千葉県浦安市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティタウンハウスの概要

パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。

将来性

新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

今川団地(1〜41号棟)の概要

千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。

環境満足度

「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

入船北エステート(1〜44号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。

将来性

「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

レクセルマンション新浦安第3の概要

千葉県浦安市東野2丁目に所在するレクセルマンション新浦安第3は、平成13年3月に竣工した3階建ての住宅で、広さ75㎡から95㎡の3LDKタイプの部屋が並び、最寄り駅であるJR舞浜駅までは徒歩27分、新浦安駅までは徒歩28分、浦安駅までは徒歩29分と3駅利用可能な便利な立地に位置しており、販売されている各戸の価格帯は2850万円から4580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新浦安第3の適正価格偏差値が59であることから、浦安市内の中古マンション市場においてはやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年の市場動向をみても、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は穏やかな価格変動を見せており、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

レクセルマンション新浦安第3は築22年を迎えるものの、将来性の偏差値は55点と平均を上回ることから、経年による劣化が少なく、建物管理が良好であることが考えられます；また、浦安市の中で発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値が39と低めに設定されているレクセルマンション新浦安第3ですが、治安が良好であること、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています；地元の教育機関も充実しており、家族層にも安心して住んでいただける環境が整っているため、住居としてのポテンシャルは高いと評価されます。

アビーコート新浦安の概要

「アビーコート新浦安」は、1998年竣工の千葉県浦安市東野2丁目に位置する3階建てマンションで、72㎡の3LDKが2800万円、93㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、新浦安駅から徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

アビーコート新浦安の売却偏差値62を示す価格は、浦安市周辺の中古マンション市場における5年間の22％価格上昇に対し、12％価格下落しており、独自AIによる推測適正価格2704万円に比べて、現売出し価格が3449万円というデータから、市場評価はやや高めと予測されます。

将来性

築26年のアビーコート新浦安は、AIが予測する将来性偏差値54により、地域内の同類物件よりもわずかにポテンシャルが高いと見られ、駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期的な価値変動の可能性があります。

環境満足度

アビーコート新浦安は、治安のよい立地にあり、近隣に交番や38件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、生活利便性が高いです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。また、浦安市立富岡小学校や浦安市立東野小学校など教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

舞浜コートハウスの概要

舞浜コートハウスは千葉県浦安市舞浜2丁目に位置し、舞浜駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1982年7月竣工の3階建てマンションです。79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランを持ち、価格帯は2780万円から3880万円と、舞浜エリアにおける中古マンション市場において良心的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

舞浜コートハウスは、浦安市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の高さが窺える物件です。市場分析による売却偏差値70という高評価を受け、近年の地域内相場の上昇を考慮すると、特に価格に敏感な購入者にとって望ましい投資対象と言えます。

将来性

築40年を超える舞浜コートハウスですが、将来性偏差値40と評価は高くありません。しかし、東京ディズニーリゾートの隣接という絶好のロケーションは魅力があり、観光需要の恩恵を受けることで再開発や地価上昇の潜在的可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の環境に優れた舞浜コートハウスは、治安の良好さや、生活施設の豊富さを背景に環境満足度が高く評価されています。教育施設として浦安市立舞浜小学校も至近にあり、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

レクセル新浦安の概要

レクセル新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、新浦安駅から徒歩24分の距離にある平成7年(1995年)1月竣工の3階建てマンションで、全39室から成ります。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1,980万円から3,990万円ですが、場所や条件によって異なるため、市場動向をよく調べることが重要です。

適正価格（売却）

レクセル新浦安の売却価格は、千葉県浦安市の不動産市場と比較して平均的な価格帯に属しますが、売却偏差値59を示すことから、適正価格としてはやや高めであると分析されています。このマンションは過去5年間に22%の価格上昇を遂げた近隣物件群と比べると、6%の価格下落を経験しており、その価格差はマーケットの平均として見ると、現在の売り出し平均価格が適正推測価格よりも高いことを意味しています。

将来性

レクセル新浦安の築年数は29年であり、周辺地区の同価格帯の物件と同範囲内にあることから、構造的な老朽化の観点で一定の将来性が見込まれます。ただし、新浦安駅まで徒歩24分という立地は、交通の利便性においては見劣りしますが、将来性の偏差値は51と、同一エリアのマンション平均値と比較しても見劣らない水準を保っています。

環境満足度

レクセル新浦安の住環境は、治安の観点から近隣に交番があり、医療施設や小売店が充実しています。特に、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波に対する安全性も高いことが評価されます。高潮の影響には注意が必要ですが、子育て家庭に嬉しい、東野小学校や富岡小学校、堀江中学校、富岡中学校等の教育施設も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境です。

テラーサ新浦安の概要

「テラーサ新浦安」は千葉県浦安市東野1丁目に位置し、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、2000年3月に完成した3階建ての住宅です。価格帯は2780万円から4280万円、平均価格帯は3150万円から3190万円となっており、新浦安駅まで徒歩23分、浦安駅まで徒歩28分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「テラーサ新浦安」の売り出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされる2582万円よりもやや高い3154万円であり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での価格設定となっています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格の推測に基づき売却偏差値は59と、価格面での魅力があると予測されています。

将来性

築年数が24年で、周辺の平均築年数より新しい「テラーサ新浦安」は、将来性を示す偏差値38と評価されており、駅からの距離が長い事が影響しているものの、継続的な価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

「テラーサ新浦安」周辺は、環境満足度の偏差値41となっており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、交番が近くでないことがマイナス要因となっています。それでも、浦安市立富岡小学校や浦安市立東小学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境となっています。

見明川団地(1〜91号棟)の概要

千葉県浦安市弁天3丁目2に位置する「見明川団地(1〜91号棟)」は、83㎡〜85㎡の広さを誇る2階建てマンションで、総戸数は481室にのぼり、舞浜駅から徒歩17分の立地にあります。1977年4月に建てられたこのマンションは、千葉県内でも歴史を感じる建物で、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、3100万円〜3780万円が中心となる価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の分析に基づくと、「見明川団地(1〜91号棟)」の現行価格は、千葉県浦安市の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格(偏差値64)から若干低めであることが示されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、このマンションは14%価格が減少しており、AIによる適正価格推定値2662万円と比較して平均売出価格3502万円は売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築47年の「見明川団地(1〜91号棟)」は、将来性に関する評価では偏差値が44となっており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数に比べて高齢な物件で、駅からの距離も17分とやや遠めです。このことから将来価値の増加は限定的と予測されることを示唆しています。

環境満足度

「見明川団地(1〜91号棟)」を取り巻く環境では、最寄りの交番が832mとやや遠く、治安面での懸念はあるものの、日常生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への影響が懸念されます。学校教育施設も充実しており、浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

レクセルマンション舞浜第2の概要

レクセルマンション舞浜第2は、千葉県浦安市東野3丁目に位置し、舞浜駅から徒歩22分にある3階建てのマンションで、2001年10月に築された47室からなる住宅施設です。64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から3080万円の範囲で、舞浜エリアのディズニーリゾートへのアクセス利便性や生活利便施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション舞浜第2の売出価格は2380万円から3080万円ですが、千葉県浦安市の中古マンション市場における価格推移分析データと比較し、適正価格としては2516万円と推定されており、リゾートエリアという特別な立地を考慮に入れても、やや高めの価格設定となっています。

将来性

築年数が23年のレクセルマンション舞浜第2は、同エリア内の物件に比べ若干築年数は新しいものの、駅からの距離が徒歩22分という点と建物の経年変化を考慮すると、AI分析による将来性評価は低めの30点となっており、大規模な再開発やリノベーションが行われない限り、現在の評価を大きく上回る可能性は低いとされています。

環境満足度

レクセルマンション舞浜第2は治安の良い立地にあり、近隣には浦安市立見明川小学校や浦安市立堀江中学校などの教育機関が充実しており、家族にとって安心の住環境を提供しています。また、医療施設やショッピング施設も近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、環境満足度は良好です。

浦安昭和マンションの概要

浦安昭和マンションは、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、浦安駅から徒歩9分のアクセスを誇る1981年築の3階建て住宅です。20室からなるこのマンションは広さ68㎡から78㎡の3LDKを提供し、中古価格は1480万円から2790万円で最も一般的な取引価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

浦安昭和マンションは適正価格の偏差値が53と評価されており、近隣の市場データに基づけば、同エリア内の同様の条件の物件の価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、本マンションの価格は11％減少しています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2257万円であるため、現在の平均売出価格2427万円は売主にとって好条件である可能性が高いです。

将来性

築43年が経過した浦安昭和マンションは、浦安市の平均築年数よりもやや古いが、駅近の立地という利点を持ち合わせています。将来性の指標となる偏差値は47で、エリア内の平均よりも少し低いものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考えると、投資におけるリスクとリターンを見極める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は30となっており、周辺には治安を担う交番が近く、医療施設69件、スーパー5件、コンビニ20件などの充実した日常生活を支える施設が揃っています。また市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な地域です。ただし、ハザードマップを参照すると津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害リスクに関しては注意が必要です。