西葛西ハイツ(A〜D棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,190万 〜 3,350万円
6階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,190万円 〜 3,350万円 | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 137件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 6階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.31
1736人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区北葛西4丁目4-4
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩16分
- 築年月
- 1979年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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西葛西ハイツ(A〜D棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシカサイハイツ | 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 北葛西4丁目4-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0081 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1979年3月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 302戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 11,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 戸田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数302戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。船堀駅から徒歩18分、葛西駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 特別養護老人ホーム暖心苑 (120 m)
- 岡歯科医院 (176 m)
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- くれもとクリニック (413 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 白百合保育園 (71 m)
- 宇喜田幼稚園 (78 m)
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (144 m)
- ほっぺるランド中葛西 (562 m)
- 宇喜田保育園 (628 m)
- 宇喜田第二保育園 (662 m)
- 西葛西おひさま保育園 (687 m)
- 江戸川めぐみ幼稚園 (697 m)
- 江戸川区立船堀幼稚園 (708 m)
- 葛西めぐみ幼稚園 (728 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西葛西ハイツ(A〜D棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西葛西ハイツ(A〜D棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,974万～3,996万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より11.8% 低い↓ 東京都の平均より38.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 3,190万 〜 3,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
西葛西ハイツ(A〜D棟)の相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
西葛西ハイツ(A〜D棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,310万〜3,480万円対前年同月比↑ | 3,190万〜3,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西葛西ハイツ(A〜D棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜4,280万円です。専有面積は約63㎡〜約81㎡です。全部で137件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約42万円 (約140万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約48万円 (約159万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK＋S | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南西 | 済 |
| 2024年2月 | 3,199万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約48万円 (約160万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で137件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.3万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.9万円となっております。以前の期間と比較して＋16.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西葛西ハイツ(A〜D棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 106件 | 3,299.7万円（49.3万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 3,676.5万円（50.2万円） |
西葛西ハイツ(A〜D棟)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,299.7万円（㎡単価49.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
西葛西ハイツ(A〜D棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,762万円 | 40.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,117.6万円 | 45.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,416.5万円 | 49.5万円 |
| 9階〜10階 | 2,926.1万円 | 43.8万円 |
| 11階〜12階 | 2,719.2万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,480万円 | 52万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,151.7万円 | 47.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,070.8万円 | 45万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,530万円 | 31万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,060.5万円 | 44.9万円 |
| 東 | 3,540万円 | 52.5万円 |
西葛西ハイツ(A〜D棟)の売却のご相談
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西葛西ハイツ(A〜D棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 12.9万円 | 3LDK | 67.99㎡ | 12.9万円 | 25.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 12.0万円 | 2LDK | 67.99㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 12.0万円 | 2LDK | 67.99㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 16.0万円 | 3LDK | 63.43㎡ | 16.0万円 | - | 6〜10 | 南西 |
| 2023年5月 | 16.0万円 | 3LDK | 63.43㎡ | 16.0万円 | - | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西葛西ハイツ(A〜D棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.6万〜14.2万円 67.99㎡ / 南東 | |||
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 67.99㎡ / 南西 | |||
| 3階 | 13万〜13.6万円 63.43㎡ / - | 13.8万〜14.5万円 66.94㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 13.4万〜14.1万円 63.43㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 72.97㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 81.67㎡ / - | |
| 5階 | 14.1万〜14.8万円 67.99㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 14.1万〜14.8万円 67.99㎡ / - | 14.5万〜15.2万円 67.99㎡ / 南 | ||
| 7階 | 14.2万〜14.9万円 67.99㎡ / - | |||
| 8階 | 13.7万〜14.4万円 66.94㎡ / 東 | 14.1万〜14.8万円 66.94㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 13.4万〜14.1万円 63.43㎡ / 南東 | 14.6万〜15.4万円 69.0㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 14.8万〜15.5万円 67.9㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 63.43㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 14.6万〜15.3万円 67.99㎡ / 南西 | |||
| 12階 | 14.1万〜14.9万円 64.46㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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