神奈川県中郡大磯町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ大磯壱番館の概要

「クリオ大磯壱番館」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、65㎡のゆとりある3LDKの間取りで、ファミリー層に適した価格帯830万円から1799万円での売り出しとなっており、神奈川県中郡大磯町の落ち着いた住環境のなか、二宮駅から徒歩30分という立地に建つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

クリオ大磯壱番館の販売価格範囲830万円〜1799万円は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、売却偏差値39と平均より低く設定されており、同町内での近年の物件価値の上昇率からみても、現在の価格は投資としても居住用途としてもリーズナブルであり、潜在的な価値が見込めると考えられます。

将来性

築年数が33年のクリオ大磯壱番館は、築年数の割に良好な状態を保ちながら、将来性の偏差値60を獲得しており、長期的な資産価値の保存、さらには価値向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

クリオ大磯壱番館の環境は、安全性を強調する交番の近接性や、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さが好評で、環境満足度の偏差値は47を記録しており、自然災害に強い地盤という点も含めて、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

大磯こゆるぎハイツの概要

神奈川県中郡大磯町国府新宿に位置する「大磯こゆるぎハイツ」は、二宮駅から徒歩21分の立地にある4階建てのマンションで、築年月は1977年3月、総戸数は144室です。規模は55㎡の2LDKから68㎡の1LDKまでで、市場価格は350万円から798万円の範囲にあり、多くの物件が550万円から630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「大磯こゆるぎハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、神奈川県中郡大磯町の他物件に比べ平均偏差値43に対し41とやや低めで、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で5%の価格下落を見ています。AIによる適正価格推定では1259万円と算出されているが、現在の平均売り出し価格は563万円であり、売却においては時期を見極めることが勧められます。

将来性

築47年を経ている「大磯こゆるぎハイツ」は、他の同価格帯物件と比較して多少古さは目立つものの、AIが算出した将来性偏差値は56であり、平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大磯こゆるぎハイツ」周辺は治安が良いと言える環境にあり、最寄りの交番が722m以内にあります。医療施設は8件、コンビニは2件が利用可能であり、スーパーは不在ながらも生活に必要な施設が一通り揃っています。また、公共のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤が固いため安全性の高い地域と評価されています。

大磯プレイスの概要

神奈川県中郡大磯町西小磯に位置する「大磯プレイス」は、2000年竣工の6階建てマンションで、設備充実の平均69㎡から広々とした122㎡までの住空間を提供し、価格は2480万円から5980万円の範囲で、中心価格帯は3180万円から3680万円となっており、大磯駅から徒歩15分という通勤やお出かけにも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「大磯プレイス」の現在の価格は、神奈川県中郡大磯町の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50を上回る50ポイントを獲得しており、市場価値を考慮した適正価格とされていますが、現地エリアの平均価格上昇率に対して若干の下落を示しているため、購入にあたっては慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

築24年を経過している「大磯プレイス」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これはエリア内の中古マンションの平均よりも高い評価で、緑豊かな住環境や都市開発による地価上昇のポテンシャルを秘めており、長期的な投資としての見込みがあると考えられます。

環境満足度

「大磯プレイス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で津波発生時の危険性は意識する必要がありますが、高潮の影響は少ない地域となっています。加えて、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高い評価を受けています。

アクアテラス大磯の概要

「アクアテラス大磯」は、2013年竣工の3階建て全75室からなり、広さは72㎡の2LDKから150㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特長で、価格帯は2470万円から6900万円と中古市場においても幅広い選択肢を提供しています。住所は神奈川県中郡大磯町西小磯292-1で、最寄りの大磯駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、自然豊かな環境の中で日々の生活を楽しむことができる環境にあります。

適正価格（売却）

「アクアテラス大磯」の売出し価格は、地域のマンション価格動向に照らし合わせると過去5年で平均35％の価格上昇に対して4％の上昇に留まっており、適正価格の推測値は4559万円であることから現在の平均価格3946万円は市場に対して割安感があると評価されています。投資物件としての購入や、住み始めるタイミングとしても有利であることが示唆されています。

将来性

「アクアテラス大磯」は築年数が比較的新しく、11年という若さがあり、周囲の同価格帯マンションより12年程度新しいのが魅力です。AI分析による将来性評価は64ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や成長が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

「アクアテラス大磯」周辺の治安は平均的であり、最寄りの交番までは約1kmの距離がありますが、医療施設4件、コンビニ2件と生活必需施設が揃っており、基盤となる生活環境が整備されています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、津波のリスクはありますが洪水リスクは低いとされており、災害リスクも総合的に評価すると安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

クリオ大磯弐番館の概要

「クリオ大磯弐番館」は1995年竣工の3階建てマンションで、神奈川県中郡大磯町西小磯287-27に位置し、大磯駅から徒歩29分の立地にあります。全25室からなるこのマンションの広さは61㎡〜65㎡で、3LDKの価格帯が1380万円から4290万円に設定されており、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格となっております。

適正価格（売却）

クリオ大磯弐番館の売出価格は、神奈川県中郡大磯町の他中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯をわずかに下回る偏差値41を記録しています。地域内の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落が見られますが、これはリノベーションや周辺環境の変化等による将来価値の見込みが反映されていない可能性があります。

将来性

築年数が29年とそれぞれの価格帯の神奈川県中郡大磯町の平均より若いこと、加えてAIによる将来性の評価が平均よりも上の偏差値51と予測されることから、クリオ大磯弐番館は長期的な視点で見ると投資価値が高いと考えられます。ただし、駅からのアクセスがやや不便な点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

クリオ大磯弐番館周辺は、警察の交番が少し離れており治安面でやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設の利便性は良好で、スーパーやコンビニも必要最低限揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることも大きなメリットです。

大磯高麗ハイツの概要

神奈川県中郡大磯町高麗2丁目に位置する「大磯高麗ハイツ」は、緑豊かな住宅エリアにあり、1981年築の地上4階建て総戸数95室から成るマンションです。3LDKで73㎡の広さの住戸は550万円から、85㎡のものは980万円までの範囲で販売されており、一般的なファミリー向けの平均価格は750万円から780万円となっています。大磯駅までは徒歩28分、平塚駅までは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「大磯高麗ハイツ」は、近隣の市場データと比較した際の適正価格において、売却偏差値35を記録しており、平均的なマンション価格推移に比べて価格が下落傾向にある物件です。周辺環境を考慮した上での適正価格推定では、1882万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は761万円と低めであり、市場評価には差があることを示唆しています。

将来性

築年数が43年である「大磯高麗ハイツ」は、将来性に関して偏差値50を示しています。この評価は、一般的な同地区のマンションと比べて平均的であり、特に際立った将来価値は見込まれていませんが、駅からの距離と物件の特性を考慮しても平均的な評価を得ていることになります。

環境満足度

「大磯高麗ハイツ」の周辺環境は、環境満足度として偏差値47を獲得しており、治安の良さを示す交番が627メートル圏内にあります。さらに、生活利便性も高く、17件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ3件と、日々の買い物に不便を感じさせない状況です。また、公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮への影響も低く、自然災害に対する安心感を提供しています。

エクセレントプレイス大磯の概要

「エクセレントプレイス大磯」は、神奈川県中郡大磯町国府本郷513-1に位置し、築18年を迎える4階建の住まいです。66㎡の2LDKから84㎡の3LDKに至るまでの広さを有し、価格帯は1,450万円から2,680万円に設定されており、平均価格帯は1,650万円から1,800万円です。大磯駅から徒歩31分の距離にあり、全44室の居住空間はゆとりある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイス大磯」の価格は地域市場における中古マンション価格の上昇傾向と比較して劣勢にあり、競合物件が過去5年で35％価格上昇を見せる中、当該物件は30％の価格下落を記録しました。大磯町の中古マンション市場平均偏差値43に対し、当物件は32と評価され、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,355万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,888万円となっており、売却時期としては不適切と推察されます。

将来性

築18年の「エクセレントプレイス大磯」は、同エリア内で見ると平均的な築年数の建物より新しく、長期的な居住にも適した特性を有していますが、最寄り駅から徒歩31分という立地条件は将来性を見込むにはやや劣る側面があり、将来性の偏差値は32に留まります。この数値は周辺マンションの平均偏差値よりも18ポイント低いという結果となり、現時点での投資リターンには慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

大磯町の安全性を担保するため、交番は856メートル以内にありますが、他の地域と比べてやや離れているため、治安面での懸念は否定できません。一方で、医療施設が4件、コンビニが2件と便利な生活インフラが整っており、住環境は快適と言えるでしょう。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。