神奈川県高座郡寒川町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウインズ湘南寒川の概要

「ウインズ湘南寒川」は、神奈川県高座郡寒川町一之宮7丁目に位置する、1990年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数は20戸です。広さ66㎡〜69㎡の居室が7,800万円から16,900万円で取引され、寒川駅まで徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。この築30年超の物件は、駅近かつ住環境の整ったエリアにあり、価格帯も地域相場を踏まえたうえで、適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ウインズ湘南寒川の適正価格は、平米数や立地を考慮した上で7,800万円〜16,900万円とされており、地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされています。近年の神奈川県高座郡寒川町の不動産価格動向を見ると、この物件は価格の平均となる1080万円〜1180万円で取引される傾向にあり、長期的な資産価値の観点からも、現在売却するのは適していない可能性が高いでしょう。

将来性

築34年のウインズ湘南寒川は、平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値が59と評価されています。地域の中古マンションと比較して、やや駅から距離はありますが、周辺開発の動向や交通網の充実を考えると、長期的に見て魅力が増す可能性があるため、資産としての価値は安定していると言えます。

環境満足度

ウインズ湘南寒川周辺の生活環境は、治安面がやや気になるものの、1565メートル以内に交番があり、病院が5件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが高いものの、高潮影響の低い立地であることもポイントです。教育環境も充実しており、寒川町立一之宮小学校や寒川町立寒川中学校などが近く、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ソフィア茅ヶ崎の概要

「ソフィア茅ヶ崎」は、神奈川県高座郡寒川町一之宮7丁目4に位置し、寒川駅から徒歩15分、香川駅から徒歩28分という立地にある1986年竣工の9階建マンションであり、457室の居住空間が54㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広く提供されており、中古物件市場における価格帯は680万円から2290万円までとなっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ソフィア茅ヶ崎の適正価格偏差値は37と平均よりも僅かに低い位置にありますが、近年神奈川県高座郡寒川町の物件価格は上昇傾向にあり、ソフィア茅ヶ崎も在庫状況に応じて価格変動の可能性を秘めているため、投資家や自宅購入者にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築38年のソフィア茅ヶ崎は、寒川駅からの距離や周辺市場動向から見ると、将来性の偏差値は38と他のエリア物件に比べて劣るものの、地域の開発動向や交通アクセスの改善などが行われれば、その評価も変わる可能性を有しており、長期的な視点での資産価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

交番のアクセスや周辺施設の数などから見ると、ソフィア茅ヶ崎の環境満足度偏差値は30と他の物件と比較してやや低いものの、寒川町立の小中学校が近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、治安や子育て環境を考慮する家庭には適していると言えます。