千葉県千葉市花見川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレースマンション(良原総業ビル)の概要

「グレースマンション」として知られる千葉県千葉市花見川区南花園に位置する良原総業ビルは、戸数9室のコンパクトながらも魅力的な立地を誇るマンションで、47㎡の3Kから118㎡の1SLDKまで多様な部屋タイプを取り揃え、価格帯は580万円から3600万円と幅広いニーズに応える範囲で提供されています。新検見川駅から徒歩3分という利便性の高さは通勤・通学にも優れ、築年数は1979年と古めながらも維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いとされています。

適正価格（売却）

グレースマンションの適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析により算出されており、平均的な中古マンションの売却価格偏差値46に対し、52を記録しており、これは千葉市花見川区の住宅価格上昇率と比較しても健闘している数字です。価格帯が850万円から940万円と幅広い選択肢を提供し、現在の市況から見て売却するタイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

将来性の観点からグレースマンションを考えると、徒歩3分の駅近立地は常に需要が見込まれ、築年数45年でありながらも良好なメンテナンス状況は今後も価値を維持する一因となり得ます。AI分析に基づく偏差値は62とエリア平均を大きく上回っており、同じ千葉市花見川区内の新築物件と比較した場合にも、購入後の資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレースマンションの環境満足度は、基本的な生活インフラの充実に加えて学校や医療施設が近隣に多数存在する点が評価され、治安の良好さも周辺の交番の近さから伺えます。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域として、家族層にも安心を提供しています。千葉市立検見川小学校など近隣の教育施設の存在も子育て世代にとって大きな魅力となっています。

幕張グリーンハイツの概要

幕張グリーンハイツは、築48年を迎える千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する中古マンションで、51㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズを有し、価格帯は900万円から3580万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を鑑みた平均価格は約1800万円台と見受けられ、この地域の利便性や生活環境の良さを鑑みると、リーズナブルな価格設定が魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

幕張グリーンハイツの適正価格は、周辺市場のデータとマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を基に評価され、同区域の価格トレンドと比較して高価な物件であるものの、立地や施設の充実度を鑑みると、現在の平均売出価格1844万円は適性であるとの見解が示されており、戦略的なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

将来性の面では、幕張グリーンハイツは建設から約半世紀が経過しており、周辺の新築や築浅物件に比べるとやや古さは否めませんが、幕張駅まで徒歩8分の駅近立地であるため、利便性の高さは今後も居住者にとって魅力的な要素となり、投資物件としても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、幕張グリーンハイツは治安の良さや日々の生活利便性に優れ、千葉市立幕張南小学校と渋谷教育学園幕張中学校をはじめとする教育施設に恵まれている点が特筆され、災害リスクの低いハザードマップ情報からも安心して生活が送れる地域であると言え、ファミリー層には特に推奨できる環境となっています。

花見川サンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「花見川サンハイツ」は、八千代台駅から徒歩約22分の距離にあり、総戸数266室を誇る7階建マンションで、1977年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。43㎡の2Kタイプから69㎡の3LDKタイプまで幅広い層に対応する住戸があり、現在の市場価格は360万円から1180万円で取引されており、特に550万円から650万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

「花見川サンハイツ」の価格設定は、千葉市花見川区の中古マンション市場の平均価格に比べやや控えめであり、近年このエリアでは物件価格が平均32％の上昇率を見せる一方で、当物件は7％のプライスダウンを示しています。売却偏差値44をもとに、マンションマーケット独自AIが導き出した推測価格1033万円に対し、実際の平均売出価格は670万円となっており、市場価格が適正評価を下回っているため、現時点では売主にとって有利な市況とは言えません。

将来性

築年数が47年に及ぶ「花見川サンハイツ」は、千葉市花見川区内ではやや老朽化が進んだ部類に入るものの、継続的なメンテナンスにより、充分に居住に適した状態を保っています。最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れているものの、将来性の偏差値は51と、地域平均を上回っており、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「花見川サンハイツ」周辺は、治安の良さ、生活利便性、自然災害への安全性が特に評価されるエリアであり、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが挙げられています。加えて、千葉市立作新小学校、千葉市立花島小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校および千葉市立花見川第二中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

千種台ハイツの概要

千葉市花見川区千種町に位置する「千種台ハイツ」は、緑豊かな住環境が魅力の築46年超の中古マンションで、価格レンジは200万円（2LDK、46㎡）から1280万円（3LDK、71㎡）に設定されており、この地区の同規模物件に比べると手頃な価格帯が多いことが特徴です、最寄り駅である八千代台駅からは徒歩47分の距離にあり、共用部分も含め総戸数は110戸に上ります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮すると、「千種台ハイツ」の売却価格は市場相場よりやや劣る傾向にありますが、平均して10％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による1079万円の適正推測価格と比較して、現行の売り出し平均価格661万円は購入者にとっては魅力的な価格帯となっており、投資としてのチャンスを秘めています。

将来性

「千種台ハイツ」は築年数が47年を数える物件ですが、将来性評価においてはAIによる偏差値48を記録しており、これは地域平均と比較しやや劣るものの、将来的な価値向上が期待される利点が見られます、特に地域の再開発計画や交通アクセスの改善など、今後の周辺環境の変化に期待を寄せることができます。

環境満足度

「千種台ハイツ」周辺は、748m以内に交番が位置し治安面での評価も高く、16件の医療施設や日常生活を支える2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが揃っており、住民の日々の生活に便利です、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、こてはし台小学校や犢橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

花見川ロイヤルマンションの概要

花見川ロイヤルマンションは、千葉県千葉市花見川区に位置し、実籾駅から徒歩約27分、築年数は1975年4月で、7階建て総戸数131戸の中規模マンションです。広さは72㎡から126㎡で、価格帯は590万円から1,388万円と幅広く、特に880万円から990万円の間に市場価格が集中しています。この物件は、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの広めの住戸が多く、家族での居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

花見川ロイヤルマンションの適正価格としては、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却価格の平均偏差値が46となっている一方で、本物件は44の評価で微妙に低めです。中古マンション市場が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該物件は18％価格が下落していることが確認されており、売り出し中の物件の平均価格が964万円であることから、現段階では市場価格よりも安価に設定されているものの、売却を急ぐべきではない状況です。

将来性

花見川ロイヤルマンションの将来性に関しては、築49年という年月を考慮する必要があり、近隣の新しい物件と比較して築年数がやや長く、立地が駅から徒歩約27分とやや距離があるため、偏差値40と低めの将来性が予想されます。しかし、運営されている管理体制やリノベーションの可能性、周辺環境や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も無視できません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安面では周辺に交番が686m圏内に位置し、また病院は17件、スーパー5件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地と言えます。地盤も安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も近く、子育て世帯にとっても環境面で高評価が得られる地域です。

パークサイド検見川の概要

「パークサイド検見川」は、千葉県千葉市花見川区検見川町に位置し、1976年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は55戸に及びます。各戸の広さは46㎡から48㎡の間で、2LDKが主流です。価格帯は380万円から780万円となっており、その中で450万円から470万円が最も一般的な価格範囲と言えるでしょう。検見川駅まで徒歩8分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

検見川エリアの中古マンション市場を鑑みると、「パークサイド検見川」の現在価格は平均的な水準ですが、周辺の物件価格が5年間で32％上昇している一方で、本物件は6％価値が下落しています。マンションマーケットのAI適正価格推定では712万円と算出されているものの、現行の平均売出価格は484万円となっており、市場価値よりも低価格で取引されていることから、売却の絶好のタイミングとは言えません。

将来性

築48年の「パークサイド検見川」は、周辺エリアの物件と比較してやや古いものの、利便性の高さから将来性の評価は偏差値で52点と平均を上回ります。交通アクセスの良さや、将来的な地域の発展により、中長期的な価値の向上が予測されるため、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

治安面では「パークサイド検見川」付近に交番がなく（最も近い交番まで881m）、いくぶん不安が残るものの、19の医療施設と4つのコンビニが周囲に点在し、日常の買い物には困らない充実した環境です。また、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校も近隣にあり、ファミリー層には教育の面でも魅力的です。ハザードマップに基づく地域のリスク評価では、洪水リスクは低く、地盤も安定していますが、高潮の影響を受けやすい可能性があることには注意が必要です。