ルシール南大塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,520万 〜 4,740万円
3階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 73万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,520万円 〜 4,740万円 | 3階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2023年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 3階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
1579人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区南大塚3丁目22-13
- 交通
- 都電荒川線「向原駅」徒歩3分
- 築年月
- 1978年10月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルシール南大塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルシールミナミオオツカ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 南大塚3丁目22-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年10月 | 管理費 | 1㎡あたり226円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 上野ビルディング | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区南大塚3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の向原駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大塚駅から徒歩6分、大塚駅前駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- りそな銀行 大塚出張所(池袋支店) (276 m)
- 巣鴨信用金庫大塚支店 (288 m)
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- 三菱UFJ銀行大塚支店 (296 m)
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- 公園10件
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- ファミリーマート 南大塚通り店 (239 m)
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- ミニストップ 南大塚2丁目店 (295 m)
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- ローソン 大塚駅南口店 (305 m)
- ファミリーマート 大塚駅南口店 (307 m)
- セブンイレブン 東池袋4丁目春日通り店 (324 m)
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- スーパーシマダヤ大塚店 (181 m)
- まいばすけっと 文京大塚6丁目店 (249 m)
- まいばすけっと 向原駅北店 (281 m)
- マルエツ プチ 新大塚店 (311 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (348 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (352 m)
- 成城石井 アトレヴィ大塚店 (357 m)
- まいばすけっと 大塚駅北口店 (466 m)
- まいばすけっと 東池袋2丁目店 (508 m)
- 学校/教育施設10件
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- スペースキッズ大塚校 (493 m)
- 学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校 (535 m)
- 日本医療ビジネス大学校柔道整復科本館 (535 m)
- 公共施設/機関10件
- 巣鴨警察署 巣鴨向原地域安全センター (170 m)
- 就労移行支援事業所LITALICOワークス 大塚 (271 m)
- 豊島区 区民ひろば南大塚 (301 m)
- 大塚北交流館 (305 m)
- 南大塚地域文化創造館 (308 m)
- 豊島区 東部保健福祉センター (339 m)
- 豊島区 東部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (339 m)
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- 東京労働会館 (406 m)
- 大塚警察署 大塚六丁目交番 (423 m)
- 病院/医療10件
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- ぽかぽか鍼灸整骨院 (104 m)
- 特別養護老人ホーム 東池袋桑の実園 (105 m)
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- 大多和歯科医院 (199 m)
- とりいデンタルクリニック (202 m)
- 新大塚ゆみ歯科 (202 m)
- 山本歯科医院 (206 m)
- ツクイ・サンフォレスト東池袋 (217 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズガーデン南大塚 (128 m)
- ぬくもりのおうち保育大塚園 (168 m)
- まちの保育園東池袋 (257 m)
- おうち保育園おおつか園 (278 m)
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (305 m)
- 南大塚保育園 (308 m)
- 大塚りとるぱんぷきんず (350 m)
- 大塚保育園 (466 m)
- アップルナースリー (506 m)
- 東池袋第二保育園 (523 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルシール南大塚の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にルシール南大塚の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルシール南大塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,702万～6,004万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より9.7% 低い↓ 東京都の平均より4.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 4,520万 〜 4,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ルシール南大塚の相場
- ㎡単価
- 73万円
- 坪単価
- 241.4万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルシール南大塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,520万〜4,750万円対前年同月比↓ | 4,520万〜4,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルシール南大塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜4,580万円です。専有面積は約37㎡〜約81㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約77万円 (約254万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 3,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約77万円 (約254万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 3,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約77万円 (約254万円) | 南東 | - |
| 2020年1月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約62万円 (約205万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.43％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.4万円となっております。以前の期間と比較して＋35.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.16％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルシール南大塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 13件 | 2,285.1万円（60.8万円） |
| 41〜50㎡ | 4件 | 3,055万円（75.1万円） |
| 51〜60㎡ | 1件 | 3,780万円（66.5万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 4,082.1万円（63.5万円） |
ルシール南大塚の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,082.1万円（㎡単価63.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ルシール南大塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,288.7万円 | 60.5万円 |
| 3階 | 3,771.1万円 | 64.2万円 |
| 4階 | 2,990万円 | 46.3万円 |
| 5階 | 3,640万円 | 53.5万円 |
| 6階 | 3,075万円 | 37.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,400.6万円 | 62.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,780万円 | 66.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,967.1万円 | 61.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,216.7万円 | 39.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,470万円 | 59.5万円 |
| 東 | 2,219.7万円 | 59万円 |
| 北/北東/北西 | 4,280万円 | 66.6万円 |
ルシール南大塚の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ルシール南大塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万200 〜 1万2,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 19.4万 〜 23.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13.0万円 | 2K | 40.8㎡ | 13.0万円 | - | 1〜5 | 北東 |
| 2023年3月 | 13.0万円 | 2K | 40.8㎡ | 13.0万円 | - | 1〜5 | 北東 |
| 2015年11月 | 7.5万円 | 1LDK | 37.6㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2015年10月 | 14.0万円 | 2LDK | 56.16㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2015年5月 | 11.5万円 | 2DK | 40.8㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルシール南大塚の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 12.1万〜12.8万円 37.6㎡ / 東 | 12.8万〜13.5万円 40.8㎡ / 北東 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 40.7㎡ / 南東 | 12.9万〜13.5万円 40.8㎡ / 北東 | 21.6万〜22.7万円 64.52㎡ / 南西 | |
| 4階 | 18.8万〜19.8万円 56.16㎡ / - | 21.8万〜22.8万円 64.52㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 19.2万〜20.2万円 56.8㎡ / 南東 | 26.9万〜28.3万円 79.4㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 28.2万〜29.7万円 81.26㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
