千葉県柏市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス柏旭町第2の概要

サーパス柏旭町第2は、千葉県柏市旭町4丁目に位置し、築年数20年を超えた落ち着いた住環境の中古マンションです。75㎡の3LDKが1850万円から、85㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、柏駅から徒歩11分と利便性の高い立地が魅力です。全体的に2280万円から2310万円の間で最も取引が活発となっており、購入者にとって魅力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均を上回り、千葉県柏市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、サーパス柏旭町第2の価値の推移は穏やかですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2032万円で現在の平均売出価格2301万円に対して高いため、投資や資産価値の側面から見て売却に適した時期かもしれません。

将来性

築23年と若干年数を重ねたこの物件は、将来性の偏差値61を持ち、千葉県柏市の同じエリア内のマンションの中でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら閑静な住宅地にあり都市機能へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で充実した周辺環境を誇るサーパス柏旭町第2は、周囲に交番が徒歩圏内にあるほか、病院が72件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活必需施設が豊富です。災害リスクも低く、地震や洪水への備えが整った安心の住環境を提供し、柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育機関も近隣に位置するファミリー層にも適した物件です。

エヴァーグリーン柏(A〜D棟)の概要

千葉県柏市旭町に位置する「エヴァーグリーン柏(A〜D棟)」は、築年月1997年10月の3階建てで総戸数156戸、広さは66㎡から91㎡の間のバリエーションを持ちます。このマンションは、柏駅までのアクセスが徒歩13分と通勤通学に便利な立地であり、南柏駅へのアクセスも徒歩24分で可能な魅力的な住環境です。市場価格1680万円から3960万円の範囲で、特に1900万円台が最も多い価格帯となっており、室内空間の広さやアクセスの利便性を考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エヴァーグリーン柏(A〜D棟)」の適正価格に関しては、売却偏差値が58を示しており、千葉県柏市における他の同様の物件と比較しても平均より高く評価されています。過去5年間の価格データ分析によると、市場全体の物件価格は平均で31％の上昇を見せているにも関わらず、本物件はわずかに1％の価格下落にとどまり、市場のAIによる適正価格予測1606万円と現実の売出し平均価格2113万円との差が示すように、売り手にとって都合の良い時期であることを意味しています。

将来性

築年数が27年でありながらも、将来性の評価は偏差値58を得ており、地区平均を上回るポテンシャルを持っています。エヴァーグリーン柏(A〜D棟)は、新しい開発が期待されるエリアに位置し、再開発計画の進行と共に不動産価値が高まる可能性があります。さらに、駅近で利便性が高いことから、中長期的な視点では市場価値が維持、あるいは向上するだろうと予想されます。

環境満足度

エヴァーグリーン柏(A〜D棟)は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあるため、生活環境の点で高い満足度が得られる立地にあります。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも、住環境として安心感を与えます。また、近隣には柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

南柏パークホームズ2番館の概要

「南柏パークホームズ2番館」は千葉県柏市豊四季707-7に所在し、南柏駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションです。本物件は1994年8月竣工で、総戸数17戸の規模を誇り、各住戸は83平米の4LDKで構成されています。築年数を考慮した上でも、利便性の高い立地と広さを兼ね備えており、市場における価格は2680万円から2980万円とされています。

適正価格（売却）

柏市の不動産市場において、「南柏パークホームズ2番館」の適正価格は、機械学習データをもとにしたマーケット分析によると、偏差値64と高評価を受けています。立地や物件の品質が評価され、平均的な市場価格と比較しても、価格設定が適切であると判断されます。

将来性

当該マンションの将来性に関しては、AI算出の偏差値49と結果が出ており、周辺エリアの他物件と比較してやや劣るものの、駅への徒歩アクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、中期的には再開発などの要因により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「南柏パークホームズ2番館」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。特に、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあることから、教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。自然災害リスクに対する評価も高く、家族層に支持される住環境と言えるでしょう。

オークスヴィラの概要

柏市明原4丁目に位置する「オークスヴィラ」は、柏駅から徒歩11分という立地にあります。85㎡の2SLDKを標準とし、1995年2月築の3階建マンションで、12戸からなる規模を持っています。中古市場における価格帯は1740万円から2180万円で、住宅需要が高い千葉県柏市では安定した価値を保っていると評価されています。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古物件市場データに基づき、オークスヴィラの適正価格偏差値は平均を上回る54を記録しており、売出価格の平均は1850万円ですが、マーケット分析による適正価格は約1627万円と推測されており、投資家や自己利用を考える方々にとって良いタイミングでの取引が見込まれます。

将来性

築29年を迎えるオークスヴィラですが、将来性の偏差値は52を獲得し、駅近マンションとしての利便性と、周辺マンションとの比較で見ても平均築年数より若いため、中長期的に見た場合の価値の維持が期待されています。

環境満足度

オークスヴィラは、治安の面で安心の距離に交番が位置し、70の医療機関や多数の商業施設が周辺にある利便性の高い環境です。柏市立柏第六小学校や柏中学校など教育施設も近く、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、災害リスクが低い点も評価されています。

オーベル新柏の概要

「オーベル新柏」は、千葉県柏市永楽台に位置し、新柏駅より徒歩11分という利便性の高い住環境の中で、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りの物件が1380万円から2550万円で取引されています。このマンションは1996年3月に竣工し、全38室の3階建てで、築年数の経過に対する魅力的な価格と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル新柏の現在の市場価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格推定値の1923万円を若干上回る2137万円での取引が見られます。最近5年間の千葉県柏市内の同条件物件の価格推移と比較すると、本物件は15％の価値減少を遂げているものの、売却偏差値53として、平均的な価格水準を保持しています。

将来性

築28年を迎えるオーベル新柏は、エリア内の物件と比べて新しさを保っており、その将来性の偏差値は平均よりも高い55を示しています。立地や建物の状態、地域の発展性などを総合的に分析した上で、将来に渡って価値を維持、あるいは向上させる可能性が考えられます。

環境満足度

オーベル新柏の立地は、治安面で優れ、交番まで413mと近距離に位置しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。生活に必要な病院20件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、柏市立柏第八小学校や柏市立中原中学校／柏市立柏第四中学校が徒歩圏内にありますので、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

レックス柏増尾台1番館の概要

「レックス柏増尾台1番館」は千葉県柏市増尾台に位置し、築年月1996年6月の3階建てマンションであり、総戸数55戸から構成され、74㎡〜77㎡の広さを誇る3LDKが特徴です。価格帯は1350万円から1780万円で、市場データに基づいた平均的な取引価格は1550万円から1600万円です。立地の優位性は高く、増尾駅まで徒歩3分という利便性が住む人々にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「レックス柏増尾台1番館」の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を加味すると、平均的な価格帯に位置しますが、直近5年間で周辺の不動産が31％高騰する中、6％価格下落を見せており、機械学習による予測価格は1582万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1595万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数28年の「レックス柏増尾台1番館」は、千葉県柏市内の中価格帯の他物件に比べて新しく、将来性に関してはAIの分析により平均よりわずかに高い偏差値53を獲得しています。この数値は、立地の良さや物件の維持状態が未来の価値へと繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「レックス柏増尾台1番館」周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実している上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮へのリスクが低いこと、そして増尾西小学校や土中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

柏南ファミールハイツ高柳弐番館の概要

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市に位置し、高柳駅から徒歩8分の立地にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数98戸で、広さは80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売り出し価格は1,280万円から1,880万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は1,495万円から1,570万円で推移しています。

適正価格（売却）

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」の売却偏差値は適正価格で51と、マーケットの平均を僅かに上回っており、このエリアの中古マンション価格の5年間での31%の高騰に対し、当物件は4%の価格下落を示しています。AIによる推測価格は1,434万円で、現在の平均的な売出価格1,500万円と比較しても、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年の「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市での同類のマンションより2年若く、立地の利便性が高い駅近物件です。AI分析によって将来性の偏差値は55であり、地域の平均と比較しても3ポイント高い結果が出ており、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しています。高潮や津波のリスクが低く、近隣には柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校が立地するなど、子育て世代にも適した環境が整っていることが明らかです。

パレドール柏2の概要

千葉県柏市の利便性の高い住宅地に位置する「パレドール柏2」は、築年数約30年を数える歴史ある3階建てマンションで、総戸数21戸という規模からなる住宅施設です。最寄りの柏駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、17㎡の1Kから34㎡の2Kまでのバリエーションに富んだ間取りが特徴の物件で、価格帯は400万円から750万円と比較的手頃な価格での提供がなされています。

適正価格（売却）

パレドール柏2の売却価格は、柏市内の中古マンション市場に照らし合わせて偏差値51と評価され、周辺の物件と比較して適正価格帯にあると判断できます。市場動向を分析すると、特定のサイズや条件においては5年間で31％の資産価値上昇を記録している地域にも関わらず、この物件は18％のプライスダウンを見せており、エンドユーザーにとっても投資家にとっても魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築約30年の「パレドール柏2」は将来性の偏差値41と算出され、周辺エリアの平均には及ばないものの、その駅近立地は継続的な需要を見込ませます。インフラ整備の進展や柏市の人口増加傾向を踏まえれば、将来の資産価値維持には期待が持てることから、長期的な視点での購入を検討するのも一つの戦略となるでしょう。

環境満足度

「パレドール柏2」周辺は、生活利便性に優れたエリアであり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域であることや、徒歩圏内にある柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校のような教育施設が充実していることは、ファミリー層にとっても安心の環境条件を備えています。

ナイスアーバン柏の概要

ナイスアーバン柏は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩9分の便利な立地にある1991年築の3階建てマンションで、全12戸が2DKタイプの居住空間を提供し、43㎡から46㎡の広さの間で動く物件は、中古市場において850万円から1120万円の価格帯にて売り出されており、周辺の同類物件と比較しても魅力的な価値を持っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン柏の売り出し価格は現地域の市場動向に則ったもので、AIによる価格予測モデルによれば874万円が適正価格とされていますが、市場では925万円前後で取引されていることから、若干のプレミアムが付いていると考えられ、特に柏市内の中古マンション価格が上昇傾向にあるため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ナイスアーバン柏は築年数が33年とやや古いものの、今後のリノベーションや柏駅周辺の再開発計画などを考慮に入れると、中長期的な価値向上が期待されますが、AIによる将来性評価では他エリアの平均にやや及ばない38の偏差値を示しており、投資に際しては市場動向や地域の開発計画に留意する必要があります。

環境満足度

治安が良好で、交番が至近距離にあり、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が挙げられ、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近接しており家族層に優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ステージワン柏高南台の概要

「ステージワン柏高南台」は、千葉県柏市高南台に位置し、JR常磐線「高柳駅」から徒歩11分という恵まれた交通アクセスを有する、1992年竣工の3階建てマンションです。総戸数52戸のこの物件は、通風と日照に優れた広々とした88㎡から101㎡の3LDKを提供し、売出し価格は1140万円から2190万円の範囲で推移しており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ステージワン柏高南台の売り出し価格は、近年の千葉県柏市における中古マンション価格の上昇傾向を基に評価されており、AIによる公正価格推定値に基づく偏差値54を記録しています。同地域の平均的な物件と比較して、適正な価格帯で取引されていることが示されており、比較的手頃な価格で柏市の生活を満喫したい方に適しています。

将来性

築年数は32年を経過しているものの、「ステージワン柏高南台」は、駅近くに位置することから、地域の開発や公共交通網の利便性向上に伴う価値の再評価が期待されます。将来性の偏差値41は、エリア内の平均と比較してやや見劣りがありますが、周辺環境が整っているため、リノベーションやエリア再開発によるポテンシャルアップが見込まれます。

環境満足度

「ステージワン柏高南台」は、環境満足度の観点からも魅力的な住宅地であり、治安の面では最寄りの交番が約691mの位置にあり、地域の安全性を裏付けています。日々の生活では19の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在しており、買い物や緊急時の対応に便利な立地条件となっております。また、自然災害リスクが低い地盤と、柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

フラワーヒル豊四季の概要

「フラワーヒル豊四季」は、千葉県柏市豊四季に位置し、広さ60㎡の2LDKユニットが570万円から1280万円の価格帯で提供されており、このエリアにある中古マンションマーケットの中では、特に800万円から890万円という価格帯が市場に多く出回っています。各住戸は1978年の竣工以来、良好な状態を保ち続けており、豊四季駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

フラワーヒル豊四季の価格は、周辺地域の価格動向を検証した結果、適正価格とされる偏差値50に少し満たない水準で取引されています。5年間で千葉県柏市内の同条件の中古マンション価格が44%上昇する中、このマンションの価値は23%減少しており、現在の平均販売価格とマンションマーケットのAIが推定する適正価格との間には、若干の乖離がありますが、売却のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、築46年という年数が経過していることから、マンションマーケットAIの分析により偏差値36と低めに評価されています。ただし、豊四季駅からのアクセスが良好で、千葉県柏市の再開発計画や周辺のインフラ整備の進展により、地価の上昇や生活利便性の向上が期待されることから、将来的な価値の再認識も予測されます。

環境満足度

フラワーヒル豊四季の周辺環境は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで徒歩で約702mの距離にあります。加えて、25の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国から発表されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ホームタウン増尾の概要

「ホームタウン増尾」は、千葉県柏市増尾台に位置し、築年数は1980年3月と歴史を感じさせる2階建てのマンションで、面積は81㎡から86㎡で3LDKの間取りが中心です; 増尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を持ち、現在市場に出回っている価格は450万円から1980万円と幅広く、その中で最も一般的な価格帯は850万円から1380万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと「ホームタウン増尾」は適正価格偏差値47と平均値51よりやや低く、千葉県柏市内の類似物件が5年で44%の価格上昇を見せるなか、8%の価格低下が見られるこの物件は、投資としての売却時期を見極める必要があり、マンションマーケットAIが推測する1354万円との差に注意が必要です。

将来性

「ホームタウン増尾」は築44年と周辺の新しいマンションと比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は62とエリア内で11ポイント高く、徒歩圏内の利便性の高さや、今後の環境整備による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な居住用途や資産価値の観点からも魅力を持つ物件であると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性を含めて「ホームタウン増尾」の環境満足度は55となり、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置すること、そして柏市立酒井根小学校や柏市立光ケ丘中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていることがこの評価につながっています。

柏ファミールハイツ逆井壱番館の概要

千葉県柏市に位置する「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は、1995年に建てられた3階建ての低層マンションで、全29戸からなり、各部屋の広さは統一的に62㎡です。価格帯は600万円から1,598万円で、立地は逆井駅から徒歩17分、増尾駅から徒歩22分と公共交通へのアクセスはやや難ありながらも、駅周辺に比べて住環境が静かで落ち着いた住みやすさが特徴です。

適正価格（売却）

「柏ファミールハイツ逆井壱番館」の適正価格は、柏市の中古マンション市場データに基づいて、売出し平均価格が1,184万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,535万円とされ、市場平均価格と比べると7ポイント低い44の偏差値を示すため、購買者にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は68の偏差値を得ており、これは平均築29年の中古マンションという点を踏まえると、同エリア内での将来性の面では比較的高評価を受けていますが、若干のリモデリングやリフォームを要する場合も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点から「柏ファミールハイツ逆井壱番館」は病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、治安の良さを示す交番が近い点、また自然災害に対するリスクが低い地域性が評価され、周辺の教育施設としては柏市立土南部小学校、柏市立増尾西小学校、柏市立逆井中学校があり、子育て環境としても総合的に良好な条件を備えており、51の偏差値が示す通り、安心して生活できる住環境が整っています。

サンライフ柏台の概要

サンライフ柏台は千葉県柏市逆井1丁目に位置し、1978年に完成した３階建てのマンションで、逆井駅から徒歩4分という好立地にあります。合計99室の広さが69㎡〜72㎡の間の3LDKが主で、中古価格帯は450万円から1350万円、もっとも多い価格帯は700万円台です。

適正価格（売却）

サンライフ柏台の中古マンション価格は、比較的低い偏差値44を示しており、これは近隣地域の価格動向を考慮すると平均よりも低いです。AI分析によると現在の平均売り出し価格は約773万円とされており、市場推定価格の1134万円よりも360万円ほど低いことから、売却には不適当な可能性があります。

将来性

築年数が46年のサンライフ柏台は周辺地域のマンションと比較してやや古いものの、交通の便利さが評価され、その将来性では偏差値62を記録しています。この数値は地域平均を上回っており、将来にわたって価格が堅調に推移する可能性が示唆されています。

環境満足度

サンライフ柏台の立地は、治安、医療アクセス、日常の利便性が高い地域であるため、環境満足度偏差値は56となっています。交番は徒歩圏内、医療施設や生活必需施設も充実し、周辺地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができる地域であることが伺えます。

光ヶ丘第3エステートの概要

光ヶ丘第3エステートは、千葉県柏市東中新宿4丁目7に位置し、新柏駅から徒歩18分、1984年築の地上3階建てのマンションであり、販売されている中古マンションの広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、売出し価格は700万円から1498万円まで幅広く、このエリアの物件としては妥当な価格帯が設定されており、現在の市場状況を考慮するとかなりリーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

光ヶ丘第3エステートの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値48を記録していますが、千葉県柏市の中古マンション価格が5年間で44%上昇している中、この物件は価値が10%下落しており、現在の平均売り出し価格1148万円はマーケット分析から推定される適正価格1243万円よりも低価格で売り出されているため、購入者にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

光ヶ丘第3エステートは築40年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値52を獲得しており、この数字は千葉県柏市の同価格帯のマンション平均よりもわずかに高いですが、立地や建物の古さからすると、これからの価値向上に向けた改修や地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

光ヶ丘第3エステート周辺は警察の交番が近く治安が良く、27の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが生活を支え、国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ないと示されており、また、柏市立酒井根東小学校や柏市立光ケ丘中学校、柏市立酒井根中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度の高さ（偏差値60）に繋がっています。

光ヶ丘第2エステートの概要

光ヶ丘第2エステートは千葉県柏市東中新宿4丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の地上3階建てのマンションで、154戸の規模を誇ります。価格帯は700万円（74㎡の3LDK）から1990万円（116㎡の4LDK）までと、幅広い家計に対応し、特に920万円から980万円の間に最も多くの取引が集中しています。利便性を考慮した立地でありながら、緑豊かな環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場における平均価格と比較し、光ヶ丘第2エステートの適正価格は売却偏差値47と若干低めであり、これは同市場の5年間での価格上昇率とは対照的に、本物件は4%の価格下落を見せていることが原因であると分析されます。そのため、AIによる適正価格算出結果は1134万円であり、現実の市場価格との差が出ているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推察されます。

将来性

築42年を数える光ヶ丘第2エステートは、千葉県柏市内の同価格帯物件と比較すると若干の築年数の差があり、駅からの距離もやや離れた16分の位置にありますが、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高く、この地域の成長見込みを示唆しています。

環境満足度

光ヶ丘第2エステートの環境満足度は偏差値59と高く評価されており、その要因には近隣に治安の維持に貢献する交番の存在、医療施設や商業施設の充実、また柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘小学校、柏市立光ケ丘中学校といった教育施設へのアクセスの良さが挙げられ、災害リスクも低い地域として評価されています。

柏南ファミールハイツ高柳参番館の概要

柏南ファミールハイツ高柳参番館は千葉県柏市に位置し、高柳駅から徒歩9分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、全12室の3LDK、広さ80㎡のゆったりとした住空間を提供しており、市場価格は1100万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、柏南ファミールハイツ高柳参番館の売却偏差値は45と、柏市のマンション市場平均偏差値51に比べて低いことが分かりますが、推定適正価格は1502万円であり、現在の平均価格1228万円は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築32年という相対的に若い年数のこの物件は、将来性のAI偏差値が60と、千葉県柏市内の同エリアのマンション平均よりも高く、高柳駅への近さと合わせて、将来的な価値の上昇が期待される好立地にあります。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている柏南ファミールハイツ高柳参番館は、交番が徒歩範囲内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクも低いエリアで、柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校も近くにあることから、家族向けの環境としても非常に評価が高いです。

モアステージ新柏1番館の概要

モアステージ新柏1番館は、千葉県柏市名戸ケ谷1丁目3-9に位置し、1995年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数82室を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡超の4LDKまで幅広く、価格は1080万円から2780万円の間で、新柏駅まで徒歩13分という立地条件の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

モアステージ新柏1番館の中古価格は市場データを反映し、平均価格1672万円で設定されており、適正価格としてマンションマーケットAIは1923万円を推測しています。比較的手頃な価格設定は購入者にとって魅力と言える一方で、千葉県柏市の中古マンション価格の高騰を考慮すると、適正価格偏差値は平均より低めの46を記録しており、売り時を見極めが必要です。

将来性

築年数29年と新しくはないものの、立地や環境を考慮したAIによる将来性評価は59を得ており、千葉県柏市の平均を上回る評価を受けています。新柏駅に近い上、周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

モアステージ新柏1番館は、生活利便施設が充実しており、治安も良いエリアに位置しています。交番まで563mと近く、18件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃っているため、日常生活に必要なものが手軽に揃います。柏市立柏第八小学校や柏市立中原中学校／柏市立柏第四中学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。環境満足度偏差値は平均をわずかに上回る53を獲得しています。

ダイアパレス新柏の概要

千葉県柏市に位置する「ダイアパレス新柏」は、新柏駅からは徒歩約18分、柏駅から徒歩約28分という立地にあり、平成6年（1994年）9月に竣工した全30戸の低層マンションです。広さは75平米から79平米の間で3LDKや4LDKを中心とした間取りがあり、市場価格は1150万円から1680万円の範囲で推移しており、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新柏の現在の価格帯は1150万円から1680万円であり、過去5年間の柏市の中古マンション市場データによると、このエリアでは物件価値が平均44％上昇した中、当該マンションは2％価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1447万円であることから、現行価格1402万円はやや低めの設定であると言えますが、市場動向を鑑みると、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が30年と比較的新しい「ダイアパレス新柏」は、将来性偏差値56と、周辺エリアの中古マンション平均よりも優れており、維持管理状態が良好であることや、地域の開発動向がこの数値を後押ししている可能性があります。さらに、千葉県柏市の積極的なまちづくりの動きは、この物件の長期にわたる価値の保持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス新柏」周辺は、治安が良く交番が711メートル以内にあり、23軒の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが充実しています。洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置し、柏市立柏第八小学校や柏市立柏第四中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。こうした要素が環境満足度の評価を高めています。

コープタウン北柏の概要

千葉県柏市に位置するコープタウン北柏は、築40年を超える居住空間で、広さ91㎡の3LDKから105㎡の5DKまでのバリエーションを持ち、価格は880万円から1690万円となっており、この地域で同じ年代の物件と比較して一定の魅力を保持しています;北柏駅からは徒歩18分の距離にあり、ファミリー層に適した居住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コープタウン北柏の売却における適正価格は、マンションマーケットによるAI推定価格と現在の売り出し価格の分析に基づき、地域の平均価格動向に照らしてわずかに適性を欠いていると評価されていますが、周辺の中古マンション市場の状況に合わせたタイミングでの売却ならば、投資としての有効性が見込まれます。

将来性

築年数が平均を上回るコープタウン北柏は、将来性偏差値が55と地域平均より高く、老朽化にもかかわらず地域開発や生活利便性の向上などの要因が価格維持に寄与しており、長期的な視点で見た場合に、まだまだ魅力を保つ可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、コープタウン北柏は治安や災害リスクに配慮した立地にあり、近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っている点が高く評価されています;地盤の安全性や近隣施設、利便性を考慮した総合的な生活環境の充実度から見ると、住みやすさに重きを置く購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

柏ファミールハイツ逆井弐番館の概要

柏ファミールハイツ逆井弐番館は千葉県柏市逆井3丁目に位置し、逆井駅から徒歩17分、増尾駅からは徒歩22分の距離にあります。平米数は59㎡から66㎡の範囲で、2LDKや3LDKの間取りが多く、1995年1月の竣工以降も手入れが行き届いています。価格帯は530万円から1550万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

柏市の市場データに基づき、柏ファミールハイツ逆井弐番館の適正価格を分析すると、売却偏差値は38と平均（50）よりも低く、現在の平均売り出し価格956万円に対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1635万円とのギャップが存在します。近隣の中古マンション価格が5年間で44%上昇する中、当該マンションは7%の上昇に留まっているため、中期的な価値上昇を見込む買い手には魅力的な選択肢と言えるかもしれません。

将来性

築29年の柏ファミールハイツ逆井弐番館は、千葉県柏市の平均築年数に比べて若干古いものの、将来性では偏差値65を獲得しており、これは周辺地域のマンション平均偏差値と比較しても14ポイント高い数値です。長期に渡る住みやすさや、駅までの距離を考慮したアクセシビリティー、および周辺環境の発展性などが、この高評価の理由となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が特長の柏ファミールハイツ逆井弐番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件などが立地しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に強い地盤を有しています。また、質の高い教育環境の中で育む子供たちには、土南部小学校や逆井中学校などの近隣学校が通学に便利な距離にあります。

エクセルみどり台の概要

「エクセルみどり台」は千葉県柏市緑台に位置し、逆井駅から徒歩約49分の距離にある1991年6月竣工の3階建てマンションで、全22戸からなります。当物件の広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は520万円から1190万円となっており、千葉県柏市のマンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エクセルみどり台の売り出し価格は、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を鑑みて評価すると、平均の偏差値51に対し43とやや低めであり、周辺の中古物件が過去5年間で44%の価格上昇を見せる中、僅か2%の下落を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1225万円であり、現行平均価格799万円はその価格を下回っているため、現時点での売り時とは言えないでしょう。

将来性

33年の築年数を持つエクセルみどり台は、千葉県柏市内の同クラス物件と比較して若干築年数が少なく、駅からは離れていますが、将来性のある物件と評価されており、AIによる偏差値は57ポイントと平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

エクセルみどり台の環境満足度は、治安の観点から交番が若干遠いという課題がありますが、近隣には医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件と利便性が高く、地盤や洪水リスクが低い安全な地域に位置しています。教育施設として柏市立風早北部小学校、柏市立大津ヶ丘中学校、私立二松學舎大学附属柏中学校があり、子育て環境も良好です。

柏グリーンハイツ(A〜I棟)の概要

柏グリーンハイツは千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩16分の距離にある平成58年11月築の3階建132室からなるマンションで、3LDKの部屋サイズが68㎡から71㎡で展開され、市場価格は480万円から1280万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

柏グリーンハイツ(A〜I棟)の適正価格は、柏市周辺の中古マンション市場情報と照らし合わせると、現在の平均的な売り出し価格が822万円であり、これはマーケットの標準を下回る価格設定となっており、同エリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率と大きく乖離しています。

将来性

築年数が48年となる柏グリーンハイツは、千葉県柏市の同価格帯の物件に比べてやや古く、柏駅からのアクセスはやや遠いものの、同価格帯の物件と比較して将来性の偏差値は55をマークし、エリア内での競争力を保っていると評価されています。

環境満足度

当マンションは近隣に病院が36件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア9件が点在し、生活環境が整っているほか、治安の面では近隣に交番がないことが懸念材料ですが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスク・津波リスクが低く、高潮の影響を受けにくい立地にあり、柏市立柏第五小学校も近いため、家族向けの住宅としても魅力的です。

脇田マンションの概要

「脇田マンション」は、千葉県柏市千代田3丁目に所在し、柏駅からは徒歩約16分の距離にある3階建てのマンションです。総数11室から成り、築年月は1967年1月となっており、単位面積は33㎡から42㎡の間で、価格は320万円から620万円となっています。特に420万円から450万円の価格帯に集中しており、この地域のリーズナブルな価格で中古マンションを探している方々にとっては選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

脇田マンションの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して47と低めであり、この5年間で他の中古マンションが平均44%の価格上昇を見せる中、脇田マンションは6%の価格下落を示しています。現行の市場価格と独自AIの算出による適正価格576万円との比較では、売出し平均が438万円となっており、市場に対して割安に設定されていることが伺えます。

将来性

57年の経過を見せる脇田マンションは、地域内の同価格帯中古マンション平均築年数に対して約18年長い歴史を持ち、駅からの距離も16分とやや離れている点が挙げられます。しかしながら、将来性の偏差値は52と、地域平均偏差値に比べて若干高い評価を受けており、長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

脇田マンション周辺は、公的なセキュリティの面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで482メートルと近いほか、医療施設も含めた生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに対しても低リスクと評価されており、地元の教育施設としては、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第二中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的です。

新柏ガーデニア東の街(1番街･2番街)の概要

「新柏ガーデニア東の街」は、千葉県柏市東中新宿2丁目3に所在し、新柏駅まで徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、48の住戸が1995年に完成しました。広さは64㎡から74㎡の間で、主に3LDKの間取りとなっており、価格帯は1150万円から1億9940万円と幅広く、平均的な売出し価格は1480万円から1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「新柏ガーデニア東の街」の売却価格の偏差値は51と平均点ですが、適正価格の偏差値は47とやや低めで、この地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で44％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落が見受けられます。現在の市場価格1580万円に対して、売り出し価格は1435万円となっており、買取タイミングとしては検討が必要とされます。

将来性

築29年を数える「新柏ガーデニア東の街」は、千葉県柏市の同じ価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、将来性の偏差値が55ポイントを記録しており、これは地域平均より高い評価を意味しています。特に、駅近の便利な立地が将来価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、「新柏ガーデニア東の街」は治安の良さと生活利便性が高いエリアに位置しています。交番まで757mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に立地しています。教育環境も考慮すれば、柏市立中原小学校や柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

増尾ハイツの概要

増尾ハイツは千葉県柏市中原二丁目に位置し、増尾駅から徒歩15分の距離にある3階建て、117戸のマンションで、1976年3月に建設されました。広さは65㎡から81㎡の間で価格は390万円から1690万円となっており、増尾駅周辺の緑豊かな住宅街を背景に、都市近郊の利便性と自然環境が融合した生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

増尾ハイツの現在の売り出し価格は390万円から1690万円で、地域と条件を考慮したAI分析によると平均価格は約877万円であり、千葉県柏市の中古マンション価格と比較しても4ポイント低い47の適正価格偏差値を示しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で約44％上昇している中、増尾ハイツは5％価格が下落しています。

将来性

築48年を経てもなお、増尾ハイツは将来性の偏差値が53と平均よりやや高い評価を得ていますが、この地区の他の物件と比べると駅からの距離や築年数などの面で見劣りする可能性があります。しかしながら、市の再開発計画や周辺施設の充実度合いなどがプラス評価されています。

環境満足度

増尾ハイツ周辺は環境満足度の偏差値が53と平均以上であり、交番の距離が888mとやや離れているものの、医療施設26件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であること、柏市立酒井根小学校／柏市立増尾西小学校／柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘中学校／柏市立酒井根中学校などの教育施設が近隣にあることが評価されています。

パーク柏の概要

「パーク柏」は、千葉県柏市花野井に位置する築41年の低層マンションで、例えば3LDK、89㎡の住戸は650万円、4LDK、99㎡の住戸は790万円の価格帯で提供されており、室内は広々としており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「パーク柏」の売り出し価格は地域内の中古マンション市場動向から見て7ポイント低い適正価格偏差値44を示し、比較的手頃な価格で提供されており、独自のAI推定価格1105万円に比べると736万円と評価額より低いため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

建物の築年数は41年と市場平均を上回り、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いが、将来性の偏差値は53ポイントと平均よりわずかに高いため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティは193m以内に交番があるなど治安が良好で、生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域にある「パーク柏」は、環境満足度の評価も高く、柏市立田中小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

新柏ガーデニア西の街(1〜6番街)の概要

「新柏ガーデニア西の街」は、千葉県柏市東中新宿2丁目6に位置し、新柏駅から徒歩約12分の好立地にある住居です。1995年8月に建築された3階建てのマンションで、総戸数は173戸となっており、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。市場価格は1,070万円から2,320万円で、主な価格帯は1,380万円から1,680万円に集中しています。

適正価格（売却）

新柏駅周辺の中古マンション市場において、新柏ガーデニア西の街の価格帯は、5年間の地域価格の上昇傾向と比較して若干落ちる傾向にあり、適正価格の偏差値は49となっています。物件は平米あたりの価格と立地条件を踏まえた際、適切な投資と見なされることが多いですが、売出し中の平均価格が1,618万円とマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1,647万円と比較すると若干低めであることから、売却するには適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築29年の新柏ガーデニア西の街は、物件の将来性偏差値が平均値である50と評価されており、周辺エリアの同価格帯マンションと比べても競争力を維持しています。駅からのアクセスの良さは、将来も変わらず価値がある要素であり、良好な交通アクセスは資産価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

本物件は治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を指す環境満足度で偏差値53を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物環境も整っており、生活には非常に便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、柏市立酒井根東小学校、柏市立光ケ丘小学校、柏市立光ケ丘中学校といった教育施設も周辺に位置し、子育て世代のファミリーにとっても魅力ある環境が整っています。

ルアール柏の概要

ルアール柏は、千葉県柏市大室に位置し、3階建て全42戸で構成されており、1992年7月に竣工しました。広さは全戸76㎡で、価格帯は980万円から1830万円、駅近ではありませんが、柏たなか駅および柏の葉キャンパス駅から徒歩22分の立地にあり、周辺は生活施設が充実しており利便性が高い環境です。

適正価格（売却）

ルアール柏の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場を踏まえた分析により、周囲の物件と比較してやや低い傾向にあります。価格の市場データとAI推測によると、1482万円が適正な値付けであるとされており、現在の平均売出し価格1391万円は、若干の価格競争力がある状況です。

将来性

築年数が32年のルアール柏は、柏市内の同クラス物件と比べ若干新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は46で、市場平均を5ポイント下回るものの、周辺開発やアクセス改善などの動向次第ではポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が近隣に位置しており治安の面では良好です。医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件のほか、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、柏市立田中小学校や柏市立田中中学校などが近隣にあります。

コトハウス柏の概要

「コトハウス柏」は2015年12月に竣工された千葉県柏市かやの町に立地する2階建てのマンションで、総数25室を数えます。平米数は81㎡から89㎡で、3LDKの室内プランが提供されており、柏駅から徒歩22分の距離に位置しますが、豊四季駅へは徒歩25分とアクセスも比較的良好です。周辺は住宅街が広がり、ファミリー層に人気の静かな住環境が整っています。

適正価格（売却）

コトハウス柏は、2850万円から3300万円の価格帯で売り出されており、市場データに基づく価格推移を考慮すると、千葉県柏市の平均偏差値51に対する適正価格偏差値36という結果は、他の同条件物件と比べて価格面で魅力が低い可能性が示唆されています。地域の価格動向を見ると、5年間で44％の価格上昇が見られる中、コトハウス柏は6％下落しており、市場に対する価格競争力が低いことが分かります。

将来性

築9年と新しい部類に入るコトハウス柏は、将来価値の偏差値が50と評価されており、これは地域平均に対して標準的な将来性が見込めることを意味しています。ただ、駅からの距離がややあり、交通の便がそれほど良くないため、これが将来性評価におけるネガティブ要因と見なされる可能性があります。

環境満足度

コトハウス柏周辺の治安は平均的で、交番が少し離れているものの、生活に必要な施設が充実しています。病院26件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、国のハザードマップを見ると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。学校施設に関しては、柏市立柏第七小学校や柏市立柏第三中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子どもを持つ家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。