千葉県流山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カンフォート流山の概要

「カンフォート流山」は、千葉県流山市南流山に位置し南流山駅から徒歩4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は1978年7月であり、主に1DKから3LDKまでの広さがある35㎡から77㎡の間で、価格帯は500万円から1980万円の範囲に設定されており、地域の不動産市場の情勢と比較してもバランスのとれた価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

流山市での中古マンション市場を考慮する場合、カンフォート流山は適正価格の偏差値55と評価され、平均価格と比較しても2ポイント高くなっていますが、過去5年間で見ると周辺市場は15％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは4％の価格下落を示しており、このため現在の売出し価格がマーケット価格よりも高めであることを意味しています。

将来性

「カンフォート流山」は築年数が46年となりますが、その将来性の偏差値は54であり、地域の平均と比べて立地の良さにもかかわらず、若干劣る数字を示しています。これは築年数の影響を受けており、リノベーションや再開発などの将来的な動向に注目が必要です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが望めます。また、周辺の生活環境は充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が複数点在しており、日常生活に不便を感じさせない立地ですが、洪水リスクや高潮等の自然災害への影響度には注意が必要です。教育施設に関しても、周辺には複数の小学校や中学校があり子育て世代にも適しています。

江戸川台小田急ハイツの概要

千葉県流山市富士見台2丁目に位置する「江戸川台小田急ハイツ」は、江戸川台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1975年に建てられた5階建てマンションで、敷地内には712戸が存在します。このマンションは広さ34㎡の1Kから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1590万円と、幅広い予算に対応しており、特に780万円から898万円という価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「江戸川台小田急ハイツ」の売り出し価格は、近隣の市場動向を鑑みた場合、偏差値46と少し低めですが、これは周辺の中古マンション価格が5年で約15％上昇しているのに対して、本マンションが同程度の価格帯を維持しているためです。AI分析に基づく推算価格は1077万円となり、現行の平均販売価格870万円と比較すると購入機会がある場合にはメリットがあると考えられますが、売却には不向きと評価されています。

将来性

「江戸川台小田急ハイツ」は築49年を数え、流山市内の類似価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、駅からの距離が14分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、平均よりも高い数字を示しており、価値の維持や将来の価格見込みに期待が持てます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、マンションから743m圏内には交番もありますし、医療施設は16箇所、スーパー2箇所、コンビニも2箇所と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また教育施設として流山市立新川小学校や流山市立北部中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

南柏スカイハイツの概要

千葉県流山市に位置する「南柏スカイハイツ」は、南柏駅より徒歩17分の地点にあり、築年数は1975年8月の歴史を持つ5階建てのマンションであります。この物件は、広さが82平米から107平米の4LDKを中心とした103の住戸から構成されており、現在の市場価格は480万円から1780万円の間に設定されていますが、市場調査によると950万円から1430万円が最も取引が活発な価格帯です。

適正価格（売却）

「南柏スカイハイツ」の適正価格は、流山市内の他の中古マンションと比較して5ポイント低い売却偏差値47を示しており、この地域の不動産市場の平均価格上昇率15%に対して、マンションの価格は5%下落している状況です。現在の市場価格の中央値1198万円は、AIによる適正価格推測である1369万円よりも低く、売主にとって現時点での売却はあまり有利とは言えません。

将来性

築49年を数える「南柏スカイハイツ」は、流山市内で同じような価格帯の物件の平均築年数より13年古いが、その将来性の偏差値は52で、エリア内の平均と比べてもわずか2ポイント低いだけです。これは、立地がやや不利であるにも関わらず、建物自体の構造や設備の機能性が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「南柏スカイハイツ」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、生活に必要な医療施設、商業施設も徒歩圏内に多数存在し、偏差値50という環境満足度はこのエリアの魅力を反映しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害の点からも安心して居住できる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、流山市立東小学校や流山市立東部中学校への通学にも便利です。

江戸川台グリーンハイツの概要

江戸川台グリーンハイツは、千葉県流山市西初石に位置し、築45年の歴史を持つ3階建マンションです。全90室のうち、現在市場に出ている67㎡の3LDKは430万円から1380万円の価格帯で取引されており、平均的な価格は650万円から880万円となっています。利便性が高く、江戸川台駅から徒歩12分、初石駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川台グリーンハイツの売出し価格は、近隣の市場データと比較すると偏差値46と若干低めです。過去5年間の流山市の中古マンション価格が16％上昇している中、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,037万円と、現在の平均売出し価格809万円では、売り時とは言い難い状況です。

将来性

1977年築の江戸川台グリーンハイツは周辺の同価格帯の平均築年数より9年古いですが、その将来性は偏差値55と平均以上です。周辺地域の再開発計画や公共施設の整備などが進むことで価値が再評価される可能性がありますが、築年数の影響も考慮し投資目的での購入は慎重に。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では江戸川台グリーンハイツは偏差値41となっています。近隣には警察署が791mの範囲内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、ハザードマップによれば洪水リスクの低い地形であるため、安心して生活できる地域ですが、築年数による建物の老朽化や設備の更新が必要な状況を考慮する必要があります。