千葉県市川市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

市川市河原シティハウスの概要

市川市河原シティハウスは、千葉県市川市に位置し、妙典駅から徒歩14分にある1983年築の2階建てマンションで、3DK、50平米の間取りが特徴的な住環境を提供しており、物件価格は1180万円となっています。

適正価格（売却）

市川市河原シティハウスの価格は周辺の同条件物件に比べ、適正価格を示しており、市川市の中古マンション市場が過去5年で約31％の価値上昇を見せる中、本物件もその波に乗り32％の価格上昇を遂げていますが、マーケット分析に基づくAIの推定価格は746万円であり、現行価格の1180万円は販売側に有利な価格設定と捉えられます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ市川市河原シティハウスは、その年数から多くの再開発が期待されており、AIによる統計データに基づく将来性評価では、エリア内の平均を大きく上回る83という高評価を得ており、物件としての価値向上が予測されます。

環境満足度

立地に関して、市川市河原シティハウス周辺は市川市立妙典小学校があり、生活に必要な医療施設も近隣に存在する一方で、コンビニやスーパーの数は限定的です。治安面では交番が徒歩圏内になく、災害リスク評価では洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性があることを考慮する必要があります。

メゾンブランシュ(市川市)の概要

「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。

将来性

メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。

ハウスオンザヒルルネ市川の概要

ハウスオンザヒルルネ市川は、千葉県市川市中山1丁目に位置しており、京成中山駅まで徒歩9分の利便性の高い場所にあります。築年数は2001年3月で、3階建ての低層マンションで総戸数は62室です。広さは77㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は3,150万円から4,070万円で、市内の同規模の中古物件と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

ハウスオンザヒルルネ市川の売却における適正価格偏差値は63と、中古マンション市場平均の50に比べて高い水準にあります。近年の市川市の不動産市場では平均で31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか4％の価値下落を見せており、適正価格推定額との差異から考えても、売り時と判断できる指標です。

将来性

築23年のハウスオンザヒルルネ市川は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや、今後の市川市の開発計画を考慮すると、投資としての将来性は偏差値54と平均を上回り、まずまずの見通しです。

環境満足度

周辺環境満足度においては、治安面では交番が遠いことからやや劣る可能性がありますが、医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる住環境を提供しています。さらに、市川市立中山小学校や市川市立第四中学校へのアクセスも良好です。

エクスドミナスノヴァの概要

千葉県市川市菅野1丁目に位置する「エクスドミナスノヴァ」は、平米数134㎡から144㎡に及ぶゆとりある住空間を提供し、室内は3LDKから4LDKの間取りを有しています。価格は4,100万円から7,280万円の範囲で、特に多い価格帯は5,400万円から5,800万円です。最寄り駅である菅野駅までは徒歩8分、京成八幡駅及び本八幡〔新宿線〕駅までは徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇り、築年は1990年3月となっています。

適正価格（売却）

「エクスドミナスノヴァ」の価格設定は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、適正価格の売却偏差値が79と評価されています。これは市川市の中古マンション市場の平均価格と比較してプラスの価値があることを示しており、特に同じくらいの広さと条件を持つ物件が5年間で31％の高騰を見せているのに対し、当該物件は28％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって有利な条件と言えます。

将来性

築年数34年という歴史を持つ「エクスドミナスノヴァ」は、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と評価され、ほぼ地域平均を保っています。その理由としては、優れた交通アクセスと、中古市場における需要が安定していることが挙げられます。ただし、リノベーションや地域開発などの投資を行うことで、将来的な価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「エクスドミナスノヴァ」は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、交番が427mの距離にあるなど治安の面において信頼性があります。また、周辺エリアには医療施設や買い物施設も充実しており、生活至便性は非常に高いです。地盤の安定性や災害リスクの低さ、近くにある私立日出学園小学校／市川市立八幡小学校、私立昭和学院中学校／私立日出学園中学校などの教育施設も家族層にとって魅力的な要素となっています。

パークハイツ(A棟･B棟)の概要

市川市富浜エリアに位置し、ゆとりある198㎡の居住空間を誇る「パークハイツ(A棟･B棟)」は、妙典駅から徒歩10分の利便性と、1984年の築年月を持ちながらも維持された佇まいを兼ね備え、市川市内のマンション市場においてその大きさと立地による価値を保持しています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場を鑑みると、「パークハイツ(A棟･B棟)」は73,000,000円から78,000,000円の価格帯と見られ、この地域の他物件に比べ価格の妥当性が見られますが、適正価格の偏差値82により、その価値が市場評価を反映していることがうかがえます。

将来性

築40年を迎える「パークハイツ(A棟･B棟)」は、駅からの至近距離という点で将来的な地価の安定や成長が見込まれますが、将来性の偏差値は37と市場平均を下回り、現時点での資産価値の上昇が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

総合的な環境満足度の偏差値41を持つ「パークハイツ(A棟･B棟)」は、周辺の治安や生活利便性を考慮すれば、交番が729m圏内にあり、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が近接している点、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、居住者にとって心地良い住環境を提供するポテンシャルを備えています。

カーサYOの概要

千葉県市川市鬼越2丁目に位置する「カーサYO」は、鬼越駅から徒歩5分、下総中山駅と京成中山駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の築33年の3階建てマンションです。総戸数は12戸で、平米数は51㎡〜59㎡の3DKが中心であり、価格は1600万円から2580万円の範囲で推移しており、最も取引されやすい価格帯は1780万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

カーサYOの適正価格は、地域の相場データとの比較から偏差値63と評価されており、市川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格から見ても、適正価格帯であると言えます。同市内の中古マンション価格が過去5年間に約21%の上昇を見せる中、カーサYOは3%の価格下落を示しているため、将来の価格見通しを考慮すると現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築33年のカーサYOは、千葉県市川市の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、交通の利便性を考慮すれば、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値を56と評価しており、これはエリア内のマンション平均より優れていることを示しています。周辺環境の充実も将来性を高める要因です。

環境満足度

「カーサYO」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要です。教育環境も整っており、市川市立鬼高小学校、市川市立中山小学校、市川市立第六中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アルファヴィエント南行徳の概要

「アルファヴィエント南行徳」は千葉県市川市南行徳2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、総戸数17戸、築年月2008年10月の物件です。広さは96㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,400万円から5,980万円となっております。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた結果、アルファヴィエント南行徳は偏差値58の市場平均に対して68と高い適正価格偏差値を示しています。AIによる適正価格の予測は4,099万円で、現在の市場価格5,192万円と比べると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

アルファヴィエント南行徳の将来性は偏差値57を記録しており、これは市川市内同エリアの物件平均より4ポイント上回る数値です。駅近で市内における人気エリアの一つであることや、築年数から見た維持管理状態も考慮され、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

アルファヴィエント南行徳は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤も安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクがある点は考慮が必要です。また、近隣には浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス本八幡の概要

ダイアパレス本八幡は、千葉県市川市大和田に位置し、JR総武線本八幡駅から徒歩18分、都営新宿線本八幡駅から徒歩16分の立地にあります。緑豊かな住環境の中、総戸数21戸の規模を誇り、築年数は1997年3月で、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が1,780万円から3,580万円の価格帯で取引され、地域の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川市大和田エリアの中古マンション市場を見ると、ダイアパレス本八幡の売出し価格は適正価格推定額2,206万円に対して売出平均価格が2,365万円となっており、独自のAI評価による適正価格偏差値は53を記録しています。このことから、現在の不動産市場では妥当な価格で提供されており、将来の価値の変動を見越しつつ購入を検討する価値のある物件と言えます。

将来性

ダイアパレス本八幡は築年数27年であり、市川市内の同じくらいの築年数のマンションと比べて若干若いです。将来性については、周辺のインフラ整備状況や交通利便性、築年数を鑑みたAI解析による偏差値が49と、市場平均をわずかに下回っていますが、長期に渡る価値の維持が見込まれる立地と構造を有しています。

環境満足度

ダイアパレス本八幡周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校といった教育機関へのアクセスも容易です。また、30件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手ぬぐいを拭くほど近く、環境満足度の偏差値は43となっていますが、実際には非常に便利で安心して生活を送ることができる地域と言えます。

サンタウン市川の概要

サンタウン市川は、千葉県市川市東菅野に位置し、鬼越駅から徒歩26分、京成八幡駅から徒歩27分という立地にある2階建て20室のマンションで、1990年4月に建築された歴史を持ちます。広さは54平米から59平米で、価格は700万円から1050万円の範囲に設定されており、これらの要素を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯に属しています。

適正価格（売却）

サンタウン市川の売却価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値51を持っており、AI分析による予想価格877万円と現在の平均売出価格926万円を比較すると、市場価格が高い傾向にあることがわかります。このデータは、資産価値の観点から見ると、所有者にとっては売却の好機と言えるかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数34年のサンタウン市川は市川市の他の同等物件よりも新しく、偏差値54という数値から市場での競争力があることが示唆されていますが、最寄り駅からの距離は若干長いため、交通アクセスの改善が期待されると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンタウン市川周辺は医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っているものの、交番が1131メートル以内になく、治安の面で懸念があります。しかし、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、市川市立宮久保小学校、市川市立北方小学校のような教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としては魅力的です。

ハイタウン塩浜第二の概要

「ハイタウン塩浜第二」は千葉県市川市塩浜に位置し、1982年に築かれた3階建てマンションで総戸数665室を擁する物件です。58㎡の1LDKから105㎡のゆとりの4LDKまで、価格帯は1400万円から2980万円と幅広く、市川市の市場に即した価格設定となっています。最寄りの南行徳駅までは徒歩19分と距離があり、市川塩浜駅や浦安（千葉県）駅も徒歩圏内でアクセスは良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ハイタウン塩浜第二」の現在価格は、市川市塩浜エリアの中古マンション市場と比較して若干低めであり、市場の平均偏差値58に対して55を記録しています。なお、千葉県市川市の中古マンション価格は過去5年間で平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を示しており、将来的にリノベーションなどの価値向上策を講じる余地が考えられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が42年を数える「ハイタウン塩浜第二」は、その歴史を反映した構造と設備を持っており、市川市内の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は51と平均的な評価を維持しています。再開発や周辺環境の変化が将来的な価値を大きく左右する可能性があるため、地域の都市計画や開発動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度の視点に立つと、「ハイタウン塩浜第二」は周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に大きな利便性を提供しています。治安面では、最寄りの交番まで1.2kmと多少距離がありますが、災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされる安心の立地です。教育機関も近隣に市川市立塩浜小学校や浦安市立北部小学校などがあり、子育て世代にも適した環境です。

グリーンホーム第2マンションの概要

グリーンホーム第2マンションは千葉県市川市末広に位置する、行徳駅から徒歩8分とアクセスの良い築47年の低層マンションで、シングル向けの29㎡から32㎡の間取りで構成されており、価格は700万円から1180万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向に即したAI分析によると、適正推測価格は637万円であり、現在の平均売出し価格888万円はやや高めで、価格面でのひずみが認められますが、売却偏差値は54と、同地区の物件と比較しても適切な価格設定であるとされています。

将来性

このエリアは交通の利便性や都市計画の進展により、将来的にも需要が見込まれる一方で、築年数が47年と古いため、長期的な資産価値は限定的かもしれませんが、将来性偏差値はエリア平均を上回る58点と評価されています。

環境満足度

グリーンホーム第2マンションは生活利便性が高く、治安の良さも魅力的で、最寄りの行徳駅周辺には豊富な商業施設が充実しており、また洪水リスクが低いという点も安心できる要素ですが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

グリーンホーム南行徳の概要

市川市南行徳に位置する「グリーンホーム南行徳」は、南行徳駅から徒歩7分という好立地にある1978年築の3階建てマンションで、販売中のユニットは21㎡の1Rから41㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格帯は540万円から1280万円で、特に720万円から1000万円の間の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グリーンホーム南行徳の中古マンション価格は、市川市の平均価格と比較して偏差値55であり、周辺地域のマンション価格が5年で21%上昇する一方、本物件価格は4%減少している状況から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推定価格は563万円であり、現在の平均販売価格860万円と比較すると売出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が46年の「グリーンホーム南行徳」は市川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、その駅近の利便性を活かし、将来性において偏差値は52を記録しており、これは周辺エリアの物件平均と同等ですから、適度なリノベーション投資で資産価値の維持向上が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の最大の魅力はその充実した周辺環境で、531m以内に交番があり、安全面も配慮されており、生活利便施設として73件の病院、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、市川市立南行徳小学校や市川市立福栄中学校など教育施設も近隣に多く、津波や高潮には注意が必要ですが、地盤が固く洪水リスクが低いことも環境満足度を高めています。

パルセ市川の概要

千葉県市川市原木1丁目に位置する「パルセ市川」は、総戸数15戸の規模を誇る、3階建ての住宅マンションで、1980年に建築された老舗物件です。平米数は33㎡から36㎡の間で、2Kタイプの部屋構成が中心で、価格帯は500万円から790万円となっており、中古マンション市場における同じエリアの物件と比較しても手頃な価格帯と言えます。交通アクセスは優れており、最寄りのJR総武線「原木中山駅」まで徒歩9分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パルセ市川」の適正販売価格は、周辺の同条件物件に関する過去のデータと比較すると、平均市場価格よりも約2%低いとされており、独自AI推計によると、適正価格は約589万円であるのに対し、現在の平均出品価格は693万円となっています。これは売却時にはややオーバープライスである可能性があることを示唆していますが、買い求めやすい価格帯も魅力です。

将来性

築年数が44年と比較的長いものの、「パルセ市川」は耐久性と建物管理の面で地域内で評価されており、将来性に関してはAI分析による偏差値が55点と、エリア平均を上回ります。中古マンション市場では絶えず変動する状況にありますが、この物件は駅近の利便性と手頃な価格で将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「パルセ市川」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くに存在し、安全性が確保されています。具体的には、周辺にはスーパーマーケット4軒、コンビニ13軒、さらには医療施設が28件と非常に便利な立地です。さらに、市川市立信篤小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な生活環境が整っていますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはありますので、危機管理には注意が必要です。

バームステージ市川菅野の概要

「バームステージ市川菅野」は、千葉県市川市菅野にある、築年数24年の静かな住宅エリア内のマンションで、3階建の建物内に70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住居が配置されており、価格の帯は2250万円から3990万円に設定されています。このマンションは、菅野駅から徒歩15分、また新宿線の本八幡駅や京成八幡駅へは徒歩19分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場における動向を分析した結果、「バームステージ市川菅野」の適正価格は2830万円程度と見積もられていますが、現在の売出し平均が3016万円であり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、この物件が若干価格調整を行っても良い時期にあると考えられます。

将来性

建物の築年数が24年と新しいわけではないものの、「バームステージ市川菅野」はその構造と維持状態においては良好であり、周辺市場の動向と比較しても、今後の価値保持が期待できる物件と言えます。しかし、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている点は、交通の便の面から将来性への影響を検討する必要があります。

環境満足度

地域の治安や日常の便利さに影響を及ぼす公共施設が比較的近隣に存在しないため、環境満足度は高くないものの、近隣には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っています。災害リスクに対して、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも安心材料です。また、教育施設として昭和学院小学校や市川市立菅野小学校など、複数の学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション下総中山第2の概要

ライオンズマンション下総中山第2は、千葉県市川市鬼越2丁目に位置し、下総中山駅まで徒歩5分のアクセスの良さを誇る1988年竣工の3階建てマンションです。広さ20㎡の1Rから29㎡の1Rまでのバリエーションがあり、市場価格は540万円から950万円と幅広く、利便性と価格のバランスから一人暮らしや初めての不動産投資を考える方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下総中山第2は適正価格の偏差値が52と、市川市内の他物件と比較しても手頃な価格帯にあります。築30年を過ぎた物件ながら、周辺の価格上昇トレンドを見ると買い手市場であることが伺え、現在の価格帯であれば購入後の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

ライオンズマンション下総中山第2の将来性は偏差値44と一定の期待が持てる水準にあり、特に交通の利便性の高さはポジティブな要素です。築年数が近隣の平均よりも若干古いことはマイナス点ですが、建物維持管理の行き届いた状況次第では価値の維持・向上が可能です。

環境満足度

ライオンズマンション下総中山第2は環境満足度37とやや低めですが、治安の良さ、周辺施設の充実度は魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価でき、近隣の小学校や中学校へのアクセスの良さは子育て世代にとっても安心材料です。

秀和行徳テラスハウスの概要

千葉県市川市に位置する「秀和行徳テラスハウス」は、行徳駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年月は1974年で、3階建て9室からなる中古マンションとして、4DKの75㎡が1680万円、3LDKの83㎡が1980万円で売り出されており、居住空間としての魅力と現実的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「秀和行徳テラスハウス」の値付けは、市川市における中古マンション市場の分析と比較を行った結果、平均偏差値58に対して6ポイント低い評価を得ており、AI推定の適正価格1718万円に対し、売出し平均価格1840万円と評価されていることから、売り時であることを示しています。

将来性

築50年を迎える「秀和行徳テラスハウス」は、将来性の偏差値が49と、市川市内の他マンションの平均より若干低いものの、交通面での利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な価値の維持にポジティブに寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「秀和行徳テラスハウス」周辺の環境は、治安が良好で医療施設や日常の買い物に便利な立地であり、自然災害に対するリスクは洪水について低い一方で、津波や高潮のリスクを承知の上で配慮が必要ですが、市川市立南新浜小学校や市川市立福栄中学校といった優れた教育機関の近隣に位置しています。

スカイシャルムの概要

「スカイシャルム」は、千葉県市川市原木1丁目に位置し、原木中山駅から徒歩5分の距離にある1974年築の小規模マンションで、3階建ての建物には合計17室が配置されており、現在市場に出ている物件は32㎡の1Kが740万円から、37㎡の2DKが最高1300万円で売り出されていることを示しています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、スカイシャルムの売出し価格は適正価格の範囲内に位置し、現在の平均売り出し価格は721万円であり、近隣の相場と比較しても価格設定は妥当であるため、購入を検討しているバイヤーにとっては適切な投資となり得るでしょう。

将来性

築年数が50年に達しているスカイシャルムは、その歴史を考慮すると、現状の物件価値は周辺相場に比べて低く、将来性の評価も平均よりやや劣るが、駅近という立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点では投資価値が見出せるかもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、地盤の強度や洪水リスクの低さなど、スカイシャルム周辺の生活環境は高い評価を受けていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要であり、市川市立信篤小学校の近隣という点も家族にとっては魅力的な環境です。

グランドホーム行徳の概要

「グランドホーム行徳」は千葉県市川市塩焼4丁目13-5に位置し、妙典駅から徒歩14分、行徳駅からは徒歩30分というアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、1980年11月に竣工された歴史ある17室から成る物件です。広さは73㎡から80㎡で、価格帯は1150万円から2100万円と、中古市場でも求めやすい価格帯で取引されており、特に1790万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

市川市周辺の中古マンション市場を分析すると、グランドホーム行徳の平均売り出し価格は1849万円となっており、これは市場における適正推測価格1762万円に比べるとやや高い水準ですが、近隣物件の5年間の価格上昇率に比べて価値が11％下落していることから、適正価格の偏差値は51と見ることができます。

将来性

築44年を迎えるグランドホーム行徳は、市川市の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、エリア内のマンションと比較しても現在の将来性の偏差値は44と評価され、今後の価値推移に注目が必要です。

環境満足度

交番の存在が近く治安の良さを示す一方で、グランドホーム行徳は津波のリスクが指摘されているものの、日常生活においては病院が31件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、生活に便利な環境が整っており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立妙典中学校へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

ライオンズマンション行徳の概要

ライオンズマンション行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、1981年4月に建設された3階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さの部屋が1180万円から1980万円で販売されており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション行徳は、市川市の中古マンション市場における適正価格をAI分析に基づくと、市場平均価格1627万円に対して、現在の売出し価格は1677万円とわずかに高いものの、過去5年間で市川市の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は56％価格が下落していることから、売却に際し価格調整が考えられます。

将来性

築43年が経過したライオンズマンション行徳は、市川市における同額帯の物件より2年ほど古く、最寄り駅から徒歩22分という立地条件は、AI分析による将来性の偏差値30をもたらし、平均偏差値52に比べて大きく下回っています。

環境満足度

治安や生活利便性を考えると、ライオンズマンション行徳は交番が558m以内に位置し、16の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニがあり、生活には便利ですが、津波や高潮のリスクが指摘されており、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校が近隣にあることから、家族層には魅力的な環境が提供されています。

八功ハイツ市川大野2番館の概要

八功ハイツ市川大野2番館は千葉県市川市大野町に位置し、全28室の3階建てマンションとして1995年に建築されました。62㎡〜63㎡の居住空間を提供する3LDKの間取りで、市川大野駅からのアクセスも徒歩11分と利便性が高い住環境を誇ります。価格帯は980万円から1980万円で、この地域における中古マンション市場の動向に即して、多くの居住者が選ぶ価格範囲となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の価格推移を鑑みた場合、八功ハイツ市川大野2番館の現在の価格設定は、平均的な市場価値と比較しても適正であり、売出し中の平均価格1467万円という点では2037万円と予測される適正価値に比べてお求めやすい価格となっています。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇しているのに対し、当該物件は16%の上昇に留まっているため、売却のタイミングにはさらなる検討が必要です。

将来性

築年数が29年の八功ハイツ市川大野2番館は、市川市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。人気の高まりが予測される駅近立地であることや、市川市の再開発計画における積極的な街づくりとも相まって、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、中長期的な資産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

八功ハイツ市川大野2番館は治安の良さや利便性の高い立地を兼ね備え、周辺には交番や病院、スーパーやコンビニが複数点在し、市川市立大柏小学校や市川市立第五中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いエリアとして評価されており、環境満足度の偏差値は44ポイントとなっています。

マック市川コート2の概要

マック市川コート2は、千葉県市川市曽谷5丁目に立地し、平成5年6月に竣工された3階建ての中古マンションであり、全35戸の規模を有し、各戸の広さは53㎡から77㎡に及び、価格帯は980万円から1280万円となっています。立地は秋山駅から徒歩23分、北国分駅から徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや遠いながらも、住環境としては静かで快適なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場を考慮した場合、マック市川コート2は市場の平均偏差値58に対して48とやや低い価格設定となっており、過去5年間の物件価格トレンドを見ると市場全体での約21%の価格上昇に対し、同マンションは8%価格が下落しております。このことは、現行の売り出し価格が適正推測価格1414万円に対して1301万円となっているため、今が売り時かどうかは検討が必要であると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のマック市川コート2は、市川市内の同価格帯の中古マンションと比較して11年年若く、将来性の評価は偏差値50とエリア平均に近い水準を保っていますが、駅からの距離が徒歩23分とやや距離があるため、今後の価格変動には交通アクセスの改善が重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面で、マック市川コート2の近くには交番が790mの範囲内にあり、また病院が9か所、コンビニが2か所と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており洪水リスクも低いとされています。加えて教育環境として市川市立稲越小学校や市川市立曽谷小学校、市川市立東国分中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

富士マンション大野の概要

1985年に建築された千葉県市川市南大野に位置する「富士マンション大野」は、最寄りの市川大野駅から徒歩15分の距離にあり、全3階建てで合計6室から構成されています。53㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は580万円から2680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

富士マンション大野の価格範囲は580万円〜2680万円で、地域の平均価格と比較して若干低めであることから、入手のしやすさを示唆しています。エリア内の価格動向に照らし合わせると、物件の価値はやや低く見積もられがちですが、これは築年数や立地要素が影響している可能性があり、長期的に価値が高まる可能性も考慮する必要があります。

将来性

千葉県市川市南大野の静かな住宅地にある「富士マンション大野」は、築39年とエリア内の平均築年数から見てやや新しい部類に入りますが、立地としては駅からの距離があるため、公共交通の利便性を重視する層にはやや劣るかもしれません。しかし、将来性の偏差値60を持つ本物件は、投資としての見込みが平均を超えており、適切なリフォームやエリア開発次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「富士マンション大野」周辺は、治安の指標となる交番が比較的遠く、完璧な安全性を求める層には不向きかもしれません。しかし生活利便施設が豊富で病院19件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、近隣に市川市立大柏小学校や市川市立第五中学校があるため、家族層には魅力的な立地です。地盤も固く洪水リスクが低いことから、安心して暮らすことができます。

マック市川コート1の概要

「マック市川コート1」は1993年竣工の千葉県市川市曽谷4丁目に位置し、秋山駅から徒歩22分の立地にある3階建て60室のマンションであり、広さは55㎡から65㎡の間で、価格帯は740万円（3DK）から1620万円（3LDK）となっており、このエリアの市場データを基にした平均価格帯は1180万円から1350万円です。

適正価格（売却）

「マック市川コート1」の中古価格は市川市内の平均と比較してやや安価で、市場の動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格は1258万円で、AIが推測する適正価格1445万円よりも187万円低く、地域の同条件物件が5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落をしているため、現時点での売却は得策とは言えません。

将来性

築年数が31年の「マック市川コート1」は、市川市の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、周辺の中古マンション市場と比較して将来性偏差値は52で平均的ですが、立地の面では最寄り駅からやや距離があることが考慮されます。

環境満足度

治安の面では「マック市川コート1」の最寄りの交番まで875mという点が気にかかる一方、周辺には8つの医療施設や生活利便施設が点在し、また市川市立稲越小学校、市川市立曽谷小学校、市川市立東国分中学校等、複数の教育施設が近隣にあるのでファミリー層にとっては魅力的な環境です;国のハザードマップ評価も良好で、洪水や高潮のリスクは低いとされています。

メゾンドール市川国府台の概要

メゾンドール市川国府台は、千葉県市川市国府台5丁目26-16に立地し、矢切駅から徒歩7分という近さであり、築年数1981年3月の歴史をもつ3階建てのマンションです。物件は55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は750万円から1350万円となっており、市川市での生活をスタートさせるための選択肢として適しています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場を考慮した上で、メゾンドール市川国府台の適正価格は、平均市場価格に比べて低めと言え、現在の平均売出価格は995万円で、市場推定価格1643万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格であると言えますが、売却のタイミングとしては不向きな状態と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が43年というメゾンドール市川国府台は、千葉県市川市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数であり、駅から徒歩わずか7分の立地は交通アクセスの良さを示していますが、AIによる将来性の分析では偏差値50と、平均水準であり大きな将来的な価値上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は402mと近く、周辺環境としても26の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが存在し、日常生活を送る上で不便がないことが明らかです。加えて、国公開のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域特性も良好であり、市川市立国府台小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾンデュークテラス第1行徳の概要

「メゾンデュークテラス第1行徳」は、千葉県市川市欠真間2丁目に所在し、南行徳駅から徒歩9分の好立地にある2階建てのマンションで、20戸の居住スペースが1975年4月に竣工されました。広さは51㎡の3DKから63㎡の3LDKまであり、価格は730万円から1850万円の間で、実際の市場価格は平均で980万円から1280万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場と比較し、メゾンデュークテラス第1行徳は偏差値50を記録しており、過去5年間で市場価格の平均上昇率が21％である中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格1103万円に対して、現在の平均売出価格は1088万円であり、売却にはやや不向きな時期と分析されています。

将来性

築49年が経過したメゾンデュークテラス第1行徳は、同エリア内での比較から見ても駅からのアクセスが優れており、築年数の割には将来性の評価が高くAIによる偏差値は58と平均よりも上を行っていますが、老朽化という要素も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境面では、メゾンデュークテラス第1行徳は交番が近くにあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ18件と生活利便性が高く、周辺の教育機関として市川市立南行徳小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立福栄中学校、市川市立南行徳中学校があり、家族層にも優しい環境ですが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

タウンハウス市川の概要

「タウンハウス市川」は千葉県市川市本北方に所在し、京成中山駅から徒歩19分の立地にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は12戸です。各住戸の広さは74㎡〜79㎡で、3LDKの設計となっており、市場価格は700万円から800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

タウンハウス市川の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価され、平均的な価格よりも低く設定されております。同地域の同条件の物件の価格が過去5年で21%の増加を見せる中、本物件は12%の価格下落を経験しており、市場推測価格が1246万円であることを考えると、現在売却するには適していないとされます。

将来性

築40年を迎える本物件は、エリア内での比較において若干築年数が短く、立地が駅から遠いことを考慮してもAIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べやや低いものの、リノベーションやアクセスの改善が求められる可能性があります。

環境満足度

タウンハウス市川の環境満足度は偏差値47で、周辺には市川市立若宮小学校、市川市立中山小学校、市川市立北方小学校、私立市川中学校、市川市立第四中学校が点在し、教育機関へのアクセスが良好です。また、病院や治安施設が近隣にあるほか、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。

ロータリーパレス市川北の概要

ロータリーパレス市川北は、千葉県市川市堀之内5丁目に位置し、2004年築の3階建てマンションで、北国分駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にあります。総戸数40戸のこのマンションは、69㎡の3LDKが1680万円、83㎡が2480万円で取引され、リーズナブルな価格設定が魅力です。教育施設や生活利便施設が充実しており、特に私立聖徳大学附属小学校や、私立聖徳大学附属女子中学校が近隣に位置することも、ファミリー層には評価されています。

適正価格（売却）

1680万円〜2480万円の価格帯で売り出されているロータリーパレス市川北は、市川市内のマンション市場の動向と比較して、売却偏差値39と適正価格より低い価格設定となっています。近隣の類似マンションとの比較では、平均より低い価格で売りに出されているため、購入者にとっては魅力的な選択肢である一方、売り主にとっては価格を見直した方が良い可能性があります。

将来性

築19年を迎えるロータリーパレス市川北は、将来性の偏差値が55と、市川市内の同等物件に比べて高く評価されています。この地区は交通アクセスが良好であり、市川市が推進する都市開発計画によって、今後も住宅需要が安定することが予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つロータリーパレス市川北は、周辺に病院や教育機関が存在し、生活の利便性が高く評価されています。安全面では、最寄りの交番が1187メートルとやや離れているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害の低リスクが加味された結果となっており、安心して暮らせる環境が整っています。

北方テラスマンションの概要

千葉県市川市本北方に立地する「北方テラスマンション」は、1973年築の3階建てで、全8室の規模を誇ります。各邸宅は77㎡の4DKで、価格帯は500万円から780万円の間で推移しており、中古マンション市場における平均価格と比較しても手頃な価格設定が魅力です。最寄り駅は鬼越駅で徒歩21分、ほかに京成中山駅と京成八幡駅がアクセス可能で、利便性を備えている点が注目されます。

適正価格（売却）

現在の「北方テラスマンション」の価格は、市川市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりも控えめであることが特徴で、市場の適正価格1246万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が681万円となっているため、購入者にとっては非常に魅力的な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「北方テラスマンション」は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53となりエリア平均を上回っています。これは、再開発計画や地域への投資動向などが評価に反映されている結果であり、中長期的な視点で見た際のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「北方テラスマンション」周辺は、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している地域ですが、高潮の影響を受けやすいことも把握しておく必要があります。生活環境面では、近隣には市川市立若宮小学校や市川市立北方小学校などの教育施設が充実しており、医療施設や買い物施設も揃っているため、家族層にとっての住みやすさは非常に高い評価を得ています。

リバーサイド山栄の概要

「リバーサイド山栄」は千葉県市川市稲荷木2丁目に所在し、原木中山駅から徒歩19分の距離にある3階建てのマンションで、1994年6月に建設された24室の物件です。室内は56㎡の2SDKから65㎡の3LDKまであり、販売価格は1,200万円から2,800万円で、市場での主流価格帯は1,450万円から1,680万円となっており、この価格帯での売買が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

リバーサイド山栄の売り出し価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して平均価格から約10％低いとされる売却偏差値48を持ちます。この地域の中古マンション価格が過去5年で21%上昇しているのに対し、リバーサイド山栄はその傾向から外れているため、推定される適正価格は1,703万円であるが、平均売出価格は1,566万円であり、市場価値としてはやや低めであることが推測されます。

将来性

リバーサイド山栄の将来性を評価すると、築30年という事実を考慮しても、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、駅からの距離はあるものの、偏差値43と市場平均よりやや低いが、この価格帯での需要は安定しており、将来性が一定程度期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、リバーサイド山栄は交番が近く（755m以内）安全性が高く評価されており、医療施設が周辺にないものの、スーパーやコンビニが近隣に複数点在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクはやや高いとされています。

テクノタウン妙典3の概要

「テクノタウン妙典3」は、千葉県市川市の妙典3丁目に所在し、2015年に築かれた3階建てのマンションで、各戸は133㎡から188㎡の広さを有し、5LDKの間取りが特徴です。最寄り駅である東西線「妙典駅」までは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、行徳駅までも徒歩圏内です。このエリアはファミリー層に人気が高く、近隣の教育施設や商業施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「テクノタウン妙典3」の売出し価格範囲は6,470万円から6,980万円で、このエリアの中古マンション市場動向を鑑みると、少なく見積もっても平均的な物件と比較して市場価格に見合った適正な価格設定がなされています。市川市では近年、不動産価格が緩やかながら上昇傾向にあり、特に駅近の物件は購入希望者からの需要が高まる傾向にあることを考慮すると、投資としても期待値は高いと言えるでしょう。

将来性

築後約9年と比較的新しい「テクノタウン妙典3」は、都内へのアクセスが良好な立地にありながら、手頃な価格で広々とした空間を提供しており、特にファミリー層からの関心が高まっています。近年の市川市では、住宅需要が増加傾向にあることから、この物件の将来性は市場平均を上回る評価が見込まれています。

環境満足度

安全面では、交番まで徒歩4分と近い「テクノタウン妙典3」は治安の良さが期待できる上、教育施設として市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性も高い点が居住者から高く評価されています。