神奈川県海老名市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション厚木駅前の概要

ライオンズマンション厚木駅前は、神奈川県海老名市中新田3丁目に位置し、1989年築の8階建てで総戸数38の中古マンションで、最寄駅である厚木駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。価格帯も280万円（14㎡、1R）から580万円（19㎡、1R）と手頃な範囲に収まっており、価格の多くは350万円台となっており、首都圏での生活をスタートするのに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション厚木駅前の適正価格は、売却偏差値46と、地域の平均よりも高く設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件は約9％の価格増となっており、市場価格の推移を見ると現在が売却には不適切な時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性では、築35年を迎えるライオンズマンション厚木駅前はAIによる偏差値評価で68点を獲得し、地域の平均よりも14ポイント高い評価を受けております。これは駅近という利点や、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮した結果であり、投資先や居住用物件として考えてもその将来性は期待できるといえます。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション厚木駅前周辺は交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、海老名市立中新田小学校や海老名市立海西中学校などの教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、治安や生活環境の良さからも環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

トップ門沢橋の概要

「トップ門沢橋」は神奈川県海老名市門沢橋4丁目に位置し、1988年築の5階建て、35室のマンションで、14㎡から16㎡の1Rが主体です。価格帯は240万円から498万円で、立地の利便性を考慮すると、スタートアップの単身者や投資目的の購入者にぴったりの物件です。最寄駅である門沢橋駅からは徒歩8分と近く、倉見駅、社家駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市における同条件の中古マンション市場の分析によれば、「トップ門沢橋」の適正価格偏差値は48と、地域の平均よりやや高めです。市場状況とマンションマーケット独自AIによる分析を組み合わせた結果、現行の売り出し価格は本来の価値を反映しており、今後の市場変動に応じた賢明な売買判断が求められます。

将来性

「トップ門沢橋」は築36年といった古さはありますが、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は61と高評価です。地域内の他の物件と比べてもその将来性は期待でき、特に駅近物件を求める層への需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

「トップ門沢橋」周辺は治安面で気をつけるべき点がありますが、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが揃っていて生活環境は充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いため安心して住むことができ、海老名市立門沢橋小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。

セザール厚木の概要

セザール厚木は神奈川県海老名市河原口2丁目に位置し、厚木駅から徒歩10分、海老名駅からは徒歩17分という利便性の高い立地にあり1989年に築かれた9階建てのマンションです。全66戸の居住空間は46㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から2398万円となっており、特に1450万円から1698万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県海老名市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール厚木の価格は平均的な偏差値44に対して46とやや高めであり、近隣物件の平均価格上昇率16％に対してセザール厚木は4％と控えめですが、AIによる適性価格評価1843万円に比べ市場価格1500万円は売り時でないと示唆されています。

将来性

築35年を数えるセザール厚木は、同じ価格帯の海老名市内の他のマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さは魅力的で、AI分析による将来性偏差値は61と平均を6ポイント上回り、今後の価値向上が期待される地域です。

環境満足度

セザール厚木は治安の良さを示す交番の近さや多彩な生活利便施設が揃う地域でもあり、周辺に13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件があるほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないこと、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境です。

C&Cハイツ海老名の概要

神奈川県海老名市中央3丁目3-26に位置するC&Cハイツ海老名は、1987年7月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから171㎡の6LDKまでの幅広い間取りがあり、小田急線や相鉄線、相模線を利用できる海老名駅まで徒歩7分、海老名（相模線）駅まで徒歩10分、厚木駅まで徒歩17分と複数路線へのアクセスが良好で、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を持つC&Cハイツ海老名の価格範囲は1,880万円から4,180万円で、最も一般的な価格帯は2,580万円から2,590万円ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は2,694万円であり、現在の平均売り出し価格2,645万円はやや適正価格より低めで、市場価格の傾向を見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が37年のC&Cハイツ海老名は、同地域の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性偏差値52を持ち、交通の利便性が高いことから依然として一定の需要が見込まれるため、長期的に見ると資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、C&Cハイツ海老名から最も近い交番まで373mと治安の良さが予想され、69件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニと充実した生活施設の近接性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であると評価されるため、環境満足度は59と比較的高い得点を得ています。

フレクション海老名国分の概要

「フレクション海老名国分」は、神奈川県海老名市国分南に立地し、海老名駅(小田急線・相鉄線)から徒歩約10分、相模線の海老名駅からも同じく徒歩約10分の距離に位置する1988年7月竣工の中古マンションで、6階建て総合34室から成り、現在の市場価格は350万円（14㎡の1R）から790万円（16㎡の1R）で推移しています。

適正価格（売却）

海老名市における中古マンションの市場動向を鑑みると、「フレクション海老名国分」は平均的な市場価格と比較してやや高い水準にありますが、周辺の価格変動率に比べると3%の上昇率を示しており、これは過去5年間で平均17%価格上昇を見せるエリアと比較しても抑制されているため、現状では売却に際しての適正価格を検討する必要があると考えられます。

将来性

築36年を迎えた「フレクション海老名国分」は、その経年にもかかわらず相鉄線・小田急線の海老名駅からのアクセスが良好なため、将来性は期待できる範囲にあり、AI分析による将来性偏差値61をマークしており、このエリアのマンションに対する需要と合わせて評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、「フレクション海老名国分」は日常生活の利便性が高い立地を誇ります。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップによっても確認されており、海老名市立今泉小学校や海老名市立海老名小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても魅力的な住環境です。

モアステージ海老名の概要

モアステージ海老名は、神奈川県海老名市に位置し、かしわ台駅より徒歩5分に位置する1988年竣工の8階建てマンションで、74㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、中古価格は約1390万円から2990万円という市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアステージ海老名の平均販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値40と評価され、過去5年の地域内価格高騰率に対して2％に留まり、AI推定の適正価格2754万円に対し実勢価格が1967万円であることから、現時点では販売に向かない時期であると分析されています。

将来性

1988年築のモアステージ海老名は、周辺物件との競合を考えるとやや築年数は経過していますが、駅からの近さと市内での需要を踏まえ、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安や日常の利便性が高く、交番が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実している他に、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が周囲に位置しており、家族向けの住環境として評価されており、偏差値55の環境満足度を示しています。

ニックガーデンハイム海老名の概要

ニックガーデンハイム海老名は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置する、平成元年3月竣工の6階建て中古マンションで、全20室の規模を誇ります。規模感のある居室は52㎡から76㎡の間で展開されており、価格帯は1,580万円の2SDKから3,280万円の3LDKまで多様です。最寄駅は複数路線が乗り入れる海老名駅であり、徒歩15分の立地条件です。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム海老名の平均販売価格は、2,281万円であり、これは周辺市場の標準である2345万円と比較して適正と見られています。地域の相場が5年間で約15%上昇している中、このマンションは5%下落していることから、適正価格の偏差値は49と評価され、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年のニックガーデンハイム海老名は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても十分に競争力があると言えます。海老名市内では、関連インフラの整備が進んでいることもあり、築年数にも関わらず将来にわたって価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ニックガーデンハイム海老名は、治安、医療、教育環境が整っており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在します。公的なハザードマップに基づくと地盤も強固であり、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は52を記録しています。

ニックライブハイムさがみ野の概要

ニックライブハイムさがみ野は、神奈川県海老名市東柏ケ谷1丁目28-27に位置し、さがみ野駅から徒歩8分という好立地にあります。この6階建てのマンションは1986年3月に完成し、全41室が57㎡の3LDKから67㎡の4DKまで幅広い間取りを提供しており、価格帯は850万円から2,100万円で、市場における主流の価格帯は1,230万円から1,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ニックライブハイムさがみ野は、市場動向をふまえると適正価格の偏差値44ポイントを示し、近年の海老名市の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、価格は若干下落傾向にあるものの、本物件の売り出し価格1430万円は、AI推定の適正価格1918万円に比べてお手頃であり、購入に際しては価値ある選択となる可能性が高いです。

将来性

築38年のニックライブハイムさがみ野は、将来性の偏差値54を持ち、周辺の同様な物件群に比べても期待値は高いと言えます。このエリアは交通アクセスの良さが特徴であり、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても有益な選択であると考えられます。

環境満足度

生活便利性に優れ、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ13件と豊富な周辺環境を持つニックライブハイムさがみ野は、環境満足度の偏差値57を誇り、治安の面では交番が1.2km以内にないことがネガティブ要素となっていますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的メリットも兼ね備えており、教育環境としては海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

トップさがみ野第3の概要

トップさがみ野第3は、神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、かしわ台駅までの徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、全16室からなる3階建ての物件です。1987年7月の竣工以来、12㎡から20㎡の各種プランが提供され、価格は180万円から260万円の範囲で、現在市場に出ている一般的な部屋の価格はおおむね210万円から220万円です。

適正価格（売却）

「トップさがみ野第3」の価格帯は180万円から260万円であり、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適正であるとされています。海老名市の不動産価格は近年上昇傾向にあり、適正価格の偏差値は46を示しており、一般的な市場価格より若干高めですが、長期的な資産価値を見据えた投資としては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築37年経過した「トップさがみ野第3」ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、神奈川県海老名市内の類似物件と比較しても高い将来性が予想されます。駅近で交通の便が良く、周辺の開発も進んでいるため、中長期的に見た地域価値の向上に期待が持てる立地にあります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の面で高い環境満足度を誇る「トップさがみ野第3」は、周辺に交番が近く安心して暮らせますし、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなどがあり生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の強い地域で、付近の海老名市立柏ケ谷小学校や中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

セザール第2厚木の概要

セザール第2厚木は、神奈川県海老名市中新田に位置し、1988年に建設された7階建てで総戸数55の中規模マンションです。平米数は42㎡〜52㎡で、価格帯は680万円から1850万円となっており、最も一般的な価格帯は1280万円〜1380万円です。アクセス面では、厚木駅まで徒歩12分という魅力的な立地を誇り、利便性の高さが鑑みられます。

適正価格（売却）

市場分析によれば、セザール第2厚木の適正価格は、他の神奈川県海老名市の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値47となっており、平均から少し低いことが示されています。神奈川県海老名市の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均16％上昇しているのに対し、セザール第2厚木は4％価格が下落しており、現時点での売却には向かないと分析されています。

将来性

将来性に関して、セザール第2厚木は築年数が36年となっており、近隣の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、最寄り駅への距離や地域の開発状況を鑑みると、偏差値53という将来性を示しており、一定の評価を受けています。

環境満足度

セザール第2厚木の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近隣へのアクセスの良さが評価され、偏差値53となっています。特に交番が765mの範囲内にあり、海老名市立中新田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

セザール第3厚木の概要

神奈川県海老名市河原口に位置する「セザール第3厚木」は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、総戸数25戸、全室48㎡の3DKで構成されています。周辺は住環境が整っており、厚木駅まで徒歩11分、海老名駅までは21分という利便性の高さが魅力です。中古市場での価格帯は500万円から1790万円で、特に900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「セザール第3厚木」の適正価格は、近隣相場と比較してやや高めである傾向にあります。中古マンション市場のデータベースとAIによる評価では、現在の売出し価格は平均1020万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1394万円よりも低価格です。市場価格の推移は全体的に上昇傾向にあるものの、この物件の値下がり幅は8%と分析されており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築35年の「セザール第3厚木」は、その将来性を市場データから見ると、平均的な魅力を持ちつつも、エリア内の競合と比べると若干見劣りする可能性があります。ただし、駅近でアクセスが良いことや、周辺施設とのバランスを考慮すれば、買い手によっては高いポテンシャルを秘めた物件であるとも言えるでしょう。

環境満足度

「セザール第3厚木」の立地は、治安の良さや日常の利便性に優れており、周辺には必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニは生活必需品の確保に便利であり、また地盤の強固さや自然災害への備えもしっかりしているため、住環境としては非常に満足度が高いエリアと言えます。教育環境も充実しており、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

コスモ海老名ウッドスクエアの概要

「コスモ海老名ウッドスクエア」は、神奈川県海老名市に位置し、平米数61㎡から78㎡までの間で幅広いライフスタイルに対応する3LDKの中古マンションです。築年月は1987年3月で、8階建てのマンションとして地域に根差し、最寄りの厚木駅からは徒歩10分、海老名（各線）駅からも徒歩圏内で利便性が高く、販売価格は1180万円から2880万円の範囲に設定されており、1990万円から2190万円の価格帯が市場では最も一般的です。

適正価格（売却）

海老名市の不動産市場を考慮すると、コスモ海老名ウッドスクエアは過去5年で16％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％価格が下がっています。売却時の適正価格としてはAIの分析による適正推測価格が2459万円でありながら、現在の平均的な売り出し価格が2120万円であることから、市場価格に比べて割安感があるものの、今後の価格上昇を期待して保有する手もあるでしょう。

将来性

コスモ海老名ウッドスクエアは築年数が37年と、海老名市内の比較的古い物件の部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境の整備度合いを勘案してAIが算出した将来性偏差値は48点で、エリア平均よりもわずかに低いものの、大規模な再開発計画や地域経済の活性化など将来的な評価の上昇を見込んだ投資対象としても敢えて選ぶことが可能です。

環境満足度

コスモ海老名ウッドスクエア周辺は生活の利便性が高く、徒歩圏内に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも良好です。国が公開しているハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクは低い一方で、海老名市立中新田小学校が近くにあることから、家族向けの住環境としても優れていると言えるでしょう。

セザール海老名の概要

セザール海老名は、座間駅から徒歩19分の距離に位置する1987年11月竣工のマンションで、41㎡の2LDKが最低550万円、55㎡の3LDKが最高1480万円という価格帯で取引されていますが、地域の平均的な価格帯は730万円前後となっており、全36室の低層4階建てという落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在のセザール海老名の価格帯は神奈川県海老名市のマーケットにおける価格動向を考慮すると、平米単価で見れば他の類似物件と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は42とされ、マンションマーケットのAIが推測する価格（1425万円）と現実の売り出し平均価格（838万円）の間に大きな差があるため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

セザール海老名は築37年でありながら、継続的な管理とメンテナンスにより、将来性偏差値51を獲得していますが、立地条件としては座間駅から19分とやや距離があるため、リニューアルや周辺地域の発展に期待が持たれています。

環境満足度

セザール海老名周辺は交番が1214メートル離れており、治安の面では多少の課題があるかもしれませんが、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、海老名市立上星小学校や座間市立中原小学校といった教育施設も近く、自然災害のリスクも比較的低いため、環境満足度偏差値は49となっています。

ライオンズマンションかしわ台の概要

ライオンズマンションかしわ台は、1987年7月に竣工した神奈川県海老名市上今泉6丁目に位置する、総戸数58室の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、72㎡の3LDKが1998万円までという価格帯で市場に出回っており、かしわ台駅まで徒歩16分と利便性に富んでいる一方、市内の総合医療や教育施設へのアクセスも良好な環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションかしわ台は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値37と評価されており、これは海老名市で過去5年の期間に15％の価格上昇が見られる中で、当該物件が2％の上昇率にとどまっていることを反映しており、AIによる適正推測価格が2539万円となっている一方で、現在の平均売出価格は約1484万円となっているため、長期保有を視野に入れた投資戦略が求められる物件であると言えます。

将来性

ライオンズマンションかしわ台は築後37年が経過しており、海老名市内の同等価格帯の中古マンションと比べてやや老朽化しているものの、AIによる将来性分析で偏差値61を獲得しており、これは地域内の平均よりも7ポイント高い評価を受けており、近隣施設や交通の発展可能性を含め、長期的な価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズマンションかしわ台周辺は、治安の良さが確保されたエリアであり、交番が695m以内に位置しており、14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが身近にあり、生活の利便性が高いです。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の脆弱性はありますが、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設は海老名市立杉本小学校、海老名市立上星小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、座間市立中原小学校、そして海老名市立柏ケ谷中学校が近くに存在し、家族層にも適しています。

サンパルク650Bの概要

「サンパルク650B」は、神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に位置し、1988年築の11階建てマンションです。平米数は51㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は6500万円から2,180万円となっており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場で多く見られます。社家駅からは徒歩34分の立地で、総戸数は108戸です。

適正価格（売却）

「サンパルク650B」の適正価格に関して、平均売却偏差値は44に対して37と低めであり、近隣の中古マンション市場の上昇傾向に比べて若干劣る価格動向が観察されます。この5年間で海老名市の中古マンション価格が約15%上昇している中で、「サンパルク650B」は2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2432万円であるにもかかわらず平均売り出し価格が1417万円となっていますので、売却を考えるには時期を見極めることが求められます。

将来性

築年数が36年とやや古い「サンパルク650B」は、同価格帯および同地域の建物と比較しても中の下のクラスですが、AIによる将来性偏差値は55であり、平均値と同水準です。駅からの距離（徒歩34分）はやや不利な要因ですが、地域の開発や再開発などの将来の動向によって、価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンパルク650B」の環境満足度は周辺環境とインフラを考えると比較的高いと言えます。治安面では交番が少し離れていますが、生活利便施設として病院が5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日々の生活が便利です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も評価されます。また、教育施設として海老名市立杉久保小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

かしわ台クラルテの概要

「かしわ台クラルテ」は、神奈川県海老名市柏ケ谷に位置する、1989年12月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は260戸に及びます。幅広い層に対応する65㎡の2LDKから、ファミリー向けの110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3280万円で、この地域における中古マンション市場における需要を豊富に反映しています。

適正価格（売却）

「かしわ台クラルテ」の現在の平均売出価格は2412万円で、神奈川県海老名市における中古マンション価格との比較では、適正とされる2897万円を下回っていることから、価格的には市場よりも優位に立っていますが、近年の5年間で見られる周辺物件の価格上昇傾向との差を考慮すると、投資目的には不向きという評価がされています。

将来性

築35年の「かしわ台クラルテ」は、駅から徒歩6分という利便性を持つものの、神奈川県海老名市内の同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高く、AI分析による偏差値38という将来性評価は、エリア内の他物件と比較して低めの数値を示しています。

環境満足度

「かしわ台クラルテ」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番まで378mという近さから良好であり、日常生活に必要な施設の充実により生活利便性も高いとされています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、また、海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校などの教育機関へのアクセスも良く、ファミリー層には魅力的な条件となっています。

サンパルク650Cの概要

「サンパルク650C」は、神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に位置し、平成元年7月に建設された11階建てのマンションで、総戸数154戸ある中古マンションです。最寄りの社家駅からは徒歩36分の距離にあり、広さは54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあります。販売されている価格帯は、670万円から2,050万円と幅広く、海老名市の市街地にほど近い立地で生活利便性を考慮すると、多彩なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「サンパルク650C」の適正価格に関しては、神奈川県海老名市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は32と平均より低めですが、現在の平均価格は約1,378万円で、同エリア内の類似物件と比べるとかなり手ごろな価格帯に位置しています。市場データに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は近年上昇傾向にあるものの、「サンパルク650C」はその波に乗りきれておらず、投資としての売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「サンパルク650C」は築35年の歴史を持つ物件であり、周辺の市況と相まって偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を受けています。近隣開発やインフラの改善により将来的な評価の上昇が期待されるものの、現時点での駅遠のロケーションは通勤や通学にとってはハンディキャップとなる可能性があります。

環境満足度

サンパルク650Cの環境満足度は偏差値49であり、駅距離の遠さや交番があまり近くない点はマイナス要素として挙げられますが、医療施設や商業施設が充実していることから生活至便性は高いと評価されています。加えて、地盤が安定していることや駅遠ながらも洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しており、海老名市立杉久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっては安心の住環境が提供されていると言えるでしょう。

サンパルク650Aの概要

サンパルク650Aは、1986年11月に竣工された神奈川県海老名市杉久保北4丁目3に所在する11階建てのマンションで、総戸数650戸を有します。各住戸は50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さで、価格は600万円から1890万円の範囲で設定されており、もっとも多く取引されている価格帯は1130万円から1380万円となっています。最寄りの社家駅からは徒歩32分と少し距離がありますが、その分、静かな住環境を求める方に適している物件です。

適正価格（売却）

サンパルク650Aは、神奈川県海老名市の中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値が44に対して37と低めです。地域内での中古マンション価格の5年間での15％の上昇に対し、サンパルク650Aは逆に15％程度価格が下落している傾向にあります。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1372万円となっており、売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築38年となるサンパルク650Aは、神奈川県海老名市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや築年数が経過しています。徒歩32分という立地は駅から距離がありつつも、その分プライベートな空間を享受できる点で将来的な価値は見出せますが、現段階でのAIによる将来性偏差値42は平均値に比べ低めです。

環境満足度

周辺環境としては、サンパルク650Aは交番が1001m以内になく、治安面での懸念が指摘されていますが、病院4軒、スーパー1軒、コンビニ3軒があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、海老名市立杉久保小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。