神奈川県横浜市瀬谷区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライフプラザ横浜瀬谷
神奈川県/横浜市瀬谷区
サージュ三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
タック三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
スターレジデンス三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
ルピナス瀬谷
神奈川県/横浜市瀬谷区
横浜市瀬谷区にお住まいの皆さま、不動産売買において最新のマーケット情報はご存知でしょうか。現在、瀬谷区には34棟の「日勤管理」中古マンションが存在します。昨年を振り返ると184件の物件が売り出され、このうち30件が無事に成約に至りました。また直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は15件となっております。平均価格は2222万円で、1900万円〜2500万円が最も多い価格帯となっていることから、市場の需要が健康的であることが伺えます。興味深いことに、横浜市瀬谷区の中古マンション市場は過去10年間（2014年〜2024年）で約41%という顕著な価格の高騰を見せています。坪単価で言えば、90万円から127万円へと大きく跳ね上がりました。より短いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）でも29%の価格上昇が見られ、坪単価は98万円から127万円へと上昇しています。最も高額な売り物件はサージュ三ツ境の4490万円（96.93平米）で、一方で最も手頃な価格の下瀬谷団地(1〜9号棟)は450万円（56.07平米）と下落しています。これらのデータを参照すると、物件ごとの価格差が大きいことを意味し、潜在的な投資機会が多く存在することが示唆されます。弊社独自の機械学習データによれば、「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と判定され、市区町村別ランキングで14位に位置付けられます。また、現在の市場分析から「買い時」とされる物件が6件、「売り時」とされる物件が28件というシグナルが確認されています。具体的に売り時として名前が挙がっているのは、ライフプラザ横浜瀬谷、サージュ三ツ境、タック三ツ境などです。これらの物件は市場価格に見合う適正な価格設定がなされており、現在売却を検討している方にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。本稿では、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における数々のデータを分析し、売却に際しての有利なタイミングや、おすすめの物件をご紹介しました。市場の動向をしっかりと把握し、最適な売却戦略を立てることが成功への鍵です。お持ちの物件の価値を最大限に活かすためにも、是非ともこれらの情報をご活用ください。
横浜市瀬谷区にお住まいの皆さま、不動産売買において最新のマーケット情報はご存知でしょうか。現在、瀬谷区には34棟の「日勤管理」中古マンションが存在します。昨年を振り返ると184件の物件が売り出され、このうち30件が無事に成約に至りました。また直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は15件となっております。平均価格は2222万円で、1900万円〜2500万円が最も多い価格帯となっていることから、市場の需要が健康的であることが伺えます。興味深いことに、横浜市瀬谷区の中古マンション市場は過去10年間（2014年〜2024年）で約41%という顕著な価格の高騰を見せています。坪単価で言えば、90万円から127万円へと大きく跳ね上がりました。より短いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）でも29%の価格上昇が見られ、坪単価は98万円から127万円へと上昇しています。最も高額な売り物件はサージュ三ツ境の4490万円（96.93平米）で、一方で最も手頃な価格の下瀬谷団地(1〜9号棟)は450万円（56.07平米）と下落しています。これらのデータを参照すると、物件ごとの価格差が大きいことを意味し、潜在的な投資機会が多く存在することが示唆されます。弊社独自の機械学習データによれば、「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と判定され、市区町村別ランキングで14位に位置付けられます。また、現在の市場分析から「買い時」とされる物件が6件、「売り時」とされる物件が28件というシグナルが確認されています。具体的に売り時として名前が挙がっているのは、ライフプラザ横浜瀬谷、サージュ三ツ境、タック三ツ境などです。これらの物件は市場価格に見合う適正な価格設定がなされており、現在売却を検討している方にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。本稿では、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における数々のデータを分析し、売却に際しての有利なタイミングや、おすすめの物件をご紹介しました。市場の動向をしっかりと把握し、最適な売却戦略を立てることが成功への鍵です。お持ちの物件の価値を最大限に活かすためにも、是非ともこれらの情報をご活用ください。
目次
1
ライフプラザ横浜瀬谷
ライフプラザ横浜瀬谷
2
サージュ三ツ境
サージュ三ツ境
3
タック三ツ境
タック三ツ境
4
スターレジデンス三ツ境
スターレジデンス三ツ境
5
ルピナス瀬谷
ルピナス瀬谷
6
瀬谷ハイツ
瀬谷ハイツ
7
マイキャッスル三ツ境2
マイキャッスル三ツ境2
8
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
9
ブランズ横浜瀬谷
ブランズ横浜瀬谷
10
クレアール三ツ境
クレアール三ツ境
11
ヒルズウエスト横浜三ツ境
ヒルズウエスト横浜三ツ境
12
プランヴェール横浜三ツ境
プランヴェール横浜三ツ境
13
ライオンズヴィアーレ三ッ境
ライオンズヴィアーレ三ッ境
14
ライオンズマンション三ツ境
ライオンズマンション三ツ境
15
ナイスアーバンステイツ三ツ境
ナイスアーバンステイツ三ツ境
16
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
17
クリオ三ツ境1番館
クリオ三ツ境1番館
18
ナイスアーバン三ツ境
ナイスアーバン三ツ境
19
ニックガーデンハイム希望が丘
ニックガーデンハイム希望が丘
20
希望ヶ丘リリエンハイム2番館
希望ヶ丘リリエンハイム2番館
21
エクレール三ツ境
エクレール三ツ境
22
三ツ境ダイヤハイツ
三ツ境ダイヤハイツ
23
クレアコート三ツ境
クレアコート三ツ境
24
リベルテデュオ南瀬谷
リベルテデュオ南瀬谷
25
三ツ境グリーンハイム
三ツ境グリーンハイム
26
横浜サウスプラザ三境
横浜サウスプラザ三境
27
エンゼルブレッサ三ツ境
エンゼルブレッサ三ツ境
28
下瀬谷団地(1〜9号棟)
下瀬谷団地(1〜9号棟)
29
ライオンズマンション三ツ境第2
ライオンズマンション三ツ境第2
30
コスモ瀬谷パークサイドステージ
コスモ瀬谷パークサイドステージ
おすすめの神奈川県横浜市瀬谷区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライフプラザ横浜瀬谷
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
ライフプラザ横浜瀬谷
築年月
1998年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 ライフプラザ横浜瀬谷
階建
9階
最寄駅
瀬谷駅徒歩1分, 大和（神奈川県）駅徒歩27分, 三ツ境駅徒歩28分
総合
58
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
70
34 物件中
ライフプラザ横浜瀬谷の概要
ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。
適正価格（売却）
ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。
将来性
築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。
環境満足度
ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。
2位
サージュ三ツ境
偏差値
51
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
サージュ三ツ境
築年月
1990年1月
平米数
82平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547 サージュ三ツ境
階建
8階
最寄駅
三ツ境駅徒歩10分, 瀬谷駅徒歩24分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
51
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
サージュ三ツ境の概要
「サージュ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547に位置する、築年数33年の8階建て総戸数72室のマンションで、三ツ境駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さ82㎡の3LDKが2000万円から、110㎡の大きな3LDKでも3580万円と、広さに対する価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「サージュ三ツ境」の価格範囲は2000万円から3580万円で推移しており、瀬谷区の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正価格とされる平均偏差値51に対するサージュ三ツ境の総合評価は、価格競争力として顕著な差を示しています。
将来性
竣工から34年が経過している「サージュ三ツ境」は、築年数として地域平均より古いものの、最寄り駅の三ツ境駅からのアクセスの良さは、将来にわたっても価値の維持や向上に寄与する要素と判断でき、将来性を示す偏差値47という数値は、地域の標準範囲内でのポテンシャルを持つことを示唆しています。
環境満足度
「サージュ三ツ境」周辺は、交番が506m以内にあり治安が良好で、病院60件、スーパー3件、コンビニ9件と生活至便性が高く、近隣には横浜市立二つ橋小学校／放課後キッズクラブや横浜市立東野中学校が位置する家族にとって魅力的な環境です；ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。
3位
タック三ツ境
偏差値
50
価格
2,000万円〜3,298万円
物件名
タック三ツ境
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4 タック三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
50
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
68
34 物件中
タック三ツ境の概要
タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。
適正価格（売却）
タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。
将来性
築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。
4位
スターレジデンス三ツ境
偏差値
47
価格
1,650万円〜3,980万円
物件名
スターレジデンス三ツ境
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町4767 スターレジデンス三ツ境
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 瀬谷駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
47
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
スターレジデンス三ツ境の概要
神奈川県横浜市瀬谷区に位置する「スターレジデンス三ツ境」は、平米数60㎡から77㎡の間で構成され、価格帯は1650万円から3980万円の範囲に幅広く分布しています。三ツ境駅から徒歩9分の利便性と、総戸数23戸の中規模マンションであり、1990年の築年月を誇ります。
適正価格（売却）
スターレジデンス三ツ境の売出し価格は、現地エリアの価格推移や物件特性を考慮した上で、AI推計の適正価格2465万円に比べ平均価格2799万円と高めですが、近隣マンションと比較して価格的な競争力がある一方、適正価格の偏差値55を考慮すると、市場価値に見合った投資機会を探している方に適した物件といえるでしょう。
将来性
三ツ境駅至近の立地を有するスターレジデンス三ツ境は、築34年という期間を経ているものの、将来性の偏差値が30と評価される中、駅前再開発や市の都市計画が所在地の価値をさらに引き上げる可能性をはらんでいるため、長期的な投資視点で検討する価値があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という観点から評価すると、スターレジデンス三ツ境は環境満足度の偏差値58をマークしており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、近隣に横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設が点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。
5位
ルピナス瀬谷
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,590万円
物件名
ルピナス瀬谷
築年月
1999年7月
平米数
61平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26 ルピナス瀬谷
階建
7階
最寄駅
瀬谷駅徒歩3分, 大和（神奈川県）駅徒歩28分, 三ツ境駅徒歩29分
総合
59
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
61
34 物件中
環境
満足度
68
34 物件中
ルピナス瀬谷の概要
「ルピナス瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26に位置し、瀬谷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地に建つ1999年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数67室を誇り、広さ61㎡の3LDKが2380万円から、74㎡の2SLDKが3590万円という価格帯で市場に出ており、特に2820万円から2890万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ルピナス瀬谷の売却における適正価格は、地域の同条件物件との比較から偏差値48を記録し、近年5年間で33％の価格上昇を見せる瀬谷区市場において、わずか5％のプレミアム価格を保持しています。AI分析による3053万円の予測価格に対し、現実の平均売出価格が2919万円であることは、買い手にとって適切な投資機会かもしれませんが、売り手には最高の売却時期ではないことを示唆しています。
将来性
駅からの至近距離に位置し、築25年のルピナス瀬谷は、将来性において偏差値61と評価されており、これは地元横浜市瀬谷区エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が204mの範囲内にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は、ルピナス瀬谷の生活環境の質の高さを映し出しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心のリビングエリアとなるでしょう。
6位
瀬谷ハイツ
偏差値
59
価格
780万円〜2,890万円
物件名
瀬谷ハイツ
築年月
1978年7月
平米数
56平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目20-3 瀬谷ハイツ
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩7分, 三ツ境駅徒歩26分, 大和（神奈川県）駅徒歩26分
総合
59
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
75
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
瀬谷ハイツの概要
「瀬谷ハイツ」は、瀬谷駅から徒歩わずか7分の距離に立地する、総戸数62戸の低層マンションで、1978年7月に建てられました。広さは56㎡から82㎡の間で、価格帯は780万円から2890万円に設定されており、このエリアの物件としては、56㎡の3DKが780万円、82㎡の3LDKが2890万円というスペックは市場においても比較的珍しい価格帯です。立地や築年数を考慮した物件概要であり、横浜市瀬谷区の市場における他の中古マンションと比較しても魅力的な条件を持っています。
適正価格（売却）
瀬谷ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向や物件の特性をAI分析により評価され、売却偏差値が44と算出されており、地域の中古マンション市場と比較するとやや低い傾向にあります。とはいえ、神奈川県横浜市瀬谷区における同類のマンション価格は過去5年で33％上昇しており、瀬谷ハイツも10％の価格上昇を遂げています。市場データを踏まえた適正価格は1908万円とされていますが、売出し平均価格は1475万円であり、ここからは売却に際して適切なタイミングを見定めることが重要です。
将来性
将来性を見ると、瀬谷ハイツは築年数が46年と長いものの、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は75と高めに設定されています。この数字は、瀬谷区内の他の物件に比べて25ポイントも高いことを示しており、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスが良いため、将来的に価値が上昇する可能性が予想されます。
環境満足度
環境満足度について、瀬谷ハイツは治安が良好であり、320m以内に交番があるほか、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活環境は非常に便利です。洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、大門小学校、瀬谷中学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
7位
マイキャッスル三ツ境2
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,700万円
物件名
マイキャッスル三ツ境2
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南2丁目5-4 マイキャッスル三ツ境2
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩29分, いずみ野駅徒歩30分, 弥生台駅徒歩30分
総合
58
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
74
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
マイキャッスル三ツ境2の概要
マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。
将来性
築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。
環境満足度
マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。
8位
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17 ロイヤルシャトー横浜瀬谷
階建
10階
最寄駅
瀬谷駅徒歩3分, 大和（神奈川県）駅徒歩26分
総合
56
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
70
34 物件中
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の概要
ロイヤルシャトー横浜瀬谷は、2001年竣工の10階建てで、総戸数78戸のマンションであり、価格範囲は3180万円（67㎡、2SLDK）から4280万円（87㎡、4LDK）ですが、最も取引の多い価格帯は3380万円〜3780万円となっており、67㎡〜87㎡の広さの間の豊富な間取り選択肢があります。住所は神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17で、最寄りの瀬谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の売却偏差値は47であり、近隣マンションと比較して価格競争力があることが窺えます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場は上昇傾向にあり、5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の4%価格下落が認められますが、AI推定の適正価格が3678万円とされているため、中長期の投資を考慮した場合の価格メリットは期待できるでしょう。
将来性
築23年を迎えるロイヤルシャトー横浜瀬谷は、同エリアの同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性偏差値は52と平均よりも高く評価されています。駅近立地が将来的な価値維持に寄与するとAIによって評価されており、瀬谷駅へのアクセスが良好な点は資産価値の観点からも注目に値します。
環境満足度
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の環境偏差値は70と高く、近隣には横浜市立瀬谷小学校・大門小学校・瀬谷中学校等の教育施設が充実しており、交番が140m以内に位置し治安の良さも保証されています。66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が身近にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いと評価される安心の住環境です。
9位
ブランズ横浜瀬谷
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
ブランズ横浜瀬谷
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷2丁目8-1 ブランズ横浜瀬谷
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩10分, 三ツ境駅徒歩19分
総合
54
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
64
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
ブランズ横浜瀬谷の概要
2008年築の「ブランズ横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、71室から成る5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでと様々、価格範囲は2,280万円から3,780万円であり、予算や家族構成に応じた選択が可能です、最寄りの瀬谷駅から徒歩10分、三ツ境駅からは徒歩19分の距離にあり、アクセスも良好であるため利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格は47となっており、周辺のマンションと比較して微増の価格動向をみせる「ブランズ横浜瀬谷」の価格帯は、地域の平均と比べて僅かに高いものの、機械学習データに基づく市場価値からすると、平均的な売出価格は3,170万円で、適正推測価格3,409万円と比較し、購入には適した時期であることが示唆されます。
将来性
「ブランズ横浜瀬谷」は築年数が16年と新しいわけではありませんが、同エリア内の物件と比較して9年若く、将来性の偏差値は64ポイントと評価が高く、継続的な価値の増加が期待されることからも、長期的な視点に立つ投資として見込みがあると言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった環境面において、「ブランズ横浜瀬谷」周辺は横浜市立相沢小学校をはじめ複数の教育施設があり子育て世代にも優しい環境、またスーパーやコンビニが数多く存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています、さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが把握できます。
10位
クレアール三ツ境
偏差値
53
価格
2,699万円〜2,699万円
物件名
クレアール三ツ境
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町185-1 クレアール三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩23分, 希望ヶ丘駅徒歩25分
総合
53
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
クレアール三ツ境の概要
「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。
将来性
築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。
環境満足度
安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
ヒルズウエスト横浜三ツ境
偏差値
53
価格
2,280万円〜4,490万円
物件名
ヒルズウエスト横浜三ツ境
築年月
1998年9月
平米数
63平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町301-1 ヒルズウエスト横浜三ツ境
階建
6階
最寄駅
三ツ境駅徒歩7分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩26分
総合
53
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
ヒルズウエスト横浜三ツ境の概要
横浜市瀬谷区に位置する「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は、三ツ境駅から徒歩7分の好立地にある1998年築の6階建てマンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4490万円で、市場の動向を踏まえると特に2650万円から3180万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区という立地を考慮した上で、独自AI分析による適正価格が3414万円に対して、現在の売り出し価格は平均3036万円となっており、市場価格とのギャップが見られ、価格的にはまだ買い手にとって有利な状況が予測されます。
将来性
築26年の「ヒルズウエスト横浜三ツ境」ですが、駅近くの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、AI分析結果による将来性の偏差値は54となっており、エリア内の他のマンションと比べて将来性に注目が集まる物件と言えます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が165m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立三ツ境小学校など教育施設にも恵まれています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクも低いため、安全性も高く評価されています。
12位
プランヴェール横浜三ツ境
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
プランヴェール横浜三ツ境
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1丁目24-1 プランヴェール横浜三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩14分, 瀬谷駅徒歩16分
総合
53
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
プランヴェール横浜三ツ境の概要
プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。
環境満足度
プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。
13位
ライオンズヴィアーレ三ッ境
偏差値
53
価格
2,260万円〜3,190万円
物件名
ライオンズヴィアーレ三ッ境
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町183-5 ライオンズヴィアーレ三ッ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩27分
総合
53
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
ライオンズヴィアーレ三ッ境の概要
ライオンズヴィアーレ三ッ境は、1996年築の7階建てで総戸数52戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩9分という好アクセスを誇ります。室内の広さは60㎡〜61㎡で3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は2260万円から3190万円となっており、横浜市瀬谷区における中古マンション市場と比較しても市場価格内で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ三ッ境の中古価格は、地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50ポイントとなります。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が33%上昇しているなか、本物件は11%の価格下落を見せており、売却時のマーケット評価額（推測適正価格）は2601万円ですが、現在の市場での平均売出価格が2584万円であり、環境や物件条件を加味すると、現在は売却にはやや厳しい状況と言えます。
将来性
築28年経過のライオンズヴィアーレ三ッ境は、横浜市瀬谷区内での競合物件と比較しても平均的な築年数を誇り、交通の利便性には優れていますが、将来性偏差値は47と平均を下回ります。ただし、エリアの発展やリノベーションの可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己使用を視野に入れた居住用途には適している可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズヴィアーレ三ッ境は、交番が209m圏内にあり安心感を提供し、周辺には73件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実しています。国公開のハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低く、津波および高潮影響の少ない安全な環境が強みです。また、教育機関を考えた家族層にとって、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校が近隣にあることは魅力的なポイントです。
14位
ライオンズマンション三ツ境
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション三ツ境
築年月
1983年2月
平米数
45平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境19-5 ライオンズマンション三ツ境
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩20分, 瀬谷駅徒歩29分
総合
52
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
65
34 物件中
ライオンズマンション三ツ境の概要
ライオンズマンション三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平米数45㎡から52㎡の間で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は1080万円から1480万円で展開されており、1983年2月竣工の4階建てのマンションです。最寄駅である三ツ境駅まで徒歩4分という便利なロケーションに加え、希望ヶ丘駅や瀬谷駅も利用圏内にあるため、公共交通のアクセス面では優れています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三ツ境は、瀬谷区の市場データと比較して平均偏差値が49となっており、同じエリアの中古マンション市場の動向を加味した場合、過去5年間で33%の価格上昇を見ている一方で、本物件は13%価格が下落していることから、現段階での売却は推奨されない可能性があります。
将来性
三ツ境駅至近に立地するライオンズマンション三ツ境は、築年数は40年を超えており、将来性の偏差値は平均より若干低い44を記録していますが、今後の街の発展やリノベーションの可能性によっては、価値の再評価が期待されることもあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。
環境満足度
治安、生活利便施設、自然災害リスクの面で良好なライオンズマンション三ツ境は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、近隣には横浜市立三ツ境小学校や医療機関、スーパーマーケット、コンビニが豊富にそろい、また洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。
15位
ナイスアーバンステイツ三ツ境
偏差値
51
価格
1,600万円〜3,590万円
物件名
ナイスアーバンステイツ三ツ境
築年月
2000年12月
平米数
61平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目1-2 ナイスアーバンステイツ三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩16分, 希望ヶ丘駅徒歩26分, 瀬谷駅徒歩29分
総合
51
34 物件中
適正価格
36
34 物件中
将来性
67
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要
ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。
適正価格（売却）
ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。
将来性
このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。
環境満足度
ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。
16位
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
偏差値
51
価格
990万円〜1,690万円
物件名
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45 希望ヶ丘リリエンハイム1番館
階建
3階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩12分, 三ツ境駅徒歩14分
総合
51
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
65
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の概要
希望ヶ丘リリエンハイム1番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45にある築年数37年の3階建てマンションで、24室の3LDK、各59㎡の居住空間が特徴です。1986年12月に建築されたこのマンションは、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、現在の販売価格は990万円から1,690万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の販売価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格より低めであることがうかがえます。エリア内の中古マンション価格がここ5年で約33％上昇している中、本物件はわずか7％の価値増加にとどまっているため、今買うには適切なタイミングであると考えられますが、売却には不利な状況です。
将来性
この物件の将来性は高いと予測されます。築37年という経過時間は、周辺地域の中古マンションの平均より少し下ですが、維持管理が行き届いているため、総合的な将来性の評価は良好です。加えて、利便性の高い立地が長期的に価値を維持する要素となっています。
環境満足度
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の環境は、多角的な観点から見ても満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、41件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度は居住者の生活の質を高める重要な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣に優れた教育施設が多数存在することもファミリー層にとっては魅力的でしょう。
17位
クリオ三ツ境1番館
偏差値
51
価格
290万円〜1,000万円
物件名
クリオ三ツ境1番館
築年月
1992年3月
平米数
14平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境101-18 クリオ三ツ境1番館
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩5分, 希望ヶ丘駅徒歩21分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
51
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
65
34 物件中
クリオ三ツ境1番館の概要
神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。
将来性
築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。
環境満足度
立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。
18位
ナイスアーバン三ツ境
偏差値
51
価格
2,580万円〜3,630万円
物件名
ナイスアーバン三ツ境
築年月
1997年8月
平米数
56平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2 ナイスアーバン三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩3分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
51
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
38
34 物件中
環境
満足度
68
34 物件中
ナイスアーバン三ツ境の概要
ナイスアーバン三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2に位置し、三ツ境駅より徒歩3分の距離にある1997年8月竣工の7階建てマンションで、56㎡の3DKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3630万円となっており、多くの居住者にとって手の届く範囲の価格となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン三ツ境の売却価格の偏差値は47と、地域平均の45を上回っており、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%と比較して、当物件は18%の価値下落を示している点から、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3225万円に対し、現在の平均売り出し価格が2973万円であるため、売り時としては不適切と判断されます。
将来性
築27年のナイスアーバン三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区での同額帯の物件と比較するとやや古さを感じさせるものの、三ツ境駅からのアクセスの良さを活かした立地により、将来性の偏差値は38と評価されており、同エリア内の平均よりも11ポイント低い数値を示していますが、交通利便性には優れています。
環境満足度
治安が良いとされるナイスアーバン三ツ境は、周辺に交番が164m以内にあり、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日々の生活に不便がない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は68と高く、横浜市立二つ橋小学校が近いことも加味されています。
19位
ニックガーデンハイム希望が丘
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,499万円
物件名
ニックガーデンハイム希望が丘
築年月
1987年6月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東2丁目50-16 ニックガーデンハイム希望が丘
階建
5階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩14分, 三ツ境駅徒歩21分, 南万騎が原駅徒歩30分
総合
49
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
ニックガーデンハイム希望が丘の概要
「ニックガーデンハイム希望が丘」は、1987年築の神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東にあるマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩14分の好立地にあります。5階建ての全38室から成り、広さは2LDKの60㎡から3LDKの72㎡までの間で選べ、1280万円から2499万円の価格帯で売り出されており、特に1599万円から1780万円が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ニックガーデンハイム希望が丘」は総合的な価格評価で偏差値43と算出され、周辺の市場データと比較して若干低めの傾向にあります。過去5年間で周辺市場は32％の価格上昇を見せる中、当物件は3％程度の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格2299万円に対し売り出し価格が平均1782万円であるため、買い手にとっては魅力的な購入機会を提供していますが、売主にとっては価格上昇を待つほうがよい可能性を示唆しています。
将来性
築年数37年の「ニックガーデンハイム希望が丘」は、希望ヶ丘駅からのアクセスが良く、将来性のAIによる評価では偏差値56を獲得しています。これは周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高く、このエリアの未来的な資産価値の伸びを予測しており、投資としても注目されるべきポテンシャルを持っています。
環境満足度
安全面では交番が662m以内にあり、治安の良さが際立つ「ニックガーデンハイム希望が丘」は、生活に必要な医療施設やショッピング施設も豊富に点在しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校も近く、子育て世帯に対しても高い魅力を持つ環境です。
20位
希望ヶ丘リリエンハイム2番館
偏差値
49
価格
990万円〜1,980万円
物件名
希望ヶ丘リリエンハイム2番館
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45-10 希望ヶ丘リリエンハイム2番館
階建
4階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩12分, 三ツ境駅徒歩14分
総合
49
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要
希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。
将来性
築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。
21位
エクレール三ツ境
偏差値
49
価格
620万円〜1,490万円
物件名
エクレール三ツ境
築年月
1971年9月
平米数
38平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目10-1 エクレール三ツ境
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩18分, 希望ヶ丘駅徒歩24分
総合
49
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
エクレール三ツ境の概要
「エクレール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西１丁目に位置する、1971年築の4階建て中古マンションで、全33戸から成り立っており、利便性と静かな住環境が魅力的です。各戸は38㎡から40㎡の間の広さで、2DKから1LDKの間取りが620万円から1490万円で取り扱われており、三ツ境駅から徒歩約18分、希望ヶ丘駅までは24分という距離にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、エクレール三ツ境の価格は、過去5年での平均価格の上昇率32%に対し11%の価格下落を記録しています。独自AI分析により適正推測価格を1081万円と設定している一方で、現在の売出し平均価格は966万円であり、市場評価は売り時を過ぎた状況と解釈されます。
将来性
建設から半世紀が経過し、駅から若干離れていることから将来性の偏差値は41と低めですが、エリアの再開発やインフラ整備による周辺環境の変化によっては価値の見直しが期待されます。エリアの平均と比較して、将来の価値上昇の可能性は乏しい傾向にありますが、地域の発展次第ではその評価は変動する可能性も秘めています。
環境満足度
エクレール三ツ境は、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が周辺に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活便利性は高いです。ただし、最寄りの交番までは約1111mの距離があり、安全面において他のマンションに比べて劣る要素も考慮に入れる必要があります。ハザードマップにおいては地盤の安定した地域とされ、津波や高潮のリスクも低く、環境面での満足度は総体的には高いと言えるでしょう。
22位
三ツ境ダイヤハイツ
偏差値
48
価格
590万円〜1,490万円
物件名
三ツ境ダイヤハイツ
築年月
1976年10月
平米数
43平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23 三ツ境ダイヤハイツ
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩18分, 希望ヶ丘駅徒歩26分
総合
48
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
三ツ境ダイヤハイツの概要
三ツ境ダイヤハイツは、1976年に建てられた3階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23に位置し、三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅から徒歩26分の立地にあり、総戸数18戸で、提供中の広さは43㎡から51㎡の間の2LDKを中心に構成されており、価格帯は590万円から1490万円となっております。
適正価格（売却）
三ツ境ダイヤハイツの価格は、神奈川県横浜市瀬谷区での中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干高く、近年の同区域での32％の価格上昇を反映していないことから、現在の平均売り出し価格が889万円であるにもかかわらず、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正価格が1116万円であることが示されています。
将来性
三ツ境ダイヤハイツの将来性に関しては、築48年が経過しており瀬谷区内での同価格帯物件の平均築年数よりも6年高い古さがあるにもかかわらず、築年数に対する偏差値は45と平均以下で、周辺エリアの他物件と比べて将来価値の増加が見込みにくいとされています。
環境満足度
環境満足度では、三ツ境ダイヤハイツは、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実している一方で、最寄りの交番までは1,016mとやや距離があり、地盤の強度や洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しています。加えて、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した環境であると評価されています。
23位
クレアコート三ツ境
偏差値
48
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
クレアコート三ツ境
築年月
2000年8月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町307-1 クレアコート三ツ境
階建
6階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩27分
総合
48
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
クレアコート三ツ境の概要
「クレアコート三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てマンションです。平成12年に築かれたこの建物は、1SLDKから3LDKまでの広さ53㎡〜70㎡の部屋を備えており、幅広いニーズに応える住環境として注目を集めています。
適正価格（売却）
中古の価格帯は1880万円から3480万円となっており、地域の中古マンション価格と比較して適正な市場価格を維持している事が見受けられます。経済性と実用性を考慮すると、このエリアに適した価格設定であることが伺え、買い手にとって賢明な投資となり得ることでしょう。
将来性
築年数が24年と比較的新しいこの物件は、将来的にリノベーションによる価値向上が期待され、便利な立地条件を背景に長期的な資産価値の維持が望まれます。このため、積極的なメンテナンスと共に、長期投資としての見込みは明るいと言えるでしょう。
環境満足度
クレアコート三ツ境は、治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、子育てにも適した環境です。横浜市立三ツ境小学校をはじめとする教育施設の存在は、家族層にとって魅力的なポイントであり、日々の暮らしやすさに対する満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。
24位
リベルテデュオ南瀬谷
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
リベルテデュオ南瀬谷
築年月
1997年7月
平米数
57平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南1丁目2-1 リベルテデュオ南瀬谷
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩25分, 南万騎が原駅徒歩29分
総合
48
34 物件中
適正価格
32
34 物件中
将来性
62
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
リベルテデュオ南瀬谷の概要
「リベルテデュオ南瀬谷」は、1997年竣工の7階建て総戸数24戸のマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南1丁目2-1に位置し、最寄り駅の希望ヶ丘駅から徒歩25分、南万騎が原駅から徒歩29分の距離にあり、57㎡から61㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は1000万円から2180万円となっており、市場における中古マンションの動向を反映した価格で提供されています。
適正価格（売却）
「リベルテデュオ南瀬谷」の中古価格は、1,000万円から2,180万円となっており、瀬谷区のマンション市場動向に照らし合わせた場合には、機械学習データによる適正推測価格が2,887万円とされる中、現在の平均売出価格が1,508万円であることから、市場平均より低く設定されており、購入者にとっては比較的良心的な価格帯であると考えられます。
将来性
築27年の「リベルテデュオ南瀬谷」は、瀬谷区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅からの距離はあるものの、マンションマーケットによるAI評価では偏差値62ポイントと、将来性を見込んだ高い評価を受けており、瀬谷区の他のマンションと比較しても期待される価値が高いことが分かります。
環境満足度
交番が140mと身近に位置し治安が良好な「リベルテデュオ南瀬谷」は、医療施設が11件と充実しており、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺にそろっています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地域の教育環境も良好で、例えば横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
25位
三ツ境グリーンハイム
偏差値
48
価格
880万円〜1,980万円
物件名
三ツ境グリーンハイム
築年月
1975年3月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 三ツ境グリーンハイム
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩13分, 希望ヶ丘駅徒歩18分
総合
48
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
三ツ境グリーンハイムの概要
三ツ境グリーンハイムは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩13分の距離にある1975年3月築のマンションです。全198戸から成る7階建ての建物で、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。周辺地域の平均的な物件と比較して、教育機関や公共施設へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
三ツ境グリーンハイムの売却価格は、瀬谷区内の他の中古マンション価格の動向と比べて5年間で約5％の価格下落を見せており、平均偏差値45に対して43とやや低めです。現在の平均販売価格は1,533万円で、横浜市瀬谷区のマーケット分析に基づくAIが推計する適正価格2,085万円よりも低く、買い手にとってはお得に購入できるタイミングと言えるでしょう。
将来性
築49年を経過している三ツ境グリーンハイムの将来性の偏差値は51と、地域の平均値よりもわずかに高い評価を受けています。これは、三ツ境駅の近接性と周辺の発展ポテンシャルを考慮した結果であり、一定のリノベーション投資によって価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
三ツ境グリーンハイム周辺は、横浜市立三ツ境小学校や市立南希望が丘中学校といった教育施設が近く、家族連れには良好な環境です。一方で最寄りの交番が942m離れていることから、治安面では懸念があるかもしれませんが、29の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあること、ハザードマップにおいて自然災害リスクが比較的低いことなどが、居住者の環境満足度を高めています。
26位
横浜サウスプラザ三境
偏差値
48
価格
980万円〜2,180万円
物件名
横浜サウスプラザ三境
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区南台1丁目3-2 横浜サウスプラザ三境
階建
7階
最寄駅
瀬谷駅徒歩18分, 三ツ境駅徒歩22分
総合
48
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
横浜サウスプラザ三境の概要
横浜サウスプラザ三境は、平成4年（1992年）3月に竣工された神奈川県横浜市瀬谷区南台に位置する7階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩18分、三ツ境駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、52㎡から89㎡のさまざまな広さの住戸が980万円から2,180万円で取引されていますが、最も需要があるのは1580万円から1680万円の価格帯となっています。
適正価格（売却）
横浜サウスプラザ三境の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均価格偏差値45に対して42となっており、周囲の物件の価格上昇率32%に対して10%の価格低下が見られる状況から、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。
将来性
築32年を数える横浜サウスプラザ三境ですが、築年数が平均よりも若く、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は46とやや低めですが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度において、横浜サウスプラザ三境は環境満足度の偏差値56を獲得しており、164m以内に交番があり、病院やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置し、近隣には横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立南瀬谷中学校があり、子育てにも適したリビング環境を提供しています。
27位
エンゼルブレッサ三ツ境
偏差値
47
価格
2,330万円〜3,880万円
物件名
エンゼルブレッサ三ツ境
築年月
2002年7月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境100-1 エンゼルブレッサ三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩5分, 希望ヶ丘駅徒歩21分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
47
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
31
34 物件中
環境
満足度
66
34 物件中
エンゼルブレッサ三ツ境の概要
エンゼルブレッサ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し三ツ境駅から徒歩5分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、59室の居住スペースがあり、広さは56m²から80m²の間で、2330万円（1SLDK）から3880万円（4LDK）という価格範囲で提供されており、この価格帯で特にニーズが高い2800万円から3180万円の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ三ツ境の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して総合偏差値47、価格偏差値44と評価され、このエリアにおける過去5年間の価格上昇率が平均32%である中、本物件は類似条件の他物件よりも低く、売却においては今が最適なタイミングであるとは言えない状況です。
将来性
築21年を迎えるエンゼルブレッサ三ツ境は、横浜市瀬谷区内の類似築年数の物件に比べて比較的若く、将来性の偏差値は31で平均よりも低いが、最寄りの三ツ境駅までの徒歩5分という駅近の便利な立地は、今後の価値向上の可能性を期待できる要素です。
環境満足度
エンゼルブレッサ三ツ境を取り囲む環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活必需施設が周辺に充実していることから環境満足度の偏差値は66となり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心して生活できる環境であると言え、また、近隣の三ツ境小学校などの教育施設も充実している点が魅力です。
28位
下瀬谷団地(1〜9号棟)
偏差値
47
価格
450万円〜1,598万円
物件名
下瀬谷団地(1〜9号棟)
築年月
1975年3月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目57 下瀬谷団地(1〜9号棟)
階建
5階
最寄駅
桜ヶ丘駅徒歩18分
総合
47
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
下瀬谷団地(1〜9号棟)の概要
下瀬谷団地(1〜9号棟)は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築48年の歴史を持つマンションで、各戸55㎡〜58㎡の広さを誇り、総戸数230戸からなります。最寄りの桜ヶ丘駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、4LDKまでの間取りの選択肢があり、価格帯は450万円から1,598万円の幅広い範囲で、特に898万円〜990万円の区間での取引が活発です。
適正価格（売却）
下瀬谷団地(1〜9号棟)の売出し価格の価格帯は、地域市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも若干低い44と評価されています。神奈川県横浜市瀬谷区内で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で上昇する一方で、本物件は13％の価格下落を見ており、現在の市場価格とAIによる推測価格1,453万円とのギャップが存在するため、今のところ売り時とは言えない状況です。
将来性
築49年を数える下瀬谷団地(1〜9号棟)は、将来性の偏差値が43と同地区の平均より5ポイント低く評価されており、現在の都市計画や地域の開発状況を鑑みると、短期的な価値上昇は見込みにくいものの、長期的な観点では横浜市瀬谷区が持つポテンシャルに期待される部分もあります。
環境満足度
環境面では、下瀬谷団地(1〜9号棟)周辺は緑が多く穏やかな住環境に恵まれ、交番から距離があるものの、瀬谷さくら小学校や下瀬谷中学校が近く、子育て世代には安心のインフラが整っています。さらに、ハザードマップによると洪水リスクが低く治安や災害リスクが少ない地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は53と高く評価されています。
29位
ライオンズマンション三ツ境第2
偏差値
46
価格
810万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション三ツ境第2
築年月
1983年11月
平米数
49平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南4丁目5-1 ライオンズマンション三ツ境第2
階建
7階
最寄駅
いずみ野駅徒歩24分
総合
46
34 物件中
適正価格
38
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
ライオンズマンション三ツ境第2の概要
ライオンズマンション三ツ境第2は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南四丁目の閑静な住宅街に位置し、いずみ野駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、49㎡の2SDKから60㎡の快適な居住空間を提供しており、価格は810万円から1580万円と手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三ツ境第2の売出価格は、近隣相場と比較して異なる局面を示しており、特に適性価格の偏差値は38と平均より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32％上昇している一方で、当該物件は10％の価値下落を見せており、AIが推測する適正価格と現行価格の乖離から、現時点で購入者にとって有利な価格設定がされていると言えます。
将来性
横浜市瀬谷区という好立地に建つライオンズマンション三ツ境第2は、築年月が1983年11月であり、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均に近く、リノベーション等の価値向上策によって、より良い将来性が見込まれます。
環境満足度
周囲の環境としては、ライオンズマンション三ツ境第2は、医療施設や商業施設が身近にあり、また、防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、子育て世代にとっても安心の環境であり、横浜市立原小学校や阿久和小学校など教育施設も豊富で環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。
30位
コスモ瀬谷パークサイドステージ
偏差値
44
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
コスモ瀬谷パークサイドステージ
築年月
2004年8月
平米数
73平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目28-17 コスモ瀬谷パークサイドステージ
階建
9階
最寄駅
瀬谷駅徒歩17分, 大和（神奈川県）駅徒歩27分
総合
44
34 物件中
適正価格
34
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
コスモ瀬谷パークサイドステージの概要
コスモ瀬谷パークサイドステージは、神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩17分、大和駅から徒歩27分の場所に2004年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は262戸、広さは73㎡から99㎡の間で価格帯は2100万円から4180万円までと多様で、特に2680万円から2880万円の間で取引が多いです。
適正価格（売却）
コスモ瀬谷パークサイドステージの適正価格に関しては、瀬谷区内の中古マンション市場の推移と比較し、平均的な価格変動が+32%である中、当該物件は-7%と価値が下がっており、売却偏差値は34と平均45点から見て低めですが、適正推測価格（4124万円）と現在の売り出し平均価格（2833万円）の差が大きく、売却にはタイミングを見る必要があります。
将来性
将来性の観点から見ると、コスモ瀬谷パークサイドステージは築年数が平均より6年若く、2004年築であり、駅からの距離は徒歩17分とやや遠めですが、AIによる将来性偏差値は51ポイントと標準をわずかに上回り、他の同じエリアの物件と比較して将来の価値上昇が期待される水準にあります。
環境満足度
コスモ瀬谷パークサイドステージの環境満足度に関しては、周辺には病院19件、スーパーは見当たらず、コンビニが2件あり、交番は899m以内になく治安の面で若干の懸念がありますが、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であること、近隣に横浜市立大門小学校や大和市立大和東小学校がある点が評価され、環境偏差値は48ポイントです。
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