神奈川県横浜市鶴見区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
ナイスパークステイツ横浜鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
ドメスセレーナ鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
ネオヒルズ東寺尾北台
神奈川県/横浜市鶴見区
ハイホーム鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
横浜市鶴見区は、神奈川県の東部に位置し、アクセスの良さと住環境の充実が人気の地域です。特にバイク置き場を備える中古マンションが豊富で、バイク愛好家にとっては魅力的なエリアとなっています。ここ数年での不動産市場の動向を見ると、鶴見区では294棟の中古マンションに対し、昨年1年間で2035件の売り出しがあり、そのうち339件が成約に至ったことがわかります。この流動性の高さは、エリアが投資や居住に向いていることを示しています。最近1か月の売り出し物件は127件と、選択肢も豊富です。平均価格は2905万円で、市場の主力となっているのは2580万円から3280万円の価格帯です。これは、初めてのマンション購入者や、投資目的で物件を探している方にとって、参考になるデータでしょう。最も高額な物件はロイヤルタワー横濱鶴見で、1億0800万円（70.76平方メートル）ですが、最も手頃な物件はキャッスルマンション東寺尾で、350万円（17.64平方メートル）となっており、幅広い予算に対応しています。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約47%上昇し、坪単価も116万円から171万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間で見ても、20%の価格上昇が見られ、この地域の中古マンション市場が活況を呈していることが伺えます。物件の将来性に関する市場データでは、鶴見区の中古マンションは偏差値49でランキング29位となっており、現在174件が買い時、117件が売り時と分析されています。現在、売り時と目されている物件としてニッコーハイム鶴見中央、ナイスパークステイツ横浜鶴見、ドメスセレーナ鶴見などがあります。これらの物件は、立地や設備、市場の動向も踏まえ、売却することで利益を見込める可能性が高いでしょう。マンションマーケットのデータ分析によって、鶴見区の中古マンション市場において、売却が有益と考えられる物件が明らかになっており、投資家やマンションの売却を検討している方々にとっては、重要な指標となります。この区域のバイク置き場付き中古マンション市場の傾向を踏まえて、戦略的な売却計画を立てることで、より高いリターンを得ることが可能です。買い手のニーズを的確に捉えた売り出し価格の設定や、物件の魅力を引き出すためのプロモーションが、成功への鍵を握ります。総じて、横浜市鶴見区は、バイク置き場を重視する居住者にとっても、不動産投資家にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
横浜市鶴見区は、神奈川県の東部に位置し、アクセスの良さと住環境の充実が人気の地域です。特にバイク置き場を備える中古マンションが豊富で、バイク愛好家にとっては魅力的なエリアとなっています。ここ数年での不動産市場の動向を見ると、鶴見区では294棟の中古マンションに対し、昨年1年間で2035件の売り出しがあり、そのうち339件が成約に至ったことがわかります。この流動性の高さは、エリアが投資や居住に向いていることを示しています。最近1か月の売り出し物件は127件と、選択肢も豊富です。平均価格は2905万円で、市場の主力となっているのは2580万円から3280万円の価格帯です。これは、初めてのマンション購入者や、投資目的で物件を探している方にとって、参考になるデータでしょう。最も高額な物件はロイヤルタワー横濱鶴見で、1億0800万円（70.76平方メートル）ですが、最も手頃な物件はキャッスルマンション東寺尾で、350万円（17.64平方メートル）となっており、幅広い予算に対応しています。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約47%上昇し、坪単価も116万円から171万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間で見ても、20%の価格上昇が見られ、この地域の中古マンション市場が活況を呈していることが伺えます。物件の将来性に関する市場データでは、鶴見区の中古マンションは偏差値49でランキング29位となっており、現在174件が買い時、117件が売り時と分析されています。現在、売り時と目されている物件としてニッコーハイム鶴見中央、ナイスパークステイツ横浜鶴見、ドメスセレーナ鶴見などがあります。これらの物件は、立地や設備、市場の動向も踏まえ、売却することで利益を見込める可能性が高いでしょう。マンションマーケットのデータ分析によって、鶴見区の中古マンション市場において、売却が有益と考えられる物件が明らかになっており、投資家やマンションの売却を検討している方々にとっては、重要な指標となります。この区域のバイク置き場付き中古マンション市場の傾向を踏まえて、戦略的な売却計画を立てることで、より高いリターンを得ることが可能です。買い手のニーズを的確に捉えた売り出し価格の設定や、物件の魅力を引き出すためのプロモーションが、成功への鍵を握ります。総じて、横浜市鶴見区は、バイク置き場を重視する居住者にとっても、不動産投資家にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
目次
1
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
2
ナイスパークステイツ横浜鶴見
ナイスパークステイツ横浜鶴見
3
ドメスセレーナ鶴見
ドメスセレーナ鶴見
4
ネオヒルズ東寺尾北台
ネオヒルズ東寺尾北台
5
ハイホーム鶴見
ハイホーム鶴見
6
ミオカステーロ横濱鶴見
ミオカステーロ横濱鶴見
7
ドミール鶴見
ドミール鶴見
8
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見
9
藤和シティコープ鶴見寺谷
藤和シティコープ鶴見寺谷
10
シティハイツ鶴見
シティハイツ鶴見
11
ルネ東寺尾中台
ルネ東寺尾中台
12
シティクレスト東寺尾1番館
シティクレスト東寺尾1番館
13
パークハイム鶴見
パークハイム鶴見
14
ベイヒルズ鶴見豊岡
ベイヒルズ鶴見豊岡
15
グリーンハイツけやき
グリーンハイツけやき
16
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
17
藤和鶴見コープ
藤和鶴見コープ
18
鶴見スカイマンション
鶴見スカイマンション
19
パシフィックパレス東寺尾
パシフィックパレス東寺尾
20
ライオンズマンション花月園第3
ライオンズマンション花月園第3
21
ニックハイム佃野
ニックハイム佃野
22
妙蓮寺ダイヤモンドマンション
妙蓮寺ダイヤモンドマンション
23
鶴見光風台マンション
鶴見光風台マンション
24
ビッグヴァン岸谷公園
ビッグヴァン岸谷公園
25
クレッセント矢向センティア
クレッセント矢向センティア
26
広洋フォルム東寺尾
広洋フォルム東寺尾
27
ファミール東鶴見
ファミール東鶴見
28
ロータリーパレス菊名テラスステージ
ロータリーパレス菊名テラスステージ
29
エクセル菊名ヒルステア3番館
エクセル菊名ヒルステア3番館
30
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
294 物件中
適正価格
64
294 物件中
将来性
61
294 物件中
環境
満足度
70
294 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
2位
ナイスパークステイツ横浜鶴見
偏差値
65
価格
3,420万円〜6,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横浜鶴見
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 ナイスパークステイツ横浜鶴見
階建
14階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
65
294 物件中
適正価格
68
294 物件中
将来性
60
294 物件中
環境
満足度
67
294 物件中
ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要
ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。
将来性
築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。
環境満足度
ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。
3位
ドメスセレーナ鶴見
偏差値
64
価格
2,450万円〜4,298万円
物件名
ドメスセレーナ鶴見
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8 ドメスセレーナ鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩2分, 国道駅徒歩12分
総合
64
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
70
294 物件中
環境
満足度
69
294 物件中
ドメスセレーナ鶴見の概要
ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。
将来性
ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。
環境満足度
ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
4位
ネオヒルズ東寺尾北台
偏差値
64
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
ネオヒルズ東寺尾北台
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15 ネオヒルズ東寺尾北台
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩21分
総合
64
294 物件中
適正価格
57
294 物件中
将来性
73
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
ネオヒルズ東寺尾北台の概要
ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。
将来性
将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
ハイホーム鶴見
偏差値
62
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ハイホーム鶴見
築年月
1981年10月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 ハイホーム鶴見
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩11分, 国道駅徒歩15分
総合
62
294 物件中
適正価格
55
294 物件中
将来性
69
294 物件中
環境
満足度
62
294 物件中
ハイホーム鶴見の概要
「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。
環境満足度
生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
6位
ミオカステーロ横濱鶴見
偏差値
61
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ミオカステーロ横濱鶴見
築年月
2019年2月
平米数
35平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12 ミオカステーロ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
61
294 物件中
適正価格
56
294 物件中
将来性
62
294 物件中
環境
満足度
65
294 物件中
ミオカステーロ横濱鶴見の概要
ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。
将来性
築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。
7位
ドミール鶴見
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,590万円
物件名
ドミール鶴見
築年月
1980年9月
平米数
44平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町22-13 ドミール鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
60
294 物件中
適正価格
52
294 物件中
将来性
61
294 物件中
環境
満足度
69
294 物件中
ドミール鶴見の概要
「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。
将来性
長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
ロイヤルタワー横濱鶴見
偏差値
60
価格
3,780万円〜10,800万円
物件名
ロイヤルタワー横濱鶴見
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22 ロイヤルタワー横濱鶴見
階建
31階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分
総合
60
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
60
294 物件中
環境
満足度
66
294 物件中
ロイヤルタワー横濱鶴見の概要
ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。
環境満足度
交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。
9位
藤和シティコープ鶴見寺谷
偏差値
60
価格
3,130万円〜4,598万円
物件名
藤和シティコープ鶴見寺谷
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-42 藤和シティコープ鶴見寺谷
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
294 物件中
適正価格
65
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
58
294 物件中
藤和シティコープ鶴見寺谷の概要
「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。
10位
シティハイツ鶴見
偏差値
58
価格
780万円〜2,280万円
物件名
シティハイツ鶴見
築年月
1989年3月
平米数
22平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21 シティハイツ鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩10分
総合
58
294 物件中
適正価格
51
294 物件中
将来性
58
294 物件中
環境
満足度
66
294 物件中
シティハイツ鶴見の概要
シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。
適正価格（売却）
シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。
11位
ルネ東寺尾中台
偏差値
58
価格
1,880万円〜4,200万円
物件名
ルネ東寺尾中台
築年月
1990年2月
平米数
80平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台11-36 ルネ東寺尾中台
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩18分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩23分
総合
58
294 物件中
適正価格
52
294 物件中
将来性
65
294 物件中
環境
満足度
58
294 物件中
ルネ東寺尾中台の概要
ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。
将来性
築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。
環境満足度
ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。
12位
シティクレスト東寺尾1番館
偏差値
58
価格
2,370万円〜3,500万円
物件名
シティクレスト東寺尾1番館
築年月
1990年2月
平米数
63平米〜141平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目5-43 シティクレスト東寺尾1番館
階建
7階
最寄駅
生麦駅徒歩13分, 花月総持寺駅徒歩20分, 国道駅徒歩24分
総合
58
294 物件中
適正価格
55
294 物件中
将来性
62
294 物件中
環境
満足度
57
294 物件中
シティクレスト東寺尾1番館の概要
シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。
環境満足度
周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。
13位
パークハイム鶴見
偏差値
58
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
パークハイム鶴見
築年月
1992年9月
平米数
68平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目6-28 パークハイム鶴見
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分, 鶴見駅徒歩9分
総合
58
294 物件中
適正価格
69
294 物件中
将来性
44
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
パークハイム鶴見の概要
パークハイム鶴見は、1992年9月の竣工から30年余りが経過しており、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数28戸、専有面積は68㎡から99㎡の間で分布しており、価格帯は3180万円から5780万円の範囲です。立地はバツグンで、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩9分、また京急本線「花月総持寺駅」から徒歩5分という好アクセスで、通勤や通学、買い物など日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
横浜市鶴見区の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値69を持つパークハイム鶴見は、周辺市場の価格動向に対して一定のプレミアムを有しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%増加している中、当該物件は18%の価格低下を見せているため、現在の市場価格である3914万円は、将来的に価格が回復しやすい状況にあります。
将来性
築32年を経ているパークハイム鶴見の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、リノベーションや耐震補強など、今後のメンテナンスやエリア開発計画によっては価値の上昇が期待できます。鶴見区は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、都市の拡大と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
住環境の評価が高いパークハイム鶴見は、周辺に複数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしやいざという時の安心感を提供します。治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで徒歩圏内です。自然災害への耐性も備えており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全に長く快適に居住できる立地です。
14位
ベイヒルズ鶴見豊岡
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
ベイヒルズ鶴見豊岡
築年月
2003年11月
平米数
41平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11 ベイヒルズ鶴見豊岡
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩15分
総合
57
294 物件中
適正価格
59
294 物件中
将来性
44
294 物件中
環境
満足度
69
294 物件中
ベイヒルズ鶴見豊岡の概要
「ベイヒルズ鶴見豊岡」は、2003年11月竣工の11階建て、61室を有するマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11に位置し、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。平米数は41㎡から68㎡の間で、価格帯は1980万円の1LDKから4580万円の2LDKまでの幅広い選択肢がありますが、最も一般的な売出価格は3780万円から3850万円範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ベイヒルズ鶴見豊岡の平均売出価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値59を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高い価格設定ですが、近隣物件価格の上昇に比べると、17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格3152万円に照らすと、現在の情勢では売り手有利な市場と言えるでしょう。
将来性
21年の築年数を有するベイヒルズ鶴見豊岡は、周辺同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と、エリア内平均よりも8ポイント低く、これからの価値向上には一定の課題があると言えます。
環境満足度
豊岡町周辺の治安は良好で、ベイヒルズ鶴見豊岡の243m圏内に交番があり、近隣には病院131件、スーパー15件、コンビニ29件という充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、横浜市立豊岡小学校やふれあいスクールの存在も地域コミュニティの充実を物語っています。
15位
グリーンハイツけやき
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
グリーンハイツけやき
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目1-32 グリーンハイツけやき
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩19分, 京急鶴見駅徒歩24分, 花月総持寺駅徒歩28分
総合
57
294 物件中
適正価格
57
294 物件中
将来性
55
294 物件中
環境
満足度
58
294 物件中
グリーンハイツけやきの概要
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目に位置する「グリーンハイツけやき」は、築年数1981年の4階建てマンションで、総部屋数は32室に及びます。広さは58㎡から67㎡の間で、3LDKが主な間取りであり、価格帯は1,480万円から2,990万円、多くの物件が2,480万円から2,580万円の範囲内に集中しています。最寄りは鶴見駅が徒歩19分となっており、利便性の観点からも注目されています。
適正価格（売却）
「グリーンハイツけやき」の現在の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、価格の妥当性を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の物件価格は平均23％の上昇を見せている中、本マンションは1％の価格下落となっており、マーケット分析に基づく適正推測価格1885万円に対して、売出し価格が2396万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
建築から42年が経過している「グリーンハイツけやき」は、将来性の評価として偏差値55を得ており、これは鶴見区内の類似マンションと比較しても平均より高い値です。築年数に関わらず、駅からの距離や今後の地域開発などが将来性を左右する重要な要因となっており、購入や投資の判断材料として参考になるでしょう。
環境満足度
「グリーンハイツけやき」周辺の環境は、環境満足度の評価で偏差値58を獲得し、治安や生活利便性に優れていることが伺えます。近隣には聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校／私立聖ヨゼフ学園中学校などの教育施設が揃い、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して住むことができる地域と評価されています。
16位
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
偏差値
57
価格
650万円〜1,850万円
物件名
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
築年月
1983年12月
平米数
14平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町16-7 鶴見駅前ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩14分
総合
57
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
48
294 物件中
環境
満足度
68
294 物件中
鶴見駅前ダイヤモンドマンションの概要
鶴見駅前ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、便利な立地の鶴見駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。築年数は1983年12月で、5階建てのマンションではありますが、1Rの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な広さの部屋があるため、シングルから小家族までのニーズに応えることができます。販売価格は、650万円から1850万円と周辺相場に比べてリーズナブルに設定されていることも魅力の一つです。
適正価格（売却）
鶴見駅前ダイヤモンドマンションの中古物件価格は、平米数や部屋のグレードによって様々ですが、平均して790万円〜830万円での取引が多く見受けられます。周辺の不動産市場動向を鑑みると、このマンションは適正価格偏差値54を記録し、平均的な価値を持つことが分かります。このデータは、不動産市場に特化したAI分析システムによる推計値であり、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても参考になる情報です。
将来性
将来性の面においては、鶴見駅前ダイヤモンドマンションの偏差値は48と平均を下回っており、特に築年数が41年を超えることから、新築に比べて価値の低下が予想されます。しかし、その将来性を補う形で、物件は駅近であり、再開発の計画が進行している地域に位置しているため、長期的な視点では価値の向上が期待できます。交通の利便性や地域の発展が、このマンションの将来性に間接的に影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、鶴見駅前ダイヤモンドマンションは偏差値68と高評価を得ています。生活利便施設に恵まれ、治安も良好なことが評価されており、近隣には横浜市立豊岡小学校のような教育施設が揃っているため、子育て世代にも適しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に建てられていることや、津波や高潮のリスクが考慮された建築設計であることも、安心して生活できる環境として評価されています。
17位
藤和鶴見コープ
偏差値
57
価格
980万円〜2,490万円
物件名
藤和鶴見コープ
築年月
1982年7月
平米数
47平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-40 藤和鶴見コープ
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分, 鶴見駅徒歩8分
総合
57
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
55
294 物件中
環境
満足度
62
294 物件中
藤和鶴見コープの概要
藤和鶴見コープは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、最寄りの花月総持寺駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る、築40年以上の歴史を持つ5階建てのマンションです。このマンションは32室から成り立ち、各住戸は47㎡の2DKから57㎡の3DKまで幅広く、現在の市場価格は980万円から2490万円の範囲で推移しており、周辺の同規模マンションと比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
藤和鶴見コープの売却価格は、近年の横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。神奈川県の同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇する中、この物件は8％下落しており、市場における適正推測価格1715万円に対し現在の平均売出し価格は1951万円であるため、現在は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
藤和鶴見コープの将来性は、築年数が40年を超えるものの、駅からの徒歩5分という利便性や今後の街の発展可能性をAIが総合的に分析し、偏差値55という数値を出しています。この数値は鶴見区内の他のマンションと比較して高く、特に交通の利便性を重視する居住者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として藤和鶴見コープは、交番が410メートル圏内にあり、治安の面で高い安心感を提供しています。生活に必要な施設も豊富で、病院108件、スーパー15件、コンビニ25件が利用可能であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。教育施設としては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立下野谷小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
鶴見スカイマンション
偏差値
57
価格
680万円〜2,990万円
物件名
鶴見スカイマンション
築年月
1972年5月
平米数
26平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-9 鶴見スカイマンション
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩6分, 京急鶴見駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
57
294 物件中
適正価格
52
294 物件中
将来性
53
294 物件中
環境
満足度
65
294 物件中
鶴見スカイマンションの概要
鶴見スカイマンションは、横浜市鶴見区内の交通至便な立地に位置し、鶴見駅、京急鶴見駅、国道駅それぞれ徒歩8分以内というアクセスの良さを誇る10階建ての物件です。26㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さを有し、築年月は1972年の歴史ある建物で、価格帯は680万円から2990万円と幅広い層に対応しておりますが、最も一般的な取引価格帯は約1790万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
鶴見スカイマンションは、適正価格の偏差値が52と、市場平均をわずかに上回ることから、現在の価格設定は妥当な範囲内と言えます。周辺相場が5年でおよそ23%の価格上昇を見せる中、本マンションは3%のプライスダウンを記録しており、市場予測価格1587万円に対し、売り出し平均価格が1754万円である点から、売却を検討されているオーナーにとっては売り時と判断され得る情況です。
将来性
築年数52年の鶴見スカイマンションは、近隣物件と比べ歴史を感じる一方で、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して14年ほど古いものの、将来性偏差値53という点から見ると、立地やアクセスの良さが将来的価値を支える要素となる可能性が高いと予見されます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、鶴見スカイマンションが高い評価を受けています。317m以内に交番が位置し、132件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニと充実した周辺環境、さらに横浜市立下野谷小学校の存在も家族層には魅力的であり、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクの低さは、安心して暮らせる環境として評価されています。
19位
パシフィックパレス東寺尾
偏差値
56
価格
1,930万円〜2,490万円
物件名
パシフィックパレス東寺尾
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目28-26 パシフィックパレス東寺尾
階建
3階
最寄駅
大口駅徒歩21分, 生麦駅徒歩25分, 妙蓮寺駅徒歩29分
総合
56
294 物件中
適正価格
52
294 物件中
将来性
53
294 物件中
環境
満足度
64
294 物件中
パシフィックパレス東寺尾の概要
「パシフィックパレス東寺尾」は、鶴見区の落ち着いた住宅地に位置し、大口駅から徒歩21分の立地にある1990年3月竣工のマンションで、広さは60㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,930万円から2,490万円で最も多いのは2,080万円から2,180万円となっており、全26室の規模で、家族向けの居住環境が整っています。
適正価格（売却）
横浜市鶴見区、特にパシフィックパレス東寺尾の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、適正価格偏差値が52と平均よりも若干高めであり、過去5年間に周辺物件が平均23％上昇したのに対し、本物件は7％下落しているため、売却時の適正価格としては、AIによる分析で推定される2064万円と比べ市場価格が2226万円となっており、売却には適している時期と言えます。
将来性
築34年のパシフィックパレス東寺尾は、エリア内の類似物件と平均築年数が一致する一方で、駅からの距離が徒歩21分とややあり、その将来性はAI分析で偏差値53を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して標準的な将来性を持っていると評価されています。
環境満足度
パシフィックパレス東寺尾周辺は治安が良好で、交番まで147mと近く、また医療施設数は26件、スーパー3件、コンビニ10件が充実しているため、日常生活での利便性は高いです。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域に位置し、横浜市立寺尾小学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族連れに優れた環境満足度を提供しています。
20位
ライオンズマンション花月園第3
偏差値
56
価格
1,799万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション花月園第3
築年月
1983年5月
平米数
42平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-11 ライオンズマンション花月園第3
階建
3階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分, 鶴見駅徒歩12分
総合
56
294 物件中
適正価格
57
294 物件中
将来性
55
294 物件中
環境
満足度
58
294 物件中
ライオンズマンション花月園第3の概要
ライオンズマンション花月園第3は、1983年竣工の3階建て総戸数17戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-11に位置し、花月総持寺駅から徒歩4分、国道駅から徒歩8分、鶴見駅から徒歩12分という3駅が利用可能な交通至便な立地です。さまざまな居住プランに対応可能な42㎡から52㎡の間取りがあり、市場価格は1799万円から2180万円と地域平均に即した価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション花月園第3の売り出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の相場と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は57となっています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1451万円であることから、現在の市場価格が1936万円となっており、価格に関しては売主にとって有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築41年を経ているライオンズマンション花月園第3の将来性偏差値は55と、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りしない水準です。立地の利便性が高く、駅近でありながら、古さを感じさせない維持状態の良さが評価されています。また、今後の再開発や地域の利便施設の充実は物件の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を考慮した環境満足度の偏差値は58と非常に高く、ライオンズマンション花月園第3は近隣に交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が83件、スーパー11件、コンビニ19件と生活必需施設が充実しており、快適な都市生活を送ることができます。地盤が安定しており、自然災害リスクが少なく、横浜市立東台小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
21位
ニックハイム佃野
偏差値
56
価格
1,190万円〜2,780万円
物件名
ニックハイム佃野
築年月
1982年7月
平米数
36平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町21-20 ニックハイム佃野
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩11分, 京急鶴見駅徒歩15分, 国道駅徒歩23分
総合
56
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
67
294 物件中
環境
満足度
50
294 物件中
ニックハイム佃野の概要
「ニックハイム佃野」は、1982年7月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置する低層マンションで、総戸数29戸の4階建てです。広さは36㎡から56㎡の間で、2DKから3DKの間取りがあり、鶴見駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地にあります。価格帯は1190万円から2780万円で、神奈川県横浜市鶴見区のマンション市場における競争力を持つ価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ニックハイム佃野」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して53を記録しており、若干高値で取引されている傾向が見られますが、周辺地域の価格上昇率を鑑みれば、その価格は適正範囲内と言えます。特に1190万円から2780万円の価格帯は、神奈川県横浜市鶴見区における同規模の物件に比較しても、コストパフォーマンスに優れる可能性があり、投資としても魅力的です。
将来性
築年数が42年にも及ぶ「ニックハイム佃野」ですが、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値67と、同地域平均を大きく上回っています。駅近であり、今後の再開発や地域の経済成長が予想される鶴見区にあるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。適宜のリノベーションを施すことで、より居住価値を高めることが可能です。
環境満足度
「ニックハイム佃野」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設81件、スーパー9件、コンビニ16件が点在しているため、日々の生活が非常に便利です。安全面では、地盤が強固で洪水リスクも低く、教育環境も横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供します。
22位
妙蓮寺ダイヤモンドマンション
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,150万円
物件名
妙蓮寺ダイヤモンドマンション
築年月
1987年5月
平米数
51平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目12-18 妙蓮寺ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩19分, 妙蓮寺駅徒歩21分, 菊名駅徒歩24分
総合
56
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
57
294 物件中
環境
満足度
57
294 物件中
妙蓮寺ダイヤモンドマンションの概要
妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、横浜市鶴見区東寺尾に位置し、1987年建築の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さ51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3150万円と、周辺市場と比較して平均よりやや高い水準を保っていますが、立地の利便性や施設の充実度を鑑みれば妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
妙蓮寺ダイヤモンドマンションの価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、機械学習による予測では適正価格は約2280万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2515万円は市場相場を若干上回っていますが、良好な環境と将来性を考慮すれば、この価格での購入も妥当と評価できます。
将来性
築年数が37年となる妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区の中心部から若干距離があるものの、今後の再開発計画やエリアの整備が期待される地域に位置しているため、将来性評価は高く、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えます。
環境満足度
妙蓮寺ダイヤモンドマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも際立っています。近隣には馬場小学校や西寺尾第二小学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的であり、洪水リスクが低いなど自然災害への安全性も確保されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
鶴見光風台マンション
偏差値
56
価格
340万円〜1,280万円
物件名
鶴見光風台マンション
築年月
1964年3月
平米数
31平米〜33平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目15-12 鶴見光風台マンション
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩8分, 花月総持寺駅徒歩10分, 国道駅徒歩13分
総合
56
294 物件中
適正価格
51
294 物件中
将来性
62
294 物件中
環境
満足度
54
294 物件中
鶴見光風台マンションの概要
鶴見光風台マンションは、横浜市鶴見区岸谷4丁目に所在し、築年数は約60年という歴史ある6階建てのマンションで、総戸数は42戸に及びます。細部に至るまでメンテナンスが行き届いており、平米数は31㎡〜33㎡のコンパクトながらも機能的なワンルームタイプが主流で、売出価格は340万円から1280万円と周辺市場に適合した価格帯で取引されており、最も需要のあるセグメントは690万円〜980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
鶴見光風台マンションの価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準です。周辺の不動産価格は過去5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本マンションは2%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格840万円に対して、適正推測価格が759万円とされているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築60年という鶴見光風台マンションは、老朽化にも関わらず、生麦駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の進展などが評価され、将来性の偏差値は62と、地域平均を上回る数値を記録しています。この偏差値は、エリア内での投資潜在性を示唆し、中長期的な資産価値の伸びが期待されることを意味しています。
環境満足度
環境面では、鶴見光風台マンションは交通の便利さのみならず、559m圏内に交番があり、治安が良好な地域性を有しています。生活利便施設として、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあり、教育施設としては横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
24位
ビッグヴァン岸谷公園
偏差値
55
価格
1,960万円〜3,480万円
物件名
ビッグヴァン岸谷公園
築年月
1999年5月
平米数
50平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目12-34 ビッグヴァン岸谷公園
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩10分, 花月総持寺駅徒歩13分, 国道駅徒歩16分
総合
55
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
58
294 物件中
環境
満足度
55
294 物件中
ビッグヴァン岸谷公園の概要
ビッグヴァン岸谷公園は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、平成11年(1999年)5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から67㎡の間で1SLDKから3LDKまでの間取りを揃え、販売価格は1,960万円から3,480万円となっており、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を踏まえると、比較的価格帯は安定していることが窺えます。また、複数路線が利用可能な駅からのアクセスも良好で、最寄りの生麦駅までは徒歩10分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
ビッグヴァン岸谷公園の価格は、同区域の中古マンションの価格推移と比較し、総合的な市場分析に基づいた適正価格推測で2394万円と算出され、現行売出し中の平均価格が2619万円であることから、市場価格が推測値を上回っており、投資としての売却に適したタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。また、この価格帯での物件は周辺エリアにおいても競争力があり、売却における価格の適正さを示唆しています。
将来性
ビッグヴァン岸谷公園は築年数が25年となりますが、周辺エリアの同価格帯マンションと比較し若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。立地の良さが将来的な価値向上に貢献する要素の一つとなっており、さらに周辺開発の動向や交通網の拡充などが将来価値にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安、生活施設の充実度、自然災害からの安全性など、住環境の満足度を示す指標であるビッグヴァン岸谷公園の環境満足度は、周辺に交番が近いこと、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらにはハザードマップでの安全性が高い事実、そして横浜市立東台小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることなどから、高い評価を得ています。
25位
クレッセント矢向センティア
偏差値
55
価格
3,380万円〜6,980万円
物件名
クレッセント矢向センティア
築年月
2010年8月
平米数
58平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目13-27 クレッセント矢向センティア
階建
6階
最寄駅
矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩15分, 鹿島田駅徒歩21分
総合
55
294 物件中
適正価格
63
294 物件中
将来性
54
294 物件中
環境
満足度
49
294 物件中
クレッセント矢向センティアの概要
「クレッセント矢向センティア」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に所在し、矢向駅から徒歩4分の位置にある2010年8月竣工の6階建マンションで、総戸数98戸、広さは58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る物件の価格帯は3380万円から6980万円で、このエリアでの居住を希望するファミリーやカップルに適した物件となっています。
適正価格（売却）
中古価格帯3380万円から6980万円の「クレッセント矢向センティア」は、鶴見区内の同等物件と比較して適正価格の偏差値63と評価されており、この数値は平均偏差値51よりも高く、周辺マンション価格が5年で23％上昇しているにもかかわらず、同マンションは4％減少しているため、購入者の観点では魅力的な価格での取引が見込める可能性があります。
将来性
駅からのアクセスが良好で、築年数が比較的新しい「クレッセント矢向センティア」は、将来的な価値を見越した投資としても有望であり、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、エリア平均と変わらず安定した将来性が見込まれます。
環境満足度
「クレッセント矢向センティア」周辺は生活施設が豊富で、交番が140メートル以内にあり、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ15件といった生活に密接な施設が整っているほか、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮のリスクも低く抑えられている点から、環境満足度の偏差値は49となっており、ファミリーにとっても安心して住める環境が整っています。
26位
広洋フォルム東寺尾
偏差値
55
価格
380万円〜980万円
物件名
広洋フォルム東寺尾
築年月
1991年2月
平米数
17平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目14-9 広洋フォルム東寺尾
階建
4階
最寄駅
生麦駅徒歩10分, 花月総持寺駅徒歩18分, 新子安駅徒歩20分
総合
55
294 物件中
適正価格
51
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
59
294 物件中
広洋フォルム東寺尾の概要
「広洋フォルム東寺尾」は、1991年竣工の神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する4階建てのマンションで、全21室のうち1Kで広さは17㎡〜19㎡となっており、価格は380万円から980万円で、特に620万円〜800万円の範囲が主流です。立地は生麦駅から徒歩10分と駅近で利便性が高く、区域内では比較的求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
広洋フォルム東寺尾の現在価格は、鶴見区内の類似物件と比較した場合、平均的な偏差値が51であるのに対し、このマンションの適正価格偏差値は同等で、過去5年の市場動向を見ると周辺の物件価格は23％の上昇を見せていますが、本物件は1％の僅かな下落率です。AI推定価格634万円に対し、実際の販売価格は平均709万円となっており、売却のタイミングとしては価値が高いと言えます。
将来性
築年数33年の広洋フォルム東寺尾は、周辺物件の平均より7年若く、駅近であることからも将来性の高さが伺え、AIによる将来性評価も56ポイントと平均よりも高評価です。継続しての価値維持や価格上昇が期待されるエリアに位置していることもその理由の一つです。
環境満足度
治安の良さが必要条件の一つであるこの地域で、広洋フォルム東寺尾は交番まで435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。近隣には岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は59と、住環境として非常に高く評価されています。
27位
ファミール東鶴見
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ファミール東鶴見
築年月
1979年2月
平米数
49平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目10-17 ファミール東鶴見
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩6分, 尻手駅徒歩14分, 川崎駅徒歩22分
総合
55
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
60
294 物件中
環境
満足度
46
294 物件中
ファミール東鶴見の概要
「ファミール東鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置し、矢向駅から徒歩6分、川崎駅からも徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、1979年2月に竣工しました。96戸からなり、現在販売されている中古マンションの価格は、49㎡の2DKが1980万円から、79㎡の3LDKが4080万円までとなっており、立地の良さが魅力のこの物件は、市内での生活利便性を求める層から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
「ファミール東鶴見」の中古マンション価格は、地域の平均価格を9ポイント上回る偏差値60を記録しており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せています。横浜市鶴見区の中古マンション市場の拡大を背景に、本物件の推測適正価格は1861万円であり、現在の平均売出価格2603万円と比較すると、市場の動向に適切に対応した価格設定が求められると言えるでしょう。
将来性
築45年という経年の「ファミール東鶴見」は、今後の耐震補強やリノベーションの可能性を含め、将来性偏差値が60と評価されています。駅至近でアクセスが容易な点、周辺のインフラ整備が進む中で価値が見直される可能性があり、長期的な投資価値を秘めた物件として注目されています。
環境満足度
治安面では、交番が342m圏内に存在する「ファミール東鶴見」は安心して生活できる環境にあると言えます。医療施設69件、スーパー10件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
28位
ロータリーパレス菊名テラスステージ
偏差値
55
価格
3,180万円〜4,880万円
物件名
ロータリーパレス菊名テラスステージ
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目3-6 ロータリーパレス菊名テラスステージ
階建
9階
最寄駅
菊名駅徒歩13分, 妙蓮寺駅徒歩20分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩26分
総合
55
294 物件中
適正価格
50
294 物件中
将来性
66
294 物件中
環境
満足度
49
294 物件中
ロータリーパレス菊名テラスステージの概要
ロータリーパレス菊名テラスステージは神奈川県横浜市鶴見区上の宮に位置し、菊名駅まで徒歩13分の利便性を持つ2004年築の9階建てマンションです。総戸数29戸のこのマンションでは、広さ75㎡の3LDKが3180万円から、広さ88㎡の3LDKで4880万円までの幅広い価格帯が設定されており、特に3670万円から3980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
市場調査データに基づくと、ロータリーパレス菊名テラスステージの中古物件価格は、エリアの平均価格と比較して適正な水準を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約23%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は約5%と控えめではあるものの、AIによる価格推定値と実際の平均売出し価格がほぼ一致することから、現時点での価格は市場相場に応じていると判断できます。
将来性
築20年のロータリーパレス菊名テラスステージは、エリア内における同価格帯の物件と比較して新しく、近隣の交通利便性や維持管理の良さを踏まえると将来的に価値が維持される見通しです。AIが評価する将来性の偏差値66ポイントはエリア平均よりも高く、長期的な資産価値の視点で魅力的な投資対象であると言えるでしょう。
環境満足度
ロータリーパレス菊名テラスステージの環境は、周辺に22の医療施設や6件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで830mと若干遠く、他物件と比べてセキュリティ面での懸念が出る可能性があります。しかし、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い環境であること、また近隣に複数の学校施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
エクセル菊名ヒルステア3番館
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,699万円
物件名
エクセル菊名ヒルステア3番館
築年月
1997年6月
平米数
75平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14 エクセル菊名ヒルステア3番館
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩15分, 妙蓮寺駅徒歩22分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩27分
総合
55
294 物件中
適正価格
55
294 物件中
将来性
59
294 物件中
環境
満足度
50
294 物件中
エクセル菊名ヒルステア3番館の概要
エクセル菊名ヒルステア3番館は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に所在し、菊名駅から徒歩15分圏内の立地に位置する1997年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは75㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでと家族向けの広さを有し、市場価格は2980万円から3699万円の範囲で推移しており、特に3280万円〜3290万円帯が取引の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
エクセル菊名ヒルステア3番館の適正価格をAIによる分析データを基に考察すると、周辺エリアにおける中古マンション価格の平均偏差値51に対し、本物件は55の偏差値を示しており、5年間の価格上昇率が周辺物件平均の23%に対して0%と安定していることから、AI推定の適正価格3022万円を大きく上回る現在の平均販売価格3366万円で取引されており、市場において売り手有利な状況と評価されています。
将来性
将来性の面において、エクセル菊名ヒルステア3番館は築年数が27年で周辺売り出し物件の平均築年数よりも2年ほど多いものの、総合的な偏差値は59ポイントと平均よりも高く、将来価値が見込まれる地域としてAIが評価しておりますが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、駅近の物件に投資価値を見出す傾向にある市場では若干の不利が予想されます。
環境満足度
エクセル菊名ヒルステア3番館周辺の環境満足度については、最寄りの交番が941mと若干距離があり、治安の面での懸念はありますが、医療施設21件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であることから、安全面においても優れた住環境を提供しています。教育施設として横浜市立馬場小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
30位
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
偏差値
54
価格
2,500万円〜5,080万円
物件名
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
築年月
2002年5月
平米数
63平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目17-27 ナイスアーバンステイツ鶴見中央
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩9分, 京急鶴見駅徒歩10分, 鶴見市場駅徒歩13分
総合
54
294 物件中
適正価格
63
294 物件中
将来性
65
294 物件中
環境
満足度
35
294 物件中
ナイスアーバンステイツ鶴見中央の概要
「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区というアクセスの便利な立地にあり、平成14年の建築から数えて約20年を迎える7階建てのマンションで、63㎡から76㎡の広さを誇る住戸を提供しており、総戸数は64戸になります。価格帯は2500万円から5080万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、このマンションがさらなる価値を持つ可能性が考えられます。
適正価格（売却）
ナイスアーバンステイツ鶴見中央の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値63と評価されており、エリアの平均偏差値である51よりも高く、市場価格が高騰しているにも関わらず本物件は2％の下落を示しています。これは独自AIが試算した適正推測価格3170万円をベースにした場合、現在の市場価格よりも安価に販売されていることを意味し、買い手にとっては適正価格以下での購入チャンスであると言えます。
将来性
「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は築年数が22年となっており、周辺エリアの平均と比較してやや古くなっているものの、鶴見駅まで徒歩9分という好立地が魅力のひとつです。AIによる将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるため、長期的な投資目線での購入にも適しています。
環境満足度
この物件は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩8分以内にあり、周辺には横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校などの教育施設が充実している他、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。しかし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている点は留意が必要ですが、地盤は安定しており洪水リスクは低いため、自然災害に対する懸念もバランスよく考慮されています。
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