千葉県我孫子市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピアージュ天王台の概要

「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。

将来性

天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。

根戸マンションの概要

根戸マンションは、千葉県我孫子市根戸に位置し、北柏駅から徒歩7分という便利な立地にある1981年築の3階建てマンションで、全9室のうち71㎡の3LDKから77㎡の3DKの間で構成されており、現在の価格は700万円と設定されています。

適正価格（売却）

根戸マンションの売出し価格700万円は、我孫子市内の中古マンション相場と比べて偏差値41と低めであり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に見合わない水準であるため、売却に適した時期とは言えませんが、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築43年と若干の年数を重ねているものの、北柏駅からのアクセスの良さや千葉県我孫子市の開発状況を考慮すると、根戸マンションは将来性偏差値59と評価されており、同エリア内他の物件と比較しても将来価値が高いとみられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署や交番が近くにあり、21の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが周辺に点在する根戸マンションは、生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価からも安全な立地にあるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

コーポグローリアの概要

「コーポグローリア」は千葉県我孫子市に所在し、天王台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に竣工した2階建てのマンションです。199㎡の広々とした1Rを含む全11室から構成され、市場における販売価格帯は3,680万円から3,980万円となっており、地域内で需要の高い価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市内で比較した場合、コーポグローリアの価格設定は適正価格の偏差値48に対してやや低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は比較的価格が安定しています。独自AIによる評価では、3874万円が妥当価格と見られており、現在の平均売り出し価格がこれより低いことから、購入者にとっては投資チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築34年の「コーポグローリア」は、同価格帯の中古マンションとしてはやや築年数が経過していますが、将来性に関しては偏差値59を獲得しており、地域内の類似物件に比べ、投資価値は高いと評価されています。特に駅近という立地は、今後も変わらず魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

コーポグローリアの環境満足度は偏差値47で、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常の生活利便性は高いです。安心感を与える警察の交番も近く、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地しているため、居住環境としては安心して選ぶことができるでしょう。

パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)の概要

「パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)」は、千葉県我孫子市白山3丁目8に位置し、我孫子駅から徒歩13分の距離にある287室からなる低層マンションで、64㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでの間取りが存在し、1982年2月に築かれた歴史を持ちつつも、660万円から2099万円の範囲で多様なニーズに応える価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、我孫子市内の同様の物件と比較して偏差値49と少し高めで、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1336万円と現在の平均売り出し価格1314万円が非常に近いことから、過去5年間で周辺中古マンション価格が48%上昇している市場環境の中で、10%の価格下落が見られるこの物件は、現状では売り時ではないと判断されるでしょう。

将来性

築年数が42年と周辺物件より5年高い「パシフィック我孫子グリーンタウン」は将来性の偏差値が49で、エリア平均と同等となっていますが、駅からのアクセスの良さや、我孫子市の発展性を考えれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

我孫子第四小学校や白山中学校が周辺にあり、交番が743m圏内に位置する安全な環境で、医療施設が31件、コンビニが6件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、「パシフィック我孫子グリーンタウン」の環境満足度は非常に優れていると言えるでしょう。

エクセレンス我孫子の概要

「エクセレンス我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野1丁目に所在し、住所の利便性を生かした魅力的な物件です。1980年11月の竣工以来、総戸数33戸の低層3階建てとして居住者に愛されています。広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は390万円から1380万円で、最も頻繁に見られる取引価格は700万円台から870万円台です。最寄り駅である我孫子駅から徒歩9分という立地は、日常生活の利便性を考慮する上で大きなアドバンテージをもたらしています。

適正価格（売却）

エクセレンス我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づき、地域平均の偏差値48に比べ少々見劣りする44と評価されています。近年の市場状況では近隣物件が価値を増している一方で、当該物件は若干の価値下落を示しており、適性価格は1162万円と推測される中、現行平均売出価格は827万円となっており、購入する側にとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築44年のエクセレンス我孫子は、地域内の同価格帯マンションに対してやや古さを感じさせるものの、立地の良さが評価されており、偏差値は46となっています。アクセスの利便性や周辺環境の整備度によって、今後も一定の需要は見込まれており、購入後の価値維持を期待できるかもしれません。

環境満足度

エクセレンス我孫子は、365m以内に交番があるなど治安の良さが特徴で、近隣には病院45箇所、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、非常に便利な日々の生活が送れます。また、ハザードマップにおいても安全性の高い地域とされ、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立並木小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っていることから、環境満足度は偏差値47と評価されています。

リーベスト天王台の概要

リーベスト天王台は、千葉県我孫子市東我孫子2丁目17-50に位置し、利便性に優れた東我孫子駅から徒歩7分、天王台駅から徒歩14分という立地にあります。築年数は25年と安心感のある築浅物件で、広さは3LDKの68㎡から5LDKの86㎡のゆとりある間取りが揃っており、価格は980万円から1580万円の範囲で設定されており、その価格帯や広さからファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

リーベスト天王台の価格帯は千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較して適正とされる売却偏差値40を記録しており、同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、当物件はその期間にわずかな価格低下を示しています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析によるもので、現在の売り出し価格1227万円が市場予測価格1795万円に対して低めであることから、投資としてのタイミングを見極める必要があることが推察されます。

将来性

リーベスト天王台は建築されてから約26年が経過していますが、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して若いため、将来性の見込みがあり、偏差値46を獲得しています。駅近の立地も強みで、今後の開発やエリアの価値向上に向けた可能性も秘めているため、マンション購入を考える際にはぜひ注目すべき物件です。

環境満足度

リーベスト天王台は環境満足度の偏差値49を獲得し、周辺の治安、医療施設の充実、災害リスクの低さなど、居住者の満足度が高いエリアにあります。また、徒歩圏内に我孫子市立我孫子中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

ウインベルデュエット北柏第2の概要

ウインベルデュエット北柏第2は、千葉県我孫子市台田3丁目に位置し、北柏駅から徒歩14分、我孫子駅から徒歩19分の好立地にある2階建て、総戸数28戸のマンションです。1990年10月に建築されたこの物件は、24㎡の1Rから30㎡の1Kまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出価格は250万円から550万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北柏第2の価格帯は250万円から550万円であり、売却偏差値47と市場価格に見合った設定ですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均48％上昇する中で本物件は25％下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格528万円との比較から、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築34年のウインベルデュエット北柏第2は、千葉県我孫子市内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性に関してのAI解析による偏差値は34と平均よりも低めで、近隣の発展や環境改善による価値の上昇が期待される余地はあるものの、目立った高騰要因は見受けられません。

環境満足度

治安、医療、買物施設へのアクセスなどを基準とした環境満足度では、ウインベルデュエット北柏第2は交番までの距離が比較的遠いことを除き、病院やコンビニが周辺に複数存在し、日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、学校区内に我孫子市立我孫子第四小学校があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

ロマネ我孫子レイクヒルズ白山の概要

千葉県我孫子市に位置する「ロマネ我孫子レイクヒルズ白山」は、中古マンション市場において4SLDK、124㎡の広さのお部屋が約2980万円という価格で提供されており、立地としては我孫子駅から徒歩12分という利便性と、1997年9月の竣工から数えて27年の歴史を経た質の高い住居であり、14の室内が広々とした生活空間を約束します。

適正価格（売却）

「ロマネ我孫子レイクヒルズ白山」の現在の評価は我孫子市内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の売却偏差値が平均より若干低めの42を示し、近隣の不動産市場の動きに比して、価格が下落傾向にあることが窺えます。ただし、独自のアルゴリズムに基づく市場分析では、適正推測価格は約4001万円と現行販売価格よりも高めであり、将来的な価値見直しの可能性を秘めています。

将来性

長い歴史を持ちながらも将来性の偏差値33と評価されているこのマンションは、新興住宅地と比べ物理的な老朽化は否めないものの、我孫子駅へのアクセスの良さや、再開発による価値上昇の予兆など、一定の魅力を保持しており、状況次第で将来的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、そして何よりも地盤の安定性と自然災害に対する低リスクな居住環境が特徴です。我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校などの教育機関が近くに位置するなど、家族にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。