小金井ビューハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,400万 〜 2,520万円
4階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,400万円 〜 2,520万円 | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 125件 | 2022年08月01日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 16.7万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.9％ | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.12
335人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都小金井市前原町3丁目40-20
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「武蔵小金井駅」徒歩5分
- 築年月
- 1975年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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小金井ビューハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | コガネイビューハイツ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 小金井市 前原町3丁目40-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒184-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1975年3月 | 管理費 | 1㎡あたり182円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり382円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2K、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 谷口興業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 辰村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都小金井市前原町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の武蔵小金井駅で徒歩5分、アクセス良好です。東小金井駅から徒歩25分、新小金井駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 多摩信用金庫小金井南口支店 (71 m)
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- 東京都立小金井工業高校 (609 m)
- スプラウツ (618 m)
- 小金井市立 ほんちょう学童保育所 (681 m)
- 小金井市 本町児童館 (685 m)
- 小金井市立本町小学校 (833 m)
- 公共施設/機関10件
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- 小金井市役所 (310 m)
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- 小金井警察署 (741 m)
- 病院/医療10件
- 大樹歯科治療院 (26 m)
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- 岩内歯科医院 (62 m)
- 沼澤デンタルクリニック (71 m)
- 武蔵小金井南口心療クリニック (94 m)
- ヒロ歯科 (96 m)
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- 小金井婦人科クリニック (117 m)
- サクラ歯科医院 (141 m)
- 和田クリニック (160 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 小金井プチ・クレイシュ (206 m)
- こどものくに幼稚園 (270 m)
- プリンセスプリンス保育園小金井 (322 m)
- にじいろ保育園武蔵小金井 (336 m)
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- グローバルキッズ武蔵小金井園 (364 m)
- キッズガーデン武蔵小金井 (399 m)
- アスクむさし小金井保育園 (465 m)
- 小金井保育園 (606 m)
- わかたけ保育園 (626 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
小金井ビューハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
小金井ビューハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,497万～3,354万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 小金井市の平均より36.0% 低い↓ 東京都の平均より52.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,400万 〜 2,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
小金井ビューハイツの相場
- ㎡単価
- 36.5万円
- 坪単価
- 120.7万円
小金井市の相場
- ㎡単価
- 57万円
- 坪単価
- 188.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
小金井ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,390万〜2,510万円対前年同月比↓ | 2,400万〜2,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
小金井ビューハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜3,699万円です。専有面積は約41㎡〜約83㎡です。全部で125件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 2,899万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約145万円) | 北 | 済 |
| 2022年6月 | 2,899万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約145万円) | 東 | - |
| 2022年4月 | 1,999万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約45万円 (約150万円) | 北 | - |
| 2022年4月 | 2,999万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約150万円) | - | - |
| 2022年4月 | 2,099万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約47万円 (約157万円) | - | - |
会員登録すると、全部で125件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.2万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.5万円となっております。以前の期間と比較して-8.12％下落しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.19％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
小金井ビューハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 43件 | 1,801.2万円（41.1万円） |
| 61〜70㎡ | 66件 | 2,388.9万円（35.3万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 3,066.7万円（39.3万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 2,980万円（35.8万円） |
小金井ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,388.9万円（㎡単価35.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
小金井ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,378.8万円 | 35.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,616万円 | 38万円 |
| 5階〜6階 | 1,939.6万円 | 38.2万円 |
| 7階 | 2,970.4万円 | 45.6万円 |
| 8階 | 1,880万円 | 40.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,559.3万円 | 34.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,319.7万円 | 39.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,509.9万円 | 34.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,875.7万円 | 38.2万円 |
| 東 | 2,965.7万円 | 45.6万円 |
| 西 | 2,220.3万円 | 35.1万円 |
| 北/北東/北西 | 2,455.3万円 | 44.6万円 |
小金井ビューハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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小金井ビューハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 12.9万円 | 2LDK | 68.82㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2020年11月 | 12.9万円 | 2LDK | 68.82㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 12.9万円 | 2LDK | 68.82㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 12.9万円 | 2LDK | 68.82㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年8月 | 12.9万円 | 2LDK | 68.82㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
小金井ビューハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.4万円 53.03㎡ / 西 | 7.7万〜8.1万円 44.37㎡ / - | |
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 44.87㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 68.82㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 78.1㎡ / 西 |
| 3階 | 12万〜12.6万円 68.82㎡ / 西 | ||
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 68.82㎡ / 西 | ||
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 44.37㎡ / 北 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 11.9万〜12.5万円 65.07㎡ / - | ||
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 46.53㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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