千葉県野田市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン尾崎の概要

千葉県野田市にある「メゾン尾崎」は、川間駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置し、2階建ての構造で総戸数3戸の中古マンションです。109平米の1DKタイプの広さを持ち、価格は一律1950万円となっている点が特徴で、1995年3月の竣工以来、地域の住宅環境としてしっかりとその役割を果たしています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾン尾崎」の価格は、近隣の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が平均よりも15ポイント高い55を記録しており、マーケットの適正推測価格1665万円と比較して、現在1950万円での売り出しは、市場価格より高めと判断されるため、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「メゾン尾崎」は千葉県野田市内の他の同価格帯中古マンションと比較して1年ほど古さはありますが、駅近という立地の利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は62を記録し、これは平均よりも10ポイント優れていることから、投資や自己居住用としても長期的な視点で見たポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「メゾン尾崎」周辺の居住環境は、639m圏内に交番があるなど治安が良好であり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことも安心材料で、近隣には野田市立尾崎小学校が存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の概要

千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。

適正価格（売却）

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。

将来性

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ビューパレー野田梅郷の概要

ビューパレー野田梅郷は、千葉県野田市の運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩27分という便利な立地にある1989年竣工の3階建てマンションで、住戸は64㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は490万円から1600万円の範囲でありますが、マーケット分析による最も多い価格帯は680万円〜780万円で、住所は千葉県野田市山崎2694に位置しています。

適正価格（売却）

ビューパレー野田梅郷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と若干の低評価で、過去5年間で41％上昇した地域相場とは対照的に、7％価格が下落していることが見て取れますが、AIによる適正価格推測では1655万円と分析されており、現在平均862万円で売り出されていることから、売却には慎重を期した方が良いと評価されます。

将来性

築35年のビューパレー野田梅郷は、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均よりやや時間が経過しているものの、将来性の偏差値51という数値はエリア平均と比較しても低くなく、駅近の利点を考慮すれば将来への投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面ではビューパレー野田梅郷から最も近い交番まで1071mと若干距離がありますが、環境満足度の偏差値は42となっており、近隣には病院が7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設も充実していて、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。