が5年間で19％上昇している中、本物件は価格が安定しており、予想される適正推測価格より効果的な価格設定となっていることから投資家にとっては魅力的な投資対象と言えます。
将来性
「TRIAD」は築18年と周辺物件と比べて新しくはないものの、その将来性は偏差値57と高く評価されています。この地域の平均築年数と比較しても、物件の状態や建物の質が良好であることがうかがえるため、長期的な視点でも安定した資産価値が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高いと評価される「TRIAD」は、環境満足度が偏差値55となっており、最寄りの交番が712m以内に存在し、医療施設や買い物施設が充実しているほか、横浜市立鉄小学校や横浜市立みたけ台中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています。
14位
ワコーあざみ野
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,698万円
物件名
ワコーあざみ野
築年月
1983年11月
平米数
60平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田町299-2 ワコーあざみ野
階建
4階
最寄駅
あざみ野駅徒歩14分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分, 江田（神奈川県）駅徒歩12分
総合
48
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ワコーあざみ野の概要
「ワコーあざみ野」は、静かな住宅地である神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、お求めやすい価格帯の1280万円から2698万円で提供されており、その広さは60㎡から61㎡の落ち着いた居住スペースを提供しています。築年数が40年を超えたこのマンションは、あざみ野駅から徒歩14分という利便性の高さを誇り、4階建ての建物内には合計15室が存在します。
適正価格（売却）
神奈川県の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ワコーあざみ野」の現行価格は市場と比較し若干低めの設定です。周辺の同条件物件の価格上昇率に対して、本物件は価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1974万円ですが、現在の平均売り出し価格が1954万円ということから、価格的には買い時であると言えるでしょう。
将来性
「ワコーあざみ野」の将来性を判断する上で重要な点は、その築年数が神奈川県横浜市青葉区の中で平均的でありながら、優れたアクセス性を保持していることです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は平均より低く、新しい開発が進む地域の動向と比較すると、投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
このマンションは、治安面で少し不安が残るものの、日常生活に必要な施設が揃っており便利です。周辺には荏田小学校や山内小学校など教育施設が充実している上に、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、生活環境としての評価は高いです。自然災害に強い地盤と各種ハザードマップによる安全評価もポジティブな要素です。
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