千葉県千葉市花見川区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新検見川ガーデニアの概要

「新検見川ガーデニア」は千葉県千葉市花見川区花園4丁目に立地し、新検見川駅から徒歩5分という利便性の高い3階建てマンションです。1986年6月に建築され、全15室の規模を誇ります。広さは81㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1690万円から2680万円となっており、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「新検見川ガーデニア」の価格は、過去5年の千葉市花見川区の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均からやや低い偏差値46を示します。具体的には、エリア内同条件の物件が平均29％の価格上昇率を記録していることから、現在の売出し平均価格1877万円は機械学習モデルが推計する2109万円の適正価格と比較しても割安感があり、購入検討に値するでしょう。

将来性

新検見川ガーデニアは、築年数が38年と周辺エリアのマンション平均よりやや古くなっていますが、駅近の利点と地域開発の進展により、AI提供の将来性評価では偏差値63と平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見た場合の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富に存在する生活利便性の高い場所にマンションは位置しています。洪水や津波、高潮のハザードリスクが低い地盤条件となっており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いエリアです。

朝日ヶ丘パークホームズの概要

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目に所在する「朝日ヶ丘パークホームズ」は、1990年2月の竣工以来、地域の暮らしを支える住宅としてその地位を保っています。築30年を超える同マンションは、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、事実上の売買価格は790万円から1880万円の間で推移しています。周辺の交通アクセスとしては、新検見川駅まで徒歩19分、検見川駅まで徒歩29分、京成稲毛駅まで徒歩30分と、利便性に配慮した立地条件を備えており、その所在地から朝日ヶ丘パークホームズは多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

朝日ヶ丘パークホームズの中古マンション価格は、千葉市花見川区における類似物件の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は44と、平均値46に対してやや低めの評価となっています。この地域では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は7％の下落を見ており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1636万円に対し、現在の平均売り出し価格は1259万円で、売り時を見計らう必要があると予測されます。

将来性

築30年以上経過しているとはいえ、朝日ヶ丘パークホームズは、このエリアの同等の物件と比較しても3年若い建物であり、入念なメンテナンスが施されています。AIによる分析では将来性の偏差値は51となっており、エリア平均よりも若干高い将来性を秘めていることが示されています。ただし、最寄り駅までの距離がややあるため、公共交通の利便性を重視する居住者には不向きな場合もあります。

環境満足度

朝日ヶ丘パークホームズの周辺環境は、治安の面で非常に優れていると言えます。最寄りの交番まで748mと安心の距離にあり、地域の医療施設も27件、ライフラインとも言えるスーパーやコンビニもそれぞれ数件程度存在しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており、教育施設としては、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などが身近にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な生活環境です。

プランヴェール新検見川の概要

千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から僅か徒歩14分のプランヴェール新検見川は、1995年築の穏やかな住環境を誇る3階建てマンションです。幅広い層に適した57㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は940万円から1490万円と、手頃な範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

プランヴェール新検見川の適正価格は、千葉市花見川区内の他の中古マンションとの比較により、現行価格が平均相場よりもやや低めであることが示されています。総合的な市場の動向を反映し、AIによる評価では現在の売出し平均価格1327万円に対し、適正と推定される価格は1900万円前後になることから、価値が再評価される可能性があります。

将来性

築年数が29年で現代の建築技術により建てられたプランヴェール新検見川は、将来性の観点から見ても優れた投資対象となります。AIによる評価では将来性において64の高い偏差値を記録しており、同地区の他の物件と比較してもその将来価値が認められています。

環境満足度

プランヴェール新検見川は、治安の面で若干の課題はありますが、生活の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設や学校が点在している点が評価されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も比較的低いことが確認されています。

ソレイユ鷹の台の概要

千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に所在する「ソレイユ鷹の台」は、1982年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数98戸を誇ります。各住戸は62㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまであり、価格は390万円から1,490万円の範囲内で、京成大和田駅からは徒歩わずか12分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ソレイユ鷹の台の価格帯は390万円から1,490万円となっており、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、千葉市花見川区の平均偏差値が46であることを踏まえると、現時点での売却には不利である可能性があります。

将来性

築42年を迎えるソレイユ鷹の台は、将来性の偏差値が55と、地域平均の中古マンションと比較しても4ポイント高く、駅からの距離、エリアの発展性などを考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ソレイユ鷹の台は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで411mと近く、治安の面で安心です。また、近隣には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も充実しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。学区としては千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション千葉鷹の台の概要

「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に位置し、京成大和田駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の3階建てマンションで、全33戸の居住空間が提供され、平米数は72㎡から78㎡、価格帯は980万円から1590万円です。周辺は閑静な住宅地であり、千葉市立柏井小学校が近くにあることがファミリー層にとっての魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉鷹の台」の適正価格は、近年の千葉市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較した際の売却偏差値44となっており、地域の価格上昇傾向に対してやや遅れを取っていることを示していますが、現在の売出し平均価格1227万円は近隣物件と比較し適正と評価される範囲内であると言えます。

将来性

築33年を数える「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近立地や周辺環境の整備状況から、将来的な価値の増加が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、最寄りの交番への距離は554mと安心の近さがあり、付近には病院が14件、スーパー2件、コンビニ4件があり暮らしやすい環境にありますさらに、ハザードマップによる評価でも地盤の構造がしっかりしており洪水や津波の危険性も低い、安全を考慮した立地条件であることが特長です。

デリード花見川パレットガーデンの概要

デリード花見川パレットガーデンは、八千代台駅から徒歩約26分の距離に位置する千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4に所在し、総戸数63戸の3階建てマンションです。築年月は2002年2月で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格変動の中でも適正価格で売り出されているのが特徴です。

適正価格（売却）

現在のデリード花見川パレットガーデンの価格範囲は1,270万円から1,990万円に設定されており、千葉市花見川区における類似物件と比較して、同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、適正価格であると考えられますが、周辺の市場価格に対してやや下落しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいデリード花見川パレットガーデンは、将来性について考えると、駅からの距離がややありながらも、住宅地としての成熟度や周辺施設の充実が魅力であり、今後のエリア開発次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デリード花見川パレットガーデンは、安全性に富む地域に位置し、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や買い物施設も多く生活環境が整っています。さらに、周辺には評判の良い千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさを感じさせる要素が揃っています。

藤和シティホームズ新検見川の概要

藤和シティホームズ新検見川は、千葉県千葉市花見川区花園町に位置し、快適な住環境を提供するファミリー向けのマンションです。全29室の3階建てで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2580万円と幅広く、物件の状態や広さによって選択肢が多岐にわたります。築年月は1997年9月で、周辺の生活施設や公共の交通網へのアクセスも良好、新検見川駅へは徒歩約12分となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新検見川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格2290万円の範囲内にありますが、現状の売り出し平均価格2257万円は、適正推測価格2492万円よりも低くなっています。このことから、千葉市花見川区の市場動向を見ると、近隣の物件が5年間で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は20%ほどの価格下落を見せており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ新検見川は、AIによる解析に基づいた将来性の偏差値が52点と、地域平均をわずかに上回る結果となっており、徒歩圏内の交通利便性の高さや、中古マンションとしての維持状況が評価されています。この点からも、中長期の投資としての魅力を有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くに立地するなど、治安面で安心感がある点や、スーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に揃っているため、日常生活を快適に送ることができます。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立花園中学校など、教育施設も充実しておりファミリー層にも適していることがうかがえます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされる地域性も、この物件の環境満足度を高める要因の一つです。

コスモ稲毛プレシオの概要

千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置する「コスモ稲毛プレシオ」は、新検見川駅から徒歩約29分の距離にあり、築年月1991年6月の3階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は350万円から1680万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

経済学的なアプローチによる市場分析を行った結果、コスモ稲毛プレシオの適正価格は、周辺地域の中古マンション市況と比較して、売却偏差値40と若干低めですが、平均的な売却価格約1120万円は、エリア内での相場に見合った価格設定と見受けられます。

将来性

建築から数えて30年以上が経過しているコスモ稲毛プレシオですが、将来性の偏差値は51となっており、このエリアの物件としては平均を上回るポテンシャルを持つとAIが評価していますが、駅距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。

環境満足度

コスモ稲毛プレシオは、治安面で安心できる立地に比重を置き、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在しており、さらにハザードマップ分析による地盤の安定性も評価されています。学区内に千葉市立朝日ケ丘中学校があるため、子育て環境に対する満足度も高く、家族での居住に適しています。

パイロットハウス新検見川の概要

「パイロットハウス新検見川」は、千葉市花見川区畑町に所在し、新検見川駅から徒歩28分の距離にある3階建てのマンションです。総戸数は33戸で、1982年7月に竣工した歴史を持ちます。サイズは67㎡〜68㎡の3LDKが中心で、価格帯は440万円から1280万円の間で、市場における主要な価格帯は990万円から1170万円となっています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス新検見川」の現在価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値よりもやや低いとされています。周辺地域では過去5年で29％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は15％の価格下落を記録しており、適正とされる推測価格1522万円に比べて売出し価格が1142万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数42年の「パイロットハウス新検見川」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせます。また、最寄り駅からの距離も考慮に入れると、将来性の偏差値は43点であり、平均値よりも低めであることから、大きな価値向上を見込むことは困難かもしれません。

環境満足度

「パイロットハウス新検見川」の周辺環境は治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置します。生活施設も充実しており、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが分かります。教育環境においても、千葉市立さつきが丘西小学校、千葉市立朝日ケ丘小学校、千葉市立さつきが丘中学校、千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイト幕張の概要

エイト幕張は千葉県千葉市花見川区武石町1丁目573に位置し、2007年7月に竣工した2階建てのマンションで、京成幕張駅から徒歩8分の駅近物件です。全8室のこの物件は66平米の2LDKタイプで構成され、市場に出回る中古マンション価格は1980万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定とされいます。

適正価格（売却）

エイト幕張の現在の販売価格1980万円は、千葉市花見川区における近似物件の価格動向と比較して、適正価格推定結果である2365万円と対比させた場合、市場価格よりもリーズナブルであることが分かります。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均よりも低い価格で取引されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっています。

将来性

築16年を迎えるエイト幕張は、将来性の偏差値39を獲得しており、地域平均と比較すると若干低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さや、建築からの年数を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルは十分に秘めています。近隣には教育機関も充実しており、ファミリー層にも適したエリアと言えるでしょう。

環境満足度

エイト幕張周辺は、千葉市立幕張東小学校や千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリーにとって魅力的な環境と言えます。治安も良く、病院17件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域として評価されているため、環境満足度は高いと評価されています。

藤和ライブタウン新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「藤和ライブタウン新検見川」は、新検見川駅から徒歩15分の利便性と、築年数が約29年と新しい設備を誇る3階建てマンションであり、全70室から成り立っています。平米数は56㎡の3LDKから70㎡の3LKまでと幅広く、価格も980万円から1990万円の範囲であり、特に1380万円から1420万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析により、藤和ライブタウン新検見川の適正価格の偏差値は40と算出されており、千葉市花見川区の平均と比較して低い価格帯にあります。周辺の中古マンション価格が5年間で約29％上昇している中、本物件は価格が15％下降しており、適正推測価格2089万円に対し現在の平均売出価格が約1516万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築29年と比較的築年数が浅く、将来性の偏差値44となる藤和ライブタウン新検見川は、周辺エリアと比較してやや低いものの、千葉市花見川区内での平均よりも若い物件であるため、中長期の投資としては見込みがあると言えます。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩15分と若干長めであるため、この点は将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

治安、生活利便性に富んだ藤和ライブタウン新検見川周辺には、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

Dレスティア稲毛リーセンテージの概要

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は千葉県千葉市花見川区宮野木台に立地し、築年月2006年11月の3階建てマンションです。総戸数35戸で、平米数は80㎡〜92㎡、価格帯は1530万円から2880万円で、近辺の市場動向を鑑み、特に1950万円〜2180万円のセグメントが流通しています。新検見川駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対し本物件は31と低く評価されています。過去5年の市場動向では29％の価格上昇が目立つ中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格2081万円はマンションマーケットのAIが予測する適正推測価格3469万円より低く、売却時期としては考慮が必要です。

将来性

築18年の「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は、花見川区における同価格帯の物件より10年新しいが、その将来性の偏差値は一般平均と同じ50です。エリアで予定されている開発計画や利便性の改善が予測されない限り、駅距離の遠さが将来価値への影響を与える可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は充実しており、治安の良さを示す交番が299m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全が確保されていることもこの地域の魅力です。家族層には、千葉市立朝日ヶ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。