神奈川県横浜市戸塚区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
キャッスル希望
神奈川県/横浜市戸塚区
前田ハイツ
神奈川県/横浜市戸塚区
東戸塚パークホームズ
神奈川県/横浜市戸塚区
サングレイス戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
神奈川県/横浜市戸塚区
神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場、特に自主管理物件の現状について、皆さんに詳しくお伝えするため、最新のデータと分析に基づく情報をお届けしたいと思います。戸塚区内には「自主管理」を掲げた中古マンションが29棟存在し、この地域特有の不動産市況があります。昨年一年間において、この地区で売り出された物件の数は合計375件で、成約に至ったのは62件でした。売買の動向を見ることは、今後のご自身の不動産売却の戦略を練る上で非常に重要な情報源となります。それを考慮すると、直近の1か月で売り出された物件数は23件となっており、一定の需要が継続していることが見て取れます。「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」における中古マンションの平均価格は1494万円でございます。特に販売が活発な価格帯は1250万円〜1498万円となっております。これらの数値は、潜在的な買い手や投資家にとって参考となるでしょう。価格帯の差は様々で、最高価格を記録したのは品濃町564-1に位置するニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街で、5200万円（111.67平米）でした。一方で、最も手頃な価格の物件は平戸3丁目6-17にあるスカイマンションで、380万円（33.69平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、戸塚区内の中古マンションは約108%という著しい価格上昇を遂げています。坪単価では、45万円から94万円へと上昇しております。さらに2019年からの5年間だけでも30%もの高騰を見せており、坪単価は72万円から94万円に増加しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析に基づくと、「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」の中古マンションの将来性を示す偏差値は45であり、市区町村別のランキングでは47位に位置づけられています。これは、買い時と思われる物件が6件、売り時と思われる物件が22件あるというシグナルを示しており、全体の市場動向に注目が集まっています。売り時とされる物件としては、キャッスル希望や前田ハイツ、東戸塚パークホームズなどが挙げられます。この記事を通して、「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」エリアにおける中古マンション売却において有利となる情報をご紹介させていただきました。不動産売買においてはタイミングが重要ですので、こうしたデータを基に戦略的な判断をされることをおすすめします。
神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場、特に自主管理物件の現状について、皆さんに詳しくお伝えするため、最新のデータと分析に基づく情報をお届けしたいと思います。戸塚区内には「自主管理」を掲げた中古マンションが29棟存在し、この地域特有の不動産市況があります。昨年一年間において、この地区で売り出された物件の数は合計375件で、成約に至ったのは62件でした。売買の動向を見ることは、今後のご自身の不動産売却の戦略を練る上で非常に重要な情報源となります。それを考慮すると、直近の1か月で売り出された物件数は23件となっており、一定の需要が継続していることが見て取れます。「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」における中古マンションの平均価格は1494万円でございます。特に販売が活発な価格帯は1250万円〜1498万円となっております。これらの数値は、潜在的な買い手や投資家にとって参考となるでしょう。価格帯の差は様々で、最高価格を記録したのは品濃町564-1に位置するニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街で、5200万円（111.67平米）でした。一方で、最も手頃な価格の物件は平戸3丁目6-17にあるスカイマンションで、380万円（33.69平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、戸塚区内の中古マンションは約108%という著しい価格上昇を遂げています。坪単価では、45万円から94万円へと上昇しております。さらに2019年からの5年間だけでも30%もの高騰を見せており、坪単価は72万円から94万円に増加しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析に基づくと、「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」の中古マンションの将来性を示す偏差値は45であり、市区町村別のランキングでは47位に位置づけられています。これは、買い時と思われる物件が6件、売り時と思われる物件が22件あるというシグナルを示しており、全体の市場動向に注目が集まっています。売り時とされる物件としては、キャッスル希望や前田ハイツ、東戸塚パークホームズなどが挙げられます。この記事を通して、「神奈川県横浜市戸塚区 自主管理」エリアにおける中古マンション売却において有利となる情報をご紹介させていただきました。不動産売買においてはタイミングが重要ですので、こうしたデータを基に戦略的な判断をされることをおすすめします。
目次
1
キャッスル希望
キャッスル希望
2
前田ハイツ
前田ハイツ
3
東戸塚パークホームズ
東戸塚パークホームズ
4
サングレイス戸塚
サングレイス戸塚
5
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
6
戸塚南パークホームズ壱番館
戸塚南パークホームズ壱番館
7
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
8
東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)
東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)
9
戸塚北パークホームズ
戸塚北パークホームズ
10
クリオ戸塚6番館
クリオ戸塚6番館
11
戸塚芙蓉ハイツ
戸塚芙蓉ハイツ
12
スカイヴィレッジ戸塚
スカイヴィレッジ戸塚
13
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)
14
市ドリームハイツ(1〜4号棟)
市ドリームハイツ(1〜4号棟)
15
東芝戸塚台コーポ
東芝戸塚台コーポ
16
レジェンド戸塚
レジェンド戸塚
17
ぐみさわなか団地(1〜4号棟)
ぐみさわなか団地(1〜4号棟)
18
テラスエイト
テラスエイト
19
東戸塚マンション
東戸塚マンション
20
クラックス戸塚ヒルズ
クラックス戸塚ヒルズ
21
大正団地
大正団地
22
川上団地
川上団地
23
秋葉ハイツ(1〜3号棟)
秋葉ハイツ(1〜3号棟)
24
スカイマンション
スカイマンション
25
クリオ戸塚5番館
クリオ戸塚5番館
26
汲沢西団地
汲沢西団地
27
ユードリーム横濱戸塚
ユードリーム横濱戸塚
28
戸塚パークホームズ2番館
戸塚パークホームズ2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
キャッスル希望
偏差値
55
価格
930万円〜1,890万円
物件名
キャッスル希望
築年月
1982年6月
平米数
50平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-11 キャッスル希望
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩16分
総合
55
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
キャッスル希望の概要
「キャッスル希望」は、横浜市戸塚区名瀬町に位置し、落ち着いた住宅地を背景に1982年に建設された4階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩16分の距離にあります。全部で15室の3DKから2LDKまでの住戸は、50㎡から53㎡の広さを誇り、市場価格は930万円から1890万円となっており、平均価格帯は1180万円から1680万円です。このマンションは、これまでの良好な管理状態と市内の交通利便性を考慮すると、価格的にも手頃であると評価されています。
適正価格（売却）
キャッスル希望の価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション市場と同様の条件を反映した場合、適正価格の売却偏差値51に対し、マンションマーケット独自AIによる分析結果は、プラスの評価を得ています。現在の平均売り出し価格が1445万円とAIが判断した適正推測価格1378万円を上回っており、この地域の価格上昇傾向も踏まえると、適切な投資判断には価格の合理性をよく考慮する必要があります。
将来性
築41年を経過したキャッスル希望は、同エリア内の中古マンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回っています。この数値は、耐震補強などの適時なメンテナンスと駅距離にもかかわらず、エリア内で継続的に需要が見込まれることを示しており、長期的な視点での投資価値が期待できるシグナルと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、キャッスル希望は治安の要である交番が1kmを超える距離にあり、ほかのエリアの物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、24の医療施設や3つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。さらに、横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校等、複数の教育施設が近接しており、ファミリー層にとっては魅力ある環境です。ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低く評価されており、安定した居住エリアとしてのポテンシャルを持っています。
2位
前田ハイツ
偏差値
55
価格
830万円〜2,524.7万円
物件名
前田ハイツ
築年月
1977年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町 前田ハイツ
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩13分
総合
55
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
前田ハイツの概要
横浜市戸塚区前田町に位置する前田ハイツは、東戸塚駅から徒歩13分という便利な立地にある1977年竣工の5階建て、440室から成るマンションです。63㎡から66㎡の3DKの中古マンションは価格830万円から2524万円で取引されており、特に1500万円から1780万円の間が市場の主要価格帯となっています。年数を経た建物ながら、その立地や利便性は価値を保っています。
適正価格（売却）
前田ハイツの売出し価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に位置しており、域内の価格動向を鑑みた適正価格は約1610万円です。現在1634万円で売り出されている物件はほぼ適正価格であり、売主にとっては好機と言えるかもしれません。
将来性
築47年を経た前田ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して9年ほど年数が経過しているものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近な立地がプラス評価されています。地域の発展とともに価値が上昇するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
前田ハイツは高い環境満足度を誇り、651m以内には交番があるほか、48件の医療施設や豊富な買い物施設が身近にあり、快適な日常生活が送れる地域です。学校施設も充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップ上でも安全とされる地域で、災害リスクも低い生活環境にあります。
3位
東戸塚パークホームズ
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,980万円
物件名
東戸塚パークホームズ
築年月
1990年8月
平米数
57平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3 東戸塚パークホームズ
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩19分
総合
54
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
東戸塚パークホームズの概要
東戸塚パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の場所にある1990年8月築の4階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは57㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃い、中古価格は1,480万円から3,980万円で、市場における主流価格帯は2,480万円から2,795万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、東戸塚パークホームズは売却偏差値が58と平均を上回っており、近年の戸塚区内の中古マンション価格の上昇率24%と比較して4%下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定2,083万円に対し、現行売出し価格平均が2,637万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。
将来性
東戸塚パークホームズの将来性偏差値は52で、34年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、継続的なメンテナンスと近隣開発の進展により、将来性が期待されています。
環境満足度
東戸塚パークホームズは、治安の面で662m以内に交番があり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づく地域リスクも低いことから高い環境満足度を誇ります。
4位
サングレイス戸塚
偏差値
54
価格
980万円〜2,199万円
物件名
サングレイス戸塚
築年月
1989年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1218-11 サングレイス戸塚
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩13分, 舞岡駅徒歩22分
総合
54
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
64
29 物件中
環境
満足度
46
29 物件中
サングレイス戸塚の概要
サングレイス戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、築年数30年超の実績を持つ、戸塚駅から徒歩13分の立地にある4階建てのマンションです。全16室のうち、広さは一律で51㎡の3DKタイプのみに特化しており、市場価格は980万円から2199万円まで幅広いオプションがありますが、最も一般的な取引価格帯は1580万円から1999万円です。
適正価格（売却）
サングレイス戸塚の価格帯は、近年の横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格推移を反映しており、適正価格の偏差値は52と近隣物件と比較しても妥当な水準に位置しています。ただし、市場データに基づくAI推定価格1611万円に対して現実の売出し価格が1743万円であることから、若干高めの価格設定であることが窺え、将来の価格交渉時には参考になるでしょう。
将来性
築35年のサングレイス戸塚は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも短く、将来的にリノベーションによる付加価値の向上が見込めるため、偏差値64という高い将来性をAIは予測しています。加えて、戸塚駅からの徒歩13分の距離は、中心市街地へのアクセスや通勤の便利性を考慮すると大きなメリットとなります。
環境満足度
サングレイス戸塚の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方、最寄りの交番までは約842mとやや距離があります。しかし、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地している点、また教育施設として横浜市立戸塚小学校や倉田小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。
5位
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
偏差値
52
価格
3,300万円〜5,200万円
物件名
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
築年月
1990年2月
平米数
71平米〜111平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町564-1 ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街
階建
13階
最寄駅
東戸塚駅徒歩11分
総合
52
29 物件中
適正価格
61
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街の概要
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町564-1に位置し、東戸塚駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある13階建て、総戸数79のマンションです。1990年竣工のこの物件は、2LDKの約71㎡のものが3300万円から、3LDKで約111㎡のものが5200万円までの価格帯を形成しており、多くの住戸が3750万円から4380万円の間に分布しています。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に比べて高い偏差値61を示しており、近年の戸塚区の24％の価格上昇率と比較してやや下落の傾向にあるものの、適正推測価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売主にとっては売り時と評価されます。
将来性
築33年を迎えるニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は、戸塚区内の平均築年数に比べやや古めの建物ですが、駅近立地という点では高評価が見込めます; しかし、AIによる将来性評価では偏差値は38と平均以下であり、一定のリスクは伴いますが、潜在的価値を見出す余地は存在します。
環境満足度
ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は治安の面で優れた環境にあると言え、608m以内に交番が位置し、64の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に揃って生活利便性が高いことが窺えます。地盤やハザードリスクが低く、教育施設として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
6位
戸塚南パークホームズ壱番館
偏差値
50
価格
1,650万円〜2,380万円
物件名
戸塚南パークホームズ壱番館
築年月
1993年7月
平米数
55平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1134-5 戸塚南パークホームズ壱番館
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 舞岡駅徒歩22分
総合
50
29 物件中
適正価格
54
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
戸塚南パークホームズ壱番館の概要
戸塚南パークホームズ壱番館は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1134-5に位置し、利便性の高い戸塚駅から徒歩12分に立地する4階建てのマンションで、55㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1650万円から2380万円と幅広い予算に対応しており、築年月は1993年7月で、築30年超の安定した品質を保ち続けています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場における平均価格と比較して、戸塚南パークホームズ壱番館は適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の市場動向を考慮した合理的な価格で取引されていますが、同マンションの価格は近年下落傾向にあるため、売るタイミングとしては最適かもしれません。
将来性
戸塚南パークホームズ壱番館は、築30年を超える物件ながらも将来性偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近立地や持続的な需要が見込まれるエリアであることから、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さが際立つ戸塚南パークホームズ壱番館は、交番が780m以内にあるほか、近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値48でありながら、ハザードマップ上でも安全性が高く、また横浜市立戸塚小学校などの教育施設の近接もファミリー層に安心を与える要素として作用しています。
7位
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
偏差値
53
価格
690万円〜2,490万円
物件名
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
築年月
1974年7月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区俣野町 県ドリームハイツ(5〜23号棟)
階建
13階
最寄駅
下飯田駅徒歩25分
総合
53
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
60
29 物件中
県ドリームハイツ(5〜23号棟)の概要
「県ドリームハイツ」は、戸塚区俣野町に位置し、下飯田駅から徒歩25分の距離にある、1974年築の13階建てのマンションです。総戸数1506戸の大規模マンションであり、面積は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格帯は690万円から2490万円と、幅広い世帯に対応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
県ドリームハイツは、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が47とやや低めであり、平均価格は1542万円で推移しており、適正とされる1760万円と比較すると、現在は市場価格が適正価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎える県ドリームハイツですが、将来性の偏差値は52と平均的です。エリア内の駅距離に関してはデメリットとなり得ますが、周辺の再開発計画や公共施設の整備などが将来的な価値向上をもたらす可能性があり、投資観点からは継続的な注目が必要です。
環境満足度
豊富な生活施設を周囲に擁する「県ドリームハイツ」は、環境満足度の偏差値が60と比較的高く、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価され、治安の面では交番の距離に若干の課題がありますが、近隣の医療施設や小売店が充実しており、ここに暮らす住民にとっては快適性の高い環境が整っています。
8位
東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
550万円〜1,190万円
物件名
東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)
築年月
1968年12月
平米数
39平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1163 東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩15分, 舞岡駅徒歩23分
総合
53
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
62
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)の概要
東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、築54年の歴史を持つ4階建ての低層マンションです。各室は約39㎡の1LDKで構成されており、現在の売出価格は550万円から1190万円の範囲にありますが、地域の物件価格動向に比べ適正価格はやや下落傾向にあるため、投資や住み替えを検討中の方は市場分析に基づいた慎重な判断が求められます。
適正価格（売却）
東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、地元不動産市場の上昇傾向に反し、過去5年間で2％の価格下落を見せています。この物件のAI予測適正価格は1006万円であり、現行の平均売出価格926万円との比較から、市場平均よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地が見込めるでしょう。
将来性
東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、築54年経過しており、エリア内の他のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値62を記録しています。これは周辺地域の将来性を示す数値としては高い部類であり、戸塚駅から15分という距離や周辺環境の再開発など、地価上昇の可能性を秘めていることが評価されています。
環境満足度
東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）のある戸塚区は、交番が徒歩8分圏内に位置し、地域の治安維持に寄与しています。さらに、周辺には25の医療施設、食料品店、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境は良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、横浜市立舞岡中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
戸塚北パークホームズ
偏差値
52
価格
999万円〜2,080万円
物件名
戸塚北パークホームズ
築年月
1991年5月
平米数
63平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-14 戸塚北パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩27分
総合
52
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
戸塚北パークホームズの概要
神奈川県横浜市戸塚区に所在する「戸塚北パークホームズ」は、東戸塚駅から徒歩27分という立地に6階建てのマンションで、1991年の竣工以来、静かな住宅地の落ち着いた雰囲気を保ちつつ、家族向けの間取りである3LDKが63平米、そして4LDKが91平米と幅広い家族構成に対応可能となっており、価格帯は999万円から2080万円と横浜市戸塚区において比較的手の届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「戸塚北パークホームズ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、少々低い満足度を示していますが、これは物件の価格が地域の平均市場価格と比べてやや下落していることに起因します。したがって、現状では売却には不利な市場価格が形成されており、潜在的な資産価値を十分に反映していない状態です。
将来性
将来性の観点からみると「戸塚北パークホームズ」は、築年数が33年とある程度年季の入った建物ではありますが、予測モデルが示唆する偏差値は61と比較的高く、その要因としては建物の維持管理が行き届いており、今後も価値の下落が緩やかであることが期待されています。
環境満足度
「戸塚北パークホームズ」の近辺は治安の面で安心できるエリアに位置し、病院や日常の買い物に必要な施設が充実しており、また周辺の小学校や中学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価される上、教育機関が充実していることも含め、ファミリー層には特に魅力的な環境であるといえます。
10位
クリオ戸塚6番館
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
クリオ戸塚6番館
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町593-1 クリオ戸塚6番館
階建
8階
最寄駅
戸塚駅徒歩21分
総合
52
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
クリオ戸塚6番館の概要
神奈川県横浜市戸塚区に所在する「クリオ戸塚6番館」は、1999年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは69㎡〜70㎡の3LDKがメインです。価格帯は1780万円から3890万円で、最も一般的な価格は3400万円台から3590万円台であり、戸塚駅から徒歩21分の立地にあるこの物件は、利便性と居住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
クリオ戸塚6番館の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較して偏差値48となっており、神奈川県横浜市戸塚区の平均価格から見てやや下落している傾向にあります。近隣の同条件物件が5年間で24％の価格上昇を見せる中、クリオ戸塚6番館は37％の価格減少を記録しているため、現在の平均売り出し価格が3417万円であることを考慮すると、価格回復を見据えた長期的な投資の視点が必要です。
将来性
将来性の面では、クリオ戸塚6番館は築25年の物件であり、地域内の同価格帯の平均築年数と同様ですが、偏差値57となっており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。駅からはやや距離がありますが、今後の周辺開発や交通インフラの改善が期待されるエリアであれば、将来性はさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、クリオ戸塚6番館周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。ただし、最寄りの交番が858mとやや離れており、治安面での懸念が若干あります。自然災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、横浜市立豊田小学校や横浜市立南戸塚小学校などが周辺にあるため、子育てにも適しています。
11位
戸塚芙蓉ハイツ
偏差値
51
価格
450万円〜1,390万円
物件名
戸塚芙蓉ハイツ
築年月
1973年6月
平米数
58平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27 戸塚芙蓉ハイツ
階建
5階
最寄駅
六会日大前駅徒歩43分
総合
51
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
戸塚芙蓉ハイツの概要
戸塚芙蓉ハイツは神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27に位置し、六会日大前駅から徒歩43分の場所にある1973年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数330戸の規模を持っており、58㎡の2LDKから103㎡の4DKまでの幅広い間取りが450万円から1390万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も需要がある価格帯は800万円から950万円であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、戸塚芙蓉ハイツは過去5年で42%の価格下落を見せており、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は43と低く、AIが推定する適正価格1440万円と比較して現在の平均売却価格889万円は買い時とみなせますが、売り時とは言えない状況であると分析できます。
将来性
築51年の戸塚芙蓉ハイツは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも約10年古いですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、同一エリアの平均偏差値と同等であり、駅からの距離がありながらも将来性には一定の期待が持てます。
環境満足度
戸塚芙蓉ハイツ周辺は安全性が高く、交番が511m以内にありますし、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮にも影響を受けにくい安心の地域環境です。教育施設としては、横浜市立大正小学校や深谷中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。
12位
スカイヴィレッジ戸塚
偏差値
50
価格
450万円〜1,499万円
物件名
スカイヴィレッジ戸塚
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜48平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町500-12 スカイヴィレッジ戸塚
階建
3階
最寄駅
下永谷駅徒歩29分, 東戸塚駅徒歩18分
総合
50
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
スカイヴィレッジ戸塚の概要
「スカイヴィレッジ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町に位置し、東戸塚駅から徒歩18分の利便性を持つ３階建てのマンションで、全24室が1974年に建設されました。平米数は45㎡から48㎡の3DKが主で、市場価格としては450万円から1499万円の範囲に収まっており、地域内での需要と供給を考慮すると700万円から780万円の帯が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区の不動産市場における適正価格を分析すると、「スカイヴィレッジ戸塚」は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、過去5年間で約6％価値が下落し、売却偏差値47と平均より低い評価がされています。これは、独自AIによる推定値1125万円と現在の平均販売価格898万円との差からも明らかで、売却タイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
レトロな魅力を持ちつつも、築50年の「スカイヴィレッジ戸塚」は、エリア平均よりも古い建物でありながら、将来性の偏差値は52と評価され、その立地と潜在的な価値が再認識されつつあります。今後、リノベーションやエリアの再開発などが価値を左右する要因として考えられ、投資目線でのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
スカイヴィレッジ戸塚は、地元の治安を反映する交番が徒歩圏内にあり、近隣には横浜市立品濃小学校、横浜市立柏尾小学校といった教育施設が充実していることから、家族層に適した環境です。また、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活の便利さも確保されています。ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感をさらに高める要素となっており、環境満足度の偏差値は53となっています。
13位
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)
偏差値
50
価格
500万円〜1,780万円
物件名
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)
築年月
1974年3月
平米数
51平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 汲沢東ハイツ(1〜5号棟)
階建
10階
最寄駅
踊場駅徒歩26分, 戸塚駅徒歩27分
総合
50
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の概要
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町に位置し、踊場駅から徒歩26分、戸塚駅から徒歩27分という立地にある「汲沢東ハイツ(1〜5号棟)」は、1974年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数387戸、面積は51㎡から56㎡の間の各種プランを提供しており、売出し価格帯は500万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の売出し価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格推移と比較すると適正価格の偏差値46と評価されており、近隣物件の価格上昇に伴う市場平均より約5ポイント低く、現在平均1169万円での売り出しとなっていることから、本物件の適正とされる推測価格1498万円にはまだ達していないことから、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。
将来性
築49年を迎える汲沢東ハイツ(1〜5号棟)は、エリア内の同じ価格帯に位置する物件と比較してやや古い建築年数を有し、駅からの距離が徒歩26分という点を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い48を記録していますが、物件の将来的な価値を左右する周辺環境やアクセスの改善などによっては、この数値は変動する可能性があります。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害からの安全性を総合的に判断すると、汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けており、253m圏内に交番が位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立南戸塚小学校や横浜市立下郷小学校といった教育機関も近隣に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いことから安心して生活を送ることができる環境です。
14位
市ドリームハイツ(1〜4号棟)
偏差値
50
価格
480万円〜2,098万円
物件名
市ドリームハイツ(1〜4号棟)
築年月
1973年3月
平米数
53平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区深谷町 市ドリームハイツ(1〜4号棟)
階建
12階
最寄駅
下飯田駅徒歩32分
総合
50
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
市ドリームハイツ(1〜4号棟)の概要
神奈川県横浜市戸塚区に位置する「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」は、下飯田駅から徒歩32分に位置する1973年築の12階建てマンションで、総戸数764戸の規模を誇り、価格帯は480万円（53㎡、3DK）から2098万円（90㎡、3LDK）まで幅広い選択肢があり、横浜市内の中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」の成約価格は、周辺相場と比較して平均偏差値51に対し43と評価されており、近年の横浜市戸塚区内の中古マンション価格上昇を踏まえても、価格下落が見受けられることが明らかで、現在市場に出回っている平均価格約1329万円と、適正推測価格とされる1873万円との差から見て、投資や売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築50年を超える「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」は老朽化が進む一方で、将来性偏差値は52と平均と同等で、駅距離の遠さや物件年数を勘案すると、リノベーションや周辺地域開発の動向がキーとなり得るため、中長期的な価値の推移に注目する必要があります。
環境満足度
横浜市戸塚区の「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」周辺は、総合的な環境偏差値56と評価されており、治安面でやや不安があるものの、医療施設や商業施設が充実していて日常生活の利便性が高く、横浜市立深谷台小学校や深谷中学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
15位
東芝戸塚台コーポ
偏差値
50
価格
320万円〜1,480万円
物件名
東芝戸塚台コーポ
築年月
1970年3月
平米数
43平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 東芝戸塚台コーポ
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩30分
総合
50
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
東芝戸塚台コーポの概要
神奈川県横浜市戸塚区に所在する「東芝戸塚台コーポ」は、戸塚駅から徒歩30分という立地にある5階建てで、110室からなる1970年築のマンションです。広さは43㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、中心価格帯は880万円から1030万円で、特に3LDKの74㎡が1480万円となっていますが、地域の物件相場と比較して適正価格を反映した売出価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
東芝戸塚台コーポの平均売出価格は938万円となっており、地域の同条件物件と比較すると、適正価格推定額である1342万円よりも安価であることが分かります。神奈川県横浜市戸塚区の物件価格が過去5年間で平均24%上昇している一方で、東芝戸塚台コーポはその下落幅が32%に達し、現在は市場価格を下回る価格で取引されていることが特筆すべき点です。
将来性
建てられたのが54年前である東芝戸塚台コーポは、戸塚区内の他の物件よりも築年数が13年ほど古く、また立地も駅から距離があるため価格の将来性には影響が出る可能性があります。しかしながら、AIによる分析では、将来性の偏差値は54と、域内平均より若干高い値を示しており、何らかのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
東芝戸塚台コーポの環境満足度は高く、最寄りの交番まで616mと近いこと、周辺に医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、横浜市立南戸塚小学校や横浜市立南戸塚中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
16位
レジェンド戸塚
偏差値
50
価格
498万円〜2,800万円
物件名
レジェンド戸塚
築年月
1994年4月
平米数
22平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-42 レジェンド戸塚
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩15分, 踊場駅徒歩19分
総合
50
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
レジェンド戸塚の概要
「レジェンド戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町の住宅街に位置し、戸塚駅から徒歩15分の立地にある4階建てのマンションです。1994年竣工のこの物件は、1Kから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は22㎡から64㎡の範囲で価格帯は498万円から2800万円となっており、これによりさまざまなニーズに合わせた居住スタイルが可能です。身近な生活圏内には、飲食店や商業施設が充実しており、利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
「レジェンド戸塚」の価格帯は、同区域の中古マンション市場に照らし合わせて見ると、若干低めの傾向にあります。例えば、平均的な2LDKの物件の推定適正価格が1989万円であるのに対し、現在の販売価格が1906万円となっています。このことから、本物件は価格面で魅力があり、特に初めての住宅購入者や投資目的の購入者にとっては、手が届きやすい選択肢となっています。
将来性
築29年を迎える「レジェンド戸塚」ですが、近年のリノベーションの流行りやエリアの発展を鑑みると、将来性に関してはまずまずの評価ができます。戸塚エリアは交通網の整備が進んでおり、近隣には教育機関や商業施設が集まっていることから、中長期的な視点では住環境の向上が見込まれます。
環境満足度
「レジェンド戸塚」の周辺環境は、生活に不可欠な施設が充実しており、ショッピングや日常の買い物に困ることはありません。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な地域です。地盤の安定性や防災面を考慮しても、安心して生活を送れるエリアと言えるでしょう。
17位
ぐみさわなか団地(1〜4号棟)
偏差値
50
価格
550万円〜1,980万円
物件名
ぐみさわなか団地(1〜4号棟)
築年月
1972年3月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2 ぐみさわなか団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
踊場駅徒歩10分, 中田（神奈川県）駅徒歩21分, 戸塚駅徒歩28分
総合
50
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
ぐみさわなか団地(1〜4号棟)の概要
「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は、神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2に位置し、利便性が高い踊場駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数120戸、築年数は1972年3月と古さを感じさせますが、リーズナブルな価格設定の3DK（63㎡から65㎡）が550万円から1980万円で売り出されており、エリア内の同規模物件と比較しても、1088万円から1380万円の価格帯が最も典型的です。
適正価格（売却）
周辺市場の価格データに基づいた分析によると、「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」の価格偏差値は平均51に対して43と評価され、近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は5％の価値減少を見せています。AI推定の適正価格が1809万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1228万円であり、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築52年を数える「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと標準的で、駅近という立地条件の良さや適切な維持管理が将来的な価値維持に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は生活環境が整っており、交番が729m以内に位置し治安面での安心感、周辺に24件の医療施設、生活に便利な5件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全とされる地盤の強さ、洪水や高潮の影響が少ない立地で、横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な要素です。
18位
テラスエイト
偏差値
49
価格
680万円〜880万円
物件名
テラスエイト
築年月
1975年9月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目6-23 テラスエイト
階建
2階
最寄駅
東戸塚駅徒歩18分
総合
49
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
テラスエイトの概要
「テラスエイト」は神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩18分というアクセスの潜在性を背景に、2階建ての小規模マンションとして1975年9月に誕生しました。全8室からなるこの物件は51㎡の2LDKで構成され、現在の市場では6,800万円から8,800万円の間で取引されており、この価格帯で多く流通しているのは8,700万円台であることが分かります。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「テラスエイト」の適正価格は平均偏差値51に対し45と評価され、近年この地域の同条件のマンション価格が約25%上昇している状況の中で、本物件は14%の価格下落を経験しています。市場データとAI予測による1,273万円が適正価格とされているものの、現在の平均売出価格857万円とのギャップは、売主にとって売却を急ぐべきでない状況を示唆しています。
将来性
築49年が経過した「テラスエイト」は、戸塚区内の中古マンション平均築年数と比較して8年程度の年月を重ねていることから、その構造や設備の老朽化は否めませんが、AIによる将来性評価で53ポイントを得ており、この地域の平均と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安、健康、そして日常の利便性を重視する居住者にとって、「テラスエイト」周辺の環境は高い満足度を提供しており、551m以内に交番があり、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、必要な施設が手軽にアクセス可能です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立境木小学校や横浜市立境木中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとっても魅力的な要素です。
19位
東戸塚マンション
偏差値
49
価格
850万円〜1,990万円
物件名
東戸塚マンション
築年月
1979年6月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町135-1 東戸塚マンション
階建
8階
最寄駅
東戸塚駅徒歩23分
総合
49
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
東戸塚マンションの概要
横浜市内の住宅環境として注目を集める戸塚区に位置する「東戸塚マンション」は、1979年6月に建てられた歴史ある物件で、62㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの幅広い間取りが8階建ての建物内に70室存在し、東戸塚駅から徒歩23分の立地にあり、緑豊かな上柏尾町135-1に所在します。
適正価格（売却）
東戸塚マンションは、神奈川県横浜市の戸塚区という人気の高いエリアにも関わらず、850万円から1990万円という比較的手頃な価格設定がされており、このエリアの他物件と比べても平均価格1180万円から1290万円の範囲で推移しており、価格面でのアクセスしやすさを持っています。
将来性
東戸塚マンションは築年数が45年とある程度古いものの、周辺エリアの再開発計画や公共施設の整備など将来の発展が期待されており、現在の将来性偏差値は46ポイントとやや低めに見積もられていますが、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安と日常の利便性を重視する層にとって、東戸塚マンション周辺の環境は非常に満足度が高く、交番が至近距離にあるほか、複数の医療施設やコンビニが存在し、また近隣には横浜市立柏尾小学校、横浜市立秋葉中学校などの教育施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域として評価されています。
20位
クラックス戸塚ヒルズ
偏差値
48
価格
640万円〜1,690万円
物件名
クラックス戸塚ヒルズ
築年月
1976年9月
平米数
41平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区矢部町769-1 クラックス戸塚ヒルズ
階建
3階
最寄駅
戸塚駅徒歩11分, 踊場駅徒歩16分, 中田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
48
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
クラックス戸塚ヒルズの概要
クラックス戸塚ヒルズは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1976年9月となっており、広さは41㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は640万円から1690万円となっています。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、クラックス戸塚ヒルズの適正価格は総合偏差値48、適正価格偏差値49と評価されており、近年の同区域中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せていますが、マンションの購入検討者にとっては割安に購入できるチャンスかもしれません。
将来性
クラックス戸塚ヒルズは、築年数が47年を超えることから将来性評価は44と低めではありますが、利便性の高い立地や近隣の発展が見込まれることから、今後の価値上昇の可能性も秘めており、投資としての魅力も考慮に値します。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も豊富で生活の利便性が高いことが強みです、また環境安全面でも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、近隣にはレピュテーションの高い横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校が位置しているため、家族向けの住環境として評価が高くなっています。
21位
大正団地
偏差値
48
価格
240万円〜1,500万円
物件名
大正団地
築年月
1968年12月
平米数
45平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区原宿3丁目57 大正団地
階建
5階
最寄駅
踊場駅徒歩38分
総合
48
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
40
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
大正団地の概要
「大正団地」は神奈川県横浜市戸塚区原宿3丁目に位置し、1968年築のレトロな外観を持つ5階建てマンションで、総戸数780室からなる大規模な分譲マンションです。間取りは2LDKで、広さは45㎡から54㎡の範囲にあり、最寄りの京急踊場駅からは徒歩38分と少し距離がありますが、住宅街の落ち着いた環境に建っています。
適正価格（売却）
現在の「大正団地」の価格は240万円から1500万円の範囲で、地域のマーケット動向と比較して若干低めの評価となっており、売却偏差値は48と平均以下ですが、将来のリノベーションや再開発の可能性を踏まえた適正価格はAIにより1044万円と算出されています。周辺の戸塚エリアと比較すると価格は控えめで、購入を検討する際の有利なポイントとなり得ます。
将来性
築56年と歴史を感じる「大正団地」は、そのロケーションと潜在的な価値に注目すれば、リノベーションによる資産価値の向上が見込めますが、周辺の新しい物件と比べると将来性の偏差値は40と低めであり、中長期的な投資には慎重な判断が求められます。
環境満足度
住環境として「大正団地」は、教育施設に恵まれ、横浜市立小雀小学校や横浜市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を持っています。また、近くには複数の医療施設や買い物施設が点在し、毎日の生活に便利ですが、交番が比較的遠く、地域の安全性が多少気になる点もあります。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への耐性は比較的高いと言えます。
22位
川上団地
偏差値
47
価格
340万円〜1,290万円
物件名
川上団地
築年月
1966年5月
平米数
35平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町 川上団地
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩12分
総合
47
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
川上団地の概要
川上団地は、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置し、価格範囲は340万円から1290万円で、主に35㎡から45㎡の3DKを提供しており、その多くが570万円から670万円で取引されています。1966年5月に竣工したこの4階建てマンションは、東戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数24室のコンパクトな規模を誇っております。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格傾向と比較すると、川上団地の現在の価格は平均的な水準に若干届かない水準であることが、売却偏差値49からも読み取れます。エリア内の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中で、川上団地が価格下落を経験していることから、購入時には慎重な価格評価が求められるでしょう。
将来性
築年数が58年と歴史を感じさせる川上団地は、その将来性の偏差値43という数値が示すように、同エリア内の他のマンションと比較して将来価値が低いと見られがちですが、駅近という利点や、今後の再開発計画等のエリア環境変化が価値を左右する可能性もあります。
環境満足度
川上団地周辺は、生活利便施設が充実しており、病院は39件、スーパーは5件、コンビニは11件が点在しています。治安については交番の距離が815mとやや離れていることから懸念されるものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低いと評価されています。教育施設として、横浜市立名瀬小学校、川上北小学校、横浜市立名瀬中学校などが周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供している点が高く評価されています。
23位
秋葉ハイツ(1〜3号棟)
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
秋葉ハイツ(1〜3号棟)
築年月
1981年12月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町 秋葉ハイツ(1〜3号棟)
階建
3階
最寄駅
東戸塚駅徒歩21分
総合
47
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
40
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
秋葉ハイツ(1〜3号棟)の概要
秋葉ハイツ(1〜3号棟)は、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町にあり、築年数は1981年12月で既に歴史を感じる建物ながら、その価格帯1580万円〜2280万円、67㎡〜70㎡の3LDKでありながら、平均的な価格帯1650万円〜1680万円を考えると、戸塚区内の同様の物件と比較しても適正な価格設定であるといえるでしょう。
適正価格（売却）
秋葉ハイツ(1〜3号棟)の適正価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値47と平均値51に対してやや低めですが、このエリアにおける中古マンションの価格上昇率25％に対して秋葉ハイツは19％下落しており、今後の市場動向を見据えた戦略的な売却が必要な状況かもしれません。
将来性
将来性においては、秋葉ハイツ(1〜3号棟)は築43年と他エリアの同価格帯物件と比べるとやや古く、東戸塚駅から徒歩21分の立地は一考の余地がある一方で、再開発計画や周辺のインフラ整備が未来価値を左右するポイントとなります。
環境満足度
秋葉ハイツ(1〜3号棟)の環境満足度は、治安の良さと充実した生活インフラ、横浜市立秋葉小学校などの教育施設の存在が評価され、偏差値54と魅力的な住環境であることが伺えます。
24位
スカイマンション
偏差値
45
価格
248万円〜800万円
物件名
スカイマンション
築年月
1975年1月
平米数
33平米〜42平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目6-17 スカイマンション
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩19分
総合
45
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
39
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
スカイマンションの概要
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置する「スカイマンション」は、東戸塚駅から徒歩19分に所在する1975年竣工の地上4階建てマンションで、全24室からなっており、提供されている住戸は33㎡の2DKから42㎡の3DKまで様々な間取りがあり、価格範囲は248万円から800万円となっております。
適正価格（売却）
「スカイマンション」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、相対的に適正価格とされる偏差値51に対して47とやや低めですが、最も多くの取引が発生している550万円〜580万円の範囲は、周辺市場との比較で破格な可能性があり、今後の市場動向に注目が必要です。
将来性
築49年の「スカイマンション」は、将来性の評価で偏差値39という評価を受けており、同エリアでの平均よりやや低いとされていますが、その評価は主に築年数とアクセスの距離に起因するもので、地域の開発計画や交通網の改善など将来の変化によっては再評価の余地があります。
環境満足度
「スカイマンション」周辺は、生活利便性が高く治安も良好で、公的なハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値50と平均を超える評価を受けており、横浜市立境木小学校、境木中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的なポイントでしょう。
25位
クリオ戸塚5番館
偏差値
45
価格
540万円〜760万円
物件名
クリオ戸塚5番館
築年月
1991年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3150-2 クリオ戸塚5番館
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩23分, 踊場駅徒歩27分
総合
45
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
クリオ戸塚5番館の概要
クリオ戸塚5番館は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩23分、踊場駅まで徒歩27分という立地にある1991年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は36戸、専有面積は25㎡の1DKから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は540万円から760万円の範囲内です。
適正価格（売却）
クリオ戸塚5番館の売却価格540万円から760万円は、戸塚区内の同条件の中古マンションの平均価格と比べ、適正価格偏差値48を記録しており、近年の地域内価格の上昇傾向と比較しても、比較的手頃な価格帯で販売されていることが分かります。
将来性
築33年のクリオ戸塚5番館は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、地域平均と比較して低い数値を示していますが、改修やリノベーションを検討することで価値向上の可能性を秘めているでしょう。
環境満足度
治安の良さ、日常の買い物の便利さ、教育機関の近さなど、周辺環境は環境満足度偏差値57を誇り、横浜市立南戸塚小学校や横浜市立下郷小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
26位
汲沢西団地
偏差値
43
価格
350万円〜1,280万円
物件名
汲沢西団地
築年月
1970年10月
平米数
62平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 汲沢西団地
階建
5階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩25分, 踊場駅徒歩25分, 立場駅徒歩29分
総合
43
29 物件中
適正価格
36
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
42
29 物件中
汲沢西団地の概要
横浜市戸塚区に位置する汲沢西団地は、総戸数155室を擁する5階建てのマンションで、1970年の竣工以降、中古価格は350万円（3DK、62㎡）から1280万円（3DK、65㎡）の間で推移しています。一般的な物件と比べると築年数が長いものの、汲沢町の閑静な住宅地にあり、駅から徒歩圏内に複数の学校施設が点在しており、ファミリー層には適した環境が整っている点が魅力です。
適正価格（売却）
平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、汲沢西団地はやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格745万円は、市場予測に基づく適正価格1803万円に対してかなり低い水準です。この格差から、投資目的ではなく自己居住用としての購入が妥当と判断されます。
将来性
汲沢西団地は築54年が経過している古さを考慮すると、現状の立地と施設の古さから将来性の偏差値は平均より若干低いものの、地区の再開発や交通アクセスの向上などの地域情勢に恵まれれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安が良好で、学校や医療施設が充実している点は汲沢西団地の大きなメリットであり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域として評価されています。都心へのアクセスは多少不便ですが、住宅環境としての基本的なニーズには応える立地と言えるでしょう。
27位
ユードリーム横濱戸塚
偏差値
42
価格
1,450万円〜3,990万円
物件名
ユードリーム横濱戸塚
築年月
2014年3月
平米数
66平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8 ユードリーム横濱戸塚
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩29分
総合
42
29 物件中
適正価格
34
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
ユードリーム横濱戸塚の概要
「ユードリーム横濱戸塚」は、2014年3月に完成した神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は206戸、広さは66㎡〜94㎡の間で、価格帯は1450万円から3990万円と多様な層に対応する設計となっており、戸塚駅から徒歩29分の立地にあるため、都心へのアクセスと郊外の静かな住環境のバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ユードリーム横濱戸塚」の現在の価格範囲は1450万円から3990万円であり、地域の不動産価格の動向に照らして、その適正価格はマンションマーケットの分析によるAI予測価格4535万円に対して実際の平均売出価格が3242万円と、一般の市場価格よりも低めに設定されていることが伺えますが、これは同地区の物件が過去5年間で24%上昇したのに対して、こちらの物件は2%の価格低下を見ているため、現状では売り時とは言えないと分析されています。
将来性
築10年と比較的新しい「ユードリーム横濱戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯のマンションと比較しても平均年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値54ポイントと平均を上回る評価を受けていますが、駅から若干距離があることが考慮されるべき点です。
環境満足度
「ユードリーム横濱戸塚」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで463mと近く安全性が確保されており、医療施設や商業施設も充実しています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤の脆弱性が少なく、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設としては横浜市立秋葉小学校が周辺にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
28位
戸塚パークホームズ2番館
偏差値
40
価格
1,180万円〜2,490万円
物件名
戸塚パークホームズ2番館
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町690-19 戸塚パークホームズ2番館
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩32分
総合
40
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
戸塚パークホームズ2番館の概要
「戸塚パークホームズ2番館」は、横浜市戸塚区上矢部町に位置し、築年数は1991年3月に遡る、6階建ての住宅です。広さは61㎡で1SLDKのものから、95㎡で4LDKのものまであり、価格範囲は1180万円から2490万円で、立地は最寄りの東戸塚駅からは徒歩32分の距離にあります。
適正価格（売却）
近隣市場データによると「戸塚パークホームズ2番館」の価格は、市場平均価格と比較しても偏差値41とやや低めで、売出し価格が目安となる適正価格より約25％安い状態です。これは横浜市戸塚区におけるマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が価値の下落を見せていることを意味します。
将来性
本物件の将来性に関しては、築33年が経過していることや、駅からの距離が32分という点から、偏差値30と評価されています。これは周辺エリアの平均を大きく下回る値で、特に交通の利便性を重視する傾向がある都市部において、将来価値が伸び悩む可能性を指摘されています。
環境満足度
環境面では、戸塚パークホームズ2番館は治安が良好で、生活施設の充実がそそがれる地域に建っており、治安や日常の利便性は高いと言えます。また、地理的に災害リスクが低めであり、近郊に小学校も存在するため、子育て環境にも優れているといえるでしょう。
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