千葉県柏市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
柏ガーデンハイツ(1〜3)
千葉県/柏市
柏タウンハイツ
千葉県/柏市
柏第1パブリックハイツ
千葉県/柏市
フラワーヒル豊四季
千葉県/柏市
大津ケ丘第1住宅
千葉県/柏市
千葉県柏市における築45年の中古マンション市場は、熟年層である物件ながらも一定の活性を見せています。具体的な数字を見てみると、昨年一年間での売り出し物件は合計82件に上り、この中で成約に至ったのは13件というデータがあります。現在市場に出ている物件数は13件となっており、この数字は過去1か月を基準にした集計結果です。価格の動向を見てみましょう。柏市の築45年マンションの平均価格は892万円となっており、売出し物件の価格帯は650万円から850万円がもっとも多い傾向にあります。ただし、一部の物件には高額な価格での売り出しも見られます。例えば、大津ケ丘第4住宅は、94.20平米で3250万円という最高価格を記録しています。反対に最低価格帯の物件である柏沼南台サンパワーは、59.74平米で220万円と非常にリーズナブルです。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約41%上昇しており、坪単価の平均は29万円から41万円へと高騰しています。ここ5年間では32%の価格上昇が見られ、経済状況の変動やマンション市場のトレンドによる影響がうかがえます。マンションの将来性を見据えた機械学習データによると、「千葉県柏市 築45年」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで19位に位置しています。このことから、現在は買い手市場とも言える状況で、買い時と判断される物件が6件、売り時とされる物件が22件からシグナルが出されている状態です。売り時の物件としては、柏ガーデンハイツ(1〜3)、柏タウンハイツ、柏第1パブリックハイツなどが挙げられます。本記事では、独自調査に基づく偏差値の算出から、「千葉県柏市 築45年」の中古マンションの売却時において魅力的なマンションの選定を行いました。将来のポテンシャルを考慮した取引を検討されている方は、今回ご紹介した市場データを参考にして、賢い物件選びをなさっていただければと思います。
千葉県柏市における築45年の中古マンション市場は、熟年層である物件ながらも一定の活性を見せています。具体的な数字を見てみると、昨年一年間での売り出し物件は合計82件に上り、この中で成約に至ったのは13件というデータがあります。現在市場に出ている物件数は13件となっており、この数字は過去1か月を基準にした集計結果です。価格の動向を見てみましょう。柏市の築45年マンションの平均価格は892万円となっており、売出し物件の価格帯は650万円から850万円がもっとも多い傾向にあります。ただし、一部の物件には高額な価格での売り出しも見られます。例えば、大津ケ丘第4住宅は、94.20平米で3250万円という最高価格を記録しています。反対に最低価格帯の物件である柏沼南台サンパワーは、59.74平米で220万円と非常にリーズナブルです。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約41%上昇しており、坪単価の平均は29万円から41万円へと高騰しています。ここ5年間では32%の価格上昇が見られ、経済状況の変動やマンション市場のトレンドによる影響がうかがえます。マンションの将来性を見据えた機械学習データによると、「千葉県柏市 築45年」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで19位に位置しています。このことから、現在は買い手市場とも言える状況で、買い時と判断される物件が6件、売り時とされる物件が22件からシグナルが出されている状態です。売り時の物件としては、柏ガーデンハイツ(1〜3)、柏タウンハイツ、柏第1パブリックハイツなどが挙げられます。本記事では、独自調査に基づく偏差値の算出から、「千葉県柏市 築45年」の中古マンションの売却時において魅力的なマンションの選定を行いました。将来のポテンシャルを考慮した取引を検討されている方は、今回ご紹介した市場データを参考にして、賢い物件選びをなさっていただければと思います。
目次
1
柏ガーデンハイツ(1〜3)
柏ガーデンハイツ(1〜3)
2
柏タウンハイツ
柏タウンハイツ
3
柏第1パブリックハイツ
柏第1パブリックハイツ
4
フラワーヒル豊四季
フラワーヒル豊四季
5
大津ケ丘第1住宅
大津ケ丘第1住宅
6
サンライフ柏台
サンライフ柏台
7
大津ケ丘第3住宅
大津ケ丘第3住宅
8
チェリーハイツ(柏市)
チェリーハイツ(柏市)
9
柏グリーンハイツ(A〜I棟)
柏グリーンハイツ(A〜I棟)
10
大津ケ丘第2住宅
大津ケ丘第2住宅
11
近鉄ハイツエクセル柏
近鉄ハイツエクセル柏
12
増尾ハイツ
増尾ハイツ
13
グリーンハウス南柏
グリーンハウス南柏
14
柏ハイム(1〜4号棟)
柏ハイム(1〜4号棟)
15
大津ケ丘第4住宅
大津ケ丘第4住宅
16
マンション柏サルビア
マンション柏サルビア
17
柏グリーンハイホーム
柏グリーンハイホーム
18
大津ケ丘第5住宅
大津ケ丘第5住宅
19
沼南エリカ
沼南エリカ
20
柏沼南台サンパワー
柏沼南台サンパワー
21
第2大坂グリーンコーポ
第2大坂グリーンコーポ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
柏ガーデンハイツ(1〜3)
偏差値
55
価格
1,250万円〜1,480万円
物件名
柏ガーデンハイツ(1〜3)
築年月
1979年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
千葉県柏市中央2丁目 柏ガーデンハイツ(1〜3)
階建
4階
最寄駅
柏駅徒歩12分, 南柏駅徒歩30分
総合
55
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
柏ガーデンハイツ(1〜3)の概要
柏ガーデンハイツ(1〜3)は、千葉県柏市中央2丁目に位置し、柏駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにある4階建て、総戸数39戸のマンションで、1979年5月に竣工した歴史を持っております。各部屋は4LDK、83㎡で統一されており、中古価格は1250万円から1480万円のレンジにて市場に流通しており、最も頻繁に取引されている価格帯は1480万円台です。
適正価格（売却）
柏ガーデンハイツ(1〜3)の現行価格帯は1250万円から1480万円であり、千葉県柏市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は51で、平均よりもわずかに低い水準です。この地域では近年5年間で中古マンション価格が平均45%の上昇を見せている中、本物件は11%の価格下落を示しています。適正価格は1357万円とAI推定されており、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1428万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築年数が45年に及ぶ柏ガーデンハイツ(1〜3)は、柏市内の類似価格帯中古マンションに比べてやや古い範疇に入りますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均を1ポイント上回っています。その理由としては、柏駅へのアクセスが良好であることや、地域の発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持・向上が期待されるポイントです。
環境満足度
柏ガーデンハイツ(1〜3)周辺の治安は良好で、最寄りの交番は342m以内に位置しています。生活利便性も高く、周辺には病院が107件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っています。さらに国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、柏市立柏第三小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
2位
柏タウンハイツ
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,999万円
物件名
柏タウンハイツ
築年月
1977年12月
平米数
40平米〜98平米
住所
千葉県柏市柏3丁目7-11 柏タウンハイツ
階建
7階
最寄駅
柏駅徒歩8分, 北柏駅徒歩30分
総合
55
28 物件中
適正価格
61
28 物件中
将来性
37
28 物件中
環境
満足度
68
28 物件中
柏タウンハイツの概要
柏タウンハイツは千葉県柏市柏3丁目に位置し、陽光溢れる7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、柏駅から徒歩8分という好立地にあります。全27室の規模で、幅広い層に対応する40㎡の1LDKから広々とした98㎡の3LDKまで、価格帯は1100万円から2999万円と幅広く、総合売却偏差値55を誇ります。
適正価格（売却）
柏タウンハイツの最適価格は、近年の千葉県柏市における中古マンション市場のトレンドを鑑み、売却偏差値61を獲得しており、売却時の相場としては平均価格1780万円前後で取引されており、適正価格としては妥当な範囲内です。
将来性
築年数が47年の柏タウンハイツですが、持続的な人気と立地の利便性から、将来に渡って安定した価値を保つ可能性があります。ただし、将来性の偏差値37はエリア平均よりも低く、大規模なリノベーションや地域開発による影響が将来価値に大きく関わることが予想されます。
環境満足度
柏タウンハイツは環境満足度68と高評価を受けており、近隣に複数の学校が立地し、家族に優しい環境が揃っています。交番まで441mと安心の距離、医療施設139件、生活必需品を提供するスーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしていることも安心材料となっています。
3位
柏第1パブリックハイツ
偏差値
54
価格
540万円〜1,680万円
物件名
柏第1パブリックハイツ
築年月
1978年6月
平米数
53平米〜73平米
住所
千葉県柏市千代田3丁目15-8 柏第1パブリックハイツ
階建
5階
最寄駅
柏駅徒歩17分, 新柏駅徒歩28分
総合
54
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
柏第1パブリックハイツの概要
千葉県柏市千代田3丁目15-8に位置する「柏第1パブリックハイツ」は、柏駅から徒歩17分、新柏駅から徒歩28分の距離にある5階建てのマンションで、53㎡から73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りです。1978年の竣工後、価格帯は540万円から1680万円と、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされており、中でも1098万円から1198万円が最も一般的な取引価格帯であることが市場データから把握できます。
適正価格（売却）
柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市の中古マンション市場での価格動向をみると、平均市場価格（平均偏差値50）を上回る適正価格偏差値53を示しています。近年の千葉県柏市の中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、この物件は僅か4％の価格下落を記録。AIによると現在の推定適正価格は1094万円であり、市場平均価格1249万円と比較すると、購入者にとっては若干高めであるが、売主にとっては高値で売却可能な時期と判断できます。
将来性
築46年を数える柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。この数値はエリア内のマンション平均よりもやや高く、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めていると見ることができます。
環境満足度
柏第1パブリックハイツは、交番まで121mと防犯面で安心感があり、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるとのハザードマップ情報もあり、安心・安全な居住環境と言えるでしょう。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地が魅力的です。
4位
フラワーヒル豊四季
偏差値
45
価格
570万円〜1,280万円
物件名
フラワーヒル豊四季
築年月
1978年4月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県柏市豊四季112-63 フラワーヒル豊四季
階建
3階
最寄駅
豊四季駅徒歩13分, 流山おおたかの森駅徒歩13分, 流山セントラルパーク駅徒歩30分
総合
45
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
36
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
フラワーヒル豊四季の概要
「フラワーヒル豊四季」は、千葉県柏市豊四季に位置し、広さ60㎡の2LDKユニットが570万円から1280万円の価格帯で提供されており、このエリアにある中古マンションマーケットの中では、特に800万円から890万円という価格帯が市場に多く出回っています。各住戸は1978年の竣工以来、良好な状態を保ち続けており、豊四季駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フラワーヒル豊四季の価格は、周辺地域の価格動向を検証した結果、適正価格とされる偏差値50に少し満たない水準で取引されています。5年間で千葉県柏市内の同条件の中古マンション価格が44%上昇する中、このマンションの価値は23%減少しており、現在の平均販売価格とマンションマーケットのAIが推定する適正価格との間には、若干の乖離がありますが、売却のチャンスと見ることもできるでしょう。
将来性
この物件の将来性は、築46年という年数が経過していることから、マンションマーケットAIの分析により偏差値36と低めに評価されています。ただし、豊四季駅からのアクセスが良好で、千葉県柏市の再開発計画や周辺のインフラ整備の進展により、地価の上昇や生活利便性の向上が期待されることから、将来的な価値の再認識も予測されます。
環境満足度
フラワーヒル豊四季の周辺環境は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで徒歩で約702mの距離にあります。加えて、25の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国から発表されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるため、安心して生活を送ることができるでしょう。
5位
大津ケ丘第1住宅
偏差値
54
価格
350万円〜1,080万円
物件名
大津ケ丘第1住宅
築年月
1978年3月
平米数
54平米〜106平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘3丁目1 大津ケ丘第1住宅
階建
5階
最寄駅
逆井駅徒歩32分
総合
54
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
大津ケ丘第1住宅の概要
千葉県柏市大津ケ丘3丁目1に位置する「大津ケ丘第1住宅」は、1978年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数230戸と規模が大きく、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広い居住スペースがあり、現在の価格帯は350万円から1080万円となっており、特に490万円から590万円の価格帯に中古物件が集中しています。
適正価格（売却）
「大津ケ丘第1住宅」は、周辺市場データと比較して、平均偏差値51に対して42と評価されており、近年の千葉県柏市の中古マンション市場の価格上昇傾向とは異なり、若干の価格下落が見られ、適正価格の1059万円に対して市場価格が585万円となっていることから、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能な物件であり、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築46年の「大津ケ丘第1住宅」は、千葉県柏市で見られる平均築年数よりもやや古いものの、偏差値57と評価される将来性があり、逆井駅から徒歩32分の立地は多少離れているものの、近隣の再開発計画や交通インフラの改善などの地域の将来像に期待が持てる要素があり、中長期的な投資対象としては楽観できる可能性があります。
環境満足度
大津ケ丘第1住宅周辺は、治安の面では交番が178m以内にあることから安心感があり、生活利便性も考慮され、病院19件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っていることに加え、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、自然災害にも強い環境が整っています。さらに、柏市立大津ケ丘第一小学校や柏市立大津ケ丘第二小学校が近隣に位置することから、家族連れにも魅力的な住環境です。
6位
サンライフ柏台
偏差値
54
価格
450万円〜1,350万円
物件名
サンライフ柏台
築年月
1978年11月
平米数
69平米〜72平米
住所
千葉県柏市逆井1丁目8-4 サンライフ柏台
階建
3階
最寄駅
逆井駅徒歩4分, 増尾駅徒歩19分
総合
54
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
サンライフ柏台の概要
サンライフ柏台は千葉県柏市逆井1丁目に位置し、1978年に完成した３階建てのマンションで、逆井駅から徒歩4分という好立地にあります。合計99室の広さが69㎡〜72㎡の間の3LDKが主で、中古価格帯は450万円から1350万円、もっとも多い価格帯は700万円台です。
適正価格（売却）
サンライフ柏台の中古マンション価格は、比較的低い偏差値44を示しており、これは近隣地域の価格動向を考慮すると平均よりも低いです。AI分析によると現在の平均売り出し価格は約773万円とされており、市場推定価格の1134万円よりも360万円ほど低いことから、売却には不適当な可能性があります。
将来性
築年数が46年のサンライフ柏台は周辺地域のマンションと比較してやや古いものの、交通の便利さが評価され、その将来性では偏差値62を記録しています。この数値は地域平均を上回っており、将来にわたって価格が堅調に推移する可能性が示唆されています。
環境満足度
サンライフ柏台の立地は、治安、医療アクセス、日常の利便性が高い地域であるため、環境満足度偏差値は56となっています。交番は徒歩圏内、医療施設や生活必需施設も充実し、周辺地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができる地域であることが伺えます。
7位
大津ケ丘第3住宅
偏差値
52
価格
260万円〜1,050万円
物件名
大津ケ丘第3住宅
築年月
1978年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘1丁目54 大津ケ丘第3住宅
階建
5階
最寄駅
逆井駅徒歩43分
総合
52
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
大津ケ丘第3住宅の概要
千葉県柏市に位置する「大津ケ丘第3住宅」は、約260〜1050万円の価格帯で販売されており、広さは51㎡〜63㎡の間で、特に650万円から920万円の間の物件が市場に多く出回っています; 逆井駅から徒歩約43分という立地に加え、1978年の竣工から約45年の歴史を持つ全230室のマンションであるため、立地や歴史を重視する買い手には適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「大津ケ丘第3住宅」は、千葉県柏市の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりやや低めの売出し価格であることから、価格競争力はあると言えますが、この5年間でマンション市場の価格が平均45％上昇しているにも関わらず、本物件は16％の下落率を示しているため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。
将来性
大津ケ丘第3住宅は築46年と比較的古く、最寄り駅からの距離も徒歩43分と他物件と比べてアクセスが劣ることから、AIによる将来性評価では平均以下の評価を受けていますが、地域の開発や交通機関の改善が将来的に予想される場合、再評価の可能性もあるでしょう。
環境満足度
治安の面では、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が揃っており、リスクヘッジとして、国のハザードマップにおいても地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低いことが示されているので、安心して暮らせる環境が整っています; 教育施設も充実しており、子育て世代のニーズにも応えられる立地であるため、ファミリー層には特に魅力的な選択肢となるでしょう。
8位
チェリーハイツ(柏市)
偏差値
52
価格
370万円〜750万円
物件名
チェリーハイツ(柏市)
築年月
1979年4月
平米数
36平米〜52平米
住所
千葉県柏市桜台8-18 チェリーハイツ(柏市)
階建
4階
最寄駅
柏駅徒歩11分, 北柏駅徒歩30分
総合
52
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
チェリーハイツ(柏市)の概要
『チェリーハイツ柏』は、千葉県柏市桜台に位置し、1979年築の歴史を持つ、4階建てのコンパクトなマンションです。総戸数26戸という規模で、単位面積は36㎡から52㎡までの幅があり、価格帯は370万円から750万円と幅広い層に対応しています。柏駅まで徒歩11分とアクセス良好な立地であり、快適な市街地生活を望む層からの関心が見込まれます。
適正価格（売却）
売却市場において『チェリーハイツ柏』の価格帯は、地域相場と比較してやや低めに設定されています。これは、平均価格が450万円〜470万円というデータに基づくと、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、価格面での競争力があります。しかしながら、物件の築年数や設備の古さを考慮する必要があり、投資としてのリスクを抑えつつ、購入を検討するバイヤーに適した価格設定が求められます。
将来性
築年数が既に40年を超えている『チェリーハイツ柏』ですが、その将来性はエリア内において比較的高く見積もられており、偏差値56点という数値は、柏市内の中古マンション市場における平均よりも優れています。柏駅からの近さや、市内の発展が続いていることを鑑みると、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
『チェリーハイツ柏』周辺は、公共施設や医療機関、ショッピング施設が充実しており、治安も良好なエリアと言えます。周辺には柏市立柏第五小学校、柏市立柏第二中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害に対する安全性も高く、住みやすさを重視する居住者からの評価が高まります。
9位
柏グリーンハイツ(A〜I棟)
偏差値
52
価格
480万円〜1,280万円
物件名
柏グリーンハイツ(A〜I棟)
築年月
1976年11月
平米数
68平米〜71平米
住所
千葉県柏市柏 柏グリーンハイツ(A〜I棟)
階建
3階
最寄駅
柏駅徒歩16分, 北柏駅徒歩20分
総合
52
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
柏グリーンハイツ(A〜I棟)の概要
柏グリーンハイツは千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩16分の距離にある平成58年11月築の3階建132室からなるマンションで、3LDKの部屋サイズが68㎡から71㎡で展開され、市場価格は480万円から1280万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
柏グリーンハイツ(A〜I棟)の適正価格は、柏市周辺の中古マンション市場情報と照らし合わせると、現在の平均的な売り出し価格が822万円であり、これはマーケットの標準を下回る価格設定となっており、同エリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率と大きく乖離しています。
将来性
築年数が48年となる柏グリーンハイツは、千葉県柏市の同価格帯の物件に比べてやや古く、柏駅からのアクセスはやや遠いものの、同価格帯の物件と比較して将来性の偏差値は55をマークし、エリア内での競争力を保っていると評価されています。
環境満足度
当マンションは近隣に病院が36件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア9件が点在し、生活環境が整っているほか、治安の面では近隣に交番がないことが懸念材料ですが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスク・津波リスクが低く、高潮の影響を受けにくい立地にあり、柏市立柏第五小学校も近いため、家族向けの住宅としても魅力的です。
10位
大津ケ丘第2住宅
偏差値
51
価格
360万円〜850万円
物件名
大津ケ丘第2住宅
築年月
1978年3月
平米数
51平米〜98平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘2丁目31 大津ケ丘第2住宅
階建
5階
最寄駅
逆井駅徒歩35分
総合
51
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
大津ケ丘第2住宅の概要
千葉県柏市大津ケ丘2丁目に位置する大津ケ丘第2住宅は、逆井駅から徒歩約35分の距離に立地しており、1978年3月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は250戸です。平米数は51㎡の3DKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は360万円から850万円の間に設定されており、市場での主流価格帯は580万円から750万円です。
適正価格（売却）
大津ケ丘第2住宅の売却価格は、周辺の同等物件と比べ平均市場価格から11％程度低く、売却偏差値は47とされています。適正とされる価格は1,076万円である一方で、現在の平均売り出し価格は881万円であり、千葉県柏市内の不動産市場の動向を鑑みると、この物件の売却にはより適切なタイミングを見極めることが望ましいと言えます。
将来性
1978年築の大津ケ丘第2住宅は築年数が46年と、柏市内で同額で取引される物件の平均築年数と比べ約10年古く、偏差値48とやや将来性が低い評価を受けていますが、これは主に駅からの距離が影響しています。
環境満足度
大津ケ丘第2住宅の周辺環境は、治安が良好であり、交番も近いことが特徴です。医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く高潮影響も受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては柏市立大津ケ丘第一小学校及び第二小学校、柏市立大津ヶ丘中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
近鉄ハイツエクセル柏
偏差値
51
価格
700万円〜2,180万円
物件名
近鉄ハイツエクセル柏
築年月
1979年7月
平米数
82平米〜89平米
住所
千葉県柏市富里1丁目6-15 近鉄ハイツエクセル柏
階建
8階
最寄駅
柏駅徒歩21分, 南柏駅徒歩21分, 新柏駅徒歩23分
総合
51
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
近鉄ハイツエクセル柏の概要
「近鉄ハイツエクセル柏」は、千葉県柏市富里1丁目に位置し、柏駅まで徒歩21分の距離にある8階建て総戸数72戸のマンションで、4LDKの広さが82㎡から89㎡とゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1979年7月ですが、価格帯は700万円から2180万円となっており、近隣施設や地域の利便性に対して相対的にリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
千葉県柏市の中古マンション市場データに基づき、近鉄ハイツエクセル柏の売却価格は平均市場価格から見て適正価格の偏差値が43と評価されており、これは地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反してやや低い水準を示していますが、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯であるため、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年を超えている「近鉄ハイツエクセル柏」ですが、その将来性の偏差値は57と評価され、地域平均よりも高く、駅からはやや距離がありますが、柏市内でも人気のエリア内に位置しており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待される地域であると言えます。
環境満足度
交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校などの教育機関も近隣にある「近鉄ハイツエクセル柏」は、環境満足度の偏差値が55と評価されており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しているため、安心して暮らせる環境と言えます。
12位
増尾ハイツ
偏差値
51
価格
390万円〜1,690万円
物件名
増尾ハイツ
築年月
1976年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
千葉県柏市中原2丁目19 増尾ハイツ
階建
3階
最寄駅
増尾駅徒歩15分, 新柏駅徒歩23分, 逆井駅徒歩23分
総合
51
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
増尾ハイツの概要
増尾ハイツは千葉県柏市中原二丁目に位置し、増尾駅から徒歩15分の距離にある3階建て、117戸のマンションで、1976年3月に建設されました。広さは65㎡から81㎡の間で価格は390万円から1690万円となっており、増尾駅周辺の緑豊かな住宅街を背景に、都市近郊の利便性と自然環境が融合した生活が可能な物件です。
適正価格（売却）
増尾ハイツの現在の売り出し価格は390万円から1690万円で、地域と条件を考慮したAI分析によると平均価格は約877万円であり、千葉県柏市の中古マンション価格と比較しても4ポイント低い47の適正価格偏差値を示しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で約44％上昇している中、増尾ハイツは5％価格が下落しています。
将来性
築48年を経てもなお、増尾ハイツは将来性の偏差値が53と平均よりやや高い評価を得ていますが、この地区の他の物件と比べると駅からの距離や築年数などの面で見劣りする可能性があります。しかしながら、市の再開発計画や周辺施設の充実度合いなどがプラス評価されています。
環境満足度
増尾ハイツ周辺は環境満足度の偏差値が53と平均以上であり、交番の距離が888mとやや離れているものの、医療施設26件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であること、柏市立酒井根小学校／柏市立増尾西小学校／柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘中学校／柏市立酒井根中学校などの教育施設が近隣にあることが評価されています。
13位
グリーンハウス南柏
偏差値
50
価格
420万円〜1,698万円
物件名
グリーンハウス南柏
築年月
1975年7月
平米数
60平米〜65平米
住所
千葉県柏市東中新宿4丁目4-5 グリーンハウス南柏
階建
6階
最寄駅
新柏駅徒歩17分, 増尾駅徒歩25分, 南柏駅徒歩26分
総合
50
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
グリーンハウス南柏の概要
「グリーンハウス南柏」は千葉県柏市東中新宿4丁目に位置する、1975年竣工の歴史あるマンションで、6階建ての建物内には122室あり、広さは60㎡から65㎡の間で、価格帯は420万円から1698万円となっています。新柏駅、増尾駅、南柏駅という3つの駅にアクセス可能であり、駅からの距離は徒歩17分から26分となっています。
適正価格（売却）
「グリーンハウス南柏」の適正価格は、周辺地域の価格動向を参照した場合、平均偏差値50と判断され、千葉県柏市で過去5年間に中古マンション価格が平均45％上昇しているのに対し、この物件は19％下落しており、現在の平均的な売り出し価格は944万円で、マンションマーケットが推測する適正価格954万円と比較しても現在売却するには不適切とされています。
将来性
築年数が49年を数える「グリーンハウス南柏」は、千葉県柏市内の同価格帯マンションと比較しても13年ほど古く、また周辺マンションと比べて駅からの距離がやや長いため、現在のAIによる将来性評価では偏差値が40と平均よりも低めに見積もられています。
環境満足度
治安や生活利便性に関して良好な評価を受けている「グリーンハウス南柏」は、交番が279m以内にあり、周辺には28件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくいとされている上、柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘小学校、柏市立光ケ丘中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも検討に値する環境が整っています。
14位
柏ハイム(1〜4号棟)
偏差値
50
価格
570万円〜1,388万円
物件名
柏ハイム(1〜4号棟)
築年月
1975年3月
平米数
31平米〜96平米
住所
千葉県柏市あかね町 柏ハイム(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
柏駅徒歩20分, 新柏駅徒歩30分
総合
50
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
柏ハイム(1〜4号棟)の概要
「柏ハイム(1〜4号棟)」は千葉県柏市あかね町に位置し、築年月は1975年3月であり、4階建ての中古マンションで、総戸数は122戸です。住戸の広さは31㎡の1LDKから96㎡の4SLDKまであり、価格帯は570万円から1388万円となっています。アクセスは柏駅から徒歩20分、新柏駅からは徒歩30分という立地で、室内の改装状況や眺望によって価格に幅が生じています。
適正価格（売却）
「柏ハイム(1〜4号棟)」の売却価格は、現在の市場状況を鑑みると、マンションマーケットが提供する適正価格のAI推算による957万円に対し実際の平均販売価格が889万円であるため、売却偏差値は49となり標準的な市場価格よりもやや低い価格設定であることが分かります。このことから、現在は買い手にとって有利な価格であると言えます。
将来性
築年数が49年を数える「柏ハイム(1〜4号棟)」は、周辺地域の物件と比べるとやや古いですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅からの距離や現在の市場状況を考慮すると、総合的に見て今後の価値の上昇が期待できる可能性が示されています。
環境満足度
「柏ハイム(1〜4号棟)」は、治安が良いエリアに位置しており、交番が403m以内にあるほか、病院や商業施設が徒歩圏内にたくさん存在し、生活利便性が高いという点で環境満足度の偏差値は49と評価されています。さらに、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いという安全性の面での評価も高く、周辺には柏市立柏第三小学校や柏市立柏第四中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
15位
大津ケ丘第4住宅
偏差値
50
価格
280万円〜1,480万円
物件名
大津ケ丘第4住宅
築年月
1978年3月
平米数
60平米〜95平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘3丁目53 大津ケ丘第4住宅
階建
5階
最寄駅
逆井駅徒歩31分
総合
50
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
大津ケ丘第4住宅の概要
千葉県柏市大津ケ丘に位置する「大津ケ丘第4住宅」は、平成60年（1978年）3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数150戸を誇ります。60㎡の3LDKが280万円から、最大95㎡の4LDKが1480万円と幅広い価格帯での提供がされており、平均価格は740万円から1000万円の間に集中しています。最寄りの逆井駅までは徒歩31分とやや距離がありますが、駅周辺には利便施設が充実していることが特徴です。
適正価格（売却）
近年の千葉県柏市の中古マンション市場を鑑みると、「大津ケ丘第4住宅」の価格は平均偏差値51に対し46という評価であり、同条件の物件に比べて価格が下落傾向にあることが伺えます。マンションマーケットのAI適正価格推測による1320万円に対して現在の売出し平均価格は1088万円であり、市場価格よりも低価格で取引されていることから、購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売却を考える現所有者には売り時ではない可能性が高いと分析されます。
将来性
「大津ケ丘第4住宅」は築46年を数え、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、これからの再開発や周辺環境の改善によっては価値の向上が期待されます。ただし、逆井駅から31分というアクセス面では不利な立地が見受けられ、そのため将来性の偏差値は平均よりも低い48と評価されており、長期的な価値向上には周辺環境の変化に大きく依存することになるでしょう。
環境満足度
「大津ケ丘第4住宅」周辺は交番が徒歩5分圏内にあるなど治安が良く、病院や医療施設が13件、スーパーやコンビニも複数存在しており、生活に必要な施設が手近に充実しています。さらに、ハザードマップで示される地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にあります。教育環境も良く、柏市立大津ケ丘第一小学校および第二小学校が近隣に位置している点も、子育て世代にとっては高い魅力となっています。
16位
マンション柏サルビア
偏差値
49
価格
580万円〜2,180万円
物件名
マンション柏サルビア
築年月
1976年2月
平米数
63平米〜98平米
住所
千葉県柏市篠籠田 マンション柏サルビア
階建
7階
最寄駅
豊四季駅徒歩24分, 柏駅徒歩26分
総合
49
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
マンション柏サルビアの概要
柏市篠籠田に位置する「マンション柏サルビア」は、1976年築の7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの209戸が設けられています。価格帯は580万円から2180万円となっており、最寄駅である豊四季駅から徒歩24分、柏駅からは徒歩26分の距離にあり、交通の利便性と住環境のバランスを考慮した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
千葉県柏市のマンション市場を分析したデータに基づき、マンション柏サルビアは適正価格の偏差値40と算出されており、周辺相場と比較して下落傾向にあることを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が45%上昇する中、本物件価格は5%減少しており、現行平均売出価格が1722万円の推定適正価格に対して1137万円となっているため、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては不向きと評価されています。
将来性
築年数が48年に達するマンション柏サルビアですが、将来性の偏差値は53を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。これは、柏市の開発動向や交通網の拡充など、周辺環境の変化が物件将来性に一定のポジティブな影響を与えると見られるためです。
環境満足度
マンション柏サルビアの周辺環境は総合的な満足度が偏差値55となり、治安面では交番が若干遠いものの、医療施設や生活利便施設が充実しており、快適な日常生活が期待できます。また、地盤が固く洪水リスク低減エリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないので安心して生活できる地域です。教育環境としては、柏市立高田小学校や柏市立柏第七小学校、柏市立柏第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
17位
柏グリーンハイホーム
偏差値
49
価格
300万円〜880万円
物件名
柏グリーンハイホーム
築年月
1975年1月
平米数
47平米〜75平米
住所
千葉県柏市柏279-1 柏グリーンハイホーム
階建
4階
最寄駅
北柏駅徒歩17分, 柏駅徒歩19分
総合
49
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
柏グリーンハイホームの概要
「柏グリーンハイホーム」は千葉県柏市に位置し、1975年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数51室からなります。サイズは47㎡の2DKから75㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は300万円から880万円の幅を持ち、立地は北柏駅まで徒歩17分、柏駅まで徒歩19分となっており、住みやすい距離に駅があります。築年数は長いですが、その価格帯でこの地域においては希少価値がある物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「柏グリーンハイホーム」の適正価格は、千葉県柏市における中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値47と平均よりやや低く、販売価格は推定の適正価格755万円に対して現行平均価格617万円となっており、市場の価格上昇を反映していない物件です。比較的お求めやすい価格帯であり、価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。
将来性
「柏グリーンハイホーム」は、築年数が約49年とこのエリアの平均よりも高く、将来性の偏差値は50と平均的です。物件の老朽化は否めませんが、適切なリノベーションが行われることで、居住価値の向上や資産価値の再構築が見込まれます。そして、この地域は人口増加が続いており、今後の都市開発による恩恵を受ける可能性も秘めています。
環境満足度
「柏グリーンハイホーム」周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。交番が近くにあり、医療施設も19件、スーパーとコンビニもあり生活に不便はありません。家族での居住を検討される方にとっては、柏市立柏第四小学校や柏市立柏第一小学校が近く、子育て環境としても優れている点が魅力的です。
18位
大津ケ丘第5住宅
偏差値
49
価格
380万円〜1,480万円
物件名
大津ケ丘第5住宅
築年月
1979年3月
平米数
80平米〜95平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘4丁目5 大津ケ丘第5住宅
階建
5階
最寄駅
逆井駅徒歩33分
総合
49
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
大津ケ丘第5住宅の概要
千葉県柏市に位置する「大津ケ丘第5住宅」は、緑豊かな住宅地にあり、1979年3月に建設された5階建てのマンションです。総戸数は230室で、広さは80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広範囲に渡り、価格帯は380万円から1480万円と幅広いニーズに対応可能な物件です。逆井駅から徒歩33分という立地は、都心へのアクセスを考慮するとやや遠隔ですが、自然環境を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「大津ケ丘第5住宅」の価格範囲における適正価格の偏差値43は、千葉県柏市の中古マンション市場に照らし合わせるとやや低めです。このエリアの物件は過去5年間で平均45％の価格上昇を見せていますが、本マンションは13％下落しており、現在の市場価格よりも評価されるべきポテンシャルを持っていると見ることができます。これにより、購入を検討する場合には交渉余地があり、投資としての価値を見出せるかもしれません。
将来性
将来性の面では、「大津ケ丘第5住宅」は偏差値47と、平均を下回る評価を受けています。築45年が経過しており、総合的な建物品質や設備の老朽化が懸念される一方で、適切なリノベーションにより価値の向上が見込める可能性もあります。また、周辺開発の動向や交通網の改善など、地域の将来的な変化に注目することで、長期的な資産価値の見直しも不可欠です。
環境満足度
生活利便性と安全性の両面から高く評価されている「大津ケ丘第5住宅」は、環境満足度の偏差値が58と高い数値を示しています。周辺には警察の交番や多数の医療施設、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃い、家族層にも安心の生活環境が提供されています。更に、柏市立大津ケ丘第一小学校・第二小学校や風早中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件のロケーションです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、この地域の安全性を裏付ける証となっています。
19位
沼南エリカ
偏差値
48
価格
225万円〜1,380万円
物件名
沼南エリカ
築年月
1975年4月
平米数
62平米〜121平米
住所
千葉県柏市大井934-2 沼南エリカ
階建
6階
最寄駅
柏駅徒歩37分
総合
48
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
沼南エリカの概要
「沼南エリカ」は千葉県柏市大井934-2に位置し、柏駅から徒歩約37分の距離にある1975年築の6階建てマンションで、62㎡の3DKから121㎡の5SLDKまでの広さを備えた350室が完備されており、市場価格は225万円から1380万円の範囲に幅広く分布しています。
適正価格（売却）
柏市内の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対し、「沼南エリカ」は偏差値45と評価され、近年の地域内価格高騰を反映せず、市場推定適正価格960万円に比べて平均売り出し価格が696万円と割安であることが分析されます。
将来性
築49年を数える「沼南エリカ」は、平均的な柏市マンションよりも年季が入っており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性に関してはAI分析によって得た偏差値58を記録し、エリア内平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで1218mとやや距離がありながら、医療施設5件、コンビニ4件と十分な生活利便性を誇り、地盤の強靭さや洪水リスク、津波や高潮の被害が低いとされる地理的利点も「沼南エリカ」の住環境評価に寄与しています。
20位
柏沼南台サンパワー
偏差値
47
価格
210万円〜700万円
物件名
柏沼南台サンパワー
築年月
1978年2月
平米数
55平米〜89平米
住所
千葉県柏市大津ケ丘3丁目24 柏沼南台サンパワー
階建
5階
最寄駅
新柏駅徒歩37分
総合
47
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
柏沼南台サンパワーの概要
柏沼南台サンパワーは、千葉県柏市大津ケ丘に位置し、新柏駅から徒歩37分の立地にある5階建てマンションで、計101室が1978年に竣工しました。広さは55㎡の3DKから89㎡の3SDKまであり、価格帯は210万円から700万円、最も多い価格帯は370万円〜450万円と、ファミリー層に適した広さと価格で提供されています。
適正価格（売却）
柏沼南台サンパワーの適正価格は、地域の市場データと比較して、総合的な売却偏差値が43と評価され、千葉県柏市の同条件の中古マンション市場における平均価格の高騰率45％に対し、本物件は価格が据え置かれている状態で、予測価格838万円に対して現在の平均売り出し価格が450万円となっており、市場価格に比べて割安であることが指摘されています。
将来性
築46年の経過している柏沼南台サンパワーは、千葉県柏市内の同価格帯の物件に比べてやや古いが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均より8ポイント高く評価されており、周辺地域の発展や価値の上昇が期待されています。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が比較的遠いとされるものの、柏沼南台サンパワーは7つの医療施設が近隣に存在し、生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。また、柏市立大津ケ丘第一小学校や柏市立大津ヶ丘中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても魅力的な立地です。
21位
第2大坂グリーンコーポ
偏差値
46
価格
200万円〜600万円
物件名
第2大坂グリーンコーポ
築年月
1975年5月
平米数
26平米〜32平米
住所
千葉県柏市泉町17-26 第2大坂グリーンコーポ
階建
5階
最寄駅
柏駅徒歩12分, 南柏駅徒歩22分, 新柏駅徒歩30分
総合
46
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
35
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
第2大坂グリーンコーポの概要
千葉県柏市泉町に位置する「第2大坂グリーンコーポ」は、1975年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは26㎡の1Kから32㎡の2Kまでとコンパクトで、購入価格は200万円から600万円の範囲で推移、中心価格帯は380万円から400万円です。柏駅まで徒歩12分という良好な立地で、公共交通へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
「第2大坂グリーンコーポ」の現在の価格帯は、千葉県柏市内の同条件の中古マンション市場に比べて適正価格の偏差値48を記録しています。地域内の中古マンション価格が5年間で44%上昇している中、この物件の価値は逆に24%低下しており、売却の適時ではないと考えられますが、それでもマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格497万円に比べ実際の平均売出価格386万円が低いため、購入を検討している方には魅力的かもしれません。
将来性
築49年という歴史を持つ「第2大坂グリーンコーポ」は、同エリア内の中古マンションと比較して10年以上古く、将来性の偏差値は35と低めです。しかし、柏駅からの徒歩12分という立地の良さや、継続的な市街地開発の影響で、今後の再開発やエリアの価値上昇によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「第2大坂グリーンコーポ」は環境満足度の高い立地にあります。治安の良さを示す交番が654m以内にあり、周辺には58件もの医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いと言えます。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も魅力です。さらに柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育施設のアクセスも良好です。
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