千葉県市原市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレドール五井の概要

「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。

将来性

このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。

アーバン姉崎の概要

千葉県市原市姉崎803-11に位置する「アーバン姉崎」は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、各室の広さは49平米と一定しており、最寄りの姉ヶ崎駅から徒歩11分の便利な立地にあります。中古マンション市場では、価格帯は498万円から730万円で推移し、主に590万円から600万円の範囲で取引がされており、12室のうちの一室を所有する機会を提供します。

適正価格（売却）

アーバン姉崎の現行価格は市原市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、平均価格から見るとやや優位な立場にありますが、過去5年間の市場動向と比較すると1％の僅かな下落が見られます。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測の743万円と比較した時に、現在の売り出し平均価格564万円というデータから、投資としての売却タイミングを見極める材料となります。

将来性

築33年の「アーバン姉崎」は、千葉県市原市のマンション市場においても平均的な築年数を持つ物件ですが、その将来性はAIによる偏差値57と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値が示されています。これは、駅の利便性や地域の開発状況などが影響しており、長期的な価値の維持が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内の589mに存在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在する生活便利なエリア「アーバン姉崎」は、環境満足度の偏差値50を記録しています。ハザードマップに基づいた分析でも安全性の高さが確認でき、市原市立明神小学校の近隣に位置することも家族層にとって魅力的なポイントです。

アーバン岩野見の概要

千葉県市原市岩野見に位置する「アーバン岩野見」は、上総村上駅から徒歩25分にある3階建ての低層マンションで、全18室の1R・16㎡のユニット構成です。1990年12月竣工のこのマンションは、シングル向けのコンパクトな生活空間を提供しており、市場価格は195万円から320万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アーバン岩野見」の価格設定は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値44に対して、4ポイント高い48を記録しており、推定される適正価格309万円に対して売出し平均価格が235万円であることから、現時点での売り急ぎには適さないと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アーバン岩野見」は、周辺相場と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の評価では偏差値51と平均より若干劣るが、近隣の開発動向や利便性の改善が期待されることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.5km圏内になくやや距離があるものの、アーバン岩野見は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利であること、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の立地条件を備えています。

アーバン五井東の概要

「アーバン五井東」は千葉県市原市五井東3丁目に所在し、1991年6月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数24室を有しています。15㎡のワンルームから20㎡の広さの部屋まであり、五井駅から徒歩17分、上総村上駅からは徒歩30分の距離に位置しており、中古マンション市場での取引価格は200万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場を分析すると、「アーバン五井東」の売出し価格は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、近年の物件価格の上昇率と比較して、14％の値下がりを経験しています。しかしながら、予測価格264万円に対して現在の平均販売価格が262万円となっており、市場価格に見合った価格設定が行われていることが確認できます。

将来性

アーバン五井東の将来性を見ると、築33年という建物年数は同地域の同価格帯物件と比較して標準的ですが、少し若い傾向にあります。駅からの距離がやや離れている点がネガティブな要素と作用していますが、市原市周辺は今後の開発計画によって価値が変動する可能性も含んでいます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、ハザードリスクといった環境要因を評価すると、「アーバン五井東」は比較的良好な生活環境にあります。特に地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、市原市立五井小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。