神奈川県横浜市鶴見区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレジデントステージ横濱鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
吹上マンション
神奈川県/横浜市鶴見区
セルアージュ横浜鶴見アストレ
神奈川県/横浜市鶴見区
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
ナイスパークステイツ横浜鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
神奈川県横浜市鶴見区は、多種多様な物件が存在するエリアとして知られていますが、特に「駐輪場」付きの中古マンション市場に注目が集まっています。この地域にある中古マンションの総数は530棟に上り、昨年1年間の売り出し件数は3180件、そのうち成約に至ったのは530件という実績を誇っています。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は198件あり、市場が活発であることが伺えます。ここ鶴見区での中古マンション平均価格は2867万円となっており、特に2580万円から3280万円の価格帯に物件が集中しています。最も価格が高かった物件は、鶴見中央1丁目にあるロイヤルタワー横濱鶴見の1億0800万円（70.76平米）、一方、最も手頃な価格帯の物件は、向井町に所在するスカイコート鶴見第3で、350万円（13.93平米）となっています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約50%上昇し、坪単価の平均は118万円から177万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では、価格は22%の上昇を見せ、同じく坪単価は144万円から177万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。買い時とされる物件は328件、売り時となっている物件は197件と、市場の動きを示すシグナルが出ています。具体的な売り時物件としては、プレジデントステージ横濱鶴見や吹上マンション、セルアージュ横浜鶴見アストレなどが挙げられています。本記事では、独自調査から得られた偏差値情報を基に、売却のタイミングを逃さず、最適な売却戦略を立てるためのおすすめマンションをご紹介していきます。鶴見区の中古マンション売却を検討されているご所有者様には、これらの情報が大変参考になるはずです。
神奈川県横浜市鶴見区は、多種多様な物件が存在するエリアとして知られていますが、特に「駐輪場」付きの中古マンション市場に注目が集まっています。この地域にある中古マンションの総数は530棟に上り、昨年1年間の売り出し件数は3180件、そのうち成約に至ったのは530件という実績を誇っています。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は198件あり、市場が活発であることが伺えます。ここ鶴見区での中古マンション平均価格は2867万円となっており、特に2580万円から3280万円の価格帯に物件が集中しています。最も価格が高かった物件は、鶴見中央1丁目にあるロイヤルタワー横濱鶴見の1億0800万円（70.76平米）、一方、最も手頃な価格帯の物件は、向井町に所在するスカイコート鶴見第3で、350万円（13.93平米）となっています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約50%上昇し、坪単価の平均は118万円から177万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では、価格は22%の上昇を見せ、同じく坪単価は144万円から177万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。買い時とされる物件は328件、売り時となっている物件は197件と、市場の動きを示すシグナルが出ています。具体的な売り時物件としては、プレジデントステージ横濱鶴見や吹上マンション、セルアージュ横浜鶴見アストレなどが挙げられています。本記事では、独自調査から得られた偏差値情報を基に、売却のタイミングを逃さず、最適な売却戦略を立てるためのおすすめマンションをご紹介していきます。鶴見区の中古マンション売却を検討されているご所有者様には、これらの情報が大変参考になるはずです。
目次
1
プレジデントステージ横濱鶴見
プレジデントステージ横濱鶴見
2
吹上マンション
吹上マンション
3
セルアージュ横浜鶴見アストレ
セルアージュ横浜鶴見アストレ
4
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
5
ナイスパークステイツ横浜鶴見
ナイスパークステイツ横浜鶴見
6
ドメスセレーナ鶴見
ドメスセレーナ鶴見
7
ネオヒルズ東寺尾北台
ネオヒルズ東寺尾北台
8
プラウド横濱鶴見
プラウド横濱鶴見
9
エミネンスNS鶴見
エミネンスNS鶴見
10
ハイホーム鶴見
ハイホーム鶴見
11
センチュリー横浜鶴見
センチュリー横浜鶴見
12
エンゼルハイム矢向第3
エンゼルハイム矢向第3
13
鶴見平和プラザ
鶴見平和プラザ
14
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
15
ミオカステーロ横濱鶴見
ミオカステーロ横濱鶴見
16
ガラステージ横浜鶴見
ガラステージ横浜鶴見
17
ドミール鶴見
ドミール鶴見
18
クリオ鶴見豊岡町
クリオ鶴見豊岡町
19
シェフルール鶴見中央
シェフルール鶴見中央
20
クレッセント横浜岸谷台
クレッセント横浜岸谷台
21
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見
22
藤和シティコープ鶴見寺谷
藤和シティコープ鶴見寺谷
23
スカイコート鶴見第4
スカイコート鶴見第4
24
プライムコート鶴見
プライムコート鶴見
25
GSプラザ鶴見駅前
GSプラザ鶴見駅前
26
ネオマイム鶴見デュークレア1番館
ネオマイム鶴見デュークレア1番館
27
ネオマイム鶴見ヒルズ
ネオマイム鶴見ヒルズ
28
ポレスター横浜鶴見
ポレスター横浜鶴見
29
ロワール鶴見駅前
ロワール鶴見駅前
30
シティハイツ鶴見
シティハイツ鶴見
おすすめの神奈川県横浜市鶴見区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレジデントステージ横濱鶴見
偏差値
67
価格
4,850万円〜7,980万円
物件名
プレジデントステージ横濱鶴見
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町6-12 プレジデントステージ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩10分, 国道駅徒歩11分
総合
67
530 物件中
適正価格
75
530 物件中
将来性
62
530 物件中
環境
満足度
65
530 物件中
プレジデントステージ横濱鶴見の概要
プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。
将来性
プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。
2位
吹上マンション
偏差値
65
価格
1,780万円〜2,999万円
物件名
吹上マンション
築年月
1978年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台18-33 吹上マンション
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩7分, 国道駅徒歩12分, 鶴見駅徒歩14分
総合
65
530 物件中
適正価格
57
530 物件中
将来性
85
530 物件中
環境
満足度
55
530 物件中
吹上マンションの概要
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。
適正価格（売却）
「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。
将来性
将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。
環境満足度
「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。
3位
セルアージュ横浜鶴見アストレ
偏差値
65
価格
3,630万円〜5,000万円
物件名
セルアージュ横浜鶴見アストレ
築年月
2012年12月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25-1 セルアージュ横浜鶴見アストレ
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩18分
総合
65
530 物件中
適正価格
60
530 物件中
将来性
70
530 物件中
環境
満足度
65
530 物件中
セルアージュ横浜鶴見アストレの概要
セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。
将来性
築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。
環境満足度
セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。
4位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
530 物件中
適正価格
64
530 物件中
将来性
61
530 物件中
環境
満足度
70
530 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
5位
ナイスパークステイツ横浜鶴見
偏差値
65
価格
3,420万円〜6,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横浜鶴見
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 ナイスパークステイツ横浜鶴見
階建
14階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
65
530 物件中
適正価格
68
530 物件中
将来性
60
530 物件中
環境
満足度
67
530 物件中
ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要
ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。
将来性
築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。
環境満足度
ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。
6位
ドメスセレーナ鶴見
偏差値
64
価格
2,450万円〜4,298万円
物件名
ドメスセレーナ鶴見
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8 ドメスセレーナ鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩2分, 国道駅徒歩12分
総合
64
530 物件中
適正価格
53
530 物件中
将来性
70
530 物件中
環境
満足度
69
530 物件中
ドメスセレーナ鶴見の概要
ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。
将来性
ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。
環境満足度
ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
7位
ネオヒルズ東寺尾北台
偏差値
64
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
ネオヒルズ東寺尾北台
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15 ネオヒルズ東寺尾北台
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩21分
総合
64
530 物件中
適正価格
57
530 物件中
将来性
73
530 物件中
環境
満足度
61
530 物件中
ネオヒルズ東寺尾北台の概要
ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。
将来性
将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
プラウド横濱鶴見
偏差値
63
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
プラウド横濱鶴見
築年月
2005年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5 プラウド横濱鶴見
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩14分
総合
63
530 物件中
適正価格
71
530 物件中
将来性
50
530 物件中
環境
満足度
67
530 物件中
プラウド横濱鶴見の概要
「プラウド横浜鶴見」は総戸数86戸の質の高いマンションで、2005年2月に竣工された7階建ての建物です。住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5に位置し、鶴見駅まで徒歩2分、京急鶴見駅まで徒歩7分の至近距離にあるため、通勤や通学に便利です。中古市場での価格帯は、55㎡の2LDKが約4480万円から、81㎡の3SLDKが最高6980万円までと、エリアに見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
「プラウド横浜鶴見」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価され、適正価格の偏差値は71と高く、市場価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは11%の価格下落を見せています。市場価格の平均が4954万円に対して、AIが予測する適正価格は3226万円であるため、将来的に価値が上がる可能性を考慮する現在の売却市場においては、売りに適した時期かもしれません。
将来性
立地の利便性に優れた「プラウド横浜鶴見」は、築19年とやや古さがあるものの、その将来性は依然として注目されており、AIの分析によると将来性の偏差値は平均より2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性と今後の街の発展を考えれば見過ごせない魅力があります。
環境満足度
「プラウド横浜鶴見」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、横浜市立豊岡小学校が近くに位置するなど、家族にとっても理想的な環境が揃っています。
9位
エミネンスNS鶴見
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,380万円
物件名
エミネンスNS鶴見
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 エミネンスNS鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
530 物件中
適正価格
59
530 物件中
将来性
72
530 物件中
環境
満足度
56
530 物件中
エミネンスNS鶴見の概要
「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。
将来性
30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。
10位
ハイホーム鶴見
偏差値
62
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ハイホーム鶴見
築年月
1981年10月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 ハイホーム鶴見
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩11分, 国道駅徒歩15分
総合
62
530 物件中
適正価格
55
530 物件中
将来性
69
530 物件中
環境
満足度
62
530 物件中
ハイホーム鶴見の概要
「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。
環境満足度
生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
11位
センチュリー横浜鶴見
偏差値
62
価格
830万円〜950万円
物件名
センチュリー横浜鶴見
築年月
1993年4月
平米数
14平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-9 センチュリー横浜鶴見
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
530 物件中
適正価格
55
530 物件中
将来性
61
530 物件中
環境
満足度
70
530 物件中
センチュリー横浜鶴見の概要
「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。
将来性
築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。
12位
エンゼルハイム矢向第3
偏差値
61
価格
2,990万円〜4,398万円
物件名
エンゼルハイム矢向第3
築年月
1988年1月
平米数
57平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18 エンゼルハイム矢向第3
階建
6階
最寄駅
矢向駅徒歩7分, 尻手駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩21分
総合
61
530 物件中
適正価格
64
530 物件中
将来性
75
530 物件中
環境
満足度
45
530 物件中
エンゼルハイム矢向第3の概要
エンゼルハイム矢向第3は、1988年に築かれた6階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18、矢向駅から徒歩7分の距離にあります。大小さまざまな間取りがあり、57㎡の3DKが2990万円から始まり、71㎡の4LDKは最高で4398万円の価格設定がされています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、販売価格は3290万円から3898万円で取引されるケースが最も多くなっており、総戸数31室という一定の規模を有しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム矢向第3の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値の64点を記録しており、このエリアの価格相場よりも12ポイント高い値付けがされています。過去5年間で横浜市鶴見区の同様な物件が平均23％の価値上昇を遂げた中、本物件は45％と大きく上昇しており、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築36年という年数にも関わらず、エンゼルハイム矢向第3は将来性の偏差値75を獲得しており、周辺地域の平均よりも22ポイントも高い評価を受けています。これは駅徒歩7分という優れた立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることを示しています。
環境満足度
エンゼルハイム矢向第3の環境満足度は45ポイントとなっており、その周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に点在しており、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
13位
鶴見平和プラザ
偏差値
61
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
鶴見平和プラザ
築年月
1979年6月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町8-12 鶴見平和プラザ
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩8分, 花月総持寺駅徒歩13分
総合
61
530 物件中
適正価格
61
530 物件中
将来性
56
530 物件中
環境
満足度
67
530 物件中
鶴見平和プラザの概要
「鶴見平和プラザ」は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、総戸数49戸の6階建てマンションであり、1979年の竣工以来、地域の住宅需要に応えています。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1890万円から2980万円の範囲にあり、最寄りの鶴見駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴で、京急鶴見駅や花月総持寺駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、「鶴見平和プラザ」の適正価格は、地域平均より9ポイント高い売却偏差値61を記録しており、マンションマーケット独自AIの予測では1777万円と算出されているのに対して、実際の平均売出価格は2569万円であり、市場価格がAI推定価格を上回っていることから、売却者にとって理想的な市場環境にあることが伺えます。
将来性
鶴見平和プラザの築年数は45年となっており、周辺エリアのマンション平均築年数よりも高いながら、駅近の立地や地域への需要を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から、中長期的な投資としても魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
鶴見平和プラザは、安全性が求められる立地にあり、地元の交番が徒歩約2分圏内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、29件のコンビニが存在するなど、生活利便性に富んだエリアです。また、横浜市立豊岡小学校へのアクセスが容易で、子育て世代にも好条件を提供していることが環境満足度の高評価67ポイントにつながっています。
14位
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
偏差値
61
価格
2,950万円〜4,350万円
物件名
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
築年月
2002年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7 ナイスパークフロンテージ鶴見中央
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
61
530 物件中
適正価格
54
530 物件中
将来性
60
530 物件中
環境
満足度
69
530 物件中
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の概要
ナイスパークフロンテージ鶴見中央は、2002年2月に竣工し、11階建てのマンションで総戸数38戸を誇ります。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7、鶴見駅および京急鶴見駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。広さは最小56㎡の3LDKから最大71㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は2,950万円から4,350万円に設定されており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとなっています。
適正価格（売却）
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の販売価格帯は、2,950万円から4,350万円で、地域の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、やや高価格な傾向にあり、売却偏差値は54となっています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約23%増加する中、本物件は2%微減しており、現時点ではやや売り時と評価されています。
将来性
立地の良さと比較的新しい築年数（2002年築）を考慮すると、ナイスパークフロンテージ鶴見中央の将来性は非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は60と平均を上回り、主要駅からのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の環境満足度の偏差値は69と、住環境に関して高く評価されています。周辺には警察署や135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常の利便性に優れております。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に優良な教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
15位
ミオカステーロ横濱鶴見
偏差値
61
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ミオカステーロ横濱鶴見
築年月
2019年2月
平米数
35平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12 ミオカステーロ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
61
530 物件中
適正価格
56
530 物件中
将来性
62
530 物件中
環境
満足度
65
530 物件中
ミオカステーロ横濱鶴見の概要
ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。
将来性
築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。
16位
ガラステージ横浜鶴見
偏差値
61
価格
1,150万円〜1,810万円
物件名
ガラステージ横浜鶴見
築年月
2000年11月
平米数
23平米〜25平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-36 ガラステージ横浜鶴見
階建
7階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩8分
総合
61
530 物件中
適正価格
52
530 物件中
将来性
67
530 物件中
環境
満足度
63
530 物件中
ガラステージ横浜鶴見の概要
「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。
将来性
築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。
環境満足度
周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。
17位
ドミール鶴見
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,590万円
物件名
ドミール鶴見
築年月
1980年9月
平米数
44平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町22-13 ドミール鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
60
530 物件中
適正価格
52
530 物件中
将来性
61
530 物件中
環境
満足度
69
530 物件中
ドミール鶴見の概要
「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。
将来性
長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
クリオ鶴見豊岡町
偏差値
60
価格
4,280万円〜6,450万円
物件名
クリオ鶴見豊岡町
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27 クリオ鶴見豊岡町
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
530 物件中
適正価格
63
530 物件中
将来性
50
530 物件中
環境
満足度
68
530 物件中
クリオ鶴見豊岡町の概要
クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。
将来性
クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。
19位
シェフルール鶴見中央
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,530万円
物件名
シェフルール鶴見中央
築年月
2012年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 シェフルール鶴見中央
階建
14階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩8分
総合
60
530 物件中
適正価格
63
530 物件中
将来性
52
530 物件中
環境
満足度
66
530 物件中
シェフルール鶴見中央の概要
シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。
20位
クレッセント横浜岸谷台
偏差値
60
価格
2,770万円〜4,590万円
物件名
クレッセント横浜岸谷台
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25 クレッセント横浜岸谷台
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩14分, 国道駅徒歩18分
総合
60
530 物件中
適正価格
51
530 物件中
将来性
65
530 物件中
環境
満足度
64
530 物件中
クレッセント横浜岸谷台の概要
「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。
将来性
築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
21位
ロイヤルタワー横濱鶴見
偏差値
60
価格
3,780万円〜10,800万円
物件名
ロイヤルタワー横濱鶴見
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22 ロイヤルタワー横濱鶴見
階建
31階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分
総合
60
530 物件中
適正価格
54
530 物件中
将来性
60
530 物件中
環境
満足度
66
530 物件中
ロイヤルタワー横濱鶴見の概要
ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。
環境満足度
交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。
22位
藤和シティコープ鶴見寺谷
偏差値
60
価格
3,130万円〜4,598万円
物件名
藤和シティコープ鶴見寺谷
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-42 藤和シティコープ鶴見寺谷
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
530 物件中
適正価格
65
530 物件中
将来性
56
530 物件中
環境
満足度
58
530 物件中
藤和シティコープ鶴見寺谷の概要
「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。
23位
スカイコート鶴見第4
偏差値
59
価格
480万円〜865万円
物件名
スカイコート鶴見第4
築年月
1988年6月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-5 スカイコート鶴見第4
階建
4階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩9分, 国道駅徒歩14分, 生麦駅徒歩15分
総合
59
530 物件中
適正価格
50
530 物件中
将来性
76
530 物件中
環境
満足度
52
530 物件中
スカイコート鶴見第4の概要
「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。
将来性
スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。
24位
プライムコート鶴見
偏差値
59
価格
2,900万円〜4,999万円
物件名
プライムコート鶴見
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5 プライムコート鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 花月総持寺駅徒歩15分
総合
59
530 物件中
適正価格
64
530 物件中
将来性
46
530 物件中
環境
満足度
69
530 物件中
プライムコート鶴見の概要
プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。
環境満足度
安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
25位
GSプラザ鶴見駅前
偏差値
59
価格
580万円〜1,680万円
物件名
GSプラザ鶴見駅前
築年月
1982年5月
平米数
15平米〜31平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4 GSプラザ鶴見駅前
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩14分
総合
59
530 物件中
適正価格
53
530 物件中
将来性
55
530 物件中
環境
満足度
70
530 物件中
GSプラザ鶴見駅前の概要
GSプラザ鶴見駅前は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4に位置し、1982年5月に竣工した全100室の8階建てマンションで、鶴見駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは15㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、中古価格帯は580万円から1680万円で、最も多い価格帯は770万円から950万円です。
適正価格（売却）
GSプラザ鶴見駅前の適正価格偏差値は53で、近隣マンションの価格動向を考えると、この物件は神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンションが23％の価格上昇を見せた一方で、GSプラザ鶴見駅前は4％の価格下落を記録し、AIによる推測価格は817万円に対し現在の平均売出価格が993万円であるため、売却に適した時期だと言えるでしょう。
将来性
GSプラザ鶴見駅前の将来性の偏差値は55と、同エリアの他のマンションと比べてやや高めです。築42年という建物の年齢は平均より若干古いですが、その地の利を活かし、継続的な人気を保つ要素を有しています。
環境満足度
環境満足度の偏差値は70と非常に高く、GSプラザ鶴見駅前周辺には交番が近くにあり、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが生活を支えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、横浜市立豊岡小学校を始めとする複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。
26位
ネオマイム鶴見デュークレア1番館
偏差値
59
価格
3,320万円〜5,880万円
物件名
ネオマイム鶴見デュークレア1番館
築年月
2003年2月
平米数
41平米〜121平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目6-1 ネオマイム鶴見デュークレア1番館
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩13分
総合
59
530 物件中
適正価格
59
530 物件中
将来性
48
530 物件中
環境
満足度
70
530 物件中
ネオマイム鶴見デュークレア1番館の概要
ネオマイム鶴見デュークレア1番館は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、築年数20年を超える11階建ての中古マンションで、総戸数70戸という規模を誇ります。各住戸の広さは41㎡から121㎡と多様で、価格は3,320万円から5,880万円と、さまざまなライフスタイルに合ったプランを提供しています。最寄りはJR京浜東北線の鶴見駅と京急本線の京急鶴見駅で、どちらも徒歩3分という優れた立地です。また、2003年の築でありながら、現代的な設備と機能性を備えており、快適な都市生活をサポートしています。
適正価格（売却）
ネオマイム鶴見デュークレア1番館の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、総合的な売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。特に、41㎡の1LDKが3320万円、121㎡の4LDKが5880万円という価格設定は、エリア内の同サイズ物件と比較しても競争力があります。この価格帯は、継続的な需要が見込まれる鶴見区の駅近物件としては妥当であり、マンションの資産価値を維持しつつ、投資対象としても注目に値します。
将来性
ネオマイム鶴見デュークレア1番館の将来性は、築年数と立地を双方考慮した上で評価され、将来性の偏差値は48となり、同エリアの中古マンションの平均と比べてやや見劣りします。ただし、駅からの近さや横浜市内という利便性の高い地域性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の改善などの地域の変化によって価値が見直される可能性は十分にあります。長期的な視野で見れば、交通の利便性と地域のポテンシャルから、資産価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ネオマイム鶴見デュークレア1番館は総合偏差値70を獲得しており、その数値はエリア内のマンションの中でも高い水準です。治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に多数存在する医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度がこの評価に大きく寄与しています。また、自然災害に対するリスクの低さや、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など優良な教育機関の近接性も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
27位
ネオマイム鶴見ヒルズ
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ネオマイム鶴見ヒルズ
築年月
1999年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-11 ネオマイム鶴見ヒルズ
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 京急鶴見駅徒歩10分
総合
59
530 物件中
適正価格
56
530 物件中
将来性
59
530 物件中
環境
満足度
62
530 物件中
ネオマイム鶴見ヒルズの概要
「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。
適正価格（売却）
1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。
将来性
築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。
環境満足度
「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。
28位
ポレスター横浜鶴見
偏差値
58
価格
3,795万円〜5,380万円
物件名
ポレスター横浜鶴見
築年月
2012年12月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1 ポレスター横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩15分
総合
58
530 物件中
適正価格
58
530 物件中
将来性
49
530 物件中
環境
満足度
69
530 物件中
ポレスター横浜鶴見の概要
ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。
29位
ロワール鶴見駅前
偏差値
58
価格
2,480万円〜6,580万円
物件名
ロワール鶴見駅前
築年月
2001年8月
平米数
54平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18 ロワール鶴見駅前
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分
総合
58
530 物件中
適正価格
53
530 物件中
将来性
56
530 物件中
環境
満足度
66
530 物件中
ロワール鶴見駅前の概要
ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。
適正価格（売却）
ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。
将来性
築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。
環境満足度
ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。
30位
シティハイツ鶴見
偏差値
58
価格
780万円〜2,280万円
物件名
シティハイツ鶴見
築年月
1989年3月
平米数
22平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21 シティハイツ鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩10分
総合
58
530 物件中
適正価格
51
530 物件中
将来性
58
530 物件中
環境
満足度
66
530 物件中
シティハイツ鶴見の概要
シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。
適正価格（売却）
シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。
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