神奈川県伊勢原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ伊勢原の概要

「ネオハイツ伊勢原」は、1985年竣工の神奈川県伊勢原市桜台に位置する9階建てのマンションで、伊勢原駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。この物件は1LDKの42㎡から4LDKの99㎡までの様々な間取りがあり、販売価格は1050万円から2990万円と幅広く設定されており、特に1600万円~1980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ伊勢原の適正価格は、神奈川県伊勢原市の中古マンション市場データと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも高めな設定ですが、過去5年間での価格推移を見ると神奈川県の中古マンション市場が平均17％上昇する一方で、この物件は8％の価格下落を見せています。そのため、現在1876万円の平均売り出し価格に対して、AIが算出した適正推測価格2284万円と比べ、価格面での魅力はやや欠ける可能性があります。

将来性

ネオハイツ伊勢原の物件は、築年数が39年と周辺地域の平均築年数に比べて8年程度古く、将来性の偏差値は47と平均値にやや劣るものの、駅徒歩3分の利便性が将来にわたっても価値を持つ要素と考えられます。周辺の再開発計画や通勤、通学の利便性の高さが、長期投資としての魅力を高める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ネオハイツ伊勢原は治安の良さを伺わせる交番の至近にあり、また周辺に72件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に位置し、近隣には伊勢原市立の桜台小学校、伊勢原小学校、伊勢原中学校が点在しているため、子育て世代にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

伊勢原ダイヤモンドマンションの概要

伊勢原ダイヤモンドマンションは、平成元年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数30戸、住所は神奈川県伊勢原市白根454-2に位置します。各住戸は58㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は690万円から1490万円で、伊勢原駅からは徒歩30分と少々距離がありますが、リーズナブルな価格帯が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

伊勢原ダイヤモンドマンションの適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して高騰率が低いものの、独自AI分析による推測価格2105万円と現行の相場1322万円との間に大きな価格差があり、この物件が今後価値上昇する可能性を示唆しています。現在の平均価格は神奈川県伊勢原市における中古マンション市場の動向を反映しており、購入には魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数える伊勢原ダイヤモンドマンションは、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は58と周辺の平均より高く評価されています。このマンションが今後、立地や建物の質、エリア開発の進展などによって価値が上がる可能性があることを示しており、投資目的での購入も視野に入れる価値がありそうです。

環境満足度

伊勢原ダイヤモンドマンションは、警察署までの距離が645mと身近で安心の治安を享受できるほか、病院や商業施設が周辺に充実しており、非常に便利な生活環境が整っています。また、地域のハザードマップでは津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい位置にあり、自然災害のリスクも考慮した安心の立地条件を備えています。伊勢原市立比々多小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

シティコープ伊勢原の概要

シティコープ伊勢原は、神奈川県伊勢原市板戸495-1に位置し、1989年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは69㎡〜80㎡の間で、各戸は3LDKを標準としており、価格は730万円から1380万円の範囲に設定されていて、特に790万円〜895万円の価格帯が市場において最も取引されている帯になります。最寄りの伊勢原駅からは徒歩17分と、少し距離はありますが、住まうには十分なアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のシティコープ伊勢原の売出し平均価格は970万円で、近年の伊勢原市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、同地域、同じ条件の物件の価格が平均17%上昇している中、本物件は約1%の上昇率にとどまっています。市場データに基づく適正価格推定では、約2064万円とされており、現状では相場よりも低く設定されているため、購入者にとってはお買い得な物件ですが、売主にとってはまだ売り時ではないと評価されるでしょう。

将来性

シティコープ伊勢原の築年数は約35年で、伊勢原市内の同価格帯の物件平均と比較して若干古く、駅からの徒歩距離も17分かかるため、アクセスの利便性には劣ります。ただし、将来性に関してはAIの評価による偏差値が58を誇り、市場の平均より8ポイント高いという結果が出ており、周辺エリアの発展が期待できる投資家や長期居住者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シティコープ伊勢原は、周囲581m以内に交番があり、治安の面で非常に評価できる立地を有しています。さらに、23件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニなどが近隣に集まる充実した生活環境を持っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないと判断されているため、災害リスクの低い安心した住環境を求める方にとって、高い環境満足度を誇る物件と言えるでしょう。

リバティタウン伊勢原の概要

リバティタウン伊勢原は、広さ68㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの131㎡4LDKまでを備えた、1989年竣工の7階建てマンションで、総戸数757戸という大規模な住宅地です。立地は神奈川県伊勢原市東成瀬にあり、最寄りの愛甲石田駅からは徒歩13分という通勤にも便利な距離で、価格帯は890万円から2880万円と、伊勢原市の平均的な中古マンション価格を反映しつつ、多様なニーズに対応する幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リバティタウン伊勢原の価格帯は890万円から2880万円となっており、適正価格に関する売却偏差値は39と平均をわずかに上回るものの、近年の神奈川県伊勢原市内の中古マンション相場の上昇傾向を踏まえると、この物件は若干の価値低下を見せており、マンションマーケットによるAI予測価格と比べても、現行価格は低めに設定されていることから、購入側にとって有利な条件での取引が期待できそうです。

将来性

築年数が35年を迎えるリバティタウン伊勢原は、その歴史を反映した建築様式を持ち、将来性偏差値55という数値から、神奈川県伊勢原市内での競争力を保っていることが窺えます。駅近の立地も将来性を高める要因となっており、中期的な視点で資産価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

リバティタウン伊勢原の環境満足度は偏差値45と、総合的に見ると平均的なレベルですが、近隣に伊勢原市立石田小学校がある家族にとっては教育環境が整っている点や、生活利便施設の充実、交通の利便性、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さなど、居住する上で重要な要素が揃っており、特定のニーズに応じた高い評価が得られるでしょう。

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)の概要

「伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)」は、愛甲石田駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置し、1985年2月に築かれた9階建ての中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の間でバリエーション豊かな50室が用意されており、現在の価格帯は770万円から1590万円で、この地域の物件としては標準的な築年数を持つ住環境の良いマンションです。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)の適正価格は、周辺エリアの似た物件と比較して約17％の価格下落がみられるものの、売出し中の平均価格1205万円は、マーケットの統計データを考慮すると、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、今後の市場動向を見極めながら投資機会としても注目される可能性があります。

将来性

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)が立地する伊勢原市は、駅近の利便性や地域のインフラ整備の進展が見込まれるなど、長期的な視点で見た場合には、立地の良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要素として働く可能性がありますが、現時点では建物の築年数が相対的に長いことから、AIによる将来性評価は平均より低めの31ポイントとなっており、即時の価値上昇を期待するのは難しい状況です。

環境満足度

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)周辺の生活環境は、治安の面でも優れた条件を備えており、近隣には伊勢原市立成瀬小学校が位置しており子育て世代にも適していることから、環境満足度は47ポイントと高めで、地震や自然災害のリスクにも強い安全な居住エリアとしての評価が高く、生活利便施設が充実した安心して暮らせる地域であることが伺えます。

エクセル伊勢原の概要

「エクセル伊勢原」は、神奈川県伊勢原市東成瀬に位置し、小田急線愛甲石田駅から徒歩10分の利便性が魅力の5階建て、総戸数52戸のマンションで、1989年2月に建築されました。広さは64㎡から71㎡の間で、現在市場に出ている中古物件の価格は790万円から1780万円となっており、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エクセル伊勢原の売却価格は、伊勢原市内の中古マンション価格と比較しても適正とされる範囲内にあることが市場データに基づいて明らかです。近年の神奈川県伊勢原市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、エクセル伊勢原はそのトレンドから少し外れ、価格が下落しています。AIによる適正価格評価では、さらに高い価格が予測されるものの、現在の売出し価格はこれより低めで、買い手にとっては魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築35年を経たエクセル伊勢原は、エリアの同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅至近であることや近隣施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては依然として魅力的な選択肢です。将来性に関するAI評価は平均を下回るものの、適切なメンテナンスと地域開発の動向次第では、価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エクセル伊勢原の環境は優れており、治安の良好さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域性を備えている点も、居住者にとっての大きなメリットです。地元の教育施設として伊勢原市立石田小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。