千葉県千葉市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ青葉の森フォレストマークスの概要

「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は千葉県千葉市中央区青葉町に位置し、千葉寺駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのファミリータイプマンションで、75㎡の3LDKが3000万円から、101㎡の4LDKが最高4980万円で提供されており、この地域では竣工年の2011年を含め、施設の状態やアクセスの良さが評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」の適正価格は、千葉市中央区近隣の同条件物件と比較して、市場価格が平均50に対して偏差値58と評価され、周辺物件の価格変動率を考慮すると、現行価格3000万円から4980万円が妥当であり、AIによる推定価格とも合致し、売買市場において適正な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築13年と新しい「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は、将来性においてAI分析に基づく偏差値39を記録し、地域平均と比較するとやや劣るが、千葉寺駅に近接しており、交通の利便性は将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

マンション近隣の治安や生活施設の充実度に関して、「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は環境満足度の偏差値51を獲得しており、520m以内に交番があり、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が徒歩圏内に存在し、国が提供するハザードマップによる地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、居住者にとって快適な環境と言えます。

プレザント登戸の概要

「プレザント登戸」は千葉県千葉市中央区に位置し、西登戸駅から徒歩6分にある便利な立地のマンションで、1991年に建てられた3階建て計13室からなる物件です。広さは67㎡の2LDKから397㎡の6LDKまでと幅広く、販売価格は1680万円から4980万円となっていますが、多くの居住者が3250万円〜4580万円の中間価格帯の部屋に居住しており、その利便性と居住環境の良さが価格に反映されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレザント登戸」の適正価格に関しては、周辺相場と比較して平均偏差値50に対し約34と評価されており、これは同地区の他の中古マンションが近年5年間で28%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%下落していることが影響しています。AIによる適正推測価格が4545万円のところ、売り出し平均価格3520万円となっており、市場価格よりも価値が高いと予測されていながら現価格はそれより低いため、今は手放すにはもったいない時期かもしれません。

将来性

「プレザント登戸」の将来性を探ると、同じ千葉市中央区の他のマンションに比べて築年数が33年とやや古い部類に入るものの、その駅近という立地は将来的にも変わらぬ価値があると考えられています。AIによる分析でも、エリア平均よりも6ポイント高い56ポイントの将来性偏差値を付けられるなど、投資としても長期保有には適した物件と見られています。

環境満足度

環境面においては、プレザント登戸は治安が良好な地区にあり、交番が471m以内に位置しています。また、生活の利便性を反映して、60件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、家族連れにも安心な生活環境となっています。地盤の安定性やハザードリスクが低いこと、そして周辺に複数の公立学校が位置しているなど、環境満足度の高いマンションであることが強調されています。

ウインベルコーラス蘇我の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置するウインベルコーラス蘇我は、大森台駅から徒歩12分、蘇我駅から徒歩16分に立地する、安定した需要が見込まれる住宅です。1993年に建設されたこのマンションは、3階建てで全19戸からなり、広さは71㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが中心です。市場に出される価格帯は800万円から2380万円で、1250万円から1450万円の価格帯が取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウインベルコーラス蘇我は平均的な偏差値49を記録しており、千葉市中央区内の同様規模の物件と比較してやや割安なセクションに位置しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を見ると、周辺の物件価格が平均28％上昇している一方で、本物件は14％の価格下落を経験していますが、理論価格と実取引価格の差異が小さいため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の分析では、ウインベルコーラス蘇我の築年数は市内平均よりやや若く、駅からの距離も魅力的ですが、その将来性の偏差値は45と平均値50と比較してやや見劣り、特に新規開発の影響や交通の利便性の向上など地域全体の成長潜在力に対する直接的な連携が見られないため、短期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境面ではウインベルコーラス蘇我は、治安面での評価が高く、交番が593m圏内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としては、千葉市立大森小学校と千葉市立宮崎小学校が選択肢として存在し、子育て家庭にも適しています。自然災害においてもハザードマップは安全なエリアを示しており、安心して生活できる環境が整っています。

三幸鵜の森マンションの概要

千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5に位置する三幸鵜の森マンションは、蘇我駅から徒歩16分の利便性を持ちつつ、総戸数23戸の3階建ての物件で、全戸が66㎡の2SLDKとして1995年に建築されました。市場に出回る同仕様の物件の中で、このマンションの売出価格は1380万円と一貫しており、価格帯もこの範囲に安定しています。

適正価格（売却）

三幸鵜の森マンションの売出し価格は1380万円で、地域の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値48で平均よりやや低い評価です。この地域の同条件の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1488万円であることから、現在は市場価格に見合った売却時期ではないとされています。

将来性

築29年を迎える三幸鵜の森マンションは、千葉県千葉市中央区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しいものの、立地に関しては蘇我駅から徒歩16分とやや距離があることから、AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも7ポイント低く、今後の価値上昇が期待されにくいと分析されています。

環境満足度

三幸鵜の森マンションは、治安の面で優れており、最寄りの交番まで275mと近い距離にあります。地元の生活インフラとしては病院が19件、スーパーが2件、コンビニが3件があるほか、千葉市立大森小学校や千葉市立蘇我中学校も近隣に位置しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも確認されており、総合的な環境満足度は偏差値51と平均よりも高い評価を得ています。

グランドヒルズ浜野の概要

「グランドヒルズ浜野」は千葉県千葉市中央区浜野町に位置し、平成3年（1991年）12月竣工の、緑に囲まれた住宅地に立地する総戸数18戸の低層マンションです。広さは61㎡から66㎡の3LDK中心で、浜野駅から徒歩わずか4分の駅近物件でありながら、780万円から1730万円という築年の経過を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

千葉市周辺の不動産市場動向と照らし合わせると、「グランドヒルズ浜野」の現行価格は、平均的な適正価格と比較しても、特に目立った価格の不当性は見られず、AI分析による予想適正価格1057万円に対して、1012万円という平均売出価格は、現在の市場環境下での販売において、ややお得感があると言えそうです。

将来性

築33年を迎える「グランドヒルズ浜野」は、千葉市中央区の物件としては比較的新しく、駅からの距離が少ないことから、交通の便利さは将来にわたって評価される要素ですが、AIによる将来性の分析では、エリア内の類似物件と比較してやや将来性に乏しいとされる傾向にあることも考慮に入れたい点です。

環境満足度

「グランドヒルズ浜野」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要不可欠な医療施設や買い物施設が適度に分散して所在しているため、日々の生活利便性は非常に高いと評価できます。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、加えて千葉市立生浜西小学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。