千葉県浦安市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今川団地(1〜41号棟)の概要

千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。

環境満足度

「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

浦安グリーンコープの概要

浦安グリーンコープは、千葉県浦安市当代島2丁目7-40に位置し、平成時代の1977年に建設された5階建てのマンションで、全40戸から成り立っており、現在市場に出ている中古住宅としては60㎡の3LDKが1680万円から、66㎡の2LDKが最高3380万円で取引されており、浦安（千葉県）駅から徒歩7分の利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

浦安グリーンコープの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づき推定すると、周辺の市場動向を反映した結果、現行の平均売り出し価格2339万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1553万円となっており、これを超える価格での取引が行われているため、売り手にとっては売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築46年を経過した浦安グリーンコープは、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、交通の便利さや周辺環境の持つポテンシャルをAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は65と高く、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を持つ浦安グリーンコープは、交番が418m以内にあり、周辺には病院75件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している裏付けがあります。加えて、国から提供されるハザードマップによれば地盤は安定している一方で、津波や高潮のリスクは存在しており、それぞれに備えた生活を心がける必要があります；近隣には市川市立新井小学校と浦安市立浦安小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

サンコーポ浦安の概要

サンコーポ浦安は、千葉県浦安市富岡3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩17分にある総戸数1101戸の12階建てマンションで、1978年の完成以来、多くの改修を経て現代に至っており、販売されている部屋は64㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の4LDKが4980万円までの幅広い価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンコーポ浦安は、浦安市内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均価格は22％の上昇傾向にあるものの、サンコーポ浦安は7％下落しており、市場推定価格よりも低い価格設定で提供されていることが市場分析データから明らかになっています。

将来性

築45年以上を経過しているサンコーポ浦安は、エリア内の同価格帯の新築マンションに比べて施設の老朽化が目立つものの、AIによる分析では将来性の偏差値が52と評価され、周辺環境の改善や、価格帯から判断しても長期投資には適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ浦安は、治安の良い地域にあり、交番が近く、生活必需施設が周辺に充実しており、教育機関も近いため、ファミリー層にとって適している住環境と評価できます。また、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクは低いものの、高潮には注意が必要な地域とされています。

ハイネス第2浦安の概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「ハイネス第2浦安」は、1975年築の6階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡から49㎡の住居があり、価格帯は1,300万円から2,699万円となっております。最寄りの浦安駅からは徒歩7分という好立地にあり、比較的リーズナブルな価格で提供されていることから、特に初めてのマイホームを購入する方や投資用物件としても関心を集めています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイネス第2浦安」の適正価格偏差値は62ポイントで、これは千葉県浦安市の中古マンション市場における平均偏差値64ポイントに対して若干低いものの、過去5年間で22％の価格上昇を見せる市場環境の中では穏やかな成長を遂げており、現在の売出し平均価格1954万円は市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

「ハイネス第2浦安」は築49年と歴史を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は56を獲得しており、地域の平均に比べて高い数値を示しています。この数値は、駅近であることや、今後の浦安市の開発計画が影響しており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「ハイネス第2浦安」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番までわずか428mという安心の距離感があり、125件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在します。さらに、浦安市立浦安小学校や北部小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好であり、自然災害のリスクに関してもハザードマップに基づき準備が整っている一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

トーア浦安マンションの概要

千葉県浦安市に位置する「トーア浦安マンション」は、築44年を迎えた5階建ての中古マンションで、全54戸から成り、58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,750万円から3,750万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,480万円です。立地は、浦安駅から徒歩9分と駅チカで、住所は千葉県浦安市当代島2丁目8-5にあります。

適正価格（売却）

「トーア浦安マンション」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づく売却偏差値64として、適正価格帯であることが示されており、過去5年間で22％価格が上昇した浦安市の中古マンション市場において、4％価格が下落している点が特筆されます。適正推測価格1,467万円に対し、平均売り出し価格が2,296万円であることから、売却のタイミングとしては魅力的な水準といえるでしょう。

将来性

「トーア浦安マンション」は築44年を数えますが、その将来性の偏差値は54と、周辺地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を得ており、浦安市の再開発計画や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。特に、駅への近さは居住者の生活利便性を高める要素としてポジティブに評価されています。

環境満足度

「トーア浦安マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育施設の利便性を踏まえた上で、総合的に高い評価を得ています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはあることに注意が必要です。

見明川団地(1〜91号棟)の概要

千葉県浦安市弁天3丁目2に位置する「見明川団地(1〜91号棟)」は、83㎡〜85㎡の広さを誇る2階建てマンションで、総戸数は481室にのぼり、舞浜駅から徒歩17分の立地にあります。1977年4月に建てられたこのマンションは、千葉県内でも歴史を感じる建物で、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、3100万円〜3780万円が中心となる価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の分析に基づくと、「見明川団地(1〜91号棟)」の現行価格は、千葉県浦安市の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格(偏差値64)から若干低めであることが示されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、このマンションは14%価格が減少しており、AIによる適正価格推定値2662万円と比較して平均売出価格3502万円は売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築47年の「見明川団地(1〜91号棟)」は、将来性に関する評価では偏差値が44となっており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数に比べて高齢な物件で、駅からの距離も17分とやや遠めです。このことから将来価値の増加は限定的と予測されることを示唆しています。

環境満足度

「見明川団地(1〜91号棟)」を取り巻く環境では、最寄りの交番が832mとやや遠く、治安面での懸念はあるものの、日常生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への影響が懸念されます。学校教育施設も充実しており、浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。