千葉県佐倉市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトアベニュー志津第1の概要

「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。

志津アーバンライフの概要

志津アーバンライフは、千葉県佐倉市西志津7丁目に位置し、勝田台駅まで徒歩22分の距離にある1995年10月築の3階建てのマンションで、全120室からなる住宅施設です。各住戸の広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は830万円から1790万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1100万円から1250万円とされています。

適正価格（売却）

志津アーバンライフの適正価格としては、周辺の中古マンション市場と比較して、5年の価格変動率に基づき、1%の価格高騰に対して2%の値下がりを見せており、現在の平均売出価格1238万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1760万円と比較して低く、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

29年という築年数を持ち、周辺エリアの物件と比較しても平均的な寿命を有する志津アーバンライフですが、駅からの距離が徒歩22分と若干遠く、将来性についてAIによる評価は平均よりやや高い58ポイントを記録しており、その理由は今後のエリア開発や交通網の改善が期待されるためです。

環境満足度

志津アーバンライフは、周辺環境としては交番が1214m以内になく治安が懸念されるかもしれませんが、医療施設が16件、コンビニが2件と必要な施設は一通り揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また教育施設としては、八千代市立勝田台南小学校、佐倉市立西志津小学校、佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンコート勝田台の概要

グリーンコート勝田台は、千葉県佐倉市西志津2丁目に位置し、平米数68㎡から87㎡のゆったりとした間取りが特徴のマンションで、価格帯は820万円から3000万円と、ファミリー層にも手が届く範囲にあります。物件は勝田台駅から徒歩11分と利便性が高く、また東葉勝田台駅、志津駅へも徒歩圏内でアクセス可能、1994年7月の竣工以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ソースとなるデータや機械学習モデルに基づくと、グリーンコート勝田台の売却価格偏差値は41と、地域の平均より少し低めですが、近隣のマンション市場動向と比較した場合、現在の市場価値としてはやや低い価格帯に設定されていることから、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えます。しかし、売主にとっては、価値が今後上昇する可能性があるため、売却を急がず検討する時間があるとも解釈できます。

将来性

グリーンコート勝田台が築30年を迎える中で、物件の将来性はAIによる偏差値で50と評価され、エリアの平均よりわずかに低いものの、駅からの距離や交通の便の良さを考えると、今後の再開発や周辺地域の発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンコート勝田台近隣の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への心配が少ない安全な環境であることが国のハザードマップデータからもうかがえます。さらに、生活利便施設が豊富で、近隣には八千代市立勝田台小学校、佐倉市立西志津中学校といった教育施設の存在もファミリーには嬉しいポイントです。

臼井台ハイツの概要

京成臼井駅より徒歩14分の位置に建つ「臼井台ハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ3階建ての住宅であり、千葉県佐倉市新臼井田の閑静な住宅地に位置しています。価格設定は35㎡の2DKから2Kの間で200万円から340万円と、築年数のわりに手頃で、特に300万円台中盤の価格帯が市場において取引される最も一般的な価格です。

適正価格（売却）

臼井台ハイツは、千葉県佐倉市における同規模の中古マンションと比較して、価格の下落が俗に5％と見られ、市場平均価格との差異が見受けられます。マンションマーケットのAI推定における適正価格が約590万円であるのに対し、現在の売出し価格平均は約324万円と低めに設定されており、将来的な価値上昇を見据えた投資としては慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築年数が44年を経過している「臼井台ハイツ」は、現状、千葉県佐倉市内の類似物件に比べて若干の老朽化が進んでいますが、徒歩圏内の駅近立地という点で将来性を見出せることも事実です。AIが算出した将来性指標においても53ポイントを獲得し、市場内での競争力を維持しております。

環境満足度

「臼井台ハイツ」周辺の環境は、治安面で不安を感じるデータがあるものの、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い上に、佐倉市立臼井小学校や佐倉市立間野台小学校、佐倉市立臼井中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。